ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ЧИК КОЧЕНЕВСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ



МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

20.10.2020 № 552

г. Новосибирск

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ЧИК КОЧЕНЕВСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 17.06.2022 № 348; от 15.07.2022 № 406; от 28.10.2022 № 682)

В соответствии со статьями 8, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Новосибирской области от 18.12.2015 № 27-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области», приказываю:

1. Утвердить прилагаемые правила землепользования и застройки муниципального образования рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области.

2. Управлению архитектуры и градостроительства министерства строительства Новосибирской области (Тимонов Д.С.):

1) совместно с отделом информационного обеспечения министерства строительства Новосибирской области (Ибрагимов Г.Г.) опубликовать настоящий приказ на официальном сайте министерства строительства Новосибирской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в течение пяти рабочих дней со дня принятия настоящего приказа;

2) направить экземпляр настоящего приказа в администрацию рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области в течение пяти рабочих дней со дня принятия приказа для опубликования информации о принятии настоящего приказа в средствах массовой информации с указанием в публикации сведений о размещении на официальном сайте министерства строительства Новосибирской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

3. Признать утратившими силу Правила землепользования и застройки городского поселения рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области, утвержденные решением Совета депутатов рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области от 17.06.2014 № 12 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области».

Министр

И.И. Шмидт

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом министерства строительства

Новосибирской области

от 20.10.2020 № 552

1. Порядок применения правил землепользования и застройки муниципального образования рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области и внесения в них изменений

Предмет регулирования правил землепользования и застройки муниципального образования рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области

1. Правила землепользования и застройки муниципального образования рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования муниципального образования рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области.

2. Правила подготовлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Законом Новосибирской области от 18.12.2015 № 27-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области», постановлением Правительства Новосибирской области от 29.02.2016 № 57-п «Об установлении Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий».

3. Правила подготовлены с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в генеральном плане рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области, утвержденном приказом министерства строительства Новосибирской области от 22.04.2020 № 249 «Об утверждении генерального плана рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области» (далее - Генеральный план рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области), Схеме территориального планирования Коченевского района Новосибирской области, схеме территориального планирования Новосибирской агломерации Новосибирской области, Схеме территориального планирования Новосибирской области, схемах территориального планирования Российской Федерации, сведений Единого государственного реестра недвижимости, сведений, документов и материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 17.06.2022 № 348)

4. Действие настоящих Правил не распространяется на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти участки, в части разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии, что объекты капитального строительства созданы до вступления в силу настоящих Правил.

Глава 2. Цели разработки Правил

5. Правила разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории муниципального образования рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Глава 3. Регулирование землепользования и застройки муниципального образования рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области министерством строительства Новосибирской области и администрацией рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области

6. К полномочиям министерства строительства Новосибирской области (далее - министерство) в области землепользования и застройки относится:

1) принятие решения о подготовке проекта Правил, принятие решения о подготовке проекта внесения изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направление копии такого решения заявителям;

2) обеспечение опубликования сообщения о принятии решения о подготовке проекта Правил (проекта изменений в Правила), размещения указанного сообщения на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

3) образование комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений, входящих в состав Новосибирской агломерации Новосибирской области (далее – Комиссия), определение ее состава и порядка работы;

4) осуществление проверки проекта Правил (проекта изменений в Правила), представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану, Схеме территориального планирования Коченевского района Новосибирской области, схеме территориального планирования Новосибирской агломерации Новосибирской области, Схеме территориального планирования Новосибирской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности;

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 17.06.2022 № 348)

5) направление проекта Правил (проекта изменений в Правила) по результатам проверки в администрацию Коченевского района Новосибирской области для согласования или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям технических регламентов, Генеральному плану, Схеме территориального планирования Коченевского района Новосибирской области, схеме территориального планирования Новосибирской агломерации Новосибирской области, Схеме территориального планирования Новосибирской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, в Комиссию на доработку;

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 17.06.2022 № 348)

6) создание согласительной комиссии (в случае поступления от администрации муниципального образования заключения, содержащего положения о несогласии с проектом Правил с обоснованием принятого решения);

7) направление согласованного (несогласованного в определенной части) проекта Правил в Комиссию для доработки или рассмотрения проекта Правил на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;

8) утверждение Правил (изменений в Правила), отклонение проекта Правил (проекта изменений в Правила) и направление его на доработку;

9) обеспечение опубликования решения об утверждении Правил (изменений в Правила) или решения об отклонении проекта Правил (проекта изменений в Правила) и о направлении его на доработку на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

10) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) или отказ в предоставлении такого разрешения;

11) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или отказ в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

12) принятие решения о подготовке документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории) (далее – документация по планировке территории) муниципального образования рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области, за исключением случаев, указанных в частях 1.1, 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

13) утверждение документации по планировке территории или отклонение такой документации и направление ее на доработку;

14) обеспечение опубликования решения об утверждении документации по планировке территории или решение об отклонении такой документации и о ее доработке на официальном сайте министерства в информационно - телекоммуникационной сети Интернет;

15) реализация иных полномочий в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Новосибирской области.

7. К полномочиям администрации рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области в области землепользования и застройки относятся:

1) опубликование информации о принятии министерством решения о подготовке проекта Правил (проекта о внесении изменений в Правила) в средствах массовой информации с указанием в публикации сведений о размещении решения на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

2) опубликование информации о принятии министерством решения о подготовке документации по планировке территории в средствах массовой информации с указанием в публикации сведений о размещении решения на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

3) организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил (проекту о внесении изменений в Правила) в порядке, определяемом Уставом муниципального образования рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории рабочего поселка Чик, утвержденным решением Совета депутатов рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области от 13.03.2014 № 5, в соответствии со статьями 5.1, 28, частями 13 и 14 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту документации по планировке территории в порядке, определяемом Уставом муниципального образования рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории рабочего поселка Чик, утвержденным решением Совета депутатов рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области от 13.03.2014 № 5, с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) проверка проекта документации по планировке территории на соответствие требованиям программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения, программ комплексного развития социальной инфраструктуры поселения, на соответствие требованиям, предусмотренным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

6) осуществление иных полномочий в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Новосибирской области, Уставом рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области.

Глава 4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

8. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами для территориальных зон при условии соблюдения технических регламентов.

9. Выбор основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

10. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

11. В случаях, если земельный участок и (или) объект капитального строительства расположен на территории, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется или для которой градостроительный регламент не устанавливается, изменение вида его разрешенного использования осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

12. Использование земельного участка и (или) объекта капитального строительства с условно разрешенным видом использования допускается после предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования).

13. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

14. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляется в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных разделом IV Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 29.02.2016 № 57-п «Об установлении Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий» (далее – Порядок).

15. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение от предельных параметров).

16. Размещение на земельном участке объектов капитального строительства, их реконструкция с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается после предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров.

17. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

18. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров осуществляется в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных разделом V Порядка.

Глава 5. Подготовка документации по планировке территории муниципального образования рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области

19. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории муниципального образования рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

20. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных разделом VI Порядка.

Глава 6. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний на территории муниципального образования рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области

21. Общественные обсуждения или публичные слушания на территории муниципального образования рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области (далее – общественные обсуждения или публичные слушания) организуются и проводятся в целях:

соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

информирования населения муниципального образования рабочий поселок Чик  Коченевского района Новосибирской области о градостроительной деятельности в муниципальном образовании рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области.

22. Организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляется в порядке, определяемом Уставом муниципального образования рабочий поселок Чик  Коченевского района Новосибирской области, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

23. На общественные обсуждения или публичные слушания должны выноситься:

проект Правил и проект о внесении изменений в Правила;

проекты планировки территории и проекты межевания территории;

проекты решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования;

проекты решений об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с частью 3.3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных пунктами 3 - 6 части 2 и частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 4 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации заключения Комиссии не требуются.

При внесении изменений в правила землепользования и застройки в соответствии с частью 3.5 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется.

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 28.10.2022 № 682)

24. Решения о назначении общественных обсуждений или публичных слушаний принимает Глава рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области после получения письма председателя Комиссии о необходимости проведения общественных обсуждений или публичных слушаний в соответствии с Порядком.

Глава 7. Внесение изменений в Правила

25. Внесение изменений в Правила осуществляется в том же порядке, что и подготовка и утверждение Правил в соответствии со статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных разделом III Порядка и настоящей главой.

26. Перечень оснований для рассмотрения министерством вопроса о внесении изменений в Правила установлен частями 2, 3.1, 9 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае внесения изменений в правила землепользования и застройки в целях реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе в соответствии с частью 5.2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, такие изменения должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.

(абзац введен приказом министерства строительства Новосибирской области от 17.06.2022 № 348)

Внесение изменений в правила землепользования и застройки в связи с обнаружением мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований, осуществляется в течение шести месяцев с даты обнаружения таких мест, при этом проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется.

(абзац введен приказом министерства строительства Новосибирской области от 17.06.2022 № 348)

27. Комиссия в течение 25 (двадцати пяти) дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение в министерство.

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 17.06.2022 № 348)

28. Министерство с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение 25 (двадцати пяти) дней со дня поступления заключения Комиссии принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 17.06.2022 № 348)

Глава 8. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

29. Полномочия по землепользованию в части распоряжения земельными участками, которые расположены в границах муниципального образования рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области, за исключением:

предоставления земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации;

использования земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном главой V.6 Земельного кодекса Российской Федерации;

формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома;

предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства.

30. Полномочия, указанные в пункте 29, реализуются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных постановлением Правительства Новосибирской области от 01.02.2016 № 13-п «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области при реализации ими полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена».

Часть II. Градостроительные регламенты

Глава 9. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования муниципального образования рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области

На карте градостроительного зонирования установлены следующие виды территориальных зон (в скобках приводится их кодовое обозначение):

Жилые зоны:

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Жин);

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл);

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами (Жс).

Общественно-деловые зоны:

Многофункциональная общественно-деловая зона (Ом);

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОмДОК);

Зона объектов торговли (ОмТ);

Зона объектов общественного питания (ОмОп);

Зона объектов коммунально-бытового назначения (ОмКБ);

Зона дошкольных образовательных организаций (ОсДс);

Зона общеобразовательных организаций (ОсШк);

Зона объектов культуры и искусства (ОсКи);

Зона объектов здравоохранения (ОсЗ);

Зона объектов физической культуры и массового спорта (ОсФС)

Зона культовых зданий и сооружений (ОсР).

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

Производственная зона (П);

Производственная зона в границах земель населенных пунктов (нП);

Зона объектов пищевой промышленности (ПП);

Коммунально-складская зона в границах земель населенных пунктов (нК);

Зона инженерной инфраструктуры (И);

Зона инженерной инфраструктуры в границах земель населенных пунктов (нИ);

Зона объектов связи в границах земель населенных пунктов (нИС);

Зона инженерной инфраструктуры иных видов (ИИВ);

Зона транспортной инфраструктуры (Т);

Зона объектов железнодорожного транспорта (ТЖ);

Зона объектов железнодорожного транспорта в границах земель населенных пунктов (нТЖ);

Зона стоянок легковых автомобилей в границах земель населенных пунктов (нТСа);

Зона уличной и дорожной сети (УДС).

Зоны сельскохозяйственного использования:

Зона сельскохозяйственного использования (Си);

Зона ведения садового хозяйства (Ссх);

Зона ведения огородничества (Со).

Зоны рекреационного назначения:

Зона озелененных территорий общего пользования (Ртоп);

Зона озелененных территорий общего пользования в границах земель населенных пунктов (нРтоп).

Зоны специального назначения:

Зона кладбищ (ДКл);

Зона складирования и захоронения отходов (ДСп);

Зона озелененных территорий специального назначения в границах земель населенных пунктов (нДЛСп).

Зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения:

Зона режимных территорий (РежТ).

Иные территориальные зоны:

Зона акваторий (В);

Зона территории общего пользования (ТОП).

Глава 10. Общие положения о градостроительных регламентах

32. Градостроительные регламенты территориальной зоны в отношении земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с федеральным законодательством;

расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения применяются в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

33. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

34. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

35. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

36. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с главой 4 Правил.

37. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

38. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

39. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Глава 11. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее – вид РИ), предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

40. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальных зон, код вида РИ в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 17.06.2022 № 348; от 28.10.2022 № 682)

Таблица № 1

№

п.

Наименование территориальной зоны (код территориальной зоны)

Основные виды РИ (код вида РИ)

Условно разрешенные виды использования

(код вида РИ)

Вспомогательные виды РИ

(код вида РИ)

1

2

3

4

5

Жилые зоны

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Жин)

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Социальное обслуживание (3.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Культурное развитие (3.6)

Религиозное использование (3.7)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Деловое управление (4.1)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Не устанавливается

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Социальное обслуживание (3.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Культурное развитие (3.6)

Религиозное использование (3.7)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Деловое управление (4.1)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Не устанавливается

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами (Жс)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Социальное обслуживание (3.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Культурное развитие (3.6)

Религиозное использование (3.7)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Деловое управление (4.1)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Не устанавливается

Общественно-деловые зоны

Многофункциональная общественно-деловая зона (Ом)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Социальное обслуживание (3.2)

Дома социального обслуживания (3.2.1)

Оказание социальной помощи населению (3.2.2)

Оказание услуг связи (3.2.3)

Общежития (3.2.4)

Бытовое обслуживание (3.3)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Медицинские организации особого назначения (3.4.3)

Образование и просвещение (3.5)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

Культурное развитие (3.6)

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

Цирки и зверинцы (3.6.3)

Религиозное использование (3.7)

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

Религиозное управление и образование (3.7.2)

Общественное управление (3.8)

Государственное управление (3.8.1)

Представительская деятельность (3.8.2)

Обеспечение научной деятельности (3.9)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

Проведение научных исследований (3.9.2)

Проведение научных испытаний (3.9.3)

Ветеринарное обслуживание (3.10)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Приюты для животных (3.10.2)

Предпринимательство (4.0)

Деловое управление (4.1)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Общественное питание (4.6)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Развлечения (4.8)

Развлекательные мероприятия (4.8.1)

Проведение азартных игр (4.8.2)

Проведение азартных игр в игорных зонах (4.8.3)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Заправка транспортных средств (4.9.1.1)

Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2)

Автомобильные мойки (4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (4.9.1.4)

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Спорт (5.1)

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Не устанавливается

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОмДОК)

Общественное управление (3.8)

Государственное управление (3.8.1)

Представительская деятельность (3.8.2)

Деловое управление (4.1)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Общественное питание (4.6)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Зона объектов торговли (ОмТ)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

Магазины (4.4)

Не устанавливается

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Общественное питание (4.6)

Служебные гаражи (4.9)

Зона объектов общественного питания (ОмОп)

Общественное питание (4.6)

Не устанавливается

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Магазины (4.4)

Служебные гаражи (4.9)

Зона объектов коммунально-бытового назначения (ОмКБ)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Бытовое обслуживание (3.3)

Магазины (4.4)

Склады (6.9)

Складские площадки (6.9.1)

Оказание услуг связи (3.2.3)

Не устанавливается

Зона дошкольных образовательных организаций (ОсДс)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Не устанавливается

Зона общеобразовательных организаций (ОсШк)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Не устанавливается

Зона объектов культуры и искусства (ОсКи)

Культурное развитие (3.6)

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

Цирки и зверинцы (3.6.3)

Образование и просвещение (3.5)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Служебные гаражи (4.9)

Зона объектов здравоохранения (ОсЗ)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Медицинские организации особого назначения (3.4.3)

Санаторная деятельность (9.2.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Дома социального обслуживания (3.2.1)

Оказание социальной помощи населению (3.2.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Служебные гаражи (4.9)

Зона объектов физической культуры и массового спорта (ОсФС)

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)

Не устанавливается

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Бытовое обслуживание (3.3)

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Служебные гаражи (4.9)

Зона культовых зданий и сооружений (ОсР)

Религиозное использование (3.7)

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

Религиозное управление и образование (3.7.2)

Не устанавливается

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Служебные гаражи (4.9)

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Производственная зона (П)

Производственная деятельность (6.0)

Недропользование (6.1)

Тяжелая промышленность (6.2)

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

Легкая промышленность (6.3)

Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

Пищевая промышленность (6.4)

Нефтехимическая промышленность (6.5)

Строительная промышленность (6.6)

Энергетика (6.7)

Атомная энергетика (6.7.1)

Связь (6.8)

Склады (6.9)

Складские площадки (6.9.1)

Обеспечение космической деятельности (6.10)

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

Научно-производственная деятельность (6.12)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Проведение научных исследований (3.9.2)

Проведение научных испытаний (3.9.3)

Служебные гаражи (4.9)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Производственная зона в границах земель населенных пунктов (нП)

Производственная деятельность (6.0)

Недропользование (6.1)

Тяжелая промышленность (6.2)

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

Легкая промышленность (6.3)

Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

Пищевая промышленность (6.4)

Нефтехимическая промышленность (6.5)

Строительная промышленность (6.6)

Энергетика (6.7)

Атомная энергетика (6.7.1)

Связь (6.8)

Склады (6.9)

Складские площадки (6.9.1)

Обеспечение космической деятельности (6.10)

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

Научно-производственная деятельность (6.12)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Общежития (3.2.4)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Проведение научных исследований (3.9.2)

Проведение научных испытаний (3.9.3)

Служебные гаражи (4.9)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Зона объектов пищевой промышленности (ПП)

Пищевая промышленность (6.4)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Служебные гаражи (4.9)

Склады (6.9)

Складские площадки (6.9.1)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Коммунально-складская зона в границах земель населенных пунктов (нК)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Общежития (3.2.4)

Бытовое обслуживание (3.3)

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Склады (6.9)

Складские площадки (6.9.1)

Не устанавливается

Деловое управление (4.1)

Магазины (4.4)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Общественное питание (4.6)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Зона инженерной инфраструктуры (И)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Связь (6.8)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Заправка транспортных средств (4.9.1.1)

Автомобильные мойки (4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (4.9.1.4)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Зона инженерной инфраструктуры в границах земель населенных пунктов (нИ)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Общежития (3.2.4)

Связь (6.8)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Заправка транспортных средств (4.9.1.1)

Автомобильные мойки (4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (4.9.1.4)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Зона объектов связи в границах земель населенных пунктов (нИС)

Связь (6.8)

Общежития (3.2.4)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Служебные гаражи (4.9)

Зона инженерной инфраструктуры иных видов (ИИВ)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Не устанавливается

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Служебные гаражи (4.9)

Связь (6.8)

Зона транспортной инфраструктуры (Т)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Транспорт (7.0)

Железнодорожный транспорт (7.1)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2)

Автомобильный транспорт (7.2)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)

Водный транспорт (7.3)

Воздушный транспорт (7.4)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Внеуличный транспорт (7.6)

Служебные гаражи (4.9)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Связь (6.8)

Зона объектов железнодорожного транспорта (ТЖ)

Железнодорожный транспорт (7.1)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Служебные гаражи (4.9)

Связь (6.8)

Зона объектов железнодорожного транспорта в границах земель населенных пунктов (нТЖ)

Железнодорожный транспорт (7.1)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Общежития (3.2.4)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Служебные гаражи (4.9)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Деловое управление (4.1)

Связь (6.8)

Зона стоянок легковых автомобилей в границах земель населенных пунктов (нТСа)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Служебные гаражи (4.9)

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)

Не устанавливается

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Деловое управление (4.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Зона уличной и дорожной сети (УДС)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Внеуличный транспорт (7.6)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Не устанавливается

Коммунальное обслуживание (3.1)

Зоны сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования (Си)

Сельскохозяйственное использование (1.0)

Растениеводство (1.1)

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

Овощеводство (1.3)

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

Садоводство (1.5)

Выращивание льна и конопли (1.6)

Животноводство (1.7)

Скотоводство (1.8)

Звероводство (1.9)

Птицеводство (1.10)

Свиноводство (1.11)

Пчеловодство (1.12)

Рыбоводство (1.13)

Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Питомники (1.17)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Сенокошение (1.19)

Выпас сельскохозяйственных животных (1.20)

Водные объекты (11.0)

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Гидротехнические сооружения (11.3)

Не устанавливается

Зона ведения садового хозяйства (Ссх)

Земельные участки общего назначения (13.0)

Ведение садоводства (13.2)

Не устанавливается

Зона ведения огородничества (Со)

Земельные участки общего назначения (13.0)

Ведение огородничества (13.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Не устанавливается

Зоны рекреационного назначения

Зона озелененных территорий общего пользования (Ртоп)

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

Охрана природных территорий (9.1)

Резервные леса (10.4)

Благоустройство территории (12.0.2)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Не устанавливается

Зона озелененных территорий общего пользования в границах земель населенных пунктов (нРтоп)

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

Охрана природных территорий (9.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Не устанавливается

Зоны специального назначения

Зона кладбищ (ДКл)

Ритуальная деятельность (12.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Зона складирования и захоронения отходов (ДСп)

Специальная деятельность (12.2)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Зона озелененных территорий специального назначения в границах земель населенных пунктов (нДЛСп)

Охрана природных территорий (9.1)

Резервные леса (10.4)

Благоустройство территории (12.0.2)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Не устанавливается

Зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения:

Зона режимных территорий (РежТ)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Обеспечение обороны и безопасности (8.0)

Обеспечение вооруженных сил (8.1)

Охрана Государственной границы  Российской Федерации (8.2)

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4)

Не устанавливается

Иные территориальные зоны:

Зона акваторий (В)

Водные объекты (11.0)

Не устанавливается

Зона территории общего пользования (ТОП).

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не устанавливается

Глава 12. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

41. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства*

Таблица № 2

№

п.

Наименование территориальной зоны (код)

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Процент нежилых помещений в жилых домах,

(процент)[1]

S min, (га)

S max, (га)

Отступ min, (м)

Этаж min, (ед.)

Этаж max, (ед.)

Про

цент застройки min, (про

цент)

Про

цент застройки max, (про

цент)

min

max

Жилые зоны

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Жин)

0,01[2]

0,04[3]

0,03[4]

0,1[5]

0,3[6]

3,0[7]

Не уста

нав

лива

ется[8]

3

1

3

5

60

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл)

Не устанавливается

15

0,01[9]

0,03[10]

0,04[11]

0,1[12]

0,3[13]

10,0[14]

Не устанавливается[15]

3

1

4

20

50

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами (Жс)

Не устанавливается

20

0,2

50,0

3

5

8

20

40

Общественно-деловые зоны

Многофункциональная общественно-деловая зона (Ом)

20

Не устанавливает

ся

0,1

50,0

3

1

25

10

80

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОмДОК)

20

Не устанавливает

ся

0,1

150,0

3

1

25

20

70

Зона объектов торговли (ОмТ)

20

Не устанавливает

ся

0,02

15,0

3

1

8

30

80

Зона объектов общественного питания (ОмОп)

20

Не устанавливает

ся

0,02

15,0

3

1

4

40

80

Зона объектов коммунально-бытового назначения (ОмКБ)

20

Не устанавливает

ся

0,018

10,0

Не устанав

ливается

1

4

Не устанавливается

Зона дошкольных образовательных организаций (ОсДс)

0,1

5,0

6

1

4

20

50

Зона общеобразовательных организаций (ОсШк)

1,0

10,0

6

1

4

20

50

Зона объектов культуры и искусства (ОсКи)

0,1

15,0

3

1

8

30

80

Зона объектов здравоохранения (ОсЗ)

0,1

15,0

3

1

10

20

80

Зона объектов физической культуры и массового спорта (ОсФС)

0,1

150,0

3

1

25

20

70

Зона культовых зданий и сооружений (ОсР)

0,1

15,0

3

1

4

40

80

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Производственная зона (П)

0,2

50,0

3

1

10

10

80

Производственная зона в границах земель населенных пунктов (нП)

0,2

50,0

3

1

10

10

80

Зона объектов пищевой промышленности (ПП)

0,2

50,0

3

1

10

10

80

Коммунально-складская зона в границах земель населенных пунктов (нК)

0,2

50,0

3

1

10

10

80

Зона инженерной инфраструктуры (И)

0,001

50,0

Не устанав

ливается

1

10

10

90

Зона инженерной инфраструктуры в границах земель населенных пунктов (нИ)

0,001

50,0

Не устанав

ливается

1

10

10

90

Зона объектов связи в границах земель населенных пунктов (нИС)

0,0005

50,0

Не устанав

ливается

1

10

10

90

Зона инженерной инфраструктуры иных видов (ИИВ)

0,2

50,0

Не устанав

ливается

1

10

10

90

Зона транспортной инфраструктуры (Т)

0,01

50,0

Не устанав

ливается

1

10

10

80

Зона объектов железнодорожного транспорта (ТЖ)

0,1

50,0

Не устанав

ливается

1

10

10

80

Зона объектов железнодорожного транспорта в границах земель населенных пунктов (нТЖ)

0,1

50,0

Не устанав

ливается

1

10

10

80

Зона стоянок легковых автомобилей в границах земель населенных пунктов (нТСа)

0,05

50,0

Не устанав

ливается

1

10

10

80

Зона уличной и дорожной сети (УДС)

Не устанавливается

Зоны сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования (Си)

0,05

500,0

Не устанав

ливается

1

10

20

80

Зона ведения садового хозяйства (Ссх)

0,04

0,12

3

1

3

20

80

Зона ведения огородничества (Со)

0,01

0,15

Не устанавливается

Зоны рекреационного назначения

Зона озелененных территорий общего пользования (Ртоп)

Не устанавливается

Зона озелененных территорий общего пользования в границах земель населенных пунктов (нРтоп)

Не устанавливается

Зоны специального назначения:

Зона кладбищ (ДКл)

0,05

40,0

Не устанавливается

Зона складирования и захоронения отходов (ДСп)

0,05

50,0

Не устанавливается

Зона озелененных территорий специального назначения в границах земель населенных пунктов (нДЛСп)

Не устанавливается

Зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения:

Зона режимных территорий (РежТ)

Не устанавливается

Иные территориальные зоны:

Зона акваторий (В)

Не устанавливается

Зона территории общего пользования (ТОП)

Не устанавливается

Вне зависимости от территориальной зоны для видов разрешенного использования, применяемых для земельных участков в качестве основных видов разрешенного использования в единственном числе без дополнительных видов разрешенного использования, в том числе:

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

0,1

2,5

Не устанавливается

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

0,001

15,0

Не устанавливается

10

5

Не устанавливается

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

0,03[16]

0,04[17]

0,1[18]

0,3[19]

Не устанавли

вается[20]

3

1

3

10

60

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)

0,03[21]

0,04[22]

0,15[23]

0,3[24]

Не уста

нав

ливается[25]

3

1

3

10

60

Блокированная жилая застройка (2.3)

0,015

0,1

Не устанав

ливается

1

3

20

60

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Не устанавливается

15

0,08

5,0

3

1

4

20

50

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Не устанавливается

20

0,2

50,0

3

5

8

20

40

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Не устанавливается

25,0

Не устанав

ливается

1

4

Не устанавливается

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

0,01

5,0

3

1

4

30

70

Оказание услуг связи (3.2.3)

0,01

5,0

3

1

4

30

70

Общежития (3.2.4)

0,01

5,0

3

1

8

30

70

Бытовое обслуживание (3.3)

0,01

5,0

3

1

4

20

60

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)

0,01

5,0

3

1

4

20

60

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

0,01

50,0

3

1

4

10

50

Магазины (4.4)

0,01

5,0

3

1

4

20

60

Общественное питание (4.6)

0,01

5,0

3

1

4

20

60

Гостиничное обслуживание (4.7)

0,01

5,0

3

1

4

20

70

Служебные гаражи (4.9)

0,01

5,0

3

1

4

40

90

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

0,01

5,0

3

1

4

20

70

Заправка транспортных средств (4.9.1.1)

0,01

5,0

3

1

4

20

60

Ремонт автомобилей (4.9.1.4)

0,01

5,0

3

1

2

20

80

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

0,1

10,0

6

1

4

10

50

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

0,01

10,0

Не устанав

ливается

1

2

Не устанавливается

Складские площадки (6.9.1)

0,05

10,0

Не устанав

ливается

1

2

Не устанавливается

Железнодорожный транспорт (7.1)

Не устанавливается

Автомобильный транспорт (7.2)

Не устанавливается

Трубопроводный транспорт (7.5)

Не устанавливается

Охрана природных территорий (9.1)

Не устанавливается

Земельные участки общего назначения (13.0)

Не устанавливается

Ведение садоводства (13.1)

0,01

0,15

Не устанавливается

Ведение садоводства (13.2)

0,04

0,12

3

1

3

10

50

*Примечание. В таблице № 2 используются следующие сокращения:

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) Этаж min - предельное минимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;

5) Этаж max - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;

6) Процент застройки min – минимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

7) Процент застройки max – максимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов.

Ш. Карты градостроительного зонирования муниципального образования рабочий поселок Чик Коченевского  района Новосибирской области

42. Карта градостроительного зонирования муниципального образования рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области       (Приложение № 1).

43. Карта зон с особыми условиями использования территории муниципального образования рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области (Приложение № 2).

44. Перечень территориальных зон муниципального образования рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области, сведения о которых подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости (Приложение № 3).

45. Сведения о границах территориальных зон, перечень координат характерных точек границ территориальных зон правил землепользования и застройки муниципального образования рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости (Приложение № 4)

Перечень территориальных зон муниципального образования рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области, сведения о которых подлежат исключению из Единого государственного

реестра недвижимости

№

п/п

Реестро

вый номер

Кодовое обозна-чение

Наименование

Основание

1

2

3

4

5

                                                        1

54.11.1.21

-

Зона парков, скверов, садов

Информационный бюллетень органов местного самоуправления рабочего поселка Чик № 14 от 2014-06-17;

Правила землепользования и застройки городского поселения рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области № ПЗЗ-61/1-1326-2013 от 2014-06-17;

Кадастровый план территории № 54/201/16-85304 от 2016-03-03;

Кадастровый план территории № 54/201/16-85318 от 2016-03-03;

Решение тридцатой сессии Совета депутатов рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области (четвертого созыва) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области» №12 от 2014-06-17

                                                        2

54.11.1.18

Ж-3

Зона объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования

Информационный бюллетень органов местного самоуправления рабочего поселка Чик  №14 от 2014-06-17;

Правила землепользования и застройки городского поселения рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области № ПЗЗ-61/1-1326-2013 от 2014-06-17;

Кадастровый план территории № 54/201/16-85304 от 2016-03-03;

Кадастровый план территории № 54/201/16-85318 от 2016-03-03;

Решение тридцатой сессии Совета депутатов рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области (четвертого созыва) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области»  №12 от 2014-06-17

                                                        3

54.11.1.19

ОД-1

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Приложение № 3

к правилам землепользования и застройки муниципального образования рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области

44

54.11.1.20

-

Зона сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта

Кадастровый план территории № 54/201/16-85482 от 2016-03-03;

Информационный бюллетень органов местного самоуправления рабочего поселка Чик  №14 от 2014-06-17;

Правила землепользования и застройки городского поселения рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области № ПЗЗ-61/1-1326-2013 от 2014-06-17;

Кадастровый план территории № 54/201/16-85449 от 2016-03-03;

Кадастровый план территории № 54/201/16-85648 от 2016-03-03;

Кадастровый план территории № 54/201/16-85622 от 2016-03-03;

Решение тридцатой сессии Совета депутатов рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области (четвертого созыва) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области»  №12 от 2014-06-17

545

54.11.1.22

Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов опасности

Решение тридцатой сессии Совета депутатов рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области (четвертого созыва) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области»  №12 от 2014-06-17

Информационный бюллетень органов местного самоуправления рабочего поселка Чик  №14 от 2014-06-17;

Правила землепользования и застройки городского поселения рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области № ПЗЗ-61/1-1326-2013 от 2014-06-17;

Кадастровый план территории  № 54/201/16-85081 от 2016-03-03

7546

54.11.1.23

Ж-1

Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами

Информационный бюллетень органов местного самоуправления рабочего поселка Чик №14 от 2014-06-17;

Правила землепользования и застройки городского поселения рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области № ПЗЗ-61/1-1326-2013 от 2014-06-17;

Кадастровый план территории № 54/201/16-85427 от 2016-03-03;

Кадастровый план территории № 54/201/16-85417 от 2016-03-03;

Кадастровый план территории № 54/201/16-85407 от 2016-03-03;

Решение тридцатой сессии Совета депутатов рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области (четвертого созыва) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области»  №12 от 2014-06-17

7

54.11.1.24

Ж-1

Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами

Решение тридцатой сессии Совета депутатов рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области (четвертого созыва) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области» №12 от 2014-06-17;

Информационный бюллетень органов местного самоуправления рабочего поселка Чик  №14 от 2014-06-17;

Правила землепользования и застройки городского поселения рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области № ПЗЗ-61/1-1326-2013 от 2014-06-17;

Кадастровый план территории № 54/201/16-345446 от 2016-06-27;

Кадастровый план территории № 54/201/16-345444 от 2016-06-27

8

54.11.1.28

Ж-1

Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами

Информационный бюллетень органов местного самоуправления рабочего поселка Чик № 14 от 2014-06-17;

Правила землепользования и застройки городского поселения рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области № ПЗЗ-61/1-1326-2013 от 2014-06-17;

Кадастровый план территории № 54/201/16-509023 от 2016-10-18;

Кадастровый план территории №54/201/16-349393 от 2016-06-29;

Кадастровый план территории № 54/201/16-349378 от 2016-06-29;

Кадастровый план территории № 54/201/16-349380 от 2016-06-29;

Кадастровый план территории № 54/201/16-349405 от 2016-06-29;

Кадастровый план территории № 54/201/16-349424 от 2016-06-29;

Кадастровый план территории № 54/201/16-349409 от 2016-06-29;

Кадастровый план территории № 54/201/16-349413 от 2016-06-29;

Кадастровый план территории № 54/201/16-349414 от 2016-06-29;

Кадастровый план территории № 54/201/16-349438 от 2016-06-29;

Кадастровый план территории № 54/201/16-349416 от 2016-06-29;

Кадастровый план территории № 54/201/16-349448 от 2016-06-29;

Решение тридцатой сессии Совета депутатов рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области (четвертого созыва) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области»  № 12 от 2014-06-17

9

54.11.1.33

Ж-1

Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами

Кадастровый план территории № 54/201/16-349389 от 2016-06-29;

Информационный бюллетень органов местного самоуправления рабочего поселка Чик № 14 от 2014-06-17;

Правила землепользования и застройки городского поселения рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области № ПЗЗ-61/1-1326-2013 от 2014-06-17;

Кадастровый план территории № 54/201/16-349378 от 2016-06-29;

Кадастровый план территории № 54/201/16-349381 от 2016-06-29;

Кадастровый план территории № 54/201/16-349398 от 2016-06-29;

Кадастровый план территории № 54/201/16-509025 от 2016-10-18;

Кадастровый план территории № 54/201/16-349430 от 2016-06-29;

Кадастровый план территории № 54/201/16-349402 от 2016-06-29;

Кадастровый план территории № 54/201/16-349409 от 2016-06-29;

Кадастровый план территории № 54/201/16-349415 от 2016-06-29;

Кадастровый план территории № 54/201/16-349413 от 2016-06-29;

Кадастровый план территории № 54/201/16-349412 от 2016-06-29;

Кадастровый план территории № 54/201/16-349422 от 2016-06-29;

кадастровый план территории № 54/201/16-349450 от 2016-06-29;

Кадастровый план территории № 54/201/16-349428 от 2016-06-29;

Решение тридцатой сессии Совета депутатов рабочего поселка Чик Коченевского района Новосибирской области (четвертого созыва) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения рабочий поселок Чик Коченевского района Новосибирской области»  № 12 от 2014-06-17

Карта (план) № б/н от 2016-08

__________

[1] Процент общей площади объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома к общей площади помещений дома.

[2] Не применяется для земельных участков застройки индивидуальными жилыми домами и земельных участков, используемых для личного подсобного хозяйства.

[3] Установлено в соответствии с Законом Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» для земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Применяется при разделе или перераспределении земельных участков, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц.

[4] Применяется для земельных участков, находящихся в собственности физических и юридических лиц.

[5] Установлено в соответствии с Законом Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» для земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

[6] Установлено при перераспределении и объединении земельных участков, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц с земельными участками, находящимися в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

[7] Не применяется для земельных участков застройки индивидуальными жилыми домами и земельных участков, используемых для личного подсобного хозяйства.

[8] Не устанавливаются максимальные предельно допустимые размеры для земельных участков, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц.

[9] Не применяется для земельных участков застройки индивидуальными жилыми домами и земельных участков, используемых для личного подсобного хозяйства.

[10] Применяется для земельных участков, находящихся в собственности физических и юридических лиц.

[11] Установлено в соответствии с Законом Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» для земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Применяется при разделе или перераспределении земельных участков, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц

[12] Установлено в соответствии с Законом Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» для земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

[13] Установлено при перераспределении и объединении земельных участков, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц с земельными участками, находящимися в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

[14] Не применяется для земельных участков застройки индивидуальными жилыми домами и земельных участков, используемых для личного подсобного хозяйства.

[15] Не устанавливаются максимальные предельно допустимые размеры для земельных участков, находящихся в собственности физических и(или) юридических лиц.

[16] Применяется для земельных участков, находящихся в собственности физических и юридических лиц.

[17] Установлено в соответствии с Законом Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» для земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Применяется при разделе или перераспределении земельных участков, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц.

[18] Установлено в соответствии с Законом Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» для земельных участков, находящимися в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

[19] Установлено при перераспределении и объединении земельных участков, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц с земельными участками, находящимися в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

[20] Не устанавливаются максимальные предельно допустимые размеры для земельных участков, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц.

[21] Применяется для земельных участков, находящихся в собственности физических и юридических лиц.

[22] Установлено в соответствии с Законом Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» для земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Применяется при разделе или перераспределении земельных участков, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц.

[23] Установлено в соответствии с Законом Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» для земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

[24] Установлено при перераспределении и объединении земельных участков, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц с земельными участками, находящимися в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

[25] Не устанавливаются максимальные предельно допустимые размеры для земельных участков, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц.