Об утверждении Положения о порядке установления, начисления и сбора платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципа...



Приложение № 1

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ БУРЕЙСКИЙ РАЙОН

УСПЕНОВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 11 июня 2020 г № 57

с. Успеновка

Об утверждении Положения о порядке установления, начисления и сбора платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Успеновский сельсовет Бурейского района

В целях более рационального использования муниципального имущества и создания единой системы определения и начисления платы за пользование жилым помещением (платы за наем), а также приведения муниципальных правовых актов в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п.3 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава Успеновского сельсовета, Успеновский сельский Совет народных депутатов, руководствуясь Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда»

РЕШИЛ:

Утвердить прилагаемое Положение о порядке установления, начисления и сбора платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Успеновский сельсовет Бурейского района

Обнародовать данное решение на официальном сайте администрации в сети Интернет.

Признать утратившим силу с 01.01.2020 года Решение Успеновского сельсовета народных депутатов от 04.03.2015 года № 114

Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2020 года.

Председатель Успеновского сельского

Совета народных депутатов                                                      С.И. Яценко.

Исполняющий обязанности

Главы Успеновского сельсовета                                                                      Д.А. Зиновьева.                       

                                                                                

Приложение

к Решению Успеновского сельского                                                                            Совета народных депутатов                                                                                         от 11.06.2020 № 57

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке установления, начисления и сбора платы за пользование жилыми помещениями(платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Успеновский сельсовет Бурейского района

1.Общие положения

Статья 1.

Настоящее Положение «О порядке установления, начисления и сбора платы за пользование жилыми помещениями(платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Успеновский сельсовет Бурейского района» разработано в целях создания единой системы установления, начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет муниципального образования Успеновский сельсовет Бурейского района (далее – местный бюджет) платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений (далее – плата за наем) в соответствии с:

- главой 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации,

- ч.1 ст. 154, ч.2-5 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- статьями 41,42,160.1 Бюджетного Кодекса Российской Федерации,

на основании:

- Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

- Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда»;

- Устава муниципального образования Успеновский сельсовет Бурейского района.

Статья 2.

Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

плата за наем – плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования Успеновский сельсовет Бурейского района, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения (далее – жилые помещения);

муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, составляющих имущество муниципального образования Успеновский сельсовет Бурейского района.

Статья 3.

Денежные средства, вносимые нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда в виде платы за наем, являются неналоговыми доходами местного бюджета и используются на нужды муниципального образования.

Статья 4.

Главным администратором неналоговых доходов местного бюджета в отношении поступления платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда является Администрация Успеновского сельсовета.

II. Порядок начисления платы за наем.

Статья 5.

Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в виде отдельного платежа. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не приводит к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Статья 6.

Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

Статья 7.

Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, качества и благоустройства жилого помещения, места расположения многоквартирного дома.

Статья 8.

Базовый размер платы за наем жилого помещения устанавливается на 1 кв. м. общей площади жилого помещения, занимаемого по договорам социального найма и договорам найма. Плата за наем определяется в соответствии с Методикой расчета согласно Приложению к настоящему Положению.

Статья 9.

Плата за наем не взимается с граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания и (или) многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

III. Порядок внесения и сбора платы за наем.

Статья 11.

Администрация Успеновского сельсовета является администратором данного вида дохода и осуществляет функции по начислению платы за наем путем ежемесячного предъявления нанимателям расчетного документа на оплату.

Статья 12.

Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма или договора найма специализированного жилого помещения.

Статья 13.

Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы предоставляются нанимателю не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.

Статья 14.

Администрация Успеновского сельсовета осуществляет мониторинг, анализ и прогнозирование поступления платы за наем. При возникновении задолженности нанимателя по оплате за наем более шести месяцев, администрация Успеновского сельсовета согласно действующего законодательства имеет право на взыскание образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Приложение

к Положению «О порядке установления, начисления и сбора платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Успеновский сельсовет Бурейского района»

Методика

расчета платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Успеновский сельсовет Бурейского района

Настоящая методика расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Успеновский сельсовет Бурейского района (Далее - Методика) разработана в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда»;.

Методика разработана для определения размера платы за наем для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.

Размер платы за наем определяется по формуле 1:

                                                  Пнj = Нб* Кj* Кс*Пj                                                (1)

где:

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

                                              Нб = СРс * 0,001                                            (2)

где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений (определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики)

Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

                                             Кj =  (К1 + К2 + К3) / 3                                          (3)

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома

Величина коэффициента соответствия платы оценивается в интервале [0:1]

Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0.8:1,3]