Об утверждении методики расчета арендной платы за нежилые помещения (здания), находящиеся в собственности, а также в оперативном ведении МО «Городской округ город Магас»



Республика Ингушетия

Городской Совет депутатов

муниципального образования «Городской округ город Магас»

РЕШЕНИЕ

«19» марта 2020г.                                                                                        №9/4-4

Об утверждении методики расчета арендной платы за нежилые помещения (здания), находящиеся в собственности, а также в оперативном ведении МО «Городской округ город Магас»

     В целях наиболее эффективного использования муниципального имущества и пополнения доходной части городского бюджета муниципального образования «Городской округ город Магас» Городской Совет муниципального образования «Городской округ город Магас»

РЕШИЛ:

1. Решение Городского Совета муниципального образования «Городской округ город              Магас» «Об утверждении методики расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания) муниципального образования «Городской округ город Магас» № 22/3-3 от 26.12.2016 года считать утратившим силу.

2. Утвердить Методику расчета арендной платы за нежилые помещения (здания), находящиеся в собственности, а также в оперативном ведении МО «Городской округ город              Магас» (прилагается).

3. Опубликовать настоящее Решение на официальном сайте муниципального образования «Городской округ город Магас».

4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования в средствах массовой информации.

Председатель Городского Совета                Глава города Магас

  муниципального образования

  «Городской  округ город Магас»   

   ______________  З. И. Льянова                ______________ Р. М. Арсамаков

Утверждена
Решением Городского Совета

муниципального образования

«Городской округ город Магас»

От 19.03.2020г. №9/4-4

МЕТОДИКА РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ),

находящиеся в собственности, а также в оперативном ведении МО «Городской округ город Магас»

1. Величина годовой арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения определяется по формуле:

Апл = Б х Кз х Кд х Киз х Кр х КУ, где

Апл  - годовая арендная плата за 1 кв. м нежилого помещения (здания);
Б      -   базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;

Кз   - коэффициент оценочной зоны;
Кд     - коэффициент вида деятельности;
Киз  - коэффициент степени износа;
Кр     - коэффициент расположения помещения в здании;
Ку     - коэффициент удобства использования.
При расчете арендной платы за подсобные и вспомогательные площади (сан. узлы, коридоры, вестибюли, моечные и т.п.) применяется

дополнительный коэффициент - 0,7.

1.1. Таблица зон градостроительной
ценности г. Магас ( приложение № 1с указанием зон)

№№ оценочных зон

Описание границ

Коэффициент

      1.

Территория  1-5 микрорайонов

     2,3

      2.

Территория 6 и 17 микрорайонов

     2,2

      3.

Территория 7 и часть 8 микрорайонов

     2,1

      4.

Резервные земли

     1,9

      5.

Территория  9 и 19 микрорайонов

     1,8

      6.

Территория 6 и 15 микрорайонов

     1,7

      7.

Территория 11 и 12 микрорайонов, часть резервных земель.

     1,6

      8.

Территория 16 и 18 микрорайонов

     1,5

      9.

Часть территории 20 микрорайона

     1,4

     10.

Территория 21,22,23,24 микрорайонов

     1,3

     11.

Резервные земли

     1,1

     12.

Территория 25 микрорайона

     1,0

     13.

Резервные земли

     0,9

     14.

Части 20 и 25 микрорайонов, резервные земли

     0,8

1.2. Коэффициенты видов деятельности:

№ №

                         Виды деятельности

Коэффициент

1

Все помещения коммерческих и сберегательных банков, их филиалов, казино, страховых агентств, пунктов обмена валют, ночных клубов, гостиниц, ресторанов, залов игровых автоматов

       1,5

2

Юридические консультации, рекламные агентства, аудиторские и нотариальные конторы, кафе

       1,4

3

Оптовая и мелкооптовая торговля, ломбарды,
компьютерный и интернет-салоны, розничная торговля лекарственными препаратами, розничная торговля продтоварами, автосервис

       1,3

4

Розничная торговля промтоварами, художественные

салоны, почта, телеграф, телефонные станции

       1,2

5

Помещения кулинарии, столовой, торговли сельхоз
продуктами, тренажерного, спортивного зала, бани, сауны, парикмахерской

       1,0    

6

Культура, образование, медицина

      0,9

7

Производство промышленных и продовольственных товаров, помещения по ремонту кожаных изделий, ателье по ремонту обуви

       0,8

8

Прочие виды деятельности

       0,9

1.3. Коэффициент степени износа помещений (зданий):

Срок эксплуатации

Коэффициент

до  20 лет

           1

от 20 до 50 лет

         0,9

свыше 50 лет

         0,7

1.4. Коэффициент расположения помещений в здании:

- в наземной части - 1,0
- на цокольном этаже - 0,9
- в подвале, на чердаке - 0,8

1.5. Коэффициент удобства использования:

- для помещений с выходом на центральную магистраль - 1,25;
- для помещений с выходом на другие улицы - 1,2;
- для помещений с выходом во двор жилого дома - 1,1.
При отсутствии в помещении водопровода и электроосвещения Ку уменьшается на 0,1 за каждую отсутствующую позицию.

1.6. Перечень предприятий и организаций, для которых устанавливается минимальная ставка годовой арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности:

        -научно-исследовательские, опытно-конструкторские организации, госархивы, библиотеки, музеи, организации решающие проблемы экологии;

       -общества и организации инвалидов, ветеранов общественных движений, партий, объединений, профсоюзов, благотворительные фонды;

        -школьно-базовые столовые, предприятия питания и стройучастки, обслуживающие школы, ПТУ, ВУЗы, специальные учебные заведения и группы дошкольного воспитания.

1.7. Центральные городские магистрали:

    - пр-т. И.Зязикова (М-1 Магас-Назрань)

      - ул.65-летия Победы (Магас-Экажево)