Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договора найма жилых помещений му...



Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Габидуллин Вадим Хакимович

Емейл: sainov.ss@mail.ru

Дата подписи: 08.09.2020 12:48:36

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

САИНОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

ТОЦКОГО РАЙОНА

ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

03.08.2020                                                                                                                              № 162

Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договора найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования Саиновский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр «Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Уставом муниципального образования Саиновский сельсовет, Совет депутатов муниципального образования Саиновский сельсовет решил:

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования Саиновский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области согласно приложению к настоящему решению.

2.Установить, что настоящее решение Совета депутатов вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

Глава муниципального образования

Саиновский сельсовет                                                                                                  В.Х.Габидуллин

Приложение

к решению Совета депутатов

муниципального образования

Саиновский сельсовет

от 03.08.2020 № 162

Положение о расчете размера платы

за пользование жилым помещением (платы за наем)

для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования Саиновский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области

Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», с целью расчета размера платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения в общежитии, либо договора найма жилого помещения маневренного фонда, находящихся в собственности муниципального образования Саиновский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области.

1.2. Настоящее Положение распространяется на физических лиц, на организации любых форм собственности, управляющие компании, ТСЖ, оказывающие услуги по начислению, сбору и перечислению платы за социальный наем, осуществляющие свою деятельность на основании договоров возмездного оказания услуг, заключенных с администрацией Саиновского сельсовета.

1.3. В настоящем Положении используются следующие понятия и термины:

- плата за пользование жилым помещением (плата за наем) - составная часть платы для нанимателя за жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, договору найма жилого помещения в общежитии, либо договору найма жилого помещения маневренного фонда, находящегося в собственности муниципального образования Саиновский сельсовет;

- качество жилого помещения - совокупность показателей, характеризующих материал стен дома, степень его износа, этажность;

- благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;

- месторасположение многоквартирного или жилого дома - территориальное размещение, определяемое близостью к центральной части поселения, транспортной доступностью, наличием объектов социальной инфраструктуры.

1.4. Величина платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в размере, определяемом в зависимости от качества и степени благоустройства жилого помещения, месторасположения многоквартирного или жилого дома, из расчета за 1 квадратный метр занимаемой площади жилого помещения, указанной в соответствующем договоре и устанавливается на срок не менее чем один год.

1.5. Плата за пользование жилым помещением (платы за наем) вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

1.6. Средства, собранные в виде платы за наем, поступают в бюджет муниципального образования Саиновский сельсовет.

1.7. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за социальный наем.

Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми уполномоченным органом администрации Саиновский сельсовет в порядке, установленном законом Оренбургской области от 23 ноября 2005 года N 2729/485-III-ОЗ «О порядке признания граждан малоимущими в целях предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма».

Основанием для освобождения от внесения платы за социальный наем является постановление администрации Саиновский сельсовет о признании гражданина малоимущим, с даты принятия такого постановления.

1.8. Плата за социальный наем не взимается за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, признанными непригодными для проживания, или аварийными и подлежащими сносу, или аварийными и подлежащими реконструкции в соответствии с действующим законодательством.

1.9. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в порядке, установленном действующим законодательством.

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Пнj = Нб * Кj * Кс x*Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, договору найма жилого помещения в общежитии, либо договору найма жилого помещения маневренного фонда, находящихся в собственности муниципального образования Саиновский сельсовет;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв.м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы (Кс) устанавливается в следующих размерах:

№ п/п

Категория граждан

Значение коэффициента Кс

1

2

3

1

Граждане, проживающие в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, за исключением граждан, проживающих

в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и реконструкции, а также в жилых помещениях, признанных в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке непригодными для проживания

0,10

2

Граждане, проживающие в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и реконструкции, а также в жилых помещениях, признанных в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке непригодными для проживания

0,00

3

Граждане, признанные в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке малоимущими гражданами, проживающие в муниципальном жилищном фонде и занимающие жилые помещения по договорам социального найма муниципального жилищного фонда

0,00

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения (Нб)

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Оренбургской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находитсяжилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

Для жилых помещений, расположенных на всей территории муниципального образования Саиновский сельсовет среднюю стоимость 1 кв.м. считать применительно

к квартирам среднего качества (типовые).

В случае отсутствия указанной информации по Оренбургской области используется средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Оренбургской области

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (Кj)

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположения дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

Коэффициент K1, характеризующий качество жилого помещения устанавливается в следующих размерах:

№ п/п

Категория зданий

Значение коэффициента К1

1

2

3

1

Здания каменные, стены кирпичные, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные

1,3

2

Здания с кирпичными стенами, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, перекрытия деревянные;

1,0

3

Здания со стенами смешанными, деревянными или брусчатыми, перекрытия деревянные

0,8

Коэффициент К2, учитывающий степень благоустроенности жилого дома (наличие энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения) устанавливается следующих размерах:

0,8 - отсутствие всех видов благоустроенности;

1,3 - наличие всех видов благоустроенности.

В случаях отсутствия в жилом помещении одного из видов благоустроенности (или энергоснабжения, или теплоснабжения, или водоотведения, или водопровода) коэффициент снижается на 0,1 за каждый вид благоустроенности.

Коэффициент К3, учитывающий территориальное месторасположение дома установлен в размере:

с. Саиновка – 1,1;