Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования Дипкунский сельсовет



ТЫНДИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

(шестой созыв)

РЕШЕНИЕ

от 25.08.2020 № 347

г. Тында

Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования Дипкунский сельсовет

              В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Амурской области от 03.10.2014 № 413-ОЗ «О закреплении отдельных вопросов местного значения за сельскими поселениями области» (в редакции Закона Амурской области от 05.07.2019 № 381-ОЗ «О внесении изменения в статью 1 Закона Амурской области «О закреплении отдельных вопросов местного значения за сельскими поселениями области»), руководствуясь пунктом 14.1 части 1 статьи 8, статьей 28 Устава Тындинского района, Тындинский районный Совет народных депутатов

РЕШИЛ:

              1. Утвердить правила землепользования и застройки муниципального образования Дипкунский сельсовет (приложение).

              2. Настоящее решение вступает в силу после официального обнародования в соответствии с Уставом Тындинского района и подлежит размещению в сетевом издании «Официальный сайт Тындинского района» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Председатель Тындинского районного

Совета народных депутатов                                                                                            М.В. Ермаков

Глава Тындинского района                                                                                           Т.А. Лысакова

Заказчик проекта:

Администрация Тындинского района

Исполнитель:

Общество с ограниченной ответственностью «Земельные Ресурсы»

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Правила землепользования и застройки

муниципального образования Дипкунский сельсовет

Директор                                                     Н.В. Латкина

г. Барнаул

2020 г.

Состав проектных материалов

Пояснительная записка

105 страниц

Карта градостроительного  зонирования, п. Дипкун

Масштаб 1:25 000, 1:5 000

Карта зон с особыми условиями использования территории, п. Дипкун

Масштаб 1:25 000, 1:5 000

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального образования Дипкунский сельсовет и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения о Правилах землепользования и застройки муниципального образования Дипкунский сельсовет

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Статья 2. Сфера применения Правил землепользования и застройки Дипкунского сельсовета

Статья 3. Общие положения о карте градостроительного зонирования Дипкунского сельсовета и градостроительных регламентах

Статья 4. Порядок подготовки и утверждения проекта Правил землепользования и застройки

Статья 5. Объекты и субъекты градостроительных отношений

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 6. Полномочия Совета народных депутатов в области землепользования и застройки

Статья 7. Полномочия администрации в области землепользования и застройки на территории Дипкунского сельсовета

Статья 8. Формирование комиссии по землепользованию и застройке

Статья 9. Полномочия комиссии по землепользованию и застройке в области землепользования и застройки

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Дипкунского сельсовета.

Статья 10. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Дипкунского сельсовета

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства

Статья 12. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Глава 4. Подготовка администрацией документации по планировке территории Дипкунского сельсовета

Статья 13. Общие положения

Статья 14. Проект планировки территории

Статья 15. Проекты межевания территорий

Статья 16. Градостроительные планы земельных участков

Статья 17. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

Статья 18. Внесение изменений в утвержденную документацию по планировке территории

Глава 5. Организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 19. Общие положения

Статья 20. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила

Статья 21. Проведение публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства

Статья 22. Организация и проведение публичных слушаний по вопросу рассмотрения проектов планировки территории и проектов межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории

Глава 6. Порядок осуществления строительных изменений объектов капитального строительства

Статья 23. Право на строительные изменения объектов капитального строительства. Виды строительных изменений объектов капитального строительства

Статья 24. Разрешение на строительство

Статья 25. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Глава 7. Переходные положения

Статья 26. Действие Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

Статья 27. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

Часть II. Градостроительные регламенты

Глава 8. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Общие положения

Статья 28. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 29. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства

Глава 9. Градостроительные регламенты и виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

Статья 30. Перечень зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Дипкунского сельсовета (п. Дипкун)

Статья 31. «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)»

Статья 32. «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)»

Статья 33. «Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О-1)»

Статья 34. «Зона размещения объектов  социального и коммунально-бытового назначения (О-2)»

Статья 35. «Зона производственно-коммунальных объектов (П-1)»

Статья 36. «Зона транспортной инфраструктуры (Т)»

Статья 37. «Зона инженерной инфраструктуры (И)»

Статья 38. «Зона рекреационного назначения (Р)»

Статья 39. Зона иного назначения (территория общего пользования)

Статья 40. «Зона сельскохозяйственных угодий (Сх-1)»

Статья 41. Зона специального назначения, связанная с захоронениями (Сп-1)

Статья 42. Зона специального назначения, связанная с  размещением отходов потребления, скотомогильников (Сп-2)

Статья 43. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Глава 10. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 44. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

Статья 45. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос

Статья 46. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон

Статья 47. Особые условия использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства.

Статья 48. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитной зоны железных дорог.

Статья 49. Задачи и порядок осуществления муниципального земельного контроля

Информационные источники

1

Введение

Правила землепользования и застройки муниципального образования Дипкунский сельсовет – это документ градостроительного зонирования, разработанный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и другими нормативными правовыми актами РФ, Амурской области, Тындинского  района и Дипкунского сельсовета и утвержденный нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки  муниципального образования Дипкунский сельсовет (п. Дипкун), (далее по тексту – сельсовет или муниципальное образование)  разработано на основании технического задания к муниципальному контракту № 0123300011617000026-0061948-01 от  03.07.2017 года.

Работа по внесению изменений в текстовую и графическую части Правил землепользования и застройки муниципального образования Дипкунский сельсовет выполнена в соответствии с Постановлением администрации Дипкунского от 02.10.2017 №38  «О подготовке проекта о внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки муниципального  образования Дипкунский сельсовет», утвержденные решением Дипкунского сельского Совета народных депутатов от 06.10.2014 г.  №118/1.

    Внесение изменений в Правила землепользования и застройки связано с изменениями в Градостроительном кодексе РФ, требованиями Минстроя России, выполненным координатным описанием границ муниципальных образований.

Правила разработаны в новой редакции с внесением изменений, в соответствии с требованиями технических регламентов, схемами территориального планирования Тындинского района, Амурской области и Российской Федерации.

  Целью проекта является внесение изменений в текстовую, графическую часть (карты) Правил землепользования и застройки муниципального образования Дипкунский сельсовет.

В текстовой части Правил наименования территориальных зон и их назначение приведены в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков (приказ Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 года N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» с изменениями на 30 сентября 2015 года).

В графической части Правил:

Границы территориальных зон уточнены с учетом изменений, внесенных в функциональные зоны Генерального плана и координатного описания границ муниципального образования;

Границы территориальных зон приведены в соответствие с координатными описаниями границ земельных участков;

Внесены изменения в местоположение территориальных зон специального         назначения в соответствии с  координатным описанием этих зон;

Условные обозначения приведены в соответствие с требованиями приказа        Минэкономразвития РФ от 7 декабря 2016 года N 793 «Об утверждении Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения».

Правила, устанавливающие общий порядок осуществления градостроительной деятельности, обязательны для органов государственной власти и местного самоуправления, физических и юридических лиц.                  

В случае возникновения противоречий между настоящими Правилами и другими местными нормативными актами, касающимися землепользования и застройки на территории населенных пунктов Дипкунского сельсовета, действуют настоящие Правила.

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального образования Дипкунский сельсовет и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения о Правилах землепользования и застройки муниципального образования Дипкунский сельсовет

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах землепользования и застройки, применяются в следующем значении:

градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

территориальные зоны – зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

градостроительный  регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

зоны с особыми условиями использования территорий - зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства – использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом или в соответствии с нормативными правовыми актами, принимаемыми уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов российской федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным  кодексом Российской Федерации;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Статья 2. Сфера применения Правил землепользования и застройки Дипкунского сельсовета

Правила землепользования и застройки Дипкунского сельсовета (далее – Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными законами Российской Федерации в области архитектуры, градостроительства, землепользования, охраны окружающей среды, охраны историко-культурного наследия, законами Амурской области, Уставом Дипкунского сельсовета, решениями Совета народных депутатов Дипкунского сельсовета (далее – Совет народных депутатов).

Настоящие Правила являются нормативным правовым актом и действуют на всей территории Дипкунского сельсовета (п. Дипкун) (далее - муниципальное образование, сельсовет, поселение, населенный пункт, поселок). Они обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, должностными лицами, физическими и юридическими лицами вне зависимости от организационно-правовых форм, форм собственности и гражданства.

Правила землепользования и застройки дополняют и развивают основные направления правового регулирования градостроительной деятельности, обозначенные на стадии разработки документов территориального планирования.

Настоящие Правила вводятся в следующих целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории муниципального образования;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 3. Общие положения о карте градостроительного зонирования Дипкунского сельсовета и градостроительных регламентах

Карта градостроительного зонирования Дипкунского сельсовета представляет собой чертёж с отображением существующих границ сельсовета, существующих границ населенного пункта, входящего в состав сельсовета и границ территориальных зон.

На карте градостроительного зонирования сельсовета и населенного пункта установлены границы территориальных зон с учетом:

-              возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

-              сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

-              планируемых изменений границ земель различных категорий;

-              предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

Границы территориальных зон установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципального образования;

5) границе муниципального образования;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

Границы зон с особыми условиями использования территорий отображены на карте зон с особыми условиями использования территорий. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Градостроительные регламенты установлены Правилами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, кроме земель лесного фонда, земель покрытых поверхностными водами, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения на которые градостроительные регламенты не устанавливаются.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования, за исключением земельных участков:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

4. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования,  условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 4. Порядок подготовки и утверждения проекта Правил землепользования и застройки

1. Решение о подготовке проекта Правил землепользования и застройки принимается главой администрации Дипкунского сельсовета (далее – глава администрации) в форме постановления администрации Дипкунского сельсовета (далее – администрация), с установлением этапов градостроительного зонирования применительно ко всем территориям сельсовета, порядка и сроков проведения работ по подготовке Правил, иных положений, касающихся организации указанных работ.

2. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта Правил главой администрации утверждаются состав, и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта Правил (далее – Комиссия).

3. Глава администрации, не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта Правил, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте администрации в сети «Интернет». Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

4. В постановлении администрации о подготовке проекта Правил указываются:

1) состав и порядок деятельности Комиссии, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и законов Амурской области;

2) последовательность градостроительного зонирования применительно к территории сельсовета;

3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта Правил;

4) порядок направления в Комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил;

5) иные вопросы организации работ.

5. Проверку проекта Правил, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, схемам территориального планирования Амурской области, осуществляет администрация.

6. По результатам проверки администрация направляет проект Правил главе Дипкунского сельсовета (далее – главе сельсовета) или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

7. Глава сельсовета при получении от администрации проекта Правил принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

8. Публичные слушания по проекту Правил проводятся Комиссией в порядке, определяемом настоящими Правилами, в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

9. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

10. После завершения публичных слушаний по проекту Правил Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект главе администрации. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

11. Глава администрации в течение десяти дней после представления ему проекта Правил и указанных в пункте 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет народных депутатов или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

12. Правила утверждаются Советом народных депутатов. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

13. Совет народных депутатов по результатам рассмотрения проекта Правил и обязательных приложений к нему может утвердить Правила или направить проект Правил главе администрации на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

14. С учетом всех доработок Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном Уставом Дипкунского сельсовета для официального опубликования правовых актов поселения, и размещаются на официальном сайте Тындинского района в разделе «Дипкунский сельсовет» в сети «Интернет».

15. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Амурской области вправе оспорить решение об утверждении Правил в судебном порядке в случае несоответствия Правил законодательству Российской Федерации, а также Схеме территориального планирования Российской Федерации, Схеме территориального планирования Амурской области, утвержденным до утверждения Правил.

Статья 5. Объекты и субъекты градостроительных отношений

1. Объектами градостроительных отношений в сельсовете являются территории сельсовета, в том числе земельные участки с расположенными на них зданиями, сооружениями, иными объектами недвижимости и их комплексами.

2. Субъектами градостроительных отношений в сельсовете являются жители сельсовета, их объединения, юридические лица, осуществляющие деятельность на территории сельсовета, а также органы местного самоуправления в поселении, органы государственной власти Амурской области в пределах своей компетенции.

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 6. Полномочия Совета народных депутатов в области землепользования и застройки

1. К полномочиям Совета народных депутатов в области землепользования и застройки относятся:

1) утверждение генерального плана сельсовета;

2) утверждение Правил землепользования и застройки;

3) назначение голосования по вопросам изменения границ сельсовета;

4) определение порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения;

5) иные полномочия, отнесенные к компетенции Совета народных депутатов Уставом Дипкунского сельсовета, решениями Совета народных депутатов в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Амурской области.

2. В целях реализации полномочий в области землепользования и градостроительной деятельности Советом народных депутатов издаются правовые акты в соответствии с предоставленными Уставом Дипкунского сельсовета, федеральным законодательством и законодательством Амурской области полномочиями.

Статья 7. Полномочия администрации в области землепользования и застройки на территории Дипкунского сельсовета

1. К полномочиям администрации в области землепользования и застройки относятся:

1) владение, пользование и распоряжение от имени муниципального образования имуществом, находящимся в муниципальной собственности сельсовета;

2) утверждение документации по планировке территории;

3) выдача разрешений на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории сельсовета;

4) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

5) подготовка и утверждение документов территориального планирования;

6) резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд;

7) осуществление земельного контроля за использованием земель сельсовета;

8) иные полномочия, отнесенные к компетенции администрации Уставом Дипкунского сельсовета, решениями Совета народных депутатов в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Амурской области.

2. В целях реализации полномочий в области землепользования и градостроительной деятельности администрацией издаются правовые акты в соответствии с предоставленными Уставом Дипкунского сельсовета, решениями Совета народных депутатов, федеральным законодательством и законодательством Амурской области  полномочиями.

Статья 8. Формирование комиссии по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке (комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки, далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при главе сельсовета и формируется для обеспечения реализации требований, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. При подготовке решений Комиссия руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, Амурской области, Уставом Дипкунского сельсовета, Правилами землепользования и застройки, решениями Совета народных депутатов, постановлениями и распоряжениями администрации.

3. Комиссия формируется в целях:

1) организации подготовки проекта Правил, а также его доработки в случае несоответствия проекта Правил требованиям технических регламентов, генеральному плану сельсовета;

2) рассмотрения предложений о внесении изменений в Правила и подготовки соответствующего заключения;

организации и проведения публичных слушаний по проекту Правил.

После утверждения проекта Правил Советом народных депутатов Комиссия по подготовке Правил преобразовывается в комиссию по землепользованию и застройке (далее – Комиссия).

4. Состав Комиссии утверждается распоряжением администрации.

Статья 9. Полномочия комиссии по землепользованию и застройке в области землепользования и застройки

Комиссия обладает следующими полномочиями:

подготавливать проект Правил на территорию сельсовета, вносить в них изменения;

готовить предложения о внесении изменений в градостроительное зонирование территории сельсовета;

организовывать разработку градостроительных регламентов и внесение изменений в утвержденные градостроительные регламенты;

запрашивать документы, материалы, необходимые для подготовки проекта Правил, внесенные в них изменения;

обеспечивать анализ, проверку и оценку подготовленных по ее заданиям материалов при подготовке проекта Правил, внесение в них изменений;

рассматривать предложения о внесении изменений в Правила;

рассматривать обращения физических и юридических лиц за разрешениями на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;

рассматривать обращения физических и юридических лиц за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

подготавливать проведение публичных слушаний в соответствии со статьями 31, 39 и 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации и по результатам публичных слушаний готовит рекомендации главе администрации;

обеспечивать внесение изменений по итогам публичных слушаний в проект Правил;

рассматривать заявления граждан и юридических лиц по вопросам соблюдения Правил и жалобы на требования предписаний об устранении нарушений градостроительных регламентов;

давать разъяснение положений Правил физическим и юридическим лицам;

рассматривать иные вопросы, касающиеся вопросов градостроительного использования земельных участков, градостроительного зонирования и градостроительных регламентов.

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Дипкунского сельсовета.

Статья 10. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Дипкунского сельсовета

1. Применительно к каждой территориальной зоне установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного Кодекса и в соответствии с ним процедуры статьи 11 настоящих Правил.

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства

1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства требуется в случаях, когда правообладатели планируют использовать принадлежащие им земельные участки или объекты капитального строительства в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется настоящими Правилами.

4. Заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается  на официальном сайте администрации в сети «Интернет».

5.  На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации.

6. На основании указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций глава администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации в сети «Интернет».

7. В случае если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства  включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 12. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их сочетания.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

4. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

5. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном настоящими Правилами, с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации.

7. Глава администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 6 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. Подготовка администрацией документации по планировке территории Дипкунского сельсовета

Статья 13. Общие положения

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения более детального планирования развития территории сельсовета, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной Градостроительным кодексом Российской Федерации, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Статья 14. Проект планировки территории

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, детализации градостроительных решений, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

2. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Амурской области.

3. Документация по планировке территории разрабатывается специализированными службами (подразделениями) администрации самостоятельно, либо на основании государственного или муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

4 Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Амурской области, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Дипкунского сельсовета.

5. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий (участков).

Статья 15. Проекты межевания территорий

1. Проекты межевания территорий выполняются применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

2. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

4.1. В проекте межевания территорий, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено статьями 59 и 60 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.

4.2. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в соответствии с таким проектом межевания должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

5. Состав и содержание проектов межевания территорий устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

6. В составе проектов межевания территорий может осуществляться подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и градостроительных планов застроенных земельных участков.

Статья 16. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Статья 17. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления поселения или органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. В случае если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.

В этом случае решение о подготовке документации по планировке территории должно приниматься администрацией в течение четырнадцати рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.

3. Указанное в пункте 1 настоящей статьи решение оформляется распоряжением администрации и подлежит опубликованию в течение трех дней со дня принятия в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации в сети "Интернет".

4. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

5. Администрация осуществляет проверку разработанной в установленном порядке документации по планировке территории на соответствие генеральному плану сельсовета, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, другим требованиям, установленных Градостроительным кодексом. По результатам проверки  администрация принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе сельсовета для принятия решения о проведении публичных слушаний или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку.

6. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат рассмотрению на публичных слушаниях, порядок организации и проведения которых определяется статьей 22 настоящих Правил.

7. Глава администрации с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

8. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в течение семи дней со дня утверждения указанной документации в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации в сети "Интернет".

9. На основании документации по планировке территории, утверждённой главой администрации, могут быть внесены изменения в Правила в части уточнения установленных градостроительными регламентами предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

10. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1-16 ст. 46 Град. Кодекса, не требуется. Администрация  в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его.

Статья 18. Внесение изменений в утвержденную документацию по планировке территории

1. Предложения застройщиков по внесению изменений в утвержденную документацию по планировке территории направляются в администрацию.

2. Администрация по итогам рассмотрения направленных предложений выдает согласование на внесение изменений с определением соответствующих объемов работ или мотивированный отказ.

3. Застройщик, получив положительное согласование на внесение изменений в документацию по планировке территории, несет все затраты по корректировке документации.

4. Документация по планировке территории, в части внесенной корректировки, подлежит утверждению в порядке, установленном настоящей главой.

5. Утвержденная в установленном порядке документация по планировке территории являются обязательной для соблюдения субъектами градостроительной деятельности.

Глава 5. Организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 19. Общие положения

1. Публичные слушания проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральным законодательством и законодательством Амурской области, Уставом Дипкунского сельсовета, настоящими Правилами и иными правовыми актами.

2. Публичные слушания проводятся в целях учета мнения населения при принятии наиболее важных решений органами местного самоуправления, осуществления непосредственной связи органов местного самоуправления с населением, подготовки предложений и рекомендаций органам местного самоуправления по вопросам, выносимым на слушания, информирования населения о работе органов местного самоуправления, формирования общественного мнения по обсуждаемым проблемам.

3. При проведении публичных слушаний всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

4. Организация и проведение публичных слушаний возлагается на комиссию по землепользованию и застройке.

5. Решение (постановление) о назначении публичных слушаний и их результаты подлежат обязательному опубликованию в средствах массовой информации.

6. Темами для проведения публичных слушаний могут являться:

внесение изменений в Правила;

предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

рассмотрение проектов планировки территории и проектов межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории.

7. Вопросами, выносимыми для обсуждения на публичных слушаниях, являются предложения, внесенные в Комиссию.

8. Тема публичных слушаний и вопросы, выносимые на обсуждение, отражаются в протоколах публичных слушаний и в заключении о результатах слушаний.

Статья 20. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила

1. Основаниями для рассмотрения главой администрации вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения о внесении изменений в Правила направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Амурской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории сельсовета;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении, в соответствии с поступившим предложением, изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения и направляет это заключение главе администрации.

4. Глава администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о внесении изменений в Правила, о проведении публичных слушаний или об отклонении предложения с указанием причин отклонения и направляет копию решения заявителям.

Статья 21. Проведение публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, направляет соответствующее заявление в комиссию по землепользованию и застройке.

2. В целях объективного решения вопроса предоставления разрешения Комиссия организует проведение публичных слушаний.

3. С целью соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления соответствующего разрешения проводятся Комиссией с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение.

4. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

5. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, и сообщает правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение. Указанные сообщения отправляются и размещаются соответственно не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения.

6. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации.

9. На основании рекомендаций Комиссии глава администрации в течение трех дней со дня поступления указанных рекомендаций в отношении предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и в течение семи дней в отношении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении. Указанное решение подлежит опубликованию в средствах массовой информации, в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте администрации в сети "Интернет".

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Статья 22. Организация и проведение публичных слушаний по вопросу рассмотрения проектов планировки территории и проектов межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории

Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом настоящей статьи.

В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в администрацию свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории для включения их в протокол публичных слушаний.

Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации в сети "Интернет".

Срок проведения публичных слушаний не может быть менее одного и более трех месяцев со дня оповещения жителей сельсовета о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний орган местного самоуправления направляет главе администрации подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и подготовленное им заключение о результатах публичных слушаний.

Глава администрации с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении на доработку.

Глава 6. Порядок осуществления строительных изменений объектов капитального строительства

Статья 23. Право на строительные изменения объектов капитального строительства. Виды строительных изменений объектов капитального строительства

1. Правом производить строительные изменения объектов капитального строительства обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости, или их доверенные лица.

2. Изменения объектов капитального строительства производятся юридическими и физическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

3. Все строительные изменения объектов капитального строительства производятся юридическими и физическими лицами в строгом соответствии с регламентами для зон, в которых расположены данные объекты капитального строительства.

4. Строительные изменения объектов капитального строительства подразделяются на изменения, для которых:

не требуется разрешение на строительство;

требуется разрешение на строительство.

5. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

6. Разрешение на строительство предоставляется в порядке, определенном в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 24 настоящих Правил.

Статья 24. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

3. Разрешение на строительство на территории сельсовета выдается  администрацией в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации.

4. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления или, в определенных Градостроительным кодексом РФ случаях, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Амурской области, заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

5. Уполномоченные на выдачу  разрешений  на  строительство  федеральный  орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта  Российской  Федерации, орган  местного  самоуправления  или   уполномоченная  организация,   осуществляющая государственное   управление    использованием   атомной   энергии   и   государственное управление при осуществлении деятельности,  связанной  с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственная корпорация по космической  деятельности «Роскосмос»  в  течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1)  проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;

2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной   организации   земельного  участка   с  обозначением  места  размещения объекта  индивидуального  жилищного  строительства  требованиям  градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной  организации земельного  участка  на соответствие требованиям, установленным в  разрешении  на  отклонение от предельных

параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

6. Орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

7. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.

8. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.

9. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

10. Застройщик в  течение   десяти   дней   со   дня    получения   разрешения    на строительство  обязан  безвозмездно  передать в федеральный   орган  исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской  Федерации,  орган   местного самоуправления или  уполномоченную организацию, осуществляющую  государственное управление   использованием   атомной   энергии    и   государственное   управление   при осуществлении   деятельности,  связанной  с  разработкой,  изготовлением,  утилизацией ядерного оружия  и   ядерных   энергетических   установок   военного   назначения,   либо Государственную  корпорацию   по   космической   деятельности  «Роскосмос»,   выдавшие Разрешение  на   строительство,  сведения  о  площади,  о высоте  и  количестве   этажей планируемого   объекта   капитального  строительства,  о  сетях  инженерно-технического обеспечения, один  экземпляр  копии  результатов  инженерных  изысканий  и  по  одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и  11.1  части  12  статьи  48  Градостроительного  кодекса РФ,  или   один   экземпляр   копии   схемы планировочной  организации  земельного  участка  с  обозначением   места   размещения объекта индивидуального  жилищного  строительства  для  размещения  в информационной системе  обеспечения  градостроительной  деятельности. Указанные  документы  (их  копии  или  сведения,  содержащиеся  в  них)  могут  быть  направлены  в электронной форме.

11. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

12. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 25. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

2. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется администрацией на основании заявления застройщика в соответствии с действующим законодательством о градостроительной деятельности.

3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию прилагаются документы согласно части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

4. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или, в случаях предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

6. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в орган, выдавший разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

8.Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Глава 7. Переходные положения

Статья 26. Действие Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Правила вступают в силу с момента их официального опубликования.

2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после их утверждения подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

3. Ранее принятые нормативные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей Правилам.

4. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек.

5. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

6. Земельный участок или прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

их размеры или параметры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

7. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Запрет на использование земельного участка и прочно связанных с ним объектов капитального строительства до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом или срок приведения видов использования земельного участка и прочно связанных с ним объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом налагается в соответствии с федеральными законами.

8. В случаях, когда здания, сооружения, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, расположенные на земельном участке, не соответствуют утвержденным настоящими Правилами видам разрешенного использования или выходят за красные линии, приватизация земельного участка не допускается, а возможность использования зданий и сооружений, расположенных на участке, определяется в соответствии с действующим законодательством, предусматривая постепенное приведение использования земельного участка и объектов недвижимости в соответствие с правовым режимом, установленным градостроительным регламентом.

9. Все изменения несоответствующих объектов капитального строительства могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Ремонт и содержание объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, должны осуществляться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.

Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства, а также строительство новых объектов могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Статья 27. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Администрация после введения в действие настоящих Правил может принимать решения о:

приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

разработке документации о планировке территорий.

Часть II. Градостроительные регламенты

Глава 8. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Общие положения

Статья 28. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Настоящими Правилами землепользования и застройки Дипкунского сельсовета установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам.

2. Градостроительные регламенты, относящиеся к отдельным территориальным зонам, приведены в главе 9 настоящих Правил.

3. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

1) предельные (максимальные и минимальные) размеры  земельных участков;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

Прочие показатели определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СН, СНиП, СанПиН  и других нормативных документов.

Статья 29. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства

1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих норм, стандартов и Правил, размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе отдельно оформляемого разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежных объектов недвижимости иных физических и юридических лиц.

3. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется комиссией по землепользованию и застройке или уполномоченным органом администрация.

4. Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, (включая береговую полосу), пляжами, лесами, лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Глава 9. Градостроительные регламенты и виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

Статья 30. Перечень зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Дипкунского сельсовета (п. Дипкун)

На карте градостроительного зонирования территории Дипкунского сельсовета (п. Дипкун) выделены следующие виды территориальных зон (в скобках приводится их кодовое обозначение):

Жилые зоны (Ж):

-Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1);

-Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2);

-Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3).

Общественно-деловые зоны (О):

-Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О-1);

-Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (О-2).

Зона производственно-коммунальных объектов (П-1).

Зона транспортной инфраструктуры (Т).

Зона инженерной инфраструктуры (И).

Зона рекреационного назначения (Р).

Зона иного назначения (территория общего пользования).

Зона сельскохозяйственных угодий (Сх-1).

9. Зоны специального назначения (Сп):

-Зона специального назначения, связанная с захоронениями (Сп-1);

-Зона специального назначения, связанная с  размещением отходов потребления, скотомргильников (Сп-2).

1

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны Ж

Статья 31. «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)»

Зона включает в себя участки территории населенных пунктов, предназначенные для застройки индивидуальными жилыми домами.

В зоне также допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки).

К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

 с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

 для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

 как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

 как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Индивидуальные жилые дома.

Индивидуальные гаражи на 1-2 легковых автомобиля.

Подсобные сооружения.

1.Минимальный размер земельного участка - 200 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – 3000 кв.м.

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка – 5 м;

3.Максимальное количество надземных этажей – 3.

Максимальная высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли – 10 м.

- до конька скатной кровли – 12 м.

4.Максимальный процент застройки – 60%.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей

Малоэтажные многоквартирные жилые дома.

Объекты хранения автотранспорта

Подсобные сооружения.

Спортивные и детские площадки.

Площадки отдыха

1.Минимальный размер земельного участка - 1000 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – 5000 кв.м.

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м;

3.Максимальное количество надземных этажей – 3.

4.Максимальный процент застройки – 60%.

Жилая застройка 2.0

Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

Жилые дома не выше 3-х этажей

1.Минимальный размер земельного участка - 200 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – 3000 кв.м.

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка – 5 м;

3.Максимальное количество надземных этажей – 3.

Максимальная высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли – 10 м.

- до конька скатной кровли – 12 м.

4.Максимальный процент застройки – 60%.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.2

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Индивидуальные жилые дома.

Индивидуальные гаражи на 1-2 легковых автомобиля.

Подсобные сооружения.

Сооружения для содержания сельскохозяйственных животных.

1.Минимальный размер земельного участка – 200 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – 3000 кв.м.

2.Минимальный отступ- от границ

земельного участка – 3 м;

3.Максимальное количество надземных этажей – 3.

Максимальная высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли – 10м.

- до конька скатной кровли – 12 м.

4.Максимальный процент застройки  – 40%.

Блокированная жилая застройка

2.3

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

Блокированные жилые дома.

Объекты хранения автотранспорта

Подсобные сооружения.

Спортивные и детские

площадки.

Площадки отдыха

1.Минимальный размер земельного участка – 200 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – 3000 кв.м.

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м;

3.Максимальное количество надземных этажей  – 3.

Максимальная высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли – 10м.

- до конька скатной кровли – 15 м.

4.Максимальный процент застройки  – 60%.

Минимальное расстояние:

- от дома до красной линии улиц – 5м.

- от прочих построек (бань, гаражей др.) до соседнего участка – 1 м.

- от дома до красной линии проездов  – 3 м.

Хранение автотранспорта

2.7.1

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Гаражи

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 1 м.

3. Максимальное количество этажей – 1

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.2

Котельные, водозаборы, очисные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи.

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка –  0,5 м.

3. Максимальное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

Магазины

4.4.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Магазины

Объекты мелкорозничной торговли

1. Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

Максимальный размер земельного участка –

не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 1 м.

3. Максимальное количество этажей –2.

4. Максимальный процент застройки – 75%.

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Автомобильные дороги

Пешеходные тротуары

Пешеходные переходы

Площади

Велодорожки

Стоянки (парковки)

1.Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не устанавливается.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки –  не подлежит установлению.

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Малые архитектурные формы благоустройства

Информационные щиты и указатели

Детские площадки, площадки для выгула собак

Площадки ТБО

Общественные туалеты

1.Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не устанавливается.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки –  не подлежит установлению.

Ведение огородничества

13.1

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Садовый дом.

Хозяйственные строения и

сооружения

1.Минимальный размер земельного участка – 300 кв.м.

Максимальный размер земельного

участка – 3000 кв.м.

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3.Этажность – не более 3 этажей.

Предельная высота зданий - 15 м.

4.Максимальный процент застройки – 40%.

Ведение садоводства

13.2

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

Садовый дом.

Хозяйственные строения и

сооружения

1.Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м.

Максимальный размер земельного

участка – 5000 кв.м.

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3.Этажность – не более 3 этажей.

Предельная высота зданий - 15 м.

4.Максимальный процент застройки – 40%.

Социальное обслуживание

3.2

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Объекты социального обслуживания

Предприятия связи

Почта

Клубы по интересам

Общежития

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей –3.

4. Максимальный процент застройки – 60%.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ

Передвижное жилье

2.4

Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования

Кемпинги

Жилые вагончики Жилые прицепы

1.Минимальный размер земельного участка - 100 кв.м.

Максимальный размер земельного участка - 1000 кв.м.

2.Минимальный отступ- от границ

земельного участка – 3 м;

3.Максимальное количество надземных этажей - 1.

Максимальная высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли – 3м.

4.Максимальный процент застройки – 40%.

Обслуживание жилой застройки

2.7

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны

Социальное обслуживание

3.2

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Объекты социального обслуживания

Предприятия связи

Почта

Клубы по интересам

Общежития

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей –3.

4. Максимальный процент застройки – 60%.

Бытовое обслуживание

3.3

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Бани

Парикмахерские

Мастерские мелкого ремонта

1.Минимальный размер земельного участка - 100 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка –  3 м.

3. Максимальное количество надземных этажей - 3.

Предельная высота зданий – 12м. 

4.Максимальный процент застройки – 75%.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Поликлиники

Фельдшерские пункты

1.Минимальный размер земельного участка - 100 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка –  3 м.

3. Максимальное количество надземных этажей - 3.

Предельная высота зданий – 12м. 

4.Максимальный процент застройки – 75%.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

Детские ясли, детские сады, школы,

Художественные школы

Музыкальные школы

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2.Минимальный  отступ  от  границ  земельного участка – 3 м.

3.Максимальное количество этажей – 3.

Максимальная  высота,  зданий,  строений, сооружений - 12 м.;

4.Максимальный  процент  застройки земельного участка – 60%.

Иные параметры:

Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20%;

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,6 м.

Культурное развитие

3.6

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3

Учреждения культуры

1.Минимальная площадь земельных участков – 200 кв.м.

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей – 5.

4. Максимальный процент застройки – 70%.

Религиозное использование

3.7

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2

Церкви

Часовни

Воскресные и религиозные школы

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей не подлежит установлению

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Общественное питание

4.6

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Кафе

Рестораны

Бары

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей не подлежит установлению

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Спорт

5.1

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

Спортивные площадки

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Максимальное количество этажей не подлежит установлению

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Пищевая промышленность

6.4

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

Объекты пищевой промышленности

Хлебопекарни

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей не подлежит установлению

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

ВСПОМАГАТНЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Вспомогательные виды разрешенного использования определяются в соответствии со статьёй 43 настоящих правил.

Примечание:

На территории зоны застройки индивидуальными жилыми домами следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки индивидуальных легковых автомобилей, принадлежащих жителям, проживающим на данной территории.

Параметры элементов благоустройства определяются в рамках проекта застройки конкретного участка.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                                                                                                                                                                                                                                                                                          

Статья 32. «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)»

Зона предназначена для размещения многоквартирных среднеэтажных жилых домов до 8 этажей, включая мансардный с размещением объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

Многоквартирные жилые дома

Автостоянки

Спортивные площадки

Детские площадки

Площадки отдыха.

1.Минимальная площадь земельного участка – 1500 кв.м.

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка - 3 м.

3. Максимальное количество этажей – 5.

4. Максимальный процент застройки – 70%.

Обслуживание жилой застройки

2.7

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Объекты электро - теплоснабжения, водоснабжения, водоотведени,

Объекты телефонизации и связи

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка –  0,5 м.

3. Максимальное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Административные здания

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 1 м.

3. Максимальное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки – 80.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей

Малоэтажные многоквартирные жилые дома.

Объекты хранения автотранспорта

Подсобные сооружения.

Спортивные и детские площадки.

Площадки отдыха

1.Минимальный размер земельного участка - 1000 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – 5000 кв.м.

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м;

3.Максимальное количество надземных этажей – 3.

4.Максимальный процент застройки – 60%.

Блокированная жилая застройка

2.3

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

Блокированные жилые дома.

Объекты хранения автотранспорта

Подсобные сооружения.

Спортивные и детские

площадки.

Площадки отдыха

1.Минимальный размер земельного участка – 200 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – 3000 кв.м.

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м;

3.Максимальное количество надземных этажей  – 3.

Максимальная высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли – 10м.

- до конька скатной кровли – 15 м.

4.Максимальный процент застройки  – 60%.

Минимальное расстояние:

- от дома до красной линии улиц – 5м.

- от прочих построек (бань, гаражей др.) до соседнего участка – 1 м.

- от дома до красной линии проездов  – 3 м.

Хранение автотранспорта

2.7.1

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Гаражи

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 1 м.

3. Максимальное количество этажей – 1

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Магазины

4.4.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Магазины

Объекты мелкорозничной торговли

1. Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

Максимальный размер земельного участка –

не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей –2.

4. Максимальный процент застройки – 75.

Развлекательные мероприятия

4.8.1

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

Спорт

5.1

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

Спортивные площадки

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Максимальное количество этажей не подлежит установлению

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Автомобильные дороги

Пешеходные тротуары

Пешеходные переходы

Площади

Велодорожки

Стоянки (парковки)

1.Минимальный размер земельного участка – 100 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не устанавливается.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки –  не подлежит установлению.

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Информационные щиты и указатели

Площадки ТБО

Общественные туалеты

Площадки для выгула собак

1.Минимальный размер земельного участка – 0,001 га.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не устанавливается.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки –  не подлежит установлению.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ

Хранение автотранспорта

2.7.1

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Гаражи

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 1 м.

3. Максимальное количество этажей – 1

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Социальное обслуживание

3.2

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Объекты социального обслуживания

Предприятия связи

Почта

Клубы по интересам

Общежития

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей –3.

4. Максимальный процент застройки – 60%.

Бытовое обслуживание

3.3

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Бани

Парикмахерские

Мастерские мелкого ремонта

1.Минимальный размер земельного участка - 100 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка –  3 м.

3. Максимальное количество надземных этажей –  3.

Предельная высота зданий – 12м. 

4.Максимальный процент застройки – 75%.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Пункты оказания первой медицинской помощи

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м;

3.Максимальное количество надземных этажей - 3.

4.Максимальный процент застройки  - 60%.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

Детские ясли, детские сады, школы,

Художественные школы

Музыкальные школы

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2.Минимальный  отступ  от  границ  земельного участка – 3 м.

3.Максимальное количество этажей – 3.

Максимальная  высота,  зданий,  строений, сооружений - 12 м.;

4.Максимальный  процент  застройки земельного участка – 60%.

Иные параметры:

Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20%;

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,6 м.

Культурное развитие

3.6

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3

Учреждения культуры

1.Минимальная площадь земельных участков – 200 кв.м.

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей – 5.

4. Максимальный процент застройки – 70%.

Государственное управление

3.8.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

Органы государственной власти

Органы местного самоуправления

Отделения полиции

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей – 3.

4. Максимальный процент застройки – 60%.

Ветеринарное обслуживание

3.10

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2

Ветеринарные клиники

Объекты, предназначенные для

содержания или

разведения животных.

1.Минимальный размер земельного участка –100 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – 10 000 кв.м.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка –3 м. 

3.Максимальное количество этажей  – 3.

Деловое управление

4.1

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Административно-

офисные здания 

1. Предельные размеры земельных участков подлежат установлению.

2.  Минимальный отступ от границ земельного участка – 5 м.

3. Максимальное количество этажей -5.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Общественное питание

4.6

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Кафе

Рестораны

Бары

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей не подлежит установлению

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Гостиничное обслуживание

4.7

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Гостиницы

ВСПОМАГАТНЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Вспомогательные виды разрешенного использования определяются в соответствии со статьёй 43 настоящих правил.

Примечание:

На территории зоны застройки индивидуальными жилыми домами следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки индивидуальных легковых автомобилей, принадлежащих жителям, проживающим на данной территории.

Параметры элементов благоустройства определяются в рамках проекта застройки конкретного участка.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны О

Статья 33. «Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О-1)»

Зона включает в себя участки территории населенных пунктов и сельсовета, предназначенных для размещения объектов делового и финансового назначения, административных учреждений, объектов предпринимательской деятельности, культуры, торговли, общественного питания общегородского значения, связанных с обеспечением жизнедеятельности жителей сельсовета.

В зоне могут предусматриваться дома с размещением объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур, связанных с проживанием граждан.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Административные здания

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 1 м.

3. Максимальное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки – 80.

Социальное обслуживание

3.2

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Объекты социального обслуживания

Предприятия связи

Почта

Клубы по интересам

Общежития

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей –3.

4. Максимальный процент застройки – 60%.

Бытовое обслуживание

3.3

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Бани

Парикмахерские

Мастерские мелкого ремонта

1.Минимальный размер земельного участка - 100 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка –  3 м.

3. Максимальное количество надземных этажей –  3.

Предельная высота зданий – 12м. 

4.Максимальный процент застройки – 75%.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Пункты оказания первой медицинской помощи

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м;

3.Максимальное количество надземных этажей - 3.

4.Максимальный процент застройки  - 60%.

Культурное развитие

3.6

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3

Учреждения культуры

1.Минимальная площадь земельных участков – 200 кв.м.

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей – 5.

4. Максимальный процент застройки – 70%.

Государственное управление

3.8.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

Органы государственной власти

Органы местного самоуправления

Отделения полиции

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей – 3.

4. Максимальный процент застройки – 60%.

Деловое управление

4.1

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Административно-

офисные здания 

1. Предельные размеры земельных участков подлежат установлению.

2.  Минимальный отступ от границ земельного участка – 5 м.

3. Максимальное количество этажей -5.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Рынки

4.3

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м:

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Ярмарки

Рынки

Магазины

4.4.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Магазины

Объекты мелкорозничной торговли

1. Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

Максимальный размер земельного участка –

не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей –2.

4. Максимальный процент застройки – 75.

Банковская и страховая деятельность

4.5

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Общественное питание

4.6

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Кафе

Рестораны

Бары

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей не подлежит установлению

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Гостиничное обслуживание

4.7

Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Гостиницы

Спорт

5.1

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

Спортивные площадки

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Максимальное количество этажей не подлежит установлению

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Автомобильные дороги

Пешеходные тротуары

Пешеходные переходы

Площади

Велодорожки

Стоянки (парковки)

1.Минимальный размер земельного участка – 100 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не устанавливается.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки –  не подлежит установлению.

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Информационные щиты и указатели,

площадки ТБО,

общественные туалеты

1.Минимальный размер земельного участка – 0,001 га.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не устанавливается.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки –  не подлежит установлению.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

Детские ясли, детские сады, школы,

Художественные школы

Музыкальные школы

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2.Минимальный  отступ  от  границ  земельного участка – 3 м.

3.Максимальное количество этажей – 3.

Максимальная  высота,  зданий,  строений, сооружений - 12 м.;

4.Максимальный  процент  застройки земельного участка – 60%.

Иные параметры:

Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20%;

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,6 м.

Ветеринарное обслуживание

3.10

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2

Ветеринарные клиники

Объекты, предназначенные для

содержания или

разведения животных.

1.Минимальный размер земельного участка –100 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – 10 000 кв.м.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка –3 м. 

3.Максимальное количество этажей  – 3.

Развлечения

4.8

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;

в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон

Служебные гаражи

4.9

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Гаражи.

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Максимальное количество этажей – 1

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

Автозаправочные станции.

Магазины сопутствующей торговли.

Объекты общественного питания.

Гостиницы

Автомобильные мойки и прачечные.

Мастерские.

Мойки

1.Минимальный размер земельного участка 300  кв. м. 

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3.Максимальное количество этажей – 3.

4.Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

Связь

6.8

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Объекты связи, радиовещания, телевидения

1.Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не подлежит установлению

3.Предельное количество этажей или высота

зданий, строений, сооружений  не

подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки  не подлежит установлению

Складские площадки

6.9.1

Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

Склады

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей – 1.

Максимальная высота зданий, строений,

сооружений – 15 м.

4. Максимальный процент застройки –60%.

Автомобильный транспорт

7.2

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3

Здания и сооружения для обслуживания пассажиров; Депо автомобильного транспорта;

Дороги

Парковки

Стоянки автотранспорта

1.Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не подлежит установлению

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, соружений  не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки  не подлежит установлению

ВСПОМАГАТНЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Вспомогательные виды разрешенного использования определяются в соответствии со статьёй 43 настоящих правил.

Примечание:

Минимальное количество машино-мест  для временного хранения легковых автомобилей на территории зоны делового, общественного и коммерческого назначения определяется градостроительной и проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

Параметры элементов благоустройства определяются в рамках проекта застройки конкретного участка.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 34. «Зона размещения объектов  социального и коммунально-бытового назначения (О-2)»

Зона включает в себя участки территории населенных пунктов, предназначенные для размещения образовательных учреждений и объектов просветительной деятельности.

В зоне допускается размещение объектов социального и культурного обслуживания населения, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.2

Объекты электро – теплоснабжения

Объекты водоснабжения Объекты  водоотведения

Объекты телефонизации и связи

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка –  0,5 м.

3. Максимальное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

Социальное обслуживание

3.2

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Объекты социального обслуживания

Предприятия связи

Почта

Клубы по интересам

Общежития

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей –3.

4. Максимальный процент застройки – 60%.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Пункты оказания первой медицинской помощи

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м;

3.Максимальное количество надземных этажей - 3.

4.Максимальный процент застройки  - 60%.

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи;

размещение площадок санитарной авиации

Больницы

Станции скорой помощи

Площадки санитарной авиации

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м;

3.Максимальное количество надземных этажей - 3.

4.Максимальный процент застройки  - 50%.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

Детские ясли, детские сады, школы,

Художественные школы

Музыкальные школы

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2.Минимальный  отступ  от  границ  земельного участка – 3 м.

3.Максимальное количество этажей – 3.

Максимальная  высота,  зданий,  строений, сооружений - 12 м.;

4.Максимальный  процент  застройки земельного участка – 60%.

Иные параметры:

Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20%;

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,6 м.

Культурное развитие

3.6

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3

Учреждения культуры

1.Минимальная площадь земельных участков – 200 кв.м.

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей – 5.

4. Максимальный процент застройки – 70%.

Ветеринарное обслуживание

3.10

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2

Ветеринарные клиники

Объекты, предназначенные для

содержания или

разведения животных.

1.Минимальный размер земельного участка –100 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – 10 000 кв.м.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка –3 м. 

3.Максимальное количество этажей  – 3.

Спорт

5.1

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

Спортивные площадки

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Максимальное количество этажей не подлежит установлению

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Автомобильные дороги

Пешеходные тротуары

Пешеходные переходы

Площади

Велодорожки

Стоянки (парковки)

1.Минимальный размер земельного участка – 100 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не устанавливается.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки –  не подлежит установлению.

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Информационные щиты и указатели,

площадки ТБО,

общественные туалеты

1.Минимальный размер земельного участка – 0,001 га.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не устанавливается.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки –  не подлежит установлению.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ

Бытовое обслуживание

3.3

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Бани

Парикмахерские

Мастерские мелкого ремонта

1.Минимальный размер земельного участка - 100 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка –  3 м.

3. Максимальное количество надземных этажей –  3.

Предельная высота зданий – 12м. 

4.Максимальный процент застройки – 75%.

Религиозное использование

3.7

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2

Церкви

Часовни

Воскресные и религиозные школы

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей не подлежит установлению

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Государственное управление

3.8.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

Органы государственной власти

Органы местного самоуправления

Отделения полиции

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей – 3.

4. Максимальный процент застройки – 60%.

Деловое управление

4.1

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Административно-

офисные здания 

1. Предельные размеры земельных участков подлежат установлению.

2.  Минимальный отступ от границ земельного участка – 5 м.

3. Максимальное количество этажей -5.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Магазины

4.4.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Магазины

Объекты мелкорозничной торговли

1. Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей –2.

4. Максимальный процент застройки – 75.

Общественное питание

4.6

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Кафе

Рестораны

Бары

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей не подлежит установлению

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Гостиничное обслуживание

4.7

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Гостиницы

Служебные гаражи

4.9

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Гаражи.

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Максимальное количество этажей – 1

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Связь

6.8

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Объекты связи, радиовещания, телевидения

1.Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не подлежит установлению

3.Предельное количество этажей или высота

зданий, строений, сооружений  не

подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки  не подлежит установлению

Автомобильный транспорт

7.2

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3

Здания и сооружения для обслуживания пассажиров;

Депо автомобильного транспорта;

Дороги

Парковки

Стоянки автотранспорта

1.Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не подлежит установлению

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, соружений  не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки  не подлежит установлению

ВСПОМАГАТНЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Вспомогательные виды разрешенного использования определяются в соответствии со статьёй 43 настоящих правил.

Примечание:

Минимальное количество машино-мест  для временного хранения легковых автомобилей на территории зоны объектов  социального и коммунально-бытового назначения определяется градостроительной и проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

Параметры элементов благоустройства определяются в рамках проекта застройки конкретного участка.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны П-1

Статья 35. «Зона производственно-коммунальных объектов (П-1)»

Зона включает в себя участки территории населенного пункта, предназначенные для формирования и развития производственных, коммунальных и складских объектов IV- V класса опасности.

В зоне предусматривается также размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ

Хранение автотранспорта

2.7.1

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Гаражи

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Максимальное количество этажей – 1

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега).

Котельные, водозаборы, очисные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи.

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка –  0,5 м.

3. Максимальное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Административные здания

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 1 м.

3. Максимальное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки – 80.

Деловое управление

4.1

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Административно-

офисные здания 

1. Предельные размеры земельных участков подлежат установлению.

2.  Минимальный отступ от границ земельного участка – 5 м.

3. Максимальное количество этажей -5.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Служебные гаражи

4.9

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Гаражи.

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Максимальное количество этажей – 1

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

Автозаправочные станции.

Магазины сопутствующей торговли.

Объекты общественного питания.

Гостиницы

Автомобильные мойки и прачечные.

Мастерские.

Мойки

1.Минимальный размер земельного участка 300  кв. м. 

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3.Максимальное количество этажей – 3.

4.Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

Недропользование

6.1.

Осуществление геологических изысканий;

добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;

размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории

Объекты добычи полезных ископаемых

Объекты капитального строительства для проживания сотрудников

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Максимальное количество этажей – 3

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Пищевая промышленность

6.4

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

Нефтехимическая промышленность

6.5

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

Строительная промышленность

6.6

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Объекты строительной

промышленности

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей – 3.

Максимальная высота зданий, строений,

сооружений – 15 м.

4. Максимальный процент застройки –60.

Энергетика

6.7

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Связь

6.8

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Объекты связи, радиовещания, телевидения

1.Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не подлежит установлению

3.Предельное количество этажей или высота

зданий, строений, сооружений  не

подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки  не подлежит установлению

Склады

6.9

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Сооружения временного хранения

Склады

Нефтехранилища

Нефтеналивные станции

Погрузочные терминалы

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей – 1.

Максимальная высота зданий, строений,

сооружений – 15 м.

4. Максимальный процент застройки –60%.

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

Железнодорожный транспорт

7.1

Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2

Железнодорожные станции

Железнодорожные пути

Погрузочно-разгрузочные площадки

Склады

1.Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не подлежит установлению

3.Предельное количество этажей или высота

зданий, строений, сооружений  не

подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки  не

Подлежит установлению

Автомобильный транспорт

7.2

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3

Здания и сооружения для обслуживания пассажиров

Депо автомобильного транспорта

Дороги

Парковки

Стоянки автотранспорта

1.Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не подлежит установлению

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, соружений  не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки  не подлежит установлению

Трубопроводный транспорт

7.5

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Дороги

Тротуары

Стоянки

Парковки

1.Минимальный размер земельного участка – 100 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не устанавливается.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки –  не подлежит установлению.

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Информационные щиты и указатели,

площадки ТБО,

общественные туалеты

1.Минимальный размер земельного участка – 0,001 га.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не устанавливается.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки –  не подлежит установлению.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ

Бытовое обслуживание

3.3

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Бани

Парикмахерские

Мастерские мелкого ремонта

1.Минимальный размер земельного участка - 100 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка –  3 м.

3. Максимальное количество надземных этажей –  3.

Предельная высота зданий – 12м. 

4.Максимальный процент застройки – 75%.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Пункты оказания первой медицинской помощи

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м;

3.Максимальное количество надземных этажей - 3.

4.Максимальный процент застройки  - 60%.

Рынки

4.3

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Магазины

4.4.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Магазины

Объекты мелкорозничной торговли

1. Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

Максимальный размер земельного участка –

не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей –2.

4. Максимальный процент застройки – 75.

Связь

6.8

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Объекты связи, радиовещания, телевидения

1.Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не подлежит установлению

3.Предельное количество этажей или высота

зданий, строений, сооружений  не

подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки  не подлежит установлению

ВСПОМАГАТНЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Вспомогательные виды разрешенного использования определяются в соответствии со статьёй 43 настоящих правил.

Примечание:

Минимальное количество машино-мест  для временного хранения легковых автомобилей на территории зоны производственно-коммунальных объектов IV- V класса опасности определяется в соответствии с нормами проектирования конкретных предприятий.

Параметры элементов благоустройства определяются в рамках проекта застройки конкретного участка.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны Т

Статья 36. «Зона транспортной инфраструктуры (Т)»

Зона включает в себя участки территории сельсовета, предназначенные для формирования и развития объектов автомобильного и железнодорожного транспорта.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Объекты электро – теплоснабжения

Объекты водоснабжения Объекты  водоотведения

Объекты телефонизации и связи

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка –  0,5 м.

3. Максимальное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Административные здания

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 1 м.

3. Максимальное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки – 80.

Оказание услуг связи

3.2.3

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Предприятия связи

Почта

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей –3.

4. Максимальный процент застройки – 60%.

Деловое управление

4.1

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Административно-

офисные здания 

1.Предельные размеры земельных участков подлежат установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3.Максимальное количество этажей -3.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Гостиничное обслуживание

4.7

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Служебные гаражи

4.9

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Гаражи.

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Максимальное количество этажей – 1

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

Автозаправочные станции.

Магазины сопутствующей торговли.

Объекты общественного питания.

Гостиницы

Автомобильные мойки и прачечные.

Мастерские.

Мойки

1.Минимальный размер земельного участка 100  кв. м. 

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3.Максимальное количество этажей – 3.

Предельная высота зданий – 15м

4.Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

Энергетика

6.7

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

1.Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного

участка не подлежит установлению.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки   не подлежит установлению.

Связь

6.8

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Объекты связи, радиовещания, телевидения

1.Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не подлежит установлению

3.Предельное количество этажей или высота

зданий, строений, сооружений  не

подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки  не подлежит установлению

Склады

6.9

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Сооружения временного хранения

Склады

Нефтехранилища

Нефтеналивные станции

Погрузочные терминалы

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей – 1.

Максимальная высота зданий, строений,

сооружений – 15 м.

4. Максимальный процент застройки –60%.

Железнодорожный транспорт

7.1

Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2

Железнодорожные вокзалы и станции

Железнодорожные пути

Погрузочно-разгрузочные площадки

Склады

1.Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не подлежит установлению

3.Предельное количество этажей или высота

зданий, строений, сооружений  не

подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки  не

Подлежит установлению

Автомобильный транспорт

7.2

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3

Здания и сооружения для обслуживания пассажиров

Депо автомобильного транспорта

Дороги

Парковки

Стоянки автотранспорта

1.Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не подлежит установлению

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, соружений  не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки  не подлежит установлению

Воздушный транспорт

7.4

Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов.

Вертолетные площадки

Государственное управление

3.8.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

Отделения полиции

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей – 3.

4. Максимальный процент застройки – 60%.

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Дороги

Тротуары

Стоянки

Парковки

1.Минимальный размер земельного участка – 100 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не устанавливается.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки –  не подлежит установлению.

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Информационные щиты и указатели,

площадки ТБО,

общественные туалеты

1.Минимальный размер земельного участка – 0,001 га.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не устанавливается.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки –  не подлежит установлению.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ

Передвижное жилье

2.4

Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Гаражи

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Максимальное количество этажей – 1

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Бытовое обслуживание

3.3

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Бани

Парикмахерские

Мастерские мелкого ремонта

1.Минимальный размер земельного участка - 100 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка –  3 м.

3. Максимальное количество надземных этажей –  3.

Предельная высота зданий – 12м. 

4.Максимальный процент застройки – 75%.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Пункты оказания первой медицинской помощи

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м;

3.Максимальное количество надземных этажей - 3.

4.Максимальный процент застройки  - 60%.

Магазины

4.4.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Магазины

Объекты мелкорозничной торговли

1. Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

Максимальный размер земельного участка –

не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей –2.

4. Максимальный процент застройки – 75.

Общественное питание

4.6

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Кафе

Рестораны

Бары

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей не подлежит установлению

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

ВСПОМАГАТНЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Вспомогательные виды разрешенного использования определяются в соответствии со статьёй 43 настоящих правил.

Примечание:

Минимальное количество машино-мест  для временного хранения легковых автомобилей на территории зоны объектов транспортной инфраструктуры определяется градостроительной и проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

Параметры элементов благоустройства определяются в рамках проекта застройки конкретного участка.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны И

Статья 37. «Зона инженерной инфраструктуры (И)»

Зона включает в себя участки территории сельсовета и населенных пунктов,  предназначенных для размещения объектов инженерной инфраструктуры.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Объекты электро – теплоснабжения

Объекты водоснабжения Объекты  водоотведения

Объекты телефонизации и связи

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка –  0,5 м.

3. Максимальное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Административные здания

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 1 м.

3. Максимальное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки – 80.

Деловое управление

4.1

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Административно-

офисные здания 

1. Предельные размеры земельных участков подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 5 м.

3. Максимальное количество этажей -5.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Энергетика

6.7

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Связь

6.8

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Объекты связи, радиовещания, телевидения

1.Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не подлежит установлению

3.Предельное количество этажей или высота

зданий, строений, сооружений  не

подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки  не подлежит установлению

Склады

6.9

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Сооружения временного хранения

Склады

Нефтехранилища

Нефтеналивные станции

Погрузочные терминалы

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей – 1.

Максимальная высота зданий, строений,

сооружений – 15 м.

4. Максимальный процент застройки –60%.

Трубопроводный транспорт

7.5

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Дороги

Тротуары

Стоянки

Парковки

1.Минимальный размер земельного участка – 100 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не устанавливается.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки –  не подлежит установлению.

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Информационные щиты и указатели,

площадки ТБО,

общественные туалеты

1.Минимальный размер земельного участка – 0,001 га.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не устанавливается.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки –  не подлежит установлению.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ

Бытовое обслуживание

3.3

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Бани

Парикмахерские

Мастерские мелкого ремонта

1.Минимальный размер земельного участка - 100 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка –  3 м.

3. Максимальное количество надземных этажей –  3.

Предельная высота зданий – 12м. 

4.Максимальный процент застройки – 75%.

Магазины

4.4.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Магазины

Объекты мелкорозничной торговли

1. Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

Максимальный размер земельного участка –

не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей –2.

4. Максимальный процент застройки – 75.

Общественное питание

4.6

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (кафе, столовые, закусочные)

Кафе

Рестораны

Бары

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей не подлежит установлению

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Служебные гаражи

4.9

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Гаражи.

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Максимальное количество этажей – 1

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

ВСПОМАГАТНЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Вспомогательные виды разрешенного использования определяются в соответствии со статьёй 43 настоящих правил.

Примечание:

Минимальное количество машино-мест  для временного хранения легковых автомобилей на территории зоны объектов инженерной инфраструктуры определяется в соответствии с нормами проектирования конкретных предприятий.

Параметры элементов благоустройства определяются в рамках проекта застройки конкретного участка.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны Р

Статья 38. «Зона рекреационного назначения (Р)»

Зона включает в себя участки территорий, предназначенные для сохранения существующего природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, обустройства территории для отдыха населения.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.2

Котельные

Водозаборы

Очисные сооружения Насосные станции Водопроводы

Линии электропередачи Трансформаторные подстанции

Газопроводы

Линии связи

Телефонные станции Канализации

Стоянки

Гаражи

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка –  0,5 м.

3. Максимальное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

Спорт

5.1

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

Спортивные площадки, беговые дорожки

1.Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного

участка не подлежит установлению.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки   не подлежит установлению.

Природно-познавательный туризм

5.2

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

Туристические базы

Палаточные лагеря

1.Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного

участка не подлежит установлению.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки   не подлежит установлению.

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Автомобильные дороги

Пешеходные тротуары

Пешеходные переходы

Площади

Велодорожки

Стоянки (парковки)

Предельные размеры земельных

участков не подлежит установлению.

Минимальный отступ от границ

земельного участка не подлежит установлению.

Предельное количество этажей,

предельная высота зданий, строений,

сооружений не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

Благоустройство территории

12.02

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Информационные щиты и указатели,

площадки ТБО,

общественные туалеты

1.Минимальный размер земельного участка – 0,001 га.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не устанавливается.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки –  не подлежит установлению.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ

Культурное развитие

3.6

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3

Учреждения культуры

Парки культуры

Парки отдыха

1.Минимальная площадь земельных участков – 200 кв.м.

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей – 5.

4. Максимальный процент застройки – 70%.

Магазины

4.4.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Магазины

Объекты мелкорозничной торговли

1. Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

Максимальный размер земельного участка –

не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей –2.

4. Максимальный процент застройки – 75.

Склады

6.9

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Сооружения временного хранения

Склады

Нефтехранилища

Нефтеналивные станции

Погрузочные терминалы

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей – 1.

Максимальная высота зданий, строений,

сооружений – 15 м.

4. Максимальный процент застройки –60%.

Приюты для животных 3.10.2

Размещение объектов для оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

Приюты для животных 3.10.2

Размещение объектов для оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

Хранение автотранспорта

2.7.1

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Гаражи

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 1 м.

3. Максимальное количество этажей – 1

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

Заправочные станции

Мотели

Автомобильные мойки

Ремонт автомобилей

ВСПОМАГАТНЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Вспомогательные виды разрешенного использования определяются в соответствии со статьёй 43 настоящих правил.

Примечание:

Минимальное количество машино-мест  для временного хранения легковых автомобилей на территории зоны природного ландшафта определяется градостроительной и проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.

Параметры элементов благоустройства определяются в рамках проекта застройки конкретного участка.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны иного назначения в соответствии с местными условиями (территория общего пользования)

Статья 39. Зона иного назначения (территория общего пользования)

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.2

Котельные

Водозаборы

Очисные сооружения Насосные станции Водопроводы

Линии электропередачи Трансформаторные подстанции

Газопроводы

Линии связи

Телефонные станции Канализации

Стоянки

Гаражи

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 0,5 м.

3. Максимальное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

Спорт

5.1

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

Спортивные площадки, беговые дорожки

1.Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного

участка не подлежит установлению.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки   не подлежит установлению.

Природно-познавательный туризм

5.2

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

Туристические базы

Палаточные лагеря

1.Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного

участка не подлежит установлению.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки   не подлежит установлению.

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Автомобильные дороги

Пешеходные тротуары

Пешеходные переходы

Площади

Велодорожки

Стоянки (парковки)

1. Предельные размеры земельных

участков не подлежит установлению.

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка не подлежит установлению.

3. Предельное количество этажей,

предельная высота зданий, строений,

сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

Благоустройство территории

12.02

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Информационные щиты и указатели,

площадки ТБО,

общественные туалеты

1.Минимальный размер земельного участка – 0,001 га.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не устанавливается.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки –  не подлежит установлению.

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

-

-

Охрана природных территорий 9.1

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами;

создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами; лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах; соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках; сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

-

-

Приюты для животных 3.10.2

Размещение объектов для оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

-

-

Развлечения 4.8

Размещение зданий и сооружений предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1-4.8.3

-

-

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ

Культурное развитие

3.6

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3

Учреждения культуры

Парки культуры

Парки отдыха

1.Минимальная площадь земельных участков – 200 кв.м.

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей – 5.

4. Максимальный процент застройки – 70%.

Магазины

4.4.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Магазины

Объекты мелкорозничной торговли

1. Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

Максимальный размер земельного участка –

не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей –2.

4. Максимальный процент застройки – 75.

ВСПОМАГАТНЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Вспомогательные виды разрешенного использования определяются в соответствии со статьёй 43 настоящих правил.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны Сх-1

Статья 40. «Зона сельскохозяйственных угодий (Сх-1)»

Зона включает объекты для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством и его обеспечением.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.2

Котельные

Водозаборы

Очисные сооружения Насосные станции Водопроводы

Линии электропередачи Трансформаторные подстанции

Газопроводы

Линии связи

Телефонные станции Канализации

Стоянки

Гаражи

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка –  0,5 м.

3. Максимальное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

Растениеводство 1.1

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6

1.Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного

участка не подлежит установлению.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки   не подлежит установлению.

Природно-познавательный туризм

5.2

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

Туристические базы

Палаточные лагеря

1.Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного

участка не подлежит установлению.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки   не подлежит установлению.

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Автомобильные дороги

Пешеходные тротуары

Пешеходные переходы

Площади

Велодорожки

Стоянки (парковки)

1. Предельные размеры земельных

участков не подлежит установлению.

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка не подлежит установлению.

3. Предельное количество этажей,

предельная высота зданий, строений,

сооружений не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

Благоустройство территории

12.02

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Информационные щиты и указатели,

площадки ТБО,

общественные туалеты

1.Минимальный размер земельного участка – 0,001 га.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не устанавливается.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки –  не подлежит установлению.

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

-

-

Охрана природных территорий 9.1

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами;

создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами; лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах; соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках; сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

-

-

Приюты для животных 3.10.2

Размещение объектов для оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

-

-

Животноводство* 1.7

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11, 1.15, 1.19, 1.20

-

-

Скотоводство* 1.8

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей), сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий и сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Звероводство* 1.9

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Птицеводство* 1.10

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Свиноводство* 1.11

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Пчеловодство 1.12

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

Рыбоводство 1.13

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);

размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

Научное обеспечение сельского хозяйства 1.14

Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

размещение коллекций генетических ресурсов растений

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1.16

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

1.Минимальный размер земельного участка – 200 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – 3000 кв.м.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не устанавливается.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки –  не подлежит установлению.

Питомники

1.17

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

Обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

Сенокошение

1.19

Кошение трав, сбор и заготовка сена

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.2

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Индивидуальные жилые дома.

Индивидуальные гаражи на 1-2 легковых автомобиля.

Подсобные сооружения.

Сооружения для содержания сельскохозяйственных животных.

1.Минимальный размер земельного участка – 200 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – 3000 кв.м.

2.Минимальный отступ- от границ

земельного участка – 3 м;

3.Максимальное количество надземных этажей – 3.

Максимальная высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли – 10м.

- до конька скатной кровли – 12 м.

4.Максимальный процент застройки  – 40%.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

Вспомогательные виды разрешенного использования определяются в соответствии со статьёй 43 настоящих правил.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны Сп

Статья 41. Зона специального назначения, связанная с захоронениями (Сп-1)

Зона включает в себя участки территории поселения, предназначенные для размещения кладбищ и крематориев, мемориальных захоронений с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ

Ритуальная деятельность

12.1

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

размещение соответствующих культовых сооружений;

осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

Открытые кладбища

1.Минимальный размер земельного участка –1,0 га.

Максимальный размер земельного участка – 40,0 га.

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка –  3 м.

3.Предельная высота зданий – 12м. 

4.Максимальный процент застройки не устанавливается.

Иные параметры:

Зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м.

Высота ограждения (забора) не должна превышать 2 метра.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации

Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники

1. Предельные размеры земельных

участков не устанавливается.

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка  не устанавливается.

3.Максимальное количество этажей – 1.

4.Максимальный процент застройки  не

устанавливается.

Бытовое обслуживание

3.3.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Похоронные бюро

1.Минимальный размер земельного участка –1,0 га.

Максимальный размер земельного участка – 40,0 га.

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка –  3 м.

3.Предельная высота зданий – 12м.

4.Максимальный процент застройки   не устанавливается.

Иные параметры:

Высота ограждения (забора) не должна превышать 2 метра.

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Дороги

Тротуары

Стоянки

Парковки

1.Минимальный размер земельного участка – 100 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не устанавливается.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки –  не подлежит установлению.

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Информационные щиты и указатели

площадки ТБО

общественные туалеты

1.Минимальный размер земельного участка – 0,001 га.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не устанавливается.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки –  не подлежит установлению.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ

Магазины

4.4.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Магазины

Объекты мелкорозничной торговли

1. Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

Максимальный размер земельного участка –

не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ

земельного участка – 3 м.

3. Максимальное количество этажей –2.

4. Максимальный процент застройки – 75.

Служебные гаражи

4.9

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Гаражи.

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Максимальное количество этажей – 1

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению



ВСПОМАГАТНЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Вспомогательные виды разрешенного использования определяются в соответствии со статьёй 43 настоящих правил.

Примечание:

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 42. Зона специального назначения, связанная с  размещением отходов потребления, скотомогильников (Сп-2)

Зона включает в себя участки территории, предназначенные для размещения и захоронения отходов производства и потребления и объектов санитарной очистки.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ

Специальная деятельность

12.2

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)

Свалки и другие объекты размещения отходов потребления

Скотомогильники

1.Предельные размеры земельных участков не устанавливается.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не устанавливается.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

4.Максимальный процент застройки   не устанавливается.

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Дороги

Тротуары

Стоянки

Парковки

1.Минимальный размер земельного участка – 100 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не устанавливается.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки –  не подлежит установлению.

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Информационные щиты и указатели,

площадки ТБО,

общественные туалеты

1.Минимальный размер земельного участка – 0,001 га.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка  не устанавливается.

3.Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки –  не подлежит установлению.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫЕ ВИДЫ ОБЪЕКТОВ

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники

1. Предельные размеры земельных

участков не устанавливается.

2.Минимальный отступ от границ

земельного участка  не устанавливается.

3.Максимальное количество этажей – 1.

4.Максимальный процент застройки  не

устанавливается.

ВСПОМАГАТНЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Вспомогательные виды разрешенного использования определяются в соответствии со статьей 43 настоящих правил.

Примечание:

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1

Статья 43. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

1) объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи и т.д.), в том числе линейные сооружения, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

2) объекты транспортной инфраструктуры, включая проезды общего пользования, автостоянки и гаражи для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

3) благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

4) площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

5) общественные туалеты;

6) объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

7) объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

8) иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным и региональным законодательством.

3. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, местами постоянного и временного хранения автомобилей и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 25 % общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил. Для всех видов объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) указанный показатель не должен превышать 10 % от общей площади земельного участка.

4. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых, объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30 % общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть.

5. Соответствие применяемого вида использования требованиям, установленными настоящими Правилами к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных и условно разрешенных видов использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации уполномоченным исполнительным органом государственной власти Амурской области по строительному надзору и экспертизе.

Глава 10. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

На карте зон с особыми условиями использования территории градостроительного зонирования территории Дипкунского сельсовета отображены следующие зоны с особыми условиями использования территории:

санитарно-защитные зоны сооружений и иных объектов;

водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы;

охранные зоны объектов электроснабжения;

санитарно-защитные зоны железной дороги;

зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Статья 44. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее – ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

Режим использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определяется в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

Статья 45. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос

Режим использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос определяется в соответствии с Водным кодексом РФ.

Статья 46. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон

1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Содержание указанного режима определено в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в составе требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ.

4. На территориях СЗЗ кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения в соответствии с СанПиН 2.1.2882-11 (Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения) не разрешается строительство зданий, строений и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

5. СЗЗ или какая-либо её часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

Статья 47. Особые условия использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства.

Режим использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

Статья 48. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитной зоны железных дорог.

Согласно СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01 – 89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СП 51.13330, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м.

В санитарно-защитных зонах, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено.

Статья 49. Задачи и порядок осуществления муниципального земельного контроля

1. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории сельсовета осуществляется администрацией Дипкунского сельсовета.

2. Объектами муниципального земельного контроля являются земельные участки, расположенные на территории Дипкунского сельсовета и находящиеся в собственности, владении, пользовании, аренде и субаренде юридических и физических лиц.

3. Задачами муниципального земельного контроля являются:

1) мониторинг использования юридическими и физическими лицами земельных участков на территории сельсовета;

2) предупреждение нарушений и соблюдение законодательства и нормативных правовых актов органов местного самоуправления в сфере земельных правоотношений.

4. Мониторинг использования юридическими и физическими лицами земельных участков на территории сельсовета включает в себя:

1) учет, анализ, оценку и прогноз состояния земельных участков на основании комплекса данных государственных и муниципальных органов (организаций), данных хозяйствующих субъектов;

2) анализ информации о результатах проверок, выполненных муниципальными и государственными органами на территории сельсовета;

3) учет, анализ обращений юридических и физических лиц по вопросам использования и охраны земли;

4) контроль достоверности информации, предоставляемой физическими и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями независимо от форм собственности об использовании ими земельных участков.

5. Муниципальный земельный контроль включает в себя:

1) соблюдение земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями, независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также физическими лицами;

2) контроль над соблюдением порядка переуступки права пользования землей;

3) контроль над выполнением землепользователями, собственниками, владельцами, арендаторами обязанностей по использованию земель, установленных законодательством;

4) контроль над соблюдением порядка, исключающего самовольное занятие земельных участков или использование их без оформленных в установленном порядке документов, удостоверяющих право на землю;

5) предоставление юридическими и физическими лицами достоверных сведений о состоянии используемых земельных участков;

6) контроль над своевременным освоением земельных участков;

7) контроль над использованием земель по целевому назначению;

8) контроль над выполнением арендаторами условий договоров аренды земельных участков;

9) контроль за своевременным освобождением земельных участков по окончании срока действия договоров аренды земельных участков;

10) контроль за своевременным и полным внесением арендной платы за земельные участки юридическими и физическими лицами, индивидуальными предпринимателями;

11) выполнение иных требований земельного законодательства по вопросам использования и охраны земель.

6. Администрация сельсовета я, ее должностные лица при выполнении возложенных на них обязанностей муниципального земельного контроля имеют право:

1) посещать организации и объекты независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности, обследовать земельные участки, находящиеся в собственности, владении, пользовании и аренде, в том числе физических лиц;

2) запрашивать от юридических и физических лиц и безвозмездно получать в установленном порядке в срок не более 10 календарных дней с момента получения письменного запроса юридическим или физическим лицом правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о государственной регистрации права - собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения, договор аренды земельного участка и другие; землеустроительные документы; документы, свидетельствующие о постановке земельного участка на кадастровый учет; документы инспекции Госстройнадзора, разрешающие проведение строительно-монтажных работ, а также учредительные документы от юридических лиц - устав, учредительный договор, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, полномочия руководителя (его представителя), документы о собственности на недвижимость, иные документы и материалы, необходимые для осуществления муниципального земельного контроля;

3) проводить проверки по соблюдению юридическими и физическими лицами установленных правовыми нормами правил использования земельных участков в административных границах сельсовета, составлять по результатам проверок акты с обязательным ознакомлением с ними собственников, владельцев, пользователей, арендаторов земельных участков;

4) получать от юридических и физических лиц объяснения, сведения и другие материалы, связанные с использованием земельных участков;

5) привлекать в установленном порядке представителей государственной власти, местного самоуправления, специалистов научных и иных организаций к проводимым проверкам, обследованиям;

6) обращаться в органы внутренних дел за оказанием содействия в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению их законной деятельности по муниципальному земельному контролю;

7) участвовать в подготовке предложений об установлении повышенного размера платы за неиспользуемые или используемые не по целевому назначению земельные участки;

8) участвовать по необходимости в мероприятиях по планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности во взаимодействии с иными заинтересованными лицами;

9) участвовать в подготовке нормативных правовых актов органов местного самоуправления сельсовета, регламентирующих деятельность по вопросам рационального использования земель, а также осуществления муниципального земельного контроля;

10) вносить в установленном порядке предложения о приведении нормативных правовых актов органов местного самоуправления сельсовета в соответствие с законодательством Российской Федерации;

11) вносить предложения о полном или частичном изъятии (выкупе) земельных участков в случаях, предусмотренных земельным, гражданским и иным законодательством;

12) принимать меры к устранению и недопущению нарушений земельного законодательства;

13) при обнаружении признаков состава административного правонарушения в области земельного законодательства направлять акт проверки и материалы в отношении проверяемого лица в соответствующие органы для принятия мер административного воздействия.

7. Муниципальный земельный контроль осуществляется в форме плановых и внеплановых выездных либо документарных проверок, проводимых по распоряжению главы администрации сельсовета.

Плановые проверки проводятся не чаще чем один раз в три года на основании разрабатываемых администрацией сельсовета ежегодных планов, подлежащих доведению до сведения всех заинтересованных лиц. Внеплановые проверки проводятся в случаях:

1) истечения срока исполнения юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем раннее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;

2) поступления в администрацию сельсовета обращений и заявлений граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о фактах:

а) возникновение угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда Российской Федерации, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, а также угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

б) причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда Российской Федерации, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

в) нарушения прав потребителей (в случае обращения граждан, права которых нарушены);

3) приказ (распоряжение) руководителя органа государственного контроля (надзора), изданный в соответствии с поручениями Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и на основании требования прокурора о проведении внеплановой проверки в рамках надзора за исполнением законов по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращения.

8. Должностные лица органов муниципального земельного контроля обязаны:

1) своевременно и в полной мере исполнять предоставленные в соответствии с законодательством Российской Федерации полномочия по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами;

2) соблюдать законодательство Российской Федерации, права и законные интересы юридического лица, индивидуального предпринимателя, проверка которых проводится;

3) проводить проверку на основании распоряжения или приказа руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля о ее проведении в соответствии с ее назначением;

4) проводить проверку только во время исполнения служебных обязанностей, выездную проверку только при предъявлении служебных удостоверений, копии распоряжения или приказа руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля и в случае, предусмотренном частью 5 статьи 10 ФЗ от 26.12.2008 №294-ФЗ, копии документа о согласовании проведения проверки;

5) не препятствовать руководителю, иному должностному лицу или уполномоченному представителю юридического лица, индивидуальному предпринимателю, его уполномоченному представителю присутствовать при проведении проверки и давать разъяснения по вопросам, относящимся к предмету проверки;

6) предоставлять руководителю, иному должностному лицу или уполномоченному представителю юридического лица, индивидуальному предпринимателю, его уполномоченному представителю, присутствующим при проведении проверки, информацию и документы, относящиеся к предмету проверки;

7) знакомить руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя с результатами проверки;

7.1) знакомить руководителя, иное должностное лицо или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя с документами и (или) информацией, полученными в рамках межведомственного информационного взаимодействия;

8) учитывать при определении мер, принимаемых по фактам выявленных нарушений, соответствие указанных мер тяжести нарушений, их потенциальной опасности для жизни, здоровья людей, для животных, растений, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, музейных предметов и музейных коллекций, включенных в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценных, в том числе уникальных, документов Архивного фонда Российской Федерации, документов, имеющих особое историческое, научное, культурное значение, входящих в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, для возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также не допускать необоснованное ограничение прав и законных интересов граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц;

9) доказывать обоснованность своих действий при их обжаловании юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

10) соблюдать сроки проведения проверки, установленные Федеральным законом;

11) не требовать от юридического лица, индивидуального предпринимателя документы и иные сведения, представление которых не предусмотрено законодательством Российской Федерации;

12) перед началом проведения выездной проверки по просьбе руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя ознакомить их с положениями административного регламента (при его наличии), в соответствии с которым проводится проверка;

13) осуществлять запись о проведенной проверке в журнале учета проверок в случае его наличия у юридического лица, индивидуального предпринимателя.

9. Действия администрации сельсовета, должностных лиц, осуществляющих муниципальный земельный контроль, могут быть обжалованы субъектами земельных правоотношений в сроки и порядке, установленные действующим законодательством.

1

Информационные источники

           Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 29 июля 2017 года) (редакция, действующая с 30 сентября 2017 года).

Лесной кодекс Российской Федерации № 200-ФЗ от 04.12.2006г.

                    Водный Кодекс РФ № 74-ФЗ от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ от 03.06.2006г.   

                    Земельный кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2006 (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017).

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101 – ФЗ от 24.07.2002г.

Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ от 21.12.2004г.

Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» № 112-ФЗ от 07.07.2003г.

Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06.10.2003г.

Федеральный закон «Об охране окружающей среды» № 7- ФЗ от 10.01.2002г.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г..

Федеральный закон  «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999г.

Закон Амурской области от 05 декабря. 2006 года № 259-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности в Амурской области» (с изменениями на 12.05.2017г.).

             Закон Амурской области от 10 февраля 2015 г. N 489-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Амурской области».

Нормы градостроительного проектирования Амурской области.

СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01 – 89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5. (Гигиенические требования к охране поверхностных вод).

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

СанПиН 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения».

Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Приказ Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 года N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» с изменениями на 30 сентября 2015 года.

Приказ Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 793 «Об утверждении требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения».

Схема территориального планирования Амурской области.

Схема территориального планирования Тындинского района Амурской области.

   Генеральный план муниципального образования Дипкунский сельсовет.

           Правила землепользования и застройки муниципального образования Дипкунский сельсовет.

Устав Дипкунского сельсовета Тындинского района Амурской области, принят решением Дипкунского сельского Совета народных депутатов.

1