Об утверждении Порядка установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на территории Сланцевского городского поселения



Шаблон постановления

1

Администрация муниципального образования

Сланцевский муниципальный район Ленинградской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20.08.2020 №1118-п

Об утверждении Порядка установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на территории Сланцевского городского поселения

В соответствии со статьей 156 и пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлениями Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», администрация Сланцевского муниципального района п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый Порядок установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на территории Сланцевского городского поселения.

2. Опубликовать постановление в приложении к газете «Знамя труда» и разместить на сайте муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области.

3. Постановление вступает в силу на следующий день после его опубликования.

4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Сланцевского муниципального района Сорокина Н.А.

Глава администрации

муниципального образования                                                                      М.Б. Чистова

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

Сланцевского муниципального района

от 20.08.2020 № 1118-п

(приложение)

Порядок

установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на территории Сланцевского городского поселения

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на территории Сланцевского городского поселения (далее Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлениями Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», Методическими рекомендациями по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы, утвержденными приказом Минстроя России от 06.04.2018 № 213/пр, а также с учетом требований Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

1.2. Настоящий Порядок определяет установление размера платы за содержание помещения для:

собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения;

собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;

нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Основные принципы и методы установления размера платы за содержание жилого помещения

2.1. Основные принципы установления размера платы за содержание жилого помещения:

1) достижение баланса интересов нанимателей жилых помещений и отдельных категорий собственников помещений в многоквартирных домах Сланцевского городского поселения и организаций, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающего доступность этих услуг, работ для потребителей и эффективное функционирование указанных организаций;

2) стимулирование снижения производственных затрат, повышение экономической эффективности оказания услуг и применение энергосберегающих технологий организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами;

3) обеспечение доступности для потребителей информации о размере и порядке формирования размера платы за содержание жилого помещения;

4) установление размера платы за содержание жилого помещения в объеме, необходимом для надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающем безопасные условия проживания граждан в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

2.2. Установление размера платы за содержание жилого помещения может осуществляться следующими методами:

1) методом экономически обоснованных расходов (затрат) (определение размера платы за содержание жилого помещения осуществляется прямым калькулированием исходя из нормативов материальных, трудовых ресурсов (элементов затрат) и прогнозных цен и тарифов);

2) методом индексации (определение размера платы за содержание жилого помещения осуществляется с учетом прогнозируемого уровня инфляции (индексов-дефляторов));

3) методом аналогов (при определении размера платы за содержание жилого помещения используется информация о стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества в аналогичном многоквартирном доме в сопоставимых условиях).

3. Порядок установления размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения

3.1. Установление размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, носит заявительный характер.

3.2. Для установления размера платы собственники или один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, уполномоченное действовать от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами в соответствии с положениями части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – заявитель или заинтересованное лицо), предоставляет в Администрацию заявление об установлении размера платы за содержание жилого помещения по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

2) копии документов, подтверждающих полномочия заявителя по обращению в Администрацию;

3) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку которого включен вопрос установления размера платы за содержание жилого помещения и на котором не принято решение по данному вопросу;

4) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5) утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием объемов, периодичности и (или) графика (сроков) их оказания и выполнения (в разрезе видов услуг и работ);

6) копии договоров на все виды услуг и работ, определенных утвержденным перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, заключенных собственниками помещений с лицами (организациями), оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, действующие на день подачи заявления об установлении размера платы (при способе управления многоквартирным домом - непосредственное управление) (при наличии);

7) Обоснование, подтверждающее размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, обеспечивающее выполнение утвержденного собственниками помещений перечня работ и услуг;

8) Расшифровка расчета по каждому виду работ и услуг, с приложением планов ремонта по каждому многоквартирному дому;

9) Расчётные данные по каждому многоквартирному дому по каждому виду элемента дома (строительной конструкции дома, инженерной сети, и т.п.) обосновывающие потребность в проведении ремонтных работ на общедомовом имуществе (смета), которое обеспечит дальнейшее надлежащее содержание данного имущества, что соответствует интересам собственников многоквартирного дома (при наличии);

10) Расчёты по стоимости материалов, спецодежды, аренды/эксплуатации механизмов, спецтехники, используемых или имеющейся потребности в использовании при оказании услуг/работ новых видов инструментов, механизмов, оборудования и другие расчёты обосновывающие просьбу заявителя (смета) (при наличии);

11) Сведения о составе общего имущества дома, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества. Сведения, должны быть оформлены по приказу Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 13.03.2014 года № 3 «Об утверждении порядка сбора и представления данных о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области» и предоставляться в бумажном виде.

12) Состав общего имущества многоквартирного дома.

13) Сведения о технической характеристике и эксплуатационных показателях многоквартирного дома по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку;

14) копия технического паспорта на дом.

15) Документы, подтверждающие технические характеристики многоквартирного дома:

адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир;

площадь жилых и нежилых помещений, площадь мест общего пользования, в том числе лестничных клеток;

сведения о кадастровом номере (при его наличии), площади земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома;

сведения о материале стен и кровли;

сведения о наличии внутридомовых инженерных систем;

другие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома;

Документы могут быть оформлены в виде сводной таблицы, отражающей требуемые технические характеристики.

Заявление и документы не должны иметь подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений, не должны быть исполнены карандашом, а также не должны иметь повреждений, не позволяющих истолковать их содержание.

Специалист администрации Сланцевского муниципального района принявший документы передает их в течение трёх рабочих дней в Тарифную комиссию.

3.4. Копии документов предоставляются вместе с оригиналами для сверки, либо должны быть официально удостоверены.

3.5. Тарифная комиссия принимает решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо об отказе в его установлении.

3.6. Основаниями для отказа в установлении размера платы за содержание жилого помещения являются:

1) документы представлены лицом, не уполномоченным на совершение данного действия в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации;

2) непредставление или представление не в полном объеме документы, предусмотренные пунктом 3.3. настоящего раздела.

4. Порядок установления размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом

4.1. Размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, который проводится в порядке, определенном Правительством Российской Федерации.

4.2. Заявление об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме подается заинтересованными лицами в администрацию Сланцевского муниципального района (далее – Администрация) с приложением документов в соответствии с пунктом 3.3. настоящего порядка.

5. Порядок установления размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

5.1. Формирование размера платы за содержание жилого помещения осуществляется в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности согласно перечню таких помещений.

5.2. Формирование размера платы за содержание жилого помещения осуществляется отделом экономики администрации Сланцевского муниципального района на основе данных, предоставленных структурным подразделением администрации Сланцевского муниципальное района, осуществляющим полномочия в сфере управления и распоряжения муниципальной собственностью и на основании информации организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами, в соответствии с подпунктами 6, 7, 9–15 пункта 3.3. настоящего порядка, с приложением перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием объемов, периодичности и (или) графика (сроков) их оказания и выполнения (в разрезе видов услуг и работ);

В случае отсутствия необходимых сведений для формирования размера платы за содержание жилого помещения, данные предоставляет структурное подразделение администрации Сланцевского муниципальное района, осуществляющее полномочия в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Данные сведения предоставляются на бумажном и электронном носителях.

6. Порядок определения предельных индексов изменения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на территории Сланцевского городского поселения

Плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не более трех лет с возможностью проведения ее ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен на текущий год, установленного действующим Прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации (далее - индекс потребительских цен).

Размер платы определяется в рублях на 1 квадратный метр помещения (жилого, нежилого) в многоквартирном доме в месяц.

Приложение 1

к Порядку установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на территории Сланцевского городского поселения

Главе администрации

Сланцевского муниципального района
___________________________________
___________________________________

Заявитель:
________________________________
(фамилия, имя, отчество)
_______________________________
(данные документа,
удостоверяющего личность)
_______________________________
_______________________________
(почтовый адрес, телефон, адрес
электронной почты)
______________________________
(способ получения уведомления: посредством
почтового отправления, электронной почты)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу установить размер платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ____________________________________________________________________

Направляю документы, необходимые для расчета и установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

Приложение на ____ листах в ___ экземплярах.

Способ доставки результата (указать):

_________________________________________________________________________

(по почте/ лично)

________________________

(дата подачи заявления)

________________________ _________________________

(подпись заявителя) (расшифровка подписи)

Приложение 2

к Порядку установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на территории Сланцевского городского поселения

Информация о многоквартирном доме

Адрес многоквартирного дома _____________________________

N п/п

Показатели

Величина

1

Кадастровый номер многоквартирного дома

2

Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен многоквартирный дом

3

Серия и тип постройки с указанием материала стен дома

4

Год постройки и (или) ввода в эксплуатацию

5

Высота строения, м

6

Степень физического износа по данным органов государственного технического учета и организаций технической инвентаризации, с указанием даты проведения инвентаризации

7

Год последнего капитального ремонта

8

Количество этажей

9

Количество подъездов с указанием площади стен, окрашенных краской, кв. м

10

Площадь площадки перед входом в подъезд, кв. м

11

Наличие дверей в помещениях общего пользования и их площадь, кв. м

12

Количество окон в помещениях общего пользования, шт.

13

Размер одного стеклопакета окна в помещении общего пользования

14

Площадь окон в помещениях общего пользования, кв. м

15

Протяженность водосточных труб, м

16

Количество сливов, шт.

17

Наличие холодного водоснабжения

18

Наличие горячего водоснабжения

19

Наличие центрального отопления

20

Наличие центральной системы водоотведения

21

Наличие септика

22

Объем септика, куб. м

23

Наличие автономной системы отопления (с указанием ее типа: индивидуальный тепловой пункт и др.)

24

Наличие лифтов и их количество, шт.

25

Площадь пола лифтовых кабин, кв. м

26

Площадь стен лифтовых кабин, кв. м

27

Наличие мусоропроводов, их тип (переносной мусоросборник, бункер или контейнер), местонахождение (на 1-м этаже, в цокольном этаже или в подвале) и количество, шт.

28

Наличие подвала и его площадь, кв. м

29

Наличие цокольного этажа и его площадь, кв. м

30

Наличие чердака и его площадь, кв. м

31

Площадь (крыши) кровли (с указанием материала кровли), кв. м

32

Наличие коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, их марка и количество

33

Наличие коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, их марка и количество

34

Наличие коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, их марка и количество

35

Наличие коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии, их марка и количество

36

Наличие автоматизированных узлов учета, их марка и количество

37

Наличие силовых установок и их количество

38

Количество мест в доме для электрических лампочек

39

Количество плафонов светильников в помещениях общего пользования, шт.

40

Наличие систем дымоудаления, автоматической пожарной и (или) охранной сигнализации

41

Наличие вентиляционной системы с указанием ее технических характеристик

42

Наличие информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линии телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, с представлением сведений об их фактической эксплуатации

43

Наличие мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп с указанием марки контейнера и его вместимости

44

Количество квартир

45

Количество зарегистрированных (проживающих) граждан в многоквартирном доме, чел.

46

Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества, с указанием их общей площади

47

Общая площадь многоквартирного дома, кв. м

48

Площадь жилых помещений (общая площадь квартир), кв. м

49

Площадь помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме), кв. м

50

Площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки), кв. м

51

Количество лестниц, шт.

52

Площадь общих коридоров, кв. м

53

Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, кв. м всего, в том числе:

53.1

- площадь территории земельного участка с указанием типа покрытия территории (усовершенствованное или неусовершенствованное) или его отсутствие (без покрытия), кв. м

53.2

- площадь газонов (при их наличии), кв. м

53.3

- площадь спортивной и (или) детской площадки, кв. м

53.4

- площадь коллективных автостоянок (при их наличии), кв. м

53.5

- площадь тротуаров, кв. м

53.6

- площадь площадок, на которых расположены переносные мусорные контейнеры или бункеры, кв. м

54

Количество малых архитектурных форм (качели, песочницы и др.) на территории детской площадки с указанием длины ее ограждения (при наличии такого ограждения), п. м

55

Количество спортивного оборудования (сооружений) на территории спортивной площадки с указанием длины ее ограждения (при наличии такого ограждения), п. м

56

Площадь территории, убираемой механизированным способом в зимний период, кв. м

N

Виды услуг и работ

Периодичность оказания услуг и выполнения работ

1

2

...

_________________ _______________________ _______________________

(дата заполнения) (подпись исполнителя) (Ф.И.О. исполнителя)

Приложение 3

к Порядку установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на территории Сланцевского городского поселения

Главе администрации

Сланцевского муниципального района
___________________________________
___________________________________
Заявитель:
________________________________
(фамилия, имя, отчество)
_______________________________
(данные документа,
удостоверяющего личность)
_______________________________
_______________________________
(почтовый адрес, телефон, адрес
электронной почты)
______________________________
(способ получения уведомления: посредством
почтового отправления, электронной почты)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу произвести индексацию установленного размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме (указать реквизиты документа-основания, согласно которому данная плата была установлена), находящемся по адресу:

_________________________________________________________________________

Необходимость индексации установленного размера платы за содержание жилых помещений в указанном многоквартирном доме обусловлена следующими причинами:

1)

2) и т.д.

Направляю документы, необходимые для индексации размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

Приложение на ____ листах в ___ экземплярах.

Способ доставки результата (указать):

_________________________________________________________________________

(по почте/ лично)

_______________________

(дата подачи заявления)

________________________ _________________________

(подпись заявителя) (расшифровка подписи)