О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ТУРА



ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ТУРА

РЕШЕНИЕ

от 19 марта 2020 года № 18

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ТУРА

В соответствии со статьями 34, 35 и 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом Городского округа Верхняя Тура, учитывая результаты публичных слушаний, проведенных 06.03.2020 года,

ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ТУРА РЕШИЛА:

1. Внести изменения в «Правила землепользования и застройки Городского округа Верхняя Тура», утвержденные Решением Думы Городского округа Верхняя Тура от 29.08.2019 года № 69 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Городского округа Верхняя Тура» (далее – Правила) следующие изменения:

1) Раздел 2 Правил изложить в новой редакции:

«Раздел 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ТУРА

Статья 29. Виды, состав и обозначение территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования территории городского округа Верхняя Тура

На карте градостроительного зонирования территории городского округа Верхняя Тура установлены следующие виды территориальных зон:

Ж - 1              Зона жилых домов усадебного типа

Ж - 2              Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов

Ж - 3              Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов

ОДС-1              Зона делового, общественного и коммерческого назначения

ОДС-2              Зона дошкольных и учебно-образовательных учреждений

ОДС-3              Зона культовых религиозных комплексов

ОДС-4              Зона здравоохранения и социального обеспечения

П                            Производственная зона

И                            Зона объектов инженерной инфраструктуры

Т - 1                            Зона объектов транспортной инфраструктуры

КС                            Коммунально-складская зона

СХ-1              Сельскохозяйственная зона предприятий

СХ-3              Зона ведения коллективного садоводства

СХ-4              Зона сельскохозяйственных угодий (в границах населенных пунктов)

Р-1                            Зона рекреационного назначения

Р-2                            Зона водных объектов

Р-3                            Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха

С                            Зона кладбищ

С(О)              Зона озелененных территорий специального назначения

ЗОП                            Зона общего пользования

Статья 30. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, администрации городского округа Верхняя Тура, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 31. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

1.1. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

1.2. Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

2.1. Предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента, установленного применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического городского округа федерального или регионального значения, должны включать в себя требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства могут включать в себя требования к цветовому решению внешнего облика объекта капитального строительства, к строительным материалам, определяющим внешний облик объекта капитального строительства, требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, влияющим на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки исторического городского округа.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 32. Градостроительные регламенты в части ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны городского округа Верхняя Тура, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ ЗОНАМ

Перечень территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования территории городского округа Верхняя Тура

Территориальная зона

Зоны сельскохозяйственного использования: СХ-1, СХ-3, СХ-4

Сельскохозяйственное использование 1.0

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

СХ-1 – Сельскохозяйственная зона предприятий

СХ-3 – Зона ведения коллективного садоводства

СХ-4 - Зона сельскохозяйственных угодий (в границах населенных пунктов)

Жилые зоны: Ж-1, Ж-2, Ж-3

Жилая застройка 2.0

Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них.

К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.3, 2.5 - 2.7.1

Ж-1 – Зона жилых домов усадебного типа

Ж-2 – Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов

Ж-3 – Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов

Зоны общественно-деловой и предпринимательской деятельности: ОДС: ОДС-1, ОДС-2, ОДС-3, ОДС-4

Общественное использование объектов капитального строительства 3.0

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.2

ОДС-1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения

ОДС-2 - Зона дошкольных и учебно-образовательных учреждений

ОДС-3 – Зона культовых религиозных комплексов

ОДС-4- Зона здравоохранения и социального обеспечения

Зоны рекреационного назначения Р: Р-1, Р-2, Р-3

Отдых(рекреация) 5.0

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

Р-1 - Зона рекреационного назначения

Р-2 – Зона водных объектов

Р-3 – Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха

Зоны производственной деятельности и складских объектов П: П, И, КС

Производственная деятельность 6.0

Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

П – Производственная зона

И – Зона объектов инженерной инфраструктуры

КС – Коммунально-складская зона

Зоны размещения транспортной инфраструктуры Т: Т-1

Транспорт 7.0

Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 - 7.5

Т-1 – Зона объектов транспортной инфраструктуры

Территории общего пользования: ЗОП

Земельные участки (территории) общего пользования 12.0

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

ЗОП – Зона общего пользования

Зоны специального назначения С: С, С(У), С(О)

Ритуальная деятельность 12.1

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения, размещение соответствующих культовых сооружений;

осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

С – Зона кладбищ

С(О) – Зона озелененных территорий специального назначения

             

Виды разрешенного использования для территориальных зон городского округа Верхняя Тура

№

п.п.

Наименование территориальной зоны (код территориальной зоны)

Основные виды РИ (Код вида РИ)

Условно разрешенные виды РИ

(Код вида РИ)

Вспомогательные виды РИ

(Код вида РИ)

1

2

3

4

5

Жилые зоны

Зона жилых домов усадебного типа (Ж - 1)

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Социальное обслуживание (3.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Культурное развитие (3.6)

Деловое управление (4.1)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Спорт (5.1)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Ведение огородничества (13.1)

Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов (Ж - 2)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Бытовое обслуживание (3.3)

Культурное развитие (3.6)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Деловое управление (4.1)

Рынки (4.3)

Служебные гаражи (4.9)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Социальное обслуживание (3.2)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Спорт (5.1)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов (Ж - 3)

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Бытовое обслуживание (3.3)

Культурное развитие (3.6)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Деловое управление (4.1)

Рынки (4.3)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Социальное обслуживание (3.2)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Спорт (5.1)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Благоустройство территории (12.0.2)

Общественно-деловые зоны

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОДС - 1)

Спорт (5.1)

Общественное управление (3.8)

Предпринимательство (4.0)

Деловое управление (4.1)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Благоустройство территории (12.0.2)

Развлечения (4.8)

Санаторная деятельность (9.2.1)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Туристическое обслуживание (5.2.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Бытовое обслуживание (3.3)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Общественное питание (4.6)

Зона дошкольных и учебно-образовательных учреждений (ОДС - 2)

Образование и просвещение (3.5)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

Спорт (5.1)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Служебные гаражи (4.9)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Обеспечение научной деятельности (3.9)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)

Водный спорт (5.1.5)

Авиационный спорт (5.1.6)

Спортивные базы (5.1.7)

Благоустройство территории (12.0.2)

Зона культовых религиозных комплексов (ОДС - 3)

Религиозное использование (3.7)

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

Религиозное управление и образование (3.7.2)

Благоустройство территории (12.0.2)

Не устанавливается

Коммунальное обслуживание (3.1)

Зона здравоохранения и социального обеспечения (ОДС-4)

Социальное обслуживание (3.2)

Дома социального обслуживания (3.2.1)

Оказание социальной помощи населению (3.2.2)

Оказание услуг связи (3.2.3)

Общежития (3.2.4)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Медицинские организации особого назначения (3.4.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Санаторная деятельность (9.2.1)

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Служебные гаражи (4.9)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Производственная зона (П)

Производственная деятельность (6.0)

Недропользование (6.1)

Тяжелая промышленность (6.2)

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

Легкая промышленность (6.3)

Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

Пищевая промышленность (6.4)

Нефтехимическая промышленность (6.5)

Строительная промышленность (6.6)

Энергетика (6.7)

Атомная энергетика (6.7.1)

Связь (6.8)

Обеспечение космической деятельности (6.10)

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

Склады (6.9)

Автомобильный транспорт (7.2)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Обеспечение научной деятельности (3.9)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

Деловое управление (4.1)

Служебные гаражи (4.9)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Коммунально-складская зона (КС)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Бытовое обслуживание (3.3)

Склады (6.9)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Не устанавливается

Деловое управление (4.1)

Служебные гаражи (4.9)

Связь (6.8)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Зона объектов инженерной инфраструктуры (И)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Связь (6.8)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Не устанавливается

Служебные гаражи (4.9)

Железнодорожный транспорт (7.1)

Автомобильный транспорт (7.2)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Зона объектов транспортной инфраструктуры (Т - 1)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

Заправка транспортных средств (4.9.1.1)

Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2)

Автомобильные мойки (4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (4.9.1.4)

Транспорт (7.0)

Автомобильный транспорт (7.2)

Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Не устанавливается

Коммунальное обслуживание (3.1)

Деловое управление (4.1)

Связь (6.8)

Гидротехнические сооружения (11.3)

Зоны сельскохозяйственного использования

Сельскохозяйственная зона предприятий (СХ - 1)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Ветеринарное обслуживание (3.10)

Автомобильный транспорт (7.2)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Служебные гаражи (4.9)

Связь (6.8)

Зона ведения коллективного садоводства (СХ - 3)

Земельные участки общего назначения (12.0)

Ведение садоводства (13.2)

Не устанавливается

Зона сельскохозяйственных угодий (СХ - 4)

Растениеводство (1.1)

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

Овощеводство (1.3)

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

Садоводство (1.5)

Выращивание льна и конопли (1.6)

Животноводство (1.7)

Сенокошение (1.19)

Выпас сельскохозяйственных животных (1.20)

Не устанавливается

Зоны рекреационного назначения

Зона городских лесов (парки, скверы, сады) (Р - 1)

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

Охрана природных территорий (9.1)

Отдых (рекреация) (5.0)

Спорт (5.1)

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Природно-познавательный туризм (5.2)

Туристическое обслуживание (5.2.1)

Охота и рыбалка (5.3)

Причалы для маломерных судов (5.4)

Использование лесов (10.0)

Резервные леса (10.4)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Автомобильный транспорт (7.2)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Связь (6.8)

Благоустройство территории (12.0.2)

Зона водных объектов (Р-2)

Общее пользование водными объектами (11.1)

Автомобильный транспорт (7.2)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха (Р-3)

Отдых (рекреация) (5.0)

Спорт (5.1)

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Спортивные базы (5.1.7)

Природно-познавательный туризм (5.2)

Туристическое обслуживание (5.2.1)

Автомобильный транспорт (7.2)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Связь (6.8)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Зоны специального назначения

Зона кладбищ (С)

Ритуальная деятельность (12.1)

Автомобильный транспорт (7.2)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Бытовое обслуживание (3.3)

Религиозное использование (3.7)

Связь (6.8)

Зона озелененных территорий специального назначения (С(О))

Охрана природных территорий (9.1)

Использование лесов (10.0)

Резервные леса (10.4)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не устанавливается

Зона общего пользования (ЗОП)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Автомобильный транспорт (7.2)

Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Не устанавливается

Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ПРЕДЕЛЬНЫХ (МИНИМАЛЬНЫХ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫХ) РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ ЗОНАМ

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

1. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

2. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений) используемых для: извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

3. Применительно к данной территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с Приказом Министерства экономического развития от 1.09.2014 № 540 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 № 709) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Зона Ж-1 – Зона жилых домов усадебного типа

Зона выделена для создания правовых условий формирования территорий для размещения жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вышеуказанных видов разрешенного использования земельных участков:

Код вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории):

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – от 600 кв.м. до 3000 кв.м.;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки соответственно –5 м;

- Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м;

- До границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов не менее 3 м, от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев не менее 4 м, среднерослых – 2 м, от кустарника – 1 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 3 этажа (включая мансардный);

- Максимальная высота– не более 20 м;

- Со стороны улиц и проездов возможно возведение глухих ограждений, забор между соседними участками должен быть решетчатый или сетчатый, высотой не более 1,5 м, глухое ограждение между участками-

может быть возведено, только с письменного согласия соседей;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не более 40%.

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков от 400 до 2500 кв. м;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки соответственно –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 3 этажа;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не более 40%;

- Минимальный отступ от дома до границы соседнего земельного участка не менее 3м,

- Минимальный отступ от построек для содержания скота и птицы до границы соседнего земельного участка не менее 4 м;

- Минимальный отступ от других построек (бани, гаража и др.) до границы соседнего земельного участка не менее 1 м.;

- со стороны улиц и проездов возможно возведение глухих ограждений, забор между соседними участками должен быть решетчатый или сетчатый, высотой не более 1,5 м, глухое ограждение между участками может быть возведено, только с письменного согласия соседей.

2.3

Блокиро-ванная жилая застройка

Застройка жилыми домами с количеством этажей не более трех (включая мансардный), состоящих из нескольких блоков, расположенных на отдельных земельных участках;

Если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства:

- Минимальная, максимальная площадь земельных участков от 400 до 2000 кв. м;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки соответственно –5 м;

- Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м;

- До границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов не менее 3 м, от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев не менее 4 м, среднерослых – 2 м, от кустарника – 1 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 3 этажа (включая мансардный);

- Со стороны улиц и проездов возможно возведение глухих ограждений, забор между соседними участками должен быть решетчатый или сетчатый, высотой не более 1,5 м, глухое ограждение между участками-

может быть возведено, только с письменного согласия соседей;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не более 40%.

Условно разрешенные виды разрешённого использования

3.2

Социальное обслуживание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – не менее 5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

3.3

Бытовое обслуживание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – не менее 5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

3.6

Культурное развитие

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – не менее 5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.1

Деловое управление

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – не менее 5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.3

Рынки

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению, устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельного участка;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 2 этажа;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

4.4

Магазины

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – от 200 до 1000 кв.м;

- Размещение объектов капитального строительства, торговой площадью не более 200 кв. м;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 2 этажа;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.6

Общественное питание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – от 200 до 1000 кв. м;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 2 этажа; -Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Вспомогательные виды разрешённого использования

2.7

Обслужи-вание жилой застройки

Размеры земельных участков и предельные параметры разрешен-ного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства определяются в соответствии от вида использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства

2.7.1

Хранение автотранспорта

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры реконструкции объектов гаражного назначения в районе существующей застройки должны соответствовать параметрам, установленным нормативным правовым актом органа местного самоуправления, действовавшим на момент предоставления земельного участка;

- размер гаража следует принимать из расчета на одно машино-место: от 18 до 30 кв. м, ширина гаража не более 5,0 м;

- высота гаражей в боксе должна составлять не выше 4.0 м (не выше одного надземного этажа), количество этажей – 1;

- высота гаража в боксе должна соответствовать высоте всего бокса

3.1

Коммунальное обслуживание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежат установлению;

- Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – в соответствии со сложившейся ситуацией.

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 3 этажа;

5.1

Спорт

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства не подлежат установлению

13.1

Ведение огородничества

- Максимальная площадь земельных участков 599 кв. м;

- Минимальные отступы от некапитальных строений и сооружений до границ смежных земельных участков – 1 м.

Зона Ж-2 – Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов

Зона выделена для создания правовых условий формирования территорий для размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры.  Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вышеуказанных видов разрешенного использования земельных участков:

Код вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешен-ного использо-вания земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства:

- Минимальная, максимальная площадь земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 4 этажа (включая мансардный);

- Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

2.3

Блокированная жилая застройка

Застройка жилыми домами с количеством этажей не более трех (включая мансардный), состоящих из нескольких блоков, расположенных на отдельных земельных участках;

Если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства:

- Минимальная, максимальная площадь земельных участков от 400 до 2000 кв. м;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки соответственно –5 м;

- Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м;

- До границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов не менее 3 м, от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев не менее 4 м, среднерослых – 2 м, от кустарника – 1 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 3 этажа (включая мансардный);

- Со стороны улиц и проездов возможно возведение глухих ограждений, забор между соседними участками должен быть решетчатый или сетчатый, высотой не более 1,5 м, глухое ограждение между участками-

может быть возведено, только с письменного согласия соседей;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не более 40%.

Условно разрешенные виды разрешённого использования

3.3

Бытовое обслуживание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – не менее 5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.1

Деловое управление

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – не менее 5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.3

Рынки

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению, устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельного участка;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 2 этажа;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

4.9

Служеб-ные гаражи

Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешённого использования

2.7

Обслуживание жилой застройки

Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства определяются в соответствии от вида использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства

2.7.1

Хранение автотранспорта

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры реконструкции объектов гаражного назначения в районе существующей застройки должны соответствовать параметрам, установленным нормативным правовым актом органа местного самоуправления, действовавшим на момент предоставления земельного участка;

- размер гаража следует принимать из расчета на одно машино-место: от 18 до 30 кв. м, ширина гаража не более 5,0 м;

- высота гаражей в боксе должна составлять не выше 4.0 м (не выше одного надземного этажа), количество этажей – 1;

- высота гаража в боксе должна соответствовать высоте всего бокса

3.1

Коммунальное обслуживание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежат установлению;

- Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – в соответствии со сложившейся ситуацией.

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3.2

Социаль-ное обслуживание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – не менее 5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

3.5.1

Дошкольное, началь-ное и среднее общее образова-ние

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 3 этажа;

4.4

Магази-ны

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – от 200 до 1000 кв.м;

- Размещение объектов капитального строительства, торговой площадью не более 200 кв. м;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 2 этажа;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.6

Общественное питание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – от 200 до 1000 кв. м;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 2 этажа;

-Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.7

Гостиничное обслужи-вание

- Максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 4 этажа (включая мансардный);

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

5.1

Спорт

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

5.1.3

Площад-ки для занятий спортом

Не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Не подлежат установлению

12.0.2

Благоуст-ройство террито-рии

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства не подлежат установлению

Ж-3 – Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов

Зона выделена для создания правовых условий формирования территорий для размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вышеуказанных видов разрешенного использования земельных участков:

Код вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории):

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 8 этажей;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

Условно разрешенные виды разрешённого использования

3.3

Бытовое обслужива-ние

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – не менее 5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

3.6

Культурное развитие

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – не менее 5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

3.10.1

Амбулатор-ное ветеринар-ное обслужива-ние

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.1

Деловое управление

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – не менее 5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.3

Рынки

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению, устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельного участка;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 2 этажа;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

4.7

Гостинич-ное обслужива-ние

- Максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 4 этажа (включая мансардный);

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

Вспомогательные виды разрешённого использования

2.7

Обслуживание жилой застройки

Размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства определяются в соответствии от вида использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства

2.7.1

Хранение автотранспорта

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры реконструкции объектов гаражного назначения в районе существующей застройки должны соответствовать параметрам, установленным нормативным правовым актом органа местного самоуправления, действовавшим на момент предоставления земельного участка;

- размер гаража следует принимать из расчета на одно машино-место: от 18 до 30 кв. м, ширина гаража не более 5,0 м;

- высота гаражей в боксе должна составлять не выше 4.0 м (не выше одного надземного этажа), количество этажей – 1;

- высота гаража в боксе должна соответствовать высоте всего бокса

3.1

Коммуналь-ное обслужива-ние

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежат установлению;

- Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – в соответствии со сложившейся ситуацией.

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3.2

Социальное обслужива-ние

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

3.5.1

Дошколь-ное, начальное и среднее общее образование

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 3 этажа;

4.4

Магазины

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – от 200 до 1000 кв.м;

- Размещение объектов капитального строительства, торговой площадью не более 200 кв. м;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 2 этажа;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.6

Обществен-ное питание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – от 200 до 1000 кв. м;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 2 этажа;

-Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

5.1

Спорт

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства не подлежат установлению

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

ОДС-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона выделена для создания правовых условий формирования территорий для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вышеуказанных видов разрешенного использования земельных участков:

Код вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

5.1

Спорт

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

3.8

Общественное управление

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению, устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.0

Предпринимательство

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению, устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.1

Деловое управление

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – не менее 5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.2

Объек-ты торгов-ли (торго-вые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – 200 до 2000 кв.м;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 3 этажа;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.3

Рынки

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению, устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельного участка;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 2 этажа;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

4.4

Магази-ны

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – от 200 до 1000 кв.м;

- Размещение объектов капитального строительства, торговой площадью не более 200 кв. м;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 2 этажа;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.5

Банковская и страхо-вая деятельность

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – 200 до 2000 кв.м;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 3 этажа;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.8

Развле-чения

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – 200 до 2000 кв.м;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 3 этажа;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

12.0.2

Благоустройст-во территории

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства не подлежат установлению

Условно разрешенные виды разрешенного использования

4.9.1

Объек-ты придорожного сервиса

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежат установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 2 этажа;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

5.2.1.

Туристическое обслуживание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению, устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 2 этажа;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1

Комму-нальное обслуживание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежат установлению;

- Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – в соответствии со сложившейся ситуацией.

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3.3

Бытовое обслуживание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – не менее 5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

3.5.1

Дошко-льное, началь-ное и среднее общее образо-вание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 3 этажа;

4.7

Гостиничное обслу-живание

- Максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 4 этажа (включая мансардный);

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

ОДС-2 – Зона дошкольных и учебно-образовательных учреждений

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вышеуказанных видов разрешенного использования земельных участков:

Код вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

3.5

Образование и просвещение

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 3 этажа;

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

5.1

Спорт

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –
5 м;

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

Условно разрешенные виды разрешённого использования

2.7.1

Хранение автотранспорта

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры реконструкции объектов гаражного назначения в районе существующей застройки должны соответствовать параметрам, установленным нормативным правовым актом органа местного самоуправления, действовавшим на момент предоставления земельного участка;

- размер гаража следует принимать из расчета на одно машино-место: от 18 до 30 кв. м, ширина гаража не более 5,0 м;

- высота гаражей в боксе должна составлять не выше 4.0 м (не выше одного надземного этажа), количество этажей – 1;

- высота гаража в боксе должна соответствовать высоте всего бокса

4.9

Служебные гаражи

Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1

Коммуналь-ное обслужива-ние

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежат установлению;

- Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – в соответствии со сложившейся ситуацией.

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3.9

Обеспечение научной деятельности

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 3 этажа;

4.4

Магазины

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – от 200 до 1000 кв.м;

- Размещение объектов капитального строительства, торговой площадью не более 200 кв. м;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 2 этажа;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.6

Обществен-ное питание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – от 200 до 1000 кв. м;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 2 этажа;

-Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.7

Гостиничное обслужива-ние

- Максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 4 этажа (включая мансардный);

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.3

Площадки для занятий спортом

5.1.4

Оборудован-ные площадки для занятий спортом

5.1.5

Водный спорт

5.1.6

Авиацион-ный спорт

5.1.7

Спортивные базы

12.0.2

Благоустройство территории

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства не подлежат установлению

ОДС-3 – Зона культовых религиозных комплексов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вышеуказанных видов разрешенного использования земельных участков:

Код вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

3.7

Религиозное использование

-Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежит установлению;

- Отступ от красной линии в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – 5 м;

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3 этажа;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

3.7.2

Религиозное управление и образование

-Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежит установлению;

- Отступ от красной линии в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – 5 м;

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

12.0.2

Благоустройство территории

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства не подлежат установлению

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешённого использования

3.1

Коммунальное обслуживание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежат установлению;

- Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – в соответствии со сложившейся ситуацией.

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

ОДС-4 – Зона здравоохранения и социального обеспечения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вышеуказанных видов разрешенного использования земельных участков:

Код вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

3.2

Социальное обслуживание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – не менее 5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

3.2.1

Дома социального обслуживания

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

3.2.3

Оказание услуг связи

3.2.4

Общежития

3.4

Здравоохранение

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – не менее 5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.3

Медицинские организации особого назначения

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

12.0.2

Благоустройство территории

Условно разрешенные виды разрешённого использования

9.2.1

Санаторная деятельность

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – не менее 5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

Вспомогательные виды разрешённого использования

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

-Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежит установлению;

- Отступ от красной линии в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – 5 м;

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3 этажа;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.4

Магазины

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – от 60 до 1000 кв.м;

- Размещение объектов капитального строительства, торговой площадью не более 200 кв. м;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.6

Общественное питание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению, устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.9

Служебные гаражи

Не подлежат установлению

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежат установлению;

- Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – в соответствии со сложившейся ситуацией.

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ, ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

В данной зоне предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

Зона производственной деятельности предназначена для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

На территориях производственных зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения, предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны и складских объектов.

При формировании промышленных зон необходимо учитывать следующие обязательные условия:

в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции;

допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефти- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, вод охлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей;

в санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

П – Производственная зона

Зона выделена для создания правовых условий формирования территорий для размещения объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

Класс опасности для объектов капитального строительства, размещаемых в данной территориальной зоне, определяется в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (в действующей редакции документа), если иное не установлено проектом санитарно-защитной зоны объекта.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и пре дельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: не подлежат установлению.

КС – Коммунально-складская зона

Зона КС установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно объектов производственного, коммунально-складского назначения с размером санитарно-защитной зоны не более 100 метров, части объектов общественно-делового назначения, а также сопутствующей инфраструктуры.

Класс опасности и размер санитарно-защитной зоны для объектов капитального строительства, размещаемых в данной территориальной зоне, определяется в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (в действующей редакции документа), если иное не установлено проектом санитарно-защитной зоны объекта.

Достаточность ширины санитарно-защитной зоны следует подтверждать расчетами рассеивания в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах промышленных предприятий, в соответствии с утвержденной методикой и учетом требований раздела 14. «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

При размещении объектов необходимо учитывать существующие жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, общеобразовательные и дошкольные образовательные организации, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, находящиеся вблизи зоны КС, расположение, которых, согласно санитарным правилам и нормам, в пределах производственных и санитарно-защитных зон предприятий не допустимо.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное обслуживание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежат установлению;

- Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – в соответствии со сложившейся ситуацией.

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3.3

Бытовое обслуживание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – не менее 5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

6.9

Склады

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежат установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – не менее 5 м;

-Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 3 этажа;

-Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

7.5

Трубопроводный транспорт

Не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Не подлежат установлению

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешённого использования

4.1

Деловое управление

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – не менее 5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

6.8

Связь

В соответствии с правилами определения размеров земельных участков для размещения опор и линий связи.

И – Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона предназначена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное обслуживание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежат установлению;

- Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – в соответствии со сложившейся ситуацией.

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

6.8

Связь

В соответствии с правилами определения размеров земельных участков для размещения опор и линий связи.

7.5

Трубопроводный транспорт

Не подлежат установлению

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешённого использования

4.9

Служебные гаражи

Не подлежит установлению

7.1

Железнодорожный транспорт

- Не подлежат установлению

7.2

Автомобильный транспорт

- Не подлежат установлению

11.3

Гидротехнические сооружения

- Не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Не подлежат установлению

Т-1 –Зона объектов транспортной инфраструктуры

Зона транспорта выделена для обеспечения правовых условий размещения различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код вида разрешен-ного использо-вания земельного участка

Виды разрешенного использования земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

2.7.1.

Хранение автотранспорта

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры реконструкции объектов гаражного назначения в районе существующей застройки должны соответствовать параметрам, установленным нормативным правовым актом органа местного самоуправления, действовавшим на момент предоставления земельного участка;

Минимальная площадь земельного участка для легкового автотранспорта – 18 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка для легкового автотранспорта, включая подъездной путь – 60 кв.м;

Минимальная площадь земельного участка для грузового автотранспорта – 100 кв.м;

Максимальная площадь земельного участка для грузового автотранспорта, включая подъездной путь – 2500 кв.м;

- размер гаража следует принимать из расчета на одно машино-место: от 18 до 30 кв. м, ширина гаража не более 5,0 м;

- высота гаражей в боксе должна составлять не выше 4.0 м (не выше одного надземного этажа), количество этажей – 1;

- высота гаража в боксе должна соответствовать высоте всего бокса

4.9

Служебные гаражи

Не подлежат установлению

4.9.1

Объекты придорожного сервиса

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежат установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 2 этажа;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Не подлежат установлению

4.9.1.2

Обеспече-ние дорожного отдыха

Не подлежат установлению

4.9.1.3

Автомоби-льные мойки

Не подлежат установлению

4.9.1.4

Ремонт автомоби-лей

Не подлежат установлению

7.0

Транспорт

- Не подлежат установлению

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежат установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 2 этажа;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользова-ния

Не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Не подлежат установлению

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешённого использования

3.1

Коммуналь-ное обслужива-ние

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежат установлению;

- Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – в соответствии со сложившейся ситуацией.

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4.1

Деловое управление

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – не менее 5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

6.8

Связь

В соответствии с правилами определения размеров земельных участков для размещения опор и линий связи.

11.3

Гидротехнические сооружения

- Не подлежат установлению

СХ-1 – Сельскохозяйственная зона предприятий

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Условно разрешенные виды разрешённого использования

3.10

Ветеринар-ное обслужива-ние

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – 200 до 1000 кв.м;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 2 этажа;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

7.2

Автомобильный транспорт

- Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешённого использования

3.1

Коммуналь-ное обслужива-ние

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежат установлению;

- Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – в соответствии со сложившейся ситуацией.

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4.9

Служебные гаражи

Не подлежит установлению

6.8

Связь

В соответствии с правилами определения размеров земельных участков для размещения опор и линий связи.

СХ-3 – Зона ведения коллективного садоводства

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции.

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений.

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не подлежат установлению

13.2

Ведение садоводства

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – от 400 до 1500 кв. м;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии с законодательством, действовавшим на момент застройки и (или) со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки в соответствии с действующим законодательством

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – 2 этажа;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешённого использования

Не подлежат установлению

СХ-4 – Зона сельскохозяйственных угодий

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

1.1

Растениеводство

Не подлежат установлению

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.3

Овощеводство

1.4

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.5

Садоводство

1.6

Выращивание льна и конопли

1.7

Животноводство

1.19

Сенокошение

1.20

Выпас сельскохозяйственных животных

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешённого использования

Не подлежат установлению

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ.

В данной зоне предусмотрено размещение мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

Р-1 – Зона рекреационного назначения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Не подлежат установлению

5.0

Отдых (рекреация)

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

5.1

Спорт

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.3

Площадки для занятий спортом

5.2

Природно – познавательный туризм

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

5.2.1

Туристическое обслуживание

5.3

Охота и рыбалка

5.4

Причалы для маломерных судов

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

9.1

Охрана природный территорий

Не подлежат установлению

10.0

Использование лесов

Не подлежат установлению

10.4

Резервные леса

Условно разрешенные виды разрешённого использования

4.4

Магазины

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – от 60 до 1000 кв.м;

- Размещение объектов капитального строительства, торговой площадью не более 200 кв. м;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.6

Общественное питание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению, устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

7.2

Автомобильный транспорт

- Не подлежат установлению

7.5

Трубопроводный транспорт

- Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешённого использования

3.1

Коммунальное обслуживание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежат установлению;

- Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – в соответствии со сложившейся ситуацией.

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

6.8

Связь

В соответствии с правилами определения размеров земельных участков для размещения опор и линий связи.

12.0.2

Благоустройство территории

- Не подлежат установлению

Р-2 – Зона водных объектов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

11.1

Общее пользование водными объектами

- Не подлежат установлению

Условно разрешенные виды разрешённого использования

7.2

Автомобильный транспорт

- Не подлежат установлению

7.5

Трубопроводный транспорт

- Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешённого использования

3.1

Коммунальное обслуживание

Не подлежит установлению

Р-3 – Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха

Зона предназначена для использования, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

5.0

Отдых (рекреация)

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

5.1

Спорт

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.3

Площадки для занятий спортом

5.1.7

Спортивные базы

5.2

Природно – познавательный туризм

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки –5 м;

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

5.2.1

Туристическое обслуживание

Условно разрешенные виды разрешённого использования

7.2

Автомобильный транспорт

Не подлежат установлению

7.5

Трубопроводный транспорт

Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешённого использования

3.1

Коммунальное обслуживание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежат установлению;

- Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – в соответствии со сложившейся ситуацией.

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

6.8

Связь

В соответствии с правилами определения размеров земельных участков для размещения опор и линий связи.

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Не подлежат установлению

12.0.2

Благоустройство территории

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства не подлежат установлению

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

С – Зона кладбищ

В данной зоне предусмотрено размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещения культовых сооружений.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Код вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

12.1

Ритуальная деятельность

- Не подлежат установлению

Условно разрешенные виды разрешённого использования

7.2

Автомобильный транспорт

Не подлежат установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешённого использования

3.1

Коммунальное обслуживание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежат установлению;

- Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – в соответствии со сложившейся ситуацией.

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3.3

Бытовое обслуживание

- Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков – не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от всех зданий и строений до красных линий улиц и проездов в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – не менее 5 м;

- Максимальная этажность для объектов капитального строительства – не подлежит установлению;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

3.7

Религиозное использование

-Минимальная, максимальная площадь для вновь образуемых земельных участков не подлежит установлению;

- Отступ от красной линии в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки – 5 м;

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3 этажа;

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

6.8

Связь

В соответствии с правилами определения размеров земельных участков для размещения опор и линий связи.

С(О) – Зона озелененных территорий специального назначения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: не подлежат установлению.

Код вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

9.1

Охрана природный территорий

Не подлежат установлению

10.0

Использование лесов

10.4

Резервные леса

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешённого использования

Не подлежат установлению

ЗОП – Зона общего пользования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: не подлежат установлению.

Код вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное обслуживание

Не подлежат установлению

7.2

Автомобильный транспорт

Не подлежат установлению

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Не подлежат установлению

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

Не подлежат установлению

7.5

Трубопроводный транспорт

Не подлежат установлению

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не подлежат установлению

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Не подлежат установлению

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешённого использования

Не подлежат установлению

2) Пункт 1 раздела 3 «Карта градостроительного зонирования г. Верхняя Тура» изложить в новой редакции (прилагается);

3) Пункт 2 раздела 3 «Карта градостроительного зонирования городского округа Верхняя Тура Свердловской области» изложить в новой редакции (прилагается);

4) Пункт 3 раздела 3 «Карта зон с особыми условиями использования территории г. Верхняя Тура» изложить в новой редакции (прилагается);

5) Пункт 4 раздела 3 «Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа Верхняя Тура Свердловской области» изложить в новой редакции (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее решение в газете «Голос Верхней Туры» и разместить на официальном сайте Городского округа Верхняя Тура.

4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по городскому хозяйству (председатель Роментов А.А.).

Председатель Думы

Городского округа Верхняя Тура

____________ И.Г. Мусагитов             

Глава Городского округа

Верхняя Тура

____________ И.С. Веснин