Об утверждении муниципальной адресной Программы по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий г. Калининграда на 2020-2023 годы



Российская Федерация

Калининградская область

Городской округ «Город Калининград»

Городской Совет депутатов Калининграда

(шестого созыва)

Р Е Ш Е Н И Е

от 20 октября 2020 года                                                                                                                                       № 173

г. Калининград

Об утверждении муниципальной адресной Программы по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий г. Калининграда на 2020-2023 годы

Заслушав и обсудив информацию председателя комитета территориального развития и строительства Крупина А.Л., председателя комиссии по градорегулированию и               земельным ресурсам - заместителя председателя городского Совета депутатов Калининграда               Верхолаза Е.В. об утверждении муниципальной адресной Программы по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных        территорий г. Калининграда на 2020-2023 годы, в соответствии со статьями 46.1 - 46.3 Градостроительного http://pravo.minjust.ru/кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003          № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа «Город Калининград», городской Совет

Р Е Ш И Л:

Утвердить муниципальную адресную Программу по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий г. Калининграда на 2020-2023 годы (Приложение).

Опубликовать решение в газете «Гражданин», разместить на официальном сайте городского Совета депутатов Калининграда и направить копию решения в Правительство Калининградской области для включения в региональный регистр муниципальных нормативных правовых актов.

Контроль за исполнением решения возложить на комиссию по градорегулированию и земельным ресурсам (Верхолаз Е.В.). 

Глава городского округа

«Город Калининград»                                                                                            А.Н. Силанов                                          

             

Председатель городского Совета

депутатов Калининграда                                                                                                             А.М. Кропоткин

Приложение

к решению городского Совета

депутатов Калининграда

                                          от 20.10.2020 № 173

МУНИЦИПАЛЬНАЯ АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА

по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий г. Калининграда» на 2020-2023 годы

Срок реализации Программы 2020-2023 годы

Паспорт муниципальной адресной Программы

Наименование

Программы

Муниципальная адресная Программа по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий г. Калининграда на                                                                  2020-2023 годы (далее – Программа)

Заказчик  Программы

Комитет территориального развития и строительства администрации городского округа «Город Калининград»

Основание для разработки Программы

 Градостроительный кодекс Российской Федерации;

 Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ                     «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

 постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании  помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»;  

   – Закон Калининградской области от 30.11.2016 № 19             «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Калининградской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области»

Сроки реализации Программы

2020-2023 годы

Перечень подпрограмм (ведомственных целевых программ)

Подпрограммы (ведомственные целевые программы)

не предусмотрены

Исполнители основных мероприятий Программы

- комитет территориального развития и строительства администрации городского округа «Город Калининград»;

- комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»;

- инвестор по договору о развитии застроенной территории, заключенному по результатам торгов (далее – инвестор)

Источники финансирования мероприятий Программы

-      средства инвестора;

- средства бюджета городского округа «Город Калининград» (на финансирование подготовки схем границ застроенных территорий, подготовки отчетов об оценке рыночной стоимости права на заключение договора о развитии застроенной территории)

Ожидаемые конечные результаты Программы

Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в границах застроенных территорий.               

Расселение 15 жилых помещений жилой площадью 531,8 кв.м.

Снос 2 многоквартирных домов, расположенных в границах застроенных территорий.

Строительство на освободившихся территориях современных многоквартирных жилых домов.

Строительство и (или) реконструкция объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии

1. Содержание проблемы и обоснование необходимости

ее решения программными методами

К полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности Градостроительным кодексом Российской Федерации отнесено принятие решений о развитии застроенных территорий.

Развитие застроенных территорий является одним из возможных способов решения проблемы по расселению граждан из аварийных многоквартирных домов и многоквартирных домов с высоким процентом физического износа, а также по сносу таких многоквартирных домов за счет средств инвесторов.

Жилищный фонд, признанный аварийным и подлежащим сносу, а также малоэтажные дома довоенной постройки, в которых основные несущие конструкции, внутридомовые инженерные сети имеют высокую степень физического износа, могут угрожать жизни и здоровью граждан, ухудшают внешний облик города, сдерживают развитие инженерной инфраструктуры, понижают инвестиционную привлекательность города.

В Программе сформирован адресный перечень многоквартирных домов, не признанных в установленном порядке аварийными, но ухудшающих архитектурный облик территории. Снос, реконструкция таких домов планируется на основании Программы (Приложение № 1).

По результатам реализации Программы площадь застроенных территорий, подлежащих развитию, составит ориентировочно 1,2 га (Приложение № 2).

Территория ориентировочной площадью 12770 кв.м находится в границах ул. Крылова, в районе домов № 6, № 8.

На территории расположены многоквартирные дома № 6, № 8.

Общее количество квартир, подлежащих расселению, – 15. Площадь квартир – 531,8 кв.м.

2. Цели и задачи Программы

         Цель Программы - улучшение жилищных условий населения на основе формирования комплексной жилой среды, отвечающей требованиям архитектурной, пространственной выразительности, социального комфорта, безопасности и функциональности территории проживания, с привлечением внебюджетных средств.

Для достижения поставленной цели в рамках Программы предполагается решение задач:

          – повышение уровня обеспеченности жилыми помещениями горожан, проживающих в домах с высоким процентом физического износа и (или) в аварийных домах;

          – улучшение социальных и экономических параметров городского                                               жилищного фонда.

3. Реализация Программы

Программа предусматривает выполнение в 2020-2023 годы комплекса мероприятий в отношении застроенной территории, подлежащей развитию.

Для реализации основных задач Программы необходимо обеспечить:

– внесение изменений в Правила землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденные решением городского Совета депутатов Калининграда от 25.12.2017 № 339 (в редакции последующих решений), в части отображения границ застроенных территорий, подлежащих развитию;

– принятие решений о развитии застроенных территорий;

– проведение открытых аукционов, определение победителей и заключение договоров о развитии застроенных территорий;

– реализацию договоров на право развития застроенных территорий (расселение и снос многоквартирных домов за счет лица, заключившего договор о развитии застроенной территории, подлежащей развитию);

       – осуществление строительства новых объектов в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории.

4. Основные направления и мероприятия реализации Программы

№

п/п

Наименование

Мероприятия

Исполнитель

Срок реализации

мероприятия

Ожидаемый результат

1.

Подготовка документов для принятия решений о развитии застроенных территорий

Комитет территориального развития и строительства

По мере необходимости

Постановление администрации городского округа «Город Калининград» о принятии решения о развитии застроенной территории

2.

Подготовка документов для принятия решений об организации и проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий

Комитет территориального развития и строительства

По мере необходимости

Постановление администрации городского округа «Город Калининград» об организации и проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории

3.

Проведение аукционов на право  заключения договоров о развитии застроенных территорий

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов

По мере необходимости

Протокол проведения аукциона

4.

Подготовка договоров о развитии застроенных территорий

Комитет территориального развития и строительства

По результатам аукциона

Заключение договора о развитии застроенной территории

5.

Реализация заключенных договоров о развитии застроенных территорий

Комитет территориального развития и строительства,

комитет муниципального имущества и земельных ресурсов,

инвестор

В соответствии со сроками, установленными договорами о развитии застроенных территорий

Акт о результатах исполнения обязательств по  договору о развитии застроенной территории

5.1.

Подготовка документации по планировке территории

Инвестор

В соответствии со сроками, установленными договорами о развитии застроенных территорий

Приказ Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области   об утверждении документации по планировке территории

5.2.

Расселение граждан из многоквартирных домов

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов, инвестор

В соответствии со сроками, установленными договорами о развитии застроенных территорий

Заключение договоров мены жилых помещений, постановление администрации городского округа «Город Калининград» о приемке в муниципальную собственность  жилого помещения

5.3

Подготовка документов для принятия решений об изъятии земельных участков и жилых помещений, расположенных в многоквартирных  аварийных домах, для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград»

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов

В соответствии со сроками, установленными договорами о развитии застроенных территорий

Постановление администрации городского округа «Город Калининград» об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд

5.4.

Снос многоквартирных домов

Инвестор

В соответствии со сроками, установленными договорами о развитии застроенных территорий

Акт обследования, выполненного  кадастровым инженером, исключение объекта недвижимости из ЕГРН

6.

Предоставление лицу, заключившему договор о развитии застроенной территории, земельных участков для строительства без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов

В соответствии со сроками, установленными договорами о развитии застроенных территорий

Постановление администрации городского округа «Город Калининград» о передаче земельного  участка в собственность, заключение договора аренды земельного участка

5. Оценка социально-экономической эффективности

реализации Программы

Реализация Программы позволит обеспечить:

– повышение качества жизни жителей г. Калининграда, проживающих в домах с высоким процентом физического износа основных конструкций и  аварийных домах;

– создание объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, отвечающих современным требованиям.

Для реализации Программы необходимо заключение договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьями 46.1- 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Приложение № 1

к Программе

АДРЕСНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ

многоквартирных домов, планируемых к сносу, реконструкции

№ п/п

Адрес

многоквартирного дома

Этаж-ность здания

Коли-

чество

жилых поме-щений, располо-женных

в доме

Площадь

жилых поме-

щений, располо-женных в доме

(кв.м)

Год постройки здания

1.

ул. Крылова, д. 6

2

8

203,3

до 1945

Приложение № 2

                                                                                                                                к Программе

ПЕРЕЧЕНЬ

застроенных территорий, в границах которых расположены многоквартирные дома, планируемые к сносу, реконструкции

№ п/п

Местоположение застроенной территории, подлежащей развитию

Ориентировочная

площадь застроенной территории,

подлежащей

развитию (га)

ул. Крылова

1,2