О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ (БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ) ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ



ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24.11.2008 № 334-п

О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ (БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ) ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

(в редакции постановлений Правительства Тюменской области

от 08.12.2008 № 347-п, от 20.07.2009 № 208-п, от 03.11.2009 № 309-п, от 05.04.2010 № 100-п, от 13.02.2012 № 48-п, от 26.03.2012 № 119-п, от 16.04.2012 № 142-п, от 12.05.2014 № 248-п,

от 20.07.2015 № 343-п, от 03.02.2016 № 32-п, от 16.09.2016 № 406-п, от 22.09.2016 № 414-п, от 10.05.2018 № 184-п, от 26.04.2019 № 130-п, от 18.11.2019 № 430-п, от 04.06.2020 № 341-п, от 03.09.2021 № 516-п, от 22.10.2021 № 664-п)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Тюменской области от 28.12.2004 N 307 "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Тюменской области":

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

1. Утвердить положение о порядке принятия решения о передаче в аренду (безвозмездное пользование) государственного имущества Тюменской области согласно приложению.

2. Признать утратившими силу:

постановление Губернатора Тюменской области от 04.12.2001 № 445 «О сдаче государственного имущества в аренду»;

постановление администрации Тюменской области от 24.05.2004 № 47-пк «О внесении изменений и дополнений в постановление от 04.12.2001 № 445»;

постановление администрации Тюменской области от 20.09.2004 № 101-пк «О внесении изменений и дополнений в постановление от 04.12.2001 № 445»;

постановление администрации Тюменской области от 20.12.2004 № 197-пк «О внесении дополнения в постановление от 04.12.2001 № 445»;

постановление Правительства Тюменской области от 28.04.2005 № 12-п «О внесении изменений в постановление от 04.12.2001 № 445»;

постановление Правительства Тюменской области от 29.09.2006 № 225-п «О внесении дополнений в постановление от 04.12.2001 № 445».

3. Установить, что принятие решений о передаче государственного имущества Тюменской области по договорам безвозмездного пользования, иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного имущества, не закреплённого на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляется в порядке, установленном для принятия решения о передаче государственного имущества Тюменской области в аренду.

4. Контроль за исполнением постановления возложить на директора Департамента имущественных отношений Тюменской области.

(в ред. от 03.02.2016 № 32-п (НГР:ru 72000201600088)

Губернатор области

В.В.Якушев

Приложение

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 24 ноября 2008 г. № 334-п

(в редакции постановлений Правительства Тюменской области от 20.07.2009 № 208-п, от 26.04.2019 № 130-п, от 18.11.2019 № 430-п, от 04.06.2020 № 341-п, от 03.09.2021 № 516-п, от 22.10.2021 № 664-п)

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке принятия решения о передаче в аренду (безвозмездное пользование) государственного имущества Тюменской области

1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Тюменской области от 28.12.2004 N 307 "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Тюменской области".

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

2. Настоящее Положение регулирует отношения в сфере осуществления деятельности по передаче в аренду государственного имущества Тюменской области, составляющего казну Тюменской области (далее – имущество).

Действие настоящего Положения не распространяется на:

а) отношения по передаче в аренду находящихся в собственности Тюменской области земельных участков;

б) отношения, связанные с предоставлением в аренду государственного имущества из перечня государственного имущества Тюменской области, предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, за исключением пунктов 2.2, 4, пунктов, предусматривающих порядок определения начальной цены торгов и арендной платы (пункты 20, 25), пунктов 27 - 28, 30, 35 - 37, 39, раздела 5, раздела 6.1 (за исключением подпунктов 10, 12 пункта 56), раздела 6.2 настоящего Положения.

(подпункт б) пункта 2 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 04.06.2020 № 341-п)

в) отношения, связанные с предоставлением имущества в безвозмездное пользование организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

(в ред. От 16.09.2016 № 406-п (НГР: ru 72000201600915)

г) отношения, связанные с передачей имущества в безвозмездное пользование религиозным организациям;

д) отношения, связанные с предоставлением во владение и (или) пользование социально ориентированным некоммерческим организациям имущества из перечня государственного имущества Тюменской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав некоммерческих организаций), для использования в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) социально ориентированным некоммерческим организациям, за исключением положений, предусматривающих порядок определения арендной платы при проведении капитального ремонта или реконструкции (раздел 6.2).

(подпункт д) пункта 2 введен постановлением Правительства Тюменской области от 18.11.2019 № 430-п)

(подпункт «д» пункта 2 в редакции постановления Правительства Тюменской области от 03.09.2021 № 516-п)

2.1. Отношения, связанные с передачей имущества по договорам безвозмездного пользования, регулируются настоящим Положением (раздел 1, за исключением абзацев третьего, четвертого пункта 3, пункта 4, раздел 2, за исключением пунктов 14.1, 15, 19, 20, 21, 22, раздел 3, за исключением пунктов 35-37, раздел 2.1, за исключением пункта 25, раздел 6.1, за исключением подпункта 4 пункта 55, подпунктов 1, 5-8 пункта 56, раздел 7).

(пункт 2.1 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 18.11.2019 № 430-п)

2.2. Отношения, связанные с передачей в аренду объектов, предусмотренных разделом 8 настоящего Положения, субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, регулируются настоящим Положением (пункт 25, раздел 3 (за исключением пунктов 29, 37),  раздел 6.1. (за исключением подпунктов 5-6 пункта 55, подпунктов 7, 12-13 пункта 56, пункта 57, абзаца третьего пункта 58), раздел 8).

(пункт 2.2 введен постановлением Правительства Тюменской области от 26.04.2019 № 130-п)

3. Арендодателем имущества выступает Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее – Арендодатель). Информация об имуществе, предназначенном для передачи в аренду физическим и юридическим лицам, размещается Арендодателем на Официальном Портале органов государственной власти Тюменской области.

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

Арендаторами имущества могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица (далее – арендаторы, заинтересованные лица).

(абзац второй пункта 3 введен постановлением Правительства Тюменской области от 26.04.2019 № 130-п)

Информация об имуществе, предназначенном для передачи в аренду размещается Арендодателем на Официальном Портале органов государственной власти Тюменской области (далее - Портал).

Не размещается на Портале информация об имуществе, в отношении которого поступило заявление о заключении договора аренды на новый срок.

(пункт 3 в редакции постановления Правительства Тюменской области от 03.09.2021 № 516-п)

3.1. Предусмотренные действующим законодательством функции по проведению торгов на право заключения договоров аренды осуществляет Государственное казенное учреждение Тюменской области "Фонд имущества Тюменской области".

4. Имущество, переданное в аренду, подлежит страхованию арендатором в пользу Арендодателя, за исключением объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, страхование которых осуществляется в пользу арендатора.

(в редакции постановления Правительства Тюменской области от 10.05.2018 № 184-п)

Страхованию подлежит риск утраты (гибели) и повреждения переданного в аренду имущества. При этом размер страховой суммы не может быть меньше рыночной стоимости имущества, переданного в аренду..

(в редакции постановления Правительства Тюменской области от 10.05.2018 № 184-п)

Пункт 5 исключен постановлением Правительства ТО От 20.07.2015 № 343-п (НГР: ru 72000201500731)

Пункт 6 исключен постановлением Правительства ТО От 20.07.2015 № 343-п (НГР: ru 72000201500731)

2. Порядок рассмотрения документов по подготовке и принятию

решения Арендодателем о предоставлении имущества в аренду

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

7. Предоставление имущества в аренду осуществляется путем заключения договора аренды по результатам торгов (конкурса, аукциона) либо без проведения торгов. Предоставление имущества в аренду без проведения торгов осуществляется в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

8. Основанием для предоставления имущества в аренду является заявление заинтересованных лиц, в котором указывается:

(абзац первый пункта 8 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 26.04.2019 № 130-п)

фамилия, имя и отчество (при наличии), место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для индивидуального предпринимателя);

(абзац второй пункта 8 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 26.04.2019 № 130-п)

наименование и место нахождения (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц или государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и идентификационный номер налогоплательщика;

(в редакции постановления Правительства Тюменской области от 10.05.2018 № 184-п)

номер контактного телефона, почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заинтересованным лицом;

наименование имущества, включенного в информацию, предусмотренную пунктом 3 настоящего Положения;

цель использования имущества;

предполагаемый срок использования имущества;

информация об осуществлении вида деятельности, с указанием периода его осуществления и описанием содержания проводимых (проведенных) мероприятий, в случае обращения с заявлением социально ориентированной некоммерческой организации, осуществляющей вид деятельности, установленный подпунктом 6 пункта 1 статьи 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

информация о намерении обращения по собственной инициативе с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и необходимыми для государственной регистрации документами либо об отсутствии такового намерения.

9. Заинтересованные лица, отвечающие требованиям, установленным частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", к заявлению о предоставлении имущества в аренду прилагают следующие документы:

копии учредительных документов (для юридического лица);

(в редакции постановления Правительства Тюменской области от 10.05.2018 № 184-п)

полученную не ранее чем за 10 календарных дней до дня подачи заявления выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

(в редакции постановления Правительства Тюменской области от 10.05.2018 № 184-п)

(абзац исключен -  постановлением Правительства Тюменской области от 10.05.2018 № 184-п)

документы, подтверждающие полномочия лица на осуществление действий по заключению договора аренды от имени заинтересованного лица.

(пункт исключен -  постановлением Правительства Тюменской области от 10.05.2018 № 184-п)

11. Лица, являющиеся хозяйствующими субъектами, заинтересованные в предоставлении имущества в аренду в порядке оказания государственной преференции, к заявлению о предоставлении имущества в аренду прилагают документы, определенные пунктами 2 - 6 части 1 статьи 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

12. Документы, предусмотренные абзацем третьим пункта 9 настоящего Положения, предоставляются заинтересованными лицами по желанию.

В случае если документы не представлены заинтересованными лицами, такие документы запрашиваются в рамках межведомственного взаимодействия у государственных органов, органов местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, в распоряжении которых они находятся в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тюменской области.

(в редакции постановления Правительства Тюменской области от 10.05.2018 № 184-п)

13. Заявление подлежит регистрации Арендодателем не позднее рабочего дня, следующего за днем его поступления.

14. В течение 5 рабочих дней со дня регистрации заявления о предоставлении имущества в аренду Арендодатель направляет заинтересованному лицу письменное уведомление об отказе в приеме заявления с указанием причин такого отказа, если оно не соответствует требованиям, установленным пунктом 8 настоящего Положения, или к заявлению не приложены документы, предусмотренные абзацем четвертым пункта 9, пунктом 11 настоящего Положения. Установленные настоящим пунктом требования не распространяются на случаи, предусмотренные пунктом 17 настоящего Положения.

(пункт 14 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 26.04.2019 № 130-п)

14.1. В случае поступления в Департамент заявления о предоставлении имущества (за исключением заявления о заключении договора аренды на новый срок), информация о котором не размещена в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения на Портале, с приложением документов, предусмотренных пунктами 9, 11 настоящего Положения, Департамент осуществляет подготовку и направление заинтересованному лицу уведомления о приостановлении срока его рассмотрения в течение 5 рабочих дней со дня регистрации заявления.

Рассмотрение заявления о предоставлении имущества в аренду приостанавливается до дня размещения на Портале информации об имуществе или принятия решения об отказе в размещении на Портале информации об имуществе и об отказе в предоставлении имущества.

В течение 30 календарных дней со дня регистрации заявления о предоставлении имущества в аренду, информация о котором не размещена на Портале, Департамент размещает информацию об имуществе на Портале и направляет заинтересованному лицу уведомление о таком размещении и о возобновлении течения срока рассмотрения заявления о предоставлении имущества в аренду или в указанный срок принимает решение об отказе в размещении информации об имуществе на Портале и об отказе в предоставлении имущества в аренду в форме уведомления, которое направляется заинтересованному лицу.

Основаниями для принятия решения об отказе в размещении информации об имуществе на Портале являются основания для принятия решения об отказе в предоставлении имущества в аренду, предусмотренные пунктом 16 настоящего Положения, за исключением подпункта "г".

(пункт 14.1 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 26.04.2019 № 130-п)

15. При отсутствии оснований для отказа в приеме заявления Арендодатель в течение 14 календарных дней со дня регистрации заявления рассматривает заявление и по результатам указанного рассмотрения совершает одно из следующих действий:

принимает решение о предоставлении имущества на торгах, проводимых в форме конкурса или аукциона или без проведения торгов, за исключением предоставления имущества в порядке оказания государственной преференции;

осуществляет подготовку проекта решения о предоставлении государственной преференции в форме предоставления имущества и направление проекта решения, документов, указанных в пункте 11 настоящего Положения, заявления о даче согласия на предоставление государственной преференции в форме предоставления имущества в антимонопольный орган, в случае заключения договора аренды в порядке предоставления государственной преференции;

принимает решение в форме уведомления об отказе в предоставлении государственного имущества, содержащее мотивированный отказ в предоставлении с указанием оснований для отказа.

16. В предоставлении имущества в аренду отказывается в случаях, если:

а) имущество предоставлено в аренду, в хозяйственное ведение, в безвозмездное пользование;

б) имущество передано в оперативное управление государственному учреждению Тюменской области;

в) имущество не является собственностью Тюменской области.

17. В случае если на дату поступления Арендодателю заявления о предоставлении имущества в аренду без проведения торгов, на рассмотрении Арендодателя находится поданное ранее другим заинтересованным лицом заявление о предоставлении этого же имущества, Арендодатель осуществляет подготовку и направление в течение 3 рабочих дней со дня регистрации поданного позднее заявления уведомления о приостановлении срока его рассмотрения.

(в редакции постановления Правительства Тюменской области от 10.05.2018 № 184-п)

Срок рассмотрения поданного позднее заявления о предоставлении имущества в аренду без проведения торгов приостанавливается до дня принятия решения о предоставлении имущества в аренду без проведения торгов либо об отказе в предоставлении имущества в аренду без проведения торгов по поданному ранее заявлению.

Арендодатель в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об отказе в предоставлении имущества в аренду без проведения торгов по поданному ранее заявлению направляет заинтересованному лицу уведомление о возобновлении течения срока рассмотрения следующего за рассмотренным заявления о предоставлении имущества в аренду, поданного позднее, а также о возврате этого заявления с указанием оснований такого возврата, если оно не соответствует требованиям, установленным пунктом 8 настоящего Положения, или к заявлению не приложены документы, предусмотренные абзацем четвертым пункта 9, пунктом 11 настоящего Положения.

(абзац третий пункта 17 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 18.11.2019 № 430-п)

Арендодатель в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении имущества в аренду без проведения торгов по поданному ранее заявлению направляет заинтересованному(ым) лицу(ам) уведомление(ия) о возобновлении течения срока рассмотрения, поданного(ых) им(и) заявления(ий) о предоставлении имущества в аренду, и об отказе в предоставлении имущества в аренду без проведения торгов, содержащее(их) мотивированный отказ в предоставлении с указанием оснований для отказа.

(в редакции постановления Правительства Тюменской области от 10.05.2018 № 184-п)

В случае поступления двух и более заявлений о предоставлении одного и того же объекта имущества в аренду на торгах подлежат рассмотрению все поступившие заявления.

18. Арендодатель в течение 7 рабочих дней со дня получения решения антимонопольного органа о даче согласия на предоставление государственной преференции либо об отказе в ее предоставлении принимает решение о предоставлении имущества в аренду без проведения торгов в виде государственной преференции, либо об отказе в предоставлении имущества в аренду без проведения торгов в виде государственной преференции, содержащее мотивированный отказ в предоставлении с указанием оснований для отказа. Решение об отказе в предоставлении имущества в аренду без проведения торгов в виде государственной преференции принимается в форме уведомления.

19. Решения, указанные в абзацах втором, четвертом пункта 15, в пункте 18 настоящего Положения, письменное уведомление о подготовленном решении, указанном в абзаце третьем пункта 15 настоящего Положения, направляются заинтересованному лицу в течение 7 календарных дней со дня принятия или подготовки в письменном виде почтовым отправлением либо вручается заинтересованному лицу под подпись.

20. В случае принятия антимонопольным органом решения о даче согласия на предоставление государственной преференции Арендодатель в течение 90 календарных дней со дня получения решения производит расчет арендной платы за передаваемое хозяйствующим субъектам в аренду имущество, размер которой определяется по формуле:

АПм = РАПм x Ккор,

где

РАПм - величина месячной арендной платы, устанавливается на основании отчета оценщика;

Ккор - коэффициент корректировки, устанавливается в размере, определенном в приложении N 1 к настоящему Положению.

21. Применение коэффициента, корректирующего рыночную величину месячной арендной платы за имущество, передаваемое (переданное) в аренду социально ориентированной некоммерческой организации (далее - коэффициент корректировки), осуществляется Арендодателем на основании учредительных документов социально ориентированной некоммерческой организации и сведений о видах деятельности этой организации, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

22. Социально ориентированная некоммерческая организация, использующая государственное имущество и заинтересованная в применении коэффициента корректировки, вправе обратиться к Арендодателю с соответствующим заявлением.

В заявлении социально ориентированной некоммерческой организации указывается информация об осуществлении данной организацией вида деятельности, установленного подпунктом 6 пункта 1 статьи 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", с указанием периода его осуществления и описанием содержания проводимых (проведенных) мероприятий.

К заявлению социально ориентированной некоммерческой организации прилагаются:

копии учредительных документов (если в учредительные документы внесены изменения относительно видов деятельности);

полученная не ранее чем за 10 календарных дней до дня подачи заявления выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о видах деятельности социально ориентированной некоммерческой организации.

Прилагаемые к заявлению документы предоставляются социально ориентированной некоммерческой организацией по желанию.

Заявление подлежит регистрации Арендодателем не позднее рабочего дня, следующего за днем его поступления.

Решение о применении коэффициента корректировки либо об отказе в его применении, содержащее мотивированный отказ с указанием оснований для отказа, принимается Арендодателем в течение 30 календарных дней со дня регистрации заявления.

О принятом решении социально ориентированная некоммерческая организация письменно уведомляется в течение 5 календарных дней со дня его принятия.

Арендодатель отказывает социально ориентированной некоммерческой организации в применении коэффициента корректировки в случае, если в заявлении и (или) учредительных документах и (или) выписке из Единого государственного реестра юридических лиц отсутствуют сведения об осуществлении социально ориентированной некоммерческой организацией вида деятельности, предусмотренного подпунктом 6 пункта 1 статьи 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

В случае принятия Арендодателем решения о применении коэффициента корректировки, данный коэффициент применяется при расчете размера арендной платы со дня подачи заявления, указанного в настоящем пункте.

23. В случае принятия решения о предоставлении имущества в аренду без проведения торгов заинтересованным лицам, указанным в пункте 9 настоящего Положения, Арендодатель обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости объекта и рыночной стоимости величины месячной арендной платы.

24. В течение 7 рабочих дней со дня получения отчета оценщика Арендодатель производит расчет арендной платы заинтересованным лицам, указанным в пункте 9 настоящего Положения, за передаваемое в аренду имущество, размер которой устанавливается по формуле, определенной пунктом 20 настоящего Положения, без проведения торгов готовит проект договора о предоставлении имущества в аренду и направляет его заинтересованному лицу.

2.1. Порядок предоставления имущества в аренду на торгах

25. При предоставлении имущества в аренду на торгах (конкурсах, аукционах) Арендодатель осуществляет полномочия организатора торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды.

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

Начальная цена торгов определяется по формуле:

Цт = РАПм х Ккор, где

РАПм - величина месячной арендной платы, устанавливаемая на основании отчета оценщика;

Ккор - коэффициент корректировки, устанавливается в размере, определенном в приложении №1 к настоящему положению.

Коэффициент корректировки применяется для установления начальной цены торгов при предоставлении имущества в аренду на торгах и определения рыночной величины месячной арендной платы при предоставлении имущества в аренду без проведения торгов в целях оздоровления ситуации в финансовом секторе и отдельных отраслях экономики, оказания государственной поддержки организациям всех форм собственности.

Абзац  исключен постановлением Правительства Тюменской области от 16.04.2012 № 142-п (НГР: ru 72000201200296)

26. Организатор торгов проводит торги на право заключения договора аренды в порядке и сроки, установленные федеральным законодательством.

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

2.2. исключен постановлением Правительства ТО От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

3. Порядок подготовки и заключения договоров о предоставлении

государственного имущества в аренду

27. Заключение договоров аренды по результатам торгов с победителем торгов осуществляется по истечении десяти рабочих дней со дня размещения информации о результатах их проведения на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

(в ред. от 03.02.2016 № 32-п (НГР:ru 72000201600088)

28. Победителю торгов сумма внесённого задатка засчитывается в счёт арендной платы.

29. После заключения договора аренды передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, который подписывают Арендодатель и победитель торгов в сроки, определённые договором аренды.

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

30. Арендодатель осуществляет регистрацию договоров путём присвоения договорам соответствующих номеров, ведёт реестр договоров аренды. После регистрации Арендодателем договора сведения о нём вносятся в реестр договоров аренды.

31. После заключения договора аренды в указанные в нём сроки Арендодатель передаёт имущество арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

32. В случае необходимости проведения ремонта объекта недвижимости Арендодателем, Арендодатель не позднее, чем за 90 календарных дней извещает арендатора о приостановлении действия договора аренды. При этом арендатор освобождается от арендной платы на весь период проведения ремонта.

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

33. По окончании срока действия договора аренды арендатор в течение 14 календарных дней проводит сверку платежей на дату окончания договора и передает имущество по акту приема-передачи Арендодателю или указанному им лицу.

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

34. Сдача имущества в субаренду, предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал без согласия Арендодателя не допускается.

35. При наличии согласия Арендодателя арендатор вправе передать в субаренду арендуемые площади объекта недвижимости. При этом к арендной плате за эти площади применяется коэффициент 1,5 («(за исключением имущества, передача которого осуществлена по результатам торгов либо в случае если такие торги признаны несостоявшимися).

(абзац первый пункта 35 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 26.04.2019 № 130-п)

Государственное имущество предоставляется в субаренду при условии обязательного согласования договора субаренды Арендодателем и при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате за последние 6 месяцев, предшествующие обращению о предоставлении государственного имущества в субаренду. Арендодатель согласовывает договор субаренды и уведомляет о принятом решении арендатора в течение 14 календарных дней со дня обращения арендатора.

Срок предоставления государственного имущества в субаренду не может превышать срок основного договора аренды.

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

В случае если заявленный вид деятельности субарендатора не соответствует виду деятельности арендатора в сдаваемом в аренду помещении, заявление на субаренду по требованию

Арендодателя должно быть согласовано в органах пожарного надзора и т.д.

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

(пункт 35 в редакции постановления Правительства Тюменской области от 03.09.2021 № 516-п)

36. Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на срок до одного года и договор движимого имущества, заключаемый на любой срок, составляется в 3 (трех) экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на срок свыше одного года, составляется в 4 (четырех) экземплярах и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

36.1. Договор аренды недвижимого имущества, являющегося объектом культурного наследия, заключается на срок, не превышающий 49 лет.

(в редакции от 20.07.2015 № 343-п (НГР: ru 72000201500731)

37. В случае отсутствия волеизъявления арендатора о государственной регистрации им договора аренды недвижимого имущества по собственной инициативе, с заявлением о государственной регистрации такого договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обращается Арендодатель в течение 15 рабочих дней со дня подписания договора аренды и акта приема-передачи.

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

38. Исключен постановлением Правительства ТО от 03.02.2016 № 32-п (НГР:ru 72000201600088)

39. Меры гражданско-правовой ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий договора, предусмотренные федеральным законодательством, предусматриваются договором аренды государственного имущества.

(В ред. От 03.11.2009 № 309-п (НГР:ru72000200900459)

4. исключен постановления Правительства ТО От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

5. Арендная плата в отношении объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, и объектов, являющихся выявленными объектами культурного наследия

(в редакции от 20.07.2015 № 343-п (НГР: ru 72000201500731)

40. Арендатор объекта областной собственности, обладающего признаками объекта культурного наследия, либо выявленного объекта культурного наследия имеет право на отсрочку внесения арендной платы, установленную договором аренды объекта областной собственности, на период проведения им капитального ремонта объекта либо на период выполнения работ по его сохранению.

41. Отсрочка предоставляется на период проведения капитального ремонта либо на период выполнения работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия, предусмотренный договором аренды объекта областной собственности.

42. Для принятия решения об установлении отсрочки арендной платы арендатор обращается к Арендодателю с письменным заявлением.

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

43. В заявлении арендатора должны быть указаны:

фамилия, имя отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;

фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;

дата и номер договора аренды объекта областной собственности;

информация о том, что объект областной собственности обладает признаками объекта культурного наследия либо является выявленным объектом культурного наследия;

период проведения капитального ремонта либо период выполнения работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия, установленный договором аренды объекта областной собственности.

К заявлению прилагаются следующие документы:

доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;

информация уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия о том, что объект областной собственности обладает признаками объекта культурного наследия либо является выявленным объектом.

Документ, указанный в абзаце девятом настоящего пункта, представляется арендатором по желанию. В случае если данный документ не представлен, Арендодатель запрашивает его самостоятельно.

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

Арендодатель регистрирует заявление, указанное в настоящем пункте, в день его подачи.

В случае несоответствия заявления требованиям, установленным настоящим пунктом, Арендодатель отказывает в приеме документов.

Письменное уведомление об отказе в приеме документов с указанием причин такого отказа направляется Арендодателем арендатору не позднее пяти рабочих дней со дня подачи заявления.

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

44. Решение об установлении отсрочки арендной платы на период проведения капитального ремонта либо на период выполнения работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия или об отказе в ее установлении, содержащее мотивированный отказ с указанием оснований для отказа, принимается Арендодателем в течение 30 календарных дней со дня поступления документов, указанных в пункте 43 настоящего Положения, посредством подготовки и направления арендатору уведомления.

(пункт 44 в редакции постановления Правительства Тюменской области от 03.09.2021 № 516-п)

45. Основанием для принятия решения об отказе в установлении отсрочки арендной платы на период проведения капитального ремонта либо на период выполнения работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия является:

отсутствие у арендатора права на установление отсрочки;

арендатором нарушены условия сохранения, содержания и использования выявленного объекта культурного наследия, предусмотренные договором аренды;

арендатором нарушены сроки оплаты аренды.

46. Арендатор, осуществивший капитальный ремонт объекта областной собственности, обладающего признаками объекта культурного наследия и включенного в перечень выявленных объектов культурного наследия в соответствии с действующим законодательством, либо арендатор, осуществивший работы по сохранению выявленного объекта культурного наследия, имеет право на установление льготной арендной платы, предусмотренной пунктами 47 - 48 настоящего Положения.

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

47. Льготная арендная плата устанавливается в размере 1 рубль за квадратный метр площади объекта в год, в том числе образуемой площади в результате проведения работ, уточненной в государственном кадастре недвижимости, за период проведения капитального ремонта либо за период выполнения работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия, указанный в договоре аренды объекта областной собственности.

48. Льготная арендная плата устанавливается со дня, следующего за днем приемки выполненных работ, оформленной актом приемки выполненных работ, путем применения коэффициента 0,1, корректирующего рыночную величину месячной арендной платы.

49. Для принятия решения об установлении льготной арендной платы арендатор обращается к Арендодателю с письменным заявлением.

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

50. В заявлении арендатора должны быть указаны:

фамилия, имя, отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;

фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;

дата и номер договора аренды объекта областной собственности;

даты начала и окончания работ.

К заявлению прилагаются следующие документы:

доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;

информация о том, что объект областной собственности является выявленным объектом культурного наследия;

акт приемки выполненных работ;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случаях, установленных законодательством;

акт осмотра объекта о соответствии выполненным объемам работ, составленный совместно с представителями государственного казенного учреждения Тюменской области "Фонд имущества Тюменской области" (далее - Фонд имущества Тюменской области) и уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия.

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

Документы, указанные в абзацах восьмом, десятом и одиннадцатом настоящего пункта, представляются арендатором по желанию. В случае если данные документы не представлены, Арендодатель запрашивает их самостоятельно.

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

Арендодатель регистрирует заявление, указанное в настоящем пункте, в день его подачи.

В случае несоответствия заявления требованиям, установленным настоящим пунктом, Арендодатель отказывает в приеме документов.

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

Письменное уведомление об отказе в приеме документов с указанием причин такого отказа направляется Арендодателем арендатору не позднее пяти рабочих дней со дня подачи заявления.

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

В случае подачи заявления в виде электронного документа уведомление об отказе в приеме документов не позднее пяти рабочих дней со дня его подачи направляется арендатору в виде электронного документа, а также на бумажном носителе.

51. Решение об установлении льготной арендной платы или об отказе в ее установлении, содержащее мотивированный отказ с указанием оснований для отказа, принимается Арендодателем в течение 30 календарных дней со дня поступления документов, указанных в пункте 50 настоящего Положения, посредством подготовки и направления арендатору уведомления.

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

52. Основанием для принятия решения об отказе в установлении льготной арендной платы является:

отсутствие у арендатора права на установление льготной арендной платы;

непредставление документов, указанных в пункте 50 настоящего Положения, обязанность по представлению которых возложена на арендатора;

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

представление документов, не соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации;

сообщение арендатором недостоверных сведений (наличие неточностей, искажение содержания представленных документов);

арендатором нарушены условия сохранения, содержания и использования выявленного объекта культурного наследия, предусмотренные договором аренды;

арендатором нарушены сроки оплаты аренды.

53. Решение об отказе в установлении льготной арендной платы может быть обжаловано арендатором в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

54. Решение Арендодателя об установлении льготной арендной платы арендатору объекта является основанием для заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

6. Порядок определения условий передачи в аренду

государственного имущества

(в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)

6.1. Условия передачи государственного имущества в аренду

55. В договоре аренды государственного имущества устанавливаются существенные условия договора аренды в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в том числе:

1) реквизиты решения о передаче в аренду государственного имущества либо дата и номер протокола о результатах торгов, если государственное имущество передается в аренду по результатам торгов;

2) наименование имущества согласно правоустанавливающим документам;

3) срок, на который государственное имущество передается во владение и (или) пользование арендатору;

4) размер арендной платы;

5) обязательство по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством, в случае если к моменту заключения договора аренды объекта культурного наследия, включенного в государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении указанного объекта действует охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", а также порядок и условия их выполнения;

6) обязательство по выполнению в отношении выявленных объектов культурного наследия требований, установленных пунктами 1 и 3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

56. В целях обеспечения имущественных интересов Тюменской области в договор аренды государственного имущества включаются следующие условия:

1) о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы;

2) об использовании государственного имущества исключительно в соответствии с определяемым в договоре аренды назначением;

3) об обязанности арендатора организовать проведение текущего ремонта арендуемого имущества в соответствии с установленными сроками;

4) об обязанности арендатора производить за свой счет капитальный ремонт или реконструкцию (далее – работы по улучшению имущества), в том числе с возможностью установления в соответствии с разделом 6.2 настоящего Положения отсрочки внесения арендной платы и (или) льготной арендной платы;

(подпункт 4 пункта 56 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 03.09.2021 № 516-п)

5) об обязанности арендатора застраховать арендуемое государственное имущество на срок договора аренды;

6) о месячном сроке предупреждения арендатора о расторжении договора аренды в связи с возникновением предусмотренных договором оснований;

7) о возможности один раз в год по инициативе Арендодателя изменять размер арендной платы (в случае предоставления имущества в аренду без проведения торгов);

8) о возможности Арендодателя потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы;

9) об обязанности арендатора обеспечить коммунальное обслуживание арендуемого объекта недвижимого имущества и содержание прилегающих к ним территорий;

10) об обязанности арендатора не сдавать арендуемое государственное имущество в субаренду, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал без получения письменного согласия Арендодателя;

11) об обязанности арендатора не производить работы по улучшению имущества, перепланировку, переоборудование государственного имущества, в том числе целостности стен, перегородок и перекрытий, перепланировку или переоборудование расположенных и проходящих в помещении инженерных сетей и коммуникаций без согласия Арендодателя;

(подпункт 11 пункта 56 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 03.09.2021 № 516-п)

13) об обязанности арендатора возместить рыночную стоимость объекта культурного наследия при его утрате (гибели) или осуществить восстановление такого объекта при его повреждении в размере причиненного ущерба в случае, если утрата (гибель) или повреждение произошли в период действия договора аренды (включается при заключении договора аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии);

(в редакции постановления Правительства Тюменской области от 10.05.2018 № 184-п)

14) об обязанности арендатора обеспечить проведение кадастровых работ при изменении основных характеристик арендуемого имущества.

(подпункт 14 пункта 56 введен постановлением Правительства Тюменской области от 03.09.2021 № 516-п)

57. Условия договора аренды государственного имущества, являющегося объектом культурного наследия, указанные в подпунктах 2 - 11 пункта 56 настоящего Положения, являются неизменными с момента заключения договора на весь срок его действия.

58. Неотъемлемой частью договора аренды является акт приема-передачи, который должен содержать характеристики и состояние передаваемого объекта, указание на необходимость выполнения работ по улучшению имущества (за исключением договоров аренды объектов областной собственности, предусмотренных пунктом 74 настоящего Положения), а также копия охранного обязательства объекта культурного наследия (в случае передачи объекта культурного наследия, включенного в государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении которого действует охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").

(абзац первый пункта 58 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 03.09.2021 № 516-п)

В случае передачи в аренду объектов областной собственности, предусмотренных пунктом 74 настоящего Положения, акт приема-передачи должен содержать характеристики передаваемого объекта.

(абзац второй пункта 58 введен постановлением Правительства Тюменской области от 26.04.2019 № 130-п)

59. По окончании срока договора государственное имущество передается по акту приема-передачи.

6.2. Арендная плата при проведении работ по улучшению имущества

(раздел 6.2 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 03.09.2021 № 516-п)

60. Арендатор имеет право на отсрочку внесения арендной платы на период проведения работ по улучшению имущества и (или) установление льготной арендной платы в случае проведения следующих видов работ:

- реконструкция имущества (осуществляется в соответствии с действующим законодательством);

- капитальный ремонт имущества (осуществляется в соответствии с действующим законодательством).

При выполнении работ по улучшению имущества могут проводиться работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с проведением работ по улучшению имущества.

61. Отсрочка внесения арендной платы на период проведения работ по улучшению имущества и льготная арендная плата не устанавливаются при проведении работ:

- обусловленных непосредственной деятельностью и специфическими потребностями арендатора;

- по улучшению имущества по договору субаренды за счет средств субарендатора;

- по улучшению имущества арендатором, в результате виновных действий которого возникла необходимость проведения таких работ.

62. Необходимость проведения работ по улучшению имущества устанавливается договором аренды либо дополнительным соглашением к нему.

63. Для установления необходимости выполнения работ по улучшению имущества (в случае если такая необходимость не была указана в договоре) и (или) для реализации права на отсрочку внесения арендной платы на период проведения работ по улучшению имущества арендатор направляет (представляет) в Фонд имущества Тюменской области в свободной форме обращение об установлении таких необходимости и (или) отсрочки с приложением следующих документов:

копия акта технического обследования имущества, отражающего его фактическое состояние и обосновывающего необходимость проведения работ по улучшению имущества, подготовленного организацией, которая в соответствии с учредительными документами осуществляет выполнение работ по обследованию технического состояния недвижимого имущества с составлением соответствующего акта (далее – специализированная организация);

копия дефектной ведомости (ведомости объемов работ);

копия проектной документации (при необходимости ее разработки в соответствии с действующим законодательством) с указанием об отсутствии необходимости получения разрешения на строительство, в случае если Градостроительным кодексом Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется.

Копии документов, указанные в настоящем пункте, предоставляются вместе с оригиналами. После проведения проверки на соответствие копий документов их оригиналам последние возвращаются арендатору. Арендатор по желанию вправе предоставить нотариально заверенные копии данных документов без предоставления их оригиналов.

64. В течение 20 рабочих дней со дня поступления документов, указанных в пункте 63 настоящего Положения, Фонд имущества Тюменской области осуществляет осмотр имущества и проверку представленных документов на предмет соответствия указанных в них объема и видов работ фактическому состоянию имущества, а также положениям пунктов 60, 61 настоящего Положения и направляет Арендодателю соответствующее заключение с приложением документов, представленных арендатором.

64.1. В течение 7 рабочих дней со дня поступления заключения, указанного в пункте 64 настоящего Положения, и иных документов, представленных арендатором, Арендодатель подготавливает и направляет арендатору проект дополнительного соглашения к договору аренды о необходимости проведения работ по улучшению имущества и (или) об установлении с даты заключения такого соглашения отсрочки внесения арендной платы на период проведения работ по улучшению имущества, но не более чем на 12 месяцев.

При поступлении заключения Фонда имущества Тюменской области о несоответствии объема и видов работ Арендодатель в течение 7 рабочих дней со дня поступления такого заключения направляет арендатору уведомление об отказе в установлении необходимости проведения работ по улучшению имущества и (или) отсрочки внесения арендной платы на период проведения работ по улучшению имущества.

64.2. Арендатор имеет право на установление льготной арендной платы в соответствии с пунктом 64.3 настоящего Положения за полностью выполненные работы по улучшению имущества или их технологические этапы.

64.3. Льготная арендная плата устанавливается путем применения коэффициента 0,01, корректирующего величину месячной арендной платы по договору, в пределах срока его действия и сохраняется в случае заключения договора аренды на новый срок.

Размер льготной арендной платы в месяц определяется по следующей формуле:

АПлгт = АП x 0,01, где:

АП – размер арендной платы в соответствии с договором аренды (руб./мес.);

0,01 – коэффициент расчета размера льготной арендной платы.

Льготная арендная плата устанавливается, если иное не предусмотрено настоящим пунктом, со дня установления отсрочки внесения арендной платы, указанного в дополнительном соглашении, на период, в течение которого сумма средств, на которую уменьшается размер арендной платы при применении коэффициента, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта, не станет равной (или не достигнет) стоимости проведения работ по улучшению имущества, установленной заключением, предусмотренным пунктом 64.6 настоящего Положения.

В случае если арендатор не реализовал право на установление отсрочки внесения арендной платы, льготная арендная плата устанавливается со дня, указанного в дополнительном соглашении об установлении льготной арендной платы, на период, установленный в абзаце седьмом настоящего пункта.

Период (в месяцах), на который устанавливается льготная арендная плата, определяется по следующей формуле:

Т = СПР/(АП – Аплгт), где:

СПР – стоимость проведения работ по улучшению имущества (руб.);

АП – размер арендной платы в соответствии с договором аренды (руб./мес.);

АПлгт – размер льготной арендной платы (руб./мес.).

В случае поэтапного выполнения работ по улучшению имущества льготная арендная плата устанавливается последовательно после окончания каждого периода, на который льготная арендная плата была установлена.

Сумма средств, высвободившаяся в результате установления льготной арендной платы, не может превышать стоимость проведения работ по улучшению имущества, установленную в соответствии с пунктом 64.6 настоящего Положения, и не подлежит возмещению при досрочном расторжении договора аренды или в случае, если договор аренды, срок действия которого истек, не заключен на новый срок.

64.4. Для установления льготной арендной платы арендатор направляет (представляет) в Фонд имущества Тюменской области в свободной форме обращение об установлении такой платы с приложением следующих документов:

копия акта технического обследования имущества, отражающего его фактическое состояние и обосновывающего необходимость проведения работ по улучшению имущества, подготовленного специализированной организацией (в случае если данный документ не предоставлялся арендатором для установления необходимости проведения работ по улучшению имущества и (или) для установления отсрочки внесения арендной платы);

копия дефектной ведомости (ведомости объемов работ) (в случае если данный документ не предоставлялся арендатором для установления необходимости проведения работ по улучшению имущества и (или) для установления отсрочки внесения арендной платы);

копия проектной документации на проведение работ по улучшению имущества (при необходимости ее разработки в соответствии с действующим законодательством) с указанием об отсутствии необходимости получения разрешения на строительство, в случае если Градостроительным кодексом Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется (в случае если данный документ не предоставлялся арендатором для установления необходимости проведения работ по улучшению имущества и (или) для установления отсрочки внесения арендной платы);

копия локально-сметного расчета на проведение работ по улучшению имущества, рассчитанного исходя из среднерыночной стоимости материалов с обоснованием применения указанных материалов, изделий и оборудования (в случае если данный документ не предоставляется арендатором или не представлялся для установления необходимости проведения работ по улучшению имущества и (или) для установления отсрочки внесения арендной платы в составе проектной документации);

копия договора подряда на проведение работ по улучшению имущества или копия трудового соглашения;

копии актов о приемке выполненных работ (форма КС-2);

копия справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3);

копия исполнительной документации на выполненные объемы работ (исполнительные схемы, сертификаты качества на материалы);

копия разрешения на ввод в эксплуатацию (в случаях, установленных действующим законодательством);

копии платежных документов, подтверждающих оплату арендатором выполненных работ по улучшению имущества;

копия положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, содержащего оценку сметной стоимости указанных работ (при необходимости ее разработки в соответствии с действующим законодательством).

В случае предоставления не в полном объеме документов, обязательных к представлению, указанных в настоящем пункте (с учетом положений, предусмотренных абзацами вторым – пятым, двенадцатым настоящего пункта), в течение 5 рабочих дней со дня их поступления Фонд имущества Тюменской области возвращает документы арендатору и направляет ему письменное уведомление с указанием причин возврата.

Документы, указанные в абзаце десятом настоящего пункта, представляются арендатором по желанию. В случае непредставления данных документов Арендодатель запрашивает их в рамках межведомственного взаимодействия у государственных органов, органов местного самоуправления и подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организаций, в распоряжении которых они находятся в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тюменской области.

Копии документов, указанные в настоящем пункте, предоставляются вместе с оригиналами. После проведения проверки на соответствие копий документов их оригиналам последние возвращаются арендатору. Арендатор по желанию вправе предоставить нотариально заверенные копии данных документов без предоставления их оригиналов.

64.5. В случае предоставления в полном объеме документов, обязательных к представлению, указанных в пункте 64.4 настоящего Положения (с учетом положений, предусмотренных абзацами вторым – пятым, десятым, двенадцатым данного пункта), в течение 10 рабочих дней со дня их поступления Фонд имущества Тюменской области:

производит осмотр имущества;

составляет и подписывает акт окончательного технического обследования имущества, отражающий его фактическое состояние и содержащий сведения о выполненных работах по улучшению имущества.

64.6. В течение 10 рабочих дней со дня подписания акта окончательного технического обследования имущества Фонд имущества Тюменской области подготавливает заключение о стоимости проведения работ по улучшению имущества, рассчитанной исходя из среднерыночной стоимости материалов с обоснованием применения указанных материалов, изделий и оборудования, и направляет его Арендодателю с приложением документов, указанных в пункте 64.4 настоящего Положения.

При определении стоимости проведения работ по улучшению имущества учитываются положения пунктов 60, 61 настоящего Положения, а также заключение, предусмотренное пунктом 64 настоящего Положения (в случае если арендатор реализовал право на установление отсрочки внесения арендной платы).

64.7. В течение 10 рабочих дней со дня поступления заключения о стоимости проведения работ по улучшению имущества Арендодатель направляет арендатору проект дополнительного соглашения об установлении льготной арендной платы.

7. Особенности предоставления имущества в безвозмездное пользование

65. При поступлении заявления о предоставлении имущества в безвозмездное пользование Департамент в течение 30 календарных дней со дня регистрации заявления рассматривает заявление и по результатам указанного рассмотрения совершает одно из следующих действий:

принимает решение о предоставлении имущества на торгах, проводимых в форме конкурса или аукциона, или без проведения торгов, за исключением предоставления имущества в порядке оказания государственной преференции;

осуществляет подготовку проекта решения Департамента или распоряжения Правительства Тюменской области о предоставлении государственной преференции в форме предоставления имущества и направление проекта решения или распоряжения, документов, указанных в пункте 11 настоящего Положения, заявления о даче согласия на предоставление государственной преференции в форме предоставления имущества в антимонопольный орган в случае заключения договора безвозмездного пользования в порядке предоставления государственной преференции;

осуществляет подготовку проекта распоряжения Правительства Тюменской области о предоставлении имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов;

принимает решение в форме уведомления об отказе в предоставлении имущества, содержащее мотивированный отказ в предоставлении с указанием оснований для отказа.

66. В случае если на дату поступления в Департамент заявления о предоставлении имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов на рассмотрении Департамента находится поданное ранее другим заинтересованным лицом заявление о предоставлении этого же имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов, применяются положения пункта 17 настоящего Положения.

67. Решение об отказе в предоставлении имущества в безвозмездное пользование принимается в форме уведомления, которое направляется заинтересованному лицу в течение 7 календарных дней со дня его принятия в письменном виде почтовым отправлением либо вручается заинтересованному лицу под подпись.

68. Основаниями для принятия решения об отказе в предоставлении имущества в безвозмездное пользование являются основания для принятия решения об отказе в предоставлении имущества в аренду, предусмотренные пунктом 16 настоящего Положения.

69. Имущество, не являющееся объектом культурного наследия, предоставляется в безвозмездное пользование на основании решения Департамента в случае его предоставления по результатам проведения торгов, а также в случае его предоставления без проведения торгов:

- органам государственной власти (государственным органам) Тюменской области, органам местного самоуправления Тюменской области;

- государственным и муниципальным учреждениям Тюменской области;

- органам внутренних дел Российской Федерации;

- органам, учреждениям и организациям системы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий;

- органам прокуратуры Российской Федерации;

- следственным органам и учреждениям Следственного комитета Российской Федерации;

- органам судебной власти Российской Федерации;

- Управлению Судебного департамента в Тюменской области;

- Управлению по обеспечению деятельности мировых судей Управления Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в Тюменской области;

- Военному комиссариату Тюменской области;

- органам и учреждениям Федеральной службы исполнения наказаний;

- автономным некоммерческим организациям, учредителем которых является Тюменская область;

- юридическим лицам, если такое имущество создано или приобретено в рамках реализации Государственной программы по реализации договора между органами государственной власти Тюменской области, Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и Ямало-Ненецкого автономного округа «Сотрудничество», утвержденной постановлением Правительства Тюменской области от 30.12.2014 № 705-п.

(пункт 69 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 18.11.2019 № 430-п)

69.1. Имущество предоставляется в безвозмездное пользование на основании распоряжения Правительства Тюменской области в случае его предоставления без проведения торгов юридическим лицам, не предусмотренным пунктом 69 настоящего Положения, индивидуальным предпринимателям, а также в случае предоставления имущества, являющегося объектом культурного наследия.».

(пункт 69. 1 введен постановлением Правительства Тюменской области от 18.11.2019 № 430-п)

70. В случаях, указанных в пункте 69.1 настоящего Положения, Департамент обеспечивает принятие распоряжения Правительства Тюменской области о предоставлении имущества в безвозмездное пользование путем его подготовки и направления на согласование в порядке, установленном постановлением Правительства Тюменской области от 20.09.2007 N 220-п "О Регламенте Правительства Тюменской области".

(пункт 70 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 18.11.2019 № 430-п)

71. В течение 7 рабочих дней со дня принятия решения (распоряжения) о предоставлении имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов (в том числе в случае предоставления имущества в порядке оказания государственной преференции) Департамент осуществляет подготовку проекта договора безвозмездного пользования и направляет его почтовым отправлением заинтересованному лицу по адресу, указанному в заявлении, или вручает под подпись.

Департамент в течение 90 календарных дней со дня принятия решения (распоряжения) о предоставлении имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости объекта, передаваемого по договору безвозмездного пользования, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

72. Уведомление о принятом решении о предоставлении имущества в безвозмездное пользование на торгах направляется заинтересованному лицу в течение 7 календарных дней со дня его принятия в письменном виде почтовым отправлением либо вручается заинтересованному лицу под подпись.

Проведение торгов на право заключения договора безвозмездного пользования имуществом осуществляется в порядке и сроки, установленные федеральным законодательством.

Начальная цена торгов определяется на основании отчета оценщика в размере рыночной стоимости права на заключение договора безвозмездного пользования в течение 90 календарных дней со дня принятия решения о предоставлении имущества в безвозмездное пользование на торгах.

73. Передача имущества, являющегося объектом культурного наследия, включенного в государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в безвозмездное пользование осуществляется органам государственной власти, другим государственным органам, органам местного самоуправления и предусмотренным статьей 52.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" юридическим лицам.

Договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия заключается лицами, указанными в части 3 статьи 25 Закона Тюменской области от 16.02.2004 N 204 "О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области".

(пункт 73 в редакции постановления Правительства Тюменской области от 03.09.2021 № 516-п)

8. Особенности передачи в аренду объектов
областной собственности, подлежащих реновации

(раздел 8 введен постановлением Правительства Тюменской области от 26.04.2019 № 130-п)

              74. Объектами областной собственности, подлежащими реновации, в целях настоящего раздела, признаются объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности Тюменской области, свободные от прав третьих лиц, техническое состояние которых требует проведения капитального ремонта либо реконструкции (далее — Объекты реновации), и включенные в Перечень объектов областной собственности, подлежащих реновации, утвержденный ненормативным правовым актом Департамента (далее — Перечень объектов реновации).

(пункт 74 в редакции постановления Правительства Тюменской области от 22.10.2021 № 664-п)

              75. Действие настоящего раздела не распространяется на объекты областной собственности, передача в аренду которых осуществляется в соответствии с разделом 5 настоящего Положения, а также относящиеся к объектам культурного наследия.

Действие настоящего раздела распространяется на объекты областной собственности, составляющие казну Тюменской области, эксплуатация которых не представляется возможной до проведения их капитального ремонта либо реконструкции.

(абзац второй пункта 75 введен постановлением Правительства Тюменской области от 22.10.2021 № 664-п)

              76. Необходимость проведения реконструкции или капитального ремонта устанавливается на основании акта осмотра технического состояния объекта, который составляется и подписывается представителями Департамента, Фонда имущества Тюменской области, государственного казенного  учреждения Тюменской области «Управление капитального строительства», и являющегося неотъемлемой частью договора аренды.

77. Акт осмотра технического состояния объекта включает:

а) сведения об обследуемом объекте и описание его основных конструктивных элементов (при наличии), а именно:

фундаменты;

стены и перегородки;

перекрытия;

крыши и кровля;

полы;

проемы (окна, двери);

отделочные работы;

внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства;

прочие (лестницы, балконы);

б) перечень дефектов, выявленных при обследовании;

в) оценку технического состояния с учетом физического износа конструктивных элементов;

г) цветные фотографии объекта (минимум 6 фотографий с качеством, достаточным для отображения состояния подлежащего капитальному ремонту объекта);

д) состояние объекта;

е) вывод о том, что требуется осуществление реконструкции или проведение капитального ремонта объекта, и его эксплуатация не представляется возможной до проведения капитального ремонта либо реконструкции;

(абзац второй пункта 75 введен постановлением Правительства Тюменской области от 22.10.2021 № 664-п)

ж) примерный состав ремонтных работ в соответствии с физическим износом каждого конструктивного элемента объекта;

з) ориентировочный срок проведения капитального ремонта или реконструкции.

              78. В Перечень объектов реновации включаются следующие сведения:

              наименование объекта (вид объекта недвижимости);

              местонахождение объекта;

              общая площадь объекта.

              79. Передача в аренду Объектов реновации, включенных в Перечень объектов реновации, осуществляется по результатам торгов на основании договоров аренды, заключаемых на срок до 49 лет.

              80. Предоставление Объектов реновации в аренду на торгах, заключение договора аренды,  осуществляется в порядке, предусмотренном разделами 2.1, 3, 6.1 настоящего Положения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим разделом.

              81. В договоре аренды предусматривается обязанность арендатора произвести за свой счет капитальный ремонт или реконструкцию Объекта реновации.

              82. Арендатору, осуществившему капитальный ремонт или реконструкцию Объекта реновации, включенного в Перечень объектов реновации, устанавливается льготная арендная плата в размере 1 рубль за квадратный метр площади объекта в год.

              Льготная арендная плата устанавливается со дня вступления в силу дополнительного соглашения к договору аренды.

              83. Затраты, понесенные арендатором на проведение капитального ремонта или реконструкцию Объекта реновации, включенного в Перечень объектов реновации, помимо льготной арендной платы, установленной пунктом 82 настоящего Положения, возмещению не подлежат.

(пункт 83 в редакции постановления Правительства Тюменской области от 03.09.2021 № 516-п)

              84. Произведенные в ходе капитального ремонта или реконструкции неотделимые улучшения объекта переходят в собственность Тюменской области и компенсации арендатору после прекращения договора аренды не подлежат.

              85. Завершение арендатором капитального ремонта или реконструкции Объекта реновации, включенного в Перечень объектов реновации, подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию в случаях, установленных законодательством, актом осмотра объекта, составленного и подписанного представителями Фонда имущества Тюменской области, государственного казенного учреждения Тюменской области «Управление капитального строительства», подтверждающим выполнение работ, указанных в акте осмотра технического состояния объекта, предусмотренном пунктом 76 настоящего Положения, а также следующими документами:

копия дефектной ведомости;

копия сметы либо копия проектной документации;

копия договора подряда на выполнение ремонтных работ или копия трудового соглашения;

копия исполнительной документации на выполненные объемы работ (исполнительные схемы, сертификаты качества на материалы).

(пункт 85 изложен в редакции постановления Правительства Тюменской области от 03.09.2021 № 516-п)

Приложение № 1

к Положению о порядке принятия решения

о передаче в аренду (безвозмездное пользование) государственного имущества

Тюменской области

(в редакции постановлений Правительства Тюменской области от 20.07.2015 № 343-п)

Коэффициенты корректировки,

используемые для установления начальной цены торгов при предоставлении имущества в аренду на торгах и определения рыночной величины месячной арендной платы при предоставлении имущества в аренду без проведения торгов

Значение коэффициента корректировки (Ккор)

Коэффициент, корректирующий рыночную величину месячной арендной платы, за имущество, передаваемое в аренду хозяйствующим субъектам без проведения торгов

Коэффициент, корректирующий рыночную величину месячной арендной платы, за имущество, передаваемое в аренду лицам, не являющимся хозяйствующими субъектами без проведения торгов

Коэффициент, корректирующий рыночную величину месячной арендной платы за имущество, передаваемое в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим вид деятельности, установленный подпунктом 6 пункта 1 статьи 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях"

0,1

(в редакции От 12.05.2014 № 248-п (НГР:ru 72000201400384)

Приложение № 2

к Положению о порядке принятия решения

о передаче в аренду государственного имущества

Тюменской области

Исключен постановлением Правительства ТО (в редакции От 22.09.2016 № 414-п (НГР:ru 72000201600975)