ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ БАРЫШЕВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА НОВОСИБИРСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ



МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 27.11.2019 № 645

г. Новосибирск

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ БАРЫШЕВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА НОВОСИБИРСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

( в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 16.12.2020 № 652; от 03.02.2021 №66; от 04.06.2021 № 358)

В соответствии со статьями 8, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Новосибирской области от 18.12.2015 № 27-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области», приказываю:

1. Утвердить прилагаемые правила землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

2. Управлению архитектуры и градостроительства министерства строительства Новосибирской области (Тимонов Д.С.):

1) совместно с отделом информационного обеспечения министерства строительства Новосибирской области (Ибрагимов Г.Г.) опубликовать настоящий приказ на официальном сайте министерства строительства Новосибирской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в течение пяти рабочих дней со дня принятия настоящего приказа;

2) направить экземпляр настоящего приказа в администрацию Новосибирского района Новосибирской области в течение пяти рабочих дней со дня принятия приказа для опубликования информации о принятии настоящего приказа в средствах массовой информации с указанием в публикации сведений о размещении на официальном сайте министерства строительства Новосибирской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

3. Признать утратившими силу правила землепользования и застройки (ПЗЗ) территории Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденные решением Совета депутатов Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 25.12.2012 № 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки (ПЗЗ) территории Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области».

4. Утвердить перечень территориальных зон Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, сведения о которых подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Министр

И.И. Шмидт

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом министерства строительства

Новосибирской области

от 27.11.2019 № 645

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ БАРЫШЕВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА НОВОСИБИРСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

I. Порядок применения правил землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и внесения в них изменений

Глава 1. Предмет регулирования правил землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области

1. Правила землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

2. Правила подготовлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Законом Новосибирской области от 18.12.2015 № 27-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области», постановлением Правительства Новосибирской области от 29.02.2016 № 57-п «Об установлении Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий».

3. Правила подготовлены с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном плане Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденном приказом министерства строительства Новосибирской области от 12.07.2019 № 394 «Об утверждении генерального плана Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области» (далее - Генеральный план Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области), требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

4. Действие настоящих Правил не распространяется на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти участки, в части разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии, что объекты капитального строительства созданы до вступления в силу настоящих Правил.

Глава 2. Цели разработки Правил

5. Правила разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Глава 3. Регулирование землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области министерством строительства Новосибирской области и администрацией Новосибирского района Новосибирской области

6. К полномочиям министерства строительства Новосибирской области (далее – Министерство) в области землепользования и застройки относится:

1) утверждение Правил, утверждение внесения изменений в Правила, принятие решения о подготовке проекта Правил, принятие решения о подготовке проекта внесения изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направление копии такого решения заявителям;

2) обеспечение опубликования сообщения о принятии решения о подготовке проекта Правил (проекта изменений Правил), размещения указанного сообщения на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

3) образование комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений (далее – Комиссия), определение ее состава и порядка работы;

4) осуществление проверки проекта Правил (проекта изменений Правил), представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Новосибирского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Новосибирской области, схемам территориального планирования Российской Федерации;

5) направление проекта Правил (проекта изменений Правил) по результатам проверки в администрацию Новосибирского района Новосибирской области для согласования или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям технических регламентов, Генеральному плану Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Новосибирского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Новосибирской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, в Комиссию на доработку;

6) создание согласительной комиссии (в случае поступления от администрации муниципального образования заключения, содержащего положения о несогласии с проектом Правил с обоснованием принятого решения);

7) направление согласованного (несогласованного в определенной части) проекта Правил в Комиссию для доработки или рассмотрения проекта Правил на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;

8) утверждение Правил (изменений Правил), или отклонение проекта Правил (проекта изменений Правил), или направление его на доработку;

9) обеспечение опубликования решения об утверждении Правил (изменений Правил) или решения об отклонении проекта Правил (проекта изменений Правил) и о направлении его на доработку на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

10) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования) или отказ в предоставлении такого разрешения;

11) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или отказ в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

12) принятие решения о подготовке документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории) (далее - документация по планировке) Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, за исключением случаев, указанных в частях 1.1, 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

13) утверждение документации по планировке территории или отклонение такой документации и направление ее на доработку;

14) обеспечение опубликования решения об утверждении документации по планировке территории или решение об отклонении такой документации и о ее доработке на официальном сайте министерства в информационно - телекоммуникационной сети Интернет;

15) реализация иных полномочий в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Новосибирской области.

7. К полномочиям администрации Новосибирского района Новосибирской области в области землепользования и застройки относятся:

1) опубликование информации о принятии министерством решения о подготовке проекта Правил (проекта о внесении изменений в Правила) в средствах массовой информации с указанием в публикации сведений о размещении решения на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

2) опубликование информации о принятии министерством решения о подготовке документации по планировке территории в средствах массовой информации с указанием в публикации сведений о размещении решения на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

3) организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил (проекту о  внесении изменений в Правила) в порядке, определяемом Уставом Новосибирского района Новосибирской области и (или) нормативными правовыми актами Совета депутатов Новосибирского района Новосибирской области, в соответствии со статьями 5.1, 28, частями 13, 14 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту документации по планировке территории в порядке, определяемом Уставом Новосибирского района Новосибирской области и (или) нормативными правовыми актами Совета депутатов Новосибирского района Новосибирской области с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) проверка проекта документации по планировке территории на соответствие требованиям программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения, программ комплексного развития социальной инфраструктуры поселения;

6) осуществление иных полномочий в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Новосибирской области, Уставом Новосибирского района Новосибирской области.

Глава 4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

8. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами для территориальных зон при условии соблюдения технических регламентов.

9. Выбор основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

10. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

11. В случаях, если земельный участок и (или) объект капитального строительства расположен на территории, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется или для которой градостроительный регламент не устанавливается, изменение вида его разрешенного использования осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

12. Использование земельного участка и (или) объекта капитального строительства с условно разрешенным видом использования допускается после предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования).

13. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

14. Предоставление разрешения условно разрешенный вид использования осуществляется в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных разделом IV Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных
полномочий, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 29.02.2016 № 57-п «Об установлении Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий» (далее - Порядок).

15. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение от предельных параметров).

16. Размещение на земельном участке объектов капитального строительства, их реконструкция с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается после предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров.

17. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

18. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров осуществляется в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных разделом V Порядка.

Глава 5. Подготовка документации по планировке территории Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области

19. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

20. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных разделом VI Порядка.

Глава 6. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки на территории Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области

21. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки на территории Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее - общественные обсуждения или публичные слушания) организуются и проводятся в целях:

соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

информирования населения Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о градостроительной деятельности в Барышевском сельсовете Новосибирского района Новосибирской области;

22. Организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляется в порядке, определяемом Уставом Новосибирского района, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3.3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных пунктами 3 - 6 части 2 и частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 4 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации заключения комиссии не требуются.

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 04.06.2021 № 358)

23. На общественные обсуждения или публичные слушания должны выноситься:

проект Правил и проект о внесении изменений в Правила;

проекты планировки территории и проекты межевания территории;

проекты решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования;

проекты решений об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

24. Решения о назначении общественных обсуждений или публичных слушаний принимает Глава Новосибирского района Новосибирской области после получения письма Комиссии о необходимости проведения общественных обсуждений или публичных слушаний в соответствии с Порядком.

Глава 7. Внесение изменений в Правила

25. Внесение изменений в Правила осуществляется в том же порядке, что и подготовка и утверждение Правил в соответствии со статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных разделом III Порядка и настоящей главой.

26. Перечень оснований для рассмотрения министерством вопроса о внесении изменений в Правила установлен статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае внесения изменений в правила землепользования и застройки в целях реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе в соответствии с частью 5.2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, такие изменения должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 04.06.2021 № 358)

27. Комиссия в течение 25 (двадцати пяти) со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение в министерство.

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 04.06.2021 № 358)

28. Министерство с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение 25 (двадцати пяти) дней со дня поступления заключения Комиссии принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 04.06.2021 № 358)

Глава 8. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

29. Полномочия по землепользованию в части распоряжения земельными участками, которые расположены в границах Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области, за исключением:

предоставления земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации;

использования земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном главой V.6 Земельного кодекса Российской Федерации;

формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома;

предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства.

30. Полномочия, указанные в пункте 29, реализуются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных постановлением Правительства Новосибирской области от 01.02.2016 № 13-п «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области при реализации ими полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена».

II. Градостроительные регламенты

Глава 9. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области

31. На карте градостроительного зонирования установлены следующие виды территориальных зон (в скобках приводится их кодовое обозначение):

Жилые зоны:

Зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах земель населенных пунктов (нЖин);

Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки в границах земель населенных пунктов (нЖимб);

Зона застройки малоэтажными жилыми домами в границах земель населенных пунктов (нЖмл);

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами в границах земель населенных пунктов (нЖс);

Зона застройки многоэтажными жилыми домами в границах земель населенных пунктов (нЖмн);

Зона смешанной и общественно-деловой застройки в границах земель населенных пунктов (нЖсод).

Общественно-деловые зоны:

Многофункциональная общественно-деловая зона в границах земель населенных пунктов (нОм);

Зона объектов коммунально-бытового назначения (ОмКБ);

Зона объектов торговли (ОмТ);

Зона объектов общественного питания (ОмОп);

Зона специализированной общественной застройки (Ос);

Зона специализированной общественной застройки в границах земель населенных пунктов (нОс);

Зона объектов здравоохранения (ОсЗ);

Зона дошкольных образовательных организаций (ОсДс);

Зона общеобразовательных организаций (ОсШк);

Зона культовых зданий и сооружений (ОсР);

Зона научных организаций в границах земель населенных пунктов (нОсН);

Зона научных организаций (ОсН);

Зона объектов культуры и искусства (ОсКи).

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

Производственная зона (П);

Производственная зона в границах земель населенных пунктов (нП);

Зона объектов недропользования (ПН);

Коммунально-складская зона (К);

Коммунально-складская зона в границах земель населенных пунктов (нК);

Зона инженерной инфраструктуры (И);

Зона инженерной инфраструктуры в границах земель населенных пунктов (нИ);

Зона объектов коммунального обслуживания (ИК);

Зона объектов коммунального обслуживания в границах земель населенных пунктов (нИК);

Зона объектов связи в границах земель населенных пунктов (нИС);

Зона объектов железнодорожного транспорта (ТЖ);

Зона объектов железнодорожного транспорта в границах земель населенных пунктов (нТЖ);

Зона объектов автомобильного транспорта (ТА);

Зона объектов автомобильного транспорта в границах земель населенных пунктов (нТА);

Зона уличной и дорожной сети (УДС).

Зоны сельскохозяйственного использования:

Зона сельскохозяйственного использования (Си);

Зона сельскохозяйственного использования в границах земель населенных пунктов (нСи);

Зона ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках (СиЛх);

Зона животноводства в границах земель населенных пунктов (нСж);

Зона животноводства (Сж);

Зона ведения крестьянского фермерского хозяйства (СиКфх);

Зона ведения садового хозяйства (Ссх);

Зона ведения садового хозяйства в границах земель населенных пунктов (нСсх);

Зона ведения огородничества в границах земель населенных пунктов (нСо);

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (СиПп);

Зона научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным производством, целей (СиНи);

Зона научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным производством, целей в границах земель населенных пунктов (нСиНи).

Зоны рекреационного назначения:

Зона озелененных территорий общего пользования (Ртоп);

Зона озелененных территорий общего пользования в границах земель населенных пунктов (нРтоп);

Зона объектов отдыха (Р);

Зона объектов отдыха в границах земель населенных пунктов (нР);

Зона объектов спорта (Рс);

Зона объектов спорта в границах земель населенных пунктов (нРс);

Зона лесов (Л);

Зона лесов в границах земель населенных пунктов (нЛ).

Зоны особо охраняемых территорий:

Зона курортной и санаторной деятельности (ДКС).

Зоны специального назначения:

Зона кладбищ (ДКл);

Зона складирования и захоронения отходов (ДСп).

Зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения:

Зона режимных территорий (РежТ);

Зона режимных территорий в границах земель населенных пунктов (нРежТ).

Иные территориальные зоны:

Зона акваторий (В);

Зона акваторий в границах земель населенных пунктов (нВ);

Зона общего пользования водными объектами (Воп);

Зона общего пользования водными объектами в границах земель населенных пунктов (нВоп);

Зона территории общего пользования (ТОП).

Глава 10. Общие положения о градостроительных регламентах

32. Градостроительные регламенты территориальной зоны в отношении земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с федеральным законодательством;

расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения применяются в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

33. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

34. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

35. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

36. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с главой 4 Правил.

37. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

38. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

39. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Глава 11. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

40. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальных зон, код вида РИ установлены в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 №540

Таблица № 1

№

п.

Наименование территориальной зоны (код территориальной зоны)

Основные виды РИ (код вида РИ)

Условно разрешенные виды использования

(код вида РИ)

Вспомогательные виды РИ

(код вида РИ)

1

2

3

4

5

Жилые зоны

Зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах земель населенных пунктов (нЖин)

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Социальное обслуживание (3.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Культурное развитие (3.6)

Религиозное использование (3.7)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Деловое управление (4.1)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Не устанавливается

Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки в границах земель населенных пунктов (нЖимб)

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Социальное обслуживание (3.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Культурное развитие (3.6)

Религиозное использование (3.7)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Деловое управление (4.1)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Не устанавливается

Зона застройки малоэтажными жилыми домами в границах земель населенных пунктов (нЖмл)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Социальное обслуживание (3.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Культурное развитие (3.6)

Религиозное использование (3.7)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Деловое управление (4.1)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Не устанавливается

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами в границах земель населенных пунктов (нЖс)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Социальное обслуживание (3.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Культурное развитие (3.6)

Религиозное использование (3.7)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Деловое управление (4.1)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Не устанавливается

Зона застройки многоэтажными жилыми домами в границах земель населенных пунктов (нЖмн)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Социальное обслуживание (3.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Культурное развитие (3.6)

Религиозное использование (3.7)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Деловое управление (4.1)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Не устанавливается

Зона смешанной и общественно-деловой застройки в границах земель населенных пунктов (нЖсод)

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Социальное обслуживание (3.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Культурное развитие (3.6)

Религиозное использование (3.7)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Деловое управление (4.1)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Не устанавливается

Общественно-деловые зоны

Многофункциональная общественно-деловая зона в границах земель населенных пунктов (нОм)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Социальное обслуживание (3.2)

Дома социального обслуживания (3.2.1)

Оказание социальной помощи населению (3.2.2)

Оказание услуг связи (3.2.3)

Общежития (3.2.4)

Бытовое обслуживание (3.3)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Медицинские организации особого назначения (3.4.3)

Образование и просвещение (3.5)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

Культурное развитие (3.6)

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

Цирки и зверинцы (3.6.3)

Религиозное использование (3.7)

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

Религиозное управление и образование (3.7.2)

Общественное управление (3.8)

Государственное управление (3.8.1)

Представительская деятельность (3.8.2)

Обеспечение научной деятельности (3.9)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

Проведение научных исследований (3.9.2)

Проведение научных испытаний (3.9.3)

Ветеринарное обслуживание (3.10)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Приюты для животных (3.10.2)

Предпринимательство (4.0)

Деловое управление (4.1)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Общественное питание (4.6)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Развлечения (4.8)

Развлекательные мероприятия (4.8.1)

Проведение азартных игр (4.8.2)

Проведение азартных игр в игорных зонах (4.8.3)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Заправка транспортных средств (4.9.1.1)

Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2)

Автомобильные мойки (4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (4.9.1.4)

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Спорт (5.1)

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Не устанавливается

Зона объектов коммунально-бытового назначения (ОмКБ)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Бытовое обслуживание (3.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Магазины (4.4)

Склады (6.9)

Складские площадки (6.9.1)

Оказание услуг связи (3.2.3)

Не устанавливается

Зона объектов торговли (ОмТ)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

Магазины (4.4)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Не устанавливается

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Общественное питание (4.6)

Служебные гаражи (4.9)

Зона объектов общественного питания (ОмОп)

Общественное питание (4.6)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Не устанавливается

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Магазины (4.4)

Служебные гаражи (4.9)

Зона специализированной общественной застройки (Ос)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

Предпринимательство (4.0)

Не устанавливается

Не устанавливается

Зона специализированной общественной застройки в границах земель населенных пунктов (нОс)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Социальное обслуживание (3.2)

Дома социального обслуживания (3.2.1)

Оказание социальной помощи населению (3.2.2)

Оказание услуг связи (3.2.3)

Общежития (3.2.4)

Бытовое обслуживание (3.3)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Медицинские организации особого назначения (3.4.3)

Образование и просвещение (3.5)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

Культурное развитие (3.6)

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

Цирки и зверинцы (3.6.3)

Религиозное использование (3.7)

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

Религиозное управление и образование (3.7.2)

Общественное управление (3.8)

Государственное управление (3.8.1)

Представительская деятельность (3.8.2)

Обеспечение научной деятельности (3.9)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

Проведение научных исследований (3.9.2)

Проведение научных испытаний (3.9.3)

Предпринимательство (4.0)

Деловое управление (4.1)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Общественное питание (4.6)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Развлечения (4.8)

Развлекательные мероприятия (4.8.1)

Проведение азартных игр (4.8.2)

Проведение азартных игр в игорных зонах (4.8.3)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Заправка транспортных средств (4.9.1.1)

Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2)

Автомобильные мойки (4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (4.9.1.4)

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Приюты для животных (3.10.2)

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)

Склады (6.9)

Складские площадки (6.9.1)

Не устанавливается

Зона объектов здравоохранения (ОсЗ)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Медицинские организации особого назначения (3.4.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Санаторная деятельность (9.2.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Дома социального обслуживания (3.2.1)

Оказание социальной помощи населению (3.2.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Служебные гаражи (4.9)

Зона дошкольных и образовательных организаций (ОсДс)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Не устанавливается

Не устанавливается

Зона общеобразовательных организаций (ОсШк)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Не устанавливается

Не устанавливается

Зона культовых зданий и сооружений (ОсР)

Религиозное использование (3.7)

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

Религиозное управление и образование (3.7.2)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Не устанавливается

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Служебные гаражи (4.9)

Зона научных организаций в границах земель населенных пунктов (нОсН)

Обеспечение научной деятельности (3.9)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

Проведение научных исследований (3.9.2)

Проведение научных испытаний (3.9.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Культурное развитие (3.6)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Представительская деятельность (3.8.2)

Служебные гаражи (4.9)

Зона научных организаций (ОсН)

Обеспечение научной деятельности (3.9)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

Проведение научных исследований (3.9.2)

Проведение научных испытаний (3.9.3)

Не устанавливается

Не устанавливается

Зона объектов культуры и искусства (ОсКи)

Культурное развитие (3.6)

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

Цирки и зверинцы (3.6.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Образование и просвещение (3.5)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Служебные гаражи (4.9)

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Производственная зона (П)

Производственная деятельность (6.0)

Недропользование (6.1)

Тяжелая промышленность (6.2)

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

Легкая промышленность (6.3)

Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

Пищевая промышленность (6.4)

Нефтехимическая промышленность (6.5)

Строительная промышленность (6.6)

Энергетика (6.7)

Атомная энергетика (6.7.1)

Связь (6.8)

Склады (6.9)

Складские площадки (6.9.1)

Обеспечение космической деятельности (6.10)

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

Научно-производственная деятельность (6.12)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Проведение научных исследований (3.9.2)

Проведение научных испытаний (3.9.3)

Служебные гаражи (4.9)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Благоустройство территории (12.0.2)

Производственная зона в границах земель населенных пунктов (нП)

Производственная деятельность (6.0)

Недропользование (6.1)

Тяжелая промышленность (6.2)

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

Легкая промышленность (6.3)

Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

Пищевая промышленность (6.4)

Нефтехимическая промышленность (6.5)

Строительная промышленность (6.6)

Энергетика (6.7)

Атомная энергетика (6.7.1)

Связь (6.8)

Склады (6.9)

Складские площадки (6.9.1)

Обеспечение космической деятельности (6.10)

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

Научно-производственная деятельность (6.12)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Общежития (3.2.4)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Проведение научных исследований (3.9.2)

Проведение научных испытаний (3.9.3)

Служебные гаражи (4.9)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Зона объектов недропользования (ПН)

Недропользование (6.1)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Служебные гаражи (4.9)

Склады (6.9)

Складские площадки (6.9.1)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Благоустройство территории (12.0.2)

Коммунально-складская зона (К)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Склады (6.9)

Складские площадки (6.9.1)

Не устанавливается

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Благоустройство территории (12.0.2)

Коммунально-складская зона в границах земель населенных пунктов (нК)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Общежития (3.2.4)

Бытовое обслуживание (3.3)

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Склады (6.9)

Складские площадки (6.9.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Не устанавливается

Деловое управление (4.1)

Магазины (4.4)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Общественное питание (4.6)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Зона инженерной инфраструктуры (И)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Связь (6.8)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Заправка транспортных средств (4.9.1.1)

Автомобильные мойки (4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (4.9.1.4)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Зона инженерной инфраструктуры в границах земель населенных пунктов (нИ)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Общежития (3.2.4)

Связь (6.8)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Заправка транспортных средств (4.9.1.1)

Автомобильные мойки (4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (4.9.1.4)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Зона объектов коммунального обслуживания (ИК)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Не устанавливается

Служебные гаражи (4.9)

Связь (6.8)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Зона объектов коммунального обслуживания в границах земель населенных пунктов (нИК)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Общежития (3.2.4)

Служебные гаражи (4.9)

Связь (6.8)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Зона объектов связи в границах земель населенных пунктов (нИС)

Связь (6.8)

Не устанавливается

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Служебные гаражи (4.9)

Благоустройство территории (12.0.2)

Зона объектов железнодорожного транспорта (ТЖ)

Железнодорожный транспорт (7.1)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Служебные гаражи (4.9)

Связь (6.8)

Благоустройство территории (12.0.2)

Зона объектов железнодорожного транспорта в границах земель населенных пунктов (нТЖ)

Железнодорожный транспорт (7.1)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Общежития (3.2.4)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Служебные гаражи (4.9)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Деловое управление (4.1)

Связь (6.8)

Зона объектов автомобильного транспорта (ТА)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Заправка транспортных средств (4.9.1.1)

Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2)

Автомобильные мойки (4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (4.9.1.4)

Автомобильный транспорт (7.2)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Связь (6.8)

Благоустройство территории (12.0.2)

Зона объектов автомобильного транспорта в границах земель населенных пунктов (нТА)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Заправка транспортных средств (4.9.1.1)

Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2)

Автомобильные мойки (4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (4.9.1.4)

Автомобильный транспорт (7.2)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Общежития (3.2.4)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Деловое управление (4.1)

Связь (6.8)

Зона уличной и дорожной сети (УДС)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Внеуличный транспорт (7.6)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Зоны сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования (Си)

Сельскохозяйственное использование (1.0)

Растениеводство (1.1)

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

Овощеводство (1.3)

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

Садоводство (1.5)

Выращивание льна и конопли (1.6)

Животноводство (1.7)

Скотоводство (1.8)

Звероводство (1.9)

Птицеводство (1.10)

Свиноводство (1.11)

Пчеловодство (1.12)

Рыбоводство (1.13)

Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

Питомники (1.17)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Сенокошение (1.19)

Выпас сельскохозяйственных животных (1.20)

Водные объекты (11.0)

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Гидротехнические сооружения (11.3)

Не устанавливается

Зона сельскохозяйственного использования в границах земель населенных пунктов (нСи)

Скотоводство (1.8)

Звероводство (1.9)

Птицеводство (1.10)

Свиноводство (1.11)

Рыбоводство (1.13)

Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Не устанавливается

Зона ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках (СиЛх)

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

Не устанавливается

Зона животноводства (Сж)

Животноводство (1.7)

Скотоводство (1.8)

Звероводство (1.9)

Птицеводство (1.10)

Свиноводство (1.11)

Сенокошение (1.19)

Выпас сельскохозяйственных животных (1.20)

Не устанавливается

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Благоустройство территории (12.0.2)

Зона животноводства в границах земель населенных пунктов (нСж)

Скотоводство (1.8)

Звероводство (1.9)

Птицеводство (1.10)

Свиноводство (1.11)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Не устанавливается

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Зона ведения садового хозяйства (Ссх)

Земельные участки общего назначения (13.0)

Ведение садоводства (13.2)

Не устанавливается

Зона ведения садового хозяйства в границах земель населенных пунктов (нСсх)

Земельные участки общего назначения (13.0)

Ведение садоводства (13.2)

Магазины (4.4)

Не устанавливается

Зона ведения огородничества в границах земель населенных пунктов (нСо)

Земельные участки общего назначения (13.0)

Ведение огородничества (13.1)

Не устанавливается

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (СиПп)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Служебные гаражи (4.9)

Благоустройство территории (12.0.2)

Зона научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным производством, целей (СиНи)

Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Водные объекты (11.0)

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Гидротехнические сооружения (11.3)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Питомники (1.17)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Благоустройство территории (12.0.2)

Зона научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным производством, целей в границах населенных пунктов (нСиНи)

Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Водные объекты (11.0)

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Гидротехнические сооружения (11.3)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Питомники (1.17)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Зона ведения крестьянского фермерского хозяйства (СиКфх)

Растениеводство (1.1)

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

Овощеводство (1.3)

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

Садоводство (1.5)

Выращивание льна и конопли (1.6)

Животноводство (1.7)

Скотоводство (1.8)

Звероводство (1.9)

Птицеводство (1.10)

Свиноводство (1.11)

Пчеловодство (1.12)

Рыбоводство (1.13)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Питомники (1.17)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Сенокошение (1.19)

Выпас сельскохозяйственных животных (1.20)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Водные объекты (11.0)

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Гидротехнические сооружения (11.3)

Не устанавливается

Зоны рекреационного назначения

Зона озелененных территорий общего пользования (Ртоп)

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

Охрана природных территорий (9.1)

Резервные леса (10.4)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Не устанавливается

Зона озелененных территорий общего пользования в границах земель населенных пунктов (нРтоп)

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

Охрана природных территорий (9.1)

Резервные леса (10.4)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Не устанавливается

Зона объектов отдыха (Р)

Отдых (рекреация) (5.0)

Спорт (5.1)

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)

Водный спорт (5.1.5)

Авиационный спорт (5.1.6)

Спортивные базы (5.1.7)

Природно-познавательный туризм (5.2)

Туристическое обслуживание (5.2.1)

Охота и рыбалка (5.3)

Причалы для маломерных судов (5.4)

Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Служебные гаражи (4.9)

Благоустройство территории (12.0.2)

Зона объектов отдыха в границах земель населенных пунктов (нР)

Отдых (рекреация) (5.0)

Спорт (5.1)

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)

Водный спорт (5.1.5)

Авиационный спорт (5.1.6)

Спортивные базы (5.1.7)

Природно-познавательный туризм (5.2)

Туристическое обслуживание (5.2.1)

Охота и рыбалка (5.3)

Причалы для маломерных судов (5.4)

Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Общежития (3.2.4)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Деловое управление (4.1)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Служебные гаражи (4.9)

Зона объектов спорта (Рс)

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)

Водный спорт (5.1.5)

Авиационный спорт (5.1.6)

Спортивные базы (5.1.7)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Служебные гаражи (4.9)

Благоустройство территории (12.0.2)

Зона объектов спорта в границах земель населенных пунктов (нРс)

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)

Водный спорт (5.1.5)

Авиационный спорт (5.1.6)

Спортивные базы (5.1.7)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Общежития (3.2.4)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Деловое управление (4.1)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Служебные гаражи (4.9)

Зона лесов (Л)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Охрана природных территорий (9.1)

Использование лесов (10.0)

Заготовка древесины (10.1)

Лесные плантации (10.2)

Заготовка лесных ресурсов (10.3)

Резервные леса (10.4)

Недропользование (6.1)

Водные объекты (11.0)

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Гидротехнические сооружения (11.3)

Не устанавливается

Зона лесов в границах земель населенных пунктов (нЛ)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Охрана природных территорий (9.1)

Использование лесов (10.0)

Заготовка древесины (10.1)

Лесные плантации (10.2)

Заготовка лесных ресурсов (10.3)

Резервные леса (10.4)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Недропользование (6.1)

Водные объекты (11.0)

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Гидротехнические сооружения (11.3)

Не устанавливается

Зоны особо охраняемых территорий

6.1

Зона курортной и санаторной деятельности (ДКС)

Курортная деятельность (9.2)

Санаторная деятельность (9.2.1)

Здравоохранение (3.4)

Культурное развитие (3.6.)

Туристическое обслуживание (5.2.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Служебные гаражи (4.9)

Благоустройство территории (12.0.2)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Зоны специального назначения

Зона кладбищ (ДКл)

Ритуальная деятельность (12.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Зона складирования и захоронения отходов (ДСп)

Специальная деятельность (12.2)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения

Зона режимных территорий (РежТ)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Обеспечение обороны и безопасности (8.0)

Обеспечение вооруженных сил (8.1)

Охрана Государственной границы Российской Федерации (8.2)

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4)

Не устанавливается

Зона режимных территорий в границах земель населенных пунктов (нРежТ)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Обеспечение обороны и безопасности (8.0)

Обеспечение вооруженных сил (8.1)

Охрана Государственной границы Российской Федерации (8.2)

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Не устанавливается

Иные территориальные зоны

Зона акваторий (В)

Водные объекты (11.0)

Недропользование (6.1)

Не устанавливается

Зона акваторий в границах земель населенных пунктов (нВ)

Водные объекты (11.0)

Недропользование (6.1)

Не устанавливается

Зона общего пользования водными объектами (Воп)

Общее пользование водными объектами (11.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Зона общего пользования водными объектами в границах земель населенных пунктов (нВоп)

Общее пользование водными объектами (11.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Не устанавливается

Зона территории общего пользования (ТОП)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Не устанавливается

Глава 12. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

41. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства*

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 03.02.2021 №66)

Таблица № 2

№

п.

Наименование территориальной зоны (код)

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Процент нежилых помещений в жилых домах,

(процент)[1]

S min, (га)

S max, (га)

Отступ min, (м)

Этаж min, (ед.)

Этаж max, (ед.)

Процент застройки min, (процент)

Процент застройки max, (процент)

min

max

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Жилые зоны

Зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах земель населенных пунктов (нЖин)

0,03

0,3

3

1

3

5

50

Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки в границах земель населенных пунктов (нЖимб)

Не устанавливается

15

0,04

50,0

3

1

4

20

50

Зона застройки малоэтажными жилыми домами в границах земель населенных пунктов (нЖмл)

Не устанавливается

15

0,035

150,0

3

1

4

20

40

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами в границах земель населенных пунктов (нЖс)

Не устанавливается

20

0,1

10,0

3

5

8

20

40

Зона застройки многоэтажными жилыми домами в границах земель населенных пунктов (нЖмн)

Не устанавливается

20

0,1

250,0

3

9

25

10

30

Зона смешанной и общественно-деловой застройки в границах земель населенных пунктов (нЖсод)

Не устанавливается

20

0,1

250,0

3

1

25

10

50

Общественно-деловые зоны

Многофункциональная общественно-деловая зона в границах земель населенных пунктов (нОм)

20

Не устанавливается

0,1

150,0

3

1

25

10

50

Зона объектов торговли (ОмТ)

20

Не устанавливается

0,02

15,0

3

1

8

30

50

Зона объектов общественного питания (ОмОп)

20

Не устанавливается

0,02

15,0

3

1

4

40

50

Зона объектов коммунально-бытового назначения (ОмКБ)[2]

20

Не устанавливается

0,018

10,0

Не устанавливается

1

4

Не устанавливается

Зона специализированной общественной застройки (Ос)

0,1

5,0

3

1

4

20

50

Зона специализированной общественной застройки в границах земель населенных пунктов (нОс)

0,06

150,0

3

1

10

20

50

Зона дошкольных образовательных организаций (ОсДс)

0,1

5,0

6

1

4

20

50

Зона общеобразовательных организаций (ОсШк)

1,0

10,0

6

1

4

20

50

Зона объектов здравоохранения (ОсЗ)

0,1

15,0

3

1

10

20

50

Зона культовых зданий и сооружений (ОсР)

0,1

15,0

3

1

4

40

50

Зона научных организаций в границах земель населенных пунктов (нОсН)

0,1

100,0

3

1

10

20

50

Зона научных организаций (ОсН)

0,1

100,0

3

1

10

20

50

Зона объектов культуры и искусства (ОсКи)

0,1

15,0

3

1

8

30

50

3

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Производственная зона (П)

0,05

150,0

3

1

10

5

80

Производственная зона в границах земель населенных пунктов (нП)

0,05

150,0

3

1

10

5

80

Зона объектов недропользования (ПН)

0,1

500,0

Не устанавливается

1

10

Не устанавливается

Коммунально-складская зона (К)

0,2

50,0

3

1

10

10

80

Коммунально-складская зона в границах земель населенных пунктов (нК)

0,2

50,0

3

1

10

10

80

Зона инженерной инфраструктуры (И)

Не устанавливается

50,0

Не устанавливается

1

10

Не устанавливается

Зона инженерной инфраструктуры в границах земель населенных пунктов (нИ)

Не устанавливается

50,0

Не устанавливается

1

10

Не устанавливается

Зона объектов коммунального обслуживания (ИК)

Не устанавливается

50,0

Не устанавливается

1

10

Не устанавливается

Зона объектов коммунального обслуживания в границах земель населенных пунктов (нИК)

Не устанавливается

50,0

Не устанавливается

1

10

Не устанавливается

Зона объектов связи в границах земель населенных пунктов (нИС)

Не устанавливается

50,0

Не устанавливается

1

10

Не устанавливается

Зона объектов железнодорожного транспорта (ТЖ)

Не устанавливается

Зона объектов железнодорожного транспорта в границах земель населенных пунктов (нТЖ)

Не устанавливается

Зона объектов автомобильного транспорта (ТА)

Не устанавливается

Зона объектов автомобильного транспорта в границах земель населенных пунктов (нТА)

Не устанавливается

Зона уличной и дорожной сети (УДС)

Не устанавливается

4

Зоны сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования (Си)

Не устанавливается

Зона сельскохозяйственного использования в границах земель населенных пунктов (нСи)

Не устанавливается

Зона ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках (СиЛх)

0,1

2,5

Не устанавливается

Зона животноводства (Сж)

0,1

100,0

Не устанавливается

1

10

5

Не устанавливается

Зона животноводства в границах земель населенных пунктов (нСж)

0,1

100,0

3

1

10

5

Не устанавливается

Зона ведения садового хозяйства в границах земель населенных пунктов (нСсх)

0,04

0,3

3

1

3

5

50

Зона ведения садового хозяйства (Ссх)

0,04

0,3

3

1

3

5

50

Зона ведения огородничества в границах земель населенных пунктов (нСо)

0,01

0,15

Не устанавливается

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (СиПп)

0,1

50,0

Не устанавливается

1

10

Не устанавливается

Зона научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным производством, целей (СиНи)

0,1

50,0

Не устанавливается

1

10

Не устанавливается

Зона научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным производством, целей в границах земель населенных пунктов (нСиНи)

0,1

50,0

3

1

10

Не устанавливается

Зона ведения крестьянского фермерского хозяйства (СиКфх)

0,1

250,0

Не устанавливается

1

3

Не устанавливается

5

Зоны рекреационного назначения

Зона озелененных территорий общего пользования (Ртоп)

Не устанавливается

Зона озелененных территорий общего пользования в границах земель населенных пунктов (нРтоп)

Не устанавливается

Зона объектов отдыха (Р)

0,1

200,0

3

1

4

5

50

Зона объектов отдыха в границах земель населенных пунктов (нР)

0,01

50,0

3

1

4

5

50

Зона объектов спорта (Рс)

0,1

50,0

3

1

10

5

50

Зона объектов спорта в границах земель населенных пунктов (нРс)

0,01

50,0

3

1

10

5

50

Зона лесов (Л)

Не устанавливается

Зона лесов в границах земель населенных пунктов (нЛ)

Не устанавливается

Зоны особо охраняемых территорий

Зона курортной и санаторной деятельности (ДКС)

0,1

50,0

3

1

10

5

50

Зоны специального назначения

Зона кладбищ (ДКл)

0,01

40,0

Не устанавливается

Зона складирования и захоронения отходов (ДСп)

0,05

200,0

Не устанавливается

7

Зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения

Зона режимных территорий (РежТ)

Не устанавливается

Зона режимных территорий в границах земель населенных пунктов (нРежТ)

Не устанавливается

Иные территориальные зоны

Зона акваторий (В)

Не устанавливается

Зона акваторий в границах земель населенных пунктов (нВ)

Не устанавливается

Зона общего пользования водными объектами (Воп)

Не устанавливается

Зона общего пользования водными объектами в границах земель населенных пунктов (нВоп)

Не устанавливается

Зона территории общего пользования (ТОП)

Не устанавливается

42. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемые вне зависимости от принадлежности к территориальной зоне для видов разрешенного использования, применяемых для земельных участков в качестве основных видов разрешенного использования в единственном числе без дополнительных видов разрешенного использования

Таблица № 3

№

п.

Наименование вида разрешенного использования (код вида)

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Процент нежилых помещений в жилых домах,

(процент)[3]

S min, (га)

S max, (га)

Отступ min, (м)

Этаж min, (ед.)

Этаж max, (ед.)

Процент застройки min, (процент)

Процент застройки max, (процент)

min

max

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

0,1

2,5

Не устанавливается

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

0,001

15,0

Не устанавливается

10

5

Не устанавливается

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

0,03

0,3

3[4]

1

3

5

50

Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

0,03

0,3

3[5]

1

3

5

50

Блокированная жилая застройка (2.3)

0,015

0,5

3[6]

1

3

20

75

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Не устанавливается

15

0,08

50,0

3

1

4

10

40

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Не устанавливается

20

0,2

150,0

3

5

8

10

40

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

Не устанавливается

15

0,25

250,00

3

9

25

5

30

Хранение автотранспорта (2.7.1)

0,0015

5,0

Не устанавливается

1

4

50

Не устанавливается

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Не устанавливается

1

4

Не устанавливается

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

0,01

5,0

3

1

4

5

50

Оказание услуг связи (3.2.3)

0,01

5,0

3

1

4

30

50

Общежития (3.2.4)

0,01

5,0

3

1

8

30

50

Бытовое обслуживание (3.3)

0,01

5,0

3

1

4

20

50

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)

0,01

5,0

3

1

4

20

50

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

0,01

50,0

3

1

4

10

50

Цирки и зверинцы (3.6.3)

0,01

50,0

3

1

4

10

50

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

0,01

5,0

3

1

4

10

50

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

0,001

15,0

Не устанавливается

Магазины (4.4)

0,01

5,0

3

1

4

20

50

Общественное питание (4.6)

0,01

5,0

3

1

4

20

50

Гостиничное обслуживание (4.7)

0,01

5,0

3

1

4

20

50

Служебные гаражи (4.9)

0,005

5,0

3

1

4

40

Не устанавливается

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

0,01

5,0

3

1

4

20

50

Заправка транспортных средств (4.9.1.1)

0,01

5,0

3

1

4

20

60

Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2)

0,01

5,0

3

1

4

20

50

Автомобильные мойки (4.9.1.3)

0,01

5,0

3

1

2

30

50

Ремонт автомобилей (4.9.1.4)

0,01

5,0

3

1

2

20

50

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1)

1,0

50,0

6

1

8

5

50

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

0,1

10,0

6

1

4

5

50

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

0,01

10,0

Не устанавливается

1

2

Не устанавливается

Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)

0,01

10,0

Не устанавливается

1

2

Не устанавливается

Водный спорт (5.1.5)

0,05

10,0

Не устанавливается

1

4

Не устанавливается

Авиационный спорт (5.1.6)

1,0

50,0

Не устанавливается

1

4

Не устанавливается

Спортивные базы (5.1.7)

0,1

10,0

3

1

8

5

50

Складские площадки (6.9.1)

0,05

10,0

Не устанавливается

1

2

Не устанавливается

Железнодорожный транспорт (7.1)

Не устанавливается

Автомобильный транспорт (7.2)

Не устанавливается

Водный транспорт (7.3)

Не устанавливается

Трубопроводный транспорт (7.5)

Не устанавливается

Охрана Государственной границы Российской Федерации (8.2)

Не устанавливается

Охрана природных территорий (9.1)

Не устанавливается

Историко-культурная деятельность (9.3)

Не устанавливается

Общее пользование водными объектами (11.1)

Не устанавливается

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Не устанавливается

Гидротехнические сооружения (11.3)

Не устанавливается

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не устанавливается

Земельные участки общего назначения (13.0)

Не устанавливается

Ведение огородничества (13.1)

0,01

0,15

Не устанавливается

Ведение садоводства (13.2)

0,03

0,3

3[7]

1

3

5

50

*Примечание. В таблице № 2, № 3 используются следующие сокращения:

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) Этаж min - предельное минимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;

5) Этаж max - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;

6) Процент застройки min – минимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

7) Процент застройки max – максимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов.

_________________

III. Карты градостроительного зонирования Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области

43. Карта градостроительного зонирования Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (Приложение № 1, лист № 1).

44. Карта градостроительного зонирования Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. Часть карты градостроительного зонирования. Территория села Барышево (Приложение № 1, лист № 2).

45. Карта градостроительного зонирования Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. Часть карты градостроительного зонирования. Территория поселка Двуречье (Приложение № 1, лист № 3).

46. Карта градостроительного зонирования Барышевского сельсовета Новосибирского  района Новосибирской области. Часть карты градостроительного зонирования. Территория Железнодорожной станции Издревая. Территория Железнодорожной станции Крахаль (Приложение № 1, лист № 4).

47. Карта градостроительного зонирования Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. Часть карты градостроительного зонирования. Территория поселка Каинская заимка (Приложение № 1, лист № 5).

48. Карта градостроительного зонирования Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. Часть карты градостроительного зонирования. Территория поселка Ложок (Приложение № 1, лист № 6).

49. Карта градостроительного зонирования Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. Часть карты градостроительного зонирования. Территория поселка Ключи. Территория поселка Каменушка. (Приложение № 1, лист № 7).

50. Карта градостроительного зонирования Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. Часть карты градостроительного зонирования. Территория поселка Шадриха (Приложение № 1, лист № 8).

51. Карта зон с особыми условиями использования территории Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (Приложение № 2).

52. Сведения о границах территориальных зон, перечень координат характерных точек границ территориальных зон правил землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости (Приложение № 3).

УТВЕРЖДЕН

приказом министерства строительства

Новосибирской области

от 27.11.2019 № 645

Перечень территориальных зон Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, сведения о которых подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости

№

п/п

Реестровый номер

Кодовое обозначение

Наименование

Основание

1

2

3

4

5

1

54.19.1.1

Ж-2

Зона перспективной жилой застройки

(Ж-2)

Карта (план) № б/н от 2011-05-27

Правила землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 2011-04-25 № 24.

2

54.19.1.2

Р-1

Зона лесного фонда (Р-1)

Правила землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 2011-04-25 № 24

Карта (план) № б/н от 2011-05-30.

3

54.19.1.3

Ж-1

Зона жилой застройки (Ж-1)

Карта (план) № б/н от 2011-05-27

Правила землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 2011-04-25 № 24
Решение Совета депутатов о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденных решением 19-ой сессии Совета депутатов Барышевского сельсовета от 25.04.2011 № 24, от 2012-10-31 № 67.

4

54.19.1.4

Р-2

Зона рекреационно-ландшафтных территорий (Р-2)

Правила землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 2011-04-25 № 24

Карта (план) № б/н от 2011-05-26.

5

54.19.1.5

П-2

Зона планируемых производственных объектов с различными нормативными воздействиями на окружающую среду  (П-2)

Карта (план) № б/н от 2011-05-27

Правила землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 2011-04-25 № 24
Решение Совета депутатов о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденных решением 19-ой сессии Совета депутатов Барышевского сельсовета от 25.04.2011 №24, от 2012-10-31 № 6.

6

54.19.1.6

П-1

Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности (П-1)

Решение Совета депутатов Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 2013-03-29 № 9.

7

54.19.1.7

П-3

Зона складских объектов (П-3)

Карта (план) № б/н от 2011-05-26

Правила землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № 24 от 2011-04-25.

8

54.19.1.8

ИТ-1

Зона автомобильного и железнодорожного транспорта  (ИТ-1)

Заключение кадастрового инженера № б/н

9

54.19.1.9

СХ-1

Зона сельскохозяйственных угодий  (СХ-1)

Решение Совета депутатов Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области четвертого созыва «Об утверждении Правил землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области»  от 2011-04-25 № 24

Решение Совета депутатов Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденных решением Совета депутатов Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 25-04-2011 г. № 24, от 2014-07-30 № 26

Постановление администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области «О направлении информации для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости» от 2014-11-20 № 529.

10

54.19.1.10

РТ

Зона резервных муниципальных территорий  (РТ)

Решение Совета депутатов Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 2013-03-29 № 9

11

54.19.1.11

С-3

Зона военных и иных режимных объектов  (С-3)

Карта (план) № б/н от 2011-05-30

Правила землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 2011-04-25 № 24

12

54.19.1.12

СХ-2

Зона сельскохозяйствен

ного использования  (СХ-2)

Карта (план) № б/н от 2011-05-27

Правила землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 2011-04-25 № 24

Решение Совета депутатов о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденных решением 19-ой сессии Совета депутатов Барышевского сельсовета от 25.04.2011 № 24 от 2012-10-31 № 67

13

54.19.1.80

СХ-2

Часть территориальной зоны сельскохозяйствен

ного использования  (СХ-2)

Решение Совета депутатов Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области четвертого созыва «Об утверждении Правил землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области»  от 2011-04-25 № 24

Решение Совета депутатов Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденные решением 19-ой сессии Совета депутатов Барышевского сельсовета Новосибирской области от 25.04.2011 г. № 24» от 2014-07-30 № 26

Постановление администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области «О направлении информации для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости» от 2014-11-20 № 529

14

54.19.1.98

СХ-1

Часть территориальной зоны сельскохозяйственных угодий (СХ-1)

Решение Совета депутатов Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области четвертого созыва «Об утверждении Правил землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области»  от 2011-04-25 № 24

Решение Совета депутатов Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области четвертого созыва «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области»  от 2014-07-30 № 26

Карта (план) Часть территориальной зоны градостроительного зонирования территории Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области - Зоны сельскохозяйственных угодий (СХ-1) № б/н от 2015-03-19

15

54.19.1.109

СХ-2

Часть территориальной зоны сельскохозяйствен  ного использования    (СХ-2)

Решение Совета депутатов Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области четвертого созыва «Об утверждении Правил землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области»   от 2011-04-25 № 24

Решение Совета депутатов Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области четвертого созыва (шестидесятая сессия) «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области»  от 2014-07-30 № 26

Карта (план) Часть территориальной зоны градостроительного зонирования территории Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области - Зоны сельскохозяйственных угодий (СХ-2) от 2015-03-19 № б/н

____________

[1] Процент общей площади объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома к общей площади помещений дома.

[2] Границы территориальной зоны «Зона объектов коммунально-бытового назначения (ОмКБ)» устанавливаются только в границах населенного пункта городского поселения

[3] Процент общей площади объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома к общей площади помещений дома в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

[4] Для хозяйственных построек, бань и гаражей, не требующих получения разрешения на строительство, отступ от границ земельного участка устанавливается равным 1 м.

[5] Для хозяйственных построек, бань и гаражей, не требующих получения разрешения на строительство, отступ от границ земельного участка устанавливается равным 1 м.

[6] По линии блокирования жилых домов отступ от границ земельного участка не устанавливается.

[7] Для хозяйственных построек, бань и гаражей, не требующих получения разрешения на строительство, отступ от границ земельного участка устанавливается равным 1 м.