Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или м...



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

НЕМАНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Р Е Ш Е Н И Е

    Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Неманский городской округ"

(Принято Советом депутатов Неманского

городского округа « 21 » октября 2020 года)

  В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ N 668/пр от 27.09.2016, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131 – ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования «Неманский городской округ», Совет депутатов Неманского городского округа

Р Е Ш И Л:

1. Установить с 1 января 2021 года размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Неманский городской округ", согласно приложению № 1

2. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Неманский городской округ", согласно приложению № 2.

3.   Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, а также граждане, проживающие в муниципальном жилищном фонде, признанном аварийным, освобождаются от внесения платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем).

4. Признать утратившим силу решение Совета депутатов Неманского городского округа № 36 от 29.03.2017 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования "Неманский городской округ"».

5. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в газете «Неманские Вести» и на официальном сайте администрации Неманского городского округа  http://neman.gov39.ru.

6. Настоящее решение вступает в силу с 01 января 2021 года.

7. Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянную комиссию по экономической политике, бюджету и муниципальной собственности Совета депутатов Неманского городского округа (Лебедь Т.В.).

Глава Неманского городского округа                                              Н.И. Зайцева

г. Неман

« 21 » октября 2020 года

№ 93

Приложение № 1

к решению Совета депутатов

Неманского городского округа

от « 21» октября 2020 года № 93

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

для нанимателей жилых помещений по договорам социального

найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Неманский городской округ"

Категория жилищного фонда

Размер платы за наем за 1 кв. м жилого помещения, руб.

Город Неман

Жилые дома до 1945 года постройки

11,39

Жилые дома от 1946 года до 1985 года постройки

11,90

Жилые дома от 1986 года постройки

12,80

Поселки, входящие в состав МО "Неманский городской округ"

Жилые дома до 1945 года постройки

8,68

Жилые дома от 1946 года до 1985 года постройки

9,00

Жилые дома от 1986 года постройки

10,49

Приложение №2

к решению Совета депутатов

Неманского городского округа

от « 21» октября 2020 года № 93

ПОЛОЖЕНИЕ

о расчете размера платы за пользование жилым помещением

(платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам

социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Неманский городской округ"

I. Общие положения

Настоящее Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ N 668/пр от 27.09.2016, и определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Неманский городской округ" (далее - плата за наем жилого помещения).

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или  договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Пнj = Нб x Кj x Кc x Пj, где:

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или  договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кc - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или  договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы (Кc) устанавливается в размере 0,19.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

НБ = СРc x 0,001, где:

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРc - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма или  договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики и составляет 57089,0 рублей.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство

жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

где:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент месторасположения дома.

4.3. Значения показателей К1-К3.

Значение показателя К1 рассчитывается как сумма показателей, представленных в таблице 1, деленная на 2.

Таблица 1

Показатели качества

Значение показателя

Тип постройки (материал стен)

Кирпичные

1,3

Блочные

1,0

Деревянные

0,8

Год постройки жилого здания

По 1945 года

0,8

С 1946 года по 1985 год

1,0

С 1986 года

1,3

Значение показателя К2 рассчитывается как сумма показателей, представленных в таблице 2, деленная на 3.

Таблица 2

Показатели благоустройства

Значение показателя

Отопление

Централизованное

1,3

Отсутствие централизованного отопления

0,8

Водоснабжение

Централизованное

1,3

Отсутствие централизованного водоснабжения

0,8

Канализация

Централизованная

1,3

Отсутствие централизованной канализации

0,8

Значение показателя К3 в расчете платы за наем жилого помещения выбирается из таблицы 3 в зависимости от месторасположения дома.

Таблица 3

Показатели месторасположения дома

Значение показателя

Отдаленность от административного центра городского округа

Для помещений, находящихся в домах, расположенных в городе Немане

1,3

Для помещений, находящихся в домах расположенных в поселках, входящих в состав городского округа

0,8