О внесении изменений в решение 14-го (внеочередного) пленарного заседания Советского районного совета 1-го созыва от 06.02.2015 № 1 «О Положении о порядке управления и распоряжения муниципальным им...



АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

СОВЕТСКИЙ

РАЙОННЫЙ СОВЕТ

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

2-ГО СОЗЫВА

Р Е Ш Е Н И Е

13-го (внеочередного) заседания

от 14.04.2020 № 5

пгт. Советский

О внесении изменений в решение 14-го (внеочередного) пленарного заседания Советского районного совета 1-го созыва от 06.02.2015 №1 «О Положении о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Советский район Республики Крым»

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Республики Крым от 21 августа 2014 года № 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», статьями 11, 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»,  распоряжением Совета министров Республики Крым от 21 ноября 2019 года № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2016 года № 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым»,руководствуясь Уставом муниципального образования Советский район Республики Крым, на основании ходатайства администрации Советского района Республики Крым от 26 марта 2020 года№ 01-31/1456, Советский районный совет Республики Крым

РЕШИЛ:

1.Внести в решение 14-го (внеочередного) пленарного заседания Советского районного совета 1-го созыва от 06.02.2015 №1 «О Положении о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Советский район Республики Крым» следующие изменения:

1.1 Раздел 2 Приложения 4 вышеуказанного решения (Методика расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования Советский район Республики Крым)

изложить в новой редакции:

«Раздел II

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2.1 Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости указанного земельного участка согласно ставке, определенной в Приложении к настоящему Порядку.

2.1.1 Годовой размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:

АП = КСзу х САП%, где:

АП - годовой размер арендной платы за земельный участок,

КСзу - кадастровая стоимость земельного участка,

САП- ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно Приложению к настоящему Порядку.

2.2 В том случае, если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, размер арендной платы определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка, умноженный на 0,9.

2.3 В случае если на земельном участке установлен более чем один вид разрешенного использования, то для расчета годового размера арендной платы используется наибольший процент от кадастровой стоимости для расчета годового размера арендной платы для соответствующего вида разрешенного использования на данном земельном участке.

2.4 Если заинтересованное лицо имеет право покупки земельного участка в собственность без торгов, то ценой продажи земельного участка является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.5 В случае если право собственности на земельный участок приобретается на торгах, то цена продажи земельного участка определяется по результатам таких торгов.

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается в размере 1,5 процента кадастровой стоимости указанного земельного участка, по результатам государственной кадастровой оценки, утвержденным не ранее чем за пять лет даты принятия решения о проведении аукциона.

В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории (за исключением случая (проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды указанного земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации) определяется размер первого арендного платежа.

2.6 В случае если право на заключение договора аренды земельного участка предоставляется без проведения торгов, годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с пунктами 2.1 и 2.2.

2.7 Плата за проведение перераспределения земельных участков устанавливается на основании рыночной стоимости указанных земельных участков, определенной в соответствии с Федеральным законом                               от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2.8 Результаты оценки являются действующими в течение 6 месяцев в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации".

2.9 В случае аренды недвижимого имущества размер годовой арендной платы рассчитывается поформуле:

Апл.год = Ср.с.а. x Кс.д.а.,

где:

              Апл.год - размер годовой арендной платы (руб.);

              Ср.с.а. - величина арендной платы, определенная на основании отчета оценщика в соответствии с Федеральным закономот 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (руб.);

              Кс.д.а. - коэффициент сферы деятельности арендатора.

              Величина арендной платы (Ср.с.а.) - рыночно обоснованная стоимость арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Советского района (далее - рыночная стоимость аренды), определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки" (ФСО №1), утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299.

Коэффициент сферы деятельности арендатора применяется для определения арендной платы для следующих отдельных категорий арендаторов:

- исполнительным органам государственной власти Республики Крым, государственным казенным учреждениям Республики  Крым, муниципальным бюджетным учреждениям Советского района устанавливается коэффициент в размере0,01;

- государственным бюджетным учреждениям Республики Крым устанавливается коэффициент в размере0,05;

- федеральным органам исполнительной власти, федеральным бюджетным и казенным учреждениям, устанавливается коэффициент в размере0,10;

- некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным    организациям),  объединений  работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", устанавливается коэффициент в размере 0,25;

- организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80% (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%), индивидуальным предпринимателям - инвалидам, молодежным и детским неприбыльным общественным организациям устанавливается коэффициент в размере0,50.

Во всех остальных случаях коэффициент сферы деятельности арендатора устанавливается в размере1,00.

2.10 Размер годовой арендной платы в случае аренды оборудования, транспортных средств, иного имущества (кроме недвижимости) устанавливается в размере рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование данным имуществом, определяемой оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации".

2.11 Размер месячной арендной платы за первый месяц аренды или первый месяц пересмотра размера арендной платы рассчитывается поформуле:

Апл. мес. = Апл. год / 12,

где:

              Апл. мес. - размер месячной арендной платы (руб.); Апл. год - размер годовой арендной платы (руб.).

2.12 Размер суточной арендной платы рассчитывается поформуле: Апл.сут. = Апл.мес. /Н,

где:

              Апл.сут. - размер суточной арендной платы (руб.);

              Апл.мес. - размер месячной арендной платы (руб.);

Н - количество суток работы объекта аренды (возможного доступа к объекту аренды) на протяжении месяца (согласно информации, предоставленной балансодержателем).

2.13 Размер почасовой арендной платы рассчитывается поформуле: Апл.час = Апл.сут. /T,

где:

              Апл.час - размер почасовой арендной платы (руб.);

              Апл.сут. - размер суточной арендной платы (руб.);

T - количество часов работы объекта аренды (возможного доступа к объекту аренды) на протяжении суток (согласно информации, предоставленной балансодержателем).

2.14 Размер посуточной/почасовой арендной платы (руб.) может быть определен оценщиком в случаях, установленных в действующем законодательстве Российской Федерации, Республики Крым и муниципальными нормативными правовымиактами.».

1.2 Приложениек пункту 2.1. Методикирасчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования Советский район Республики Крымизложить в новой редакции:

         «Приложение

к Методике расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования Советский район Республики Крым

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ

за пользование земельными участками

№ п\п

Код и вид разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года №540 (далее – классификатор)

Размер ставки %

Юридические и физические лица

1

1.0.Сельскохозяйственное использование

1,5

2

1.1.Растениеводство

3

1.5.Садоводство

4

1.17.Питомники

5

1.15.Хранение и переработка сельскохозяйственной

продукции

5

6

1.18.Обеспечение сельскохозяйственного

производства

7

13.1.Ведение огородничества

8

13.2.Ведение садоводства

9

1.20. Выпас сельскохозяйственныхживотных

0,2

10

1.2.Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1

11

1.3.Овощеводство

12

1.4.Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

13

1.6.Выращивание льна и конопли

14

1.7.Животноводство

15

1.8.Скотоводство

16

1.9.Звероводство

17

1.10.Птицеводство

18

1.11.Свиноводство

19

1.12.Пчеловодство

20

1.13.Рыбоводство

21

1.14.Научное обеспечение сельского хозяйства

22

1.16.Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

23

1.19.Сенокошение

Крестьянское (фермерское) хозяйство

24

1.0.Сельскохозяйственное использование

0,6

25

1.1.Растениеводство

26

1.5.Садоводство

27

1.17.Питомники

28

1.15.Хранение и переработка сельскохозяйственной

продукции

1,5

29

1.18.Обеспечение сельскохозяйственного

производства

30

13.1.Ведение огородничества

31

13.2.Ведение садоводства

32

1.20. Выпас сельскохозяйственныхживотных

0,05

33

1.2.Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

0,3

34

1.3.Овощеводство

35

1.4.Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

36

1.6.Выращивание льна и конопли

37

1.7.Животноводство

38

1.8.Скотоводство

39

1.9.Звероводство

40

1.10.Птицеводство

41

1.11.Свиноводство

42

1.12.Пчеловодство

43

1.13.Рыбоводство

44

1.14.Научное обеспечение сельского хозяйства

45

1.16.Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

46

1.19.Сенокошение

Сельскохозяйственный потребительский кооператив

47

1.20. Выпас сельскохозяйственныхживотных

0,05

».

2.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Советского районного совета планово-бюджетную, по вопросам экономики, налоговой и финансовой политики, управления имуществом, находящимся в муниципальной собственностирайона.

3.Настоящее решение вступает в силу со дня принятия и обнародования его на информационном стенде Советского районногосовета Республики Крым.

Председатель Советскогорайонного

совета Республики Крым              В.В. Грицай