Об утверждении положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муни...



РОВЕНСКАЯ РАЙОННАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

РОВЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

От 20.04.2020 г.                              № 92                                          р.п. Ровное

Об утверждении положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Ровенского муниципального района

В соответствии с частью 1 статьи 154, частями 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 года № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» и Уставом Ровенского муниципального района, Ровенская районная администрации ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Ровенского муниципального района (приложение)

2. Постановление подлежит официальному опубликованию в газете «Знамя победы» и размещению на официальном сайте в сети Интернет по адресу rovnoe.sarmo.ru.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы районной администрации А. В. Князевского.

Глава Ровенского

муниципального района                                              Г. Н. Панфилов

Приложение

к Постановлению

Ровенской районной администрации

от 20.04.2020 г. № 92

ПОЛОЖЕНИЕ

О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РОВЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается администрацией Ровенского муниципального района исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0; 1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном районе, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

Базовый размер платы за наем жилого помещения

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

НБ = СРс x 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации.

Базовый размер платы за наем жилого помещения устанавливается постановлением администрации Ровенского муниципального района.

Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство

жилого помещения, месторасположение дома

Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле

Формула 3

Kj= (K1 + K2 + K3) / 3, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (Таблица 1);

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (Таблица 2);

К3 - коэффициент, месторасположение дома (Таблица 3).

Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

Число параметров оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров определяются положениями о расчете размера платы за наем жилого помещения, утверждаемыми органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Таблица 1

Показатели качества жилого помещения (К1)

К1

материал стен

Уровень износа, %

планировка

1,3

Каменные, кирпичные

0 - 60

отдельная квартира

0,9

Каменные, кирпичные

0 - 60

коммунальная квартира

0,8

Каменные, кирпичные

свыше 60 %

отдельная квартира

1,3

Монолитные

0 - 60

отдельная квартира

0,9

Монолитные

0 - 60

коммунальная квартира

0,8

Монолитные

свыше 60 %

отдельная квартира

1,3

Блочные

0 - 60

отдельная квартира

0,9

Блочные

0 - 60

коммунальная квартира

0,8

Блочные

свыше 60 %

отдельная квартира

1,3

Панельные

0 - 60

отдельная квартира

0,9

Панельные

0 - 60

коммунальная квартира

0,8

Панельные

свыше 60 %

отдельная квартира

1

Смешанные

0 - 60

отдельная квартира

0,8

Смешанные

свыше 60 %

отдельная квартира

1

Деревянные

0 - 60

отдельная квартира

0,8

Деревянные

свыше 60 %

отдельная квартира

1

Прочие

0 - 60

отдельная квартира

0,8

Прочие

свыше 60 %

отдельная квартира

Таблица 2

Показатели благоустройства жилого помещения (К2)

К2

ГВС

ХВС

Газоснабжение

Канализация

Отопление

Ванная

1,3

газовый (электрический) нагреватель

центральное

сетевое

центральное

центральное

наличие ванной

1,1

газовый (электрический)  нагреватель

центральное

отсутствие

центральное

центральное

наличие ванной

1,3

газовый (электрический)  нагреватель

центральное

сетевое

индивидуальное

АГВ

наличие ванной

1,1

газовый (электрический)  нагреватель

центральное

сетевое

индивидуальное

печное

наличие ванной

1

отсутствие

центральное

сетевое

индивидуальное

АГВ

отсутствие

0,9

отсутствие

центральное

сетевое

индивидуальное

печное

отсутствие

0,8

отсутствие

отсутствует

сетевое

отсутствие

АГВ

отсутствие

0,8

отсутствие

отсутствие

сетевое

отсутствие

печное

отсутствие

Таблица 3

Показатели месторасположения дома (К3)

              Значение показателя месторасположения дома (К3) установить для всех жилых домов и жилых помещений, включенных в муниципальный жилищный фонд Ровенского муниципального района равный 0,8.