Основная информация
| Дата опубликования: | 24 июня 2013г. |
| Номер документа: | RU51000201300367 |
| Текущая редакция: | 11 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Москва |
| Принявший орган: | Мурманская областная Дума |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Законы |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
проект
1
З А К О Н
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО
ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ ОРГАНИЗАЦИИ
И ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Принят Мурманской
областной Думой
20 июня 2013 года
(в редакции Законов Мурманской области от 02.07.2014 № 1761-01-ЗМО, от 03.07.2015 № 1890-01-ЗМО, от 24.02.2016 № 1964-01-ЗМО, от 01.12.2017 № 2203-01-ЗМО, от 10.07.2018 № 2284-01-ЗМО, от 08.07.2019 № 2400-01-ЗМО, от 30.04.2020 № 2499-01-ЗМО, от 02.10.2020 № 2547-01-ЗМО, от 09.06.2021 № 2651-01-ЗМО)
Настоящий Закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации регулирует отдельные вопросы организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области (далее – многоквартирные дома).
Статья 1. Взносы общего имущества в
многоквартирных домах
1. Собственники помещений в многоквартирном доме ежемесячно уплачивают взносы общего имущества в многоквартирном доме (далее – взносы), за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, определенном Правительством Мурманской области в порядке, установленном настоящим Законом, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
1.1. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, отвечающих критериям, установленным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, освобождаются от уплаты взносов в таком многоквартирном доме, начиная с первого месяца года, в котором в соответствии с этим решением предполагается начать переселение указанных собственников, если более ранний срок не установлен нормативным правовым актом Правительства Мурманской области. При этом ранее внесенные собственниками жилых помещений взносы используются на цели реализации комплексного развития территории жилой застройки. В случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – фонд капитального ремонта) выбрали формирование его на специальном счете, после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанном в настоящем пункте, в государственную или муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, владелец специального счета передает права на специальный счет Мурманской области или муниципальному образованию Мурманской области в порядке, установленном нормативным правовым актом Правительства Мурманской области.
(пункт дополнен Законом Мурманской области от 09.06.2021 № 2651-01-ЗМО)
2. Обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного абзацем вторым настоящего пункта.
Обязанность по уплате взносов у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и включенном в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах при ее актуализации, возникает по истечении 59 календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем включения данного дома в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов
(пункт в редакции Закона Мурманской области от 02.07.2014 № 1761-01-ЗМО)
3. Взносы уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах на основе платежных документов, выставляемых специализированной некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" (далее - региональный оператор) тем собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
(пункт в редакции Закона Мурманской области от 01.12.2017 № 2203-01-ЗМО)
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом требований части 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(пункт в редакции Закона Мурманской области от 02.07.2014 № 1761-01-ЗМО)
(статья в редакции Законов Мурманской области от 03.07.2015 № 1890-01-ЗМО, от 24.02.2016 № 1964-01-ЗМО)
4. Собственники нежилых помещений уплачивают взносы в соответствии с частью 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(пункт добавлен Законом Мурманской области от 01.12.2017 № 2203-01-ЗМО)
5. Информация о наличии у собственников помещений в многоквартирном доме задолженности по уплате взносов в соответствии с частью 4 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляется региональным оператором либо владельцем специального счета в порядке, установленном Правительством Мурманской области.
(пункт добавлен Законом Мурманской области от 08.07.2019 № 2400-01-ЗМО)
Статья 2. Порядок расчета и установления минимального размера взноса
1. Минимальный размер взноса устанавливается постановлением Правительства Мурманской области в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, ежегодно на трехлетний период с разбивкой по годам до 1 августа года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
(пункт в редакции Закона Мурманской области от 01.12.2017 № 2203-01-ЗМО)
2. Минимальный размер взноса определяется на основе потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определенных законодательством Мурманской области, дифференцированно с учетом типа и этажности многоквартирных домов, а также на основе установленного законодательством Мурманской области перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту их общего имущества.
Статья 3. Порядок предоставления сведений региональным оператором, владельцем специального счета, уполномоченным лицом, указанным в части 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации
(статья в редакции Закона Мурманской области от 01.12.2017 № 2203-01-ЗМО)
1. Владелец специального счета предоставляет по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме, а также по запросу исполнительного органа государственной власти Мурманской области, осуществляющего государственный жилищный надзор на территории Мурманской области, следующую информацию:
о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме;
об остатке средств на специальном счете;
обо всех операциях по данному специальному счету.
2. Региональный оператор по запросу предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лицу, указанному в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, следующую информацию:
о размере начисленных и уплаченных взносов каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;
о размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
о кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.
3. Уполномоченное лицо, указанное в части 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязано представлять владельцу специального счета сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов.
4. Запрос о предоставлении информации, указанной в пунктах 1 – 3 настоящей статьи, направляется владельцу специального счета, уполномоченному лицу, указанному в части 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональному оператору на бумажном носителе или в электронной форме с обязательным указанием следующих сведений:
о лице, направившем запрос (фамилия, имя, отчество, адрес места жительства (регистрации) – для физических лиц; фирменное наименование (наименование), организационно-правовая форма, юридический адрес – для юридических лиц), и его полномочиях на получение информации;
о характере и объеме сведений, подлежащих предоставлению;
о способе получения запрашиваемой информации с указанием почтового адреса (электронной почты) получения.
5. Основаниями для отказа в предоставлении информации, указанной в пунктах 1 – 3 настоящей статьи, являются:
отсутствие в запросе информации о лице, направившем запрос (фамилия, имя, отчество, адрес места жительства (регистрации) – для физических лиц; фирменное наименование (наименование), организационно-правовая форма, юридический адрес – для юридических лиц), и его полномочиях на получение информации;
нечитаемость текста запроса;
запрос информации, не предусмотренной пунктами 1 – 3 настоящей статьи для предоставления соответствующим лицом.
6. Запрашиваемая информация предоставляется в течение 14 рабочих дней со дня получения соответствующего запроса.
Статья 3.1. Минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют указанный фонд на специальном счете
(статья добавлена Законом Мурманской области от 10.07.2018 № 2284-01-ЗМО)
Минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют указанный фонд на специальном счете, составляет пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(в редакции Закона Мурманской области от 08.07.2019 № 2400-01-ЗМО)
Статья 3.2. Порядок информирования органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области собственников помещений в многоквартирных домах
(статья добавлена Законом Мурманской области от 10.07.2018 № 2284-01-ЗМО)
1. Информирование органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта осуществляется посредством:
1) размещения информации на официальных сайтах органов местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
2) проведения семинаров и иных информационно-просветительских мероприятий;
3) индивидуального информирования на основании запросов в устной и (или) письменной форме.
2. Организация информирования собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта обеспечивается органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области в соответствии с законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.
Статья 4. Контроль за формированием фонда капитального ремонта
1. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в исполнительный орган государственной власти Мурманской области, осуществляющий государственный жилищный надзор на территории Мурманской области (далее – надзорный орган), уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, и справки банка об открытии специального счета.
2. Региональный оператор обязан предоставить в надзорный орган сведения о многоквартирных домах в порядке и сроки, установленные законодательством Мурманской области.
3. Владелец специального счета ежеквартально не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, следующего за отчетным, обязан представлять в надзорный орган сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров по форме, установленной надзорным органом.
(пункт в редакции Закона Мурманской области от 01.12.2017 № 2203-01-ЗМО, от 02.10.2020 № 2547-01-ЗМО)
4. Надзорный орган ведет реестр уведомлений, указанных в пункте 1 настоящей статьи, реестр специальных счетов, информирует органы местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области, на территории которых расположены данные многоквартирные дома, и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его в порядке, установленном Правительства Мурманской области.
5. Ведение указанных реестров осуществляется надзорным органом в электронной форме в порядке, установленном надзорным органом. Информирование органов местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области, на территории которых расположены данные многоквартирные дома, и регионального оператора, предусмотренное пунктом 4 настоящей статьи, осуществляется не реже одного раза в шесть месяцев или при поступлении соответствующего запроса от этих органов местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области и (или) регионального оператора. Ответ на запрос направляется в течение семи рабочих дней со дня его поступления в надзорный орган.
(статья в редакции Закона Мурманской области от 24.02.2016 № 1964-01-ЗМО)
Статья 5. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
1. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(пункт в редакции Закона Мурманской области от 10.07.2018 № 2284-01-ЗМО)
3. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при соблюдении условий, установленных статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном Правительством Мурманской области.
(статья в редакции Законов Мурманской области от 03.07.2015 № 1890-01-ЗМО, от 24.02.2016 № 1964-01-ЗМО)
Статья 6. Порядок возврата средств из фонда капитального ремонта
владельцем специального счета
1. Возврат средств фонда капитального ремонта владельцем специального счета осуществляется в случае:
1) признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
2) признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
3) изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Мурманской области или муниципальному образованию Мурманской области в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4) принятия решений о закрытии населенного пункта и об исключении многоквартирных домов, расположенных на его территории, из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
(подпункт дополнен Законом Мурманской области от 09.06.2021 № 2651-01-ЗМО)
2. В случаях, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме. В случае сноса многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Российской Федерации порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов и взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.
(пункт в редакции Закона Мурманской области от 08.07.2019 № 2400-01-ЗМО)
3. В случаях, указанных в подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов и взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.
(пункт в редакции Закона Мурманской области от 08.07.2019 № 2400-01-ЗМО, от 09.06.2021 № 2651-01-ЗМО)
Статья 7. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
(статья в редакции Закона Мурманской области от 01.12.2017 № 2203-01-ЗМО)
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
3. Не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном Правительством Мурманской области.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в пункте 3 настоящей статьи, обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи.
5. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной Правительством Мурманской области в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
6. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
7. В случае, если в срок, указанный в пункте 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления муниципального образования Мурманской области, на территории которого расположен данный многоквартирный дом в течение месяца со дня истечения указанного срока, принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным подпунктами 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном Правительством Мурманской области. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 14 Закона Мурманской области от 24.06.2013 № 1630-01-ЗМО "О специализированной некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
(пункт в редакции Закона Мурманской области от 08.07.2019 № 2400-01-ЗМО, от 30.04.2020 № 2499-01-ЗМО)
(абзац в редакции Закона Мурманской области от 10.07.2018 № 2284-01-ЗМО)
8. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, орган местного самоуправления муниципального образования Мурманской области, на территории которого расположен данный многоквартирный дом, в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления муниципального образования Мурманской области, на территории которого расположен данный многоквартирный дом. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с пунктами 3 – 7 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящим пунктом, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления муниципального образования Мурманской области, на территории которого расположен данный многоквартирный дом, вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящего пункта не применяются в случае наличия непогашенных кредита и (или) займа, погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на соответствующий специальный счет.
Статья 8. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
1. Размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, устанавливается Правительством Мурманской области.
2. (пункт утратил силу - Закон Мурманской области от 01.12.2017 № 2203-01-ЗМО)
(статья в редакции Закона Мурманской области от 24.02.2016 № 1964-01-ЗМО)
Статья 9. Порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов, и обеспечением сохранности этих средств
Порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов, и обеспечением сохранности этих средств устанавливается Правительством Мурманской области.
(статья в редакции Закона Мурманской области от 02.07.2014 № 1761-01-ЗМО)
Статья 10. Порядок и условия предоставления мер государственной поддержки и муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. Меры государственной поддержки и муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.
2. Меры государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, предоставляемые за счет средств областного бюджета, могут осуществляться в рамках реализации соответствующей государственной программы Мурманской области, разработанной и утвержденной в порядке, установленном Правительством Мурманской области.
(пункт в редакции Закона Мурманской области от 02.07.2014 № 1761-01-ЗМО)
3. Меры государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, предоставляемые за счет средств областного бюджета, могут осуществляться в форме софинансирования мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставления гарантий, поручительств по кредитам или займам.
4. Меры государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, осуществляемые за счет средств областного бюджета, предоставляются в соответствии с методикой, утверждаемой Правительством Мурманской области, с учетом требований бюджетного законодательства, Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства Мурманской области.
Финансирование расходов, связанных с предоставлением мер государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, осуществляется в объеме средств областного бюджета, утвержденных законом Мурманской области об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
4.1. Порядок и перечень случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств областного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждаются Правительством Мурманской области.
(пункт добавлен Законом Мурманской области от 10.07.2018 № 2284-01-ЗМО)
5. Меры муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах могут предоставляться органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области за счет средств местных бюджетов в определенных ими порядке и условиях с учетом требований бюджетного законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статья 10.1. Особенности капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения
(статья добавлена Законом Мурманской области от 10.07.2018 № 2284-01-ЗМО)
1. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, осуществляется в соответствии с требованиями статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, устанавливается бывшим наймодателем, определенным в соответствии с частью 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Мурманской области, из числа установленных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной Правительством Мурманской области в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
5. Обязательство бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов.
Средства фонда капитального ремонта, формируемого собственниками помещений в многоквартирном доме, используются на проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
6. Информирование собственников помещений в многоквартирном доме об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о положениях части 4 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном Правительством Мурманской области.
7. Собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в принятии работ, выполненных в рамках исполнения обязанности бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта в соответствии со статьей 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в установленном Правительством Мурманской области порядке, предусмотренном для принятия работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Статья 10.2. Порядок и условия финансирования за счет средств областного бюджета проведения бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
(статья добавлена Законом Мурманской области от 10.07.2018 № 2284-01-ЗМО)
1. Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств областного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – финансирование).
2. Финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с частью 2 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на счет регионального оператора либо на специальный счет в соответствии с настоящей статьей.
3. Финансирование осуществляется при наличии одновременно следующих условий:
на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме Мурманская область выступала в качестве собственника жилого помещения жилищного фонда Мурманской области;
до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату;
капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме не был проведен;
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не проводился за счет средств федерального бюджета, областного бюджета и (или) местного бюджета.
4. Финансирование производится по истечении четырех месяцев после включения многоквартирного дома в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденный Правительством Мурманской области.
Статья 11. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Губернатор
Мурманской области М.В.КОВТУН
24 июня 2013 г.
№ 1629-01-ЗМО
г. Мурманск
проект
1
З А К О Н
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО
ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ ОРГАНИЗАЦИИ
И ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Принят Мурманской
областной Думой
20 июня 2013 года
(в редакции Законов Мурманской области от 02.07.2014 № 1761-01-ЗМО, от 03.07.2015 № 1890-01-ЗМО, от 24.02.2016 № 1964-01-ЗМО, от 01.12.2017 № 2203-01-ЗМО, от 10.07.2018 № 2284-01-ЗМО, от 08.07.2019 № 2400-01-ЗМО, от 30.04.2020 № 2499-01-ЗМО, от 02.10.2020 № 2547-01-ЗМО, от 09.06.2021 № 2651-01-ЗМО)
Настоящий Закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации регулирует отдельные вопросы организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области (далее – многоквартирные дома).
Статья 1. Взносы общего имущества в
многоквартирных домах
1. Собственники помещений в многоквартирном доме ежемесячно уплачивают взносы общего имущества в многоквартирном доме (далее – взносы), за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, определенном Правительством Мурманской области в порядке, установленном настоящим Законом, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
1.1. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, отвечающих критериям, установленным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, освобождаются от уплаты взносов в таком многоквартирном доме, начиная с первого месяца года, в котором в соответствии с этим решением предполагается начать переселение указанных собственников, если более ранний срок не установлен нормативным правовым актом Правительства Мурманской области. При этом ранее внесенные собственниками жилых помещений взносы используются на цели реализации комплексного развития территории жилой застройки. В случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – фонд капитального ремонта) выбрали формирование его на специальном счете, после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанном в настоящем пункте, в государственную или муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, владелец специального счета передает права на специальный счет Мурманской области или муниципальному образованию Мурманской области в порядке, установленном нормативным правовым актом Правительства Мурманской области.
(пункт дополнен Законом Мурманской области от 09.06.2021 № 2651-01-ЗМО)
2. Обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного абзацем вторым настоящего пункта.
Обязанность по уплате взносов у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и включенном в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах при ее актуализации, возникает по истечении 59 календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем включения данного дома в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов
(пункт в редакции Закона Мурманской области от 02.07.2014 № 1761-01-ЗМО)
3. Взносы уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах на основе платежных документов, выставляемых специализированной некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" (далее - региональный оператор) тем собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
(пункт в редакции Закона Мурманской области от 01.12.2017 № 2203-01-ЗМО)
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом требований части 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(пункт в редакции Закона Мурманской области от 02.07.2014 № 1761-01-ЗМО)
(статья в редакции Законов Мурманской области от 03.07.2015 № 1890-01-ЗМО, от 24.02.2016 № 1964-01-ЗМО)
4. Собственники нежилых помещений уплачивают взносы в соответствии с частью 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(пункт добавлен Законом Мурманской области от 01.12.2017 № 2203-01-ЗМО)
5. Информация о наличии у собственников помещений в многоквартирном доме задолженности по уплате взносов в соответствии с частью 4 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляется региональным оператором либо владельцем специального счета в порядке, установленном Правительством Мурманской области.
(пункт добавлен Законом Мурманской области от 08.07.2019 № 2400-01-ЗМО)
Статья 2. Порядок расчета и установления минимального размера взноса
1. Минимальный размер взноса устанавливается постановлением Правительства Мурманской области в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, ежегодно на трехлетний период с разбивкой по годам до 1 августа года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
(пункт в редакции Закона Мурманской области от 01.12.2017 № 2203-01-ЗМО)
2. Минимальный размер взноса определяется на основе потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определенных законодательством Мурманской области, дифференцированно с учетом типа и этажности многоквартирных домов, а также на основе установленного законодательством Мурманской области перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту их общего имущества.
Статья 3. Порядок предоставления сведений региональным оператором, владельцем специального счета, уполномоченным лицом, указанным в части 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации
(статья в редакции Закона Мурманской области от 01.12.2017 № 2203-01-ЗМО)
1. Владелец специального счета предоставляет по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме, а также по запросу исполнительного органа государственной власти Мурманской области, осуществляющего государственный жилищный надзор на территории Мурманской области, следующую информацию:
о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме;
об остатке средств на специальном счете;
обо всех операциях по данному специальному счету.
2. Региональный оператор по запросу предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лицу, указанному в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, следующую информацию:
о размере начисленных и уплаченных взносов каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;
о размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
о кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.
3. Уполномоченное лицо, указанное в части 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязано представлять владельцу специального счета сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов.
4. Запрос о предоставлении информации, указанной в пунктах 1 – 3 настоящей статьи, направляется владельцу специального счета, уполномоченному лицу, указанному в части 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональному оператору на бумажном носителе или в электронной форме с обязательным указанием следующих сведений:
о лице, направившем запрос (фамилия, имя, отчество, адрес места жительства (регистрации) – для физических лиц; фирменное наименование (наименование), организационно-правовая форма, юридический адрес – для юридических лиц), и его полномочиях на получение информации;
о характере и объеме сведений, подлежащих предоставлению;
о способе получения запрашиваемой информации с указанием почтового адреса (электронной почты) получения.
5. Основаниями для отказа в предоставлении информации, указанной в пунктах 1 – 3 настоящей статьи, являются:
отсутствие в запросе информации о лице, направившем запрос (фамилия, имя, отчество, адрес места жительства (регистрации) – для физических лиц; фирменное наименование (наименование), организационно-правовая форма, юридический адрес – для юридических лиц), и его полномочиях на получение информации;
нечитаемость текста запроса;
запрос информации, не предусмотренной пунктами 1 – 3 настоящей статьи для предоставления соответствующим лицом.
6. Запрашиваемая информация предоставляется в течение 14 рабочих дней со дня получения соответствующего запроса.
Статья 3.1. Минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют указанный фонд на специальном счете
(статья добавлена Законом Мурманской области от 10.07.2018 № 2284-01-ЗМО)
Минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют указанный фонд на специальном счете, составляет пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(в редакции Закона Мурманской области от 08.07.2019 № 2400-01-ЗМО)
Статья 3.2. Порядок информирования органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области собственников помещений в многоквартирных домах
(статья добавлена Законом Мурманской области от 10.07.2018 № 2284-01-ЗМО)
1. Информирование органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта осуществляется посредством:
1) размещения информации на официальных сайтах органов местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
2) проведения семинаров и иных информационно-просветительских мероприятий;
3) индивидуального информирования на основании запросов в устной и (или) письменной форме.
2. Организация информирования собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта обеспечивается органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области в соответствии с законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.
Статья 4. Контроль за формированием фонда капитального ремонта
1. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в исполнительный орган государственной власти Мурманской области, осуществляющий государственный жилищный надзор на территории Мурманской области (далее – надзорный орган), уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, и справки банка об открытии специального счета.
2. Региональный оператор обязан предоставить в надзорный орган сведения о многоквартирных домах в порядке и сроки, установленные законодательством Мурманской области.
3. Владелец специального счета ежеквартально не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, следующего за отчетным, обязан представлять в надзорный орган сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров по форме, установленной надзорным органом.
(пункт в редакции Закона Мурманской области от 01.12.2017 № 2203-01-ЗМО, от 02.10.2020 № 2547-01-ЗМО)
4. Надзорный орган ведет реестр уведомлений, указанных в пункте 1 настоящей статьи, реестр специальных счетов, информирует органы местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области, на территории которых расположены данные многоквартирные дома, и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его в порядке, установленном Правительства Мурманской области.
5. Ведение указанных реестров осуществляется надзорным органом в электронной форме в порядке, установленном надзорным органом. Информирование органов местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области, на территории которых расположены данные многоквартирные дома, и регионального оператора, предусмотренное пунктом 4 настоящей статьи, осуществляется не реже одного раза в шесть месяцев или при поступлении соответствующего запроса от этих органов местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области и (или) регионального оператора. Ответ на запрос направляется в течение семи рабочих дней со дня его поступления в надзорный орган.
(статья в редакции Закона Мурманской области от 24.02.2016 № 1964-01-ЗМО)
Статья 5. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
1. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(пункт в редакции Закона Мурманской области от 10.07.2018 № 2284-01-ЗМО)
3. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при соблюдении условий, установленных статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном Правительством Мурманской области.
(статья в редакции Законов Мурманской области от 03.07.2015 № 1890-01-ЗМО, от 24.02.2016 № 1964-01-ЗМО)
Статья 6. Порядок возврата средств из фонда капитального ремонта
владельцем специального счета
1. Возврат средств фонда капитального ремонта владельцем специального счета осуществляется в случае:
1) признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
2) признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
3) изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Мурманской области или муниципальному образованию Мурманской области в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4) принятия решений о закрытии населенного пункта и об исключении многоквартирных домов, расположенных на его территории, из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
(подпункт дополнен Законом Мурманской области от 09.06.2021 № 2651-01-ЗМО)
2. В случаях, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме. В случае сноса многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Российской Федерации порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов и взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.
(пункт в редакции Закона Мурманской области от 08.07.2019 № 2400-01-ЗМО)
3. В случаях, указанных в подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов и взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.
(пункт в редакции Закона Мурманской области от 08.07.2019 № 2400-01-ЗМО, от 09.06.2021 № 2651-01-ЗМО)
Статья 7. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
(статья в редакции Закона Мурманской области от 01.12.2017 № 2203-01-ЗМО)
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
3. Не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном Правительством Мурманской области.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в пункте 3 настоящей статьи, обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи.
5. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной Правительством Мурманской области в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
6. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
7. В случае, если в срок, указанный в пункте 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления муниципального образования Мурманской области, на территории которого расположен данный многоквартирный дом в течение месяца со дня истечения указанного срока, принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным подпунктами 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном Правительством Мурманской области. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 14 Закона Мурманской области от 24.06.2013 № 1630-01-ЗМО "О специализированной некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
(пункт в редакции Закона Мурманской области от 08.07.2019 № 2400-01-ЗМО, от 30.04.2020 № 2499-01-ЗМО)
(абзац в редакции Закона Мурманской области от 10.07.2018 № 2284-01-ЗМО)
8. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, орган местного самоуправления муниципального образования Мурманской области, на территории которого расположен данный многоквартирный дом, в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления муниципального образования Мурманской области, на территории которого расположен данный многоквартирный дом. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с пунктами 3 – 7 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящим пунктом, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления муниципального образования Мурманской области, на территории которого расположен данный многоквартирный дом, вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящего пункта не применяются в случае наличия непогашенных кредита и (или) займа, погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на соответствующий специальный счет.
Статья 8. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
1. Размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, устанавливается Правительством Мурманской области.
2. (пункт утратил силу - Закон Мурманской области от 01.12.2017 № 2203-01-ЗМО)
(статья в редакции Закона Мурманской области от 24.02.2016 № 1964-01-ЗМО)
Статья 9. Порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов, и обеспечением сохранности этих средств
Порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов, и обеспечением сохранности этих средств устанавливается Правительством Мурманской области.
(статья в редакции Закона Мурманской области от 02.07.2014 № 1761-01-ЗМО)
Статья 10. Порядок и условия предоставления мер государственной поддержки и муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. Меры государственной поддержки и муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.
2. Меры государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, предоставляемые за счет средств областного бюджета, могут осуществляться в рамках реализации соответствующей государственной программы Мурманской области, разработанной и утвержденной в порядке, установленном Правительством Мурманской области.
(пункт в редакции Закона Мурманской области от 02.07.2014 № 1761-01-ЗМО)
3. Меры государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, предоставляемые за счет средств областного бюджета, могут осуществляться в форме софинансирования мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставления гарантий, поручительств по кредитам или займам.
4. Меры государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, осуществляемые за счет средств областного бюджета, предоставляются в соответствии с методикой, утверждаемой Правительством Мурманской области, с учетом требований бюджетного законодательства, Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства Мурманской области.
Финансирование расходов, связанных с предоставлением мер государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, осуществляется в объеме средств областного бюджета, утвержденных законом Мурманской области об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
4.1. Порядок и перечень случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств областного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждаются Правительством Мурманской области.
(пункт добавлен Законом Мурманской области от 10.07.2018 № 2284-01-ЗМО)
5. Меры муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах могут предоставляться органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области за счет средств местных бюджетов в определенных ими порядке и условиях с учетом требований бюджетного законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статья 10.1. Особенности капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения
(статья добавлена Законом Мурманской области от 10.07.2018 № 2284-01-ЗМО)
1. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, осуществляется в соответствии с требованиями статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, устанавливается бывшим наймодателем, определенным в соответствии с частью 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Мурманской области, из числа установленных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной Правительством Мурманской области в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
5. Обязательство бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов.
Средства фонда капитального ремонта, формируемого собственниками помещений в многоквартирном доме, используются на проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
6. Информирование собственников помещений в многоквартирном доме об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о положениях части 4 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном Правительством Мурманской области.
7. Собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в принятии работ, выполненных в рамках исполнения обязанности бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта в соответствии со статьей 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в установленном Правительством Мурманской области порядке, предусмотренном для принятия работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Статья 10.2. Порядок и условия финансирования за счет средств областного бюджета проведения бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
(статья добавлена Законом Мурманской области от 10.07.2018 № 2284-01-ЗМО)
1. Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств областного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – финансирование).
2. Финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с частью 2 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на счет регионального оператора либо на специальный счет в соответствии с настоящей статьей.
3. Финансирование осуществляется при наличии одновременно следующих условий:
на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме Мурманская область выступала в качестве собственника жилого помещения жилищного фонда Мурманской области;
до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату;
капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме не был проведен;
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не проводился за счет средств федерального бюджета, областного бюджета и (или) местного бюджета.
4. Финансирование производится по истечении четырех месяцев после включения многоквартирного дома в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденный Правительством Мурманской области.
Статья 11. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Губернатор
Мурманской области М.В.КОВТУН
24 июня 2013 г.
№ 1629-01-ЗМО
г. Мурманск
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Мурманский вестник № 113 от 25.06.2013 |
| Рубрики правового классификатора: | 050.000.000 Жилище, 050.010.000 Общие положения, 050.050.000 Оплата строительства, содержания и ремонта жилья (кредиты, компенсации, субсидии, льготы) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
