ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА НАЧИСЛЕНИЯ, СБОРА, ВЗЫСКАНИЯ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬН...



ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «ГОРОД БИРОБИДЖАН»

ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

МЭРИЯ ГОРОДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17.04.2020 № 642

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА НАЧИСЛЕНИЯ, СБОРА, ВЗЫСКАНИЯ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД БИРОБИДЖАН» ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии со статьями 153 - 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42, 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, в целях установления единого порядка начисления, сбора и перечисления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда мэрия города

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

2. Опубликовать настоящее постановление в «Муниципальной информационной газете» и сетевом издании «ЭСМИГ».

3. Настоящее постановление вступает в силу через один день после дня его официального опубликования.

Мэр города

                                                                                                                              А.С. Головатый

УТВЕРЖДЕН

постановлением мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области

от 17.04.2020 № 642

Порядок

начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьями 153 – 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42, 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, иными правовыми актами Российской Федерации, в целях создания единой системы начисления, сбора и перечисления в бюджет муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений (далее - плата за наем).

1.2. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке:

муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области;

плата за наем - плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда городского округа, занимаемого гражданами по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

1.3. Плата за наем является неналоговым доходом бюджета муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

1.4. Администратором дохода бюджета муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в отношении поступлений платы за наем является муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области».

Функции по администрированию доходов бюджета муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в отношении поступлений платы за наем осуществляет отдел по учету и распределению жилой площади мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

1.5. Начисление, сбор, взыскание платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством и настоящим Порядком организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы: управляющими компаниями, товариществами собственников жилья, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами (далее - Организации) на основании договора о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (далее - Договор).

1.6. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения, в том числе по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам коммерческого найма (далее - жилые помещения).

1.7. Договор заключается между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» и Организацией.

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа определяется постановлением мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области «Об утверждении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для граждан – нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного и муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» с учетом Приказа Минстроя России
от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

2.2. Плата за наем не включает в себя:

плату за коммунальные услуги;

плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также иные платежи, утвержденные общим собранием собственников многоквартирного дома.

3. Порядок начисления и сбора платы за наем

3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма, договора найма жилого помещения, а в случае отсутствия договора - с момента возникновения права на вселение в муниципальное жилое помещение на основании правоустанавливающего документа.

3.2. Организация на основании Договора не позднее последнего числа месяца производит начисление платы за наем в соответствии с муниципальными правовыми актами мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области и настоящим Порядком.

3.3. Плата за наем вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за наем, задолженности по оплате, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за наем. Информацией о размере платы за наем и задолженности по оплате являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

3.4. Платежные документы, информация о размере платы за наем и задолженности по оплате подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный пунктом 3.2 настоящего Порядка.

3.5. Наниматель на основании платежного документа вносит плату за наем ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.6. Организация аккумулирует на своем расчетном счете в банке или иной кредитной организации денежные средства, собранные за наем жилых помещений, для последующего их перечисления в бюджет муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

3.7. Организации производят перечисление денежных средств, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка, в бюджет муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области по реквизитам, указанным в Договоре, не реже двух раз в месяц, пятнадцатого и тридцатого числа текущего месяца.

4. Начисление пеней и взыскание задолженности по плате за наем

4.1. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем, обязаны уплатить Организации пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

4.2. Взысканные Организацией в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации денежные средства в счет погашения задолженности нанимателей по плате за наем, а также пени подлежат зачислению в бюджет муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

5. Контроль за соблюдением настоящего Порядка

5.1. Организации несут ответственность за полноту и своевременность перечисления денежных средств, указанных в пунктах 3.2, 4.2 настоящего Порядка, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

5.2. Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» осуществляет следующие полномочия администратора поступлений платы за наем:

учет и контроль за правильностью начисления платы за наем, полнотой и своевременностью перечисления платежей в бюджет муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области;

принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей и пеней по ним.

5.3. Организации на основании Договора обеспечивают ведение претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по плате за наем и пеней.

5.4. Организации ежемесячно, до двадцатого числа месяца, следующего за отчетным, направляют в муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» акт о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем с приложением реестра платежных документов.

5.5. Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» осуществляет сверку сумм начисленных и перечисленных платежей за наем в бюджет муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.