Основная информация
Дата опубликования: | 14 августа 2020г. |
Номер документа: | RU64021805202000009 |
Текущая редакция: | 1 |
Статус нормативности: | Нормативный |
Субъект РФ: | Саратовская область |
Принявший орган: | Администрация Высоковского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области |
Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
Тип документа: | Решения |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
СОВЕТ
ВЫСОКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КРАСНОАРМЕЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Р Е Ш Е Н И Е
от
14.08.2020г.
№ 22
О внесении изменений в решение Совета
Высоковского МО от 02.10.2006 года № 24
«О порядке передачи в аренду объектов
муниципального имущества Высоковского
муниципального образования Красноармейского
муниципального района Саратовской области»
На основании протеста Красноармейской межрайонной прокуратуры от 13.07.2020 года № 43-2020, Устава Высоковского муниципального образования Красноармейского муниципального района, Совет Высоковского муниципального образования РЕШИЛ:
1. Внести изменения в решение Совета Высоковского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области №24 от 02.10.2006 года №24 « О порядке передачи в аренду объектов муниципального имущества Высоковского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области» с изменениями (изм. от 04.10.2012 г.№29):
- дополнить п.1 Общие положения пп.1.11
«Информация о приватизации государственного и муниципального имущества подлежит размещению на официальном сайте Администрации Высоковского муниципального образования в сети «Интернет», а также на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.
Порядок опубликования информационного сообщения о продаже государственного и муниципального имущества и состав содержащихся в нем сведений устанавливаются федеральным законодательством о приватизации».
2. Обнародовать данное решение в соответствии с ранее принятым порядком и разместить на официальном сайте Высоковского муниципального образования.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.
Глава Высоковского МО
Председатель Совета С.В. Панченко
Секретарь Совета И.А. Голубняк
Приложение к решению
Совета Высоковского МО
от 04.10.2012 года № 29
внесенные изменения
от 14.08.2020 года №22
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке передачи в аренду объектов муниципального имущества
Высоковского муниципального образования
Красноармейского муниципального района
Саратовской области
1. Общие положения.
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Высоковского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области (далее – поселение).
1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положением «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом поселения», утверждённым решением Совета Высоковского МО № 23 от 15.09.2006 года.
1.3. Глава администрации поселения (далее – глава) от имени собственника выступает в установленном законодательством порядке арендодателем муниципального имущества поселения, даёт согласие на сдачу в аренду недвижимого и движимого имущества, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения.
1.4. В соответствии с настоящим Положением в аренду может быть передано, в соответствии с законодательством, находящееся в муниципальной собственности поселения движимое имущество (линейные объекты, машины, оборудование, транспортные средства и т.д.) и недвижимое имущество (здания, строения, сооружения, нежилые помещения и иные объекты, являющиеся памятниками истории и культуры).
1.5. Имущество, находящееся в муниципальной собственности поселения, может быть сдано в аренду любым юридическим или физическим лицам, в том числе иностранным, в соответствии с настоящим Положением.
1.6. Передача имущества в аренду не влечёт передачу права собственности на него.
1.7. Предоставление муниципального имущества в аренду производится:
на аукционной (конкурсной) основе;
1.8. Порядок проведения аукционов на право аренды объектов муниципальной собственности регламентируется Положением о порядке проведения аукционов на право заключения договора аренды объектов муниципальной собственности Высоковского МО.
1.9. Исключить.
1.10. Сдача в субаренду арендуемых объектов муниципальной собственности осуществляется при наличии разрешения Собственника.
1.11. «Информация о приватизации государственного и муниципального имущества подлежит размещению на официальном сайте Администрации Высоковского муниципального образования в сети «Интернет», а также на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет для размещения информации о тпроведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.
Порядок опубликования информационного сообщения о продаже государственного и муниципального имущества и состав содержащихся в нем сведений устанавливаются федеральным законодательством о приватизации.»
2. Рассмотрение заявок на предоставление права аренды.
2.1. Заявки на аренду помещений направляются в конкурсную комиссию. Аукционной комиссией осуществляются рассмотрение заявок на участие в аукционе и отбор участников аукциона, ведение протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, протокола аукциона, протокол от заключения договора.
2.2. Заявки на аренду объектов муниципального нежилого фонда могут поступать от российских и иностранных юридических и физических лиц.
2.3. Исключить.
2.4. Исключить.
2.5. Исключить.
3. Порядок заключения договоров аренды.
3.1. По результатам аукциона (конкурса) или целевым выделением объекта глава администрации поселения заключает с соискателем договор аренды, который является основным документом, подтверждающим право на временное владение и пользование или временное пользование.
3.2. В договоре аренды определяются состав передаваемого в аренду имущества, размер и порядок внесения арендной платы, срок аренды, распределение обязанностей сторон и их ответственность.
3.3. Оформление договора является платной услугой в размере:
- за долгосрочный договор аренды свыше 1 года – 10 МРОТ;
- за краткосрочный договор аренды:
С юридическими лицами – 5 МРОТ;
С предпринимателями – 3 МРОТ;
С юридическими лицами – 3 МРОТ;
С предпринимателями – 2 МРОТ;
С физическими лицами – 1 МРОТ.
Стоимость бланка заявки определяется в сумме 0,1 МРОТ. Стоимость 1 прогона ксерокопии – 0,03 МРОТ.
От платы за оформление договора аренды, также как и дополнительного соглашения к нему, освобождаются участники Великой Отечественной войны, многодетные семьи, дети – сироты и их опекуны.
3.4. Договор аренды заключается главой администрации поселения на началах добровольности и полного равноправия сторон.
3.5. Условия договора могут быть пересмотрены по требованию одной из сторон в случае каких – либо обстоятельств, способных повлиять на существенные условия договора.
3.6. При не достижении сторонами соглашения об условиях аренды (включая размер арендной платы) договор расторгается, а арендатор обязан передать в течение 30 дней с момента получения официального уведомления о расторжении договора арендованное недвижимое имущество и в течение 10 дней – движимое имущество.
3.7. В случае невнесения арендной платы в течение двух месяцев или сдачи арендатором объекта в субаренду без согласования с администрацией поселения, а также при иных нарушениях условий договора со стороны арендатора администрация вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, не позднее, чем за 14 дней письменно предупредив арендатора о предстоящем выселении.
3.8. Договор аренды заключается на срок, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
3.9. При сдаче в аренду объектов историка – культурного наследия оформляется охранное обязательство.
4. Порядок определения размера арендной платы.
4.1. Размер арендной платы в зависимости от вида договора аренды определяется расчётами, согласно приложению № 1 и приложению № 2.
При предоставлении арендатору права субаренды договор аренды пересматривается с применением повышающего коэффициента к существующим ставкам арендной платы. Стоимостные показатели базовой ставки арендной платы за аренду объектов муниципального нежилого фонда устанавливается главой администрации поселения. (Согласно Постановлению от 03.06.2006года № 62 – П).
О своём намерении пересмотреть размер арендной платы арендодатель извещает арендатора не позднее, чем за месяц до предполагаемого пересмотра.
4.2. Балансодержателем имущества представляются в администрацию сведения, необходимые для расчёта величины арендной платы и составления проекта договора аренды.
4.3. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год, изменить размер арендной платы в случае изменения индекса инфляции, минимальной ставки арендной платы, методики расчёта арендной платы, показателей, влияющих на размер арендной платы и её составляющие, а также в других случаях, установленных законодательством.
4.4. Зачёт затрат арендатора на проведение капитального ремонта арендуемых объектов муниципальной собственности в счёт платежей по арендной плате может осуществляться в соответствии с законодательством в следующем порядке:
- арендатор в письменной форме уведомляет арендодателя в обязанности, которого, согласно ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, входит проведение капитального ремонта, о необходимости проведения капитального ремонта арендуемых объектов;
- комиссия, созданная распоряжением главы администрации поселения, осуществляет обследование объектов на предмет необходимости проведения капитального ремонта с обязательным составлением дефектной ведомости;
- стороны по договору аренды подписывают дополнительное соглашение к договору о порядке проведения капитального ремонта и учёт затрат.
4.5. Арендная плата ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца, полностью перечисляется арендатором в бюджет Высоковского МО.
Все виды налоговых платежей, предусмотренные действующим законодательством (включая НДС), связанные с арендой объектов муниципального нежилого фонда, самостоятельно исчисляются и вносятся арендатором и в состав арендной платы не включаются.
5. Порядок досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения.
5.1. Глава администрации поселения расторгает договор аренды досрочно в случае:
- ликвидации арендатора;
- предоставления арендатору с его согласия другого имущества;
- нарушения арендатором существенных условий договора аренды;
- принятия арендатором решения о досрочном расторжении договора;
- если арендатор без согласования с арендодателем сдаёт имущество в субаренду;
- не внесения арендатором платы за пользование арендуемым имуществом либо возникновением за ним задолжности по коммунальным платежам в течение 2-х месяцев;
- по представлению правоохранительных органов, в случае использования арендованного имущества в противоправных целях.
5.2. Помимо вышеперечисленных случаев договор аренды может быть расторгнут по основаниям, прямо указанным в законе или в договоре.
6. Обязательства сторон, заключающих договор аренды.
6.1. Администрация обязана по акту передать арендатору имущество в установленный договором срок.
6.2. Арендатор обязан:
- в течение 20 дней (если иное не предусмотрено соглашением сторон) с момента подписания договора аренды недвижимого имущества заключить со специализированными организациями договора на коммунальное обслуживание;
- вносить арендную плату в порядке, в размере и в сроки, предусмотренные договором и настоящим Положением;
- содержать арендуемое имущество в порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение или ухудшение эксплуатационных качеств имущества и расположенных в нём коммуникаций;
- производить текущий ремонт арендуемого имущества, если договором не предусмотрено иное;
- в случае повреждения арендуемого имущества по своей вине и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или договором, обеспечить его ремонт за свой счёт;
- не допускать без предварительного письменного разрешения арендодателя перепланировки или переоборудования арендованного объекта и расположенных в нём инженерных сетей и коммуникаций;
- содержать в порядке территорию, прилегающую к объекту, осуществлять её благоустройство, озеленение и уборку мусора;
- обеспечить доступ представителей арендодателя, в установленные им сроки устранять выявленные нарушения;
- по окончании срока действия договора аренды возвратить имущество арендодателю в исправном состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию с учётом нормативного износа за время аренды;
- если договором аренды не предусмотрено иное, приступить к использованию арендованного имущества не позднее, чем через два месяца со дня подписания акта приёма – передачи.
7. Ответственность сторон.
7.1. За нарушение условий договора аренды стороны, если договором или законом не предусмотрено иное, несут ответственность:
- за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;
- за неисполнение принятых на себя обязательств по своевременному ремонту арендованных помещений, благоустройству, озеленению, исправному содержанию и уборке прилегающей территории, арендатор уплачивает, но не чаще одного раза в месяц, сумму в размере 2 % от годовой ставки арендной платы.
Уплата указанной суммы не освобождает виновную сторону от возмещения материального ущерба и исполнения обязательств в натуре.
- за прочие нарушения, прямо указанные в законе или договоре.
7.2. Арендодатель не оплачивает арендатору и не засчитывает в счёт арендной платы стоимость произведенных без согласования с ним улучшений арендованного объекта.
7.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение принятых на себя по договору обязательств в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или условиями договора.
Приложение № 1
к приложению № 1 решения
Совета Высоковского МО
от 04.10.2012 года № 29
внесенные изменения
от 14.08.2020 года №22
Методика определения арендной платы
за нежилые помещения муниципальной собственности.
1. При зак5лючении договора аренды величина годовой аренной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
Ап = S х (Бс х Кт х Кк х Кц х Кз х Кд) : 12 х Кинф + НДС, где
S – площадь строения (помещения), включающая в том числе: площадь подвалов, полуподвалов, наземной части, чердаки (мансарды, антресоли);
Бс – базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в размере 350 рублей, установленном постановлением Правительства от 03.06.2003года № 62 – П (далее – постановление Правительства). Изменение базовой ставки производится один раз в год – в январе и оформляется решением Совета.
Кт – коэффициент типа здания. Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от назначения здания, Указанного в ведомости о составе и характере передаваемого в аренду объекта, заполняемой балансодержателем имущества, и дифференцируется по следующим категориям:
Производственное Кт = 0,5;
Складское, гаражный бокс Кт = 0,3;
Административное Кт = 1,2;
Торговое Кт = 2;
Прочие Кт = 1,1;
Кк – коэффициент комфортности нежилого помещения.
Кк = (а + б + в + г), где:
а – расположение помещения;
отдельно стоящее здание – 0,54;
надземная часть – 0,49;
чердак (мансарда) – 0,26;
полуподвал – 0,22;
подвал – 0,19;
б – степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления – 1,0;
наличие водопровода, канализации и центрального отопления – 0,9;
наличие водопровода и канализации – 0,8;
без удобств – 0,7;
в – возможность использования прилегающей территории:
ограждённая прилегающая территория – 0,3;
возможность парковки транспортных средств – 0,2;
не ограждённая прилегающая территория – 0,15;
отсутствие возможности использования прилегающей территории – 0,1;
г – факторы обеспечения безопасности объекта:
наличие противопожарной охранной сигнализации, круглосуточного поста охраны – 0,5;
наличие противопожарной либо охранной сигнализации – 0,3;
наличие контрольно – пропускного пункта 0,15.
Кц – коэффициент историко – культурной ценности зданий составляет – 1,3.
Применяется для памятников местного значения, перечень которых утверждается законодательством Саратовской области.
Кз – коэффициент территориальной зоны равный 1,5 в соответствии с постановлением Правительства.
Кд – коэффициент вида деятельности. Значения и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемых помещениях:
Коэффициент 1,3:
- игорный бизнес;
- банковская, риэлтерская, гостиницы, страховые компании, ипотечные агентства, ломбарды;
- торговля автомашинами, запчастями к ним, электронной аппаратурой, мебелью, холодильниками, сантехникой, ювелирными изделиями, мехами, автосервис;
- услуги интернета, предприятия сотовой связи, строительные организации, туристические агентства, охранные услуги, оценочная деятельность, организации, осуществляющие адвокатскую, нотариальную деятельность;
Коэффициент 1,0:
- рестораны, кафе, закусочные, бары;
- комиссионные магазины;
- предприятия оптовой торговли;
- помещения, используемые под офисы;
Коэффициент 0,8:
- аптеки всех форм собственности;
- предприятия розничной торговли;
- прочих видов деятельности, не вошедших в перечень видов;
Коэффициент 0,6:
- предприятия бытового обслуживания населения: пункты проката, ремонт обуви, часов, ремонт бытовой техники, бани, организации, оказывающие ритуальные услуги, типографии, издание газет, журналов, торговля хлебобулочными и молочными продуктами, производство продуктов питания, производство, применяющее труд инвалидов, общественные организации, организации и учреждения, финансируемые из бюджетов всех уровней, при представлении письменного подтверждения финансирования из соответствующего бюджета;
- почтовые отделения;
- книжная торговля;
- пункты приёма вторичного сырья, приём стеклопосуды;
Кинф – коэффициент инфляции. Предоставляется территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Саратовской области.
2. В случае если рассчитанная по формуле величина арендной платы за 1 кв.м. меньше установленной минимальной, то в качестве величины арендной платы применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв.м. Кроме арендной платы, рассчитанной по настоящей методике, все виды налогов и иных платежей, связанных с арендованным имуществом, исчисляются и уплачиваются арендатором самостоятельно. Амортизационные отчисления и эксплуатационные затраты по содержанию арендованного имущества возмещаются по отдельным договорам, заключённым между балансодержателем и арендатором.
Приложение № 2
к приложению № 1 решения
Совета Высоковского МО
от 04.10.2012 года № 29
внесенные изменения
от 14.08.2020 года №22
Порядок
определения размера арендной платы за оборудование,
находящееся в муниципальной собственности Высоковского МО.
Величина годовой арендной платы за оборудование, находящееся в муниципальной собственности, определяется по следующей формуле:
Ам х Кин : Кс, где
Ам – сумма годовой амортизации арендуемого оборудования;
Кин – коэффициент инфляции;
Кс – коэффициент сезонного использования имущества. Устанавливается в зависимости от периода фактического использования движимого имущества (помесячно);
Кс = 12 х n, где
n – количество месяцев фактического использования движимого имущества.
СОВЕТ
ВЫСОКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КРАСНОАРМЕЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Р Е Ш Е Н И Е
от
14.08.2020г.
№ 22
О внесении изменений в решение Совета
Высоковского МО от 02.10.2006 года № 24
«О порядке передачи в аренду объектов
муниципального имущества Высоковского
муниципального образования Красноармейского
муниципального района Саратовской области»
На основании протеста Красноармейской межрайонной прокуратуры от 13.07.2020 года № 43-2020, Устава Высоковского муниципального образования Красноармейского муниципального района, Совет Высоковского муниципального образования РЕШИЛ:
1. Внести изменения в решение Совета Высоковского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области №24 от 02.10.2006 года №24 « О порядке передачи в аренду объектов муниципального имущества Высоковского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области» с изменениями (изм. от 04.10.2012 г.№29):
- дополнить п.1 Общие положения пп.1.11
«Информация о приватизации государственного и муниципального имущества подлежит размещению на официальном сайте Администрации Высоковского муниципального образования в сети «Интернет», а также на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.
Порядок опубликования информационного сообщения о продаже государственного и муниципального имущества и состав содержащихся в нем сведений устанавливаются федеральным законодательством о приватизации».
2. Обнародовать данное решение в соответствии с ранее принятым порядком и разместить на официальном сайте Высоковского муниципального образования.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.
Глава Высоковского МО
Председатель Совета С.В. Панченко
Секретарь Совета И.А. Голубняк
Приложение к решению
Совета Высоковского МО
от 04.10.2012 года № 29
внесенные изменения
от 14.08.2020 года №22
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке передачи в аренду объектов муниципального имущества
Высоковского муниципального образования
Красноармейского муниципального района
Саратовской области
1. Общие положения.
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Высоковского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области (далее – поселение).
1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положением «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом поселения», утверждённым решением Совета Высоковского МО № 23 от 15.09.2006 года.
1.3. Глава администрации поселения (далее – глава) от имени собственника выступает в установленном законодательством порядке арендодателем муниципального имущества поселения, даёт согласие на сдачу в аренду недвижимого и движимого имущества, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения.
1.4. В соответствии с настоящим Положением в аренду может быть передано, в соответствии с законодательством, находящееся в муниципальной собственности поселения движимое имущество (линейные объекты, машины, оборудование, транспортные средства и т.д.) и недвижимое имущество (здания, строения, сооружения, нежилые помещения и иные объекты, являющиеся памятниками истории и культуры).
1.5. Имущество, находящееся в муниципальной собственности поселения, может быть сдано в аренду любым юридическим или физическим лицам, в том числе иностранным, в соответствии с настоящим Положением.
1.6. Передача имущества в аренду не влечёт передачу права собственности на него.
1.7. Предоставление муниципального имущества в аренду производится:
на аукционной (конкурсной) основе;
1.8. Порядок проведения аукционов на право аренды объектов муниципальной собственности регламентируется Положением о порядке проведения аукционов на право заключения договора аренды объектов муниципальной собственности Высоковского МО.
1.9. Исключить.
1.10. Сдача в субаренду арендуемых объектов муниципальной собственности осуществляется при наличии разрешения Собственника.
1.11. «Информация о приватизации государственного и муниципального имущества подлежит размещению на официальном сайте Администрации Высоковского муниципального образования в сети «Интернет», а также на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет для размещения информации о тпроведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.
Порядок опубликования информационного сообщения о продаже государственного и муниципального имущества и состав содержащихся в нем сведений устанавливаются федеральным законодательством о приватизации.»
2. Рассмотрение заявок на предоставление права аренды.
2.1. Заявки на аренду помещений направляются в конкурсную комиссию. Аукционной комиссией осуществляются рассмотрение заявок на участие в аукционе и отбор участников аукциона, ведение протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, протокола аукциона, протокол от заключения договора.
2.2. Заявки на аренду объектов муниципального нежилого фонда могут поступать от российских и иностранных юридических и физических лиц.
2.3. Исключить.
2.4. Исключить.
2.5. Исключить.
3. Порядок заключения договоров аренды.
3.1. По результатам аукциона (конкурса) или целевым выделением объекта глава администрации поселения заключает с соискателем договор аренды, который является основным документом, подтверждающим право на временное владение и пользование или временное пользование.
3.2. В договоре аренды определяются состав передаваемого в аренду имущества, размер и порядок внесения арендной платы, срок аренды, распределение обязанностей сторон и их ответственность.
3.3. Оформление договора является платной услугой в размере:
- за долгосрочный договор аренды свыше 1 года – 10 МРОТ;
- за краткосрочный договор аренды:
С юридическими лицами – 5 МРОТ;
С предпринимателями – 3 МРОТ;
С юридическими лицами – 3 МРОТ;
С предпринимателями – 2 МРОТ;
С физическими лицами – 1 МРОТ.
Стоимость бланка заявки определяется в сумме 0,1 МРОТ. Стоимость 1 прогона ксерокопии – 0,03 МРОТ.
От платы за оформление договора аренды, также как и дополнительного соглашения к нему, освобождаются участники Великой Отечественной войны, многодетные семьи, дети – сироты и их опекуны.
3.4. Договор аренды заключается главой администрации поселения на началах добровольности и полного равноправия сторон.
3.5. Условия договора могут быть пересмотрены по требованию одной из сторон в случае каких – либо обстоятельств, способных повлиять на существенные условия договора.
3.6. При не достижении сторонами соглашения об условиях аренды (включая размер арендной платы) договор расторгается, а арендатор обязан передать в течение 30 дней с момента получения официального уведомления о расторжении договора арендованное недвижимое имущество и в течение 10 дней – движимое имущество.
3.7. В случае невнесения арендной платы в течение двух месяцев или сдачи арендатором объекта в субаренду без согласования с администрацией поселения, а также при иных нарушениях условий договора со стороны арендатора администрация вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, не позднее, чем за 14 дней письменно предупредив арендатора о предстоящем выселении.
3.8. Договор аренды заключается на срок, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
3.9. При сдаче в аренду объектов историка – культурного наследия оформляется охранное обязательство.
4. Порядок определения размера арендной платы.
4.1. Размер арендной платы в зависимости от вида договора аренды определяется расчётами, согласно приложению № 1 и приложению № 2.
При предоставлении арендатору права субаренды договор аренды пересматривается с применением повышающего коэффициента к существующим ставкам арендной платы. Стоимостные показатели базовой ставки арендной платы за аренду объектов муниципального нежилого фонда устанавливается главой администрации поселения. (Согласно Постановлению от 03.06.2006года № 62 – П).
О своём намерении пересмотреть размер арендной платы арендодатель извещает арендатора не позднее, чем за месяц до предполагаемого пересмотра.
4.2. Балансодержателем имущества представляются в администрацию сведения, необходимые для расчёта величины арендной платы и составления проекта договора аренды.
4.3. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год, изменить размер арендной платы в случае изменения индекса инфляции, минимальной ставки арендной платы, методики расчёта арендной платы, показателей, влияющих на размер арендной платы и её составляющие, а также в других случаях, установленных законодательством.
4.4. Зачёт затрат арендатора на проведение капитального ремонта арендуемых объектов муниципальной собственности в счёт платежей по арендной плате может осуществляться в соответствии с законодательством в следующем порядке:
- арендатор в письменной форме уведомляет арендодателя в обязанности, которого, согласно ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, входит проведение капитального ремонта, о необходимости проведения капитального ремонта арендуемых объектов;
- комиссия, созданная распоряжением главы администрации поселения, осуществляет обследование объектов на предмет необходимости проведения капитального ремонта с обязательным составлением дефектной ведомости;
- стороны по договору аренды подписывают дополнительное соглашение к договору о порядке проведения капитального ремонта и учёт затрат.
4.5. Арендная плата ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца, полностью перечисляется арендатором в бюджет Высоковского МО.
Все виды налоговых платежей, предусмотренные действующим законодательством (включая НДС), связанные с арендой объектов муниципального нежилого фонда, самостоятельно исчисляются и вносятся арендатором и в состав арендной платы не включаются.
5. Порядок досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения.
5.1. Глава администрации поселения расторгает договор аренды досрочно в случае:
- ликвидации арендатора;
- предоставления арендатору с его согласия другого имущества;
- нарушения арендатором существенных условий договора аренды;
- принятия арендатором решения о досрочном расторжении договора;
- если арендатор без согласования с арендодателем сдаёт имущество в субаренду;
- не внесения арендатором платы за пользование арендуемым имуществом либо возникновением за ним задолжности по коммунальным платежам в течение 2-х месяцев;
- по представлению правоохранительных органов, в случае использования арендованного имущества в противоправных целях.
5.2. Помимо вышеперечисленных случаев договор аренды может быть расторгнут по основаниям, прямо указанным в законе или в договоре.
6. Обязательства сторон, заключающих договор аренды.
6.1. Администрация обязана по акту передать арендатору имущество в установленный договором срок.
6.2. Арендатор обязан:
- в течение 20 дней (если иное не предусмотрено соглашением сторон) с момента подписания договора аренды недвижимого имущества заключить со специализированными организациями договора на коммунальное обслуживание;
- вносить арендную плату в порядке, в размере и в сроки, предусмотренные договором и настоящим Положением;
- содержать арендуемое имущество в порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение или ухудшение эксплуатационных качеств имущества и расположенных в нём коммуникаций;
- производить текущий ремонт арендуемого имущества, если договором не предусмотрено иное;
- в случае повреждения арендуемого имущества по своей вине и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или договором, обеспечить его ремонт за свой счёт;
- не допускать без предварительного письменного разрешения арендодателя перепланировки или переоборудования арендованного объекта и расположенных в нём инженерных сетей и коммуникаций;
- содержать в порядке территорию, прилегающую к объекту, осуществлять её благоустройство, озеленение и уборку мусора;
- обеспечить доступ представителей арендодателя, в установленные им сроки устранять выявленные нарушения;
- по окончании срока действия договора аренды возвратить имущество арендодателю в исправном состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию с учётом нормативного износа за время аренды;
- если договором аренды не предусмотрено иное, приступить к использованию арендованного имущества не позднее, чем через два месяца со дня подписания акта приёма – передачи.
7. Ответственность сторон.
7.1. За нарушение условий договора аренды стороны, если договором или законом не предусмотрено иное, несут ответственность:
- за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;
- за неисполнение принятых на себя обязательств по своевременному ремонту арендованных помещений, благоустройству, озеленению, исправному содержанию и уборке прилегающей территории, арендатор уплачивает, но не чаще одного раза в месяц, сумму в размере 2 % от годовой ставки арендной платы.
Уплата указанной суммы не освобождает виновную сторону от возмещения материального ущерба и исполнения обязательств в натуре.
- за прочие нарушения, прямо указанные в законе или договоре.
7.2. Арендодатель не оплачивает арендатору и не засчитывает в счёт арендной платы стоимость произведенных без согласования с ним улучшений арендованного объекта.
7.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение принятых на себя по договору обязательств в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или условиями договора.
Приложение № 1
к приложению № 1 решения
Совета Высоковского МО
от 04.10.2012 года № 29
внесенные изменения
от 14.08.2020 года №22
Методика определения арендной платы
за нежилые помещения муниципальной собственности.
1. При зак5лючении договора аренды величина годовой аренной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
Ап = S х (Бс х Кт х Кк х Кц х Кз х Кд) : 12 х Кинф + НДС, где
S – площадь строения (помещения), включающая в том числе: площадь подвалов, полуподвалов, наземной части, чердаки (мансарды, антресоли);
Бс – базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в размере 350 рублей, установленном постановлением Правительства от 03.06.2003года № 62 – П (далее – постановление Правительства). Изменение базовой ставки производится один раз в год – в январе и оформляется решением Совета.
Кт – коэффициент типа здания. Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от назначения здания, Указанного в ведомости о составе и характере передаваемого в аренду объекта, заполняемой балансодержателем имущества, и дифференцируется по следующим категориям:
Производственное Кт = 0,5;
Складское, гаражный бокс Кт = 0,3;
Административное Кт = 1,2;
Торговое Кт = 2;
Прочие Кт = 1,1;
Кк – коэффициент комфортности нежилого помещения.
Кк = (а + б + в + г), где:
а – расположение помещения;
отдельно стоящее здание – 0,54;
надземная часть – 0,49;
чердак (мансарда) – 0,26;
полуподвал – 0,22;
подвал – 0,19;
б – степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления – 1,0;
наличие водопровода, канализации и центрального отопления – 0,9;
наличие водопровода и канализации – 0,8;
без удобств – 0,7;
в – возможность использования прилегающей территории:
ограждённая прилегающая территория – 0,3;
возможность парковки транспортных средств – 0,2;
не ограждённая прилегающая территория – 0,15;
отсутствие возможности использования прилегающей территории – 0,1;
г – факторы обеспечения безопасности объекта:
наличие противопожарной охранной сигнализации, круглосуточного поста охраны – 0,5;
наличие противопожарной либо охранной сигнализации – 0,3;
наличие контрольно – пропускного пункта 0,15.
Кц – коэффициент историко – культурной ценности зданий составляет – 1,3.
Применяется для памятников местного значения, перечень которых утверждается законодательством Саратовской области.
Кз – коэффициент территориальной зоны равный 1,5 в соответствии с постановлением Правительства.
Кд – коэффициент вида деятельности. Значения и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемых помещениях:
Коэффициент 1,3:
- игорный бизнес;
- банковская, риэлтерская, гостиницы, страховые компании, ипотечные агентства, ломбарды;
- торговля автомашинами, запчастями к ним, электронной аппаратурой, мебелью, холодильниками, сантехникой, ювелирными изделиями, мехами, автосервис;
- услуги интернета, предприятия сотовой связи, строительные организации, туристические агентства, охранные услуги, оценочная деятельность, организации, осуществляющие адвокатскую, нотариальную деятельность;
Коэффициент 1,0:
- рестораны, кафе, закусочные, бары;
- комиссионные магазины;
- предприятия оптовой торговли;
- помещения, используемые под офисы;
Коэффициент 0,8:
- аптеки всех форм собственности;
- предприятия розничной торговли;
- прочих видов деятельности, не вошедших в перечень видов;
Коэффициент 0,6:
- предприятия бытового обслуживания населения: пункты проката, ремонт обуви, часов, ремонт бытовой техники, бани, организации, оказывающие ритуальные услуги, типографии, издание газет, журналов, торговля хлебобулочными и молочными продуктами, производство продуктов питания, производство, применяющее труд инвалидов, общественные организации, организации и учреждения, финансируемые из бюджетов всех уровней, при представлении письменного подтверждения финансирования из соответствующего бюджета;
- почтовые отделения;
- книжная торговля;
- пункты приёма вторичного сырья, приём стеклопосуды;
Кинф – коэффициент инфляции. Предоставляется территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Саратовской области.
2. В случае если рассчитанная по формуле величина арендной платы за 1 кв.м. меньше установленной минимальной, то в качестве величины арендной платы применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв.м. Кроме арендной платы, рассчитанной по настоящей методике, все виды налогов и иных платежей, связанных с арендованным имуществом, исчисляются и уплачиваются арендатором самостоятельно. Амортизационные отчисления и эксплуатационные затраты по содержанию арендованного имущества возмещаются по отдельным договорам, заключённым между балансодержателем и арендатором.
Приложение № 2
к приложению № 1 решения
Совета Высоковского МО
от 04.10.2012 года № 29
внесенные изменения
от 14.08.2020 года №22
Порядок
определения размера арендной платы за оборудование,
находящееся в муниципальной собственности Высоковского МО.
Величина годовой арендной платы за оборудование, находящееся в муниципальной собственности, определяется по следующей формуле:
Ам х Кин : Кс, где
Ам – сумма годовой амортизации арендуемого оборудования;
Кин – коэффициент инфляции;
Кс – коэффициент сезонного использования имущества. Устанавливается в зависимости от периода фактического использования движимого имущества (помесячно);
Кс = 12 х n, где
n – количество месяцев фактического использования движимого имущества.
Дополнительные сведения
Государственные публикаторы: | http://visokovskoemo.ru/admin № б/н от 14.08.2020 |
Рубрики правового классификатора: | 060.000.000 ВОПРОСЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ, 060.030.000 Право муниципальной собственности. Владение, пользование, распоряжение |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу: