О ставках арендной платы за пользование муниципальным имуществом Сосновоборского района Пензенской области



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Администрация Сосновоборского района Пензенской области

Емейл: sosnov_adm@sura.ru

Должность: "ул. ЛенинаНачальник

Дата подписи: 29.10.2020 10:32:46

АДМИНИСТРАЦИЯ СОСНОВОБОРСКОГО РАЙОНА

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26.10.2020 № 644

р.п. Сосновоборск

О ставках арендной платы за пользование муниципальным имуществом Сосновоборского района Пензенской области

В целях повышения эффективности использования муниципальной собственности Сосновоборского района Пензенской области, в соответствии с уровнем инфляции, установленным Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов", Порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Сосновоборского района Пензенской области, утвержденным решением Собрания представителей Сосновоборского района Пензенской области от 20.01.2016 № 576-63/3, Уставом Сосновоборского района Пензенской области,

администрация Сосновоборского района Пензенской области постановила:

Установить базовую ставку арендной платы за один квадратный метр общей площади

нежилых помещений 151,11 рубля.

2. Установить минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений в размере 491,75 рубля.

3. Установить минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений для размещения федеральных и государственных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления муниципальных образований Сосновоборского района в размере 396,77 рублей.

4. Установить ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений в сельской местности для сельскохозяйственных товаропроизводителей, у которых доля производства сельскохозяйственной продукции в общем объеме производства составляет не менее 70%, в размере - 98,82 рублей.

5. Установить при заключении договоров аренды муниципального имущества с индивидуальными предпринимателями и малыми предприятиями, производство собственной продукции которых составляет не менее 79% общего объема реализуемых ими товаров и услуг, уровень арендной платы не превышающий плату, предусмотренную для бюджетных организаций.

6. Годовая арендная плата при передаче в арендное пользование предприятия в целом как

имущественного комплекса определяется в размере 7,8% от стоимости основных средств предприятия на дату заключения договора аренды. При этом стоимость основных средств предприятия определяется по результатам оценки, произведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями).

7. Установить, что размер арендной платы за пользованием имуществом, находящимся в

муниципальной собственности Сосновоборского района Пензенской области, определенный на основе оценки рыночной стоимости права аренды, действовавший в 2020 году, применяется в 2021 году с коэффициентом 1,04.

8. Ставка арендной платы за использование муниципального имущества для организации общественного питания и столовой (при отсутствии возможности осуществлять в соответствующем помещении культурно-массовые мероприятия) и использования для выполнения мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов определяется равной минимальной ставке арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2 настоящего решения.

9. При передаче в арендное пользование помещений бизнес-инкубатора Сосновоборского района Пензенской области арендатор освобождается от платежей за использование мест общего пользования в здании бизнес-инкубатора.

10. При использовании на праве аренды муниципального имущества Сосновоборского района Пензенской области арендатор обязан возмещать организации, у которой на праве оперативного управления находится арендуемое помещение, расходы, связанные с содержанием здания, а также компенсировать начисленные налоги на арендуемое имущество и земельный участок пропорционально занимаемой площади в здании.

11. Установить, что размер арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом Сосновоборского района, а так же сооружениями, находящимися в муниципальной собственности Сосновоборского района, действовавший в 2020 году, применяется в 2021 году с коэффициентом 1,04.

12. Арендная плата за пользование арендуемым муниципальным недвижимым имуществом перечисляется в соответствии с договором аренды ежемесячно.

13. Утвердить "Методику расчета арендной платы за пользование собственностью Сосновоборского района Пензенской области" (приложение 1).

14. Настоящее постановление вступает в силу с 01.02.2021 года.

15.Опубликовать настоящее постановление в информационном бюллетене «Районные ведомости».

Глава администрации

В.Ф.Едалов

Приложение 1

Утверждено:
постановлением администрации
Сосновоборского района Пензенской области
от 26.10.2020 № 644

Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Сосновоборского района Пензенской области

Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом

1. Арендная плата за пользование нежилыми зданиями, помещениями рассчитывается по формуле:

Апл. = S x Cб х Киз х Км х Кт х К 3 х К вд х Кнж где:

А пл. - размер арендной платы в рублях за нежилое здание (помещение) за 1 месяц;

S- общая площадь здания( помещения);

С б- базовая ставка арендной платы за нежилое помещение;

К из- коэффициент износа здания;

(при величине износа здания не более 25 % - коэффициент равен 1,0,

при величине износа здания более 25 % - 0,75)

К м- коэффициент вида строительного материала;

Кирпичное - 1,0

Железобетонное, шлакоблочное – 0,8

Смешанное (кирпич + дерево) – 0,7

Дерево и прочие материалы – 0,6

К т- коэффициент типа здания;

(значение коэффициента устанавливается в зависимости от указанного в техническом паспорте назначения здания:

Административное отапливаемое - 1,1

Производственное, складское отапливаемое - 1,0

Административное, производственное, складское не отапливаемое - 0,75

Прочее – 0,25)

К3- коэффициент территориальной зоны;

1 зона-( К 3 = 0,7) р.п.Сосновоборск

ул.Ленина, ул.Калинина, ул.Фрунзе, ул.Кададинская, ул.Пионерская

2 зона- ( К3=0,6) р.п.Сосновоборск

ул.Комсомольская, ул.Чкалова

3 зона-(К3= 0,5) р.п.Сосновоборск

ул.Красный хутор, ул.Первомайская

4 зона-(К4= 0,4)

с.Индерка, с.Нижняя Липовка, с.Шугурово, с.Николо-Барнуки, с.Маркино, с.Вачелай, с.Тешнярь, с.Пичилейка, с.Нижний Мывал, с.Вязовка

5 зона-(К3=0,3)

с. Нижний Катмисс, с.Русский Качим,с.Малая Садовка, с.Кряжимское,с.Озерки,

К вд- коэффициент вида деятельности( приложение 1 к Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Сосновоборского района Пензенской области)

(вид деятельности арендатора определяется на основании свидетельства о регистрации, лицензии и Устава (положения);

Кнж- коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = К1 + К2 + К3 + К4

Где:

К 1- расположение помещения

отдельно стоящее здание- 0,4

встроено - пристроенное- 0,3

полуподвал- 0,2

чердак, подвал, прочие помещения-0,1

открытые стоянки, площадки, навесы- 0,05

К2- техническое обустройство:

отопление, горячая вода, водоотведение, водопровод –0,5

отопление, водоотведение, водопровод-0,4

отопление -0,3

водоотведение, водопровод -0,3

К3-высота потолков в помещении

свыше 3-х метров- 0,3

от 2,6 м до 3,0 м –0,2

менее 2,6 м-0,1

К 4- удобство коммерческого пользования:

огороженная прилегающая территория-0,25

не огороженная прилегающая территория-0,15

отсутствие возможности использовать прилегающую территорию- 0,0

2. В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы в обязательном порядке указывается величина арендной платы за 1 кв.метр.

Величина арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.

В расчете арендной платы, являющемся приложением к договору аренды указывается:

Годовая арендная плата в рублях

Годовая арендная плата за 1 кв.м. (в рублях/кв.м.).

Сумма ежемесячной арендной платы, в т.ч. НДС (в рублях).

2.1. Для арендаторов, ведущих в установленном порядке с разрешения администрации Сосновоборского района Пензенской области капитальный ремонт или реконструкцию арендованных ими находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений (зданий, сооружений), может быть установлена годовая арендная плата за 1 кв.м. в размере базовой ставки арендной платы за нежилое помещение на срок проведения капитального ремонта или реконструкции, но не более чем на 24 месяца.

Для арендаторов, ведущих в установленном порядке с разрешения администрации Сосновоборского района Пензенской области капитальный ремонт, замену, реконструкцию, модернизацию арендованных ими находящихся в муниципальной собственности объектов энергетического и газового комплекса (движимого, недвижимого имущества, сетей и сооружений), являющихся инфраструктурой населенных пунктов района, обеспечивающих электро-, газо-, водо-, и теплоснабжение населения, организаций бюджетной сферы и прочих потребителей, при расчете взимаемой платы за использование имущества может быть установлен следующий размер арендной платы:

1) годовая арендная плата за 1 кв.м. в размере базовой ставки арендной платы за нежилое помещение на срок проведения капитального ремонта или реконструкции, но не более чем на 24 месяца;

2) годовая арендная плата за сооружения и движимое имущество в размере 1/100 от размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование движимым имуществом, а также сооружениями, находящимися в собственности Сосновоборского района Пензенской области, на срок проведения капитального ремонта или реконструкции, но не более чем на 24 месяца.

2.2.Необходимость проведения капитального ремонта определяется комиссией из представителей администрации Сосновоборского района Пензенской области, балансодержателя, исполнительного органа государственной власти Пензенской области, в ведомственном подчинении которого находится соответствующий балансодержатель, и арендатора. Выводы и предложения комиссии оформляются актом. В случае необходимости проведения капитального ремонта специализированной организацией по заказу арендатора разрабатывается проектно-сметная документация, которая подлежит согласованию с балансодержателем объекта. В случае несогласования проектно-сметной документации на капитальный ремонт балансодержатель обязан в разумный срок произвести ремонт за счет собственных средств и передать недвижимое имущество по акту в арендное пользование. В случае несогласования проектно-сметной документации и не проведения капитального ремонта в разумный срок балансодержатель обязан в соответствии с гражданским законодательством возместить арендатору убытки, связанные с затратами на разработку проектно-сметной документации.

Необходимость проведения капитального ремонта, модернизации или реконструкции движимого и недвижимого имущества, сетей и сооружений объектов энергетического комплекса определяется комиссией из представителей администрации Сосновоборского района Пензенской области, балансодержателя и арендатора. Выводы и предложения комиссии оформляются актом. По заказу арендатора разрабатывается проектно-сметная документация, которая подлежит согласованию с балансодержателем имущества. После проведения капитального ремонта, модернизации или реконструкции объем выполненных работ оформляется актом, утверждается балансодержателем и представляется в администрацию Сосновоборского района Пензенской области.

Арендная плата для арендаторов, ведущих капитальный ремонт муниципального имущества, устанавливается в соответствии с п. 2.4 настоящей Методики после документального подтверждения проведения работ согласно проектно-сметной документации.
Администрация Сосновоборского района Пензенской области вправе распространить действие соглашения о применении размера арендной платы в соответствии с п. 2.4 настоящей Методики на отношения, возникшие до проведения работ по капитальному ремонту имущества.

2.3. К затратам на капитальный ремонт относятся:

- затраты, включающие в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов зданий, сооружений, восстановление или замену инженерных сетей (водоотведение, водопровод, отопление, электроснабжение), замену либо ремонт крыши, чернового пола, фасада, ремонт и замену столярных изделий и полов;

- затраты на разработку проектно-сметной документации на вышеуказанные работы;
- затраты на восстановление, замену, капитальный ремонт, модернизацию и реконструкцию основного теплоэнергетического и электротехнического оборудования на объектах энергетики: в котельных: замена, восстановление котлов, водоподогревателей, дымовых труб, насосной группы, баков аккумуляторов, дымососов, КИПиА, электросилового оборудования; в трансформаторных подстанциях: восстановление, замена силовых трансформаторов, масляных выключателей, силовых сборок, приборов учета;
в тепловых сетях: замена трубопроводов, компенсаторов, железобетонных каналов, теплоизоляции; в электрических сетях: замена провода, опор, кабеля;

- затраты на проведение работ по капитальному ремонту объектов газового хозяйства, а именно:

1) замена участков газопровода свыше 3 м, пришедших в негодность;

2) перекладка пришедших в негодность участков газопровода свыше 3 погонных метров с одновременной заменой трубами другого диаметра или из другого материала;

3) замена пришедших в негодность задвижек, кранов, компенсаторов, конденсатосборников, гидрозатворов и другой арматуры на газопроводе;

4) установка новых компенсаторов к существующим задвижкам при капитальном ремонте последних;

5) ремонт задвижек и компенсаторов с разборкой перекрытия или стенок колодца;

6) вскрытие газопровода для установки на стыках усилительных муфт;

7) устранение провесов газопровода. В случае невозможности устранения провеса установка конденсатосборника, гидрозатвора;

8) замена или восстановление на газопроводе пришедшей в негодность существующей изоляции, а также теплоизоляции на газопроводах, проходящих под мостами, на эстакадах, в тоннелях;

9) устройство дополнительных колодцев, задвижек и компенсаторов на существующем газопроводе;

10) устройство заново гидроизоляции существующих колодцев;

11) смена крышек и разрушенной кладки колодцев;

12) замена и ремонт существующих устройств защиты от коррозии (катодной, дренажной, протекторной), а также установка дополнительных защитных устройств;

13) вырезка недействующих ответвлений у газопроводов;

14) раскопка шурфов (котлованов) на газопроводе для устранения утечки газа и ремонта газопровода;

15) установка ориентиров после замены устаревшего участка газопровода новым, восстановление пришедших в ветхость ориентиров;

16) установка дополнительных контрольных трубок и конденсатосборников на существующем газопроводе;

17) ремонт раструбных соединений подчеканкой свинцом или перезаливкой раструбов с удалением свинца, смоляной пряди и заделкой раструбов вновь;

18) установка уплотнительных муфт на раструбных соединениях;

19) устранение трещин и переломов на чугунном газопроводе путем установки муфт или замены отдельных участков газопровода;

20) очистка внутренней полости газопровода от осадков из расчета 1 раз в 3 года;

21) замена пришедшего в негодность подхода к дюкеру, насоса и коммуникаций для откачки воды из колодца дюкера. Ремонт нарушенной постели под газовым дюкером. Водолазное обследование дюкера и разрыв наносного грунта под дюкером. Крепление береговых откосов у дюкера;

22) перекладка пришедших в негодность газовых вводов;

23) установка дренажных трубок на существующих газопроводах;

24) замена пришедших в негодность участков газопровода, проложенного на поверхности грунта, по стенам зданий, эстакадам, под мостами с учетом восстановительных дорожных работ;

25) ремонт или замена задвижек, кранов, фасонных частей;

26) ремонт эстакад, на которых уложен газопровод;

27) противокоррозионная окраска газопроводов участками более 5 метров;

28) ремонт и замена пришедших в негодность регуляторов давления, предохранительных клапанов, фильтров, задвижек, компенсаторов и арматуры, а также замена отдельных частей (узлов) перечисленного оборудования.

2.4. Время начала и окончания работы определяется комиссией. В соответствии с заявлением арендатора оформляется дополнительное соглашение к договору аренды с приложением соответствующих документов.

Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом

1. Арендатор в соответствии с договором аренды ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за пользование движимым имуществом, а также сооружениями, находящимися в собственности Сосновоборского района Пензенской области, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2. Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, а также сооружениями (в соответствии с техническим паспортом, согласно технической инвентаризации, осуществляемой в соответствии с действующим законодательством), находящимися в собственности Сосновоборского района Пензенской области, рассчитывается по формуле:

где:

Апл - размер арендной платы за пользование движимым имуществом, а также сооружениями, находящимися в собственности Сосновоборского района Пензенской области, в год (в рублях);
Ам - размер годовой амортизации движимого имущества, а также сооружений, находящихся в собственности Сосновоборского района Пензенской области, определяемый в соответствии с действующим законодательством (в рублях);

Б - тринадцать процентов;

1,1 - коэффициент инфляции.

3. Размер годовой арендной платы за движимое имущество, используемое для выполнения мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов, для производства детского питания, для организации общественного питания в общеобразовательных организациях, образовательных организациях среднего профессионального и высшего образования, в медицинских организациях и организациях социального обслуживания для обеспечения питанием больных и проживающих за счет бюджетных средств, для организации малого и среднего бизнеса с участием преподавателей или учащихся на базе профессиональных образовательных организаций Пензенской области, для всех типов дошкольных образовательных организаций всех форм собственности, движимое имущество со сроком полезного использования до 12 месяцев и первоначальной стоимостью менее 20000 рублей, а также за сооружения, используемые управляющими компаниями в созданных на территории Пензенской области индустриальных (промышленных) парках, устанавливается в размере 1/100 от размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 Методики расчета арендной платы за пользование движимым имуществом, а также сооружениями, находящимися в собственности Сосновоборского района Пензенской области.

4. Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, используемым субъектами малого и среднего предпринимательства в бизнес-инкубаторах и технопарках, рассчитывается по формуле: Апл = Кп x Ап, где:

Апл - размер арендной платы за пользование движимым имуществом в бизнес-инкубаторах и технопарках в год (в рублях);

Ап - первоначальная балансовая стоимость движимого имущества (в рублях);

Кп - дифференцированный коэффициент равный:

в течение года с момента заключения договора аренды: Кп = 0,015;

по истечении года и в течение двух последующих лет: Кп = 0,022;

по истечении трех лет и далее: Кп = 0,03 (за исключением движимого имущества в бизнес-инкубаторах, используемого субъектами малого и среднего предпринимательства).

Приложение 1

к Методике расчета арендной платы

за пользование муниципальным имуществом

Сосновоборского района Пензенской области

Таблица коэффициентов, учитывающих виды деятельности арендаторов

№ п\п

Вид деятельности

Размер КВД

1

2

3

1

Банки, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламная деятельность, офисы для административно-служебного использования юридическими и физическими лицами, за исключением организаций, осуществляющих деятельность, указанную в иных частях настоящего Перечня, ломбарды, розничная торговля в киосках, палатках, с лотков и в магазинах (за исключением торговли хлебом, молоком, овощами, семенами, цветами, книгами, детскими товарами, магазинов обществ инвалидов), страховые компании, риэлтерские фирмы, размещение радиотехнического оборудования частных радиотелевизионных компаний, а также компаний, предоставляющих услуги телефонной, сотовой, радиотелефонной транковой и пейджинговой электронной связи

4,0

2

Торговля хлебом, молоком, овощами, семенами, цветами, книгами, детскими товарами в киосках, палатках, с лотков и в магазинах, кулинарные магазины, магазины обществ инвалидов. Аптеки и оптики, аптечные киоски, организации и физические лица, оказывающие косметические и массажные услуги, парикмахерские, расположенные на территории Сосновоборского района Пензенской области (за исключением парикмахерских, оказывающих услуги в медицинских организациях и организациях социального обслуживания), платные стоматологические поликлиники и кабинеты. Фирмы, осуществляющие информационно-техническое обслуживание и программное обеспечение, сыскные и охранные фирмы. Прокат бильярда, аудио- и видеопродукции, компьютерной техники, изготовление и ремонт ювелирных изделий. Телефонные станции, экскурсионные и туристические бюро, художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию. Юридическая, нотариальная и адвокатская деятельность. Фотоуслуги, оказываемые на территории Сосновоборского района Пензенской области, торговля газетами. Использование помещений для административно-служебного использования, расположенных за пределами Сосновоборского района Пензенской области и в IV, V, VI территориальной зоне Сосновоборского района Пензенской области, согласно приложению № 2 к Методике расчета арендной платы за пользование собственностью на территории Сосновоборского района Пензенской области, оптовая торговля, розничная торговля в киосках, палатках, с лотков и в магазинах, расположенных за пределами Сосновоборского района Пензенской области

2,0

3

Автошколы, бани, сауны, солярий, автосервис

1,5

4

Административно-служебное и конторское использование государственными и муниципальными учреждениями из расчета более 9 кв. м. общей площади на одного работника. Использование мест общего пользования (если коэффициент основного вида деятельности установлен в размере выше 1). Вспомогательные помещения, производственная, медицинская, образовательная и спортивная деятельность. Использование помещений в технопарках. Склады, редакции газет и журналов, редакции организаций теле- и радиовещания, издательства, полиграфическая деятельность, подсобные помещения

1,0

5

Производство товаров для инвалидов и инвалидами, услуги почтовой связи, буфеты, общественные столовые. Культурная деятельность, архивы, библиотеки, фильмотеки, музеи, учебные коллекторы, выставки. Специализированные магазины и отделы, торгующие детским и диетическим питанием, обслуживающие ветеранов, пенсионеров и другие малообеспеченные слои населения (пропорционально занимаемой площади при представлении документов, подтверждающих данный вид деятельности). Услуги по стирке белья, оказываемые в медицинских организациях и организациях социального обслуживания. Использование помещений для административно-служебного использования федерациями по различным видам спорта

0,5

6

Административно-служебное и конторское использование государственными и муниципальными учреждениями из расчета не более 9 кв. м. общей площади на одного работника. Организация малого и среднего бизнеса с участием преподавателей или учащихся на базе профессиональных образовательных организаций, расположенных на территории Сосновоборского района Пензенской области. Использование имущества, предоставленного:
- в соответствии с федеральными и областными целевыми программами;
- в бизнес-инкубаторах, за исключением бизнес-инкубаторов, расположенных в моногородах, указанных в пункте 11 Методики расчета арендной платы за пользование собственностью Сосновоборского района Пензенской области;
- для организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
- управляющим компаниям индустриальных парков Сосновоборского района Пензенской области в течение первых пяти лет аренды

<*>

7

Организация малого и среднего бизнеса с участием преподавателей или учащихся на базе профессиональных образовательных организаций, за исключением указанных в пункте 7 настоящего приложения

<***>

8

Сельскохозяйственные товаропроизводители

<**>

9

Прочие виды деятельности, не учтенные в перечне

1,0

<*> - применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр в соответствии с пунктом 2 Методики расчета арендной платы за пользование собственностью Сосновоборского района Пензенской области;

<**> - применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр в соответствии с пунктом 4 Методики расчета арендной платы за пользование собственностью Сосновоборского района Пензенской области;

<***> - применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр в соответствии с пунктом 5 Методики расчета арендной платы за пользование собственностью Сосновоборского района Пензенской области.