Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка определения условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в муниципальной собственност...



Орловский сельский Совет депутатов

Дзержинского района

Красноярского края

Р Е Ш Е Н И Е

с.Орловка

16.06.2020 г                                                                                                  № 35-166 р

Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка определения условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Орловский сельсовет Дзержинского района Красноярского края

В целях установления порядка определения размера арендной платы за землю на территории муниципального образования Орловский сельсовет Дзержинского района Красноярского края, на основании статей 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», Законом Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», руководствуясь статьей 20 Устава муниципального образования Орловский сельсовет Дзержинского района Красноярского края Орловский сельский Совет депутатов РЕШИЛ:

Утвердить Порядок определения размера арендной платы, сроки внесения арендной платы, коэффициенты, учитывающие вид разрешенного использования земельных участков, категорию арендаторов земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Орловский сельсовет Дзержинского района Красноярского края, согласно приложению 1, 2.

2. Признать утратившим силу решение Орловского сельского Совета депутатов Дзержинского района Красноярского края от 10.07.2015 г. № 53-186 р «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Орловский сельсовет Дзержинского района Красноярского края и предоставленные в аренду без торгов»

3. Опубликовать настоящее решение в периодическом печатном издании «Депутатские вести» и разместить в сети Интернет на официальном сайте администрации Орловского сельсовета.

4. Решение вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования в периодическом печатном издании « Депутатские вести».

5. Контроль исполнения настоящего Решения оставляю собой.

Председатель Орловского сельского

Совета депутатов,

глава сельсовета                                                                                                  В.Е.Крапивкин

Приложение № 1

к решению Орловского сельского Совета депутатов № 35-166 р

от 16.06.2020

Порядок определения размера арендной платы, порядок определения условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Орловский сельсовет Дзержинского района Красноярского края

1. Общие положения.

1.1. Плательщиками арендной платы за землю признаются юридические и физические лица, которым земельные участки переданы на праве аренды.

1.2. Объектами взимания арендной платы за землю являются земельные участки, переданные юридическим и физическим лицам на праве аренды.

2. Определение размера арендной платы.

2.1. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Орловский сельсовет Дзержинского района Красноярского края, определяется в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящей статьей, за исключением случаев определения размера арендной платы в результате проведения торгов (конкурсов, аукционов), если иное не установлено федеральными законами. Размер арендной платы пересматривается не чаще одного раза в год.

2.2. При определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.

2.3. Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле:

А=Кс * К1 * К2, где:

А- арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс- кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

2.4 Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), производится по формуле:

А=Кс*К1*К2*К3,

Где:

А- арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс- кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

К3- коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

2.5. Коэффициенты К1, К2, К3 определяются решением Орловского сельского Совета депутатов, на территории которого расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

Порядок расчета экономической обоснованности коэффициентов К1, К2, К3 утверждается Правительством края.

При этом для территорий, в отношении которых в соответствии с градостроительным законодательством РФ осуществляется градостроительное зонирование, коэффициент К1 устанавливается применительно к определенному виду территориальной зоны.

2.6. Утвердить коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1), согласно Приложению 2 (Таблица №1).

2.7. В случае если в договоре аренды земельного участка на стороне арендатора выступает несколько лиц, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на данном участке, арендная плата рассчитывается отдельно для каждого собственника исходя из кадастровой стоимости земельного участка пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении с учетом основного вида использования принадлежащего лицу объекта недвижимости (индивидуальное применение коэффициентов К1 и К2 для каждого собственника).

2.8. Утвердить коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2) равный единице для всех видов деятельности.

2.9. Утвердить коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3) равный единице.

2.10. В случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками до 1 января 2012 года, а в отношении земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты)- до 1 января 2016 года, на право аренды земельных участков размер арендной платы на год устанавливается в пределах:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

В случае переоформления физическими лицами или индивидуальными предпринимателями права пожизненно наследуемого владения, а также переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков после даты, установленной в настоящем пункте, годовой размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

2.11. Размер арендной платы в год за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования Орловский сельсовет Дзержинского района Красноярского края, не должен превышать размер земельного налога в случаях:

- предоставления земельного участка в аренду государственному предприятию Красноярского края;

- предоставления земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов или земель особо охраняемых территорий и объектов, в аренду для строительства или эксплуатации объектов физкультурно-оздоровительного, спортивного и рекреационного значения;

-предоставления земельного участка при участии Правительства края в реализации приоритетных инвестиционных проектов в случаях, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами края, правовыми актами Правительства края, соглашениями между федеральными органами исполнительной власти и Правительством края;

-предоставления земельного участка, в том числе искусственно созданного при строительстве гидротехнических сооружений, предприятиям морского и речного транспорта, судостроительной и судоремонтной отрасли;

-предоставления земельного участка физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с Налоговым кодексом РФ или нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования, на территории которого расположен предоставляемый участок;

-предоставления земельного участка физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с Налоговым кодексом РФ или нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования, на территории которого расположен предоставляемый земельный участок.

2.12. Размер арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключенных на краткосрочный период до вступления в силу настоящего решения, сохраняется до окончания срока действия договора.

2.13. Размер арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключенных на долгосрочный период, подлежит пересмотру в соответствии с настоящим решением.

3. Порядок и сроки внесения арендной платы за землю.

3.1. Утвердить сроки внесения арендной платы на территории муниципального образования Орловский сельсовет Дзержинского район Красноярского края, для заключения новых договоров:

3.1.1. Арендная плата за использование земельных участков делового и коммерческого назначения вносится юридическим лицом, физическим лицом и индивидуальным предпринимателем:

-ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года;

3.1.2. Арендная плата физическим лицом вносится

-ежегодно до 15 ноября текущего года.

3.2. Арендная плата исчисляется со дня, следующего за днем вступления в силу постановления администрации сельсовета о предоставлении в аренду земельного участка. Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится арендатором в течение десяти дней со дня подписания Договора аренды.

ТАБЛИЦА №1

КОЭФФИЦИЕНТ К1,

учитывающий вид разрешенного использования земельного участка находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Орловский сельсовет Дзержинского района Красноярского края на 2020 год

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1) по сельским администрациям

1

2

1. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)

0,002

2. Для физических лиц, использующих земельные участки для сельскохозяйственного использования (на землях сельскохозяйственного назначения и на землях населенных пунктов):

пашня,

сенокосы,

пастбище

0,002

0,002

0,002

3.Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, использующих земельные участки для сельскохозяйственного использования (на землях сельскохозяйственного назначения и на землях населенных пунктов):

пашня,

сенокосы,

пастбище

0,004

0,004

0,004