Об утверждении на второе полугодие 2020 года стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья используемой для расчета цены заключаемых контрактов на приобретение (строительство) жилых помещений д...



Об образовании земельных участков

Утратило силу в связи с постанвлоением Администрации города Мценска
от 21.10.2020 № 933

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МЦЕНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

15.06.2020 № 484

Об утверждении на второе полугодие 2020 года стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья используемой для расчета цены заключаемых контрактов на приобретение (строительство) жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», Законом Орловской области от 06.12.2007 № 727-ОЗ «О дополнительных гарантиях жилищных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и наделении органов местного самоуправления Орловской области отдельными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа», учитывая рекомендации, изложенные в письме Департамента строительства, топливно-энергетического комплекса, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и дорожного хозяйства Орловской области от 31.10.2018 г. № 71/1313 и принимая во внимание значительное количество аукционов по приобретению жилых помещений на территории г. Мценска для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, признанных несостоявшимися в связи с отсутствием заявок ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемые требования к жилым помещениям, приобретаемым для исполнения переданных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (приложение 1).

2. Утвердить стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья используемой для расчета цены заключаемых контрактов на приобретение (строительство) жилых помещений для исполнения переданных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на второе полугодие 2020 года в размере 34 151 (тридцать четыре тысячи сто пятьдесят один) рубль 71 (семьдесят одна) копейка.

Расчет указанной стоимости произведен в приложение 2 к настоящему постановлению с учетом требований к приобретаемым жилым помещениям, установленных в приложении 1.

3. Постановление администрации г. Мценска от 30.12.2019 г. № 1390 «Об утверждении на первое полугодие 2020 года стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья используемой для расчета цены заключаемых контрактов на приобретение (строительство) жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» признать утратившим силу.

4. Комитету организационно - кадровой работы, информатизации и делопроизводства администрации города Мценска (Ильясова Г. В.) опубликовать настоящее постановление на официальном сайте администрации города Мценска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Глава города Мценска

А. Н. Беляев

Приложение 1 к постановлению

администрации города Мценска

от 15.06.2020 №484

Требования к жилым помещениям, приобретаемым для исполнения переданных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

В целях исполнения переданных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с учетом решений Арбитражных судов по делу № А48-6159/2017 приобретаются благоустроенные квартиры общей площадью не менее 33 кв.м. (и не более 45 кв.м.), в г. Мценск Орловской области, отвечающие следующим требованиям:

1. Предлагаемая квартира должна иметь полную степень благоустройства: иметь электроснабжение, газоснабжение, водоотведение, канализацию, центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, вентиляцию.

2. Расположение квартиры – город Мценск Орловской области.

3. Квартира должна быть:

а) в кирпичном или панельном доме;

б) помещение должно быть жилым, с наличием в квартире сантехнического оборудования, с отделкой стен и потолков, покрытие пола (линолеум, ламинат, паркет, кафель др.);

в) отвечать требованиям ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, раздела II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" и СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", а так же иным установленным строительным и санитарным нормам и правилам.

4. Предлагаемая квартира также должна сопровождаться документами, необходимыми для проведения государственной регистрации прав Российской Федерации на квартиру в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом.

5. Размер общей площади квартиры не менее 33,0 кв.м. (и не более 45 кв.м.).

6. Этаж расположения квартиры – любой.

7. В доме любой этажности.

8. Квартира должна соответствовать типовому проекту, а в случае перепланировки квартиры, изменения должны быть оформлены в установленном законом порядке.

9. Квартира должна быть свободна от долговых обязательств, не иметь обременения.

10. На момент подписания контракта - отсутствие лиц, зарегистрированных и имеющих право пользования данным жильём.

11. Отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогу на имущество.

Для определения соответствия потребностям заказчика (покупателя) или эквивалентности предлагаемой к продаже квартиры используются минимальные и/или максимальные значения показателей, указанных для каждой технической характеристики квартиры в столбце «Показатели» Таблицы «Требования к функциональным и качественным характеристикам квартиры».

Требования к функциональным и качественным характеристикам квартиры

№ п/п

Технические характеристики

Показатели

1

Месторасположение квартир, их адрес.

Город Мценск

Орловская область

2

Способ возведения дома

панель, кирпич, бетон

3

Этаж расположения квартир

Любой

4

Этажность дома

Любая

5

Год постройки дома

Не ранее 1980 года

6

Площадь общая, кв.м. не менее

33,0 (и не более 45 кв.м.)

7

Инженерные коммуникации:

7.1

Обеспечение квартир электроснабжением:

7.1.1

- электропроводка сделана по всей площади квартиры, установлены розетки и выключатели

наличие (значение не может меняться)

7.1.2

- система электроснабжения в рабочем состоянии,

- проводка без повреждений (в том числе без повреждений изоляционного и декоративного покрытия), закреплена на поверхностях помещения или скрыта в таких поверхностях,

- установленные розетки и выключатели без повреждений, закреплены на поверхностях помещения

Min. значение –

незначительные недостатки

Max. значение –

отсутствие недостатков

7.2

Обеспечение квартир водоснабжением и водоотведением:

7.2.1

- квартира обеспечена горячим (централизованным) и холодным (централизованным) водоснабжением, подключенным к общедомовым коммуникациям

наличие (значение не может меняться)

7.2.2

- кухонное помещение обеспечено смесителями (не менее одного)

- ванная комната обеспечена смесителями (не менее одного), в том числе смесителем с душем (при отсутствии душевой кабины)

наличие (значение не может меняться)

7.2.3

- элементы системы водоснабжения, смесители, водопроводные трубы в рабочем состоянии, без признаков протечки, без повреждений (в том числе без повреждений изоляционного и декоративного покрытия), закреплены на поверхностях помещения или элементах отделки

Min. значение –

незначительные недостатки

Max. значение –

отсутствие недостатков

7.2.4

- квартира обеспечена системой водоотведения с подключением к централизованной канализации

наличие (значение не может меняться)

7.2.5

- кухонное помещение обеспечено раковиной (не менее одной), подключенной к системе канализации

- ванная комната обеспечена раковиной (не менее одной), подключенной к системе канализации

- находящиеся в квартире раковины должны располагаться в соответствующих тумбах, обеспечивающих скрытие технических средств подключения к системе канализации¸ но не препятствующих доступа к их обслуживанию и ремонту.

наличие (значение не может меняться)

7.2.6

- элементы системы канализации (водоотведения), раковины, трубы в рабочем состоянии, без признаков протечки, без повреждений (в том числе без повреждений изоляционного и декоративного покрытия), закреплены на поверхностях помещения или элементах отделки

Min. значение –

незначительные недостатки

Max. значение –

отсутствие недостатков

7.3

Обеспечение квартир системами отопления:

7.3.1

- квартира обеспечена системой центрального отопления, подключенной к общедомовым коммуникациям

наличие (значение не может меняться)

7.3.2

- кухонное помещение и жилые помещения обеспечены радиаторами отопления, подключенными к общей системе отопления

- присутствующая в квартире система отопления должна обеспечивать выполнение показателей, установленных СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"

наличие (значение не может меняться)

7.3.3

- элементы системы центрального отопления, радиаторы, трубы, в рабочем состоянии, без признаков протечки, без повреждений (в том числе без повреждений изоляционного и декоративного покрытия), закреплены на поверхностях помещения или элементах отделки

Min. значение –

незначительные недостатки

Max. значение –

отсутствие недостатков

7.4.

Квартиры обеспечены наличием приборов учета электроэнергии класса точности 2,0 и выше, а так же приборов учета горячей и холодной воды (вместе с соответствующей технической документацией).

Приборы учета не должны иметь истекшего срока поверки

наличие (значение не может меняться)

7.5.

Обеспечение квартир системами газоснабжения

7.5.1

- квартиры обеспечены системой газоснабжения, отвечающей требованиям законодательства и подключенной к общедомовым коммуникациям

наличие (значение не может меняться)

7.5.2

- кухонное помещение обеспечено газовой или электрической плитой, подключенной к соответствующим коммуникациям

наличие (значение не может меняться)

7.5.3

- элементы системы газоснабжения, газовая (электрическая) плита, трубы в рабочем состоянии, без повреждений (в том числе без повреждений изоляционного и декоративного покрытия), закреплены на поверхностях помещения или элементах отделки

Min. значение –

незначительные недостатки

Max. значение –

отсутствие недостатков

8.

Совмещённый/раздельный санузел

наличие (значение не может меняться)

9

Наличие кухни с газовой (электрической) плитой

наличие (значение не может меняться)

10

Требования к отделке поверхностей жилого помещения:

10.1

Отделка потолков:

натяжной или побелка (иная отделка)

наличие (значение не может меняться)

10.1.2

- отделка потолков должна находиться в хорошем состоянии, не требующем косметического ремонта, отсутствуют механические повреждения, незавершенные элементы, признаки плесени и гниения

Min. значение –

незначительные недостатки

Max. значение –

отсутствие недостатков

10.2

Отделка стен:

- рабочая зона кухни – керамическая плитка и/или по предварительно выровненной поверхности водоэмульсионная краска и/или панели пластиковые

- ванная комната (либо совмещенный санузел) - керамическая плитка и/или по предварительно выровненной поверхности водоэмульсионная краска и/или панели пластиковые

- иные помещения - обои (иная отделка)

наличие (значение не может меняться)

10.2.1

- отделка стен должна находиться в хорошем состоянии, не требующем косметического ремонта, отсутствуют механические повреждения, незавершенные элементы, признаки плесени и гниения

Min. значение –

незначительные недостатки

Max. значение –

отсутствие недостатков

10.3

Покрытие полов:

- ванная комната, туалет (либо совмещенный санузел) – керамическая плитка

- иные помещения - ламинат и/или линолеум и/или паркет и/или дерево

10.3.1

- отделка полов должна находиться в хорошем состоянии, не требующем косметического ремонта, отсутствуют механические повреждения, незавершенные элементы, признаки плесени и гниения

Min. значение –

незначительные недостатки

Max. значение –

отсутствие недостатков

11

Оконные проёмы - стеклопакеты или деревянные (двойное остекление) с полным комплектом скобяных изделий и оконной фурнитуры

наличие (значение не может меняться)

11.1

Оконные проёмы должны находиться в хорошем и исправном состоянии, не требующем косметического ремонта, отсутствуют механические повреждения, признаки плесени и гниения, стёкла целые

Min. значение –

незначительные недостатки

Max. значение –

отсутствие недостатков

12

Двери:

12.1

Наличие входной двери и входного проема

наличие (значение не может меняться)

12.1.1

Дверь входная без повреждений в исправном состоянии, не требующем косметического ремонта, отсутствуют механические повреждения, признаки плесени и гниения, с исправными замками и обеспечивающая плотное перекрытие входного проема

Min. значение –

незначительные недостатки

Max. значение –

отсутствие недостатков

12.2

Наличие межкомнатных дверей

наличие (значение не может меняться)

12.2.1

Двери межкомнатные без повреждений в исправном состоянии, не требующем косметического ремонта, отсутствуют механические повреждения, признаки плесени и гниения, с исправными замками (при наличии) и обеспечивающие плотное перекрытие проемов

Min. значение –

незначительные недостатки

Max. значение –

отсутствие недостатков

13

Наличие ванной (душевой кабины)

наличие (значение не может меняться)

13.1

Ванная (душевая кабина) в рабочем и чистом состоянии, без признаков протечки, без повреждений (в том числе без повреждений изоляционного и декоративного покрытия), закреплена на поверхностях помещения или элементах отделки, подключена к системе водоотведения, а так же имеющая возможность наполнения от систем водоснабжения

Min. значение –

незначительные недостатки

Max. значение –

отсутствие недостатков

14

Наличие в туалете (либо в совмещенном санузле) унитаза

наличие (значение не может меняться)

14.1

Унитаз в рабочем и чистом состоянии, без признаков протечки, без повреждений (в том числе без повреждений покрытия), закреплен на поверхностях помещения или элементах отделки, подключен к системам водоотведения и водоснабжения

Min. значение –

незначительные недостатки

Max. значение –

отсутствие недостатков

15

Наличие системы вентиляции

наличие (значение не может меняться)

15.1

Элементы системы вентиляции, в том числе вытяжки в рабочем состоянии, без повреждений, отвечающие требованиям действующего законодательства

Min. значение –

незначительные недостатки

Max. значение –

отсутствие недостатков

16

В квартире отсутствует протекание из смежных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома

наличие (значение не может меняться)

1. Состояние квартир:

- поверхности квартирных элементов без повреждений плесенью и грибком.

Сопровождаемые для регистрации документы, такие как:

- свидетельство о государственной регистрации прав (выписка из ЕГРП, ЕГРН);

- технический паспорт;

- согласие супруга на отчуждение имущества (при необходимости);

- и другие необходимые документы.

2. Значение «незначительные недостатки» определяется совокупностью следующих факторов:

- единичные случаи, небольшие размеры;

- наличие недостатков не влияет на общий вид элемента, не влияет на функциональные и потребительские свойства;

- недостатки не являются неустранимыми;

- возможные расходы на устранение недостатков не приближены к стоимости или не превышают стоимость элемента.

Приложение 2 к постановлению

администрации города Мценска

от 15.06.2020 №484

Расчет стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья используемой для расчета цены заключаемых контрактов на приобретение (строительство) жилья для исполнения переданных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на второе полугодие 2020 года

Для расчета стоимости 1 квадратного метра жилья используется информация о стоимости жилых помещений, отвечающих требованиям, изложенным в приложении №1 к настоящему Постановлению.

Используемая информация:

2.1. Информация о стоимости жилых помещений из открытых источников:

№ п/п

Источник

Предлагаемая стоимость (руб.)

Площадь жилого помещения (кв.м.)

Соответствие предъявляемым требованиям (да/нет)

Стоимость за 1 кв.м. (руб.)

1

Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»

Объявления № 8392752

1 200 000

33.1

да

36 253.78

2

Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»

Объявления № 6906024

1 300 000

37.2

да

34 946,24

3

Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»

Объявления № 1138538

1 300 000

37.2

да

34 946,24

4

Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»

Объявления № 9039074

1 320 000

38.5

да

34 285.71

5

Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»

Объявления № 1208996423

1 350 000

37.4

да

36 096.26

6

Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»

Объявления № 1193253675

1 250 000

39

да

32 051.25

7

Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»

Объявления № 1220846218

1 300 000

37,5

да

34 666.67

8

Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»

Объявления № 1138538

1 150 000

35.5

да

32 394.37

9

Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»

Объявления № 8750084

1 200 000

38.4

да

31 250

10

Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»

Объявления № 8616105

1 230 000

35.4

да

34 745.76

11

Сайт объявлений «https://oryol.domclick.ru»

Объявления № 8616105

1 390 000

37

да

37 567.57

12

Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»

Объявления № 1498611531

1 345 000

40.1

да

33 541.15

13

Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»

Объявления № 1941353560

1 200 000

33

да

36 363.64

14

Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»

Объявления № 1465878526

1 150 000

35.8

да

32 122.9

15

Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»

Объявления № 1767004834

1 350 000

43

да

31 395.35

16

Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»

Объявления № 1914956127

1 220 000

34

да

35 882.35

17

Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»

Объявления № 1909113088

1 150 000

34

да

33 823.53

18

Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»

Объявления № 580243549

1 250 000

34

да

36 764.7

19

Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»

Объявления № 1875062868

1 300 000

40

да

32 500

20

Сайт объявлений «https://www.avito.ru/mtsensk»

Объявления № 1903713326

1 180 000

37

да

31 891.9

2.3. Информация о стоимости жилых помещений, полученная от организаций и физических лиц, оказывающих риэлторские услуги (с учетом первичного и вторичного рынком жилья)

Указанная стоимость 1 кв.м. жилого помещения на территории г. Мценска (с учетом первичного и вторичного рынка), руб.

Средняя стоимость 1 кв.м. жилого помещения на территории г. Мценска (с учетом первичного и вторичного рынка), руб.

Ответ №1

34000

(34000+35000+33000)/3=34000

Ответ №2

35000

Ответ №3

33000

2.4. Информация о стоимости жилых помещений, полученная путем запроса цен товаров, работ, услуг в Единой информационной системе в сфере закупок:

Запрос о стоимости объекта закупки «Приобретение благоустроенной квартиры общей площадью не менее 33 кв.м. (и не более 45 кв.м.), в г. Мценск Орловской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», с приложением требований к приобретаемым квартирам, размещен в Единой информационной системе в сфере закупок 03.06.2020 г. № 0354300028120000001. На 1700 10.06.2020 г. (момент окончания приема предлагаемых цен) ответов на указанный запрос цен не поступило.

3. Получение итогового значения (с использованием методик, установленных в Приказе Минэкономразвития России от 02.10.2013 N 567 "Об утверждении Методических рекомендаций по применению методов определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем)"):

3.1. В целях определения однородности совокупности значений выявленных цен, используемых в расчете итогового значения необходимо определить коэффициент вариации. Коэффициент вариации цены определяется по следующей формуле

,

где:

V - коэффициент вариации;

- среднее квадратичное отклонение;

- стоимость 1 кв.м. жилья, указанная в источнике с номером i;

<ц> - средняя арифметическая стоимость 1 кв.м. жилья (в представленных расчетах равна 34151.71 руб.);

n - количество значений, используемых в расчете (в представленных расчетах используется 23 значения).

= (31891.9 – 34151.71)2 + (32500 – 34151.71)2 + (36764.7 – 34151.71)2 + (33823.53 - 34151.71)2 + (35882.35 – 34151.71)2 + (31395.35 – 34151.71)2 + (32122.9 – 34151.71)2 + (36363.64 – 34151.71)2 + (33541.15 – 34151.71)2 + (37567.57 – 34151.71)2 + (34745.76 – 34151.71)2 + (31250 – 34151.71)2 + (32394.37 – 34151.71)2 + (34666.67 – 34151.71)2 + (32051.28 – 34151.71)2 + (36096.26 – 34151.71)2 + (34285.71 – 34151.71)2 + (34946.24 – 34151.71)2 + (34946.24 – 34151.71)2 + (36253.78 – 34151.71)2 + (33000 – 34151.71)2 + (34000 – 34151.71)2 + (35000 – 34151.71)2 = 74500111,46

σ = 1840,21

V = 5,39 %

Совокупность значений, используемых в расчете считается неоднородной, если коэффициент вариации цены превышает 33%. Если коэффициент вариации превышает 33%, целесообразно провести дополнительные исследования в целях увеличения количества ценовой информации, используемой в расчетах.

В произведенных расчетах коэффициент вариации равен 5,39 %, в связи с чем, совокупность используемых значений является однородной.

3.2. Применение корректирующих коэффициентов и индексов в рассматриваемом случае является нецелесообразным, в связи с использованием в расчетах итогового значения информации о стоимости 1 кв.м. однородных жилых помещений, отвечающих установленным требованиям и стоимость которых является актуальной на момент расчета.

Стоимости 1 квадратного метра жилья методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) определяется по формуле:

где:

v - количество (объем) закупаемого товара (работы, услуги);

n - количество значений, используемых в расчете;

i - номер источника ценовой информации;

- стоимость 1 кв.м. жилья, представленная в источнике с номером i.

1/23* (36 253.78 + 34 946,24 + 34 946,24 + 34 285.71 + 36 096.26 + 32 051.25 + 34 666.67 + 32 394.37 + 31 250 + 34 745.76 + 37 567.57 + 33 541.15 + 36 363.64 + 32 122.9 + 31 395.35 + 35 882.35 + 33 823.53 + 36 764.7 + 32 500 + 31 891.9 + 34000 + 35000 + 33000) = 34 151,71