Об утверждении Положения о порядке передачи принадлежащих гражданам на праве собственности и свободных от обязательств третьих лиц жилых помещений в муниципальную собственность и заключения с этими...



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ОРЛОВСКИЙ РАЙОН

ЛОШАКОВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

13 июля 2020 года № 41/187-СС

Об утверждении Положения о порядке передачи принадлежащих гражданам на праве собственности и свободных от обязательств третьих лиц жилых помещений в муниципальную собственность и заключения с этими гражданами договора социального найма

принято на сорок первом заседании Лошаковского сельского Совета народных депутатов

В целях упорядочения приема жилых помещений в состав муниципального жилого фонда Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области в соответствии со ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131 «об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 20 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статьей 9.1. Закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», руководствуясь Уставом Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области, Лошаковский сельский Совет народных депутатов Орловского района Орловской области:

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке передачи принадлежащих гражданам на праве собственности и свободных от обязательств третьих лиц жилых помещений в муниципальную собственность и заключения с этими гражданами договора социального найма (приложение 1 к настоящему решению).

2. Обнародовать настоящее решение и разместить в сети Интернет на официальном сайте Лошаковского сельского поселения.

Глава Лошаковского сельского поселения А.Ю. Корнеичев

Приложение 1 к решению

Лошаковского сельского Совета народных депутатов

№ 41/187-СС от 13.07.2020 г.

Положение о порядке передачи принадлежащих гражданам на праве собственности и свободных от обязательств третьих лиц жилых помещений в муниципальную собственность и заключения с этими гражданами договора социального найма

Общие положения

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и устанавливает порядок передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность.

Положение определяет порядок передачи в муниципальную собственность приватизированных гражданами и подлежащих приватизации жилых помещений при условии, что приватизированное жилое помещение является единственным местом постоянного проживания, свободным от обязательств (долей в праве собственности на жилые помещения) для граждан, подавших заявление.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, вправе с согласия всех собственников безвозмездно передать принадлежащие им на праве собственности помещения в муниципальную собственность, а муниципальное образование принимает их в собственность и заключает договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами.

Предметом договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение.

Установленный настоящим Положением порядок не распространяется на передачу в муниципальную собственность жилых помещений, приобретенных гражданами в собственность по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты, другим договорам и в порядке наследования.

Приему-передаче в муниципальную собственность подлежат приватизированные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания и находящиеся в надлежащем техническом состоянии.

Собственник, допустивший самовольную перепланировку и переустройство занимаемого жилого и подсобных помещений, обязан согласовать и оформить произведенные изменения в установленном порядке до передачи приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность. В случае, если в ходе согласования соответствующими службами будет установлено, что перепланировка и переустройство жилого и подсобных помещений произведены с нарушением установленных строительных и жилищных норм и правил, собственник обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

Жилищная комиссия, созданная на основании распоряжения главы администрации Лошаковского сельского поселения от 21.11.2018 г. № 247 (далее – жилищная комиссия), рассматривает поступившие заявления на передачу жилых помещений в муниципальную собственность, принимает решение о приеме жилого помещения в собственность Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области.

Порядок передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность

Основанием для оформления договора передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность является предоставляемое гражданами в администрацию Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области заявление.

Заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, в том числе гражданами, признанными судом ограниченно дееспособными, и несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет. Граждане, признанные судом ограниченно дееспособными, и несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, действуют с согласия их законных представителей.

К документам, необходимым для принятия решения о передаче приватизированного жилого помещения в собственность муниципального образования, относятся:

- договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации;

- технический паспорт на жилое помещение;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах заявителя, других собственников приватизированного жилого помещения и (или) членов их семей, на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

- справки о наличии или об отсутствии в собственности жилых помещений у заявителя, других собственников приватизированного жилого помещения и членов их семей, права на которые были зарегистрированы до создания Единого государственного реестра недвижимости;

- справки об отсутствии (наличии) жилых помещений по договору социального найма у заявителей, других собственников приватизированного жилого помещения и (или) членов их семей с предыдущего места жительства (в случае смены места жительства после приватизации жилого помещения);

- копии решений об усыновлении (удочерении), о признании членом семьи, установлении опеки, о признании безвестно отсутствующими и др. (при наличии);

- нотариально удостоверенное согласие других собственников приватизированного жилого помещения на его передачу в муниципальную собственность в случае невозможности личного обращения за муниципальной услугой;

- разрешение органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в муниципальную собственность, принадлежащего полностью или в части несовершеннолетним гражданам или гражданам, признанным недееспособными (оригинал);

- копия актов органа опеки и попечительства, подтверждающего полномочия опекуна (попечителя), в случаях, предусмотренных законодательством;

- доверенность, в случаях, если договор передачи жилого помещения в муниципальную собственность оформляется доверенным лицом гражданина.

На гражданах лежит ответственность за достоверность сведений о том, что приватизированные жилые помещения свободны от обязательств третьих лиц, не находятся под арестом и являются их единственным местом постоянного проживания.

В течение 10 рабочих дней с даты подачи собственником заявления, администрация формирует учетное дело и передает его на рассмотрение жилищной комиссии для принятия решения. Решение жилищной комиссией принимается в течение 10 рабочих дней.

В течение 10 рабочих дней с даты принятия жилищной комиссией решения Администрация оформляет проект договора передачи приватизированного жилого помещения в собственность муниципального образования по форме согласно приложению № 1 к Положению.

Передача помещения в муниципальную собственность оформляется актом приема-передачи по форме согласно приложению № 2 к Положению.

В соответствии со статьями 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» администрация приобретает право муниципальной собственности на жилое помещение с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве.

После государственной регистрации права муниципальной собственности администрация Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При оформлении договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность собственнику обязательно разъясняется, что в соответствии со статьей 11 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на повторную приватизацию этого и других жилых помещений у него не возникает, если иное не установлено федеральным законом.

В договоре социального найма указывается, что у всех граждан, проживающих на данной жилой площади, которые участвовали в приватизации переданного в муниципальную собственность жилого помещения, право на повторную приватизацию не возникает, за исключением несовершеннолетних, ставших собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, за которыми сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Порядок заключения с гражданами договора социального найма

Администрация обязана в течение 10 рабочих дней после регистрации права муниципальной собственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, заключить с гражданином (гражданами), указанным (указанными) в заявлении о приеме в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения, договор социального найма на это жилое помещение.

Форма договора установлена постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».

Основанием для заключения договора социального найма с гражданами является решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Члены семьи нанимателя, не участвовавшие в приватизации и (или) постоянно проживающие и вселенные в приватизированное жилое помещение до момента его передачи в муниципальную собственность, имеют равные с нанимателями права и обязанности.

Заключительные положения

Собственникам жилых помещений не может быть отказано в заключении договора передачи жилых помещений в муниципальную собственность за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

Расходы, связанные с подготовкой, оформлением и государственной регистрацией договора передачи жилых помещений в муниципальную собственность, несут граждане, ранее приватизировавшие данные жилые помещения.

Расходы, связанные с государственной регистрацией права муниципальной собственности, несет Администрация.

Приложение № 1

к Положению о порядке передачи принадлежащих

гражданам на праве собственности и свободных

от обязательств третьих лиц жилых помещений

муниципальную собственность и заключения с этими

гражданами договора социального найма

ДОГОВОР  о передаче приватизированного жилого помещения в собственность муниципального образования Лошаковское сельское поселение Орловского района Орловской области

__________________ ___________

(наименование населенного пункта) (дата)

Я (Мы),

___________________________________________________________________________ (Фамилия, имя, отчество, дата рождения

__________________________________________________________________________ паспортные данные граждан, передающих ___________________________________________________________________________  жилое помещение в муниципальную собственность) __________________________________________________________________________

зарегистрированный(ые) по адресу: ______________________________________________
____________________________________________________________________________именуемый(ые) в дальнейшем Гражданин(е), с одной стороны, и глава администрации Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области, __________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество должностного лица),

действующий на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. В соответствии со ст. 91 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 20 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» гражданин(е) добровольно и по взаимному согласию безвозмездно передает(ют) в собственность муниципального образования Лошаковское сельское поселение Орловского района Орловской области, а Лошаковское сельское поселение Орловского района Орловской области принимает в муниципальную собственность жилое помещение – ________________________________

_________________________________________________, состоящее из ______ комнат (ы) общей площадью кв. м, жилой площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: _______________________________, кадастровый номер объекта _________________________________________________ согласно данных технического паспорта, оформленного по состоянию на ____________ (дата).

2. Жилое помещение, указанное в п. 1 настоящего договора, принадлежит Гражданину(ам) на праве собственности на основании ________________________ (договора передачи

_____________________________________________________________________________

жилой площади в собственность граждан, судебного решения, свидетельства о праве собственности, свидетельства(в) о государственной регистрации права собственности).

3. Гражданин(е) гарантирует(ют), что жилое помещение, указанное в п. 1 настоящего договора, является для него(них) единственным местом проживания.

4. Гражданин(е) гарантирует(ют), что до подписания настоящего договора жилое помещение, указанное в п. 1 настоящего договора, никому не продано, не заложено, свободно от любых прав и притязаний третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

5. В день заключения настоящего договора стороны подписывают акт приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

6. Переход права собственности от Гражданин(ан) к муниципальному образованию Лошаковское сельское поселение Орловского района Орловской области и право собственности муниципального образования Лошаковское сельское поселение Орловского района Орловской области на передаваемое жилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее - Управление Росреестра по Орловской области).

Гражданин(е) обязан(ы) подать заявление о государственной регистрации перехода права в Управление Росреестра по Орловской области в течение десяти рабочих дней с момента заключения настоящего договора.

Право собственности муниципального образования Лошаковское сельское поселение Орловского района Орловской области возникает с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на передаваемое жилое помещение.

7. После заключения настоящего договора жилое помещение, указанное в п. 1 договора, предоставляется Гражданину(ам) по договору социального найма в установленном порядке, для чего Гражданин(е) обращает(ют)ся в администрацию Лошаковское сельское поселение Орловского района Орловской области.

8. Договор социального найма заключается на следующий состав семьи:

1) ______________________________________________ - наниматель (указывается Ф.И.О. нанимателя)

2) ________________________________________________________________________

(указываются фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

9. Настоящий договор действует с момента его подписания и до полного исполнения сторонами обязательств по нему.

10. У Гражданина(ан), проживающего(их) на данной жилой площади, который(е) участвовал(и) в приватизации переданного в муниципальную собственность жилого помещения, право на повторную приватизацию не возникает, за исключением несовершеннолетних, ставших собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, за которыми сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

11. Текст договора сторонами прочитан, правовые последствия заключения договора сторонам известны.

12. Настоящий договор составлен и подписан в (количество экземпляров) экземплярах, ______ - для администрации __________ сельсовета ___________ района , второй - для Управление Росреестра по Орловской области, ____ - для Гражданина (ан).

Подписи сторон:

Глава администрации ___________________________

Гражданин(е) ______________

Приложение № 2

к Положению о порядке передачи принадлежащих

гражданам на праве собственности и свободных

от обязательств третьих лиц жилых помещений

муниципальную собственность и заключения с этими

гражданами договора социального найма

Акт приема-передачи жилого помещения (к договору передачи приватизированного жилого помещения в собственность муниципального образования Лошаковское сельское поселение Орловского района Орловской области

________________________ _______

(наименование населенного пункта) (дата)

Я (Мы),_______________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество, дата рождения,

___________________________________________________________________________ паспортные данные граждан, передающих

_________________________________________________________________________ жилое помещение в муниципальную собственность)

зарегистрированный(ые) по адресу: __________________________ ___________________________________________________________________________ именуемый(ые) в дальнейшем Гражданин(е), с одной стороны, и глава администрации Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области ______________________________________________________, действующий на основании Устава, именуемый в дальнейшем Глава администрации, с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи жилого помещения о нижеследующем:

1. Гражданин(не) передал(и), а Глава администрации принял жилое помещение –

___________________________________________________________________________ (квартиру, дом, долю дома,)

расположенное по адресу: _____________________________________________________

из _____ комнат, общей площадью ______ кв. м, жилой площадью _______ кв. м. Техническое состояние жилого помещения определено техническим паспортом, оформленным по состоянию на _____________________.

2. Обязанность Гражданина(ан) передать вышеуказанное жилое помещение
считается исполненной в момент подписания настоящего акта приема-передачи
жилого помещения.

Подпись Гражданина(ан)

Глава администрации