ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПРИ ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ ТЮМЕНС...



ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24.07.2007 № 171-п

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПРИ ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ИЛИ ГЛАВОЙ МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ

(наименование изложено в редакции постановления Правительства Тюменской области от 12.03.2021 № 121-п)

(в редакции постановлений Правительства Тюменской области от 21.11.2012 № 477-п, от 28.01.2014 № 30-п, от 20.07.2015 № 325-п, от 12.03.2021 № 121-п, от 15.10.2021 № 635-п)

В целях реализации части 5 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации установить порядок определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Тюменской области или главой местной администрации.

( в редакции постановления Правительства Тюменской области от 12.03.2021 № 121-п)

Настоящий порядок применяется также в случаях отнесения полномочий органов местного самоуправления по принятию решения о комплексном развитии территории к полномочиям органов государственной власти Тюменской области в соответствии с нормативными правовыми актами Тюменской области.

(абзац введен постановлением Правительства Тюменской области от 15.10.2021 № 635-п)

Губернатор области

В.В.Якушев

Приложение

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 24 июля 2007 г. N 171-п

( в редакции постановлений Правительства Тюменской области от 12.03.2021 № 121-п, от 15.10.2021 № 635-п)

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ
ПРИ ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ИЛИ
ГЛАВОЙ МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ

1. Настоящий порядок определяет начальную цену торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Тюменской области или главой местной администрации (далее соответственно - Порядок, начальная цена торгов).

2. При определении начальной цены торгов применяется расчетный метод.

2.1. Начальная цена торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки определяется по формуле:

НЦА = Пкс x Sзт x Кр x Кип, где:

Пкс - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов по кадастровым кварталам в разрезе видов разрешенного использования, определяемый в соответствии с нормативным правовым актом Департамента имущественных отношений Тюменской области, утверждающим результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов Тюменской области (руб./кв. м). В случае если  территория жилой застройки располагается в двух и более кадастровых кварталах, в расчет принимается наибольшее значение показателя;

(абзац третий пункта 2.1 в редакции постановления Правительства Тюменской области от 15.10.2021 № 635-п)

Sзт - площадь территории жилой застройки (кв. м);

Кр - коэффициент расселяемого жилищного фонда;

Кип - коэффициент инвестиционной привлекательности застроенной территории, который составляет 0,001% и учитывает сложность реализации и высокие риски инвестиционного проекта при комплексном развитии территории.

Определение значений индикаторов осуществляется по формулам:

Кр = Smax / Sсн, где:

Smax - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов жилищного строительства при комплексном развитии территории (кв. м);

Sсн - площадь сносимого жилого фонда (кв. м);

Smax = Sзт x Рн x f, где:

Рн - расчетная плотность населения, определяемая в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 19.03.2008 № 82-п «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования» (чел./кв. м);

f - средняя жилищная обеспеченность, определяемая в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 19.03.2008 № 82-п «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования» (кв. м/чел.).

2.2. Начальная цена торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки определяется по формуле:

НЦА = Пкс x Sзт x Кип, где:

Пкс - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов по кадастровым кварталам в разрезе видов разрешенного использования, определяемый в соответствии с нормативным правовым актом Департамента имущественных отношений Тюменской области, утверждающим результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов Тюменской области (руб./кв. м). В случае если территория нежилой застройки располагается в двух и более кадастровых кварталах, в расчет принимается наибольшее значение показателя;

(абзац третий пункта 2.2 в редакции постановления Правительства Тюменской области от 15.10.2021 № 635-п)

Sзт - площадь территории нежилой застройки (кв. м);

Кип - коэффициент инвестиционной привлекательности территории нежилой застройки, который составляет 0,001% и учитывает сложность реализации и высокие риски инвестиционного проекта при комплексном развитии территории нежилой застройки.

2.3. В случае принятия решения о комплексном развитии незастроенной территории начальная цена торгов определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.