ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ДАРОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ДАРОВСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ



ДАРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ДАРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДАРОВСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ

27.05.2020 № 175

пгт Даровской

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ДАРОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ДАРОВСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 14, 43 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Даровское городское поселение, Даровская городская Дума Даровского городского поселения РЕШИЛА:

1. Утвердить Порядок управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования Даровское городское поселение Даровского района Кировской области согласно приложению.

2. Настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования.

Председатель

Даровской городской Думы

В.П. Сысолятина

Глава Даровского

городского поселения

Л.В. Шураков

Приложение

УТВЕРЖДЕН

решением Даровской

городской Думы

Даровского городского поселения

Даровского района

Кировской области

от 27.05.2020 № 175

Порядок управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования Даровское городское поселение Даровского района Кировской области

1. Общие положения

1.1. Порядок управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования Даровское городское поселение Даровского района Кировской области (далее - Порядок) определяет цели и задачи управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Даровское городское поселение Даровского района Кировской области (далее - муниципальный жилищный фонд), а также определяет компетенцию органов местного самоуправления муниципального образования Даровское городское поселение Даровского района Кировской области (далее - муниципальное образование) по вопросам управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, а также жилыми помещениями, находящимися в собственности муниципального образования, признанными непригодными для проживания и расположенными в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими реконструкции.

1.2. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом осуществляется на принципах законности, открытости и гласности, подотчетности, подконтрольности и ответственности, эффективности и результативности, обеспечения целевого использования муниципального жилищного фонда.

2. Муниципальный жилищный фонд

2.1. В зависимости от цели использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на следующие виды:

жилищный фонд социального использования;

специализированный жилищный фонд;

жилищный фонд коммерческого использования.

2.2. Муниципальному образованию как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом. От имени муниципального образования права собственника в пределах предоставленных им полномочий осуществляет администрация Даровского городского поселения Даровского района Кировской области (далее - администрация).

2.3. Для осуществления полномочий собственника муниципального жилищного фонда администрация вправе создавать или привлекать созданные муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения в соответствии с их уставной деятельностью.

2.4. В состав муниципального жилищного фонда входят объекты недвижимого имущества - жилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, принадлежащие муниципальному образованию.

2.5. Доходы от использования муниципального жилищного фонда являются средствами бюджета муниципального образования.

3. Цели и задачи управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом

3.1. Целями управления муниципальным жилищным фондом являются:

обеспечение реализации органами местного самоуправления их полномочий;

обеспечение доходов бюджета муниципального образования от использования муниципального жилищного фонда.

3.2. Для достижения указанных целей при управлении и распоряжении муниципальным жилищным фондом решаются следующие задачи:

формирование и учет муниципального жилищного фонда;

заключение сделок с жилыми помещениями муниципального жилищного фонда;

осуществление контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда.

4. Компетенция органов местного самоуправления по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом

4.1. Полномочия собственника в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом осуществляют:

Даровская городская Дума Даровского городского поселения Даровского района Кировской области (далее – Даровская городская Дума);

администрация Даровского городского поселения Даровского района Кировской области;

4.2. Полномочия Даровской городской Думы:

4.2.1. Устанавливает порядок управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом.

4.2.2. Устанавливает порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (в случае необходимости).

4.2.3. Устанавливает порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования (в случае необходимости).

4.2.4. Устанавливает порядок продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в муниципальной собственности.

4.2.5. Осуществляет иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, а также муниципальными правовыми актами.

4.3. Полномочия администрации:

4.3.1. Владеет, пользуется и распоряжается жилыми помещениями муниципального жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.3.2. Ведет учет муниципального жилищного фонда.

4.3.3. Осуществляет подготовку и заключение договоров передачи жилых помещений в собственность граждан (договоров приватизации).

4.3.4. Осуществляет подготовку и заключение договоров найма жилых помещений.

4.3.5. Осуществляет подготовку и заключение договоров купли-продажи муниципальных долей в праве общедолевой собственности на объекты жилищного фонда с учетом действующего законодательства Российской Федерации.

4.3.6. Устанавливает порядок и условия проведения конкурса на право заключения договоров купли-продажи и мены жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, признанных непригодными для проживания и расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими реконструкции и подготовку и заключение по результатам проведения таких конкурсов договоров купли-продажи и мены жилых помещений.

4.3.7. Осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда в пределах компетенции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.3.8. Выступает заказчиком независимой оценки.

4.3.9. Осуществляет иные полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, предусмотренные муниципальными правовыми актами.

5. Приобретение жилищного фонда в муниципальную собственность, отчуждение имущества из муниципальной собственности

5.1. Жилищный фонд может быть приобретен в муниципальную собственность путем передачи из федеральной собственности, собственности Кировской области, собственности муниципального образования Даровской муниципальный район Кировской области, признания бесхозяйного имущества собственностью муниципального образования, путем вступления в наследство, дарение и иным способом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. Отчуждение жилищного фонда может производиться путем его приватизации в собственность граждан, либо в случае доли в праве на объект жилищного фонда – продажи участнику долевой собственности, иным, установленным законодательством Российской Федерации способом.

5.3. Стороной в договорах купли-продажи, приватизации, иных договорах по сделкам с муниципальным жилищным фондом выступает муниципальное образование, от имени которого действует администрация поселения.

5.4. Приватизация жилищного фонда осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

5.5. Решение об отчуждении жилищного фонда из собственности муниципального образования при его списании в связи с физическим и (или) моральным износом, сносом, а также в связи с его утратой, гибелью или уничтожением принимается администрацией поселения в соответствии с действующим порядком.

6. Передача муниципального жилищного фонда по договорам найма

6.1. Наймодателем от имени собственника жилищного фонда выступает администрация поселения, наделенная полномочиями по заключению, изменению и расторжению договоров найма.

6.2. Администрация поселения ведет учет всех договоров найма, заключаемых в соответствии с настоящим Положением, учет и контроль поступления платы за найм.

6.3. Передача в наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по заявлению нанимателя с учетом очередности предоставления высвобождаемых муниципальных объектов жилищного фонда.

6.4. Договор найма муниципального жилищного фонда заключается на неопределенный срок, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Контроль за выполнением условий договоров найма муниципального жилищного фонда осуществляет администрация поселения.

6.6. Размер платы за найм определяется Даровской городской Думой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.7. Плата за найм перечисляется нанимателями в бюджет муниципального образования в соответствии с условиями договора найма и бюджетным законодательством.

7. Продажа участнику долевой собственности доли в праве на объекты муниципального жилищного фонда

7.1. При возникновении у муниципального образования права общедолевой собственности на долю в объекте жилищного фонда такая доля подлежит продаже в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации участнику долевой собственности в данном объекте.

7.2. Стороной в договоре купли-продажи в данном случае выступает муниципальное образование, от имени которого действует администрация поселения.

7.3. Цена договора купли-продажи (цена доли в праве) определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

7.4. Заказчиком независимой оценки выступает администрация.

8. Защита прав муниципального образования в отношении муниципального жилищного фонда

8.1. Защиту прав муниципального образования в отношении муниципального жилищного фонда осуществляет в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации администрация.

8.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда истребуются из чужого незаконного владения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.