Об утверждении Положения о порядке предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Дмитриевского сельсовета



ПОЛОЖЕНИЕ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ МАЗАНОВСКИЙ РАЙОН

АДМИТРИЕВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

От 24.06.2020 № 384

с.Дмитриевка

Об утверждении Положения о порядке предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Дмитриевского сельсовета

В целях приведения правовых актов в соответствие с действующим законодательством, на основании жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Законом Амурской области № 38-ОЗ  от 01 сентября 2005 года «О жилищной политике в Амурской области», Дмитриевский сельский Совет народных депутатов

РЕШИЛ:

Утвердить Положение о порядке предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Дмитриевского сельсовета ( приложение № 1)

2. Настоящее решение вступает в силу со дня подписания и подлежит обнародованию

Глава сельсовета                                                                                В.Н. Слатвинский

Приложение

к решению сельского совета народных депутатов

от 24.06.2020 № 382

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ДМИТРИЕВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Дмитриевского сельсовета (далее – Положение) разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" с целью определения порядка предоставления служебных жилых помещений отдельным категориям работников.

1.2. Настоящее Положение устанавливает:

1.2.1. Основания предоставления служебного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.

1.2.3. Категории граждан, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения.

1.2.4. Порядок заключения, расторжения, прекращения договора найма специализированного жилого помещения и выселения граждан из служебных жилых помещений.

1.3. Правила установленные настоящим Положением, не распространяются на предоставление: жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения; жилых помещений для временного поселения вынужденных переселенцев; жилых помещений для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилых помещений в общежитиях и жилых помещений маневренного жилого фонда.

2. Виды и назначение жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда

2.1. К специализированным жилым помещениям относятся - служебные жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда Дмитриевского сельсовета.

2.2. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации Дмитриевского сельсовета.

2.3. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями, организациями находящихся на территории Дмитриевского сельсовета и в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.

2.4. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, обмену, передаче в аренду, внаем.

2.5. Специализированные жилые помещения подлежат учету в Реестре муниципальной собственности Дмитриевского сельсовета.

2.6. Реестр договоров найма специализированных жилых помещений ведется в администрации Дмитриевского сельсовета.

3. Предоставление служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и пользование ими

3.1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры, не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей или собственников жилых помещений.

3.2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается администрацией Дмитриевского сельсовета на основании распоряжения администрации Дмитриевского сельсовета, по форме согласно Приложению 1 к настоящему положению, в соответствии с требованиями ЖК РФ и подлежит регистрации в реестре договоров найма специализированных жилых помещений.

Срок договора найма служебного жилого помещения определяется продолжительностью трудовых отношений.

3.3. Плата за жилое помещение с граждан, занимающих жилые помещения специализированного жилищного фонда, взимается по ставкам и на условиях, установленных органами местного самоуправления Дмитриевского сельсовета для граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма.

3.4. Наймодатель по договору найма специализированного жилого помещения обязан:

3.4.1. Передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

3.4.2. Принимать участие в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем служебное жилое помещение.

3.5. Наниматель по договору найма специализированного жилого помещения обязан:

3.5.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ.

3.5.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

3.5.3. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

3.5.4. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

3.5.5. Своевременно вносить плату за жилое помещение.

3.5.6. Информировать наймодателя в установленные договором сроки, об изменении оснований и условий, дающих право пользования служебным жилым помещением.

3.6. Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его нанимателем, если иное не предусмотрено соглашением между нанимателем и членами его семьи. Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи нанимателя служебного жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи.

3.7. В случае прекращения семейных отношений с нанимателем служебного жилого помещения применяются правила, установленные частью 4 статьи 31 ЖК РФ.

3.8. Договор найма служебного жилого помещения, может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

3.9. Договор найма служебного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении и (или) нарушении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случаях:

3.9.1. Не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

3.9.2. Разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3.9.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

3.9.4. Использования жилого помещения не по назначению.

3.10. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным жилищным законодательством и настоящим Положением.

3.11. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане обязаны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, в день расторжения договора. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

4. Особенности предоставления служебных жилых

помещений и пользования ими

4.1. Служебные жилые помещения предоставляются отдельным категориям работников предприятий, учреждений, организаций находящихся на территории Дмитриевского сельсовета и муниципальным служащим, перечень которых изложен в приложении № 2 к настоящему положению, по мотивированному письменному ходатайству работодателя.

4.2. Служебные жилые помещения предоставляются лицам, не имеющим жилых помещений в населенном пункте, в котором осуществляется трудовая деятельность.

4.3. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры с соблюдением нормы предоставления, утвержденной органами местного самоуправления.

4.4. Условием для предоставления гражданину служебного жилого помещения является наличие:

4.4.1. Трудового договора с предприятием, учреждением или организацией.

4.4.2. Трудового договора органов местного самоуправления Дмитриевского сельсовета с муниципальным служащим.

4.5. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на период трудовых отношений в учреждении предприятии или организации, прохождения муниципальной службы в органе местного самоуправления Дмитриевского сельсовета. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на муниципальной должности является основанием для прекращения договора найма специализированного жилого помещения.

4.6. Для предоставления служебных жилых помещений граждане должны представить в администрацию Дмитриевского сельсовета следующие документы:

4.6.1. Заявление о предоставлении служебного жилого помещения.

4.6.2. Ходатайство работодателя о предоставлении служебного жилого помещения.

4.6.3. Копию приказа (распоряжения) и трудового договора о приеме на работу в орган местного самоуправления, учреждение, предприятие или организацию.

4.6.4. Копию паспортов заявителя и членов его семьи, свидетельств о рождении детей

4.6.5. Выписку из домовой книги.

4.6.6. Справку о составе семьи.

4.7. Администрация Дмитриевского сельсовета вправе требовать у работодателей (юридических лиц), работникам которых предоставлены служебные жилые помещения, подтверждения факта продолжения или прекращения трудовых отношений с этими работниками.

4.8. Работодатели (юридические лица) обязаны в течение 3-х календарных дней, в письменной форме информировать администрацию Дмитриевского сельсовета о прекращении трудовых отношений с их работником, которому предоставлялось служебное жилое помещение.

Приложение 1

к положению о порядке предоставления служебных жилых помещений специализированного  жилищного фонда

Дмитриевского сельсовета

ДОГОВОР  N ______

найма жилого помещения специализированного фонда

с. Белоярово                                                                                                    __________  20___г.

Администрация Белояровского сельсовета в лице Главы сельсовета _________________, действующего на основании прав по должности, именуемый  в дальнейшем  Наймодатель,  с одной  стороны,  и гражданин(ка) 

________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

                   1. Наймодатель  передает  Нанимателю  и членам его семьи за плату во владение  и  пользование  жилое  помещение,  находящееся   в  муниципальной собственности  на  основании  Свидетельства о государственной регистрации права от "__" _________ 200__ г. N _____, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью _______ кв. метров, расположенное по адресу: ____________________________________________________________________

для проживания в нем.

                  2. Предоставляемое жилое помещение отнесено  к  специализированному  жилищному фонду       на     основании    решения __________________________________________________

                                                                     (наименование органа, дата и номер решения)

                   3. Характеристика    предоставляемого    жилого       помещения, его технического  состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного оборудования, находящегося  в  нем,  содержится  в  техническом  паспорте жилого помещения.

              4.  Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

4.1.  _________________________________

    (ф.и.о., степень родства)

II. Обязанности сторон

2.1. Наниматель обязан:

          1) использовать  жилое  помещение  по  назначению  и   в   пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

                  2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

                  3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

                   4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение.  Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

                   5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

                   6) своевременно вносить плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные услуги  (обязательные  платежи).  Обязанность  вносить  плату    за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора.  Несвоевременное  внесение   платы   за   жилое     помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере  и  порядке,  установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

     7) допускать  в  жилое  помещение  в  заранее    согласованное время представителя  Наймодателя  для  осмотра  технического  состояния  жилого помещения, санитарно-технического и иного  оборудования,   находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

     8) при   обнаружении    неисправностей    жилого       помещения или санитарно-технического  и  иного  оборудования,   находящегося   в   нем, немедленно  принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и   в   случае необходимости  сообщать  о  них   Наймодателю   или   в   соответствующую обслуживающую или управляющую организацию;

     9) осуществлять пользование жилым  помещением  с  учетом  соблюдения прав и законных  интересов  соседей,  требований  пожарной  безопасности, санитарно-гигиенических,     экологических     и          иных требований законодательства;

     10) при расторжении или прекращении настоящего  Договора в месячный срок освободить  жилое  помещение.  В  случае  отказа  освободить  жилое помещение Наниматель и члены его семьи  подлежат  выселению  в  судебном порядке;

     11) при освобождении жилого помещения сдать  его в течение   срока, предусмотренного    подпунктом 10  настоящего    пункта,   Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного   Нанимателем и  входящего  в  его  обязанности  текущего    ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

     Наниматель     несет     иные      обязанности,       предусмотренные законодательством.

     8. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

     9. Члены  семьи  Нанимателя  имеют  право   на     пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права  и  обязанности  по настоящему Договору.

     10. Дееспособные  члены  семьи   Нанимателя   несут     солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим  из  настоящего Договора.

     11. Если  гражданин  перестал  быть  членом  семьи    Нанимателя, но продолжает проживать в жилом  помещении,  за  ним  сохраняются   такие же права, какие имеют Наниматель и  члены  его  семьи.  Указанный  гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

III. Права сторон

3.1. Наниматель имеет право:

                   - на пользование жилым помещением вместе  с  членами  его   семьи в течение срока действия  настоящего договора;

                  - на  неприкосновенность  жилища  и  недопустимость   произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях  граждан  иначе   как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на  основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на  законных  основаниях граждане не могут быть выселены из  жилого  помещения  или   ограничены в праве  пользования  иначе  как  в  порядке  и  по     основаниям, которые предусмотрены   Жилищным   кодексом   Российской       Федерации, другими федеральными законами;

                   - на расторжение в любое время настоящего Договора;

                   - на получение субсидий на оплату жилого помещения  и  коммунальных услуг в  порядке  и  на  условиях,  установленных  статьей 159  Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель    может    иметь     иные     права,     предусмотренные законодательством.

3.3. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,  для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора.

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

4.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

4.3. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) не внесение Нанимателем платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев.

4.4. В случае смены места работы  , не входящую в перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения в муниципальном специализированном жилищном фонде белояровского сельсовета

4.5.Настоящий договор, может быть расторгнут в судебном порядке и в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Прочие условия

5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой у Нанимателя, имеющих одинаковую юридическую силу.

Наймодатель

Глава Дмитриевского сельсовета

______________ ______________

(подпись, Ф.И.О.)

    М.П.

     Наниматель

.

_____________________________________

(подпись, Ф.И.О.)

Приложение

к договору найма

жилого помещения от __________ № ___

АКТ   ПЕРЕДАЧИ

ЖИЛОГО   ПОМЕЩЕНИЯ

              Дом № ___________, квартира № ____________, корпус № ____________,

Ул. ______ ________________, село __________________________,

область _____Амурская___________________, площадью _______________м²,

Год постройки ______

Планировка и благоустройство квартиры ____________________________________.

Материал стен _______ ____________________________________________.

Физический износ  _______%

Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на момент заключения договора социального найма жилым помещением ___ __________________________________________________________.

Особые условия __________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________.

Наймодатель

__________ __________________

(подпись ФИО)

Наниматель

__________________________

(подпись ФИО)

Приложение 2

к положению о порядке предоставления служебных жилых помещений

специализированного  жилищного фонда

Дмитриевского сельсовета

ПЕРЕЧЕНЬ

КАТЕГОРИЙ РАБОТНИКОВ, КОТОРЫМ МОГУТ БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ СЛУЖЕБНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ДМИТРИЕВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

Служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде предназначены для проживания граждан в связи:

1. С избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.

2. С характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления:

- муниципальные служащие, работающие в органах местного самоуправления.

3. С характером их трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией:

-педагогические работники

-медицинские работники

- руководители, специалисты, предприятий, учреждений, организаций.