ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОДАЖИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ДАРОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ДАРОВ...



ДАРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ДАРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДАРОВСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ

27.05.2020 № 176

пгт Даровской

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОДАЖИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ДАРОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ДАРОВСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 14, 43 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Даровское городское поселение, Порядком управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования Даровское городское поселение Даровского района Кировской области, утвержденным решением Даровской городской Думы Даровского городского поселения Даровского района Кировской области от 27.05.2020 №___ «Об утверждении Порядка управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом муниципального образования Даровское городское поселение Даровского района Кировской области» и в целях определения единого порядка продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения муниципального жилищного фонда Даровская городская Дума Даровского городского поселения РЕШИЛА:

1. Утвердить Порядок продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Даровское городское поселение Даровского района Кировской области согласно приложению.

2. Настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования.

Председатель

Даровской городской Думы

В.П. Сысолятина

Глава Даровского

городского поселения

Л.В. Шураков

Приложение

УТВЕРЖДЕН

решением Даровской

городской Думы

Даровского городского поселения

Даровского района

Кировской области

от 27.05.2020 № 176

Порядок продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Даровское городское поселение Даровского района Кировской области

1. Общие положения

1.1. Порядок продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Даровское городское поселение Даровского района Кировской области (далее - Порядок) обеспечивает исполнение статей 209, 244 - 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлено на защиту жилищных прав граждан и определяет порядок и условия продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения (далее - доли жилых помещений, доля жилого помещения), находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Даровское городское поселение Даровского района Кировской области (далее – муниципальное образование), участникам долевой собственности (сособственникам) жилого помещения.

1.2. Продажа долей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования, осуществляется путем заключения договора купли-продажи доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования (далее - договор купли-продажи доли жилого помещения), между муниципальным образованием, от имени которого выступает администрация Даровского городского поселения Даровского района кировской области (далее – администрация) и участником долевой собственности (сособственником) данного жилого помещения.

1.3. Предметом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением не могут быть доля (доли) жилого помещения, непригодная для проживания, доля (доли) жилого помещения в домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также жилые помещения специализированного жилищного фонда.

1.4. В соответствии с настоящим Положением в случае, когда жилое помещение находится в общей (долевой) собственности муниципального образования и иных лиц, доля жилого помещения, находящаяся в муниципальной собственности муниципального образования, может быть передана на возмездной основе гражданину (юридическому лицу), являющемуся участником долевой собственности (сособственником) данного жилого помещения, в соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.7. Стоимость доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования, подлежащей продаже, устанавливается независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Порядок продажи долей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования

2.1. Продажа доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования, производится по инициативе любого участника долевой собственности.

2.2. В случае если инициатором продажи доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования, является участник долевой собственности, он обязан представить в администрацию следующие документы:

2.2.1. Заявление установленной формы согласно приложению 1 к настоящему Порядку с просьбой продать ему долю жилого помещения, находящуюся в муниципальной собственности муниципального образования.

2.2.2. Документы, подтверждающие право собственности на долю жилого помещения, находящуюся в муниципальной собственности муниципального образования, имеющуюся у заявителя.

2.3. Физические лица дополнительно к документам, указанным в пункте 2.2 настоящего Порядка, представляют документ, удостоверяющий личность.

2.4. Юридические лица дополнительно к документам, указанным в пункте 2.2 настоящего Порядка, представляют следующие документы:

2.4.1. Нотариально заверенные копии учредительных документов.

2.4.2. Решение в письменной форме соответствующего органа управления о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента).

2.5. Администрация рассматривает поступившее заявление о приобретении доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования, и заключает с заявителем договор купли-продажи доли жилого помещения, либо направляет заявителю мотивированный отказ в продаже указанной доли.

2.6. Администрация принимает решение об отказе от заключения договора купли-продажи доли жилого помещения в следующих случаях:

отсутствуют сведения об объекте муниципального имущества в реестре муниципального имущества муниципального образования;

в случаях, установленных пунктом 1.3 раздела 1 "Общие положения" настоящего Порядка;

заявителем представлены не все документы, указанные в пунктах 2.2 - 2.4 настоящего Порядка;

администрацией уже принято решение о заключении договора купли-продажи доли жилого помещения с лицом, первым сообщившим продавцу о своем намерении приобрести указанную долю.

2.7. В случае участия в долевой собственности трех (включая муниципальное образование) и более участников доля жилого помещения, находящаяся в муниципальной собственности муниципального образования, подлежит отчуждению лицу, первому сообщившему продавцу о своем намерении приобрести указанную долю.

2.8. При продаже доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования, по инициативе администрации, а также в случае, указанном в пункте 2.7 настоящего Положения, администрация направляет всем участникам долевой собственности письма с уведомлением о вручении либо вручает им лично под расписку предложение о приобретении доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования, с указанием цены и других существенных условий, определяемых в соответствии с действующим законодательством.

Участник долевой собственности, претендующий на приобретение доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования, в срок не позднее месяца с момента получения предложения о приобретении доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования, представляет в администрацию документы, указанные в пунктах 2.2 - 2.4 настоящего Положения, либо нотариально заверенный отказ от приобретения причитающейся ему доли. Непредставление участником (участниками) долевой собственности названных документов в указанный срок расценивается как отказ от приобретения доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования.

2.9. В случае отказа всех участников долевой собственности от приобретения доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования, указанная доля остается в муниципальной собственности муниципального образования и не подлежит продаже третьим лицам.

3. Порядок заключения договора купли-продажи доли жилого помещения

3.1. Договор купли-продажи доли жилого помещения заключается администрацией с участником долевой собственности, желающим ее приобрести (далее - участник долевой собственности, покупатель доли), и подлежит нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

3.2. При отсутствии оснований для отказа в заключении договора купли-продажи доли жилого помещения, указанных в пункте 2.6 раздела 2 "Порядок продажи долей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования" настоящего Порядка, и при наличии согласия участника долевой собственности с размером выкупной цены, администрация обеспечивает подготовку проекта постановления администрации о возмездном отчуждении доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования (далее - проект постановления администрации об отчуждении доли), в течение 20 календарных дней после получения согласия участника долевой собственности с размером выкупной цены. В проекте постановления администрации об отчуждении доли указываются сведения об отчуждаемой доле жилого помещения, в том числе размер отчуждаемой доли жилого помещения в праве общей долевой собственности, адрес, площадь (при наличии сведений) и выкупная цена.

Копия подписанного постановления администрации об отчуждении доли в течение 3 рабочих дней со дня его регистрации направляется покупателю доли.

3.3. Договор купли-продажи доли жилого помещения подписывается в присутствии нотариуса (либо составляется у нотариуса) не позднее 30 календарных дней со дня издания постановления администрации об отчуждении доли.

3.4. Оплата стоимости доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования, производится в порядке, размере и сроки, определенные в договоре купли-продажи доли жилого помещения.

3.5. Передача доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования, осуществляется по акту приема-передачи.

3.6. Переход права собственности на долю жилого помещения по договору купли-продажи доли жилого помещения подлежит государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

3.7. В случае если покупатель доли в сроки, установленные договором купли-продажи доли жилого помещения, не произвел оплату выкупной цены доли жилого помещения либо отказался от подписания договора купли-продажи доли жилого помещения, и от принятия доли жилого помещения по акту приема-передачи, такой договор считается незаключенным. В этом случае постановление администрации об отчуждении доли подлежит отмене, а доля жилого помещения, находящаяся в муниципальной собственности муниципального образования, подлежит отчуждению следующему по порядку очереди лицу, сообщившему продавцу о своем намерении приобрести указанную долю.

3.8. Расходы по составлению, заключению договора купли-продажи доли жилого помещения и государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого помещения возлагаются на покупателя доли.

4. Иные положения

4.1. Средства от продажи долей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования, подлежат перечислению в полном объеме в бюджет муниципального образования.

4.2. Изменения в настоящий Порядок вносятся в установленном законом порядке и вступают в силу со дня официального опубликования.

Приложение 1

к Порядку продажи долей в праве общей долевой собственности на

жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности

муниципального образования

Даровское городское поселение

Даровского района

Кировской области

Главе администрации

Даровского городского поселения

___________________________________

___________________________________

от _________________________________

___________________________________

(ф.и.о. заявителя полностью)

адрес проживания: _________________

___________________________________

___________________________________

тел. _______________________________

Заявление о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Даровское городское поселение Даровского района Кировской области

Я, _____________________________________________________________,

(Ф.И.О.)

прошу произвести возмездное отчуждение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования Даровское городское поселение Даровского района Кировской области, в жилом помещении, расположенном по адресу:____________________________________________

_________________________________________________________________.

Приложение:

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________.

"__" ______________ 20__ г. __________________________

                                                          (подпись)