Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цен...



Республика Крым

Сакский район

Лесновский сельский  совета

14 сессия II созыва

РЕШЕНИЕ

27 мая 2020 года                      с. Лесновка                                         № 69

Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Лесновское сельское поселение Сакского района Республики Крым

В соответствии со статьёй 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009  № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», статьёй 12 Закона Республики Крым от 15.01.2015 № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений», распоряжением Совета министров Республики Крым от 21.11.2019 № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от

29.11.2016  № 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым», руководствуясь Уставом муниципального образования Лесновское сельское поселение Сакского района Республики Крым,

СЕЛЬСКИЙ  СОВЕТ РЕШИЛ:

1. Утвердить  Положение о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Лесновское сельское поселение Сакского района Республики Крым (прилагается).

2. Решения 65 сессии Лесновского сельского совета I созыва от 06.09.2018

№ 403 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Лесновского сельского поселения при заключении договоров аренды без проведения торгов»  и  № 404 «Об установлении ставок арендной платы за земельные участки муниципальной собственности на территории Лесновского сельского поселения» признать утратившими силу.

3. Опубликовать (обнародовать) настоящее решение путем размещения его на информационном стенде  Лесновского сельского совета, Портале Правительства Республики Крым: http://rk.gov.ru в разделе муниципальные образования, подраздел- Сакский район, муниципальные образования Сакского района - Лесновское  сельское поселение, официальном  сайте администрации Лесновского сельского поселения в сети Интернет «Lesnov-sovet.ru».

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования (обнародования) и применяется к правоотношениям, возникшим с 01 января 2020 года.

5.  Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Лесновского сельского совета по экономической, бюджетно-финансовой, налоговой политике и туризму.

Председатель Лесновского сельского

совета - глава администрации

Лесновского сельского поселения                                                                      А.А. Пушкарев

Приложение

к решению 14 сессии

Лесновского сельского совета

II созыва от 27.05.2020  № 69

Положение

о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в  муниципальной собственности муниципального образования Лесновское сельское поселение Сакского района Республики Крым

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок устанавливает:

1)              порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в  муниципальной собственности муниципального образования Лесновское сельское поселение Сакского района Республики Крым;

2)              порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Лесновское сельское поселение Сакского района Республики Крым (далее - земельные участки).

2. Порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение

перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в  муниципальной собственности муниципального образования Лесновское сельское поселение Сакского района

Республики Крым

2.1. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (аукцион), размер арендной платы определяется по результатам таких торгов (аукциона).

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (за исключением земель сельскохозяйственного назначения) устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается в размере 1,5 процента кадастровой стоимости указанного земельного участка, по результатам государственной кадастровой оценки, утвержденным не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды указанного земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации) определяется размер первого арендного платежа.

2.2.              В случае если право на заключение договора аренды земельного участка предоставляется без проведения торгов, годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с пунктами 2.3 и 2.4 раздела 2 настоящего Порядка.

2.3.              Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости указанного земельного участка согласно ставке, определенной в Приложении 1 к настоящему Порядку:

2.3.1. Годовой размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: АП = КСзу х %, где:

КСзу - кадастровая стоимость земельного участка,

% - соответствующая процентная ставка.

2.4.              В случае если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, размер арендной платы определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка, умноженный на коэффициент 0,9.

2.5.              До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, определенных в Приложении 2 к настоящему Порядку.

В случае если плата в договоре аренды земельного участка была установлена до 1 января 2012 года от стоимости одного гектара пашни или от ставки земельного налога с одного гектара пашни, при ее пересчете учитывается также коэффициент 1,756. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

2.6.              Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанном для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.7.              Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных нужд либо ограничен в обороте;

2)              с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

2.1) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Республики Крым, с некоммерческой организацией, созданной Республикой Крым для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

3) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Республики Крым право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

4) с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации;

5) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

6) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

2.8. Заключение дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, соглашений о плате за публичный сервитут, заключенных за период с 21 марта 2014 года по 31 декабря 2019 года, в связи с вступлением в силу с 1 января 2020 года результатов государственной кадастровой оценки земель, расположенных на территории Республики Крым, не требуется.

Расчет годового размера арендной платы с 1 января 2020 года осуществляется арендатором самостоятельно с учетом положений пунктов 2.3 и 2.4 настоящего Порядка и сведений о кадастровой стоимости земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

2.9.              Плата за публичный сервитут рассчитывается пропорционально площади земельного участка и (или) земель в установленных границах публичного сервитута.

2.10. Плата за публичный сервитут в отношении земельного участка, находящегося в собственности муниципальной собственности муниципального образования Лесновское сельское поселение Сакского района Республики Крым и не обремененного правами третьих лиц, устанавливается в размере 0,01 процента кадастровой стоимости указанного земельного участка за каждый год использования этого земельного участка. При этом плата за публичный сервитут, установленный на три года и более, не может быть менее 0,1 процента кадастровой стоимости земельного участка, обремененного сервитутом, на весь срок установления сервитута.

2.11. Если в отношении земельных участков и (или) земель кадастровая стоимость не определена, размер платы за публичный сервитут рассчитывается в соответствии с пунктами 2.7 и 2.8 настоящего Порядка, исходя из среднего показателя кадастровой стоимости земельных участков по сельскому поселению.

2.12. Если заинтересованное лицо имеет право покупки земельного участка в собственность без торгов, то ценой продажи земельного участка является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2.13. В случае если право собственности на земельный участок приобретается на торгах, то цена продажи земельного участка определяется по результатам таких торгов.

Начальной ценой по продаже земельного участка на торгах является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2.14.              Плата за проведение перераспределения земельных участков устанавливается на основании рыночной стоимости указанных земельных участков, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

3. Порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Лесновское сельское поселение Сакского района

Республики Крым

3.1. Основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды земельного участка, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, соглашение о перераспределении земельных участков, договор купли-продажи земельного участка, а плательщиками являются лица, подписавшие такие договоры или соглашения (уведомления).

3.2.              Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении (уведомлении).

В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, период, за который плата вносится.

Внесение платы по нескольким договорам или соглашениям одним платежным документом не допускается.

Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре или соглашении (уведомлении).

3.3.              Арендная плата, плата за установление сервитута или плата за перераспределение земельных участков вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, а за декабрь - не позднее 20 декабря текущего финансового года.

Плата за установление постоянного публичного сервитута вносится единовременным платежом в течение 10 календарных дней после принятия решения об установлении такого сервитута.

3.4.              Если на стороне плательщика выступают несколько лиц, плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на земельные участки в соответствии с договором или соглашением (уведомлением).

3.5.              Если договор аренды земельного участка или соглашение (уведомление) об установлении сервитута действует в течение неполного календарного года, плата вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия соответствующего договора или соглашения. При этом месяц подписания сторонами договора или соглашения и месяц прекращения действия договора или соглашения принимаются за целые месяцы.

3.6.              При заключении договора или соглашения (уведомления) собственник земельного участка предусматривает в таком договоре или соглашении (уведомлении) ответственность за нарушение сроков внесения платы, случаи и периодичность изменения платы. При этом арендная плата и плата за установление сервитута ежегодно, но не ранее следующего финансового года после заключения соответствующего договора или соглашения, увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, за исключением года проведения переоценки земельного участка.

3.7.              За нарушение сроков внесения платежей, установленных пунктом 3.3 настоящего Порядка, взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Внесение пени и очередного платежа по договору или соглашению одним платежным документом не допускается.

В платежном документе по перечислению пени в обязательном порядке указывается назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, по которому произведено начисление пени.

____________________________________________________________________

Приложение 1

к Положению о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности              муниципального образования Лесновское сельское поселение Сакского района Республики Крым

Размеры ставок по арендной плате от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Лесновское сельское поселение

Сакского района Республики Крым

№пп

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования земельного участка

Ставка  арендной платы, % ( от кадастровой стоимости)

1

Сельскохозяйственное использование

1.0.

24%

2

Растениеводство

1.1.

24%

3

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных

культур

1.2.

24%

4

Овощеводство

1.3.

24%

5

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.4.

24%

6

Садоводство

1.5.

24%

7

Выращивание льна и конопли

1.6.

24%

8

Животноводство

1.7.

24%

9

Скотоводство

1.8.

24%

10

Звероводство

1.9.

24%

11

Птицеводство

1.10.

24%

12

Свиноводство

1.11.

24%

13

Пчеловодство

1.12.

24%

14

Рыбоводство

1.13.

24%

15

Научное обеспечение сельского хозяйства

1.14.

24%

16

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15.

24%

17

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.16.

24%

18

Питомники

1.17.

24%

19

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18

24%

20

Сенокошение

1.19

24%

21

Выпас

сельскохозяйственных

животных

1.20.

24%

22

Жилая застройка

2.0.

0.3%

23

Для индивидуального жилищного строительства

2.1.

0.3%

24

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1.

0.3%

25

Для ведения личного подсобного хозяйства

2.2.

0.3%

26

Блокированная жилая застройка

2.3.

0.3%

27

Передвижное жилье

2.4.

0.3%

28

Среднеэтажная жилая застройка

2.5.

0.3%

29

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6.

0.3%

30

Обслуживание жилой застройки

2.7.

0.3%

31

Хранение автотранспорта

2.7.1.

0.3%

32

Ведение огородничества

13.1

0.3%

33

Ведение садоводства

13.2.

0.3%

34

Земельные участки общего назначения

13.0

0.3%

35

Общественное использование объектов капитального строительства

3.0.

1.5%

36

Коммунальное обслуживание

3.1.

1.3%

37

Социальное обслуживание

3.2.

1.0%

38

Бытовое обслуживание

3.3.

1.3%

39

Здравоохранение

3.4.

1.0%

40

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1.

1.0%

41

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2.

1.0%

42

Медицинские организации особого назначения

3.4.3.

1.0%

43

Образование и просвещение

3.5.

1.0%

44

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1.

1.0%

45

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2.

1.0%

46

Культурное развитие

3.6.

1.0%

47

Религиозное использование

3.7.

1.5%

48

Общественное управление

3.8.

1.5%

49

Обеспечение научной деятельности

3.9.

1.5%

50

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

3.9.1.

1.5%

51

Ветеринарное обслуживание

3.10.

1.5%

52

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1.

1.5%

53

Приюты для животных

3.10.2.

1.0%

54

Предпринимательство

4.0.

3%

55

Деловое управление

4.1.

5%

56

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2.

5%

57

Рынки

4.3.

3%

58

Магазины

4.4.

3%

59

Банковская и страховая деятельность

4.5.

5%

60

Общественное питание

4.6.

5%

61

Гостиничное обслуживание

4.7.

3%

62

Развлечения

4.8.

5%

63

Обслуживание автотранспорта

4.9.

5%

64

Объекты придорожного сервиса

4.9.1.

5%

65

Выставочно-ярмарочная деятельность

4.10.

5%

66

Отдых (рекреация)

5.0.

1.5%

67

Спорт

5.1.

1.5%

68

Природно-познавательный туризм

5.2.

1.5%

69

Туристическое обслуживание

5.2.1.

1.0%

70

Охота и рыбалка

5.3.

1.5%

71

Причалы для маломерных судов

5.4.

1.5%

72

Поля для гольфа или конных прогулок

5.5.

1.5%

73

Производственная деятельность

6.0.

1.5%

74

Недропользование

6.1.

1.5%

75

Тяжелая промышленность

6.2.

2.0%

76

Автомобилестроительная промышленность

6.2.1.

1.5%

77

Легкая промышленность

6.3.

1.5%

78

Фармацевтическая промышленность

6.3.1.

1.5%

79

Пищевая промышленность

6.4.

1.5%

80

Нефтехимическая промышленность

6.5.

1.5%

81

Строительная промышленность

6.6.

1.5%

82

Энергетика

6.7.

1.5%

83

Атомная энергетика

6.7.1.

1.5%

84

Связь

6.8.

1.5%

85

Склады

6.9.

2.5%

86

Складские площадки

6.9.1.

2.5%

87

Обеспечение космической деятельности

6.10.

1.5%

88

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11.

1.5%

89

Научно -производственная деятельность

6.12

1.5%

90

Транспорт

7.0.

1.5%

91

Железнодорожный транспорт

7.1.

1.5%

92

Автомобильный транспорт

7.2.

2.0%

93

Водный транспорт

7.3.

1.5%

94

Воздушный транспорт

7.4.

1.5%

95

Трубопроводный транспорт

7.5.

1.5%

96

Внеуличный транспорт

7.6

1.5%

97

Обеспечение обороны и безопасности

8.0.

1.5%

98

Обеспечение вооруженных сил

8.1.

1.5%

99

Охрана Государственной границы Российской Федерации

8.2.

1.5%

100

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3.

1.5%

101

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

8.4.

1.5%

102

Деятельность по особой охране и изучению природы

9.0.

0.01%

104

Охрана природных территорий

9.1.

0.01%

105

Курортная деятельность

9.2.

1.5%

106

Санаторная деятельность

9.2.1.

1.5%

107

Историко-культурная деятельность

9.3.

1.5%

108

Использование лесов

10.0.

1.5%

109

Заготовка древесины

10.1.

1.5%

110

Лесные плантации

10.2.

1.5%

111

Заготовка лесных ресурсов

10.3.

1.5%

112

Резервные леса

10.4.

1.5%

113

Водные объекты

11.0.

1.5%

114

Общее пользование водными объектами

11.1.

1.5%

115

Специальное пользование водными объектами

11.2.

1.5%

116

Гидротехнические сооружения

11.3.

1.5%

117

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0.

1.5%

118

Ритуальная деятельность

12.1.

1.5%

119

Специальная деятельность

12.2.

1.5%

120

Запас

12.3.

1.5%

Приложение 2

к Положению о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Лесновское сельское поселение Сакского района Республики Крым

Коэффициенты инфляции

для перерасчета платы на земельные участки,

установленные до 01 января 2014 года

Год

Коэффициент

1996

1,703

1997

1,059

1998

1,006

1999

1,127

2000

1,182

2001

1,02

2002

1

2003

1

2004

1

2005

1,035

2006

1

2007

1,028

2008

1,152

2009

1,059

2010

1

2011

1

2012

1

2013

1