ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО МИКРОРАЙОНА СОЗВЕЗДИЕ-2 В ПЛАНИРОВОЧНОМ РАЙОНЕ ИСТОКСКОМ (ПЕРВЫЙ ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА)



АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 09.09.2020 № 1719

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО МИКРОРАЙОНА СОЗВЕЗДИЕ-2 В ПЛАНИРОВОЧНОМ РАЙОНЕ ИСТОКСКОМ (ПЕРВЫЙ ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 20.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правилами землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденными Решением Екатеринбургской городской Думы от 19.06.2018 № 22/83 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург», на основании Приказа Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 14.03.2016 № 132-П «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории жилого микрорайона «Созвездие-2» в планировочном районе «Истокский», с учетом протокола общественных обсуждений от 07.05.2019 № 33/42/21.17-03 и заключения о результатах общественных обсуждений от 13.05.2019 № 49/16/21.17-04, руководствуясь статьей 35 Устава муниципального образования «город Екатеринбург»,

П О С Т А Н О В Л Я Ю:

1. Утвердить:

1) проект планировки территории жилого микрорайона Созвездие-2 в планировочном районе Истокском (первый этап строительства) в следующем составе:

схема планировки территории (приложение № 1);

план красных линий (приложение № 2);

перечень координат характерных (поворотных) точек красных линий

(приложение № 3);

положение о характеристиках планируемого развития территории (приложение № 4);

2) проект межевания территории жилого микрорайона Созвездие-2 в планировочном районе Истокском (первый этап строительства) в следующем составе:

схема межевания территории (1-й этап межевания) (приложение № 5);

перечень образуемых земельных участков (1-й этап межевания) (приложение № 6);

сведения об изменяемом земельном участке (1-й этап межевания) (приложение № 7);

схема межевания территории (2-й этап межевания) (приложение № 8);

перечень образуемых земельных участков (2-й этап межевания) (приложение № 9);

схема межевания территории (3-й этап межевания) (приложение № 10);

сведения об образуемом земельном участке (3-й этап межевания) (приложение № 11);

схема границ территории (приложение № 12);

перечень координат характерных (поворотных) точек границ территории (приложение № 13).

перечень проектируемых объектов капитального строительства (приложение № 14).

2. Участникам градостроительной и кадастровой деятельности руководствоваться документацией по планировке территории, утвержденной настоящим Постановлением.

3. Департаменту информационной политики Администрации города Екатеринбурга опубликовать настоящее Постановление в издании «Екатеринбургский вестник» и разместить его на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (екатеринбург.рф) в установленный срок.

4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Бирюлина А.В.

Глава Екатеринбурга А.Г. Высокинский

1

Приложение № 3 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга

от     09.09.2020     №     1719

ПЕРЕЧЕНЬ

координат характерных (поворотных) точек красных линий

Условный номер характерной (поворотной) точки

Система координат МСК-66

X

Y

1

386958,06

1546375,32

2

387063,68

1546121,66

3

387048,41

1546116,12

4

387102,10

1545987,58

5

387184,98

1545789,16

6

387243,11

1545650,00

7

387437,07

1545511,18

8

387448,12

1545482,52

9

387439,80

1545420,26

10

387464,84

1545380,78

11

387469,90

1545376,07

12

387475,16

1545371,40

13

387501,33

1545356,70

14

387529,99

1545348,47

15

387575,14

1545346,46

16

387629,53

1545353,96

17

387685,67

1545359,13

18

387688,48

1545376,19

19

387689,03

1545379,51

20

387691,33

1545406,79

21

387687,23

1545428,26

22

387717,84

1545436,02

23

387720,42

1545425,13

24

387781,88

1545393,99

25

387898,85

1545410,02

26

387964,72

1545423,73

27

388032,23

1545434,74

28

388030,84

1545441,30

Приложение № 4 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга

от     09.09.2020     №     1719

Положение о характеристиках

планируемого развития территории

1. Границы территории по проекту планировки:

с севера – охранная зона газораспределительной станции (ГРС) и линий электропередачи (ЛЭП), Садового некоммерческого товарищества «Прогресс» и коллективного сада «Уют»;

с юга – дублер Сибирского тракта;

с востока – территория, заросшая лесом;

с запада – Екатеринбургская кольцевая автодорога.

2. Характеристики проектируемой территории:

освоение территории предусматривается в один этап;

общая площадь проектируемой территории – 55,3 га, в том числе

общественно-деловая зона – 7,7 га.

3. Характеристики проектируемых объектов строительства:

площадь жилого фонда – 9 600 кв. м (50 садовых строений);

численность населения – 160 чел.;

17 гостевых домов не менее 58 мест;

гостиничный комплекс не менее 100 мест;

объект торговли торговой площадью 200,0 кв. м;

банный комплекс не менее 50 мест;

объект общественного питания не менее 150 мест;

объект общественного питания не менее 50 мест;

закрытый спортивный комплекс (общая площадь – 5000,0 кв. м);

спа-комплекс не менее 50 мест.

4. Основные характеристики системы инженерно-технического обеспечения представлены в таблице.

Т а б л и ц а

Наименование инженерной системы

Предварительная мощность

Протяженность, км

Описание точки подключения (возможной точки технологического присоединения)

Водоснабжение

90,3 куб. м/сут

0,35 км

От магистрального водовода диаметром 1000 мм через новую насосную станцию с резервуарами чистой воды

Водоотведение

90,3 куб. м/сут

3,5 км

Южная аэрационная станция через новую систему самотечно-напорных коллекторов

Газоснабжение

873,6 куб. м/ч

0,32 км

От существующих сетей газораспределения высокого давления первой категории через перспективный газораспределительный пункт

Теплоснабжение

–

–

От автономных источников

Электроснабжение

702,0 кВт

0,24 км

От существующих трансформаторных пунктов

№ 71715, 5559

Ливневая

канализация

–

0,3 км

Поверхностный сброс в существующие водные объекты через локальные очистные сооружения

Приложение № 6 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга

от     09.09.2020     №     1719

ПЕРЕЧЕНЬ

образуемых земельных участков (1-й этап межевания)

Условный номер земельного участка

Категория земель

Местоположение земельного участка

Вид разрешенного использования

земельного участка

Площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания3,
кв. м

Отступ от красных линий, границ земельного участка, м

Максимальный процент застройки
в границах

земельного участка

Возможные способы образования земельных участков

в соответствии с Правилами землепользования

и застройки1

в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков2

1.1

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

3927

–

–

Перераспределение земельного участка

1.2

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Природно-познавательный туризм, общественное питание, спорт,

развлечения,

магазины

Отдых (рекреация) (5.0), общественное питание (4.6), развлечения (4.8),

спорт (5.1),

магазины (4.4)

44120

3

40

Перераспределение земельного участка

1.3

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Обслуживание автотранспорта

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

3767

3

40

Перераспределение земельного участка

1.4

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2726

–

–

Раздел земельного участка

1.5

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

1005

–

–

Раздел земельного участка

1.6

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Общественное питание,

гостиничное обслуживание
(за исключением апартаментов)

Общественное питание (4.6), гостиничное обслуживание (4.7)

17344

3

100

Раздел земельного участка

1.7

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

289

–

–

Раздел земельного участка

1.8

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

36

–

–

Раздел земельного участка

1. Правила землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» утверждены Решением Екатеринбургской городской Думы от 19.06.2018 № 22/83 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург».

2. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

3. Площадь земельного участка будет уточнена по результатам проведения кадастровых работ.

Приложение № 7 к Постановлению

Администрации города Екатеринбурга

от     09.09.2020     №     1719

Сведения об изменяемом земельном участке (1-й этап межевания)

Условный номер изменяемого земельного участка

Кадастровый номер земельного участка

Категория земель

Местоположение земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка согласно сведениям ЕГРН

Вид разрешенного использования земельного участка и код (числовое обозначение)
в соответствии

с классификатором видов разрешенного использования земельных участков1

Площадь

земельного участка
по сведениям ЕГРН,

кв. м

Площадь

земельного участка
по проекту межевания2, кв. м

653

66:41:0614066:653

Земли населенных пунктов

Свердловская обл., г. Екатеринбург

Для сельскохозяйственного использования

Сельскохозяйственное использование (1.0)

49845

49519

1. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

2. Площадь земельного участка будет уточнена по результатам проведения кадастровых работ.

Приложение № 9 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга

от     09.09.2020     №      1719  

ПЕРЕЧЕНЬ

образуемых земельных участков (2-й этап межевания)

Условный номер

земельного участка

Категория земель

Местоположение земельного участка

Вид разрешенного использования

земельного участка

Площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории3,
кв. м

Отступ от красных линий, границ земельного участка, м

Максимальный процент застройки
в границах земельного участка

Возможные способы образования земельных участков

в соответствии с Правилами землепользования

и застройки1

в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков2

2.1

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Общественное питание,

гостиничное обслуживание
(за исключением апартаментов)

Общественное питание (4.6), гостиничное обслуживание (4.7)

30763

3

100

Перераспределение земельных участков

2.2

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

340

–

–

Перераспределение земельного участка

2.3

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Ведение садоводства

Ведение садоводства (13.2)

1040

3

30

Перераспределение земельного участка

2.4

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Ведение садоводства

Ведение садоводства (13.2)

979

3

30

Перераспределение земельного участка

2.5

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Ведение садоводства

Ведение садоводства (13.2)

1144

3

30

Перераспределение земельного участка

2.6

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Ведение садоводства

Ведение садоводства (13.2)

1201

3

30

Перераспределение земельного участка

2.7

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Ведение садоводства

Ведение садоводства (13.2)

1154

3

30

Перераспределение земельного участка

2.8

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Ведение садоводства

Ведение садоводства (13.2)

1026

3

30

Перераспределение земельного участка

2.9

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Ведение садоводства

Ведение садоводства (13.2)

1001

3

30

Перераспределение земельного участка

2.10

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Ведение садоводства

Ведение садоводства (13.2)

1000

3

30

Перераспределение земельного участка

2.11

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего назначения (13.0)

29380

–

–

Перераспределение земельного участка

2.12

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего назначения (13.0)

14650

–

–

Раздел земельного участка

2.13

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

12968

–

–

Раздел земельного участка

2.14

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

7936

–

–

Раздел земельного участка

2.15

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

10367

–

–

Раздел земельного участка

1. Правила землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» утверждены Решением Екатеринбургской городской Думы от 19.06.2018 № 22/83 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург».

2. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

3. Площадь земельного участка будет уточнена по результатам проведения кадастровых работ.

Приложение № 11 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга

от     09.09.2020     №     1719

Сведения об образуемом земельном участке (3-й этап межевания)

Условный номер

земельного участка

Категория земель

Местоположение земельного участка

Вид разрешенного использования

земельного участка

Площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории3,
кв. м

Отступ от красных линий, границ земельного участка, м

Максимальный процент застройки
в границах земельного участка

Возможный способ образования земельного участка

в соответствии с Правилами землепользования

и застройки1

в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков2

3.1

Земли населенных пунктов

Свердловская обл.,

п. Исток

Общественное питание,

гостиничное обслуживание
(за исключением апартаментов)

Общественное питание (4.6), гостиничное обслуживание (4.7)

31053

3

100

Объединение земельных участков

1. Правила землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» утверждены Решением Екатеринбургской городской Думы от 19.06.2018 № 22/83 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург».

2. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

3. Площадь земельного участка будет уточнена по результатам проведения кадастровых работ.

Приложение № 13 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга

от     09.09.2020     №     1719

ПЕРЕЧЕНЬ

координат характерных (поворотных) точек границ территории

Условный номер характерной (поворотной) точки

Система координат МСК-66

X

Y

1

2

3

1

387547,42

1545320,27

2

387583,00

1545336,42

3

387649,58

1545344,58

4

387691,31

1545346,89

5

387695,46

1545347,55

6

387690,38

1545329,76

7

387712,03

1545332,32

8

387711,45

1545350,09

9

387715,50

1545350,74

10

387776,19

1545362,12

11

387960,57

1545396,68

12

387939,63

1545418,51

13

387900,40

1545459,51

14

387880,80

1545483,47

15

387875,21

1545490,31

16

387853,63

1545524,02

17

387842,52

1545542,47

18

387824,93

1545571,17

19

387814,83

1545587,65

20

387771,34

1545660,47

21

387694,13

1545643,89

22

387679,40

1545642,71

23

387668,43

1545640,58

24

387654,14

1545715,56

25

387649,52

1545736,05

26

387630,05

1545823,04

27

387715,63

1545842,09

28

387588,97

1546518,64

29

387575,58

1546514,13

30

387619,56

1546279,15

31

387598,96

1546253,88

32

387550,93

1546206,58

33

387553,00

1546187,13

34

387524,76

1546173,07

35

387546,11

1546189,08

36

387539,71

1546202,31

37

387532,27

1546232,03

38

387521,03

1546322,13

39

387488,79

1546413,68

40

387498,06

1546422,66

41

387489,34

1546455,67

42

387483,98

1546455,03

43

387477,94

1546474,82

1

2

3

44

387446,16

1546464,29

45

387443,13

1546461,36

46

387434,08

1546444,35

47

387405,53

1546425,83

48

387381,42

1546459,32

49

387361,58

1546449,92

50

387378,24

1546413,54

51

387379,50

1546411,03

52

387337,50

1546377,45

53

387319,16

1546363,66

54

387309,77

1546357,99

55

387288,19

1546350,84

56

387271,59

1546347,58

57

387265,44

1546348,35

58

387216,49

1546360,09

59

387142,48

1546362,12

60

387126,09

1546364,73

61

387090,31

1546375,53

62

387074,97

1546378,64

63

387059,36

1546380,23

64

387037,54

1546382,72

65

387029,12

1546386,79

66

387027,19

1546377,02

67

387039,64

1546344,00

68

387033,89

1546341,84

69

387030,55

1546340,24

70

387019,85

1546337,18

71

386993,55

1546323,71

72

386981,88

1546318,12

73

386932,55

1546295,41

74

386924,00

1546297,77

75

386894,47

1546274,03

76

386974,11

1546084,10

77

387026,90

1545957,40

78

387036,87

1545933,44

79

387045,36

1545913,05

80

387059,41

1545867,86

81

387084,28

1545816,82

82

387084,28

1545816,82

83

387107,97

1545757,14

84

387116,88

1545734,69

85

387136,48

1545695,01

86

387145,13

1545684,18

87

387189,14

1545637,69

88

387244,91

1545599,52

89

387294,74

1545566,11

90

387331,95

1545537,30

91

387362,93

1545509,77

92

387405,75

1545463,96

93

387437,96

1545406,50

94

387440,75

1545401,57

95

387450,32

1545384,53

96

387476,09

1545359,16

97

387503,60

1545341,60

98

387547,42

1545320,27

1

387547,42

1545320,27

Приложение № 14 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга

от     09.09.2020     №     1719

ПЕРЕЧЕНЬ

проектируемых объектов капитального строительства

Условный номер земельного участка в соответствии
со схемой межевания территории

Назначение объектов капитального строительства

Объекты общественного назначения

3.1

Административное здание

Банный комплекс не менее 50 мест

Объект общественного питания не менее 50 мест

Гостевые дома не менее 58 мест

1.2

Гостиница не менее 100 мест

Объект общественного питания не менее 150 мест

Банный комплекс не менее 50 мест

Бассейн не менее 50 мест

Магазин, кафе не менее 50 мест

Спортивно-оздоровительный комплекс не менее 100 мест

1.3

Объект технического обслуживания и проката квадроциклов