Основная информация
Дата опубликования: | 15 июня 2020г. |
Номер документа: | RU57031005202000048 |
Текущая редакция: | 1 |
Статус нормативности: | Нормативный |
Субъект РФ: | Москва |
Принявший орган: | Администрация города Мценска |
Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
Об образовании земельных участков
Утратило силу в связи с постанвлоением Администрации города Мценска
от 21.10.2020 № 933
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МЦЕНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
15.06.2020 № 484
Об утверждении на второе полугодие 2020 года стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья используемой для расчета цены заключаемых контрактов на приобретение (строительство) жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», Законом Орловской области от 06.12.2007 № 727-ОЗ «О дополнительных гарантиях жилищных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и наделении органов местного самоуправления Орловской области отдельными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа», учитывая рекомендации, изложенные в письме Департамента строительства, топливно-энергетического комплекса, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и дорожного хозяйства Орловской области от 31.10.2018 г. № 71/1313 и принимая во внимание значительное количество аукционов по приобретению жилых помещений на территории г. Мценска для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, признанных несостоявшимися в связи с отсутствием заявок ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемые требования к жилым помещениям, приобретаемым для исполнения переданных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (приложение 1).
2. Утвердить стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья используемой для расчета цены заключаемых контрактов на приобретение (строительство) жилых помещений для исполнения переданных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на второе полугодие 2020 года в размере 34 151 (тридцать четыре тысячи сто пятьдесят один) рубль 71 (семьдесят одна) копейка.
Расчет указанной стоимости произведен в приложение 2 к настоящему постановлению с учетом требований к приобретаемым жилым помещениям, установленных в приложении 1.
3. Постановление администрации г. Мценска от 30.12.2019 г. № 1390 «Об утверждении на первое полугодие 2020 года стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья используемой для расчета цены заключаемых контрактов на приобретение (строительство) жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» признать утратившим силу.
4. Комитету организационно - кадровой работы, информатизации и делопроизводства администрации города Мценска (Ильясова Г. В.) опубликовать настоящее постановление на официальном сайте администрации города Мценска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Глава города Мценска
А. Н. Беляев
Приложение 1 к постановлению
администрации города Мценска
от 15.06.2020 №484
Требования к жилым помещениям, приобретаемым для исполнения переданных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
В целях исполнения переданных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с учетом решений Арбитражных судов по делу № А48-6159/2017 приобретаются благоустроенные квартиры общей площадью не менее 33 кв.м. (и не более 45 кв.м.), в г. Мценск Орловской области, отвечающие следующим требованиям:
1. Предлагаемая квартира должна иметь полную степень благоустройства: иметь электроснабжение, газоснабжение, водоотведение, канализацию, центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, вентиляцию.
2. Расположение квартиры – город Мценск Орловской области.
3. Квартира должна быть:
а) в кирпичном или панельном доме;
б) помещение должно быть жилым, с наличием в квартире сантехнического оборудования, с отделкой стен и потолков, покрытие пола (линолеум, ламинат, паркет, кафель др.);
в) отвечать требованиям ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, раздела II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" и СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", а так же иным установленным строительным и санитарным нормам и правилам.
4. Предлагаемая квартира также должна сопровождаться документами, необходимыми для проведения государственной регистрации прав Российской Федерации на квартиру в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом.
5. Размер общей площади квартиры не менее 33,0 кв.м. (и не более 45 кв.м.).
6. Этаж расположения квартиры – любой.
7. В доме любой этажности.
8. Квартира должна соответствовать типовому проекту, а в случае перепланировки квартиры, изменения должны быть оформлены в установленном законом порядке.
9. Квартира должна быть свободна от долговых обязательств, не иметь обременения.
10. На момент подписания контракта - отсутствие лиц, зарегистрированных и имеющих право пользования данным жильём.
11. Отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогу на имущество.
Для определения соответствия потребностям заказчика (покупателя) или эквивалентности предлагаемой к продаже квартиры используются минимальные и/или максимальные значения показателей, указанных для каждой технической характеристики квартиры в столбце «Показатели» Таблицы «Требования к функциональным и качественным характеристикам квартиры».
Требования к функциональным и качественным характеристикам квартиры
№ п/п
Технические характеристики
Показатели
1
Месторасположение квартир, их адрес.
Город Мценск
Орловская область
2
Способ возведения дома
панель, кирпич, бетон
3
Этаж расположения квартир
Любой
4
Этажность дома
Любая
5
Год постройки дома
Не ранее 1980 года
6
Площадь общая, кв.м. не менее
33,0 (и не более 45 кв.м.)
7
Инженерные коммуникации:
7.1
Обеспечение квартир электроснабжением:
7.1.1
- электропроводка сделана по всей площади квартиры, установлены розетки и выключатели
наличие (значение не может меняться)
7.1.2
- система электроснабжения в рабочем состоянии,
- проводка без повреждений (в том числе без повреждений изоляционного и декоративного покрытия), закреплена на поверхностях помещения или скрыта в таких поверхностях,
- установленные розетки и выключатели без повреждений, закреплены на поверхностях помещения
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
7.2
Обеспечение квартир водоснабжением и водоотведением:
7.2.1
- квартира обеспечена горячим (централизованным) и холодным (централизованным) водоснабжением, подключенным к общедомовым коммуникациям
наличие (значение не может меняться)
7.2.2
- кухонное помещение обеспечено смесителями (не менее одного)
- ванная комната обеспечена смесителями (не менее одного), в том числе смесителем с душем (при отсутствии душевой кабины)
наличие (значение не может меняться)
7.2.3
- элементы системы водоснабжения, смесители, водопроводные трубы в рабочем состоянии, без признаков протечки, без повреждений (в том числе без повреждений изоляционного и декоративного покрытия), закреплены на поверхностях помещения или элементах отделки
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
7.2.4
- квартира обеспечена системой водоотведения с подключением к централизованной канализации
наличие (значение не может меняться)
7.2.5
- кухонное помещение обеспечено раковиной (не менее одной), подключенной к системе канализации
- ванная комната обеспечена раковиной (не менее одной), подключенной к системе канализации
- находящиеся в квартире раковины должны располагаться в соответствующих тумбах, обеспечивающих скрытие технических средств подключения к системе канализации¸ но не препятствующих доступа к их обслуживанию и ремонту.
наличие (значение не может меняться)
7.2.6
- элементы системы канализации (водоотведения), раковины, трубы в рабочем состоянии, без признаков протечки, без повреждений (в том числе без повреждений изоляционного и декоративного покрытия), закреплены на поверхностях помещения или элементах отделки
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
7.3
Обеспечение квартир системами отопления:
7.3.1
- квартира обеспечена системой центрального отопления, подключенной к общедомовым коммуникациям
наличие (значение не может меняться)
7.3.2
- кухонное помещение и жилые помещения обеспечены радиаторами отопления, подключенными к общей системе отопления
- присутствующая в квартире система отопления должна обеспечивать выполнение показателей, установленных СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"
наличие (значение не может меняться)
7.3.3
- элементы системы центрального отопления, радиаторы, трубы, в рабочем состоянии, без признаков протечки, без повреждений (в том числе без повреждений изоляционного и декоративного покрытия), закреплены на поверхностях помещения или элементах отделки
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
7.4.
Квартиры обеспечены наличием приборов учета электроэнергии класса точности 2,0 и выше, а так же приборов учета горячей и холодной воды (вместе с соответствующей технической документацией).
Приборы учета не должны иметь истекшего срока поверки
наличие (значение не может меняться)
7.5.
Обеспечение квартир системами газоснабжения
7.5.1
- квартиры обеспечены системой газоснабжения, отвечающей требованиям законодательства и подключенной к общедомовым коммуникациям
наличие (значение не может меняться)
7.5.2
- кухонное помещение обеспечено газовой или электрической плитой, подключенной к соответствующим коммуникациям
наличие (значение не может меняться)
7.5.3
- элементы системы газоснабжения, газовая (электрическая) плита, трубы в рабочем состоянии, без повреждений (в том числе без повреждений изоляционного и декоративного покрытия), закреплены на поверхностях помещения или элементах отделки
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
8.
Совмещённый/раздельный санузел
наличие (значение не может меняться)
9
Наличие кухни с газовой (электрической) плитой
наличие (значение не может меняться)
10
Требования к отделке поверхностей жилого помещения:
10.1
Отделка потолков:
натяжной или побелка (иная отделка)
наличие (значение не может меняться)
10.1.2
- отделка потолков должна находиться в хорошем состоянии, не требующем косметического ремонта, отсутствуют механические повреждения, незавершенные элементы, признаки плесени и гниения
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
10.2
Отделка стен:
- рабочая зона кухни – керамическая плитка и/или по предварительно выровненной поверхности водоэмульсионная краска и/или панели пластиковые
- ванная комната (либо совмещенный санузел) - керамическая плитка и/или по предварительно выровненной поверхности водоэмульсионная краска и/или панели пластиковые
- иные помещения - обои (иная отделка)
наличие (значение не может меняться)
10.2.1
- отделка стен должна находиться в хорошем состоянии, не требующем косметического ремонта, отсутствуют механические повреждения, незавершенные элементы, признаки плесени и гниения
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
10.3
Покрытие полов:
- ванная комната, туалет (либо совмещенный санузел) – керамическая плитка
- иные помещения - ламинат и/или линолеум и/или паркет и/или дерево
10.3.1
- отделка полов должна находиться в хорошем состоянии, не требующем косметического ремонта, отсутствуют механические повреждения, незавершенные элементы, признаки плесени и гниения
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
11
Оконные проёмы - стеклопакеты или деревянные (двойное остекление) с полным комплектом скобяных изделий и оконной фурнитуры
наличие (значение не может меняться)
11.1
Оконные проёмы должны находиться в хорошем и исправном состоянии, не требующем косметического ремонта, отсутствуют механические повреждения, признаки плесени и гниения, стёкла целые
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
12
Двери:
12.1
Наличие входной двери и входного проема
наличие (значение не может меняться)
12.1.1
Дверь входная без повреждений в исправном состоянии, не требующем косметического ремонта, отсутствуют механические повреждения, признаки плесени и гниения, с исправными замками и обеспечивающая плотное перекрытие входного проема
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
12.2
Наличие межкомнатных дверей
наличие (значение не может меняться)
12.2.1
Двери межкомнатные без повреждений в исправном состоянии, не требующем косметического ремонта, отсутствуют механические повреждения, признаки плесени и гниения, с исправными замками (при наличии) и обеспечивающие плотное перекрытие проемов
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
13
Наличие ванной (душевой кабины)
наличие (значение не может меняться)
13.1
Ванная (душевая кабина) в рабочем и чистом состоянии, без признаков протечки, без повреждений (в том числе без повреждений изоляционного и декоративного покрытия), закреплена на поверхностях помещения или элементах отделки, подключена к системе водоотведения, а так же имеющая возможность наполнения от систем водоснабжения
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
14
Наличие в туалете (либо в совмещенном санузле) унитаза
наличие (значение не может меняться)
14.1
Унитаз в рабочем и чистом состоянии, без признаков протечки, без повреждений (в том числе без повреждений покрытия), закреплен на поверхностях помещения или элементах отделки, подключен к системам водоотведения и водоснабжения
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
15
Наличие системы вентиляции
наличие (значение не может меняться)
15.1
Элементы системы вентиляции, в том числе вытяжки в рабочем состоянии, без повреждений, отвечающие требованиям действующего законодательства
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
16
В квартире отсутствует протекание из смежных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома
наличие (значение не может меняться)
1. Состояние квартир:
- поверхности квартирных элементов без повреждений плесенью и грибком.
Сопровождаемые для регистрации документы, такие как:
- свидетельство о государственной регистрации прав (выписка из ЕГРП, ЕГРН);
- технический паспорт;
- согласие супруга на отчуждение имущества (при необходимости);
- и другие необходимые документы.
2. Значение «незначительные недостатки» определяется совокупностью следующих факторов:
- единичные случаи, небольшие размеры;
- наличие недостатков не влияет на общий вид элемента, не влияет на функциональные и потребительские свойства;
- недостатки не являются неустранимыми;
- возможные расходы на устранение недостатков не приближены к стоимости или не превышают стоимость элемента.
Приложение 2 к постановлению
администрации города Мценска
от 15.06.2020 №484
Расчет стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья используемой для расчета цены заключаемых контрактов на приобретение (строительство) жилья для исполнения переданных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на второе полугодие 2020 года
Для расчета стоимости 1 квадратного метра жилья используется информация о стоимости жилых помещений, отвечающих требованиям, изложенным в приложении №1 к настоящему Постановлению.
Используемая информация:
2.1. Информация о стоимости жилых помещений из открытых источников:
№ п/п
Источник
Предлагаемая стоимость (руб.)
Площадь жилого помещения (кв.м.)
Соответствие предъявляемым требованиям (да/нет)
Стоимость за 1 кв.м. (руб.)
1
Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»
Объявления № 8392752
1 200 000
33.1
да
36 253.78
2
Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»
Объявления № 6906024
1 300 000
37.2
да
34 946,24
3
Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»
Объявления № 1138538
1 300 000
37.2
да
34 946,24
4
Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»
Объявления № 9039074
1 320 000
38.5
да
34 285.71
5
Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»
Объявления № 1208996423
1 350 000
37.4
да
36 096.26
6
Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»
Объявления № 1193253675
1 250 000
39
да
32 051.25
7
Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»
Объявления № 1220846218
1 300 000
37,5
да
34 666.67
8
Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»
Объявления № 1138538
1 150 000
35.5
да
32 394.37
9
Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»
Объявления № 8750084
1 200 000
38.4
да
31 250
10
Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»
Объявления № 8616105
1 230 000
35.4
да
34 745.76
11
Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»
Объявления № 8616105
1 390 000
37
да
37 567.57
12
Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»
Объявления № 1498611531
1 345 000
40.1
да
33 541.15
13
Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»
Объявления № 1941353560
1 200 000
33
да
36 363.64
14
Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»
Объявления № 1465878526
1 150 000
35.8
да
32 122.9
15
Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»
Объявления № 1767004834
1 350 000
43
да
31 395.35
16
Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»
Объявления № 1914956127
1 220 000
34
да
35 882.35
17
Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»
Объявления № 1909113088
1 150 000
34
да
33 823.53
18
Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»
Объявления № 580243549
1 250 000
34
да
36 764.7
19
Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»
Объявления № 1875062868
1 300 000
40
да
32 500
20
Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»
Объявления № 1903713326
1 180 000
37
да
31 891.9
2.3. Информация о стоимости жилых помещений, полученная от организаций и физических лиц, оказывающих риэлторские услуги (с учетом первичного и вторичного рынком жилья)
Указанная стоимость 1 кв.м. жилого помещения на территории г. Мценска (с учетом первичного и вторичного рынка), руб.
Средняя стоимость 1 кв.м. жилого помещения на территории г. Мценска (с учетом первичного и вторичного рынка), руб.
Ответ №1
34000
(34000+35000+33000)/3=34000
Ответ №2
35000
Ответ №3
33000
2.4. Информация о стоимости жилых помещений, полученная путем запроса цен товаров, работ, услуг в Единой информационной системе в сфере закупок:
Запрос о стоимости объекта закупки «Приобретение благоустроенной квартиры общей площадью не менее 33 кв.м. (и не более 45 кв.м.), в г. Мценск Орловской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», с приложением требований к приобретаемым квартирам, размещен в Единой информационной системе в сфере закупок 03.06.2020 г. № 0354300028120000001. На 1700 10.06.2020 г. (момент окончания приема предлагаемых цен) ответов на указанный запрос цен не поступило.
3. Получение итогового значения (с использованием методик, установленных в Приказе Минэкономразвития России от 02.10.2013 N 567 "Об утверждении Методических рекомендаций по применению методов определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем)"):
3.1. В целях определения однородности совокупности значений выявленных цен, используемых в расчете итогового значения необходимо определить коэффициент вариации. Коэффициент вариации цены определяется по следующей формуле
,
где:
V - коэффициент вариации;
- среднее квадратичное отклонение;
- стоимость 1 кв.м. жилья, указанная в источнике с номером i;
<ц> - средняя арифметическая стоимость 1 кв.м. жилья (в представленных расчетах равна 34151.71 руб.);
n - количество значений, используемых в расчете (в представленных расчетах используется 23 значения).
= (31891.9 – 34151.71)2 + (32500 – 34151.71)2 + (36764.7 – 34151.71)2 + (33823.53 - 34151.71)2 + (35882.35 – 34151.71)2 + (31395.35 – 34151.71)2 + (32122.9 – 34151.71)2 + (36363.64 – 34151.71)2 + (33541.15 – 34151.71)2 + (37567.57 – 34151.71)2 + (34745.76 – 34151.71)2 + (31250 – 34151.71)2 + (32394.37 – 34151.71)2 + (34666.67 – 34151.71)2 + (32051.28 – 34151.71)2 + (36096.26 – 34151.71)2 + (34285.71 – 34151.71)2 + (34946.24 – 34151.71)2 + (34946.24 – 34151.71)2 + (36253.78 – 34151.71)2 + (33000 – 34151.71)2 + (34000 – 34151.71)2 + (35000 – 34151.71)2 = 74500111,46
σ = 1840,21
V = 5,39 %
Совокупность значений, используемых в расчете считается неоднородной, если коэффициент вариации цены превышает 33%. Если коэффициент вариации превышает 33%, целесообразно провести дополнительные исследования в целях увеличения количества ценовой информации, используемой в расчетах.
В произведенных расчетах коэффициент вариации равен 5,39 %, в связи с чем, совокупность используемых значений является однородной.
3.2. Применение корректирующих коэффициентов и индексов в рассматриваемом случае является нецелесообразным, в связи с использованием в расчетах итогового значения информации о стоимости 1 кв.м. однородных жилых помещений, отвечающих установленным требованиям и стоимость которых является актуальной на момент расчета.
Стоимости 1 квадратного метра жилья методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) определяется по формуле:
где:
v - количество (объем) закупаемого товара (работы, услуги);
n - количество значений, используемых в расчете;
i - номер источника ценовой информации;
- стоимость 1 кв.м. жилья, представленная в источнике с номером i.
1/23* (36 253.78 + 34 946,24 + 34 946,24 + 34 285.71 + 36 096.26 + 32 051.25 + 34 666.67 + 32 394.37 + 31 250 + 34 745.76 + 37 567.57 + 33 541.15 + 36 363.64 + 32 122.9 + 31 395.35 + 35 882.35 + 33 823.53 + 36 764.7 + 32 500 + 31 891.9 + 34000 + 35000 + 33000) = 34 151,71
Об образовании земельных участков
Утратило силу в связи с постанвлоением Администрации города Мценска
от 21.10.2020 № 933
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МЦЕНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
15.06.2020 № 484
Об утверждении на второе полугодие 2020 года стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья используемой для расчета цены заключаемых контрактов на приобретение (строительство) жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», Законом Орловской области от 06.12.2007 № 727-ОЗ «О дополнительных гарантиях жилищных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и наделении органов местного самоуправления Орловской области отдельными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа», учитывая рекомендации, изложенные в письме Департамента строительства, топливно-энергетического комплекса, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и дорожного хозяйства Орловской области от 31.10.2018 г. № 71/1313 и принимая во внимание значительное количество аукционов по приобретению жилых помещений на территории г. Мценска для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, признанных несостоявшимися в связи с отсутствием заявок ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемые требования к жилым помещениям, приобретаемым для исполнения переданных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (приложение 1).
2. Утвердить стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья используемой для расчета цены заключаемых контрактов на приобретение (строительство) жилых помещений для исполнения переданных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на второе полугодие 2020 года в размере 34 151 (тридцать четыре тысячи сто пятьдесят один) рубль 71 (семьдесят одна) копейка.
Расчет указанной стоимости произведен в приложение 2 к настоящему постановлению с учетом требований к приобретаемым жилым помещениям, установленных в приложении 1.
3. Постановление администрации г. Мценска от 30.12.2019 г. № 1390 «Об утверждении на первое полугодие 2020 года стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья используемой для расчета цены заключаемых контрактов на приобретение (строительство) жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» признать утратившим силу.
4. Комитету организационно - кадровой работы, информатизации и делопроизводства администрации города Мценска (Ильясова Г. В.) опубликовать настоящее постановление на официальном сайте администрации города Мценска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Глава города Мценска
А. Н. Беляев
Приложение 1 к постановлению
администрации города Мценска
от 15.06.2020 №484
Требования к жилым помещениям, приобретаемым для исполнения переданных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
В целях исполнения переданных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с учетом решений Арбитражных судов по делу № А48-6159/2017 приобретаются благоустроенные квартиры общей площадью не менее 33 кв.м. (и не более 45 кв.м.), в г. Мценск Орловской области, отвечающие следующим требованиям:
1. Предлагаемая квартира должна иметь полную степень благоустройства: иметь электроснабжение, газоснабжение, водоотведение, канализацию, центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, вентиляцию.
2. Расположение квартиры – город Мценск Орловской области.
3. Квартира должна быть:
а) в кирпичном или панельном доме;
б) помещение должно быть жилым, с наличием в квартире сантехнического оборудования, с отделкой стен и потолков, покрытие пола (линолеум, ламинат, паркет, кафель др.);
в) отвечать требованиям ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, раздела II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" и СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", а так же иным установленным строительным и санитарным нормам и правилам.
4. Предлагаемая квартира также должна сопровождаться документами, необходимыми для проведения государственной регистрации прав Российской Федерации на квартиру в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом.
5. Размер общей площади квартиры не менее 33,0 кв.м. (и не более 45 кв.м.).
6. Этаж расположения квартиры – любой.
7. В доме любой этажности.
8. Квартира должна соответствовать типовому проекту, а в случае перепланировки квартиры, изменения должны быть оформлены в установленном законом порядке.
9. Квартира должна быть свободна от долговых обязательств, не иметь обременения.
10. На момент подписания контракта - отсутствие лиц, зарегистрированных и имеющих право пользования данным жильём.
11. Отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогу на имущество.
Для определения соответствия потребностям заказчика (покупателя) или эквивалентности предлагаемой к продаже квартиры используются минимальные и/или максимальные значения показателей, указанных для каждой технической характеристики квартиры в столбце «Показатели» Таблицы «Требования к функциональным и качественным характеристикам квартиры».
Требования к функциональным и качественным характеристикам квартиры
№ п/п
Технические характеристики
Показатели
1
Месторасположение квартир, их адрес.
Город Мценск
Орловская область
2
Способ возведения дома
панель, кирпич, бетон
3
Этаж расположения квартир
Любой
4
Этажность дома
Любая
5
Год постройки дома
Не ранее 1980 года
6
Площадь общая, кв.м. не менее
33,0 (и не более 45 кв.м.)
7
Инженерные коммуникации:
7.1
Обеспечение квартир электроснабжением:
7.1.1
- электропроводка сделана по всей площади квартиры, установлены розетки и выключатели
наличие (значение не может меняться)
7.1.2
- система электроснабжения в рабочем состоянии,
- проводка без повреждений (в том числе без повреждений изоляционного и декоративного покрытия), закреплена на поверхностях помещения или скрыта в таких поверхностях,
- установленные розетки и выключатели без повреждений, закреплены на поверхностях помещения
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
7.2
Обеспечение квартир водоснабжением и водоотведением:
7.2.1
- квартира обеспечена горячим (централизованным) и холодным (централизованным) водоснабжением, подключенным к общедомовым коммуникациям
наличие (значение не может меняться)
7.2.2
- кухонное помещение обеспечено смесителями (не менее одного)
- ванная комната обеспечена смесителями (не менее одного), в том числе смесителем с душем (при отсутствии душевой кабины)
наличие (значение не может меняться)
7.2.3
- элементы системы водоснабжения, смесители, водопроводные трубы в рабочем состоянии, без признаков протечки, без повреждений (в том числе без повреждений изоляционного и декоративного покрытия), закреплены на поверхностях помещения или элементах отделки
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
7.2.4
- квартира обеспечена системой водоотведения с подключением к централизованной канализации
наличие (значение не может меняться)
7.2.5
- кухонное помещение обеспечено раковиной (не менее одной), подключенной к системе канализации
- ванная комната обеспечена раковиной (не менее одной), подключенной к системе канализации
- находящиеся в квартире раковины должны располагаться в соответствующих тумбах, обеспечивающих скрытие технических средств подключения к системе канализации¸ но не препятствующих доступа к их обслуживанию и ремонту.
наличие (значение не может меняться)
7.2.6
- элементы системы канализации (водоотведения), раковины, трубы в рабочем состоянии, без признаков протечки, без повреждений (в том числе без повреждений изоляционного и декоративного покрытия), закреплены на поверхностях помещения или элементах отделки
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
7.3
Обеспечение квартир системами отопления:
7.3.1
- квартира обеспечена системой центрального отопления, подключенной к общедомовым коммуникациям
наличие (значение не может меняться)
7.3.2
- кухонное помещение и жилые помещения обеспечены радиаторами отопления, подключенными к общей системе отопления
- присутствующая в квартире система отопления должна обеспечивать выполнение показателей, установленных СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"
наличие (значение не может меняться)
7.3.3
- элементы системы центрального отопления, радиаторы, трубы, в рабочем состоянии, без признаков протечки, без повреждений (в том числе без повреждений изоляционного и декоративного покрытия), закреплены на поверхностях помещения или элементах отделки
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
7.4.
Квартиры обеспечены наличием приборов учета электроэнергии класса точности 2,0 и выше, а так же приборов учета горячей и холодной воды (вместе с соответствующей технической документацией).
Приборы учета не должны иметь истекшего срока поверки
наличие (значение не может меняться)
7.5.
Обеспечение квартир системами газоснабжения
7.5.1
- квартиры обеспечены системой газоснабжения, отвечающей требованиям законодательства и подключенной к общедомовым коммуникациям
наличие (значение не может меняться)
7.5.2
- кухонное помещение обеспечено газовой или электрической плитой, подключенной к соответствующим коммуникациям
наличие (значение не может меняться)
7.5.3
- элементы системы газоснабжения, газовая (электрическая) плита, трубы в рабочем состоянии, без повреждений (в том числе без повреждений изоляционного и декоративного покрытия), закреплены на поверхностях помещения или элементах отделки
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
8.
Совмещённый/раздельный санузел
наличие (значение не может меняться)
9
Наличие кухни с газовой (электрической) плитой
наличие (значение не может меняться)
10
Требования к отделке поверхностей жилого помещения:
10.1
Отделка потолков:
натяжной или побелка (иная отделка)
наличие (значение не может меняться)
10.1.2
- отделка потолков должна находиться в хорошем состоянии, не требующем косметического ремонта, отсутствуют механические повреждения, незавершенные элементы, признаки плесени и гниения
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
10.2
Отделка стен:
- рабочая зона кухни – керамическая плитка и/или по предварительно выровненной поверхности водоэмульсионная краска и/или панели пластиковые
- ванная комната (либо совмещенный санузел) - керамическая плитка и/или по предварительно выровненной поверхности водоэмульсионная краска и/или панели пластиковые
- иные помещения - обои (иная отделка)
наличие (значение не может меняться)
10.2.1
- отделка стен должна находиться в хорошем состоянии, не требующем косметического ремонта, отсутствуют механические повреждения, незавершенные элементы, признаки плесени и гниения
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
10.3
Покрытие полов:
- ванная комната, туалет (либо совмещенный санузел) – керамическая плитка
- иные помещения - ламинат и/или линолеум и/или паркет и/или дерево
10.3.1
- отделка полов должна находиться в хорошем состоянии, не требующем косметического ремонта, отсутствуют механические повреждения, незавершенные элементы, признаки плесени и гниения
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
11
Оконные проёмы - стеклопакеты или деревянные (двойное остекление) с полным комплектом скобяных изделий и оконной фурнитуры
наличие (значение не может меняться)
11.1
Оконные проёмы должны находиться в хорошем и исправном состоянии, не требующем косметического ремонта, отсутствуют механические повреждения, признаки плесени и гниения, стёкла целые
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
12
Двери:
12.1
Наличие входной двери и входного проема
наличие (значение не может меняться)
12.1.1
Дверь входная без повреждений в исправном состоянии, не требующем косметического ремонта, отсутствуют механические повреждения, признаки плесени и гниения, с исправными замками и обеспечивающая плотное перекрытие входного проема
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
12.2
Наличие межкомнатных дверей
наличие (значение не может меняться)
12.2.1
Двери межкомнатные без повреждений в исправном состоянии, не требующем косметического ремонта, отсутствуют механические повреждения, признаки плесени и гниения, с исправными замками (при наличии) и обеспечивающие плотное перекрытие проемов
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
13
Наличие ванной (душевой кабины)
наличие (значение не может меняться)
13.1
Ванная (душевая кабина) в рабочем и чистом состоянии, без признаков протечки, без повреждений (в том числе без повреждений изоляционного и декоративного покрытия), закреплена на поверхностях помещения или элементах отделки, подключена к системе водоотведения, а так же имеющая возможность наполнения от систем водоснабжения
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
14
Наличие в туалете (либо в совмещенном санузле) унитаза
наличие (значение не может меняться)
14.1
Унитаз в рабочем и чистом состоянии, без признаков протечки, без повреждений (в том числе без повреждений покрытия), закреплен на поверхностях помещения или элементах отделки, подключен к системам водоотведения и водоснабжения
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
15
Наличие системы вентиляции
наличие (значение не может меняться)
15.1
Элементы системы вентиляции, в том числе вытяжки в рабочем состоянии, без повреждений, отвечающие требованиям действующего законодательства
Min. значение –
незначительные недостатки
Max. значение –
отсутствие недостатков
16
В квартире отсутствует протекание из смежных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома
наличие (значение не может меняться)
1. Состояние квартир:
- поверхности квартирных элементов без повреждений плесенью и грибком.
Сопровождаемые для регистрации документы, такие как:
- свидетельство о государственной регистрации прав (выписка из ЕГРП, ЕГРН);
- технический паспорт;
- согласие супруга на отчуждение имущества (при необходимости);
- и другие необходимые документы.
2. Значение «незначительные недостатки» определяется совокупностью следующих факторов:
- единичные случаи, небольшие размеры;
- наличие недостатков не влияет на общий вид элемента, не влияет на функциональные и потребительские свойства;
- недостатки не являются неустранимыми;
- возможные расходы на устранение недостатков не приближены к стоимости или не превышают стоимость элемента.
Приложение 2 к постановлению
администрации города Мценска
от 15.06.2020 №484
Расчет стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья используемой для расчета цены заключаемых контрактов на приобретение (строительство) жилья для исполнения переданных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на второе полугодие 2020 года
Для расчета стоимости 1 квадратного метра жилья используется информация о стоимости жилых помещений, отвечающих требованиям, изложенным в приложении №1 к настоящему Постановлению.
Используемая информация:
2.1. Информация о стоимости жилых помещений из открытых источников:
№ п/п
Источник
Предлагаемая стоимость (руб.)
Площадь жилого помещения (кв.м.)
Соответствие предъявляемым требованиям (да/нет)
Стоимость за 1 кв.м. (руб.)
1
Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»
Объявления № 8392752
1 200 000
33.1
да
36 253.78
2
Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»
Объявления № 6906024
1 300 000
37.2
да
34 946,24
3
Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»
Объявления № 1138538
1 300 000
37.2
да
34 946,24
4
Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»
Объявления № 9039074
1 320 000
38.5
да
34 285.71
5
Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»
Объявления № 1208996423
1 350 000
37.4
да
36 096.26
6
Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»
Объявления № 1193253675
1 250 000
39
да
32 051.25
7
Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»
Объявления № 1220846218
1 300 000
37,5
да
34 666.67
8
Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»
Объявления № 1138538
1 150 000
35.5
да
32 394.37
9
Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»
Объявления № 8750084
1 200 000
38.4
да
31 250
10
Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»
Объявления № 8616105
1 230 000
35.4
да
34 745.76
11
Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»
Объявления № 8616105
1 390 000
37
да
37 567.57
12
Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»
Объявления № 1498611531
1 345 000
40.1
да
33 541.15
13
Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»
Объявления № 1941353560
1 200 000
33
да
36 363.64
14
Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»
Объявления № 1465878526
1 150 000
35.8
да
32 122.9
15
Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»
Объявления № 1767004834
1 350 000
43
да
31 395.35
16
Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»
Объявления № 1914956127
1 220 000
34
да
35 882.35
17
Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»
Объявления № 1909113088
1 150 000
34
да
33 823.53
18
Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»
Объявления № 580243549
1 250 000
34
да
36 764.7
19
Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»
Объявления № 1875062868
1 300 000
40
да
32 500
20
Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»
Объявления № 1903713326
1 180 000
37
да
31 891.9
2.3. Информация о стоимости жилых помещений, полученная от организаций и физических лиц, оказывающих риэлторские услуги (с учетом первичного и вторичного рынком жилья)
Указанная стоимость 1 кв.м. жилого помещения на территории г. Мценска (с учетом первичного и вторичного рынка), руб.
Средняя стоимость 1 кв.м. жилого помещения на территории г. Мценска (с учетом первичного и вторичного рынка), руб.
Ответ №1
34000
(34000+35000+33000)/3=34000
Ответ №2
35000
Ответ №3
33000
2.4. Информация о стоимости жилых помещений, полученная путем запроса цен товаров, работ, услуг в Единой информационной системе в сфере закупок:
Запрос о стоимости объекта закупки «Приобретение благоустроенной квартиры общей площадью не менее 33 кв.м. (и не более 45 кв.м.), в г. Мценск Орловской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», с приложением требований к приобретаемым квартирам, размещен в Единой информационной системе в сфере закупок 03.06.2020 г. № 0354300028120000001. На 1700 10.06.2020 г. (момент окончания приема предлагаемых цен) ответов на указанный запрос цен не поступило.
3. Получение итогового значения (с использованием методик, установленных в Приказе Минэкономразвития России от 02.10.2013 N 567 "Об утверждении Методических рекомендаций по применению методов определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем)"):
3.1. В целях определения однородности совокупности значений выявленных цен, используемых в расчете итогового значения необходимо определить коэффициент вариации. Коэффициент вариации цены определяется по следующей формуле
,
где:
V - коэффициент вариации;
- среднее квадратичное отклонение;
- стоимость 1 кв.м. жилья, указанная в источнике с номером i;
<ц> - средняя арифметическая стоимость 1 кв.м. жилья (в представленных расчетах равна 34151.71 руб.);
n - количество значений, используемых в расчете (в представленных расчетах используется 23 значения).
= (31891.9 – 34151.71)2 + (32500 – 34151.71)2 + (36764.7 – 34151.71)2 + (33823.53 - 34151.71)2 + (35882.35 – 34151.71)2 + (31395.35 – 34151.71)2 + (32122.9 – 34151.71)2 + (36363.64 – 34151.71)2 + (33541.15 – 34151.71)2 + (37567.57 – 34151.71)2 + (34745.76 – 34151.71)2 + (31250 – 34151.71)2 + (32394.37 – 34151.71)2 + (34666.67 – 34151.71)2 + (32051.28 – 34151.71)2 + (36096.26 – 34151.71)2 + (34285.71 – 34151.71)2 + (34946.24 – 34151.71)2 + (34946.24 – 34151.71)2 + (36253.78 – 34151.71)2 + (33000 – 34151.71)2 + (34000 – 34151.71)2 + (35000 – 34151.71)2 = 74500111,46
σ = 1840,21
V = 5,39 %
Совокупность значений, используемых в расчете считается неоднородной, если коэффициент вариации цены превышает 33%. Если коэффициент вариации превышает 33%, целесообразно провести дополнительные исследования в целях увеличения количества ценовой информации, используемой в расчетах.
В произведенных расчетах коэффициент вариации равен 5,39 %, в связи с чем, совокупность используемых значений является однородной.
3.2. Применение корректирующих коэффициентов и индексов в рассматриваемом случае является нецелесообразным, в связи с использованием в расчетах итогового значения информации о стоимости 1 кв.м. однородных жилых помещений, отвечающих установленным требованиям и стоимость которых является актуальной на момент расчета.
Стоимости 1 квадратного метра жилья методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) определяется по формуле:
где:
v - количество (объем) закупаемого товара (работы, услуги);
n - количество значений, используемых в расчете;
i - номер источника ценовой информации;
- стоимость 1 кв.м. жилья, представленная в источнике с номером i.
1/23* (36 253.78 + 34 946,24 + 34 946,24 + 34 285.71 + 36 096.26 + 32 051.25 + 34 666.67 + 32 394.37 + 31 250 + 34 745.76 + 37 567.57 + 33 541.15 + 36 363.64 + 32 122.9 + 31 395.35 + 35 882.35 + 33 823.53 + 36 764.7 + 32 500 + 31 891.9 + 34000 + 35000 + 33000) = 34 151,71
Дополнительные сведения
Государственные публикаторы: | Обнародовано от 16.06.2020 |
Рубрики правового классификатора: | 010.000.000 Конституционный строй, 010.150.000 Местное самоуправление, 050.000.000 Жилище, 050.030.000 Обеспечение граждан жилищем, пользование жилищным фондом, социальные гарантии в жилищной сфере (см. также 030.090.090), 170.000.000 СОЦИАЛЬНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ. СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ, 170.010.000 Социальные гарантии детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в том числе в порядке осуществления переданных государственных полномочий |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу: