О внесении изменений в решение Совета Шило-Голицынского муниципального образования Ртищевского муниципального района от 11 марта 2013 года № 5 «Об утверждении Правил землепользования и застройки те...



СОБРАНИЕ

ДЕПУТАТОВ РТИЩЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                              РЕШЕНИЕ

от 13 ноября2020 года  №70-405                 

О внесении изменений в решение Совета Шило-Голицынского муниципального образования Ртищевского муниципального района от 11 марта 2013 года № 5 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с.Шило-Голицыно) Ртищевского муниципального района Саратовской области»

В соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, протоколом публичных слушаний и заключением о результатах проведения публичных слушаний 9 сентября 2020 года по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки территории Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с.Ерышевка) Ртищевского муниципального района Саратовской области и руководствуясь статьей 21 Устава Ртищевского муниципального района, Собрание депутатов Ртищевского муниципального района

РЕШИЛО:

              1. Внести изменения в решение Совета Шило-Голицынского муниципального образования Ртищевского муниципального района от 11 марта 2013 года №5 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно) Ртищевского муниципального района Саратовской области» согласно приложению к настоящему решению.

2. Настоящее решение опубликовать в газете «Перекрёсток России» и разместить на официальном сайте администрации Ртищевского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.rtishevo.sarmo.ru.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию Собрания депутатов Ртищевского муниципального района по работе с территориями, законности, защите прав граждан и использованию муниципальной собственности.

Председатель Собрания депутатов

Ртищевского муниципального района                                                                                     Н.А. Агишева

Глава Ртищевского

муниципального района                                                                                                                С.В. Макогон

6424-ПЗЗ

Правила землепользования и застройки Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с.Шило-Голицыно, с.Малиновка, пос.Красные Гривки, с. Ерышевка) Ртищевского муниципального района Саратовской области

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Пояснительная записка

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И

ЖИЛИЩНО – КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

«ИНСТИТУТ САРАТОВГРАЖДАНПРОЕКТ»

САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Заказчик: ИП ГКФХ Горин Ф.А.                                 Шифр: 6424 –ПЗЗ

Правила землепользования и застройки Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с.Шило-Голицыно, с.Малиновка, с.Красные Гривки, с. Ерышевка) Ртищевского муниципального района Саратовской области

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Пояснительная записка

Главный инженер института                                             М.С.Коновалов

Главный инженер проекта                                                 Т.Ю. Волгина

             

Саратов 2019 г.

ПРАВИЛА

землепользования и застройки Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка) Ртищевского муниципального района Саратовской области

ОГЛАВЛЕНИЕ

Часть I. ОБЩАЯ ЧАСТЬ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ШИЛО-ГОЛИЦЫНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ЧАСТЬ ТЕРРИТОРИИ – С. ШИЛО-ГОЛИЦЫНО, С. МАЛИНОВКА, ПОС. КРАСНЫЕ ГРИВКИ, С. ЕРЫШЕВКА)

Стр. 7

Глава 1. Общие положения о Правилах землепользования и застройки территории Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка)

стр 7

Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки территории Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка)

стр 7

Статья 2. Общие положения о карте градостроительного зонирования и градостроительных регламентах

стр 8

Статья 3. Основные понятия, используемые в Правилах

Стр 9

ЧАСТЬ II. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Стр 12

Раздел 1. Общие положения о регулировании землепользования и застройки Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка) органами местного самоуправления

Стр 12

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка) органами местного самоуправления

Стр12

Статья 4. Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки на территории Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка), установленного Правилами

Стр12

Статья 5. Землепользование и застройка земельных участков на территории Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка), на которые распространяется действие градостроительных регламентов

Стр 13

Статья 6. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

Стр 15

Статья 7. Землепользование и застройка территории, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

Стр 16

Статья 8. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки,с. Ерышевка)

Стр 17

Статья 9. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Стр 18

Глава 3. Полномочия органов местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки на территории Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка)

Стр 19

Статья 10. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки территории Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с.Ерышевка)

Стр 19

Статья 11. Полномочия представительного органа местного самоуправления

Стр 19

Статья 12. Полномочия Администрации

Стр 19

Статья 13. Полномочия Комиссии по землепользованию и застройке

Стр 20

Глава 4. Порядок осуществления строительства и реконструкции объектов капитального строительства

Стр 22

Статья 14. Право на осуществление строительства и реконструкции объектов капитального строительства

Стр 22

Раздел 2. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с.Ерышевка)

Стр 24

Глава 5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Стр 24

Статья 15. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Стр 24

Статья 16. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства

Стр 25

Раздел 3. Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Стр 26

Глава 6. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

Стр 26

Статья 17. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

Стр 26

Статья 18. Организация подготовки документации по планировке территории

Стр 28

Статья 19. Содержание проекта планировки территории

Стр 30

Статья 20. Содержание проекта планировки территории линейного объекта

Стр 31

Раздел 4. Положения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки,с. Ерышевка)

Стр 33

Глава 7. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка)

Стр 33

Статья 21. Положения о порядке проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки Шило-Голицынского муниципального образования

Стр 33

Раздел 5. Положения о порядке внесения изменений в настоящие Правила

Стр 36

Глава 8. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

Стр 36

Статья 22. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила

Стр 36

Статья 23. Внесение изменений в Правила

Стр 37

Раздел 6. Общие положения по отношениям к ранее возникшим правам в связи с введением «Правил землепользования и застройки»

Стр 39

Глава 9. Отношение к ранее возникшим правам в связи с введением «Правил землепользования и застройки»

Стр 39

Статья 24. Общие положения, относящиеся к ранее утвержденной документации по территориальному планированию и планировке территории

Стр 39

Статья 25. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

Стр 39

ЧАСТЬ III. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Стр 41

Глава 10. Градостроительное зонирование территории. Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территории

Стр 41

Статья 26. Состав и содержание территориальной части Правил землепользования и застройки территории Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка)

Стр 41

Статья 27. Карты градостроительного зонирования территории.

Карта градостроительного зонирования территории с. Шило-Голицыно.

Карта градостроительного зонирования территории с. Малиновка

Карта градостроительного зонирования территории пос. Красные Гривки

Карта градостроительного зонирования территории с. Ерышевка

Стр 43

Статья 28. Карты зон с особыми условиями использования территории.

Карта зон с особыми условиями использования территории с. Шило-Голицыно

Карта зон с особыми условиями использования территории с. Малиновка

Карта зон с особыми условиями использования территории пос. Красные Гривки

Карта зон с особыми условиями использования территории с. Ерышевка

Стр 47

ЧАСТЬ IV. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Стр 51

Глава 11. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков

Стр 51

Статья 29. Градостроительное зонирование территории с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с.Ерышевка Шило-Голицынского муниципального образования. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

Стр 51

Статья 30. Структура градостроительных регламентов в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Стр 53

Статья 31. Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон. Параметры застройки и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, действующие применительно к зонам с особыми условиями использования территории

Стр 61

Глава 12. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, действующие применительно к зонам с особыми условиями использования территории

Стр143

Статья 32. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон

Стр 143

Статья 33. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон

Стр 144

Статья 34. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

Стр 145

Статья 35. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах приаэродромной территории Ртищевского аэродрома

Стр 148

Статья 36. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

Стр 149

Часть I. Общая часть Правил землепользования и застройки территории Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка)

Глава 1. Общие положения о Правилах землепользования и застройки территории Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка)

Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования

и застройки территории Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка)

1. Правила землепользования и застройки территории Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка), (далее по тексту- Правила) являются нормативным правовым актом, который разрабатывается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Саратовской области, Уставом Шило-Голицынского муниципального образования, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Настоящие Правила устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка Шило-Голицынского муниципального образования, основанный на градостроительном зонировании - делении территории с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка на территориальные зоны - и установлении для них градостроительных регламентов.

3. Настоящие Правила вводятся в следующих целях:

1) создание условий для устойчивого развития территории, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды;

2) создание предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации правовых условий для планировки территорий;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих в сфере землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) согласования государственных, общественных и частных интересов и прав при осуществлении градостроительной деятельности;

4. Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность, а также судебных органов при разрешении споров по вопросам землепользования и застройки территории с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка  Шило-Голицынского муниципального образования.

5. Правила применяются к градостроительным отношениям, возникшим после введения их в действие. К отношениям, возникшим до введения в действие настоящих Правил, положения настоящих Правил применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения их в действие.

6. В тексте приняты сокращения:

1) администрация Шило-Голицынского муниципального образования - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения (по тексту Администрация);

2) администрация Ртищевского муниципального района - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения в случае передачи полномочий Шило-Голицынского муниципального образования в сфере градостроительной деятельности, (по тексту также Администрация).

Статья 2. Общие положения о карте градостроительного зонирования и градостроительных регламентах

1. На картах градостроительного зонирования с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка Шило-Голицынского муниципального образования  установлены границы территориальных зон.

Границы территориальных зон установлены по линиям улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, по границам сформированных земельных участков и по иным границам в соответствии с действующим законодательством.

2. На картах градостроительного зонирования с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка Шило-Голицынского муниципального образования отображены:

1) границы зон с особыми условиями использования территории.

3. Градостроительные регламенты установлены Правилами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, показанных на картах градостроительного зонирования с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка Шило-Голицынского муниципального образования.

4. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков:

1) расположенных в границах территорий общего пользования;

2) предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами;

3) предоставленных для добычи полезных ископаемых.

5. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Ведение карты градостроительного зонирования и своевременное отображение внесенных в установленном порядке в нее изменений осуществляются Администрацией.

Статья 3. Основные понятия, используемые в Правилах

Основные понятия, используемые в правилах, соответствуют изложенным в Градостроительном кодексе РФ.

Дополнительные понятия приведены ниже:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования их в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных действующим законодательством, настоящими Правилами, иными нормативно-правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешенного использования, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения. Устанавливается в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

инженерная подготовка территории – комплекс инженерных мероприятий и сооружений по обеспечению пригодности территории для различных видов градостроительного использования (размещение объектов капитального строительства), а также обеспечению оптимальных санитарно-гигиенических и микроклиматических условий (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, регулирование водотоков, создание и  реконструкция водоемов, строительство берегоукрепительных и противооползневых сооружений, защита территории от затопления и подтопления, благоустройство овражных территорий и т. д.);

инфраструктура инженерная – комплекс сооружений и коммуникаций всех видов инженерного оборудования (включая предприятия по их обслуживанию и соответствующие органы управления), обеспечивающие функционирование и развитие территории поселения;

инфраструктура социальная – комплекс находящегося в ведении органов государственной власти или органов местного самоуправления жилищного фонда объектов и предприятий (учреждений) культурно-бытового обслуживания населения, а также объектов и предприятий, обеспечивающих их устойчивое функционирование;

инфраструктура транспортная – комплекс сооружений и коммуникаций (включая предприятия всех видов транспорта и соответствующие органы управления), обеспечивающий устойчивое функционирование и развитие территории поселения;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

линии градостроительного регулирования – красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещение объектов капитального строительства;

              межевание земельных участков - включает в себя: горизонтальную съемку фактических границ участка и определение его площади с последующим выносом границ земельного участка в натуру и закрепление их на местности. Подготовка землеустроительной документации, межевого плана, утвержденного кадастровым инженером и пакета документов необходимого для постановки на государственный кадастровый учет.

многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору строительного подряда с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

проектная документация – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая планировочные, архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для  обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей;

процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний в случаях, если это необходимо, для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков, в отношении которых оно устанавливается;

размер земельного участка – определяется площадью, которая имеет минимальные и максимальные параметры.

разрешение на условно разрешенный вид использования – документ, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны (в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса РФ);

собственники земельных участков - лица, обладающие правом владения, пользования и распоряжения земельным участком;

строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, сноса строений, иных действий, осуществляемых на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда выдача разрешений на строительство не требуется;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

условно разрешенные виды использования (земельных участков и объектов капитального строительства) – виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны при условии получения разрешения на эти виды использования, предоставляемого в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации;

частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.

ЧАСТЬ II. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Раздел 1. Общие положения о регулировании землепользования и застройки территории Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка) органами местного самоуправления

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка) органами местного самоуправления

Статья 4. Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки на территории Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка), установленного Правилами

1. Регулирование органами местного самоуправления Ртищевского муниципального района землепользования и застройки территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка Шило-Голицынского муниципального образования осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами и иными нормативно-правовыми актами Ртищевского муниципального района в соответствии с федеральным законодательством.

2. Действие порядка землепользования и застройки на территории с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка Шило-Голицынского муниципального образования, установленного настоящими Правилами, распространяется на изменения объектов капитального строительства, кроме случаев:

1) ремонта существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;

2) проведения переустройства и (или) перепланировки помещений;

3) замены инженерного и технологического оборудования.

Указанные изменения объектов капитального строительства осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с порядком, установленным Администрацией на основе законодательства Российской Федерации и правовых актов Ртищевского муниципального района.

3. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка землепользования и застройки на территории с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка Шило-Голицынского муниципального образования обеспечивается органами местного самоуправления Ртищевского муниципального района, а в случае передачи полномочий органами местного самоуправления Шило-Голицынского муниципального образования:

- при выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства;

- при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

- при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

- при предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- при подготовке и принятии решений о разработке проектов планировки территории и проектов межевания;

- при проверке подготовленного на основании решения Администрации проекта планировки территории и проекта межевания с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка Шило-Голицынского муниципального образования на соответствие установленным законодательством требованиям;

- при утверждении проектов планировки территории и проектов межевания с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка  Шило-Голицынского муниципального образования, разработанных по решению Администрации;

- при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

- при установлении публичных сервитутов;

- при оформлении изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства правообладателем земельного участка и (или) объекта капитального строительства;

- при принятии решений об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд

- при проведении контроля за использованием земельных участков и объектов капитального строительства, осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- при решении иных вопросов, связанных с реализацией прав и обязанностей юридических и физических лиц, полномочий органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности и земельных отношений.

Статья 5. Землепользование и застройка земельных участков на территории Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка), на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Землепользование и застройка земельных участков на территории с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка Шило-Голицынского  муниципального образования, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.

2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, иным условиям в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений при одновременном выполнении следующих условий:

1) выбираемый правообладателем вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства обозначен как основной или вспомогательный в регламенте соответствующей территориальной зоны;

2) планируемые правообладателем изменения объекта капитального строительства не связаны с изменением его объемно-планировочных параметров, снижением надежности и безопасности несущих конструкций и внешнего архитектурного облика, не приведут к нарушениям противопожарных и санитарных норм и правил.

5. В случае несоблюдения пункта 2 части 4 настоящей статьи изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется на основании заявления правообладателя земельного участка решением Администрации после утверждения градостроительного плана земельного участка и получения в установленном порядке разрешения на строительство.

6. Изменение вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства на условно разрешенный вид использования осуществляется на основании разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

7. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии предоставления соответствующего разрешения в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

8. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

9. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

10. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся на территории с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка Шило-Голицынского муниципального образования, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

11. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальных зон, обозначенных на картах градостроительного зонирования с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка  Шило-Голицынского муниципального образования.

12. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

Статья 6. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, сформированные на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

1) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон;

2) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

3) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства объекты требуют установления санитарно-защитных зон:

а) выходящих за границы земельного участка, на территории которого расположен указанный объект - для жилых зон, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения;

б) выходящих за границы территориальной зоны, на территории которой расположен указанный объект - для остальных территориальных зон.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае если использование указанных в пункте 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и представляет опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют виды использования, не разрешенные для данной территориальной зоны, либо те, которые установлены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.

6. На объектах, которые имеют виды использования, не разрешенные для данной зоны, не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.

7. Объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами, могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

8. Несоответствующий вид использования объекта капитального строительства не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Статья 7. Землепользование и застройка территорий, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Режим землепользования и застройки земельных участков на территории с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка  Шило-Голицынского муниципального образования, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется:

- в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, - уполномоченными органами местного самоуправления Ртищевского муниципального района, а в случае передачи полномочий органами местного самоуправления Шило-Голицынского муниципального образования, в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами, в том числе в соответствии с пунктами 2, 3 настоящей статьи;

- в отношении земельных участков, занятых линейными объектами, - нормативными правовыми актами уполномоченных органов местного самоуправления Ртищевского муниципального района, а в случае передачи полномочий нормативными правовыми актами уполномоченных органов местного самоуправления Шило-Голицынского муниципального образования, издаваемыми в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - строительными нормами и правилами;

В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, уполномоченными органами местного самоуправления Ртищевского муниципального района может допускаться (при соблюдении запретов федеральных законов на приватизацию земельных участков на территориях общего пользования и без отчуждения земельных участков территорий общего пользования, включая территории улично-дорожной сети в частную собственность) размещение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями федерального законодательства.

При этом в границах полос отвода автомобильных дорог с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка  Шило-Голицынского муниципального образования могут находиться только элементы обустройства дорог, предназначенные для обеспечения дорожного движения, в том числе его безопасности, а также объекты дорожного сервиса.

2. Режим землепользования и застройки территории с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка Шило-Голицынского муниципального образования, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе, градостроительными планами) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми уполномоченным структурным подразделением в области архитектуры и градостроительства Администрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ртищевского муниципального района, а в случае передачи полномочий нормативными правовыми актами исполнительных органов местного самоуправления Шило-Голицынского муниципального образования в соответствии с федеральными законами.

Статья 8. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка)

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка Шило-Голицынского муниципального образования осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Ртищевского муниципального района, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности в Шило-Голицынском муниципальном образовании.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Указанное разрешение может быть предоставлено только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к находящимся в распоряжении Шило-Голицынского муниципального образования системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном Администрацией и предусматривающем внесение платежей в соответствии с тарифами, установленными в соответствии с действующим законодательством в зависимости от зоны нахождения объекта и его объема (мощности), или путем адекватного платежам участия в проектировании и (или) строительстве объектов инфраструктур.

4. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем, при посредничестве, в случаях, установленных нормативными правовыми актами Администрации.

Статья 9. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладатели земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 8 настоящих Правил, направляют заявление в Комиссию по землепользованию и застройке Администрации.

Заявление должно содержать обоснование того, что запрашиваемые отклонения:

1) необходимы для эффективного использования земельного участка;

2) не ущемляют права владельцев смежных земельных участков, других объектов недвижимости и не противоречат интересам жителей муниципального образования;

3) допустимы архитектурными требованиями, требованиями безопасности: экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, определяемыми техническими регламентами (а до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами).

2. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в соответствии с действующим законодательством.

Расходы, связанные с организацией и проведением таких обсуждений или слушаний, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

3. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний Комиссия готовит рекомендации о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе.

4. Глава в течение семи дней со дня поступления указанных в пункте 3 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке принятое решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 3. Полномочия органов местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки на территории Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка,

пос. Красные Гривки, с. Ерышевка)

Статья 10. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка)

Органами местного самоуправления, осуществляющими регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка Шило-Голицынского муниципального образования являются:

1) представительный орган местного самоуправления, принимающий решение об утверждении Правил землепользования и застройки, о внесении в них изменений;

2) администрация Шило-Голицынского муниципального образования - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения (по тексту Администрация);

3) администрация Ртищевского муниципального района - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения в случае передачи полномочий Шило-Голицынского муниципального образования в сфере градостроительной деятельности, (по тексту Администрация).

Статья 11. Полномочия представительного органа местного самоуправления

Представительный орган – Собрание депутатов осуществляет от имени населения Ртищевского муниципального района:

1) утверждение в пределах своей компетенции муниципальных нормативных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки, в том числе настоящих Правил, муниципальных целевых программ в области градостроительной деятельности и рационального использования земель поселения, внесение в них изменений;

2) утверждение генерального плана Шило-Голицынского муниципального образования,

3) утверждение правил землепользования и застройки, а также утверждение внесения в них изменений и дополнений;

4) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

5) установление порядка управления и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, находящимися в муниципальной собственности;

6) иные полномочия, отнесенные к компетенции Собрания в соответствии с действующим законодательством.

Статья 12. Полномочия Администрации

1.К полномочиям администрации Ртищевского муниципального района, либо администрации Шило-Голицынского муниципального образования, в случае передачи соответствующих полномочий (далее также - Администрация) в области регулирования землепользования и застройки и градостроительной деятельности относятся:

1) принятие решений о подготовке проекта Правил и обеспечение опубликования такого решения в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет» (при его наличии);

2) утверждение состава и порядка деятельности комиссии по землепользованию и застройке;

3) принятие решения о направлении проекта Правил в Представительный орган на утверждение;

4) рассмотрение вопросов о внесении изменений в Правила;

5) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;

6) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства или земельного участка;

7) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

8) принятие решений о развитии застроенных территорий;

9) принятие решений об изъятии, резервировании земельных участков для муниципальных нужд;

10) принятие решений о предоставлении земельных участков из состава земель, находящихся в муниципальной собственности;

11) принятие решений об установлении публичных сервитутов;

12) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории Шило-Голицынского муниципального образования, в том числе на территории с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка;

13) иные вопросы землепользования и застройки, не относящиеся к ведению представительного органа местного самоуправления.

Статья 13. Полномочия Комиссии по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом администрации Ртищевского муниципального района.

Комиссия формируется на основании правового акта администрации Ртищевского муниципального района или в случае передачи полномочий – администрации Шило-Голицынского муниципального образования, и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и регламентом, принимаемым на первом заседании.

2. К полномочиям Комиссии относятся:

1) рассмотрение предложений заинтересованных лиц по внесению изменений в Правила, подготовка проектов нормативных правовых актов о внесении изменений в Правила, а также проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с применением настоящих Правил;

2) рассмотрение заявлений на предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;

3) рассмотрение заявлений об изменении видов разрешенного использования земельных участков или объектов недвижимости;

4) организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, настоящими Правилами;

5) подготовка для Главы заключений по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний, в том числе содержащих предложения о предоставлении специальных согласований;

6) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами.

3. Персональный состав членов Комиссии утверждается Администрацией одновременно с принятием решения о подготовке правил землепользования и застройки.

4. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов при наличии кворума не менее половины от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

5. В случае если председатель или член Комиссии имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой принимается решение, он обязан сообщить об этом в письменной форме секретарю Комиссии не позднее одного дня до начала обсуждения данного вопроса Комиссией и не имеет права принимать участие в обсуждении и голосовании по данному вопросу.

6. На каждом заседании Комиссии ведется протокол, который подписывается председателем и секретарем Комиссии. К протоколу прилагаются копии материалов, рассматриваемых на заседании.

7. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.

Глава 4. Порядок осуществления строительства и реконструкции объектов капитального строительства

Статья 14. Право на осуществление строительства и реконструкции объектов капитального строительства

1. Правом осуществления строительства и реконструкции объектов капитального строительства (далее – строительное изменение объекта капитального строительства) на территории с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка Шило-Голицынского муниципального образования обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, объектами капитального строительства на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, или их доверенные лица.

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с градостроительным законодательством и настоящими Правилами. Исключения составляют случаи, определенные градостроительным законодательством и в соответствии с ним - частью 3 настоящей статьи.

2. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

              - не требуется разрешение на строительство,

              - требуется разрешение на строительство.

3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

- строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;

- строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

- изменения объектов капитального строительства (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

- капитального ремонта объектов капитального строительства;

- строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

- строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;

- размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;

- иных случаях, если в соответствии с Градостроительным Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Кроме того, не требуется также разрешение на строительство в случае изменений одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости, при одновременном наличии следующих условий:

- выбираемый правообладателем недвижимости вид разрешенного использования обозначен в списках статьи 31 настоящих Правил как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования);

- планируемые действия не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций сооружения и не приведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно- эпидемиологической и т.д.).

4. Разрешение на строительство предоставляется в порядке, определенном в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. Лица, осуществляющие в установленных случаях строительство без разрешения на строительство:

1) обязаны соблюдать:

а) требования градостроительного законодательства, включая требования градостроительных регламентов, требования градостроительных планов земельных участков, в том числе, определяющих минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями, иные требования;

б) требования технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей;

2) несут ответственность за несоблюдение указанных требований.

6. К зданиям, строениям, сооружениям, строительство, возведение которых не требует выдачи разрешений на строительство, созданным с существенными нарушениями требований градостроительного законодательства применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о последствиях самовольного строительства.

Раздел 2. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка,

пос. Красные Гривки, с. Ерышевка)

Глава 5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 15. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка Шило-Голицынского муниципального образования осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований, в том случае если:

- применяемые в результате этого изменения виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования;

- правообладателем направлено уведомление в уполномоченное структурное подразделение в области архитектуры и градостроительства Администрации о том, что планируемое изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства возможно без осуществления конструктивных преобразований объектов, не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.

3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при наличии дополнительного разрешения и согласования уполномоченных в установленном порядке исполнительных органов государственной власти.

4. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами (статья 16 части II настоящих Правил), правовыми актами Администрации.

5. В случаях, если земельный участок и (или) объект капитального строительства расположен на территории, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется или для которой градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимаются уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами и правовыми актами Администрации.

6. Изменение правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в порядке, установленном жилищным законодательством, и с соблюдением условий такого перевода, установленных муниципальным правовым актом Администрации. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

7. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство, реконструкцию (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством.

Статья 16. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства

1. Для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства правообладатели указанных земельных участков, объектов капитального строительства направляют заявление в Администрацию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в соответствии с порядком, установленным статьей 39 Градостроительного кодека Российской Федерации, настоящими Правилами и Положением о публичных слушаниях.

3. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, Администрация в лице Комиссии по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе.

4. Глава принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Раздел 3. Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Глава 6. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 17. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка Шило-Голицынского муниципального образования осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий в целях обеспечения их устойчивого развития, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

2. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

3. Порядок подготовки документации по планировке территории с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка  Шило-Голицынского муниципального образования устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами.

4. Состав и содержание проектов планировки устанавливаются законодательством в сфере градостроительной деятельности.

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов), лесохозяйственного регламента, положения об особо охраняемой природной территории в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, комплексными схемами организации дорожного движения, требованиями по обеспечению эффективности организации дорожного движения, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

6. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, функциональной зоны.

7. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

8. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

9. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

10. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации;

4) целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков);

5) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания,

содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с настоящим Кодексом для территориальных зон.

11. На чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы публичных сервитутов.

При подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков их местоположение, границы и площадь определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.

12. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

4) границы особо охраняемых природных территорий;

5) границы территорий объектов культурного наследия;

6) границы лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов.

13. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.

14. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

15. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

16. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

17. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

Статья 18. Организация подготовки документации по планировке территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается уполномоченным органом местного самоуправления.

2. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительного Кодекса Российской Федерации;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

5) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.

3. Уполномоченные органы местного самоуправления принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов местного значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более поселений и муниципального района, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 3.2, 4.1, 4.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Решение о подготовке документации по планировке территории Шило-Голицынского принимается Главой.

4. В случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, решение о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Саратовской области.

5. Решение о подготовке документации по планировке на территории Шило-Голицынского муниципального образования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Ртищевского муниципального района, иной официальной информации и размещается на официальном сайте Администрации в сети «Интернет» (при его наличии).

6. Подготовка этой документации, а также ее утверждение органом местного самоуправления осуществляется в установленном порядке.

7. Органы местного самоуправления обеспечивают рассмотрение документации по планировке территории на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке организации и проведения общественных обсуждениях или публичных слушаний.

8. Глава с учетом результатов общественных обсуждениях или публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории либо отклонении такой документации и направлении в Администрацию на доработку с учетом протокола и заключения.

9. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Ртищевского муниципального района, и размещается на официальном сайте Администрации в сети «Интернет» (при его наличии).

10. Положения настоящей статьи не применяются при подготовке документации по планировке территории, выполняемой на основании решений, принятых уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Саратовской области при размещении линейных объектов федерального и регионального значения.

Подготовка документации по планировке территории для размещения указанных объектов осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

11. Подготовка документации по планировке территории при предоставлении земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

Статья 19. Содержание проекта планировки территории

1. Содержание проекта планировки территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45 Градостроительного Кодекса Российской Федерации информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;

3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территории поселения, с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схему границ территорий объектов культурного наследия;

6) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства;

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) схему вертикальной планировки, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

14) иные материалы для обоснования положений о планировке территории

Статья 20. Содержание проекта планировки территории линейного объекта

1. Подготовка проекта планировки территории линейного объекта осуществляется для установления границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, а также реконструкции существующего линейного объекта.

2. Требования к составу и содержанию проектов планировки территории линейных объектов устанавливаются постановлением Правительства РФ от 12.05.2017 № 564 «Об утверждении Положения о составе и содержании проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов».

3. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

раздел 1 «Проект планировки территории. Графическая часть»;

раздел 2 «Положение о размещении линейных объектов».

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя:

раздел 3 «Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Графическая часть»;

раздел 4 «Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Пояснительная записка».

Порядок установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

              4. Проект планировки территории линейного объекта подготавливаются с проектами межевания в их составе.

Раздел 4. Положения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки Шило-Голицынского муниципального образования

Глава 7. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки Шило-Голицынского муниципального образования

Статья 21. Положения о порядке проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки Шило-Голицынского муниципального образования

1. Порядок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования, застройки Шило-Голицынского муниципального образования осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, законодательством Саратовской области о градостроительной деятельности, Уставом Ртищевского муниципального района, муниципальными правовыми актами, настоящими Правилами.

2. Процедура общественных обсуждений или публичных слушаний позволяет реализовать права жителей поселения на осуществление местного самоуправления посредством участия в общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

3. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с целью:

1) предотвращения нанесения ущерба правообладателям объектов недвижимости, планируемым строительством, реконструкцией объектов капитального строительства, расположенных в непосредственной близости от их объектов недвижимости, а также тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается соответствующее разрешение;

2) обеспечения прав граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки Шило-Голицынского муниципального образования.

4. В обязательном порядке на общественные обсуждения или публичные слушания выносятся следующие вопросы:

1) проект Правил землепользования и застройки Шило-Голицынского муниципального образования, внесение изменений в указанные Правила;

2) проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;

3) проект генерального плана и внесение в него изменений;

4) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства;

5) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

5. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

6. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.

7. Процедура проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:

1) оповещение о начале общественных обсуждений;

2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и (или) в государственной или муниципальной информационной системе, обеспечивающей проведение общественных обсуждений с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", либо на региональном портале государственных и муниципальных услуг и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;

3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;

4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;

5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.

Процедура проведения публичных слушаний состоит из следующих этапов:

1) оповещение о начале публичных слушаний;

2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;

3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;

4) проведение собрания или собраний участников публичных слушаний;

5) подготовка и оформление протокола публичных слушаний;

6) подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний.

8. Оповещение о начале публичных слушаний должно содержать:

1) информацию о проекте;

2) информацию о порядке и сроках проведения публичных слушаний;

3) информацию о месте, дате открытия экспозиции, о сроках проведения экспозиции проекта, о днях и часах, в которые возможно посещение указанной экспозиции;

4) информацию о порядке, сроке и форме внесения участниками публичных слушаний предложений и замечаний, касающихся проекта.

9. Оповещение о начале общественных обсуждений или публичных слушаний также должно содержать информацию об официальном сайте, на котором будут размещены проект, подлежащий рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, информацию о дате, времени и месте проведения собрания или собраний участников публичных слушаний.

10. В период размещения проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях и проведения экспозиции участники общественных обсуждений или публичных слушаний имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся такого проекта:

1) посредством официального сайта;

2) в письменной или устной форме в ходе проведения собрания или собраний участников  публичных слушаний;

3) в письменной форме в адрес организатора общественных обсуждений или публичных слушаний;

4) посредством записи в книге (журнале) учёта посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

11. Предложения и замечания, внесенные в соответствии с частью 10 настоящей статьи, подлежат регистрации, а также обязательному рассмотрению организатором общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случаев представления участником общественных обсуждений или публичных слушаний недостоверных сведений.

12. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения.

13. Обработка персональных данных участников общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляется с учётом требований, установленных Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ «О персональных данных».

14. Организатором общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивается равный доступ к проекту, подлежащему рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, всех участников общественных обсуждений или публичных слушаний

15. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний подготавливает и оформляет протокол общественных обсуждений или публичных слушаний, в котором указываются:

1) дата оформления протокола общественных обсуждений или публичных слушаний;

2) информация об организаторе общественных обсуждений или публичных слушаний;

3) информация, содержащаяся в опубликованном оповещении о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, дата и источник его опубликования;

4) информация о сроке, в течение которого принимались предложения и замечания участников общественных обсуждений или публичных слушаний, о территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания;

5) все предложения и замечания участников общественных обсуждений или публичных слушаний с разделением на предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений или публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, и предложения и замечания иных участников общественных обсуждений или публичных слушаний.

16. К протоколу общественных обсуждений или публичных слушаний прилагается перечень принявших участие в рассмотрении проекта участников общественных обсуждений или публичных слушаний, включающий в себя сведения об участниках общественных обсуждений или публичных слушаний (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц).

17. На основании протокола общественных обсуждений или публичных слушаний организатор общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляет подготовку заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

18. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте и (или) в информационных системах.

Раздел 5. Положения о порядке внесения изменений в настоящие Правила

Глава 8. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

Статья 22. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила

1. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

1.1) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия.

2. Предложения о внесении изменений в Правила направляются федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Саратовской области, органами местного самоуправления, физическими или юридическими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, в Комиссию по землепользованию и застройке. Решения по поводу поступивших предложений принимаются в порядке, предусмотренном статьей 23 настоящих Правил.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения уровня муниципального района;

4) органами местного самоуправления Шило-Голицынского муниципального образования в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Статья 23. Внесение изменений в Правила

1. Обращение, содержащее обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляется председателю Комиссии по землепользованию и застройке.

Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.

Комиссия в течение установленного законодательством срока осуществляет подготовку заключения Главе, содержащего рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения.

2. Глава с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии принимает решение о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

3. Глава, в случае принятия решения о внесении изменений в Правила, принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по этому вопросу.

4. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросу внесений изменений в Правила проводятся Комиссией в соответствии с порядком организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки, установленным законодательством.

5. После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Правила Комиссия с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в Правила землепользования и застройки с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка  Шило-Голицынского муниципального образования и представляет проект Правил с внесенными изменениями Главе. Обязательными приложениями к проекту Правил с внесенными изменениями являются протоколы общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

6. Глава в установленный срок после представления ему проекта Правил с внесенными в него изменениями принимает решение о направлении указанного проекта в Представительный орган или об отклонении указанного проекта и о направлении его на доработку с указанием даты повторного представления.

7. Представительный орган местного самоуправления по результатам рассмотрения проекта Правил с внесенными в них изменениями принимает решение о внесении изменений в Правила, утверждает проект Правил с внесенными в него изменениями либо направляет указанный проект Главе на доработку в соответствии с результатами общественных обсуждений или ёпубличных слушаний по указанному проекту.

8. Решение представительного органа местного самоуправления о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии). Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу в день их опубликования в средствах массовой информации.

9. Изменения в части III и IV настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения органов местного самоуправления.

10. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 и частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской федерации, общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 4 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской федерации заключения комиссии не требуются.

Раздел 6. Общие положения по отношениям к ранее возникшим правам в связи с введением «Правил землепользования и застройки»

Глава 9. Отношение к ранее возникшим правам в связи с введением «Правил землепользования и застройки»

Статья 24. Общие положения, относящиеся к ранее утвержденной документации по территориальному планированию и планировке территории

1. Со дня вступления в силу настоящих Правил, документация по территориальному планированию и планировке территории, утвержденная в установленном порядке до введения в действие Правил, действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. После вступления в силу настоящих Правил органы местного самоуправления по представлению заключений Комиссии по землепользованию и застройке вправе принимать решения по следующим вопросам:

- о подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка  Шило-Голицынского муниципального образования с учетом настоящих Правил;

- о приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе – в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

- о подготовке документации по территориальному планированию и планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, состава и значений показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

3. Внесение изменений в генеральный план с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка  Шило-Голицынского муниципального образования, утверждение иных документов территориального планирования (Российской Федерации, Саратовской области, Ртищевского муниципального района) и проекта планировки территории (применительно к территории с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка  Шило-Голицынского муниципального образования), внесение изменений в такие документы, утверждение новой документации по планировке территории, не влечет автоматического изменения настоящих Правил.

4. Настоящие Правила могут быть изменены только в установленном порядке с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории, изменений в такие документы, такую документацию.

Статья 25. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до вступления в силу настоящих Правил нормативные и правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки территории с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка  Шило-Голицынского муниципального образования применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными, при условии, что их срок действия не истек.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения в них изменений, являются не соответствующими Правилам в случаях, когда эти объекты:

- имеют виды использования, которые не установлены как разрешенные в регламентах соответствующих территориальных зон;

- имеют виды использования, которые установлены как разрешенные в регламентах соответствующих территориальных зон, но находятся в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых запрещено размещение объектов данного вида использования территории в соответствии с градостроительным регламентом;

- имеют параметры построек (площадь застройки и полезная площадь, линейные размеры, отступы построек от границ участка, высота, этажность, процент застройки и коэффициент использования земельного участка и т.д.) меньше минимальных или больше максимальных значений, установленных регламентом использования соответствующих территориальных зон.

4. Использование объектов недвижимости, указанных в пункте 3. настоящей статьи, определяется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. Отношения по поводу самовольного занятия и использования земельных участков, регулируются земельным законодательством. Отношения по поводу самовольного строительства, использования самовольных построек регулируются гражданским законодательством.

ЧАСТЬ III. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА

ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Глава 10. Градостроительное зонирование территории. Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территории.

Статья 26. Состав и содержание территориальной части Правил Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории – с. Шило-Голицыно, с. Малиновка,

пос. Красные Гривки, с. Ерышевка)

1. Территориальная часть Правил землепользования и застройки устанавливает:

- классификацию, наименование и кодовые обозначения видов территориальных зон, видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых на территории муниципального образования;

- границы территориальных зон;

- градостроительные регламенты территориальных зон в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Территориальная часть Правил землепользования и застройки отражает:

- зоны с особыми условиями использования территории;

- градостроительные регламенты территориальных зон в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством РФ в зонах с особыми условиями использования территории и на иных территориях, для которых установлены ограничения использования;

3. Границы территориальных зон с соответствующими кодовыми обозначениями, границы зон с особыми условиями использования территорий отображены на картах градостроительного зонирования с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка  Шило-Голицынского муниципального образования;

4. Содержание градостроительных регламентов изложено в статьях 30-31, в том числе:

- в части основных и условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства требования приведены в статье 31 (за исключением территориальных зон, для которых градостроительный регламент не устанавливается);

- в части вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства требования приведены в статье 31;

- в части предельных параметров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в статьях 30 -31;

- в части ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, действующих в границах утвержденных в установленном порядке зон с особыми условиями использования территории приведены в статьях 32-36;

5. Неуказанные в статье 31 виды разрешенного использования земельных участков территорий общего пользования, линейных объектов и соответствующих им объектов капитального строительства, а также виды разрешенного использования земельных участков иных объектов капитального строительства, в случае, если последние размещаются в пределах названных территорий, территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, определяются на основании отраслевых схем, проектов планировки, иных видов документации, предусмотренной законодательством Российской Федерации.

6. В целях градостроительного зонирования на территории с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка  Шило-Голицынского муниципального образования устанавливаются:

- виды территориальных зон, перечень которых приведены в таблице 29.1 статьи 29;

- виды и кодовые обозначения разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, перечень которых приведены в статье 31.

Статья 27. Карты градостроительного зонирования

Карта градостроительного зонирования территории с. Шило-Голицыно

Карта градостроительного зонирования территории с. Малиновка

Карта градостроительного зонирования территории пос. Красные Гривки

Карта градостроительного зонирования территории с. Ерышевка

Статья 28. Карты зон с особыми условиями использования территории

Карта зон с особыми условиями использования территории с. Шило-Голицыно

Карта зон с особыми условиями использования территории с. Малиновка

Карта зон с особыми условиями использования территории пос. Красные Гривки

Карта зон с особыми условиями использования территории с. Ерышевка

ЧАСТЬ IV. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.

Глава 11. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков

Статья 29. Градостроительное зонирование территории Шило-Голицынского муниципального образования (часть территории - с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с.Ерышевка). Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

1. Градостроительное зонирование территории с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка Шило-Голицынского муниципального образования выполнено в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области.

2. Виды территориальных зон.

Таблица 29.1

Типы зон

Кодовые обозначения

Наименование территориальных зон

Общественно-деловые зоны

ОД-1

Зона административно-делового и коммерческого назначения;

ОД-2

Зона учреждений здравоохранения;

Ж

Жилые зоны

Ж-1

Зона индивидуальной усадебной и блокированной жилой застройки

Ж-2

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки от 1  до 4 этажей

Ж-3

Зона застройки объектами дошкольного, начального общего и среднего общего образования

Ж-4

Зона перспективного развития жилой застройки

ПК

Производственные зоны

ПК-1

Зона производственно-коммунальных объектов

IV класса вредности

ПК-2

Зона производственно-коммунальных объектов

V класса вредности

ПК-3

Зона перспективного развития производственно-коммунальных объектов

СО

Зоны специального назначения

СО-1

Зона водозаборных сооружений

СО-2

Зона кладбищ

Р

Зоны рекреационного назначений

Р-1

Зона парков, скверов, бульваров

Р-2

Зона рекреационного назначения

Р-3

Зона акваторий

Р-4

Зона ландшафтных территорий

СХ

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1

Зона сельскохозяйственных угодий

СХ-2

Зона для ведения огородничества

ТИ

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

ТИ-1

Зона инженерной инфраструктуры

ОП

Земли публичного использования

ОП

Территория общего пользования

Статья 30. Структура градостроительных регламентов в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 30.1. Состав градостроительных регламентов в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

- минимальная площадь земельных участков (ст. 30.4);

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков (ст. 30.5);

- максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные (ст. 30.6);

- максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные);

- минимальная доля озелененной территории земельных участков (30.7);

- минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (30.8);

- минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков (30.9);

- максимальная высота ограждений в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой зоны (30.10);

- максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

Статья 30.2. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства

1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих нормативов, размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами условно разрешенных видов использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 50 % от общей площади территории соответствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны, если иное не установлено муниципальным правовым актом.

3. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

4. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии не распространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны, а для жилых, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения, за пределы границ земельного участка, на территории которых находятся указанные объекты.

5. Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, садами, скверами, бульварами, лесами (лесами) и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Статья 30.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

- проезды общего пользования;

- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- автостоянки (в том числе открытого типа) и гаражи для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

- общественные туалеты;

- иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

Статья 30.4. Минимальная площадь земельного участка

1. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных, необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации объекта капитального строительства. При назначении минимальной площади земельного участка следует учитывать требования региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, местных нормативов градостроительного проектирования Ртищевского муниципального района Саратовской области, местных нормативов градостроительного проектирования Шило-Голицынского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения садоводства, огородничества, животноводства, устанавливаются законом Саратовской области.

3. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства (за исключением случаев, предусмотренных законодательством), составляют:

максимальный размер:

- в условиях сложившейся застройки (существующие объекты недвижимости) - по сложившемуся землепользованию с учетом технических регламентов, при их отсутствии - с учетом применяемых строительных, санитарных и иных норм и правил;

- вновь предоставляемых земельных участков - 20000 кв. м;

минимальный размер:

- в условиях реконструкции сложившейся застройки - по сложившемуся землепользованию с учетом технических регламентов, при их отсутствии - с учетом применяемых строительных, санитарных и иных норм и правил;

- вновь предоставляемых земельных участков - 300 кв. м.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, составляют:

- максимальный - 20000 кв. м;

- минимальный - 300 кв. м.

Статья 30.5. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах.

Статья 30.6. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на «Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории».

2. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра, а также остекленные световые фонари, максимальной высотой 2,5 метров, суммарная площадь которых не превышает 25 % площади кровли.

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом:

- максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;

- видов разрешенного использования в границах территориальных зон.

4. Максимальная высота зданий и сооружений определяется градостроительным регламентом территориальных зон, а также значениями предельной высоты зданий и сооружений для соответствующих зон.

5. Местоположение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений подлежит уточнению в составе документации по планировке территории с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки с.Ерышевка Шило-Голицынского муниципального образования, утвержденной в установленном порядке.

Статья 30.7. Минимальная доля озелененной территории земельных участков

1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

открытыми спортивными площадками;

площадками для выгула собак;

грунтовыми пешеходными дорожками;

другими подобными объектами.

Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 30% площади озелененной территории.

Таблица 30.7.1.

Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

№ п/п

Вид использования

Минимальная площадь

озелененных

территорий

1

2

3

1

Парки, скверы

65 %-70%- территория зеленых насаждений;

28 %-25% - аллеи, дорожки, площадки;

7 %-5% - сооружения и застройка

2

Бульвары

65%-80% территории земельного участка

3

Леса (городские леса), лесопарки

95 % территории земельного участка

4

Объекты здравоохранения,   объекты для оздоровительных целей, зеленые насаждения, выполняющие специальные функции

60 % территории земельного участка

5

Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (школы)

50 % территории земельного участка

6

Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты среднего

профессионального образования; объекты физической культуры и спорта, включая спортивные клубы; объекты ритуальной деятельности

40 % территории земельного участка

7

Административные здания и прочие, за исключением объектов

коммунального хозяйства; объектов транспорта

15 % территории земельного участка

8

Объекты коммунального хозяйства, объекты сельскохозяйственного использования, объекты транспорта.

не устанавливается

9

Прочие (*)

15 % территории земельного участка

(*)– за исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории участка не устанавливаются:

1) объекты коммунального хозяйства;

2) объекты сельскохозяйственного использования;

3) объекты транспорта.

3. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

4. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами, но не менее 50 % территории земельного участка.

5. При застройке земельных участков, расположенных вне рекреационных зон (Р) и примыкающих к лесам, садам и паркам, в пределах доступности не более 300 метров, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

Статья 30.8. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

Общие требования в части размещения машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

1) система организации хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может предусматривать следующие виды хранения:

а) хранение в капитальных гаражах - стоянках (наземных, подземных, встроенных и пристроенных);

б) хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках;

1. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно таблице 30.8.1.

Таблица 30.8.1.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

№ п/п

Вид использования

Минимальное количество

машино-мест

1

2

3

1

Индивидуальные жилые дома, дачи, садоводства

1 машино-место на земельный участок

2

Административно-управленческие

учреждения

1 машино-место на 7-11 служащих

3

Объекты коммерческо-деловой и

Финансовой сфер

1 машино-место на 5-8 служащих

4

Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования

1 машино-место на 5 работников

5

Промышленные и коммунально-складские объекты

1 машино-место на 10-16 рабочих

6

Магазины

1 машино-место на 25-35 кв. м. торговой

площади

7

Рынки

1 машино-место на 6-9 торговых мест

8

Кафе

1 машино-место на 12-16 посадочных мест

9

Объекты физической культуры и спорта

1 машино-место на 30 единовременных

посетителей (включая зрителей) при их

максимальном количестве

10

ФАП

1 машино-место на 5 работников

11

Земельные участки садов, скверов,

3 машино-места на 1 га территории земельного участка

12

Кладбища

10 машино-мест на 1 га территории земельного участка

* - нормативное минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта в границах квартала складывается из количества машино-мест на общественных местах хранения индивидуального автотранспорта, расположенных в границах квартала, и машино-мест на земельных участках.

2. Для видов использования, не указанных в таблице 30.8.1., минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице 30.8.1.

3. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

4. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде: капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных); открытых охраняемых и неохраняемых стоянок.

5. Для видов использования, не указанных в таблице, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется в соответствии с действующими региональными нормативами градостроительного проектирования Саратовской области, местными нормативами градостроительного проектирования Ртищевского муниципального района Саратовской области, местными нормативами градостроительного проектирования Шило-Голицынского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области.

Статья 30.9. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.

2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.

3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:

одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов – для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование);

одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов – для складских объектов.

Статья 30.10. Максимальная высота ограждений земельных участков

1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков индивидуальной жилой застройки.

2. Максимальная высота ограждений земельных участков индивидуальной жилой застройки:

вдоль улиц и проездов - 1,8 метров;

между соседними участками застройки - 1,5 метров без согласования со смежными землепользователями.

Статья 30.11 Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка  определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Территориальные зоны

Коэффициент застройки

Коэффициент плотности застройки

I         Жилая

Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками

0,2

0,4

II       Общественно-деловая

Многофункциональная  застройка

1,0

3,0

Специализированная общественная застройка

0,8

2,4

III      Производственная

Промышленная

0,8

2,4

Коммунально-складская

0,6

1,8

*Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

Примечания

1 Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

2 При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

3 Границами кварталов являются красные линии.

4 При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ).

В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом технических регламентов по пожарной безопасности.

Статья 31. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

для всех территориальных зон.

31.1 Общественно-деловые зоны

ОД – 1. Зона административно-делового и коммерческого назначения

Зона административно-делового и коммерческого назначения ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов капитального строительства  с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов районного, поселенческого и местного значения.

Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения;

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; скверы и участки зеленых насаждений

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.2.3

Оказание услуг связи

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.2.4

Общежития

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.3

Бытовое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, лаборатории, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Хозяйственные постройки; сооружения инженерного обеспечения, спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, плавательные бассейны, школьные сады, лабораторные и учебно-лабораторные корпуса, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственного автотранспорта специального назначения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, скверы и участки зеленых насаждений

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Общественные туалеты;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения;  малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства; парковая скульптура, памятники и монументы

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Гостевые автостоянки;

площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.8.1

Государственное управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.1

Деловое управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.3

Рынки

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.4

Магазины

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.6

Общественное питание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.9

Служебные гаражи

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

5.1.3

Площадки для занятия спортом

Площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

5.1.4

Оборудованные площадки для занятия спортом

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гаражи служебного автотранспорта,

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта, размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

7.2.3.

Стоянки транспорта общего пользования

Информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.0.1

Размещение объектов улично-дорожной сети

Малые архитектурные формы и объекты благоустройства, участки зеленых насаждений, остановочные павильоны, указатели, линейные объекты

12.0.2

Благоустройство территории

Резервуары для хранения воды

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

3.7.2

Религиозное управление и образование

Гостевые автостоянки;

площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

Остановочные павильоны,

остановочные павильоны, совмещенные с торговыми, информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных участков

Не подлежит установлению

2

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

0,8                            2,4

3

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

От лицевой границы участка, (от красной линии), м: по красной линии, (по сложившейся линии застройки).

От других границ участка, м: не подлежит установлению

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков

15 м, 3 этажа

5

Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого

назначения  на территории земельных участков

Не подлежит установлению

6

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии с таблицей 30.7.1 статьи 30.7 настоящих Правил

7

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального

автотранспорта на

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

8

Максимальная высота ограждений

В соответствии со статьей 30.10 настоящих Правил

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для с. Шило-Голицыно

Для зон ОД-1, находящихся в водоохраной зоне  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос (статья 32).

Для с. Малиновка

Для зон ОД-1, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для пос. Красные Гривки

Для зон ОД-1, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для с. Ерышевка

Для зон ОД-1, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для зон ОД-1, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для зон ОД-1, находящихся в охранной зоне инженерных сетей установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон инженерных сетей (статья 34.3).

Территория с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка полностью находятся в зоне ограничений приаэродромной территории Ртищевского аэродрома.

ОД – 2. Зона учреждений здравоохранения

Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; скверы и участки зеленых насаждений

3.2.3

Оказание услуг связи

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, лаборатории, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Общественные туалеты;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения;  малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства; парковая скульптура, памятники и монументы

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.9

Служебные гаражи

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гаражи служебного автотранспорта,

12.0.1

Размещение объектов улично-дорожной сети

Малые архитектурные формы и объекты благоустройства, участки зеленых насаждений, остановочные павильоны, указатели, линейные объекты

12.0.2

Благоустройство территории

Резервуары для хранения воды

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

3.10.2

Приюты для животных

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.1

Деловое управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

Остановочные павильоны,

остановочные павильоны, совмещенные с торговыми, информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных  участков

Не подлежит установлению

2

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

Не подлежит установлению

3

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков

15 м, 3 этажа

4

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии с таблицей 30.7.1 статьи 30.7 настоящих Правил

5

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального

автотранспорта на

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

6

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

0,8                            2,4

             

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для с. Малиновка

Для зон ОД-2, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Территория с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с.Ерышевка полностью находятся в зоне ограничений приаэродромной территории Ртищевского аэродрома.

Статья 31-2. Жилые зоны

Ж – 1 Зона индивидуальной усадебной и блокированной жилой застройки.

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа одноквартирных домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1.Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Хозяйственные постройки;

размещение индивидуального гаража и подсобных сооружений;

открытые места для стоянки автомобилей; летние гостевые домики; строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы; сады; огороды; палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; теплицы, оранжереи, парники; площадки для сбора мусора; водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины; повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Хозяйственные постройки;

размещение индивидуального гаража и подсобных сооружений;

открытые места для стоянки автомобилей; летние гостевые домики; строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы; сады; огороды; палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; теплицы, оранжереи, парники; площадки для сбора мусора; водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины; повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственные постройки; открытые места для стоянки автомобилей; сады; огороды; палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани, надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; сараи; хозблоки; погреба; площадки для сбора мусора

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; скверы и участки зеленых насаждений

3.2.3

Оказание услуг связи

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.2.4

Общежития

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.3

Бытовое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, лаборатории, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Хозяйственные постройки; сооружения инженерного обеспечения, спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, плавательные бассейны, школьные сады, лабораторные и учебно-лабораторные корпуса, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственного автотранспорта специального назначения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Общественные туалеты;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения;  малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства; парковая скульптура, памятники и монументы

4.4

Магазины

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

5.1.3

Площадки для занятия спортом

Площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

5.1.4

Оборудованные площадки для занятия спортом

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.0.1

Размещение объектов улично-дорожной сети

Малые архитектурные формы и объекты благоустройства, участки зеленых насаждений, остановочные павильоны, указатели, линейные объекты

12.0.2

Благоустройство территории

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

Остановочные павильоны,

остановочные павильоны, совмещенные с торговыми, информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты технического, инженерно-технического обеспечения

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная площадь земельных

участков

Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома-300 кв. м.

Минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров;

Для размещения объектов иных видов разрешенного использования:

не подлежит установлению

2

Максимальная площадь земельных

участков индивидуального (одноквартирного) жилого дома

20000 кв. м

3

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

В случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) от жилого дома-0 м.

В иных случаях от жилого дома- 3 м.

- от хозяйственных и прочих строений – 1м;

- открытой стоянки – 1 м;

- отдельно стоящего гаража – 1 м.

Для размещения объектов иных видов разрешенного использования:

не подлежит установлению

4

Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков

коттэджи и индивидуальные дома до 3х этажей

5

Максимальная высота

надземной части зданий, строений, сооружений на территории

земельных участков

Для индивидуального (одноквартирного) жилого дома, объектов торговли до верха плоской кровли-12 м, до верха скатной кровли-13,8 м

Для гаража и прочих хозяйственных строений на участке- до верха плоской кровли-4 м, до конька скатной кровли-7 м

Для иных объектов-20 м.

6

Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого  назначения на территории земельных участков

Включая объекты условно-разрешенных видов использования- 300 кв. м.

7

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.7 настоящих Правил

8

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

9

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

Для ИЖС                      0,2            0,4

Для остальных ОКС    0,8             2,4

10

Максимальная высота ограждений

В соответствии со статьей 30.10 настоящих Правил

Примечания:

1. Требования п. 4 таблицы относятся к земельным участкам отдельно стоящих домов.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

4. требования к ограждению земельных участков:

– ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

– ограждения между смежными земельными участками должны

быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

– характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть

единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

5. При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для с. Шило-Голицыно

Для зон Ж-1, находящихся в водоохраной зоне  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос (статья 32).

Для зон Ж-1, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для зон Ж-1, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для с. Малиновка

Для зон Ж-1, находящихся в водоохраной зоне  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос (статья 32).

Для зон Ж-1, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для зон Ж-1, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для зон Ж-1, находящихся в охранной зоне инженерных сетей установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон инженерных сетей (статья 34.3).

Для пос. Красные Гривки

Для зон Ж-1, находящихся в водоохраной зоне  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос (статья 32).

Для зон Ж-1, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для зон Ж-1, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для с. Ерышевка

Для зон Ж-1, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для зон Ж-1, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для зон Ж-1, находящихся в охранной зоне инженерных сетей установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон инженерных сетей (статья 34.3).

Территория с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с Ерышевка полностью находятся в зоне ограничений приаэродромной территории Ртищевского аэродрома.

Ж – 2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки  от 1 до 4 этажей

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью от 1 до 4  этажей, с набором услуг.

1 Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; трансформаторные подстанции (ТП); водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения,
ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)

2.7

Обслуживание жилой застройки

Трансформаторные подстанции (ТП); водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения,
ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)

2.7.1

Хранение автотранспорта

Гостевые автостоянки;

площадки для сбора мусора;

трансформаторные подстанции (ТП)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; скверы и участки зеленых насаждений

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.2.3

Оказание услуг связи

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.2.4

Общежития

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.3

Бытовое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, лаборатории, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Хозяйственные постройки; сооружения инженерного обеспечения, спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, плавательные бассейны, школьные сады, лабораторные и учебно-лабораторные корпуса, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственного автотранспорта специального назначения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, скверы и участки зеленых насаждений

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Общественные туалеты;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения,  малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства; парковая скульптура, памятники и монументы;

3.8.1

Государственное управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.1

Деловое управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.4

Магазины

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.6

Общественное питание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.9

Служебные гаражи

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

5.1.3

Площадки для занятия спортом

Площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

5.1.4

Оборудованные площадки для занятия спортом

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Малые архитектурные формы и объекты благоустройства, участки зеленых насаждений, остановочные павильоны, указатели, линейные объекты

12.0.2

Благоустройство территории

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

Остановочные павильоны,

остановочные павильоны, совмещенные с торговыми, информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты технического, инженерно-технического обеспечения

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных участков

Не подлежит установлению

2

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

Для малоэтажной смешанной жилой застройки      0,4           0,8

Для иного разрешенного использования в соответствии со статьей 34.11 настоящих Правил

3

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

От лицевой границы участка, (от красной линии), м: по сложившейся линии застройки (для жилых зданий), по красной линии (при наличии линии),3 м (для нежилых зданий).

От других границ участка, м: 3 м.

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков

Для многоквартирных жилых домов –

15 м, 3 этажа

5

Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого

назначения  на территории земельных участков

Не более 1000 кв м  общей площади

6

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.7 настоящих Правил;

7

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

8

Максимальная высота ограждений

В соответствии со статьей  30.10 настоящих Правил

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для с. Шило-Голицыно

Для зон Ж-2, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Территория с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с Ерышевка полностью находятся в зоне ограничений приаэродромной территории Ртищевского аэродрома.

Ж-3. Зона застройки объектами дошкольного, начального общего

и среднего общего образования

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного внда разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; скверы и участки зеленых насаждений

3.2.3

Оказание услуг связи

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, лаборатории, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Хозяйственные постройки; сооружения инженерного обеспечения, спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, плавательные бассейны, школьные сады, лабораторные и учебно-лабораторные корпуса, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственного автотранспорта специального назначения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Общественные туалеты;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения;  малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства; парковая скульптура, памятники и монументы

4.9

Служебные гаражи

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

5.1.3

Площадки для занятия спортом

Площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

5.1.4

Оборудованные площадки для занятия спортом

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.0.1

Размещение объектов улично-дорожной сети

Малые архитектурные формы и объекты благоустройства, участки зеленых насаждений, остановочные павильоны, указатели, линейные объекты

12.0.2

Благоустройство территории

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

4.1

Деловое управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

Остановочные павильоны,

остановочные павильоны, совмещенные с торговыми, информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных участков

Не подлежит установлению

2

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

Не подлежит установлению

3

Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков

15 м, 3 этажа

4

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии с таблицей 30.7.1 статьи 30.7 настоящих Правил

5

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального

автотранспорта на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

6

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

0,8                          2,4

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для с. Шило-Голицыно

Для зон Ж-3, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для с. Малиновка

Для зон Ж-3, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для с. Ерышевка

Для зон Ж-3, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для зон Ж-3, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для зон Ж-3, находящихся в охранной зоне инженерных сетей установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон инженерных сетей (статья 34.3).

Территория с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка полностью находятся в зоне ограничений приаэродромной территории Ртищевского аэродрома.

Ж-4. Зона перспективного развития жилой застройки

Зона развития жилой застройки Ж – 4 выделена для формирования жилых районов с возможностью уточнения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

1.Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Хозяйственные постройки;

размещение индивидуального гаража и подсобных сооружений;

открытые места для стоянки автомобилей; летние гостевые домики; строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы; сады; огороды; палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; теплицы, оранжереи, парники; площадки для сбора мусора; водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины; повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; трансформаторные подстанции (ТП); водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения,
ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Хозяйственные постройки;

размещение индивидуального гаража и подсобных сооружений;

открытые места для стоянки автомобилей; летние гостевые домики; строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы; сады; огороды; палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; теплицы, оранжереи, парники; площадки для сбора мусора; водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины; повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственные постройки; открытые места для стоянки автомобилей; сады; огороды; палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани, надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; сараи; хозблоки; погреба; площадки для сбора мусора

2.7

Обслуживание жилой застройки

Трансформаторные подстанции (ТП); водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения,
ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)

2.7.1

Хранение автотранспорта

Гостевые автостоянки;

площадки для сбора мусора;

трансформаторные подстанции (ТП)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; скверы и участки зеленых насаждений

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.2.3

Оказание услуг связи

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.2.4

Общежития

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.3

Бытовое обслуживание

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, лаборатории, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Хозяйственные постройки; сооружения инженерного обеспечения, спортивные ядра,

открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, плавательные бассейны, школьные сады, лабораторные и учебно-лабораторные корпуса, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственного автотранспорта специального назначения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Общественные туалеты;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения;  малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства; парковая скульптура, памятники и монументы

3.8.1

Государственное управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); участки зеленых насаждений; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.1

Деловое управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.4

Магазины

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.6

Общественное питание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

5.1.3

Площадки для занятия спортом

Площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

5.1.4

Оборудованные площадки для занятия спортом

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.0.1

Размещение объектов улично-дорожной сети

Малые архитектурные формы и объекты благоустройства, участки зеленых насаждений, остановочные павильоны, указатели, линейные объекты

12.0.2

Благоустройство территории

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Гостевые автостоянки;

площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.7.2

Религиозное управление и образование

Гостевые автостоянки;

площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

Остановочные павильоны,

остановочные павильоны, совмещенные с торговыми, информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная площадь земельных

участков

Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома-300 кв. м.

Минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров;

Для размещения объектов иных видов разрешенного использования:

не подлежит установлению

2

Максимальная площадь земельных

участков индивидуального (одноквартирного) жилого дома

20000кв. м

Для размещения объектов иных видов разрешенного использования:

не подлежит установлению

3

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

В случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) от жилого дома-0 м.

В иных случаях от жилого дома- 3 м.

- от хозяйственных и прочих строений – 1 м;

- открытой стоянки – 1 м;

- отдельно стоящего гаража – 1 м.

Для размещения объектов иных видов разрешенного использования:

не подлежит установлению

4

Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков

коттэджи и индивидуальные дома до 3х этажей

5

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков

Для индивидуального (одноквартирного) жилого дома, объектов торговли до верха плоской кровли-12 м, до верха скатной кровли-13,8 м

Для гаража и прочих хозяйственных строений на участке- до верха плоской кровли-4 м, до конька скатной кровли-7 м

Для иных объектов-15 м, 3 этажа.

6

Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого  назначения  на территории земельных участков

Включая объекты условно-разрешенных видов использования- 300 кв. м.

7

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.7 настоящих Правил

8

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

9

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

Для ИЖС                      0,2            0,4

Для остальных ОКС    0,8             2,4

10

Максимальная высота ограждений

В соответствии со статьей 30.10 настоящих Правил

Примечания:

1. Требования п. 4 таблицы относятся к земельным участкам отдельно стоящих домов.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

4. требования к ограждению земельных участков:

–               ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

– ограждения между смежными земельными участками должны

быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

– характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть

единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

5. При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для с. Шило-Голицыно

Для зон Ж-4, находящихся в водоохраной зоне  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос (статья 32).

Для с. Малиновка

Для зон Ж-4, находящихся в водоохраной зоне  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос (статья 32).

Для зон Ж-4, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для зон Ж-4, находящихся в охранной зоне инженерных сетей установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон инженерных сетей (статья 34.3).

Для с. Ерышевка

Для зон Ж-4, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Территория с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка полностью находятся в зоне ограничений приаэродромной территории Ртищевского аэродрома.

31.3 Производственные зоны.

ПК – 1  Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности

Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. (санитарно-защитная зона 100м).

1.Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного внда разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

1.7

Животноводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.8

Скотоводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.9

Звероводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.10

Птицеводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.11

Свиноводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.15

Хранение и переработка сельско-хозяйственной продукции

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.18

Обеспечение сельско - хозяйственного производства

Административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

2.7.1

Хранение автотранспорта

Объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; скверы и участки зеленых насаждений

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); участки зеленых насаждений; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения

3.10.2

Приюты для животных

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.1

Деловое управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.4

Магазины

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.9

Служебные гаражи

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); участки зеленых насаждений; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.1

Недропользование

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; площадки для сбора мусора;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.4

Объекты производственной деятельности IV класса опасности по СанПиН,
относящиеся к: - пищевой промышленности

Объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 100 м;

гостевые автостоянки; административно-бытовые здания;

вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования; площадки для сбора бытового мусора и производственных отходов; объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.6

Объекты производственной деятельности 
IV класса опасности по СанПиН,
относящиеся к: -строительной промышленности

Объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 100 м;

гостевые автостоянки; административно-бытовые здания;

вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования; площадки для сбора бытового мусора и производственных отходов; объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.9

Склады

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.9.1

Складские площадки

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

7.2.3

Стоянки транспорта

Информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Малые архитектурные формы и объекты благоустройства, участки зеленых насаждений, остановочные павильоны, указатели, линейные объекты

12.0.2

Благоустройство территории

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

Примечание:

Размещение объектов, для которых устанавливаются санитарно-защитные зоны допускается при условии соблюдения  требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

4.6

Общественное питание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

Остановочные павильоны,

остановочные павильоны, совмещенные с торговыми, информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты технического, инженерно-технического обеспечения

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта, размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.2

Специальная деятельность

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных  участков

Не подлежит установлению

2

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

Не подлежит установлению

3

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков

15 м, 3 этажа

4

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

Не менее 10 % территории, кроме земельных участков с кодом 6.1

5

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

6

Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.9 настоящих Правил

7

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

В соответствии со статьей 30.11

Примечание:

Размещение объектов, для которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии соблюдения требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Территория с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка полностью находятся в зоне ограничений приаэродромной территории Ртищевского аэродрома.

ПК – 2. Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. (санитарно-защитная зона 50м).

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

1.7

Животноводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.8

Скотоводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.9

Звероводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.10

Птицеводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.11

Свиноводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.15

Хранение и переработка сельско-хозяйственной продукции

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.18

Обеспечение сельско - хозяйственного производства

Административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

2.7.1

Хранение автотранспорта

Объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; скверы и участки зеленых насаждений

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); участки зеленых насаждений; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения

3.10.2

Приюты для животных

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.1

Деловое управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.4

Магазины

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.9

Служебные гаражи

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); участки зеленых насаждений; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.4

Объекты производственной деятельности V класса опасности по СанПиН,
относящиеся к: - пищевой промышленности

Объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 50 м; гостевые автостоянки; административно-бытовые здания;

вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования; площадки для сбора бытового мусора и производственных отходов; объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.6

Объекты производственной деятельности 
V класса опасности по СанПиН,
относящиеся к: -строительной промышленности

Объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 50 м;

гостевые автостоянки; административно-бытовые здания;

вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования; площадки для сбора бытового мусора и производственных отходов; объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.9

Склады

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.9.1

Складские площадки

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

7.2.3

Стоянки транспорта

Информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Малые архитектурные формы и объекты благоустройства, участки зеленых насаждений, остановочные павильоны, указатели, линейные объекты

12.0.2

Благоустройство территории

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

Примечание:

Размещение объектов, для которых устанавливаются санитарно-защитные зоны допускается при условии соблюдения  требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

4.6

Общественное питание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

Остановочные павильоны,

остановочные павильоны, совмещенные с торговыми, информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты технического, инженерно-технического обеспечения

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта, размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная площадь земельных

участков

Не подлежит установлению

2

Максимальная площадь земельных

участков

Не подлежит установлению

3

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

Не подлежит установлению

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков

15 м, 3 этажа

5

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.7 настоящих Правил, но не менее 15 % территории

6

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

7

Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.9 настоящих Правил

8

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

В соответствии со статьей 30.11

Примечание:

Размещение объектов, для которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии соблюдения требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для с. Малиновка

Для зон ПК-2, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для пос. Красные Гривки

Для зон ПК-2, находящихся в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения по первому поясу установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения по первому поясу (статья 34.1)

Для зон ПК-2, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для с. Ерышевка

Для зон ПК-2, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для зон ПК-2, находящихся в охранной зоне инженерных сетей установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон инженерных сетей (статья 34.3).

Территория с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка полностью находятся в зоне ограничений приаэродромной территории Ртищевского аэродрома.

ПК – 3. Зона перспективного развития производственно-коммунальных объектов

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз на перспективу.

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

1.7

Животноводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.8

Скотоводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.9

Звероводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.10

Птицеводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.11

Свиноводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.15

Хранение и переработка сельско-хозяйственной продукции

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.18

Обеспечение сельско-хозяйственного производства

Административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

2.7.1

Хранение автотранспорта

Объекты технического, инженерно-технического обеспечения

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; скверы и участки зеленых насаждений

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); участки зеленых насаждений; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения

3.10.2

Приюты для животных

Гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.1

Деловое управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

4.9

Служебные гаражи

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); участки зеленых насаждений; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.4

Объекты производственной деятельности III, IV, V классов  опасности по СанПиН,
относящиеся к: - пищевой промышленности

Объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более соответственно: 300м, 100м, 50 м;

гостевые автостоянки; административно-бытовые здания;

вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования; площадки для сбора бытового мусора и производственных отходов; объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.6

Объекты производственной деятельности  III, IV, V классов  класса опасности по СанПиН,
относящиеся к: -строительной промышленности

Объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более соответственно 300м, 100м, 50 м;

гостевые автостоянки; административно-бытовые здания;

вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования; площадки для сбора бытового мусора и производственных отходов; объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.9

Склады

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.9.1

Складские площадки

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

7.2.3

Стоянки транспорта

Информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Малые архитектурные формы и объекты благоустройства, участки зеленых насаждений, остановочные павильоны, указатели, линейные объекты

12.0.2

Благоустройство территории

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

Примечание:

Размещение объектов, для которых устанавливаются санитарно-защитные зоны допускается при условии соблюдения  требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

4.6

Общественное питание

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

Остановочные павильоны,

остановочные павильоны, совмещенные с торговыми, информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты технического, инженерно-технического обеспечения

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта, размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная площадь земельных участков

Не подлежит установлению

2

Максимальная площадь земельных участков

Не подлежит установлению

3

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

Не подлежит установлению

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков

15 м, 3 этажа

5

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.7 настоящих Правил, но не менее 15 % территории

6

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

7

Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.9 настоящих Правил

8

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

В соответствии со статьей 30.11 настоящих Правил

Примечание:

Размещение объектов, для которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии соблюдения требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для с. Шило-Голицыно

Для зон ПК-3, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для с. Малиновка

Для зон ПК-3, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Территория с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки,с. Ерышевка полностью находятся в зоне ограничений приаэродромной территории Ртищевского аэродрома.

Статья 31-4 Зоны специального назначения

СО – 1. Зона водозаборных сооружений.

Зона СО-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию с Территориальным управлением Роспотребнадзора по Саратовской области. Запреты на использование недвижимости в зоне СО-1 и на сопряженных территориях определены разновидностью зоны с особыми условиями использования территорий – охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений.

Примечание (для объектов водоснабжения):

Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения с соблюдением охранных зон водозаборных и иных технических сооружений.

Разрешенные виды работ на земельных участках:

строительство и реконструкция сооружений,

строительство и реконструкция коммуникаций и других объектов,

землеройные и другие работы.

Запрещенные виды работ на земельных участках:

складирование навоза,

складирование мусора,

складирование ядохимикатов,

складирование минеральных удобрений,

складирование горюче-смазочных материалов,

складирование бытовых отходов, сельскохозяйственных отходов, промышленных отходов,

накопители сточных вод,

заправка топливом,

мойка, ремонт автомобилей,

ремонт транспортных средств, машин и механизмов,

размещение стоянок транспортных средств,

размещение кладбищ,  скотомогильников,

размещение площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами,

проведение авиационно-химических работ,

применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками,

проведение рубок лесных насаждений.

1 Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного внда разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

4.1

Деловое управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.0.2

Благоустройство территории

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной зоны водозаборных сооружений (СО-1) не подлежат установлению.

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных  участков

Не подлежит установлению

2

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

Не подлежит установлению

3

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

Не подлежит установлению

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков

Не подлежит установлению

5

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.7 настоящих Правил; 

6

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил, но не более 15% от площади земельного участка

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для пос. Красные Гривки

Для зон СО-1, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Территория с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка полностью находятся в зоне ограничений приаэродромной территории Ртищевского аэродрома.

СО-2. Зона кладбищ

1.Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного внда разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Гостевые автостоянки;

площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.1

Ритуальная деятельность

Гостевые автостоянки;

административно-бытовые здания и сооружения; площадки для сбора мусора; гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территориальной зоны кладбищ  (СО-2) не подлежат установлению.

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная площадь земельных

участков

В соответствии со статьей 30.4 настоящих Правил

2

Максимальная площадь земельных

участков

40 га

3

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

В соответствии с техническими регламентами (нормами и правилами), нормативами, иными нормативными правовыми актами.

Отступ от красной линии -6 м ;

До стен жилых домов :50 м;

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории земельных участков

15 м, 3 этажа

5

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

20% 

6

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального

автотранспорта на

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

7

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Не устанавливается

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для с. Малиновка

Для зон СО-2, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Территория с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка полностью находятся в зоне ограничений приаэродромной территории Ртищевского аэродрома.

31-5. Зоны рекреационного назначения

Р–1. Зона парков, скверов, бульваров

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-1 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-1, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется органами местного самоуправления в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Данная зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением, а также сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения.

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Общественные туалеты;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения; малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства; парковая скульптура, памятники и монументы

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

5.1.3

Площадки для занятия спортом

Площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

5.1.4

Оборудованные площадки для занятия спортом

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.0.2

Благоустройство территории

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, скверы и участки зеленых насаждений

4.6

Общественное питание

Размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных  участков

Не подлежит установлению

2

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

0,07                            0.28

3

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ  земельных участков

Не подлежит установлению

4

Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков

Здания для обслуживания посетителей и эксплуатации парка-10 метров, 3 этажа;

5

Минимальная доля озеленённой территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.7 настоящих Правил; 

6

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

7

Максимальная высота ограждений

В соответствии со статьей  30.10 настоящих Правил

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для с. Шило-Голицыно

Для зон Р-1, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Территория с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка полностью находятся в зоне ограничений приаэродромной территории Ртищевского аэродрома.

Р– 2. Зона рекреационного назначения

Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и развитие зеленых насаждений на территории муниципального образования и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

Зона рекреационного назначения относится к территориям общего пользования.

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Общественные туалеты;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения;  малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства; парковая скульптура, памятники и монументы

5.1.3

Площадки для занятия спортом

Площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

5.1.4

Оборудованные площадки для занятия спортом

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

5.1.7

Спортивные базы

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.0.2

Благоустройство территории

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды, скверы и участки зеленых насаждений

4.6

Общественное питание

Размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

Остановочные павильоны,

остановочные павильоны, совмещенные с торговыми, информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты технического, инженерно-технического обеспечения

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта, размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.0.1

Размещение объектов улично-дорожной сети

Малые архитектурные формы и объекты благоустройства, участки зеленых насаждений, остановочные павильоны, указатели, линейные объекты

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная площадь земельных

участков

Не подлежит установлению

2

Максимальная площадь земельных

участков

Не подлежит установлению

3

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

0,07                            0.28

4

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

Не подлежит установлению

5

Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков

Здания для обслуживания посетителей и эксплуатации парка-5 метров

6

Минимальная доля озеленённой

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.7 настоящих Правил; 

7

Минимальное количество машино-мест

для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

8

Максимальная высота ограждений

В соответствии со статьей 30.10 настоящих Правил

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для с. Шило-Голицыно

Для зон Р-2, находящихся в водоохраной зоне  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос (статья 32).

Для зон Р-2, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для зон Р-2, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для с. Малиновка

Для зон Р-2, находящихся в водоохраной зоне  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос (статья 32).

Для зон Р-2, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для зон Р-2, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для зон Р-2, находящихся в охранной зоне инженерных сетей установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон инженерных сетей (статья 34.3).

Для пос. Красные Гривки

Для зон Р-2, находящихся в водоохраной зоне  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос (статья 32).

Для зон Р-2, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для зон Р-2, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для зон Р-2, находящихся в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения по первому поясу установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения по первому поясу (статья 34.1)

Для с. Ерышевка

Для зон Р-2, находящихся в водоохраной зоне  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос (статья 32).

Для зон Р-2, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для зон Р-2, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для зон Р-2, находящихся в охранной зоне инженерных сетей установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон инженерных сетей (статья 34.3).

Территория с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка полностью находятся в зоне ограничений приаэродромной территории Ртищевского аэродрома.

Р–3. Зона акваторий

Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий для использования водных пространств в пределах естественных, искусственных или условных границ.

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

5.3

Охота и рыбалка

Объекты технического, инженерно-технического обеспечения

11.1

Общее пользование водными объектами

Размещение площадок для сбора мусора; объекты технического, инженерно-технического обеспечения; гостевые автостоянки; солярии

11.3

Гидротехнические сооружения

Объекты технического, инженерно-технического обеспечения

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

Остановочные павильоны,

остановочные павильоны, совмещенные с торговыми, информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки для данной зоны не подлежат установлению. Данные территории используются в соответствии с Водным кодексом.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для с. Малиновка

Для зон Р-3, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для зон Р-3, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для зон Р-3, находящихся в охранной зоне инженерных сетей установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон инженерных сетей (статья 34.3).

Территория с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка полностью находятся в зоне ограничений приаэродромной территории Ртищевского аэродрома.

Р–4. Зона ландшафтных территорий

Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и развитие зеленых насаждений на территории населенного пункта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Зона ландшафтных территорий относится к территориям общего пользования.

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Общественные туалеты;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения; малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства; парковая скульптура, памятники и монументы

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); участки зеленых насаждений; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения

5.1.3

Площадки для занятия спортом

Площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

5.1.4

Оборудованные площадки для занятия спортом

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.0.1

Размещение объектов улично-дорожной сети

Малые архитектурные формы и объекты благоустройства, участки зеленых насаждений, остановочные павильоны, указатели, линейные объекты

12.0.2

Благоустройство территории

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

5.1.7

Спортивные базы

              Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

Остановочные павильоны,

остановочные павильоны, совмещенные с торговыми, информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты технического, инженерно-технического обеспечения

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта, размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных  участков

Не подлежит установлению

2

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

0,07                            0.28

3

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ  земельных участков

Не подлежит установлению

4

Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков

8 метров

5

Минимальная доля озеленённой территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.7 настоящих Правил;

6

Минимальное количество машино-мест  для хранения индивидуального автотранспорта на

территории земельных участков

В соответствии со статьей 30.8 настоящих Правил

7

Максимальная высота ограждений

В соответствии со статьей  30.10 настоящих Правил

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для с. Шило-Голицыно

Для зон Р-4, находящихся в водоохраной зоне  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос (статья 32).

Для зон Р-4, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для зон Р-4, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для пос. Красные Гривки

Для зон Р-4, находящихся в водоохраной зоне  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос (статья 32).

Для зон Р-4, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для зон Р-4, находящихся в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения по первому поясу установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения по первому поясу (статья 34.1)

Для зон Р-4, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для с. Ерышевка

Для зон Р-4, находящихся в водоохраной зоне  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос (статья 32).

Для зон Р-4, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для зон Р-4, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для зон Р-4, находящихся в охранной зоне инженерных сетей установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон инженерных сетей (статья 34.3).

Территория с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки полностью находятся в зоне ограничений приаэродромной территории Ртищевского аэродрома.

31-6. Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их использования для других видов  деятельности.

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

1.1

Растениеводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.3

Овощеводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.4

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.5

Садоводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.7

Животноводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.8

Скотоводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.9

Звероводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.10

Птицеводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.11

Свиноводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.12

Пчеловодство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.13

Рыбоводство

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.14

Научное обеспечение сельского хозяйства

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.17

Питомники

Хозяйственные постройки;

сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.18

Обеспечение сельско-
хозяйственного производства

Административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

1.19

Сенокошение

Не подлежат установлению

1.20

Выпас сельскохозяйственных животных

Не подлежат установлению

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения;; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

13.1

Ведение огородничества

Сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

13.2

Ведение садоводства

Сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная площадь земельных

участков

Не подлежит установлению

2

Максимальная площадь земельных

участков

Не подлежит установлению

3

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ

земельных участков

- от хозяйственных и прочих строений – 1 м;

- открытой стоянки – 1 м;

- отдельно стоящего гаража – 1 м.

Для других объектов не подлежит установлению

4

Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков

1 этаж

5

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

        0,07                            0.28

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для с. Шило-Голицыно

Для зон СХ-1, находящихся в водоохраной зоне  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос (статья 32).

Для зон СХ-1, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для зон СХ-1, находящихся в охранной зоне 1 пояса ЗСО водозаборных сооружений  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон 1 пояса ЗСО водозаборных сооружений (статья 34.1).

Для зон СХ-1, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для с. Малиновка

Для зон СХ-1, находящихся в водоохраной зоне  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос (статья 32).

Для зон СХ-1, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для зон СХ-1, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для пос. Красные Гривки

Для зон СХ-1, находящихся в водоохраной зоне  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос (статья 32).

Для зон СХ-1, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для зон СХ-1, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Территория с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки,с Ерышевка полностью находятся в зоне ограничений приаэродромной территории Ртищевского аэродрома.

СХ-2. Зона для ведения огородничества

Зона для ведения огородничества выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного внда разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

13.1

Ведение огородничества

Сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

1.12

Пчеловодство

Сооружения локального инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная площадь земельных

участков

300 кв. м.

2

Максимальная площадь земельных

участков

20000 кв. м

3

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений от границ

земельных участков

- от хозяйственных и прочих строений – 1 м;

- открытой стоянки – 1 м;

- отдельно стоящего гаража – 1 м.

Для других объектов не подлежит установлению

4

Максимальная высота

надземной части зданий, строений,

сооружений на территории

земельных участков

1 этаж

5

Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности

        0,07                            0.28

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для с. Шило-Голицыно

Для зон СХ-2, находящихся в водоохраной зоне  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос (статья 32).

Для зон СХ-2, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для пос. Красные Гривки

Для зон СХ-2, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для зон СХ-2, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для с. Ерышевка

Для зон СХ-2, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для зон СХ-2, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для зон СХ-2, находящихся в охранной зоне инженерных сетей установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон инженерных сетей (статья 34.3).

Территория с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка полностью находятся в зоне ограничений приаэродромной территории Ртищевского аэродрома.

31-7. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

ТИ-1. Зона инженерной инфраструктуры

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды; скверы и участки зеленых насаждений

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); участки зеленых насаждений; вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения

6.7

Энергетика

Не подлежит установлению

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.0.2

Благоустройство территории

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

2. Перечень условно разрешенных и вспомогательных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код условно разрешенного вида использования

Наименование условно разрешенного вида использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)

4.1

Деловое управление

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

12.0.1

Размещение объектов улично-дорожной сети

Размещение площадок для сбора мусора; общественных туалетов;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

Параметры застройки:

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных участков

Не подлежит установлению

2

Коэффициент застройки территории

Не подлежит установлению

3

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ  земельных участков

Не подлежит установлению

4

Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков

Не подлежит установлению

Примечание (для объектов водоснабжения):

Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения с соблюдением охранных зон водозаборных и иных технических сооружений.

Разрешенные виды работ на земельных участках:

строительство и реконструкция сооружений,

строительство и реконструкция коммуникаций и других объектов,

землеройные и другие работы.

Запрещенные виды работ на земельных участках:

складирование навоза,

складирование мусора,

складирование ядохимикатов,

складирование минеральных удобрений,

складирование горюче-смазочных материалов,

складирование бытовых отходов, сельскохозяйственных отходов, промышленных отходов,

накопители сточных вод,

заправка топливом,

мойка, ремонт автомобилей,

ремонт транспортных средств, машин и механизмов,

размещение стоянок транспортных средств,

размещение кладбищ,  скотомогильников,

размещение площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами,

проведение авиационно-химических работ,

применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками,

проведение рубок лесных насаждений.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для с. Малиновка

Для зон ТИ-1, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для зон ТИ-1, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для пос. Красные Гривки

Для зон ТИ-1, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для с. Ерышевка

Для зон ТИ-1, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для зон ТИ-1, находящихся в охранной зоне инженерных сетей установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон инженерных сетей (статья 34.3).

Территория с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка полностью находятся в зоне ограничений приаэродромной территории Ртищевского аэродрома.

Статья 31-8. Территории общего пользования

Территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, скверы, бульвары). В рамках правил землепользования и застройки границы территорий общего пользования показаны с учетом существующего кадастрового деления и сложившихся транспортных связей.

Границы территорий общего пользования обозначаются красными линиями на стадии разработки проекта планировки территории. По Закону о приватизации отчуждению (приватизации) не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие) (абз. 7 п. 8 ст. 28). Территории общего пользования находятся в муниципальной или государственной собственности

ОП. Земли публичного использования (территории общего пользования)

Территории общего пользования ОП выделены для беспрепятственного пользования неограниченного круга лиц.

1. Перечень основных и вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков

Код основного вида разрешенного использования

Наименование основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), вспомогательные объекты технического, инженерно-технического обеспечения; скважины для забора воды на питьевые и хозяйственные нужды

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Общественные туалеты;  объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения;  малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства; парковая скульптура, памятники и монументы

6.7

Энергетика

Не подлежит установлению

6.8

Связь

Размещение стоянок для автомобилей сотрудников; гостевые автостоянки; гаражи служебного автотранспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора; объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды); объекты технического, инженерно-технического обеспечения

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

Остановочные павильоны,

остановочные павильоны, совмещенные с торговыми, информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта, площадки для сбора мусора, объекты технического, инженерно-технического обеспечения

7.2.3

Стоянки транспорта

Информационные площадки, объекты благоустройства, отстойно-разворотные площадки общественного транспорта

12.0.1

Улично-дорожная сеть

Малые архитектурные формы и объекты благоустройства, участки зеленых насаждений, остановочные павильоны, указатели, линейные объекты

12.0.2

Благоустройство территории

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

13.0

Земельные участки общего назначения

Гостевые автостоянки, информационные площадки, площадки для сбора мусора, объекты пожарной охраны (резервуары для хранения воды), объекты технического, инженерно-технического обеспечения, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства, скверы и участки зеленых насаждений

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для территории общего пользования (ОП) не подлежат установлению.

Параметры застройки

№ п/п

Наименование предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальная и максимальная площади земельных  участков

Не подлежит установлению

2

Коэффициент застройки территории

Не подлежит установлению

3

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

Не подлежит установлению

4

Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков

Не подлежит установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежат установлению применительно к ниже перечисленным зонам, показанным на картах:

Для с. Ерышевка

              Для зон ОП, находящихся в санитарно-защитной зоне установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для санитарно-защитных зон (статья 33).

Для зон ОП, находящихся в охранной зоне линий электропередач  установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон линий электропередач (статья 34.2).

Для зон ОП, находящихся в охранной зоне инженерных сетей установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяемые для охранных зон инженерных сетей (статья 34.3).

Территория с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки,с. Ерышевка полностью находятся в зоне ограничений приаэродромной территории Ртищевского аэродрома.

Глава 12. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, действующие применительно к зонам с особыми условиями использования территории

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на Карте статьи 27 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными статьей 30-31 настоящих Правил с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особыми условиями использования территории, обозначенных на Карте статьи 28.

Территория с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с.Ерышевка полностью находятся в зоне ограничений приаэродромной территории Ртищевского аэродрома.

Статья 32. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон

              1. Границы водоохранных зон показаны на Картах зон с особыми условиями использования территории.

              2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

              3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом Российской Федерации.

              4. На территории водоохранных зон, границы которых отображены на Картах зон с особыми условиями использования территории (статья 28 Правил), запрещается:

              - использование сточных вод для удобрения почв;

              - размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

              - осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

              - движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

              5. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

              - распашка земель;

              - размещение отвалов размываемых грунтов;

              - выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

              6. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

              7. Береговой полосой общего пользования вправе пользоваться каждый гражданин (без использования механических транспортных средств) для передвижения и пребывания около водного объекта, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Статья 33. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон

              1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом от 30.03.99 N52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

              2. Особый режим использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах определяется техническими регламентами, а в случае их отсутствия - применяемыми до их утверждения санитарными нормами и правилами.

Содержание указанного режима определено в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в составе требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ.

              Санитарно-защитные зоны показаны на Картах зон с особыми условиями использования территории.

              3. В соответствии с указанным режимом вводятся следующие ограничения:

              3.1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

              3.2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

              3.3. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства: нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

              3.4. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

              3.5. Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне, не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.

              3.6. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

              4. Санитарно-защитная зона для предприятий V класса вредности по СанПиН должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади её территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

              5. Для постановки на кадастровый учет границ санитарно-защитных зон необходимо установить размеры санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств путем изготовления проектов обоснования санитарно-защитных зон с расчетами загрязнения атмосферного воздуха, физического воздействия на атмосферный воздух, с учетом результатов натурных исследований и измерений атмосферного воздуха, уровней физического воздействия на атмосферный воздух, выполненных в соответствии с программой наблюдений, представляемой в составе проекта.

              6. Для промышленных объектов и производств III, IV и V классов опасности размеры санитарно-защитных зон могут быть установлены, изменены на основании решения и санитарно-эпидемиологического заключения Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя на основании: (в ред. Изменения N 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2008 N 25)- действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов;- результатов экспертизы проекта санитарно-защитной зоны с расчетами рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических воздействий на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные поля (ЭМП) и др.).

Статья 34. Ограничения  использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

Статья 34.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

2. Принципиальное содержание указанного режима установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 ("Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в настоящие Правила.

3. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

3.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения:

3.1.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО):

1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;

4) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

3.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО):

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр;

4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шлакохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

5) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

3.1.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1)не допускается:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции.

2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

3.2. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:

1) в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;

2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Статья 34.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон инженерных коммуникаций- объектов электросетевого хозяйства

1.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства объектов электросетевого хозяйства (в том числе коридоров ЛЭП) установлены следующими нормативными правовыми актами:

Правила устройства электроустановок, 7 издание Межотраслевые правил;

Постановление правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

2. В соответствии с законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

1) проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

2) размещать свалки;

3) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

4) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам,

4. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещаются:

1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

2) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

6) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

7) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

Статья 34.3 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон подземных инженерных коммуникаций

1. В соответствии со строительными нормами и правилами СП 31.13330.2012, СНиП 2.05.06-85*, СНиП 41-02-2003, СНиП 2.07.01-89*, Регламентом эксплуатации канализационной сети, Правилами охраны газораспределительных сетей, Правилами охраны городских коллекторов инженерных коммуникаций, Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, на территории муниципального образования установлены границы охранных (технических) зон подземных инженерных коммуникаций.

2. Границы охранных зон подземных инженерных коммуникаций устанавливаются в целях создания безопасных условий для строительства, реконструкции и эксплуатации инженерных коммуникаций и обеспечения их сохранности от внешних воздействий.

3. В границах охранных зон подземных инженерных коммуникаций не допускается: - размещение любых видов объектов капитального строительства;

- устройство подземных сооружений;

- организация стоянок автотранспорта;

- устройство спортивных площадок, стадионов, рынков;

- организация свалок, кладбищ, скотомогильников;

- размещение автозаправочных станций и иных хранилищ горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и других объектов химического загрязнения;

- изменение путем подсыпки или срезки существующего уровня поверхности земли.

4. Запрещается прохождение транзитных инженерных коммуникаций по территории детских дошкольных учреждений, детских образовательных учреждений, спортивных и детских площадок, физкультурно-оздоровительных комплексов.

5. Преимущественный вид использования территории технических зон инженерных коммуникаций – озеленение в виде цветников и газонов. Также допускается посадка кустарника с поверхностной (неглубокой) корневой системой.

Статья 35. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах приаэродромной территории Ртищевского аэродрома

Территория с. Шило-Голицыно, с. Малиновка, пос. Красные Гривки, с. Ерышевка полностью находятся в зоне ограничений приаэродромной территории Ртищевского аэродрома.

Для зон в границах приаэродромной территории Ртищевского аэродрома размещение зданий, высоковольтных линий электропередачи, радиотехнических и других сооружений, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи для нормальной работы навигационных средств аэродромов, должно быть согласовано с предприятиями и организациями, в ведении которых находятся аэродромы.

Предприятия и организации, с которыми необходимо согласование, определяет штаб объединения ВВС военного округа, в зоне ответственности которого предполагается строительство. Адрес штаба представляется заказчикам проектной документации или проектным организациям органами власти субъектов Российской Федерации.

Примечания:

              1 Указанные согласования утрачивают силу, если в течение трех лет возведение соответствующих объектов не начато.

              2 В документах, представляемых на согласование размещения высотных сооружений, во всех случаях необходимо указывать координаты расположения проектируемых сооружений.

Статья 36. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий, в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций:

1) ограничения использования территории;

2) ограничения хозяйственной и иной деятельности;

3) обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.