О порядке и условиях предоставления в аренду муниципального имущества Октябрьского сельсовета, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управл...



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ОКТЯБРЬСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

ЗЕЙСКОГО РАЙОНА АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14.04.2020 № 137

с. Октябрьский

О порядке и условиях предоставления в аренду муниципального имущества Октябрьского сельсовета, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления,

а также имущественных прав субъектов малого

и среднего предпринимательства)

Утвердить прилагаемые Порядок и условия предоставления в аренду имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения и права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства).

Признать утратившим силу решение Октябрьского сельского Совета народных депутатов от 10.09.2019 № 114.

Глава сельсовета                                                                              Ю.В. Дударев

Утвержден

Решением

Октябрьского сельсовета

От 14 .04.2020 № 137

ПОРЯДОК

и условия предоставления в аренду муниципального имущества Октябрьского сельсовета, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)

              1. Настоящие Порядок и условия разработаны в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 209-ФЗ) и регулируют процедуру предоставления в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - перечень).

              2. Арендаторами имущества, включенного в перечень, могут быть субъекты малого и среднего предпринимательства, отвечающие условиям, установленным статьей 4 Федерального закона № 209-ФЗ, и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, указанные в статье 18 Федерального закона № 209-ФЗ (далее - Субъекты).

              Факт отнесения лица, претендующего на предоставление в аренду имущества, включенного в перечень, к Субъектам подтверждается наличием сведений о таком лице в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства, размещенном на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

              3. Предоставление в аренду имущества, включенного в перечень, в том числе организация и проведение торгов, а также заключение, изменение, расторжение договоров аренды, контроль за использованием имущества и поступлением платежей по арендной плате, осуществляются администрацией Октябрьского сельсовета (далее - администрация).

              4. Для заключения договора аренды имущества, включенного в перечень, Субъект представляет в администрацию Октябрьского сельсовета:

              1) письменное заявление о предоставлении в аренду имущества, включенного в перечень (далее - заявление), содержащее сведения о муниципальном имуществе - объекте аренды, с указанием цели использования объекта аренды и срока аренды, наименования или фамилии, имени, отчества (при наличии) Субъекта, его юридического адреса (адреса места жительства) и почтового адреса, по которому должен быть направлен ответ, с личной подписью Субъекта или его представителя;

              2) копию учредительных документов Субъекта с внесенными в них изменениями, если вносились изменения (для юридических лиц), или копию документа, удостоверяющего личность Субъекта (для физических лиц);

              3) копии документа, удостоверяющего личность представителя, и документа, подтверждающего полномочия представителя, в том числе на подписание, представление заявления, заключение договора аренды (в случае обращения с заявлением и совершения соответствующих действий представителем Субъекта);

              4) сведения о Субъекте, подписанные Субъектом или его представителем (юридический и почтовый адреса, банковские реквизиты, фамилия, имя, отчество (при наличии) и контактные телефоны руководителя и главного бухгалтера).

              Копии документов представляются заверенными в установленном законодательством порядке либо вместе с их оригиналами. Оригиналы документов после сверки с ними копий возвращаются заявителю.

              5. Субъект вправе вместе с заявлением представить по собственной инициативе выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей со сведениями о себе, выданную не ранее чем за 6 месяцев до ее представления.

              В случае непредставления указанной выписки она запрашивается администрацией Октябрьского сельсовета в налоговом органе, в распоряжении которого находятся соответствующие сведения, в рамках межведомственного информационного взаимодействия в порядке, установленном Федеральным законом от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления.

              6. Администрация Октябрьского сельсовета в течение 10 дней со дня получения заявления осуществляет проверку представленных документов и принимает одно из следующих решений:

              1) о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в перечень;

              2) о передаче в аренду имущества, включенного в перечень, без проведения торгов;

              3) об отказе в оказании имущественной поддержки.

              7. Основаниями для отказа в оказании имущественной поддержки являются:

              1) представление не всех документов, которые должны быть представлены в соответствии с пунктом 5 настоящих Порядка и условий, или представление недостоверных сведений и документов;

              2) несоответствие лица, претендующего на получение в аренду имущества, включенного в перечень, категории лиц, указанных в пункте 2 настоящих Порядка и условий;

              3) наличие обременения испрашиваемого в аренду объекта правами третьих лиц - Субъектов;

              4) отсутствие испрашиваемого в аренду объекта в перечне;

              5) наличие принятого в отношении заявителя - субъекта малого и среднего предпринимательства решения об оказании аналогичной поддержки, сроки оказания которой не истекли;

6) не истечение 3 лет с момента признания субъекта малого и среднего предпринимательства допустившим нарушение порядка и условий оказания поддержки, в том числе не обеспечившим целевого использования средств поддержки.

              8. Решение об отказе в оказании имущественной поддержки оформляется письменным уведомлением с указанием основания соответствующего отказа и направляется комитетом по управлению муниципальным имуществом в срок, установленный в пункте 6 настоящего Порядка, заявителю по почтовому адресу, указанному в заявлении.

              9. Решения, предусмотренные подпунктами 1 и 2 пункта 6 настоящего Порядка, принимаются в форме приказа при условии отсутствия оснований для отказа в оказании имущественной поддержки.

              10. В случаях, предусмотренных федеральным законом, решения о передаче в аренду имущества, включенного в перечень, без проведения торгов принимаются с предварительного согласия антимонопольного органа.

              11. Торги на право заключения договора аренды имущества, включенного в перечень, в форме конкурса или аукциона проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. № 67.

              12. Договоры аренды имущества, включенного в перечень, заключаются  с Субъектами на основании решений, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 7 настоящих Порядка и условий, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, и их срок должен составлять не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.

              13. Имущество, включенное в перечень, должно использоваться по целевому назначению.

              14. За пользование имуществом, включенным в перечень, Субъекты вносят арендную плату в порядке и сроки, установленные договором аренды.

              Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости имущества, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

              15. Размер льготной ставки арендной платы по договорам в отношении имущества, включенного в перечень, применительно к величине годовой арендной платы определяется в следующем порядке:

              в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;

              во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

              в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

              в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы;

              Основаниями для отказа в предоставлении льготы являются:

              1) использование имущества не по целевому назначению;

              2) ухудшение состояния имущества по вине арендатора;

              3) возникновение задолженности по арендной плате;

              4) неисполнение условий договора аренды имущества.

              16. В случае отказа арендатора от договора аренды, досрочного расторжения договора аренды имущество, включенное в перечень, передается другим заинтересованным Субъектам в соответствии с настоящим Порядком.

              17. В случае создания администрацией Октябрьского сельсовета координационных или совещательных органов в сфере развития малого и среднего предпринимательства передача прав владения и (или) пользования имуществом, включенным в перечень, осуществляется с участием этих координационных или совещательных органов.