Об утверждении Положения об обеспечении жилищных прав граждан-собственников жилых помещений и граждан-нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда при переселении и освобождении жилых...



АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ЮЖНО – КУРИЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ»

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 16.10.2020 № 1206

Об утверждении Положения об обеспечении жилищных прав граждан-собственников жилых помещений и граждан-нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда при переселении и освобождении жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащих сносу в муниципальном образовании «Южно-Курильский городской округ»

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Сахалинской области от 06.08.2013 № 428 «Об утверждении государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем», постановлением Правительства Сахалинской области от 29.03.2019 № 133 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2019 - 2025 годах»,  руководствуясь ст.ст.41, 45 Устава муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», администрация МО «Южно-Курильский городской округ»

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Положение об обеспечении жилищных прав граждан-собственников жилых помещений и граждан-нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда при переселении и освобождении жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащих сносу в муниципальном образовании «Южно-Курильский городской округ» (прилагается).

2. Признать утратившими силу:

- Положение об обеспечении жилищных прав граждан-собственников жилых помещений и граждан-нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма при переселении и освобождении жилых помещений при сносе ветхого и аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «Южно-Курильский городской округ», утвержденное постановлением администрации муниципального образования «Южно-Курильского района» от 16.09.2013 №684;

- постановление администрации муниципального образования «Южно-Курильского района» от 05.08.2014 № 629 «О внесении изменений в Положение об обеспечении жилищных прав граждан-собственников жилых помещений и граждан-нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма при переселении и освобождении жилых помещений при сносе ветхого и аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «Южно-Курильский городской округ», утвержденное постановлением администрации МО от 16.09.2013 года №684»

3. Опубликовать настоящее постановление в общественно-политической газете муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» «На рубеже» и разместить на официальном интернет-сайте администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» http://www.yuzhnokurilsk.ru/.

4.  Контроль за исполнением данного постановления возлагаю на себя

Мэр МО                                                                                                                      В.Н. Власенко

Утверждено

постановлением администрации

муниципального образования

«Южно-Курильский городской округ»

от 16.10.2020 № 1206

Положение

об обеспечении жилищных прав граждан-собственников жилых помещений и граждан-нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда при переселении и освобождении жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащих сносу в муниципальном образовании «Южно-Курильский городской округ».

I. Общие положения

1.1. Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», государственной программой «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем», утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 06.08.2013 № 428, региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2019 - 2025 годах», утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 29.03.2019 № 133, муниципальной программой Обеспечение населения МО «Южно-Курильский городской округ» качественным жильем на 2014-2020 годы», утвержденную постановлением администрации МО «Южно-Курильский городской округ» от 31.07.2014 № 615 (далее - Программа).

1.2. Положение регламентирует порядок переселения граждан-собственников и граждан-нанимателей жилых помещений многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу на основании постановления администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», и предоставления жилых помещений либо выкупной цены собственникам помещений.

1.3. Признание многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, снос многоквартирных домов и предоставление гражданам жилых помещений в связи с выселением из жилых помещений, расположенных в непригодном для проживания жилищном фонде, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и Сахалинской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» и настоящим Положением.

1.4. Основанием для переселения (отселения) граждан-собственников и граждан-нанимателей жилых помещений из многоквартирных домов, подлежащих сносу является постановлением администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» о включении многоквартирного дома в Программу.

II. Порядок организации мероприятия по расселению

жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах,

в отношении которых принято решение о признании

их аварийным и подлежащим сносу

2.1. Реализация мероприятий по переселению граждан-нанимателей и граждан-собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение о признании их аварийными и подлежащими сносу, осуществляется посредством:

- предоставления муниципальных жилых помещений, приобретаемых на вторичном рынке жилья;

- предоставления муниципальных жилых помещений, освобожденных прежними нанимателями либо собственниками;

- организации строительства, сдачи объектов муниципального жилищного фонда в эксплуатацию и предоставления жилья в указанных домах взамен подлежащего сносу жилищного фонда;

- выплаты денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

2.2. На основании постановления администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащему сносу» Департамент ТЭК и ЖКХ администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (далее – Департамент ТЭК и ЖКХ):

- организует работу с гражданами, проживающими в жилищном фонде, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляет сбор информации о количестве проживающих граждан, имеющих право на получение жилого помещения, либо денежного возмещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением;

- осуществляет мероприятия, указанные в разделах III - IV настоящего Положения, по результатам выполнения которых:

- проводит мероприятия по заключению соглашений с собственниками жилых помещений, расположенных в аварийном доме: определение размера возмещения за жилые помещения, сроках заключения соглашений и других условиях изъятия жилых помещений;

- проводит мероприятия по заключению с нанимателями по договору социального найма жилого помещения, признанного аварийным, договора социального найма в отношении предоставляемого взамен помещения: подготовка соответствующего постановления.

Департамент по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (далее - Департамент по УМС)

- заключает договор мены с гражданами-собственниками жилых помещений, расположенных в аварийном доме;

- организует проведение оценки рыночной стоимости 1 кв. м. жилья на первичном рынке жилья в населенных пунктах МО «Южно-Курильский городской округ», в целях определения стоимости, предоставляемого жилого помещения собственникам, а в случае предоставления жилого помещения на вторичном рынке жилья – проведение оценки рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения.

III. Предоставление жилых помещений гражданам,

проживающим в жилых помещениях, муниципального жилищного фонда по договорам социального найма,

расположенных в многоквартирном доме,

признанном аварийным и подлежащему сносу

3.1. Департамент ТЭК и ЖКХ формирует список граждан, имеющих право на переселение (далее список) в течение 30 дней с момента вступления в силу постановления администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» о включении многоквартирного дома в Программу

3.2. Включению в список подлежат граждане, проживающие в жилых помещениях по договорам социального найма, в том числе вселенные в жилое помещение по ордерам, граждане, проживающие по договорам найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда. При отсутствии указанных правоустанавливающих документов право пользование жилым помещением должно быть подтверждено в судебном порядке.

3.3. Для включения в список гражданам предлагается предоставить следующие документы:

- заявление на имя мэра муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» с указанием совместно проживающих членов семьи заявителя;

- справка о зарегистрированных гражданах в жилом помещении, расположенном в аварийном доме;

- документы, удостоверяющих личность заявителя и совместно проживающих граждан в жилом помещении, расположенном в аварийном доме;

- документы, подтверждающих право пользования муниципальным жилым помещение (ордер; договор социального найма; договор найма жилых помещений специализированного жилищного фонда; решение суда о признании права пользования жилым помещением);

- согласие на обработку персональных данных.

3.4. Департамент ТЭК и ЖКХ готовит проект постановления администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» о предоставлении жилого помещения гражданам. Постановление администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения.

3.5. Граждане, в отношении которых принято решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, обязаны в течение 10 дней с момента получения уведомления обратиться в организацию, уполномоченную департаментом по УМС заключать договора социального найма.

3.6. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на всех граждан, проживающих совместно с нанимателем, с учетом временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение, в том числе:

- призванных на военную службу - в течение всего времени прохождения военной службы по призыву;

- детей, утративших попечение родителей, - в течение всего времени пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания;

- осужденных к лишению свободы - в течение всего срока отбывания наказания.

3.7. Предоставляемое гражданам жилое помещение по договору социального найма, в связи с переселением из жилого помещения муниципального жилищного фонда признанного аварийным и подлежащим сносу, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

С согласия нанимателя и граждан совместно с ним проживающих, жилое помещение по договору социального найма, в связи с переселением из жилого помещения муниципального жилищного фонда признанного аварийным и подлежащим сносу, может быть предоставлено в ином населенном пункте в границах Сахалинской области.

3.8. Может быть предоставлено по договору социального найма благоустроенное жилое помещение большей площадью ранее занимаемого жилого помещения, если в муниципальном жилищном фонде отсутствует свободное жилое помещение, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению.

3.9. С согласия нанимателя и граждан совместно с ним проживающих, может быть предоставлено благоустроенное жилое помещение по договору социального найма взамен ранее занимаемого меньшей площадью либо меньшим числом комнат в соответствии с действующим законодательством, но не менее учетной нормы.

3.10. Гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения, занимаемого по договору найма специализированного жилого помещения, предоставляется другое жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения площадью, не менее площади ранее занимаемого жилого помещения, в случае если они не обеспечены жилыми помещениями на территории муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», то есть не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя такого помещения, и (или) нанимателями жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений или членами семьи нанимателя такого помещения, и (или) собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и относятся к категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в соответствии с Порядком включения жилых помещений муниципального жилищного фонда в специализированный жилищный фонд, предоставления специализированных жилых помещений по договорам найма, исключения жилых помещений из специализированного жилищного фонда, утвержденного решением Собрания МО «Южно-Курильский городской округ» от 17.05.2010 № 51.

3.11. Граждане, отказавшиеся от переселения из жилищного фонда, признанного аварийным и подлежащим сносу, в предоставленное жилое помещение, подлежат выселению в судебном порядке.

3.12. При выселении нанимателя жилого помещения в порядке статей 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации (в связи со сносом дома) принадлежащая ему на праве собственности жилая площадь учету не подлежит.

IV. Обеспечение прав граждан-собственников жилых помещений,

расположенных в многоквартирном доме,

признанном аварийным и подлежащему сносу

4.1. Обеспечение прав граждан-собственников жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, признанном таковым после 01.01.2012 происходит в виде:

4.1.1. Гражданам - собственникам, не имеющим иных жилых помещений на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставленных по договору социального найма, либо принадлежащих на праве собственности, предоставляется право выбора любого из нижеуказанных способов обеспечения их жилищных прав:

1) выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством (по согласованию с собственником жилого помещения);

2) предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом предусмотренного денежного возмещения (при наличии в собственности муниципального образования свободных жилых помещений).

При предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, разница в стоимости обмениваемых жилых помещений не взимается.

В случае если жилое помещение, подлежащее расселению, принадлежит гражданам на праве долевой либо совместной собственности, гражданам - собственникам такого жилого помещения, изъявившим желание получить возмещение за изымаемое жилое помещение, сумма выплаты рассчитывается исходя из доли, принадлежащей собственнику такого жилого помещения. Другим собственникам такого жилого помещения, изъявившим желание получить иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, предоставляется жилое помещение, соответствующее по площади ранее занимаемому, но не более той, которая принадлежала таким гражданам на праве долевой либо совместной собственности, и не менее установленной действующими строительными нормами и правилами.

3) предоставление АО «Сахалинское ипотечное агентство» льготного ипотечного займа для строительства (приобретения) другого жилого помещения (в случае заключения с администрацией муниципального образования соглашения об изъятии жилого помещения, расположенного в аварийном жилищном фонде, признанном таковым после 01.01.2012, принадлежащего гражданину - собственнику жилого помещения).

4.1.2. Гражданам - собственникам жилых помещений, имеющим иные жилые помещения на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставленные по договору социального найма, либо принадлежащие на праве собственности, предоставляется право выбора любого из нижеуказанных способов обеспечения их жилищных прав:

1) выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством;

2) предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом предусмотренного денежного возмещения. Разница между суммой денежного возмещения и стоимостью предоставляемого жилого помещения доплачивается гражданином за счет собственных (заемных) средств.

Размер доплаты равен разнице между стоимостью изымаемого жилого помещения, определенной на основании отчета об оценке, и стоимостью предоставляемого жилого помещения.

В случае если жилое помещение, подлежащее расселению, принадлежит гражданам на праве долевой либо совместной собственности, гражданам - собственникам такого жилого помещения, имеющим иные жилые помещения (доли в иных жилых помещениях), выплачивается возмещение за изымаемое жилое помещение. Сумма выплаты за изымаемое жилое помещение рассчитывается исходя из доли, принадлежащей собственнику такого жилого помещения. Другим собственникам такого жилого помещения, изъявившим желание получить иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, предоставляется жилое помещение, соответствующее по площади ранее занимаемому (доли), но не более той, которая принадлежала таким гражданам на праве долевой либо совместной собственности, и не менее установленной действующими строительными нормами и правилами.

Стоимость предоставляемого жилого помещения на первичном рынке жилья населенных пунктов МО «Южно-Курильский городской округ» определяется как произведение стоимости 1 кв. м. жилья на его площадь, при этом стоимость 1 кв. м. определяется с учетом норм законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации и утверждается постановлением администрации МО «Южно-Курильский городской округ» не реже, чем 1 раз в шесть месяцев.

Стоимость предоставляемого жилого помещения на вторичном рынке жилья населенных пунктов МО «Южно-Курильский городской округ» определяется как рыночная стоимость жилого помещения в соответствии с отчетом об оценке.

Доплата перечисляется гражданином на лицевой счет Администрации МО «Южно-Курильский городской округ», открытый для администрирования доходов в Управлении Федерального казначейства по Сахалинской области, и учитывается в доход бюджета муниципального образования «Южно-Курильский городской округ»;

3) предоставление АО «Сахалинское ипотечное агентство» льготного ипотечного займа для строительства (приобретения) другого жилого помещения (в случае заключения с администрацией муниципального образования соглашения об изъятии жилого помещения, расположенного в аварийном жилищном фонде, признанном таковым после 01.01.2012, принадлежащего гражданину - собственнику жилого помещения).

4.1.3. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом предоставление им взамен другого жилого помещения не осуществляется.

4.2. На основании постановления администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу Департамент ТЭК и ЖКХ:

1) осуществляет сбор документов от граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде.

Гражданам для включения в списки участников на переселение из аварийного жилья предлагается предоставить следующие документы:

- заявление на имя мэра муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» с указанием совместно проживающих членов семьи заявителя;

- справку о зарегистрированных гражданах в жилом помещении, расположенном в аварийном доме;

- документы, удостоверяющие личность заявителя и совместно зарегистрированных граждан по месту жительства в аварийном доме;

- правоустанавливающие документы на жилые помещения, находящиеся в собственности заявителя и (или) членов его семьи (договор о передаче квартиры в собственность, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования);

- справку из Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по месту регистрации о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав на недвижимое имущество, совершенных в период с 1991 по 1999 годы, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

- согласие на обработку персональных данных;

- согласие на проведение оценки жилого помещения, которое расположено в аварийном доме.

В случае возникновения необходимости уточнения существенных обстоятельств Департаментом ТЭК и ЖКХ, гражданам может быть предложено предоставить иные документы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2) осуществляет разъяснительную работу с гражданами, проживающими в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных аварийными, о порядке и сроках переселения в предоставляемые жилые помещения;

3) направляет гражданам, проживающим в аварийном жилищном фонде, требование о сносе многоквартирного дома с установлением разумного срока сноса не менее 1 месяца;

4) по истечении установленного собственникам срока, в случае если собственниками не принято решение о сносе дома, направляет соответствующие документы в Департамент по УМС для подготовки проекта решения об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и жилых помещений в нем, для муниципальных нужд, и направления данного проекта в Собрание МО «Южно-Курильский городской округ» для принятия соответствующего решения.

5) принимает меры по достижению соглашения об изъятии жилого помещения с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу:

- о предоставлении взамен жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным, другого благоустроенного жилого помещения, путем заключения договора мены;

- о предоставлении взамен жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным, денежного возмещения;

- определяет размер доплаты (при необходимости);

- предоставление АО «Сахалинское ипотечное агентство» льготного ипотечного займа для строительства (приобретения) другого жилого помещения;

6) уведомляет собственников жилых помещений многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, об изъятии земельного участка, на котором расположен такой многоквартирный дом и направляет проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством;

7) готовит проект решения об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и жилых помещений в нем, для муниципальных нужд, и направляет данный проект в Собрание МО «Южно-Курильский городской округ» для принятия соответствующего решения;

8) в случае заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по условиям которого достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения, в течение 10 дней осуществляет подготовку проекта постановления администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» о предоставлении другого жилого помещения гражданину-собственнику, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Департамент по УМС:

1) направляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, принятое Собранием МО «Южно-Курильский городской округ» решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и жилых помещений;

2) в случае заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по условиям которого достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения, в течение 10 дней заключает договор мены с собственниками жилых помещений, расположенных в аварийном доме.

4.3. С целью проведения процедуры мены жилых помещений, либо предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение Департаменту ТЭК и ЖКХ необходимо обеспечить проведение оценки жилого помещения, расположенном в аварийном доме, с целью получения отчета об оценке жилого помещения, выполненного в соответствии с действующим законодательством. Данный отчет об оценке жилого помещения вправе представить собственник жилого помещения (собственник доли в жилом помещении).

4.4. Денежное возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия определяются соглашением с собственником жилого помещения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, с учетом оценки жилого помещения.

4.5. Если собственник согласен на предоставление ему жилого помещения меньшей площадью, то он не вправе требовать денежное возмещение за жилую площадь, на которую уменьшена площадь предоставляемого помещения.

4.6. Гражданин – собственник и члены семьи собственника, иные граждане, зарегистрированные в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме признанным аварийным и подлежащим сносу, обязаны освободить земельный участок, указанное жилое помещение (сняться с регистрационного учета), в течение 14 календарных дней со дня регистрации договора мены в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, определенная на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

4.8. В случае не заключения собственником соглашения об изъятии недвижимого имущества, в т.ч. по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения 3-х месяцев со дня получения собственником проекта соглашения об изъятии.

4.9. Предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, отвечать установленным требованиям, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, и находиться в черте соответствующего населенного пункта на территории муниципального образования «Южно-Курильский городской округ».

Предоставляемое жилое помещение может быть большей площадью ранее занимаемого жилого помещения, если на момент предоставления в собственности муниципального образования отсутствует свободное жилое помещение, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению. Размер увеличения площади предусматривается в соответствии с условиями государственной программы «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем», утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 06.08.2013 № 428.

Допускается по соглашению с собственником жилого помещения предоставление жилого помещения в черте иного населенного пункта на территории Сахалинской области.

V. Заключительные положения

5.1. Собственники и наниматели жилых помещений жилищного фонда, признанного аварийным и подлежащим сносу, несут обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение до сдачи жилого помещения по акту приема-передачи Департаменту ТЭК и ЖКХ или Департаменту по УМС. При отказе освободить занимаемое жилое помещение, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

5.2. Требования, не основанные на нормах законодательства Российской Федерации и нормативно-правовых актах муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат удовлетворению не подлежат.

5.3. Приоритетным правом переселения обладают граждане старше 70 лет (имеющие стаж работы не менее 25 лет и постоянную регистрацию по месту жительства) и граждан, относящихся к категории «инвалиды» (жилые помещения для данной категории граждан должны располагаться исключительно на первых или вторых этажах дома).

5.4. Нижеследующие приложения являются неотъемлемой частью настоящего Положения:

Приложение № 1 – Заявление от нанимателя на переселение из аварийного жилищного фонда;

Приложение № 2 -  Требование;

Приложение № 3 – Заявление (Собственника) на переселение из аварийного жилищного фонда;

Приложение № 4 -  Заявление (Собственника) на выкуп жилого помещения;

Приложение № 5 – Соглашение об изъятии недвижимости для или муниципальных нужд;

Приложение № 6 – Согласие на обработку персональных данных.

Приложение № 1

                                                                                    к Положение об обеспечении жилищных

                            прав граждан-собственников жилых помещений и              

граждан-нанимателей жилых помещений

муниципального жилищного фонда

при переселении и освобождении

жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах,

признанных аварийными и подлежащих сносу

в муниципальном образовании

«Южно-Курильский городской округ»,

утвержденному

постановлением администрации

«Южно-Курильского городского округа»

от 16.10.2020 № 1206

                                        Мэру МО «Южно-Курильского городского округа»

                                        ___________________________________

                                        от ________________________________

                                                      (Ф.И.О.)

                                        зарегистрирован(а) по адресу:

                                        ___________________________________

                                        ___________________________________

                                        № телефона_________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

от нанимателя на переселение из аварийного жилищного фонда

              Прошу  переселить  мою  семью  в количестве _________ человек из аварийного

многоквартирного дома № _____ ул. ___________________________ (кв. № _____,

общей площадью ____________ кв. м) на условиях:

              - по договору социального найма жилого помещения;

              - по договору найма служебного помещения.

                (ненужное зачеркнуть)

              Семья проживает на жилой площади, находящейся в муниципальной собственности МО «Южно-Курильский городской округ».

              Все   совершеннолетние   члены   семьи  дают  согласие  (обязательство)  на

переселение на другую жилую площадь:

              - равнозначную  по  общей  площади,  занимаемой  и отвечающей установленным санитарным и техническим нормам и требованиям;

              - меньшей   площадью   ранее   занимаемой   общей   площади   и  отвечающей установленным санитарным и техническим нормам и требованиям.

                 (ненужное зачеркнуть)

по адресу: __________________, ул. _____________________, д. ____. кв. ____

1 - 2 - 3 - 4-комнатной квартиры, общей площадью ________ кв. м и заключить

договор социального найма с основным нанимателем

______________________________________________________________________                                 (Ф.И.О.)

К заявлению прилагаются следующие справки (документы):

              - справку о зарегистрированных гражданах в жилом помещении, расположенном в аварийном доме;

              - документы, удостоверяющих личность заявителя и совместно проживающих граждан в жилом помещении, расположенном в аварийном доме;

              - документы, подтверждающих право пользования муниципальным жилым помещение (ордер; договор социального найма; договор найма жилых помещений специализированного жилищного фонда; решение суда о признании права пользования жилым помещением);

              - согласие на обработку персональных данных

              Достоверность представленных сведений и документов подтверждаю. Согласен(ы) с  тем,  что  любая  информация,  указанная  в  заявлении  и представленных документах может быть проверена специалистами Департамента ТЭК и ЖКХ, Департамента по УМС.

         Подпись нанимателя и всех совершеннолетних членов семьи:

______________________________   ___________________     __________________

            Ф.И.О.                     подпись                  дата

______________________________   ___________________     __________________

______________________________   ___________________     __________________

            Ф.И.О.                     подпись                  дата

______________________________   ___________________     __________________

______________________________   ___________________     __________________

            Ф.И.О.                     подпись                  дата

Приложение № 2

к Положение об обеспечении жилищных

                            прав граждан-собственников жилых помещений и              

граждан-нанимателей жилых помещений

муниципального жилищного фонда

при переселении и освобождении

жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах,

признанных аварийными и подлежащих сносу

в муниципальном образовании

«Южно-Курильский городской округ»,

утвержденному

постановлением администрации

«Южно-Курильского городского округа»

от 16.10.2020 № 1206

Требование

              Администрация МО «Южно-Курильский городской округ» (далее - Администрация) уведомляет Вас о том, что многоквартирный жилой дом № ______ по ул. _________________ населенный пункт _________________ на основании заключения межведомственной комиссии при Администрации от ____________ № ________ , постановления Администрации от ________ №_____, признан аварийным и подлежащим сносу.

              В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Администрация предлагает Вам, как собственнику жилого помещения (доли) общей площадью _______ кв. м по адресу: _______________________ осуществить снос или реконструкцию многоквартирного жилого дома за счет собственных средств в течение трех месяцев со дня получения настоящего уведомления (требования).

              О принятом решении просим Вас сообщить в письменном виде в форме заявления.

              В случае если Вы не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок на котором расположен вышеуказанный дом подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, находящееся в Вашей собственности.

              Неполучение ответа в установленный срок будет считаться отказом от осуществления сноса или реконструкции аварийного дома.

              Одновременно предлагаем Вам воспользоваться условиями муниципальной программой Обеспечение населения МО «Южно-Курильский городской округ» качественным жильем на 2014-2020 годы», утвержденную постановлением администрации МО «Южно-Курильский городской округ» от 31.07.2014 № 615 (далее Муниципальная программа) и получить возмещение за принадлежащее Вам жилое помещение в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, условия возмещения регулируются разделом 4 Положения об обеспечении жилищных прав граждан-собственников жилых помещений и граждан-нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда при переселении и освобождении жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащих сносу в муниципальном образовании «Южно-Курильский городской округ», утвержденным постановлением администрации МО «Южно-Курильский городской округ» от __________№_____(далее Положение). Муниципальная программа и Положение размещены на официальном сайте администрации МО «Южно-Курильский городской округ» - http://www.yuzhnokurilsk.ru/.

              В случае возникновения вопросов необходимо обратиться в Департамент ТЭК и ЖКХ администрации МО «Южно-Курильский городской округ» - пгт. Южно-Курильск, пл. Ленина, 1, каб. 6.

Требование получил (а) ______________________________________________

                                                         (дата, Ф.И.О. собственника, подпись)

Подпись лица, вручившего требование __________________________________

                                                                      (Ф.И.О., подпись, занимаемая должность)

Приложение № 3

к Положение об обеспечении жилищных

                            прав граждан-собственников жилых помещений и              

граждан-нанимателей жилых помещений

муниципального жилищного фонда

при переселении и освобождении

жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах,

признанных аварийными и подлежащих сносу

в муниципальном образовании

«Южно-Курильский городской округ»,

утвержденному

постановлением администрации

«Южно-Курильского городского округа»

от 16.10.2020 № 1206

                                        Мэру МО «Южно-Курильского городского округа»

                                        ___________________________________

                                        от ________________________________

                                                      (Ф.И.О.)

                                        зарегистрирован(а) по адресу:

                                        ___________________________________

                                        ___________________________________

                                        № телефона_________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ (СОБСТВЕННИКА)

на переселение из аварийного жилищного фонда

Прошу переселить меня (нас):

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

                         (Ф.И.О. собственника(ов))

из жилого помещения по адресу: _________________________________________

____________________________________________________________________,

в  предлагаемое жилое помещение взамен изымаемого, расположенное по адресу:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________

с  заключением  договора  мены  квартир,  в связи с тем, что дом по адресу:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________

признан межведомственной комиссией от _____________ N _________ аварийным и подлежащим сносу

______________________________________________________________________

(подпись заявителя(-лей))

К заявлению прилагаются следующие справки (документы):

              - справка о зарегистрированных гражданах в жилом помещении, расположенном в аварийном доме;

              - документы, удостоверяющие личность заявителя и совместно зарегистрированных граждан по месту жительства в аварийном доме;

              - правоустанавливающие документы на жилые помещения, находящиеся в собственности заявителя и (или) членов его семьи (договор о передаче квартиры в собственность, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, выписка из Единого государственного реестра недвижимости);

              -  справка из Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по месту регистрации о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав на недвижимое имущество, совершенных в период с 1991 по 1999 годы, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

              - согласие на обработку персональных данных;

              - согласие на проведение оценки жилого помещения расположенном в аварийном доме.

Я, (Мы) собственник(и) ________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________

подтверждаем, что не имею (имеем) в собственности другого жилого помещения.

Достоверность представленных сведений и документов подтверждаю.

Согласен(ы) с  тем,  что  любая  информация,  указанная  в  заявлении  и представленных документах, может  быть   проверена  специалистами Департамента ТЭК и ЖКХ, Департамента по УМС.

______________________________   ___________________     __________________

            Ф.И.О.                     подпись                  дата

______________________________   ___________________     __________________

______________________________   ___________________     __________________

            Ф.И.О.                     подпись                  дата

______________________________   ___________________     __________________

______________________________   ___________________     __________________

            Ф.И.О.                     подпись                  дата

Приложение № 4

к Положение об обеспечении жилищных

                            прав граждан-собственников жилых помещений и              

граждан-нанимателей жилых помещений

муниципального жилищного фонда

при переселении и освобождении

жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах,

признанных аварийными и подлежащих сносу

в муниципальном образовании

«Южно-Курильский городской округ»,

утвержденному

постановлением администрации

«Южно-Курильского городского округа»

от 16.10.2020 № 1206

                                                                                Мэру МО «Южно-Курильского городского округа»

                                        ___________________________________

                                        от ________________________________

                                                      (Ф.И.О.)

                                        зарегистрирован(а) по адресу:

                                        ___________________________________

                                        ___________________________________

                                        № телефона_________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ (СОБСТВЕННИКА)

на выкуп жилого помещения

Прошу произвести мне (нам)

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

                         (Ф.И.О. собственника(ов))

уплату возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________,

по соглашению № ___________ от ___________________ г. об изъятии земельного

участка  и  (или)  расположенного  на нем объекта недвижимого имущества для

муниципальных нужд, в связи с тем, что дом по адресу: ______________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________

признан межведомственной комиссией от ____________ № __________ аварийным и подлежащим сносу. Денежные средства прошу перечислить на ____________________________________________________________________

                  (указать наименование банка, № расчетного счета)

______________________________________________________________________

                         (подпись заявителя(-лей))

К заявлению прилагаются следующие справки (документы):

              - документы, удостоверяющие личность заявителя и совместно зарегистрированных граждан по месту жительства в аварийном доме;

              - правоустанавливающие документы на жилые помещения, находящиеся в собственности заявителя и (или) членов его семьи (договор о передаче квартиры в собственность, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, выписка из Единого государственного реестра недвижимости);

              -  справка из Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по месту регистрации о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав на недвижимое имущество, совершенных в период с 1991 по 1999 годы, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

              - согласие на обработку персональных данных;

              - согласие на проведение оценки жилого помещения расположенном в аварийном доме.

Достоверность представленных сведений и документов подтверждаю. Согласен(ы) с  тем,  что  любая  информация,  указанная  в  заявлении  и представленных документах,  может  быть  проверена  специалистами Департамента ТЭК и ЖКХ, Департамента по УМС.

                         Подписи собственника(ов)

______________________________   ___________________     __________________

            Ф.И.О.                     подпись                  дата

______________________________   ___________________     __________________

______________________________   ___________________     __________________

            Ф.И.О.                     подпись                  дата

______________________________   ___________________     __________________

______________________________   ___________________     __________________

            Ф.И.О.                     подпись                  дата

Приложение № 5

к Положению об обеспечении жилищных

                            прав граждан-собственников жилых помещений и              

граждан-нанимателей жилых помещений

муниципального жилищного фонда

при переселении и освобождении

жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах,

признанных аварийными и подлежащих сносу

в муниципальном образовании

«Южно-Курильский городской округ»,

утвержденному

постановлением администрации

«Южно-Курильского городского округа»

от 16.10.2020 № 1206

Соглашение

об изъятии недвижимости для

муниципальных нужд

пгт. Южно-Курильск                                                                                          _________________г.

              Администрация муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», в лице мэра МО «Южно-Курильский городской округ» ________________________________________, действующего  на основании  распоряжения администрации МО «Южно-Курильский городской округ» от ____________  № ____  и в соответствии с  Уставом муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (далее по тексту - Администрация), с одной стороны, и

              гражданин Российской Федерации __________________________________

                                                                                                  (ФИО, паспортные данные)

________________________________________________________________________________________________________, проживающий по адресу: ____________________________________________________________________ (далее по тексту - Гражданин), с другой стороны, в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

              1. Предмет Соглашения

              1.1. Предметом Соглашения являются: удовлетворение Администрацией условий о предоставлении Гражданину взамен принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества

              - земельного участка с кадастровым номером_________________________ ______________________________________, расположенного по адресу: ______________________________________________, площадью ____ кв. м (далее - Земельный участок), жилого помещения расположенного в многоквартирном жилом доме, расположенном на указанном Земельном участке, по адресу: ______________________________________________ по договору мены жилого помещения общей площадью ______ кв. м, расположенного по адресу: _____________________________________________________________;

с зачетом предусмотренного денежного возмещения,

              разница между суммой денежного возмещения и стоимостью предоставляемого жилого помещения доплачивается гражданином за счет собственных (заемных) средств в размере:________________________________

___________________________________________________________________.

(доплата указывается в случае если гражданин - собственник жилого помещения, расположенного в аварийном жилищном фонде, признанном таковым после 01.01.2012 года, имеет иные жилые помещения, предоставленные по договору социального найма либо принадлежащие на праве собственности).

              1.2. Право собственности на Земельный участок (при наличии) подтверждено ________________________________________________________.

Право собственности на жилое помещение подтверждено____________________

____________________________________________________________________

Земельный участок и жилое помещение в многоквартирном доме до настоящего времени никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят, не обременены денежными обязательствами, а также правами третьих лиц.

              1.3. Целью изъятия земельного участка и жилого помещения в многоквартирном доме является ликвидация в МО «Южно-Курильский городской округ» ветхого, аварийного, подлежащего сносу жилищного фонда,.

              2. Стоимость и порядок расчетов

              2.1. Рыночная стоимость Земельного участка составляет ________________

_______________ рублей. Рыночная стоимость жилого помещения составляет _____________________________ рублей.

              2.2. Гражданину предоставляется жилое помещение (отдельная квартира) общей площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: ____________________

____________________________________________________________________.

              2.3. Рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения, указанного в п. 2.2 настоящего Соглашения, составляет ____________________________ рублей.

              2.4. Предоставляемое в собственность жилое помещение, указанное в п. 2.2 Соглашения, соответствует санитарно-техническим нормам и является пригодной для постоянного проживания, свободно от прав третьих лиц.

              2.5. Жилое помещение, указанное в п. 2.2 Соглашения, предоставляется с зачетом предусмотренного денежного возмещения.

              В случае, если гражданин - собственник жилого помещения, расположенного в аварийном жилищном фонде, признанном таковым после 01.01.2012 года, имеет иные жилые помещения, предоставленные по договору социального найма либо принадлежащие на праве собственности, разница между суммой денежного возмещения и стоимостью предоставляемого жилого помещения доплачивается гражданином за счет собственных (заемных) средств.

              Размер доплаты составляет __________________________________ рублей, перечисляется гражданином на лицевой счет администрации МО «Южно-Курильский городской округ» по следующим реквизитам:

              3. Обязательства сторон

              3.1. Гражданин обязан:

              3.1.1. В течение 10 дней с момента заключения данного Соглашения заключить договор мены с Департаментом по УМС МО «Южно-Курильский городской округ».

              3.1.2. Освободить Земельный участок и жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме в течение 14 календарных дней со дня регистрации договора мены в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

              3.2. Администрация обязана:

              3.2.1. Издать в течение 10 дней с момента заключения данного Соглашения постановление о предоставлении гражданину жилого помещения, указанного в п. 2.2 настоящего Соглашения.

              3.2.2. Принимать участие в урегулировании всех возникающих конфликтных ситуаций.

              4. Ответственность сторон

              4.1. В случае невыполнения Гражданином обязательств, предусмотренных п. 3.1 настоящего Соглашения, Администрация вправе рассматривать это как отказ от выполнения обязательств, достигнутых Соглашением. Требование о выполнении условий Соглашения будет осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации.

              5. Заключительные положения

              5.1. Все приложения к настоящему Соглашению являются его неотъемлемой частью.

              5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

              5.3. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

              6. Адреса, реквизиты и подписи сторон

             Администрация                                                                   Гражданин

Администрация МО «Южно-Курильский

городской округ»

Юридический адрес: 694500, Сахалинская обл.,

пгт. Южно-Курильск, пл. Ленина, 1

тел./ факс 8 (42455) 21-2-53

Банковские реквизиты:

Отдел № 17 Управления Федерального

Казначейства по Сахалинской области

(Администрация

муниципального образования

«Южно-Курильский городской округ»

л/с 03613004860)

р/счет 40204810500070000020

Отделение Южно-Сахалинск

г. Южно-Сахалинск

БИК 046401001

ИНН 6518001607    КПП 651801001   

ОКВЭД 75.11.31

ОГРН 1036506400424  

ОКПО 04041450

_______________/____________/             ___________________/____________/

Приложение № 6

к Положение об обеспечении жилищных

                            прав граждан-собственников жилых помещений и              

граждан-нанимателей жилых помещений

муниципального жилищного фонда

при переселении и освобождении

жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах,

признанных аварийными и подлежащих сносу

в муниципальном образовании

«Южно-Курильский городской округ»,

утвержденному

постановлением администрации

«Южно-Курильского городского округа»

от 16.10.2020 № 1206

СОГЛАСИЕ

на обработку персональных данных

    Я, __________________________________________________________________,

            (фамилия, имя, отчество субъекта персональных данных)

в соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006  № 152-ФЗ  «О персональных данных», зарегистрирован (а) по адресу: ______________________

____________________________________________________________________,

документ, удостоверяющий личность: ____________________________________

______________________________________________________________________,

(наименование документа, номер, серия,  сведения о дате выдачи документа и выдавшем его органе)

Доверенность от ____________ г. № ___ (или реквизиты иного документа, подтверждающего полномочия представителя)

в целях обеспечения жилищных прав при переселении из ветхого, аварийного жилищного фонда, иное:_______________________________________________

                                                                         (указать цель обработки данных)

даю согласие администрации МО «Южно-Курильский городской округ», находящейся по адресу: Сахалинская область, пгт. Южно-Курильск, пл. Ленина 1 на обработку моих персональных данных, а именно: фамилия, имя, отчество; дата и место рождения; паспортные данные; адрес регистрации по месту жительства и адрес фактического проживания; номер телефона (домашний, мобильный); сведения о составе семьи, сведения об имуществе, иное:__________________________________________________________________

______________________________________________________________________

        (указать перечень персональных данных, на обработку которых

               дается согласие субъекта персональных данных)

то   есть   на   совершение   действий,     предусмотренных  п.  3   ст.  3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».     Настоящее  согласие  действует  со  дня  его подписания до дня отзыва в письменной форме.

    "___"______________ ____ г.    Субъект персональных данных:

                                                                          __________________/________________/