Об утверждении Порядка и условий предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования рабочий поселок (пгт) Ерофей Павлович, свободного от прав третьих лиц (за...



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЕРОФЕЙ ПАВЛОВИЧЕВСКИЙ

ПОСЕЛКОВЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ СКОВОРОДИНСКОГО

РАЙОНА АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 09 июля 2020 г № 44

Об утверждении Порядка и условий предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования рабочий поселок  (пгт) Ерофей Павлович, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)             

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №  209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Положением "О порядке управления и распоряжения муниципальным имущест-вом, находящимся в собственности муниципального образования рабочий поселок (пгт) Ерофей Павлович ", утвержденным решением  поселкового Совета  народных депутатов от 13.05.2008 № 58, ПОСЕЛКОВЫЙ  СОВЕТ  НАРОДНЫХ   ДЕПУТАТОВ

РЕШИЛ:

1.Утвердить прилагаемые Порядок и условия предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности  муниципального  образования рабочий поселок (пгт) Ерофей Павлович , свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства).

2. Обнародовать настоящее решение в местах, доступных для населения, и на официальном сайте администрации рабочего поселка в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3.Решение поселкового Совета народных депутатов от 19.07.2018 года № 164 признать утратившим силу.

4.Настоящее решение вступает в силу после официального обнародования.

Председатель   поселкового  Совета

народных депутатов                                                                            Н.Ю.Прохоренко

Глава   рабочего  посёлка                                                                         А.Г.Соломкин

                                                                                         Приложение                                                                                                                     

                                                                                                 Утвержден

                                                                                                решением поселкового Совета

                                                                                                народных   депутатов

                                                                                                 от 09.07.2020 № 44

ПОРЯДОК  И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ  В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК  (ПГТ) ЕРОФЕЙ ПАВЛОВИЧ ,

СВОБОДНОГО ОТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ

(ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО

И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА)

1. Настоящие Порядок и условия разработаны в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 209-ФЗ), Положением " О порядке  управления и распо-ряжения муниципальным имуществом, находящимся в   собственности муници-пального образования рабочий поселок (пгт) Ерофей Павлович" утвержденным решением поселкового Совета народных депутатов от 13.05.2008 № 58,  и регулируют процедуру предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности рабочего поселка (пгт) Ерофей Павлович , свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управ-ления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - перечень).

2. Арендаторами имущества, включенного в перечень, могут быть субъекты малого и среднего предпринимательства, отвечающие условиям, установленным статьей 4 Федерального закона № 209-ФЗ, и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, указанные в статье 18 Федерального закона № 209-ФЗ (далее - Субъекты).

Факт отнесения лица, претендующего на предоставление в аренду имущества, включенного в перечень, к Субъектам подтверждается наличием сведений о таком лице в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства, размещенном на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

3. Предоставление в аренду имущества, включенного в перечень, в том числе организация и проведение торгов, а также заключение, изменение, расторжение договоров аренды, контроль за использованием имущества и поступлением платежей по арендной плате, осуществляются:

администрацией  рабочего поселка (пгт) Ерофей Павлович (далее – администрация);

муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреж-дением(далее соответственно – муниципальное предприятие, муниципальное учреждение) с согласия администрации - в отношении имущества, находя-щегося в собственности муниципального образования рабочий поселок(пгт) Ерофей Павлович и закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием, на праве оперативного управления за муниципальным учреждением.

4. В течение года с даты включения имущества в перечень, админист-рация, муниципальное предприятие или муниципальное учреждение объявляет аукцион (конкурс) на право заключения договора, предусмат-ривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, среди Субъектов, принимают решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, или осуществляет предоставление такого имущества по заявлению указанных лиц в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции".

5. Для заключения договора аренды имущества, включенного в перечень, Субъект представляет в администрацию , муниципальное пред-приятие или в муниципальное учреждение, выступающие арендодателем, следующие документы:

письменное заявление о предоставлении в аренду имущества, включен-ного в перечень (далее - заявление), содержащее сведения о муниципальном  имуществе - объекте аренды, с указанием цели использования объекта аренды и срока аренды, наименования или фамилии, имени, отчества (при наличии) Субъекта, его юридического адреса (адреса места жительства) и почтового адреса, по которому должен быть направлен ответ, с личной подписью Субъекта или его представителя;

копию учредительных документов Субъекта с внесенными в них изменениями, если вносились изменения (для юридических лиц), или копию документа, удостоверяющего личность Субъекта (для физических лиц);

копии документа, удостоверяющего личность представителя, и документа, подтверждающего полномочия представителя, в том числе на подписание, представление заявления, заключение договора аренды (в случае обращения с заявлением и совершения соответствующих действий представителем Субъекта);

сведения о Субъекте, подписанные Субъектом или его представителем (юридический и почтовый адреса, банковские реквизиты, фамилия, имя, отчество (при наличии) и контактные телефоны руководителя и главного бухгалтера).

Копии документов представляются заверенными в установленном законодательством порядке либо вместе с их оригиналами. Оригиналы документов после сверки с ними копий возвращаются заявителю.

6. Субъект вправе вместе с заявлением представить по собственной инициативе выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей со сведениями о себе, выданную не ранее чем за 6 месяцев до ее представления.

В случае непредставления указанной выписки она запрашивается  администрацией, муниципальным предприятием или муниципальным учреждением в налоговом органе, в распоряжении которого находятся соответствующие сведения, путем направления запроса в форме электрон-ного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, а в случае отсутствия доступа к единой системе межведомственного электронного взаимодействия - на бумажном носителе с соблюдением норм законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления.

7. Муниципальное предприятие или муниципальное учреждение  в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления осуществляют проверку представленных документов и направляют в администрацию запрос о согласовании передачи в аренду имущества, включенного в перечень, либо направляют заявителю письменное уведомление об отказе в оказании имущественной поддержки с указанием основания соответствующего отказа по почтовому адресу, указанному в заявлении.

Администрация в течение 7 рабочих дней со дня получения запроса о согласовании передачи в аренду имущества, включенного в перечень, направляет муниципальному учреждению, муниципальному предприятию письменный ответ о согласовании передачи в аренду имущества, включен-ного в перечень, или уведомление об отказе в согласовании передачи в аренду имущества, включенного в перечень.

Муниципальное учреждение, муниципальное предприятие в течение 5 рабочих дней со дня получения от администрации уведомления об отказе в согласовании передачи в аренду имущества, включенного в перечень, готовят и направляют заявителю письменное уведомление об отказе в оказании имущественной поддержки с указанием основания соответ-ствующего отказа по почтовому адресу, указанному в заявлении.

Муниципальное учреждение, муниципальное предприятие в течение 5 рабочих дней со дня получения от администрации письменного ответа о согласовании передачи в аренду имущества, включенного в перечень, направляют указанный ответ и документы, полученные в соответствии с пунктами 5 и 6 настоящих Порядка и условий, в Комитет вместе со следующими документами:

обращение о передаче в аренду имущества, включенного в перечень, содержащее сведения об имуществе (вид имущества (недвижимое, движимое имущество, в том числе транспортное средство), адрес (местоположение), площадь, данные, позволяющие идентифицировать движимое имущество, в том числе транспортное средство, срок и цель использования) и обоснование необходимости такой передачи;

копия протокола заседания наблюдательного совета муниципального автономного учреждения (для муниципального автономного учреждения);

копия акта экспертной оценки последствий заключения договора аренды (для муниципальных учреждений, осуществляющих образова-тельную деятельность);

копия учредительных документов муниципального учреждения, муниципального предприятия с внесенными в них изменениями;

копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц о муниципальном учреждении, муниципальном предприятии, выданной не ранее чем за 6 месяцев до ее представления;

документы, подтверждающие должностные полномочия руководителя муниципального учреждения, муниципального предприятия;

копии документов, подтверждающих право муниципального учреж-дения, муниципального предприятия на имущество, подлежащее передаче в аренду;

копии документов, позволяющих идентифицировать движимое имущество (инвентарная карточка, паспорт транспортного средства и иная техническая документация).

В случае если на транспортное средство, самоходную машину или другой вид техники оформлен электронный паспорт транспортного средства, представляется электронный паспорт транспортного средства со статусом "действующий", оформленный в системе электронных паспортов тран-спортных средств (электронных паспортов шасси транспортных средств);

копия технического паспорта, при передаче в пользование части недвижимого имущества - документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться лицом, претендующим на заключение договора аренды;

сведения о муниципальном учреждении, муниципальном предприятии, подписанные уполномоченным лицом (юридический и почтовый адреса, банковские реквизиты, Ф.И.О. и контактные телефоны руководителя и главного бухгалтера);

проект договора аренды имущества, включенного в перечень (в случае передачи в аренду имущества, включенного в перечень, без проведения торгов).

8. Администрация :

8.1. При решении вопроса о заключении договора аренды в отношении имущества, в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления осуществляет проверку представленных документов и принимает одно из следующих решений:

о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в перечень;

о передаче в аренду имущества, включенного в перечень, без проведения торгов;

об отказе в оказании имущественной поддержки.

Решения, предусмотренные подпунктами 1 и 2 настоящего пункта, принимаются в форме распоряжения.

Решение, предусмотренное подпунктом 3 настоящего пункта, оформ-ляется письменным уведомлением с указанием основания соответствующего отказа и направляется администрацией, муниципальным учреждением, муниципальным предприятием в срок, установленный настоящим пунктом, заявителю по почтовому адресу, указанному в заявлении;

8.2. При решении вопроса о заключении договора аренды в отношении имущества, находящегося в собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием, на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, в течение 10 рабочих дней со дня получения обращения о передаче в аренду имущества, включенного в перечень, осуществляет проверку документов и направляет муниципальному учреждению, предприятию:

согласованный договор аренды имущества, включенного в перечень (в случае передачи в аренду имущества, включенного в перечень, без проведения торгов);

письменное согласие о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в перечень (в случае проведения торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в перечень);

письменное уведомление об отказе в согласовании передачи в аренду имущества, включенного в перечень.

9. Муниципальное учреждение, предприятие в течение 5 рабочих дней со дня получения от министерства уведомления об отказе в согласовании передачи в аренду имущества, включенного в перечень, готовят и направляют заявителю письменное уведомление об отказе в оказании имущественной поддержки с указанием основания соответствующего отказа по почтовому адресу, указанному в заявлении.

10. Основаниями для отказа в оказании имущественной поддержки являются:

представление не всех документов, которые должны быть пред-ставлены в соответствии с пунктом 5 настоящих Порядка и условий, или представление недостоверных сведений и документов;

несоответствие лица, претендующего на получение в аренду имущества, включенного в перечень, категории лиц, указанных в пункте 2 настоящих Порядка и условий;

наличие обременения испрашиваемого в аренду объекта правами третьих лиц - Субъектов;

отсутствие испрашиваемого в аренду объекта в перечне;

наличие принятого в отношении заявителя - Субъекта решения об оказании аналогичной поддержки, сроки оказания которой не истекли;

неистечение 3-х лет с момента признания Субъекта допустившим

нарушение порядка и условий оказания поддержки, в том числе не обеспечившим целевого использования средств поддержки.

11. В случаях, предусмотренных федеральным законом, решения о передаче в аренду имущества, включенного в перечень, без проведения торгов принимаются с предварительного согласия антимонопольного органа.

12. Торги на право заключения договора аренды имущества, включен-ного в перечень (за исключением земельных участков), в форме конкурса или аукциона проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвоз-мездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 .02. 2010  №  67.

13. Договоры аренды имущества, включенного в перечень, заклю-чаются администрацией,  муниципальным предприятием или муниципа-льным учреждением с Субъектами на основании решений, предусмотренных пунктом 8 настоящих Порядка и условий, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами.

Срок действия договора аренды имущества, включенного в перечень (за исключением земельных участков), должен составлять не менее пяти лет.

Срок действия договора аренды земельного участка, включенного в перечень, определяется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

14. Имущество, включенное в перечень, должно использоваться по целевому назначению.

15. За пользование имуществом, включенным в перечень, Субъекты вносят арендную плату в порядке и сроки, установленные договором аренды. Размер арендной платы (за исключением арендной платы за земельный участок) определяется по результатам оценки рыночной стоимости имущества, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Размер арендной платы за земельный участок, включенный в перечень, определяется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

16. Размер льготной ставки арендной платы по договорам в отношении имущества, включенного в перечень (за исключением земельных участков), применительно к величине годовой арендной платы определяется в следующем порядке:

в первый год аренды - 20 процентов размера арендной платы;

во второй год аренды - 40 процентов размера арендной платы;

в третий год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

в четвертый год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

в пятый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.

Основаниями для отказа в предоставлении льготы являются:

использование имущества не по целевому назначению;

ухудшение состояния имущества по вине арендатора;

возникновение задолженности по арендной плате;

неисполнение условий договора аренды имущества.

17. В случае отказа арендатора от договора аренды, досрочного расторжения договора аренды имущество, включенное в перечень, передается другим заинтересованным Субъектам в соответствии с настоящими Порядком и условиями.

1