Об утверждении Положения о плате за жилые помещения (плате за наем), занимаемые по договорам найма специализированных жилых помещений детьми-сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей, л...



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

АДМИНИСТРАЦИИ ЧАСТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПЕРМСКОГО КРАЯ

03.09.2020 №408

Об утверждении Положения о плате за жилые помещения (плате за наем), занимаемые по договорам найма специализированных жилых помещений детьми-сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в Частинском муниципальном округе Пермского края

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Постановлением Правительства Пермского края от 19 июля 2017 г. № 670-п «Об осуществлении отдельных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов», руководствуясь Уставом Частинского муниципального района Пермского края,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о плате за жилые помещения (плате за наем), занимаемые по договорам найма специализированных жилых помещений детьми-сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в Частинском муниципальном округе Пермского края.

2. Обнародовать настоящее постановление в соответствии с порядком, установленным Уставом Частинского муниципального района.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня обнародования и распространяется на правоотношения возникшие с 01.08.2020 года.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации района.

Глава муниципального района –

глава администрации Частинского

муниципального района С.С. Селиванова

УТВЕРЖДЕНО

Пост ановлением

администрации Частинского муниципального района

от 03.09.2020 № 408

ПОЛОЖЕНИЕ

о плате за жилые помещения (плате за наем), занимаемые по договорам найма специализированных жилых помещений детьми-сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в Частинском муниципальном округе Пермского края

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о плате за жилые помещения (плате за наем), занимаемые по договорам найма специализированных жилых помещений детьми-сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в Частинском муниципальном округе Пермского края (далее - Положение) разработано в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Пермского края от 12 июля 2017 г. № 670-п "Об осуществлении отдельных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов пермского края ", Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 27.09.2016 N 688/пр и устанавливает порядок начисления платы за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда Частинского муниципального района (округа), занимаемые по договорам найма специализированных жилых помещений детьми-сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - жилые помещения).

1.2. Плата за наем – это плата за пользование специализированным жилым помещением, находящимся в собственности муниципального образования Частинский муниципальный район, и поступающая в бюджет муниципального образования Частинский муниципальный район и направляемая на поддержание технического состояния жилых помещений в соответствии с действующим законодательством.

1.3. Наниматели по договорам найма специализированного жилищного фонда Частинский муниципального района являются лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

1.4. Плательщиками платы за наем по настоящему Положению являются наниматели по договорам найма специализированного жилищного фонда Частинский муниципального района, а также наниматель и бывший член семьи нанимателя, в случае, предусмотренном частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.5. Размер платы устанавливается в зависимости от качества, благоустройства и месторасположения жилого помещения.

1.6. Платежи за коммунальные услуги (плату за холодную воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), техническое обслуживание и другие услуги по содержанию жилого помещения не включаются в расчет платы за наем и возмещаются нанимателями по отдельным договорам со специализированными организациями.

2. Порядок установления платы за наем специализированного жилого помещения и порядок начисления платы за наем специализированного жилого помещения

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Частинского муниципального района Пермского края определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения в соответствии с разделом 4 настоящего Положения.

2.2. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения со дня заключения такого договора.

2.3. Плата за наем не входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в виде отдельного платежа.

2.4. Наниматель на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора найма, вносит плату за наем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Реквизиты для перечисления указываются в расчете.

2.5. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения, обязаны уплачивать пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.6. Отдел земельно-имущественных отношений администрации Частинского муниципального района (далее – отдел ЗИО) осуществляет организацию начисления и сбора платы за наем, а также осуществляет контроль за своевременностью и полнотой поступления денежных средств в бюджет Частинского муниципального района Пермского края за жилые помещения специализированного жилищного фонда, находящиеся в собственности муниципального образования Частинского муниципальный район.

3. Ответственность и контроль

3.1. Отдел ЗИО осуществляет мониторинг, прогнозирование поступления платы за наем в бюджет Частинского муниципального района Пермского края.

3.2. Отдел ЗИО принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей и пеней по ним.

3.3. Ответственность за своевременность и полноту внесения платы за наем жилого помещения несут наниматели в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

3.4. Должностные лица отдела ЗИО, ответственные за реализацию настоящего Положения, определяются распоряжением Администрации Частинского муниципального района.

4. Размер платы за наем жилого помещения

4.1. Размер платы в месяц за наем жилого помещения определяется по формуле:

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где

Пнj - размер платы за наем жилого помещения;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь жилого помещения (кв. м).

4.2. Величина коэффициента соответствия платы (Кс) устанавливается в размере 0,2.

4.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс x 0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья по Пермскому краю.

4.4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство

жилого помещения, месторасположение дома

4.1.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Интегральное значение Kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

- К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, является расчетной величиной и определяется как частное от деления суммы показателя 1 и показателя 2, указанных в таблице 1, на 2.

Таблица 1

Показатели качества жилого помещения

Значение показателя

Показатель 1. Тип постройки (материал стен)

Кирпичные

1,3

Блочные (панельные)

1,0

Деревянные (в том числе каркасные)

0,8

Показатель 2. Год постройки здания (дома)

Ранее 2000 года (2000 г. включительно)

1,0

После 2000 года

1,3

- К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, является расчетной величиной и определяется как частное от деления суммы показателей 1-4, указанных в таблице 2, на 4.

Таблица 2

Показатели благоустройства

Значение показателя

Показатель 1. Отопление

Централизованное

1,3

Нецентрализованное

0,8

Показатель 2. Водоснабжение

Централизованное

1,3

Нецентрализованное

0,8

Показатель 3. Канализация

Централизованное

1,3

Нецентрализованное

0,8

Показатель 4. Газоснабжение

Централизованное природным газом

1,3

Нецентрализованное, в том числе сжиженным газом

0,8

- Коэффициент К3 - коэффициент, месторасположение дома, выбирается из таблицы 3 в зависимости от месторасположения дома.

Таблица 3

Местонахождение дома

Значение показателя

с. Частые

1,3

с. Бабка,

с. Ножовка

1,0

иные населенные пункты

0,8