Об утверждении Порядка выплаты выкупной цены (возмещения) собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу



АДМИНИСТРАЦИЯ

НАНАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

16.11.2020 № 1167

с. Троицкое

Об утверждении Порядка выплаты выкупной цены (возмещения) собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», уставом Нанайского муниципального района Хабаровского края, Положением о порядке управления имуществом, находящимся в собственности Нанайского муниципального района Хабаровского края, утвержденным решением Собрания депутатов Нанайского муниципального района Хабаровского края от 29 июня 2016 г. № 128, администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок выплаты выкупной цены (возмещения) собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

2. Настоящее постановление опубликовать в районной газете «Анюйские перекаты», разместить на официальном сайте администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края в информационно – телекоммуникационной сети Интернет.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Нанайского муниципального района Свищ Н. В.

4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

Глава муниципального района

Н.Г. Сафронов

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

Нанайского муниципального района

от 16.11.2020 № 1167

ПОРЯДОК

выплаты выкупной цены (возмещения) собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет условия и механизм выплаты выкупной цены лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу (далее – возмещение).

1.2. Финансирование расходов на выплаты возмещения осуществляется за счет средств бюджета Нанайского муниципального района Хабаровского края.

1.3. Выплата возмещения производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника.

1.4. Выплата возмещения собственникам за жилые помещения по решению судебных органов производится в соответствии с главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

1.5. Заявителем, обладающим правом получения выплаты возмещения, является собственник жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в границах Нанайского муниципального района Хабаровского края.

1.6. Выплата возмещения производится собственникам, отказавшимся от предоставления другого жилого помещения в случаях:

- добровольного согласия собственника на выплату возмещения за изымаемое у него жилое помещение;

- вступления в силу судебного акта об изъятии в собственность Нанайского муниципального района Хабаровского края жилого помещения у собственника с выплатой ему возмещения.

1.7. Выплата возмещения собственнику за одно изымаемое жилое помещение предоставляется один раз.

2. Порядок осуществления выплаты компенсации

2.1. Мероприятия по выплате возмещения осуществляются в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Гражданам – собственникам жилых помещений, расположенных в аварийных многоквартирных домах, по соглашению с ними предоставляются взамен изымаемых жилых помещений другие жилые помещения с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по договору мены или возмещается стоимость жилого помещения собственника по договору купли-продажи в пределах средств на очередной финансовый год.

Размер возмещения стоимости жилого помещения собственника определяется на основании отчета независимого оценщика о стоимости жилого помещения, оформленного в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Расходы по оценке стоимости жилого помещения собственника, в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащему сносу, несет администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края. В случае утраты (в результате пожара, стихийного бедствия) собственником жилого помещения администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края производит оценку аналогичного жилого помещения, расположенного на территории Нанайского муниципального района Хабаровского края.

В случае согласия собственника с оценочной стоимостью между ним и администрацией Нанайского муниципального района Хабаровского края заключается договор купли-продажи жилого помещения.

В случае несогласия собственника с оценочной стоимостью он вправе выполнить оценку за свой счет. При этом размер денежной компенсации за жилое помещение определяется в судебном порядке, и выплата возмещения осуществляется на основании исполнительных документов.

2.2. Перечень документов для выплаты возмещения собственнику.

2.2.1. Заявление о заключении договора купли-продажи от каждого собственника.

2.2.2. Документ, удостоверяющий личность.

– в случае если собственником является несовершеннолетний, также представляются документы его законного представителя;

– документы, удостоверяющие полномочия представителя собственника, в случае если заявление подает доверенное лицо;

2.2.3. Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему ребенку.

2.2.4. Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи (в случае если имущество приобретено в браке).

2.2.5. Банковские реквизиты для возмещения стоимости за жилое помещение.

2.2.6. Согласие собственника жилого помещения или его законного представителя на обработку персональных данных.

2.2.7. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.

2.2.8. Технический (или кадастровый) паспорт на жилое помещение.

2.2.9. Справка об отсутствии/наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, капитальный ремонт (в случае, если жилой дом включен в программу капитального ремонта).

2.2.10. Справка с места жительства.

2.3. Документы, указанные в пунктах 2.2.1-2.2.6 предоставляются заявителем самостоятельно. Документы, указанные в пунктах 2.2.7-2.2.10 – запрашиваются администрацией Нанайского муниципального района Хабаровского края в рамках межведомственного информационного взаимодействия, либо по желанию заявителя могут быть предоставлены самостоятельно.

2.4. Решение о заключении договора купли-продажи принимается в форме постановления администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края в течение 30 дней с даты поступления заявления и необходимых документов.

2.5. Заключение договора осуществляется в течение 30 дней с даты принятия постановления администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края.

2.6. Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение и размер возмещения (компенсации), подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

Сделки по отчуждению изымаемого жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, подлежат нотариальному удостоверению. Расходы по нотариальному удостоверению перехода права собственности на освобождаемое жилое помещение, являющееся общей долевой собственностью, несут собственники.

Плата за государственную регистрацию права собственности на основании договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение и размер возмещения (компенсации), осуществляется за счет средств собственника.

2.7. Возмещение собственнику стоимости за жилое помещение, признанное аварийным для проживания, производится в течение 20 рабочих дней с даты регистрации права собственности Нанайского муниципального района Хабаровского края на жилое помещение, признанное аварийным для проживания. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме с зачислением суммы возмещения на банковский счет собственника.

2.8. Основанием для отказа в выплате возмещения является:

- передача жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным, в собственность другого лица;

- непредставление или представление неполного комплекта документов, указанных в пунктах 2.2.2-2.2.6 настоящего Порядка;

- представление недостоверных сведений в заявлении или прилагаемых документах, указанных в пунктах 2.2.2-2.2.6 настоящего Порядка.

2.9. Ответственность за достоверность представляемых в администрацию Нанайского муниципального района Хабаровского края сведений возлагается на собственника жилого помещения.

2.10. Администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края в случае нарушения условий, установленных настоящим Порядком для выплаты возмещения, обеспечивает возврат документов собственнику в течение 20 дней со дня возникновения обстоятельств, исключающих его получение, с мотивированным заключением.

2.11. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Порядком, регламентируются действующим законодательством. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Порядка, рассматриваются в суде в соответствии с действующим законодательством. При невыполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.