ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СОКОЛОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА КОЛЫВАНСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ



МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 11.07.2017 № 229

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СОКОЛОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА КОЛЫВАНСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 05.04.2021 № 210)

В соответствии со статьями 8, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь законом Новосибирской области от 18.12.2015 № 27-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области», постановлением Правительства Новосибирской области от 29.02.2016 № 57-п «Об установлении Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий, приказываю:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки Соколовского сельсовета Колыванского района Новосибирской области (приложение № 1).

2. Утратил силу - в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 05.04.2021 № 210

3. Утратил силу - в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 05.04.2021 № 210

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на начальника управления архитектуры и градостроительства министерства строительства Новосибирской области Тимонова Д.С.

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 05.04.2021 № 210)

Заместитель Председателя Правительства

Новосибирской области – министр

С. В. Боярский

Приложение № 1

УТВЕРЖДЕНО

приказом министерства строительства

Новосибирской области

(в редакции приказа министерства строительства Новосибирской области от 05.04.2021 № 210)

Приложение № 1

утверждено приказом

министерства строительства

Новосибирской области

от 11.07.2017 № 229

Правила землепользования и застройки Соколовского сельсовета Колыванского района Новосибирской области

Часть 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки Соколовского сельсовета Колыванского района Новосибирской области и внесения в них изменений

Глава 1. Предмет регулирования Правил землепользования и застройки Соколовского сельсовета Колыванского района Новосибирской области

1. Правила землепользования и застройки Соколовского сельсовета Колыванского района Новосибирской области (далее − Правила) являются документом градостроительного зонирования Соколовского сельсовета Колыванского района Новосибирской области.

2. Правила подготовлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Законом Новосибирской области от 18.12.2015 № 27-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области», постановлением Правительства Новосибирской области от 29.02.2016 № 57-п «Об установлении Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий».

3. Правила подготовлены с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в генеральном плане Соколовского сельсовета Колыванского района Новосибирской области, утвержденном приказом министерства строительства Новосибирской области от 23.11.2020 № 604      (далее - Генеральный план), требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

4. Действие настоящих Правил не распространяется на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти участки, в части разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии, что объекты капитального строительства созданы до вступления в силу настоящих Правил.

Глава 2. Цели разработки Правил

5. Правила разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории Соколовского сельсовета Колыванского района Новосибирской области, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории Соколовского сельсовета Колыванского района Новосибирской области;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Глава 3. Регулирование землепользования и застройки Соколовского сельсовета Колыванского района Новосибирской области министерством строительства Новосибирской области и администрацией Колыванского района

6. К полномочиям министерства строительства Новосибирской области (далее – министерство) в области землепользования и застройки относится:

1) принятие решения о подготовке проекта Правил, принятие решения о подготовке проекта внесения изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направление копии такого решения заявителям;

2) обеспечение опубликования сообщения о принятии решения о подготовке проекта Правил (проекта изменений в Правила), размещения указанного сообщения на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

3) образование комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений, входящих в состав Новосибирской агломерации Новосибирской области (далее – Комиссия), определение ее состава и порядка работы;

4) осуществление проверки проекта Правил (проекта изменений в Правила), представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Схеме территориального планирования Колыванского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Новосибирской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности;

5) направление проекта Правил (проекта изменений в Правила) по результатам проверки в администрацию Колыванского района Новосибирской области для согласования или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям технических регламентов, генеральному плану, Схеме территориального планирования Колыванского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Новосибирской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, в Комиссию на доработку;

6) создание согласительной комиссии (в случае поступления от администрации муниципального образования заключения, содержащего положения о несогласии с проектом Правил с обоснованием принятого решения);

7) направление согласованного (несогласованного в определенной части) проекта Правил в Комиссию для доработки или рассмотрение проекта Правил на общественных обсуждениях или  публичных слушаниях;

8) утверждение Правил (изменений в Правила) или отклонение проекта Правил (проекта изменений в Правила) и направление его на доработку;

9) обеспечение опубликования решения об утверждении Правил (изменений в Правила) или решения об отклонении проекта Правил (проекта изменений в Правила) и о направлении его на доработку на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

10) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее − разрешение на условно разрешенный вид использования) или об отказе в предоставлении такого разрешения;

11) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

12) принятие решения о подготовке документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории) (далее – документация по планировке территории) Соколовского сельсовета Колыванского района Новосибирской области, за исключением случаев, указанных в частях 1.1 и 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

13) утверждение документации по планировке территории или отклонение такой документации и направление ее на доработку;

14) обеспечение опубликования решения об утверждении документации по планировке территории или решения об отклонении такой документации и о ее доработке на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

15) реализация иных полномочий в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Новосибирской области.

7. К полномочиям администрации Колыванского района Новосибирской области в области землепользования и застройки относятся:

1) опубликование информации о принятии министерством решения о подготовке проекта Правил (проекта о внесении изменений в Правила) в средствах массовой информации с указанием в публикации сведений о размещении решения на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

2) опубликование информации о принятии министерством строительства решения о подготовке документации по планировке территории в средствах массовой информации с указанием в публикации сведений о размещении решения на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

3) организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил (проекту о внесении изменений в Правила) в порядке определяемом Уставом Колыванского района Новосибирской области и (или) нормативными правовыми актами Совета депутатов Колыванского района Новосибирской области, в соответствии со статьей 28, частями 12, 13 и 14 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту документации по планировке территории в порядке определяемом Уставом Колыванского района Новосибирской области и (или) нормативными правовыми актами Совета депутатов Колыванского района Новосибирской области, с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) проверка проекта документации по планировке территории на соответствие требованиям программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения, программ комплексного развития социальной инфраструктуры поселения;

6) осуществление иных полномочий в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Новосибирской области, Уставом Колыванского района Новосибирской области.

Глава 4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

8. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

9. Выбор основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, изменение вида разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается.

10. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

11. В случаях, если земельный участок и (или) объект капитального строительства расположен на территории, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется или для которой градостроительный регламент не устанавливается, изменение вида его разрешенного использования осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

12. Использование земельного участка и (или) объекта капитального строительства с условно разрешенным видом использования допускается после предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее − разрешение на условно разрешенный вид использования).

13. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений, входящих в состав Новосибирской агломерации Новосибирской области (далее − Комиссия).

14. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляется в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных разделом IV Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 29.02.2016 № 57-п «Об установлении Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий» (далее – Порядок).

15. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства                (далее − разрешение на отклонение от предельных параметров).

16. Размещение на земельном участке объектов капитального строительства, их реконструкция с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается после предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров.

17. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

18. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров осуществляется в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных разделом V Порядка.

Глава 5. Подготовка документации по планировке территории Соколовского сельсовета Колыванского района Новосибирской области

19. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

20. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных разделом VI Порядка.

Глава 6. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки на территории Соколовского сельсовета Колыванского района Новосибирской области

21. Общественные обсуждения или публичные слушания на территории Соколовского сельсовета Колыванского района Новосибирской области (далее – общественные обсуждения или публичные слушания) организуются и проводятся в целях:

1) соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

2) информирования населения Соколовского сельсовета Колыванского района Новосибирской области о градостроительной деятельности в Соколовском сельсовете Колыванского района Новосибирской области.

22. Организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляется в соответствии с порядком определяемым Уставом Колыванского района Новосибирской области и (или) нормативными правовыми актами Совета депутатов Колыванского района Новосибирской области, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3.3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных пунктами 3 − 6 части 2 и частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 4 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации заключения комиссии не требуются.

23. На общественные обсуждения или публичные слушания должны выноситься:

проект Правил и проект о внесении изменений в Правила;

проекты планировки территории и проекты межевания территории;

проекты решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;

проекты решений об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

24. Решения о назначении общественных обсуждений или публичных слушаний принимает глава Колыванского района Новосибирской области после получения письма Комиссии о необходимости проведения общественных обсуждений или публичных слушаний в соответствии с Порядком.

Глава 7. Внесение изменений в Правила

25. Внесение изменений в Правила осуществляется в том же порядке, что и подготовка и утверждение Правил в соответствии со статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных разделом III Порядка и настоящей главой.

26. Перечень оснований для рассмотрения министерством вопроса о внесении изменений в Правила установлен частями 2, 3.1, 9 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае внесения изменений в правила землепользования и застройки в целях реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе в соответствии с частью 5.2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, такие изменения должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.

27. Комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение в министерство.

28. Министерство с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение двадцати пяти дней со дня поступления заключения Комиссии принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Глава 8. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

29. Полномочия по землепользованию в части распоряжения земельными участками, которые расположены в границах Соколовского сельсовета Колыванского района Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области, за исключением:

1) предоставления земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации;

2) использования земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном главой V.6 Земельного кодекса Российской Федерации;

3) формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома;

4) предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства.

30. Полномочия, указанные в пункте 29, реализуются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных постановлением Правительства Новосибирской области от 01.02.2016 № 13-п «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области при реализации ими полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена».

Часть II. Градостроительные регламенты

Глава 9. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования Соколовского сельсовета Колыванского района Новосибирской области

31. На карте градостроительного зонирования установлены следующие виды территориальных зон (в скобках приводится их кодовое обозначение):

Жилые зоны:

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Жин);

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл).

Общественно-деловые зоны:

Зона объектов торговли (ОмТ);

Зона специализированной общественной застройки (Ос);

Зона дошкольных образовательных организаций (ОсДс);

Зона общеобразовательных организаций (ОсШк);

Зона объектов культуры и искусства (ОсКи);

Зона объектов здравоохранения (ОсЗ).

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

Зона объектов коммунального обслуживания в границах земель населенных пунктов (нИК);

Зона объектов связи в границах земель населенных пунктов (нИС);

Зона инженерной инфраструктуры иных видов (ИИВ);

Зона объектов автомобильного транспорта (ТА);

Зона уличной и дорожной сети (УДС).

Зоны сельскохозяйственного использования:

Зона сельскохозяйственного использования (Си);

Зона ведения крестьянского фермерского хозяйства (СиКфх);

Зона ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках (СиЛх);

Зона животноводства (Сж);

Зона ведения садового хозяйства (Ссх);

Зона ведения садового хозяйства в границах земель населенных пунктов (нСсх);

Зона ведения огородничества в границах земель населенных пунктов (нСо);

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий в границах земель населенных пунктов (нСиПп).

Зоны рекреационного назначения:

Зона озелененных территорий общего пользования (Ртоп);

Зона озелененных территорий общего пользования в границах земель населенных пунктов (нРтоп);

Зона объектов туристического обслуживания (РТ);

Зона лесов (Л);

Зона лесов в границах земель населенных пунктов (нЛ).

Зоны особо охраняемых территорий:

Зона особой охраны и изучения природы (ООП).

Зоны специального назначения:

Зона кладбищ (ДКл).

Иные территориальные зоны:

Зона акваторий (В);

Зона общего пользования водными объектами (Воп);

Зона общего пользования водными объектами в границах земель населенных пунктов (нВоп).

Зона территории общего пользования:

Зона территории общего пользования (ТОП).

Глава 10. Общие положения о градостроительных регламентах

32. Градостроительные регламенты территориальной зоны в отношении земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения применяются в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.

33. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории.

Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте. В отношении таких территорий заключается один или несколько договоров о комплексном развитии территории.

Если иное не предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, решение о комплексном развитии территории может быть принято в отношении территории, которая в соответствии с правилами землепользования и застройки на дату принятия указанного решения не определена в качестве такой территории, либо в отношении территории, границы которой не совпадают с границами территории, указанной в правилах землепользования и застройки в качестве территории, в отношении которой допускается осуществление деятельности по ее комплексному развитию.

34. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

35. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

36. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с главой 4 Правил.

37. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Глава 11. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее – вид РИ), предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

39. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальных зон, код вида РИ в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412

Таблица № 1

№

п.

Наименование территориальной зоны (код территориальной зоны)

Основные виды РИ (код вида РИ)

Условно разрешенные виды использования

(код вида РИ)

Вспомогательные виды РИ

(код вида РИ)

1

2

3

4

5

Жилые зоны

1.1

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Жин)

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Социальное обслуживание (3.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Культурное развитие (3.6)

Религиозное использование (3.7)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Деловое управление (4.1)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Не устанавливается

1.2

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Социальное обслуживание (3.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Культурное развитие (3.6)

Религиозное использование (3.7)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Деловое управление (4.1)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Не устанавливается

2

Общественно-деловые зоны

2.1

Зона объектов торговли (ОмТ)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

Магазины (4.4)

Не устанавливается

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Общественное питание (4.6)

Служебные гаражи (4.9)

2.2

Зона специализированной общественной застройки (Ос)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Социальное обслуживание (3.2)

Дома социального обслуживания (3.2.1)

Оказание социальной помощи населению (3.2.2)

Оказание услуг связи (3.2.3)

Общежития (3.2.4)

Бытовое обслуживание (3.3)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Медицинские организации особого назначения (3.4.3)

Образование и просвещение (3.5)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

Культурное развитие (3.6)

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

Цирки и зверинцы (3.6.3)

Религиозное использование (3.7)

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

Религиозное управление и образование (3.7.2)

Общественное управление (3.8)

Государственное управление (3.8.1)

Представительская деятельность (3.8.2)

Обеспечение научной деятельности (3.9)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

Проведение научных исследований (3.9.2)

Проведение научных испытаний (3.9.3)

Предпринимательство (4.0)

Деловое управление (4.1)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Общественное питание (4.6)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Развлечения (4.8)

Развлекательные мероприятия (4.8.1)

Проведение азартных игр (4.8.2)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Заправка транспортных средств (4.9.1.1)

Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2)

Автомобильные мойки (4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (4.9.1.4)

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Приюты для животных (3.10.2)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)

Склады (6.9)

Складские площадки (6.9.1)

Не устанавливается

2.3

Зона дошкольных образовательных организаций (ОсДс)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Не устанавливается

2.4

Зона общеобразовательных организаций (ОсШк)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Не устанавливается

2.5

Зона объектов культуры и искусства (ОсКи)

Культурное развитие (3.6)

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

Образование и просвещение (3.5)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Служебные гаражи (4.9)

2.6

Зона объектов здравоохранения (ОсЗ)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Медицинские организации особого назначения (3.4.3)

Санаторная деятельность (9.2.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Дома социального обслуживания (3.2.1)

Оказание социальной помощи населению (3.2.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Служебные гаражи (4.9)

3

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

3.1

Зона объектов коммунального обслуживания в границах земель населенных пунктов (нИК)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Общежития (3.2.4)

Служебные гаражи (4.9)

Связь (6.8)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

3.2

Зона объектов связи в границах земель населенных пунктов (нИС)

Связь (6.8)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Общежития (3.2.4)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Служебные гаражи (4.9)

3.3

Зона инженерной инфраструктуры иных видов (ИИВ)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Не устанавливается

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Служебные гаражи (4.9)

Связь (6.8)

3.4

Зона объектов автомобильного транспорта (ТА)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Заправка транспортных средств (4.9.1.1)

Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2)

Автомобильные мойки (4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (4.9.1.4)

Автомобильный транспорт (7.2)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Не устанавливается

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Связь (6.8)

3.5

Зона уличной и дорожной сети (УДС)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Не устанавливается

4

Зоны сельскохозяйственного использования

4.1

Зона сельскохозяйственного использования (Си)

Сельскохозяйственное использование (1.0)

Растениеводство (1.1)

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

Овощеводство (1.3)

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

Садоводство (1.5)

Выращивание льна и конопли (1.6)

Животноводство (1.7)

Скотоводство (1.8)

Звероводство (1.9)

Птицеводство (1.10)

Свиноводство (1.11)

Пчеловодство (1.12)

Рыбоводство (1.13)

Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

Питомники (1.17)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Сенокошение (1.19)

Выпас сельскохозяйственных животных (1.20)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Водные объекты (11.0)

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Гидротехнические сооружения (11.3)

Не устанавливается

4.2

Зона ведения крестьянского фермерского хозяйства (СиКфх)

Растениеводство (1.1)

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

Овощеводство (1.3)

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

Садоводство (1.5)

Выращивание льна и конопли (1.6)

Животноводство (1.7)

Скотоводство (1.8)

Звероводство (1.9)

Птицеводство (1.10)

Свиноводство (1.11)

Пчеловодство (1.12)

Рыбоводство (1.13)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Питомники (1.17)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Сенокошение (1.19)

Выпас сельскохозяйственных животных (1.20)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Водные объекты (11.0)

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Гидротехнические сооружения (11.3)

Не устанавливается

4.3

Зона ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках (СиЛх)

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

Не устанавливается

4.4

Зона животноводства (Сж)

Животноводство (1.7)

Скотоводство (1.8)

Звероводство (1.9)

Птицеводство (1.10)

Свиноводство (1.11)

Сенокошение (1.19)

Выпас сельскохозяйственных животных (1.20)

Не устанавливается

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

4.5

Зона ведения садового хозяйства (Ссх)

Земельные участки общего назначения (13.0)

Ведение садоводства (13.2)

Не устанавливается

4.6

Зона ведения садового хозяйства в границах земель населенных пунктов (нСсх)

Земельные участки общего назначения (13.0)

Ведение садоводства (13.2)

Не устанавливается

4.7

Зона ведения огородничества в границах земель населенных пунктов (нСо)

Земельные участки общего назначения (13.0)

Ведение огородничества (13.1)

Не устанавливается

4.8

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий в границах земель населенных пунктов (нСиПп)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Приюты для животных (3.10.2)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Служебные гаражи (4.9)

5

Зоны рекреационного назначения

5.1

Зона озелененных территорий общего пользования (Ртоп)

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

Охрана природных территорий (9.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Не устанавливается

5.2

Зона озелененных территорий общего пользования в границах земель населенных пунктов (нРтоп)

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

Охрана природных территорий (9.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Не устанавливается

5.3

Зона объектов туристического обслуживания (РТ)

Природно-познавательный туризм (5.2)

Туристическое обслуживание (5.2.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Служебные гаражи (4.9)

5.4

Зона лесов (Л)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Охрана природных территорий (9.1)

Использование лесов (10.0)

Заготовка древесины (10.1)

Лесные плантации (10.2)

Заготовка лесных ресурсов (10.3)

Резервные леса (10.4)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Водные объекты (11.0)

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Гидротехнические сооружения (11.3)

Не устанавливается

5.5

Зона лесов в границах земель населенных пунктов (нЛ)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Охрана природных территорий (9.1)

Использование лесов (10.0)

Заготовка древесины (10.1)

Лесные плантации (10.2)

Заготовка лесных ресурсов (10.3)

Резервные леса (10.4)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Водные объекты (11.0)

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Гидротехнические сооружения (11.3)

Не устанавливается

6

Зоны особо охраняемых территорий

6.1

Зона особой охраны и изучения природы (ООП)

Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0)

Не устанавливается

7

Зоны специального назначения

7.1

Зона кладбищ (ДКл)

Ритуальная деятельность (12.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

8

Иные территориальные зоны:

8.1

Зона акваторий (В)

Водные объекты (11.0)

Не устанавливается

8.2

Зона общего пользования водными объектами (Воп)

Водные объекты (11.0)

Общее пользование водными объектами (11.1)

Не устанавливается

8.3

Зона общего пользования водными объектами в границах земель населенных пунктов (нВоп)

Водные объекты (11.0)

Общее пользование водными объектами (11.1)

Не устанавливается

9

Зона территории общего пользования

9.1

Зона территории общего пользования (ТОП)

Водные объекты (11.0)

Общее пользование водными объектами (11.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Не устанавливается

Глава 12. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

40. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Таблица № 2

№

п.

Наименование территориальной зоны (код)

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

S min, (га)[1]

S max, (га)[2]

Отступ min, (м)[3]

Этаж min, (ед.)[4]

Этаж max, (ед.)[5]

Процент застройки min, (процент)[6]

Процент застройки max, (процент)[7]

Жилые зоны

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Жин) [8]

0,01

3,0

3

1

4

5

50

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл) [9]

0,01

10,0

3

1

4

5

50

Общественно-деловые зоны

Зона объектов торговли (ОмТ)

0,02

1,0

3

1

8

10

50

Зона специализированной общественной застройки (Ос)

0,1

5,0

3

1

4

10

50

Зона дошкольных образовательных организаций (ОсДс)[10]

Не устанавливает

ся

5,0

6

1

4

Не устанавливает

ся

50

Зона общеобразовательных организаций (ОсШк)[11]

Не устанавливает

ся

10,0

6

1

4

Не устанавливает

ся

50

Зона объектов культуры и искусства (ОсКи)[12]

Не устанавливает

ся

15,0

3

1

8

Не устанавливает

ся

50

Зона объектов здравоохранения (ОсЗ)[13]

Не устанавливает

ся

15,0

3

1

10

Не устанавливает

ся

50

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зона объектов коммунального обслуживания в границах земель населенных пунктов (нИК)

Не устанавливается

1

10

Не устанавливается

Зона объектов связи в границах земель населенных пунктов (нИС)

Не устанавливается

1

10

Не устанавливается

Зона инженерной инфраструктуры иных видов (ИИВ)

Не устанавливается

1

10

Не устанавливается

Зона объектов автомобильного транспорта (ТА)

Не устанавливается

Зона уличной и дорожной сети (УДС)

Не устанавливается

Зоны сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования (Си)

Не устанавливается

Зона ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках (СиЛх)

0,1

2,5

Не устанавливается

Зона животноводства (Сж)

Не устанавливается

1

10

Не устанавливается

Зона ведения садового хозяйства (Ссх)

0,04

0,12

3

1

3

5

50

Зона ведения садового хозяйства в границах земель населенных пунктов (нСсх)

0,04

0,12

3

1

3

5

50

Зона ведения огородничества в границах земель населенных пунктов (нСо)

0,01

0,15

Не устанавливается

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий в границах земель населенных пунктов (нСиПп)

Не устанавливается

3

1

10

Не устанавливается

Зона ведения крестьянского фермерского хозяйства (СиКфх)

0,1

300,0

Не устанавливает

ся

1

3

Не устанавливается

Зоны рекреационного назначения

Зона озелененных территорий общего пользования (Ртоп)

Не устанавливается

Зона озелененных территорий общего пользования в границах земель населенных пунктов (нРтоп)

Не устанавливается

Зона объектов туристического обслуживания (РТ)

0,1

50,0

3

1

10

5

50

Зона лесов (Л)

Не устанавливается

Зона лесов в границах земель населенных пунктов (нЛ)

Не устанавливается

Зоны особо охраняемых территорий

Зона особой охраны и изучения природы (ООП)

Не устанавливается

Зоны специального назначения:

Зона кладбищ (ДКл)

Не устанавливается

Иные территориальные зоны:

Зона акваторий (В)

Не устанавливается

Зона общего пользования водными объектами (Воп)

Не устанавливается

Зона общего пользования водными объектами в границах земель населенных пунктов (нВоп)

Не устанавливается

Зона территории общего пользования (ТОП)

Не устанавливается

S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

Этаж min - предельное минимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;

Этаж max - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;

Процент застройки min – минимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

Процент застройки max – максимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

Не применяется для земельных участков занятых жилой застройкой. В отношении земельных участков занятых жилой застройкой применять предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей 3.

Не применяется для земельных участков занятых жилой застройкой. В отношении земельных участков занятых жилой застройкой применять предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей 3.

Границы территориальной зоны «Зона дошкольных образовательных организаций (ОсДс)» устанавливаются только в границах населенного пункта поселения.

Границы территориальной зоны «Зона общеобразовательных организаций (ОсШк)» устанавливаются только в границах населенного пункта поселения.

Границы территориальной зоны «Зона объектов культуры и искусства (ОсКи)» устанавливаются только в границах населенного пункта поселения

Границы территориальной зоны «Зона объектов здравоохранения (ОсЗ)» устанавливаются только в границах населенного пункта поселения.

41. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемые вне зависимости от принадлежности к территориальной зоне для видов разрешенного использования, применяемых для земельных участков в качестве основных видов разрешенного использования в единственном числе без дополнительных видов разрешенного использования

Таблица № 3

№

п.

Наименование вида разрешенного использования (код вида)

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Процент нежилых помещений в жилых домах,

(процент)[14]

S min, (га)[15]

S max, (га)[16]

Отступ min, (м)[17]

Этаж min, (ед.)[18]

Этаж max, (ед.)[19]

Процент застройки min, (процент)[20]

Процент застройки max, (процент)[21]

min

max

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

0,1

2,5

Не устанавливается

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Не устанавливается

3

Не устанавливается

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

0,03

0,3

1[22]

3

1

3

6[23]

3[24]

1[25]

20[26]

25[27]

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)

0,03

0,3

1[28]

3

1

3

6[29]

3[30]

1[31]

20[32]

25[33]

Блокированная жилая застройка (2.3)

0,015

0,5

3

Не устанавли

вается[34]

1

3

20

70

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Не устанавливается

15

0,06

50,0

3

1

4

10

40

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Не устанавливается

20

0,15

150,0

3

5

8

8

40

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

Не устанавливается

15

0,25

250,00

3

9

25

5

30

Хранение автотранспорта (2.7.1)

0,0015

5,0

Не устанавли

вается

1

4

Не устанавливается

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Не устанавливается

1

4

Не устанавливается

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

0,01

5,0

3

1

4

5

50

Оказание услуг связи (3.2.3)

0,01

5,0

3

1

4

10

50

Общежития (3.2.4)

0,01

5,0

3

1

8

10

50

Бытовое обслуживание (3.3)

0,01

5,0

3

1

4

10

50

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)

0,01

5,0

3

1

4

10

50

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

Не устанавливается

3

1

4

Не устанавливается

Цирки и зверинцы (3.6.3)

0,01

50,0

3

1

4

10

50

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

Не устанавливается

3

1

4

Не устанавливается

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

Не устанавливается

Магазины (4.4)

0,01

5,0

3

1

4

20

50

Общественное питание (4.6)

0,01

5,0

3

1

4

20

50

Гостиничное обслуживание (4.7)

0,01

5,0

3

1

4

20

50

Служебные гаражи (4.9)

0,005

5,0

3

1

4

Не устанавливается

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

0,01

5,0

3

1

4

20

50

Заправка транспортных средств (4.9.1.1)

0,01

5,0

3

1

4

20

60

Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2)

0,01

5,0

3

1

4

20

50

Автомобильные мойки (4.9.1.3)

0,01

5,0

3

1

2

30

50

Ремонт автомобилей (4.9.1.4)

0,01

5,0

3

1

2

20

50

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1)

1,0

6

1

8

5

50

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

0,1

10,0

6

1

4

5

50

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

0,01

10,0

Не устанав

ливается

1

2

Не устанавливается

Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)

0,01

10,0

Не устанав

ливается

1

2

Не устанавливается

Водный спорт (5.1.5)

0,05

10,0

Не устанав

ливается

1

4

Не устанавливается

Авиационный спорт (5.1.6)

1,0

100,0

Не устанав

ливается

1

4

Не устанавливается

Спортивные базы (5.1.7)

0,1

10,0

3

1

8

5

50

Складские площадки (6.9.1)

0,05

10,0

Не устанав

ливается

1

2

Не устанавливается

Железнодорожный транспорт (7.1)

Не устанавливается

Автомобильный транспорт (7.2)

Не устанавливается

Водный транспорт (7.3)

Не устанавливается

Трубопроводный транспорт (7.5)

Не устанавливается

Охрана природных территорий (9.1)

Не устанавливается

Историко-культурная деятельность (9.3)

Не устанавливается

Общее пользование водными объектами (11.1)

Не устанавливается

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Не устанавливается

Гидротехнические сооружения (11.3)

Не устанавливается

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не устанавливается

Земельные участки общего назначения (13.0)

Не устанавливается

Ведение огородничества (13.1)

0,01

0,15

Не устанавливается

Ведение садоводства (13.2)

0,04

0,12

1[35]

3

1

3

5

50

Процент общей площади объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома к общей площади помещений дома в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  от 10.11.2020 № П/0412«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Применяется для многоквартирной жилой застройки.

S min - предельные минимальные размеры земельных участков.

S max - предельные максимальные размеры земельных участков.

Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Этаж min - предельное минимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений.

Этаж max - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений.

Процент застройки min – минимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов.

Процент застройки max – максимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов.

Применяется для хозяйственных построек, бань и гаражей, не требующих получения разрешения на строительство.

Применяется для земельных участков площадью от 0,03 га до 0,06 га включительно.

Применяется для земельных участков площадью от 0,06 га до 0,12 га включительно.

Применяется для земельных участков площадью от 0,12 га до 0,3 га включительно.

Применяется для земельных участков площадью от 0,03 га до 0,06 га включительно.

Применяется для земельных участков площадью от 0,06 га до 0,3 га включительно.

Применяется для хозяйственных построек, бань и гаражей, не требующих получения разрешения на строительство.

Применяется для земельных участков площадью от 0,03 га до 0,06 га включительно.

Применяется для земельных участков площадью от 0,06 га до 0,12 га включительно.

Применяется для земельных участков площадью от 0,12 га до 0,3 га включительно.

Применяется для земельных участков площадью от 0,03 га до 0,06 га включительно.

Применяется для земельных участков площадью от 0,06 га до 0,3 га включительно.

Применяется по линии блокирования жилых домов.

Применяется для хозяйственных построек, бань и гаражей, не требующих получения разрешения на строительство.

42. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

№

п.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

2

Содержание ограничений оборота земельных участков

Изъятие земель природно-заповедного фонда запрещается, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Земли в границах территорий, на которых расположены природные объекты, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение и находящиеся под особой охраной, не подлежат приватизации.

Государственные природные заповедники относятся к особо охраняемым природным территориям федерального значения. В границах государственных природных заповедников природная среда сохраняется в естественном состоянии и полностью запрещается экономическая и иная деятельность, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

Земельные участки и природные ресурсы, расположенные в границах государственных природных заповедников, находятся в федеральной собственности. Земельные участки, расположенные в границах государственных природных заповедников, не подлежат отчуждению из федеральной собственности. Запрещается изменение целевого назначения земель и земельных участков, расположенных в границах государственных природных заповедников.

Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

государственными природными заповедниками и национальными парками, за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ;

зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;

объектами организаций федеральной службы безопасности;

объектами организаций органов государственной охраны;

объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

воинскими и гражданскими захоронениями;

инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 2 настоящей таблицы;

из состава земель лесного фонда;

в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;

предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 2 настоящей таблицы;

предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;

занятые объектами космической инфраструктуры;

расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;

расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ и Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

III. Карты градостроительного зонирования Соколовского сельсовета Колыванского района Новосибирской области

43. Карта градостроительного зонирования Соколовского сельсовета Колыванского района Новосибирской области (Приложение № 1, лист № 1).

44. Карта градостроительного зонирования Соколовского сельсовета Колыванского района Новосибирской области. Фрагмент карты градостроительного зонирования. Территория деревни Малый Оеш (Приложение № 1, лист № 2).

44. Карта градостроительного зонирования Соколовского сельсовета Колыванского района Новосибирской области. Фрагмент карты градостроительного зонирования. Территория села Соколово (Приложение № 1, лист № 3).

46. Карта зон с особыми условиями использования территории Соколовского сельсовета Колыванского района Новосибирской области. (Приложение № 2).

47. Сведения о границах территориальных зон, перечень координат характерных точек границ территориальных зон Правил землепользования и застройки Соколовского сельсовета Колыванского района Новосибирской области в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости (Приложение № 3).

Приложение № 1

к правилам землепользования и застройки

Соколовского сельсовета Колыванского района

Новосибирской области

Лист № 1

Приложение № 1

к  правилам землепользования и застройки

Соколовского сельсовета Колыванского района

Новосибирской области

Лист № 2

Приложение № 1

к  правилам землепользования и застройки

Соколовского сельсовета Колыванского района

Новосибирской области

Лист № 3

Приложение № 2

к  правилам землепользования и застройки

Соколовского сельсовета Колыванского района

Новосибирской области

[1] S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

[2] S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

[3] Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

[4] Этаж min - предельное минимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;

[5] Этаж max - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;

[6] Процент застройки min – минимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

[7] Процент застройки max – максимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

[8] Не применяется для земельных участков занятых жилой застройкой. В отношении земельных участков занятых жилой застройкой применять предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей 3.

[9] Не применяется для земельных участков занятых жилой застройкой. В отношении земельных участков занятых жилой застройкой применять предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей 3.

[10] Границы территориальной зоны «Зона дошкольных образовательных организаций (ОсДс)» устанавливаются только в границах населенного пункта поселения.

[11] Границы территориальной зоны «Зона общеобразовательных организаций (ОсШк)» устанавливаются только в границах населенного пункта поселения.

[12] Границы территориальной зоны «Зона объектов культуры и искусства (ОсКи)» устанавливаются только в границах населенного пункта поселения

[13] Границы территориальной зоны «Зона объектов здравоохранения (ОсЗ)» устанавливаются только в границах населенного пункта поселения.

[14] Процент общей площади объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома к общей площади помещений дома в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  от 10.11.2020 № П/0412«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Применяется для многоквартирной жилой застройки.

[15] S min - предельные минимальные размеры земельных участков.

[16] S max - предельные максимальные размеры земельных участков.

[17] Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

[18] Этаж min - предельное минимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений.

[19] Этаж max - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений.

[20] Процент застройки min – минимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов.

[21] Процент застройки max – максимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов.

[22] Применяется для хозяйственных построек, бань и гаражей, не требующих получения разрешения на строительство.

[23] Применяется для земельных участков площадью от 0,03 га до 0,06 га включительно.

[24] Применяется для земельных участков площадью от 0,06 га до 0,12 га включительно.

[25] Применяется для земельных участков площадью от 0,12 га до 0,3 га включительно.

[26] Применяется для земельных участков площадью от 0,03 га до 0,06 га включительно.

[27] Применяется для земельных участков площадью от 0,06 га до 0,3 га включительно.

[28] Применяется для хозяйственных построек, бань и гаражей, не требующих получения разрешения на строительство.

[29] Применяется для земельных участков площадью от 0,03 га до 0,06 га включительно.

[30] Применяется для земельных участков площадью от 0,06 га до 0,12 га включительно.

[31] Применяется для земельных участков площадью от 0,12 га до 0,3 га включительно.

[32] Применяется для земельных участков площадью от 0,03 га до 0,06 га включительно.

[33] Применяется для земельных участков площадью от 0,06 га до 0,3 га включительно.

[34] Применяется по линии блокирования жилых домов.

[35] Применяется для хозяйственных построек, бань и гаражей, не требующих получения разрешения на строительство.