Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Гайнского муниципального округа



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

АДМИНИСТРАЦИи ГАЙНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА

ПЕРМСКОГО КРАЯ

29.09.2020г. №928

Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов,

расположенных на территории Гайнского муниципального округа

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.10.2014 № 1115 «Об осуществлении мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности», Постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014 № 289-п «Об утверждении порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Пермского края, и порядка установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме»

администрация Гайнского муниципального округа ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Гайнского муниципального округа.

2. Настоящее постановление опубликовать в районной газете «Наше время» и разместить на официальном сайте Гайнского муниципального округа.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на и.о. заместителя главы Гайнского муниципального округа по строительству, ЖКХ и общественной безопасности Закирова Владимира Аликовича.

И.о. главы муниципального округа-главы администрации

Гайнского муниципального округа Т.Л. Кондратюк

УТВЕРЖДЕН

постановлением главы администрации
Гайнского муниципального округа
от 29.09. 2020 года № 928

ПОРЯДОК

проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Гайнского муниципального округа

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Гайнского муниципального округа, в целях обеспечения безопасности граждан, сохранности жилищного фонда посредством формирования, реализации и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Гайнского муниципального округа.

1.2. Под мониторингом технического состояния многоквартирных домов (далее - мониторинг) понимается проведение мероприятий по оценке технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Гайнского муниципального округа, в том числе сбор, систематизация и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов, в целях установления необходимости проведения в них капитального ремонта общего имущества, обеспечения их сохранности и эффективного использования.

1.3. Объектами мониторинга являются многоквартирные дома, в том числе их основные конструктивные элементы, влияющие на их прочностные и эксплуатационные характеристики, а также внутридомовые инженерные системы и оборудование, расположенные на территории Гайнского муниципального округа.

Под многоквартирным домом (далее - МКД) для целей настоящего Порядка понимается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

II. Основные цели проведения мониторинга

Основными целями проведения мониторинга являются:

формирование единой информационной базы данных о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Гайнского муниципального округа;

установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Гайнского муниципального округа;

учет результатов мониторинга технического состояния многоквартирных домов при формировании и (или) актуализации региональной программы капитального ремонта.

III. Основные принципы мониторинга

Основными принципами мониторинга являются:

законность получения информации о техническом состоянии жилищного фонда;

непрерывность наблюдения за техническим состоянием многоквартирных домов;

открытость доступа к результатам мониторинга; достоверность сведений, полученных в результате мониторинга; полнота сведений о техническом состоянии многоквартирных домов.

IV. Порядок проведения мониторинга 4.1. Участники мониторинга:

-Министерство жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пермского края (далее - Министерство);

-администрация Гайнского муниципального округа Пермского края;

-ответственное лицо по многоквартирному дому - лицо, ответственное за проведение осмотра многоквартирного дома, обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (далее - ответственное лицо МКД). При способе управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом ответственным лицом является указанное товарищество или кооператив. При способе управления многоквартирным домом управляющей организацией ответственным лицом является данная управляющая организация. При непосредственном способе управления многоквартирным домом ответственным лицом является лицо, оказывающее услуги и (или) выполняющее работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, то ответственным лицом является администрация Гайнского муниципального округа.

4.2. Мониторинг проводится в отношении следующих конструктивных элементов многоквартирного дома:

внутридомовая инженерная система электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

лифтовое оборудование, лифтовая шахта (при наличии); крыша, устройства выходов на кровлю;

подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме; фасад;

коллективные (общедомовые) приборы учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлы управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); фундамент многоквартирного дома;

несущие и ненесущие строительные конструкции, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры; кровельное покрытие;

выходы из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей; система мусороудаления (при наличии);

иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

элементы благоустройства (отмостки здания, детские, спортивные (кроме стадионов) площадки) в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4.3. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Гайнского муниципального округа, осуществляется в три последовательных этапа:

4.3.1. осмотр технического состояния многоквартирного дома;

4.3.2. сбор, обобщение и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов, полученной по результатам осмотров многоквартирных домов, расположенных на территории Гайнского муниципального округа;

4.3.3. направление администрацией Гайнского муниципального округа информации о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Гайнского муниципального округа, полученной по результатам проведенных мероприятий, указанных в пункте 4.4 настоящего Порядка, в Министерство для последующего формирования региональной программы капитального ремонта.

Информация направляется ежегодно не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным годом.

4.4. При проведении мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Гайнского муниципального округа, осуществляются следующие мероприятия:

сбор сведений о дате первой приватизации;

сбор сведений о дате последнего проведения капитального ремонта по виду работ (услуг), включенных в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

сбор сведений о годе ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; выявление наличия технического паспорта многоквартирного дома; установление общего процента износа многоквартирного дома; установление технического состояния основных конструктивных элементов (внутридомовая инженерная система электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; лифтовое оборудование, лифтовая шахта; крыша, устройства выходов на кровлю; подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме; фасад; коллективные (общедомовые) приборы учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (узлы учета), и узлы управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

установление наличия или возможности установки общедомовых приборов учета энергоресурсов для многоквартирного дома;

установление вида работ, необходимых для выполнения капитального ремонта;

сверка с техническим паспортом сведений о количестве жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме, их площади и принадлежности;

оценочная стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

определение прогнозных сроков проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

4.5. Мероприятия, предусмотренные пунктом 4.4 настоящего Порядка, осуществляются ответственными лицами МКД, указанными в пункте 4.1 настоящего Порядка, посредством сбора сведений о техническом состоянии многоквартирного дома и его осмотра с учетом сведений государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края» в целях оценки его технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

4.6. Информация о результатах мониторинга, об оценке технического состояния многоквартирных домов на территории Гайнского муниципального округа ежегодно до 20 апреля года, следующего за отчетным, размещается на сайте Правительства Пермского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Приложение 1 к Порядку проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов Гайнкого муниципального округа

АКТ

обследования технического состояния многоквартирного дома

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома _________________________________________

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при наличии) ________________

3. Серия, тип постройки ________________________________________________

4. Год постройки ______________________________________________________

5.Степень износа по данным государственного технического учета ___________

_____________________________________________________________________

6. Степень фактического износа _________________________________________

7.Год последнего капитального ремонта ___________________________________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ___________________________________________________

9. Количество этажей __________________________________________________

10.Наличие подвала ____________________________________________________

11.Наличие цокольного этажа ___________________________________________

12. Наличие мансарды __________________________________________________

13. Наличие мезонина __________________________________________________

14. Количество квартир _________________________________________________

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

_____________________________________________________________________

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания _____________________

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) _________________________________________

18. Площадь:

многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и

лестничными клетками кв. м

жилых помещений (общая площадь квартир) кв. м

нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м

помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) _________кв. м

19. Количество лестниц ______________________________________________шт.

20. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, ________________________________________________

21. Кадастровый номер земельного участка (при наличии) ___________________

II.Техническое состояние многоквартирного дома

п / п

Наименование конструктивных элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка, прочее)

Техническое

состояние элементов

общего имущества

многоквартирного

дома

1

2

3

4

1.

Фундамент

2.

Наружные и внутренние капитальные стены

3.

Перегородки

Перекрытия:

4.

чердачные

междуэтажные

подвальные

другое

5.

Крыша

6.

Полы

Проемы:

7.

окна

двери

другое

Отделка:

8.

внутренняя

наружная

другое

9.

Механическое,электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование:

ванны напольные

электроплиты

мусоропровод

лифт

вентиляция

другое

10.

Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг

электроснабжение

холодное водоснабжение

горячее водоснабжение

водоотведение

газоснабжение

отопление (от внешних котельных)

отопление (от домовой котельной)

АГВ

другое

Члены комиссии:

(подпись)

(ФИО)

(подпись)

(ФИО)

(подпись)

(ФИО)

(подпись)

(ФИО)

(подпись)

(ФИО)

(подпись) (ФИО)

«_____» _________ 20___год