О внесении изменений в постановление администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области от 20.09 2010 № 78 «Об утверждении административного регламента администрации Про...



вх. № 19903-03/9

От  02.10.2020

АДМИНИСТРАЦИЯ

ПРОКУДСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

КОЧЕНЕВСКОГО РАЙОНА

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17.09.2020 № 203

О внесении изменений в постановление администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области от 20.09 2010 № 78 «Об утверждении административного регламента администрации Прокудского сельсовета по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений по договорам социального найма»

(наименование в редакции от 10.11.2020 № 245)

(в редакции от 10.11.2020 № 245)

В соответствии Федеральным законом от 27.07.2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Федеральным законом от 19.07.2018 № 204-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон об организации предоставления государственных и муниципальных услуг в части установления дополнительных гарантий при получении государственных и муниципальных услуг», руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», Уставом Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, администрация Прокудского сельсовета,

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести изменения в административный регламент, утвержденный постановлением администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области от 20.09 2010 № 78 «Об утверждении административного регламента администрации Прокудского сельсовета по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений по договорам социального найма» (далее – административный регламент): (в редакции от 10.11.2020 № 245)

1.1. Подраздел 2.3. «Перечень необходимых документов для предоставления муниципальной услуги» раздела 2 «Требования к порядку предоставления муниципальной услуги» изложить в следующей редакции:

« 2.3. Перечень необходимых документов для предоставления муниципальной услуги

2.3.1. Для заключения договора социального найма необходимы следующие документы:

- заявление нанимателя на заключение договора социального найма (приложение 2 к административному регламенту);

- документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер, решение о выделении жилого помещения);

- документы, удостоверяющие личность заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи (копии свидетельства о рождении детей, копия свидетельства о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении);

- акт о передаче квартиры (дома) в администрацию Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области;

- справка о зарегистрированных;

- выписка из похозяйственной книги;

- справка о наличии объекта недвижимости (БТИ на каждого члена семьи);

- справка об участии в приватизации (Архив на каждого члена семьи);

- справка о регистрации собственности (Юстиция на каждого члена семьи);

- выписки из финансового счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выданные уполномоченной организацией (счет – квитанция за последний месяц, предшествующий подаче заявления).

2.3.2. Для заключения договора социального найма заявителю необходимо предоставить следующие документы:

- заявление нанимателя на заключение договора социального найма (приложение 2 к административному регламенту);

- документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер, решение о выделении жилого помещения);

- документы, удостоверяющие личность заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи (копии свидетельства о рождении детей, копия свидетельства о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении);

- справка о наличии объекта недвижимости (БТИ на каждого члена семьи);

- выписки из финансового счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выданные уполномоченной организацией (счет – квитанция за последний месяц, предшествующий подаче заявления).

Если от имени заявителя действует представитель, то предоставляется:

- документ, удостоверяющий личность представителя;

- документ, подтверждающий право представителя действовать от имени и в интересах заявителя в силу закона, полномочия, основанного на доверенности, оформленной в порядке, установленном статьёй 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Все документы предоставляются в копиях с одновременным предоставлением оригиналов».

1.2. Приложение 2 к административному регламенту изложить в новой редакции согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

1.3. Дополнить административный регламент приложением 5 согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

1.4. Дополнить административный регламент приложением 6 согласно приложению 3 к настоящему постановлению.

1.5. Раздел 5. «Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) муниципального органа (должностного лица), предоставляющего муниципальную услугу» административного регламента изложить в следующей редакции:

«5.1. Предмет досудебного (внесудебного) обжалования заявителем решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего,

5.1.1.Заявитель может обратиться с жалобой, в том числе в следующих случаях:

1) нарушение срока регистрации запроса о предоставлении муниципальной услуги, запроса;

2) нарушение срока предоставления муниципальной услуги.

3) требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги;

4) отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;

5) отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

6) затребование с заявителя при предоставлении государственной или муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами;

7) отказ органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, в исправлении допущенных ими опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

8) нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной или муниципальной услуги;

9) приостановление предоставления муниципальной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

10). Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в орган, предоставляющий государственную услугу, либо орган, предоставляющий муниципальную услугу, многофункциональный центр либо в соответствующий орган государственной власти (орган местного самоуправления) публично-правового образования, являющийся учредителем многофункционального центра (далее - учредитель многофункционального центра), а также в организации, предусмотренные Федеральным законом от 27.07.2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – Федеральный закон № 210-ФЗ. Жалобы на решения и действия (бездействие) руководителя органа, предоставляющего муниципальную услугу, подаются в вышестоящий орган (при его наличии) либо в случае его отсутствия рассматриваются непосредственно руководителем органа, предоставляющего муниципальную услугу. Жалобы на решения и действия (бездействие) работника многофункционального центра подаются руководителю этого многофункционального центра. Жалобы на решения и действия (бездействие) многофункционального центра подаются учредителю многофункционального центра или должностному лицу, уполномоченному нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Жалобы на решения и действия (бездействие) работников организаций, предусмотренных Федеральным законом № 210-ФЗ, подаются руководителям этих организаций.

11). Жалоба на решения и действия (бездействие) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, муниципального служащего, руководителя органа, предоставляющего государственную услугу, либо органа, предоставляющего муниципальную услугу, может быть направлена по почте, через многофункциональный центр, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", официального сайта органа, предоставляющего муниципальную услугу, единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, а также может быть принята при личном приеме заявителя. Жалоба на решения и действия (бездействие) многофункционального центра, работника многофункционального центра может быть направлена по почте, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", официального сайта многофункционального центра, единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, а также может быть принята при личном приеме заявителя. Жалоба на решения и действия (бездействие) организаций, предусмотренных Федеральным законом № 210-ФЗ, а также их работников может быть направлена по почте, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", официальных сайтов этих организаций, единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

12). Порядок подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти, государственных корпораций и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации, организаций, предусмотренных частью 1.1 статьи 16 Федерального закона № 210-ФЗ, и их работников, а также жалоб на решения и действия (бездействие) многофункционального центра, его работников устанавливается Правительством Российской Федерации.

13) Жалоба на решения и (или) действия (бездействие) органов, предоставляющих муниципальные услуги, должностных лиц органов, муниципальные услуги, либо муниципальных служащих при осуществлении в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся субъектами градостроительных отношений, процедур, включенных в исчерпывающие перечни процедур в сферах строительства, утвержденные Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 2 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, может быть подана такими лицами в порядке, установленном статьей 11.2. Федерального закона № 210-ФЗ, либо в порядке, установленном антимонопольным законодательством Российской Федерации, в антимонопольный орган.

14). Особенности подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) органов местного самоуправления и их должностных лиц, муниципальных служащих, устанавливаются муниципальными правовыми актами.

5.1.2. Жалоба должна содержать:

1) наименование органа, предоставляющего государственную услугу, органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, или органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо государственного или муниципального служащего, многофункционального центра, его руководителя и (или) работника, организаций, предусмотренных частью 1.1 статьи 16 Федерального закона № 210-ФЗ, их руководителей и (или) работников, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;

2) фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), сведения о месте жительства заявителя - физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя - юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;

3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего,

4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего.

5.1.3. Жалоба, поступившая в орган, предоставляющий муниципальную услугу, многофункциональный центр, учредителю многофункционального центра, в организации, предусмотренные частью 1.1 статьи 16 Федерального закона № 210-ФЗ, либо вышестоящий орган (при его наличии), подлежит рассмотрению в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, предоставляющего муниципальную услугу, многофункционального центра, организаций, предусмотренных частью 1.1 статьи 16 Федерального закона № 210-ФЗ, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений - в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

5.1.4. По результатам рассмотрения жалобы принимается одно из следующих решений:

1) жалоба удовлетворяется, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами;

2) в удовлетворении жалобы отказывается.

5.1.5. Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

5.1.6. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, работник, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб незамедлительно направляют имеющиеся материалы в органы прокуратуры».

1.6. (в редакции от 10.11.2020 № 245)

Раздел 3 «Состав, последовательности и сроки выполнения административных 1.6. Раздел 3 «Состав, последовательности и сроки выполнения административных процедур (действий), требования к порядку их выполнения, в том числе особенности выполнения административных процедур (действий) в электронной форме» дополнить подразделом 3.8 следующего содержания:

«3.8. Внесение изменений в действующий договор социального найма жилого помещения осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к действующему договору социального найма жилого помещения.

3.8.1. Перечень документов необходимых для внесения изменений в действующий договор социального найма жилого помещения:

- заявление о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения подписанное заявителем либо его представителем, приложение 7 к административному регламенту. Бланк заявления заполняется в администрации Прокудского сельсовета, в присутствии специалиста;

- действующий договор социального найма;

- документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт, а для несовершеннолетних не достигших 14-летнего возраста - свидетельство о рождении);

- свидетельство о заключении брака (для граждан, состоящих в браке), свидетельство о расторжении брака;

- в случае изменения имени, фамилии и (или) отчества заявителя или членов его семьи, необходимо представить документы, подтверждающие данный факт (свидетельство о заключении/расторжении брака, свидетельство о перемене имени, свидетельство об усыновлении/удочерении);

Если от имени заявителя действует представитель, то представляется:

- документ, удостоверяющий личность представителя;

- документ, подтверждающий право представителя действовать от имени и в интересах заявителя в силу закона, полномочия, основанного на доверенности, оформленной в порядке, установленном статьёй 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления;

- действующий договор социального найма жилого помещения и все дополнительные соглашения к нему;

- выписка из домовой книги с полной информацией о гражданах, зарегистрированных по месту жительства - в управляющей компании (действительна 1 месяц);

- выписка из финансово-лицевого счёта - в управляющей компании (действительна 1 месяц).

В случаях:

а) признания нанимателем жилого помещения дееспособного члена семьи, в том числе вместо умершего нанимателя дополнительно прилагаются:

- документ, подтверждающий смерть первоначального нанимателя;

- письменное согласие всех членов семьи заявителя, в том числе временно отсутствующих, о признании нанимателем дееспособного члена семьи.

б) вселения в занимаемое жилое помещение других граждан в качестве членов семьи нанимателя дополнительно прилагаются:

- документ, удостоверяющий личность вселяемого члена семьи (паспорт, свидетельство о рождении);

- письменное согласие всех членов семьи, в том числе временно отсутствующих, на вселение нового члена семьи в занимаемое жилое помещение (за исключением вселения в жилое помещение к родителям их несовершеннолетних детей).

в) исключения из ранее выданного договора социального найма жилого помещения членов семьи нанимателя дополнительно прилагаются (в зависимости от оснований исключения):

- личные заявления выбывающих членов семьи нанимателя и личное присутствие данных граждан при подаче заявления, в случае отсутствия указанных лиц при подаче документов необходимы нотариально заверенные заявления о выбытии их из занимаемого жилого помещения и исключении из договора социального найма жилого помещения приложение 8 к административному регламенту;

- документ, удостоверяющий личность выбывающего члена семьи нанимателя;

- документ, подтверждающий смерть отдельных членов семьи нанимателя;

- разрешение органов опеки и попечительства об исключении из договора социального найма жилого помещения несовершеннолетних членов семьи (в случае исключения несовершеннолетних членов семьи);

- решение суда о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, либо о признании утратившим право пользования жилым помещением.

3.8.2. После принятия специалистом администрации Прокудского сельсовета заявления о внесении изменений в действующий договор социального найма и приложенных к нему необходимых документов, принимается решение:

- о внесении изменений в действующий договор социального найма путем составления дополнительного соглашения, приложение 9 к административному регламенту;

- либо об отказе, о внесении изменений, если документы, представленные на изменение договора, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, либо представлен не полный пакет документов

1.7. Раздел 3 «Состав, последовательности и сроки выполнения административных процедур (действий), требования к порядку их выполнения, в том числе особенности выполнения административных процедур (действий) в электронной форме» дополнить подразделом 3.9 следующего содержания:

«3.9. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

-  систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя».

(в редакции от 10.11.2020 № 245)

1.8. Дополнить административный регламент приложением 7 согласно приложению 4 к настоящему постановлению».

1.9. Дополнить административный регламент приложением 8 согласно приложению 5 к настоящему постановлению».

1.10. Дополнить административный регламент приложением 9 согласно приложению 6 к настоящему постановлению».

2. Опубликовать настоящее постановление в периодическом печатном издании Совета депутатов и администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области «Вестник» и на официальном сайте администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

3. Контроль исполнения постановления возложить на заместителя главы администрации Бричееву Н.В.

Глава Прокудского сельсовета

В.А. Цурбанов

Приложение 1 к постановлению администрации Прокудского сельсовета от №

Главе Прокудского сельсовета

________________________________

от гражданина

________________________________

________________________________

и членов семьи, совместно проживающих по адресу:

________________________________

________________________________

________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Просим заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________________________

______________________________________ул._____________________________________

состоящее из ___________ жилых комнат, общей площадью ____________ кв. м, в том числе жилой площадью ________________ кв. м, предоставленную мне и моей семье на основании:

______________________________________________________________________

              (договор, ордер, решение о предоставлении  жилого помещения и т.п.)

Признать нанимателем: ___________________________________________________

Члены семьи нанимателя и степень родства с нанимателем

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Подписи граждан (либо их законных представителей), получающих жилое помещение на условиях социального найма ______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Дата подачи заявления и подпись заявителя __________________________________

Личности граждан установлены по удостоверяющим личность документам 1 , полномочия представителей проверены, подписи заявителей подтверждены.

Заявление, прилагаемые документы на предмет возможности заключения договора социального найма, проверены и приняты специалистом ____________________________

___________________________________________________________________________

(должность)                                                                                (Ф.И.О., подпись)

Нанимателю жилого помещения необходимо явиться для подписания договора социального найма _________________________________________

(дата)

При подписании договора социального найма, личность Нанимателя установлена, подписи подтверждены специалистом __________________________ __________________________________________________________________________

(должность)                                                                               (Ф.И.О., подпись)

Перечень документов, прилагаемых к заявлению: 2

- документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер, решение о выделении жилого помещения);

- документы, удостоверяющие личность заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи (копии свидетельства о рождении детей, копия свидетельства о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении);

- справка о наличии объекта недвижимости (БТИ на каждого члена семьи);

- выписки из финансового счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выданные уполномоченной организацией (счет – квитанция за последний месяц, предшествующий подаче заявления).

Если от имени заявителя действует представитель, то предоставляется:

- документ, удостоверяющий личность представителя;

- документ, подтверждающий право представителя действовать от имени и в интересах заявителя в силу закона, полномочия, основанного на доверенности, оформленной в порядке, установленном статьёй 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Договор социального найма зарегистрирован «___» __________20 __ г. за № ____

1 При подаче заявления предъявляется паспорт гражданина Российской Федерации и паспорта членов его семьи или документы, заменяющие паспорт гражданина Российской Федерации.

2 Все документы предоставляются в копиях с одновременным предъявлением оригиналов. Копии документов после проверки их соответствия оригиналу  заверяются лицом, принимающим документы. Сверка проводится немедленно, после чего подлинники документов возвращаются гражданину лицом, принимающим документы.

Приложение 2 к постановлению администрации Прокудского сельсовета от №

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

№

с. Прокудское                                                                                                  «____»_________20___ года

  Администрация Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области именуемая в дальнейшем «Наймодатель», в лице  Главы Прокудского сельсовета ______________________________ действующий на основании Устава и Федерального

              (Ф.И.О. полностью)

законодательства «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» с одной стороны, и «Наниматель»  гражданин(ка)__________________________________________________, именуемый(ая) в

                                                        (Ф.И.О. полностью)

дальнейшем «Наниматель», с другой стороны на основании ______________________________________________________________________

                                          (наименование уполномоченного документа)

______________________________________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из _______ жилых комнат(ы) в квартире (доме), общей площадью ___ кв. метров, в том числе жилой _______ кв. метров,  по адресу: ______________________________________________________________________

______________________________________________________________________, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

1.3. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

______________________________________________________________________

(Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем)

______________________________________________________________________

(Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем)

______________________________________________________________________

(Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем)

______________________________________________________________________

(Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2. Обязанности сторон

Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилым помещением;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном  доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска  полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);

Если выполнение указанных работ вызвало неисправность отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они проводятся  за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской  Федерации ценам и тарифам.  

В случае не внесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей; 

и) переселится с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;  

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий  в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для  проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Нанимателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;  

д)  информировать Нанимателя о проведения капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать  предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых  жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

м) нести иные обязанности предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. Права сторон

Наниматель вправе: 

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом  помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласие остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его  и членов его семьи;

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих  совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий – в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

4. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

4.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи на другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

4.3. По требованию Наймодателя настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действие которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) не внесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

4.4. Настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке, в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

5. Платежи по договору

5.1. В состав оплаты за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем включаются:

- плата за содержание и ремонт мест общего пользования;

- плата за коммунальные услуги в ресурсо-снабжающие организации осуществляющие  предоставление  услуг;

- плата за наем жилого помещения.

5.2. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи Нанимателю жилого помещения.

5.3.Платеж за наем жилого помещения, производится в МУП «Прокудское ППЖКЖ»

5.4. Расчет платы за пользование жилым помещением определен в приложении № 1 к Договору. Стоимость одного квадратного метра установлена на основании Решения  четырнадцатой сессии Совета депутатов Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области от 22.12.2011 года.

Расчет платы является неотъемлемой частью Договора.

6. Прочие  условия 

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2 Настоящий договор составлен в 2 (двух)  экземплярах, один из которых находится у Наймодателя,  другой - у Нанимателя.

7. Реквизиты сторон:

Наймодатель

Наниматель

Администрация Прокудского

сельсовета

адрес: Новосибирская область,

Коченевский район,

с. Прокудское, ул. Совхозная, 22

ИНН 5425106690

Р/счет 40204810250040000181

БИК 045004001

Фамилия, Имя, Отчество

Дата рождения

Документ, удостоверяющий личность:_________

серия ______ номер _________

кем выдан________________________________

_________________________________________

дата выдачи ____________________________

зарегистрирован(а) по адресу: _______________

_________________________________________

_________________________________________

____________(___________________)                                          ____________(_________________) 

(подпись)                      (фамилия, инициалы)                                                        (подпись)                     (фамилия, инициалы)

Приложение № 1

к договору социального найма от________20____ года  №  ______

Расчет платы за наем жилого помещения

расположенного по адресу: ___________________________________________________

______________________________________________________________________

Наниматель: _____________________________________________________

(Ф.И.О. полностью)

Стоимость назема рассчитывается по формуле:

2,24 х S кв.м.  х К постр  х К зон х К бл/уст х 12

№

п/п

Наименование коэффициента

Значение

Размер коэффициента

1

Стоимость 1 кв. м

2,24

2

Площадь

3

Период постройки1

4

Зональный коэффициент1

5

Коэффициент благоустроенности жилого помещения2

жилые благоустроенные помещения

жилые помещения в жилых домах с частичным видом благоустройства

жилые помещения в коммунальных квартирах

Сумма оплаты социального найма в год составляет:  ________________________________

(сумма цифрами и прописью)

_________________________________________

Расчет составил _________________ (Ф.И.О. специалиста)

1Значение коэффициента периода постройки дома и зональный коэффициент определены в Решении тридцать седьмой сессии Совета депутатов Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области от 17.11.2009г.

2Коэффициент благоустроенности жилого помещения прописан в приложении 1 Решения тридцать седьмой сессии Совета депутатов Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области от 17.11.2009г.

Приложение 3 к постановлению администрации Прокудского сельсовета от №

СОГЛАСИЕ

на обработку персональных данных

Я, __________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

Зарегистрирован (а) по адресу: _______________________________________

_________________________________________________________________

Документ, удостоверяющий личность: _________________________________

Серия______________ номер _________________________

Выдан_____________________________________________________________

__________________________________________________________________

Дата выдачи_____________________________

              В соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» даю согласие на обработку моих персональных данных.

              Настоящее согласие действует со дня его подписания до дня предоставления муниципальной услуги.

«_____» ______________ 20____г.    ______________    ___________________

                                                                                                  (подпись)                            (расшифровка подписи)

Приложение 4 к постановлению администрации Прокудского сельсовета от №

Главе Прокудского сельсовета

_______________________________от______________________________

(Ф.И.О. заявителя)

_______________________________

проживающего (ей) по адресу: _____________________________________________________________________________________________

документ удостоверяющий личность: _______________________________ серия______ номер_________

_______________________________

(кем, дата, код подразделения)

_______________________________

_______________________________

контактный телефон: _______________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу заключить со мной дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от ___________ № _____ по адресу: _______________________

___________________________________________________________________, в связи с внесением изменений и дополнений по причине ______________________

______________________________________________________________________

(указать причину: выбытие или смерть одного из членов семьи, вселение нового члена семьи, признание нанимателем дееспособного члена семьи, решение суда, изменение (уточнение) площади занимаемого жилого помещения и т.д.)

Нанимателем квартиры (дома, комнаты) являюсь я, ______________________________________________________________________

(ф.и.о. полностью)

Состав семьи ______ человек:

1. ______________________________________________________________________

(ф.и.о. полностью, число, месяц, год рождения, родственные отношения)

2. ______________________________________________________________________3. ___________________________________________________________________

4. ______________________________________________________________________

5. ______________________________________________________________________

«_____» ______________ 20_____г.                                           __________________________

(дата)                                                                                                                 (подпись, расшифровка)

Приложение 5 к постановлению администрации Прокудского сельсовета от №

Главе Прокудского сельсовета

_______________________________от______________________________

(Ф.И.О. заявителя)

_______________________________

проживающего (ей) по адресу: _____________________________________________________________________________________________

документ удостоверяющий личность: _______________________________ серия______ номер_________

_______________________________

(кем, дата, код подразделения)

_______________________________

_______________________________

контактный телефон: _______________________________

Заявление выбывающих членов семьи нанимателя на исключение из договора социального найма жилого помещения

В связи с выбытием из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ____________________________________________________________________,

прошу исключить меня из договора социального найма жилого помещения

от ___________ № _____, так как я, ______________________________________

                                                                                                  (Ф.И.О. полностью)

______________________________________________________________________

(указать причину выбытия)

В дальнейшем, претензий на данную жилую площадь предъявлять не буду.

«_____» ______________ 20_____г.                                           __________________________

(дата)                                                                                                                 (подпись, расшифровка)

Подпись удостоверяю: _______________________________  «____»_____________20___г.

                                                     (должность, подпись, Ф.И.О.)                                                                 (дата)

Приложение 6 к постановлению администрации Прокудского сельсовета от №

Дополнительное соглашение к договору социального найма от _________20г. № ____

с. Прокудское              от «____» _______ 20__ года

Администрация Прокудского сельсовета в лице Главы ______________________________, действующего на основании Устава Прокудского сельсовета и Федерального законодательства «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» именуемый в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны, и гражданин(ка) _________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение об изменении и дополнении в договор социального найма от _________ №___.

1 . ________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

2. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, является неотъемлемой частью вышеуказанного договора и вступает в силу с момента подписания его сторонами.

Наймодатель

Наниматель

Администрация Прокудского

сельсовета

адрес: Новосибирская область,

Коченевский район,

с. Прокудское, ул. Совхозная, 22

ИНН 5425106690

Р/счет 40204810250040000181

БИК 045004001

Фамилия, Имя, Отчество

Дата рождения

Документ, удостоверяющий личность:_________

серия ______ номер _________

кем выдан________________________________

_________________________________________

дата выдачи ____________________________

зарегистрирован(а) по адресу: _______________

_________________________________________

_________________________________________

____________(___________________)                                          ____________(_________________) 

(подпись)                      (фамилия, инициалы)                                                        (подпись)                     (фамилия, инициалы)