Об утверждении Положения «О переводе жилых помещений в нежилые и нежилые помещения в жилые помещения в муниципальном образовании Пономаревский район»



Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Попов Владимир Владимирович

Емейл: pn@mail.orb.ru

Дата подписи: 14.04.2020 9:28:13

АДМИНИСТРАЦИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ПОНОМАРЕВСКИЙ РАЙОН

ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

05.03.2020                                                                        № 119-п

Об утверждении Положения «О переводе жилых помещений в нежилые и нежилые помещения в жилые помещения в муниципальном образовании Пономаревский район»

Во исполнение Протеста Прокурора Пономаревского района от 21.02.2020 № 7-1-2020-Д на Постановление Администрации Пономаревского района от 30.11.2006 № 865-п «Об утверждении Положения «О переводе жилых помещений в нежилые и нежилые помещения в жилые в Пономаревском районе», в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Администрация Пономаревского района постановила:

1. Утвердить Положение «О переводе жилых помещений в нежилые и нежилые помещения в жилые помещения в муниципальном образовании Пономаревский район» согласно Приложению.

2. Признать Постановление Администрации Пономаревского района от 30.11.2006 № 865-п «Об утверждении Положения «О переводе жилых помещений в нежилые и нежилые помещения в жилые в Пономаревском районе» утратившим силу.

3. Возложить контроль за исполнением настоящего Постановления на и.о. заместителя Главы Администрации Пономаревского района по оперативным вопросам  Бородина А.Н.

4. Настоящее Постановление вступает в силу после его обнародования и подлежит опубликованию на официальном сайте Администрации Пономаревского района.

Врио Главы района                                                                                         В.В. Попов

Приложение к

Постановлению Администрации

Пономаревского района о

05.03.2020 №119-п

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ

ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ

ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ

СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПОНОМАРЕВСКИЙ РАЙОН

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, расположенных на территории сельских поселений муниципального образования Пономаревский район (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и устанавливает общие требования к оформлению решений о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое), расположенного на территории сельских поселений муниципального образования Пономаревский район.

2. Условия для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

2.5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает требованиям установленным Положением о Признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение проводится с соблюдением действующего Законодательства на основании решения, принятого Администрацией Пономаревского района (далее по тексту - Администрация).

3.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет в Администрацию непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии:

1) заявление о переводе помещения (Приложение № 1);

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

3.3. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 3.2 настоящего Положения, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3.2. настоящего Положения.

3.4. Для рассмотрения заявления о переводе помещения Администрация запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

3.5. Администрация не вправе требовать от заявителя представления других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 настоящего Положения.

3.6. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения Администрацией, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

3.7. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

3.8. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам самоуправления

организации, в распоряжении которых документы, указанные в пункте 3.3 настоящего Положения, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Администрацию запрошенные сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде  заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

3.9. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято Администрацией по результатам соответствующего заявления и представленных в соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

3.10. В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в Администрацию.

3.11. Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее по тексту – Уведомление). В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр, Уведомление направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание Уведомления утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 № 502 (Приложение № 2). Администрация одновременно с выдачей или направлением заявителю Уведомления информирует о принятии указанного в нем решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

3.12. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения Уведомление должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.13. Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.14. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, Уведомление является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося

заявителем в соответствии с подпунктом 5 пункта 3.2 настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении.

3.15. Завершение указанных в пункте 3.14 настоящего Положения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной Администрацией  (далее - акт комиссии). Приемочная комиссия в своей деятельности руководствуется действующим законодательством, Положением о межведомственной комиссии Администрации, настоящим Положением.

3.16. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен Администрацией в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Для приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения заявитель представляет в Администрацию или многофункциональный центр уведомление о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.

3.17. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 3.2 настоящего Положения документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

2) поступления в Администрацию ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если Администрация после получения указанного ответа уведомила заявителя о получении такого ответа, предложила заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения, и не получила от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

3) представления документов в ненадлежащий орган;

4) несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего Положения условий перевода помещения;

5) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Уведомление об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные

пунктом 4.1 настоящего Положения.

4.3. Уведомление об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Приложение № 1к

Положению «О переводе жилых 

помещений в нежилые и нежилые

помещения в жилые помещения в

муниципальном образовании

Пономаревский район»

Главе

Пономаревского района

_______________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПЕРЕВОДЕ ПОМЕЩЕНИЯ

ИЗ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ)

От __________________________________________________________________

(указываются собственник жилого (нежилого) помещения либо

__________________________________________________________________

собственники жилого (нежилого) помещения, находящегося в общей

__________________________________________________________________

собственности двух и более лиц, в случае, если ни один

__________________________________________________________________

из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном

__________________________________________________________________

порядке представлять их интересы)

__________________________________________________________________

Примечание. Для физических лиц указываются фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда

выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического

лица указываются фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

Для юридических лиц указываются наименование, организационно-правовая

форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.

Прошу разрешить перевод помещения общей площадью ____________ кв. м,

находящегося по адресу: _________________________________________________________________

(наименование поселения, улицы, переулка и т.п.)

дом __________, корпус (владение, строение) __________, квартира _______,

из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) (ненужное зачеркнуть) в целях использования помещения в качестве __________________________________________________________________

(вид использования помещения) согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) и (или) перечню иных работ

__________________________________________________________________

(указывается перечень необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации помещения)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Срок производства ремонтно-строительных и (или) иных работ с "__" _____

20__ г. по "__" _________ 20__ г.

Режим производства ремонтно-строительных и (или) иных работ с _____ по

____ часов в ______________ дни.

Обязуюсь:

- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

- обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных

работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального

образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) __________________________________________________________________

(указываются вид и реквизиты правоустанавливающего документа  __________________________________________________________________

на переводимое помещение, земельный участок (с отметкой: подлинник или

нотариально заверенная копия) на _____ листах;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием на ____

листах;

3) технический паспорт переводимого помещения (в случае, если переводимое помещение является жилым) на _____________ листах;

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, на

______ листах;

5) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на ______ листах;

6) иные документы: _________________________________________________________________

(доверенности, выписки из уставов и др.)

__________________________________________________________________

Подписи лиц, подавших заявление:

"__" ________ 20__ г. ____________________ ________________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"__" ________ 20__ г. _______________ ________________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"__" ________ 20__ г. ____________________ ___________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя) (следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены на приеме "__" ________________ 20__ г.

Входящий номер регистрации заявления _____________________________

Выдана расписка в получении документов "__" __________ 20__ г. N _______

Расписку получил "__" ________________ 20__ г. ____________________________

(подпись заявителя)

______________________________________ ___________________________

(должность, Ф.И.О. должностного лица, (подпись) принявшего заявление)

Приложение № 2 к

Положению «О переводе жилых 

помещений в нежилые и нежилые

помещения в жилые помещения в

муниципальном образовании

Пономаревский район»

ФОРМА

УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО

(НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ

Кому ____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество -для граждан; полное наименование организации - для юридических лиц)

Куда ____________________________________________________________

(почтовый индекс и адрес заявителя согласно заявлению о переводе)

________________________________________________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)

помещения в нежилое (жилое) помещение

__________________________________________________________________

(полное наименование органа местного самоуправления, осуществляющего перевод помещения)

рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного

кодекса Российской Федерации документы о переводе помещения общей площадью _______ кв. м, находящегося по адресу:

__________________________________________________________________

(наименование сельского поселения)

__________________________________________________________________

(наименование улицы, переулка и т.п.)

дом _______, корпус (владение, строение) _________________, кв. _________

(ненужное зачеркнуть) из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целях использования помещения (ненужное зачеркнуть) в качестве ________________________________________________________________

(вид использования помещения в соответствии с заявлением о переводе)

__________________________________________________________________,

РЕШИЛ (________________________________________________________________):

(наименование акта, дата его принятия и номер)

1 Помещение на основании приложенных к заявлению документов:

а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без предварительных

условий (ненужное зачеркнуть);

б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ:

__________________________________________________________________

(перечень работ по переустройству (перепланировке) помещения

__________________________________________________________________

Приложение № 3 к

Положению «О переводе жилых 

помещений в нежилые и нежилые

помещения в жилые помещения в

муниципальном образовании

Пономаревский район»

ФОРМА

УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО

(НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ

Кому ________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество - для граждан; полное наименование организации

- для юридических лиц)

Куда ________________________________________________________

(почтовый индекс и адрес заявителя согласно заявлению о переводе)

УВЕДОМЛЕНИЕ

о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)

помещения в нежилое (жилое) помещение

__________________________________________________________________

(полное наименование органа местного самоуправления , осуществляющего перевод помещения)

рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного

кодекса Российской Федерации документы о переводе помещения общей площадью _______ кв. м, находящегося по адресу:

__________________________________________________________________

(наименование сельского поселения)

__________________________________________________________________

(наименование улицы, переулка и т.п.)

дом _______, корпус (владение, строение) _________________, кв. _________

(ненужное зачеркнуть) из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целях использования помещения (ненужное зачеркнуть) в качестве ________________________________________________________________

(вид использования помещения в соответствии с заявлением о переводе)

__________________________________________________________________,

РЕШИЛ (________________________________________________________________):

(наименование акта, дата его принятия и номер)

1 Помещение на основании приложенных к заявлению документов:

а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без предварительных

условий (ненужное зачеркнуть);

б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ:

__________________________________________________________________

(перечень работ по переустройству (перепланировке) помещения