Основная информация
| Дата опубликования: | 02 ноября 2020г. |
| Номер документа: | RU27001305202000022 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Хабаровский край |
| Принявший орган: | Администрация Болоньского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
АДМИНИСТРАЦИЯ
БОЛОНЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АМУРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
02.11.2020 № 55
с. Болонь
Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности Администрации Болоньского сельского поселения
В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 4 пункта 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация Болоньского сельского поселения
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности Болоньского сельского поселения.
2.Специалисту ЗИМО (Медюкина О.В.) в срок до 31.12.2020 сформировать перечень жилых помещений, составляющих муниципальный жилищный фонд коммерческого использования Болоньского сельского поселения.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
4.Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава сельского поселения
О.А. Ларин
УТВЕРЖДЕНО
постановлением администрации
Болоньского сельского поселения
от 02 ноября 2020 г. N 55
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ БОЛОНЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности Амурского муниципального района (далее - Положение), разработано в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, с целью установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности администрации Болоньского сельского поселения, физическим и юридическим лицам.
1.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются;
- юридическим лицам по договорам аренды для заселения гражданами (работниками юридических лиц) на условиях коммерческого найма;
- физическим лицам (далее - гражданин) по договорам коммерческого найма.
Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются следующим категориям граждан, не являющимся собственниками жилых помещений, нанимателями и/или членами семьи нанимателя по договорам социального найма и не обеспеченными жилыми помещениями по месту основной работы:
- работникам государственных, краевых и муниципальных учреждений, осуществляющих свою деятельность на территории Болоньского сельского поселения.
1.3. По договорам аренды и коммерческого найма предоставляются жилые помещения, отнесенные в установленном порядке к жилищному фонду коммерческого использования Болоньского сельского поселения.
1.4. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования Болоньского сельского поселения и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации Болоньского сельского поселения
1.5. Ведение реестра жилых помещений в жилищном фонде коммерческого использования Болоньского сельского поселения осуществляет администрация Болоньского сельского поселения. Объектом договора аренды и договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры (или) комнаты, отвечающее санитарным и техническим нормам. В аренду и коммерческий наем может быть передан жилой дом либо его часть.
1.6. По договору найма (коммерческого) жилое помещение предоставляется гражданину (далее - наниматель) за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.
1.7. В договоре найма (коммерческого) указываются граждане, проживающие в жилом помещении совместно с нанимателем как члены его семьи. Граждане, проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
1.8. По договору аренды жилое помещение предоставляется юридическому лицу (далее - арендатор) за плату во временное владение и пользование для проживания в нем граждан, состоящих с арендатором в трудовых отношениях.
Основанием для вселения граждан в жилое помещение является договор найма, заключенный между гражданином и арендатором на основании договора аренды.
1.9. Формы типовых договоров аренды и коммерческого найма установлены приложениями N 1 и 2 к настоящему Положению.
2. Порядок работы комиссии по предоставлению жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования
2.1. Жилые помещения гражданам на условиях коммерческого найма и юридическим лицам по договору аренды предоставляются постановлением администрации Болоньского сельского поселения на основании решения, принятого комиссией по предоставлению жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности Администрации Болоньского сельского поселения (далее - Комиссия).
2.2. Персональный состав Комиссии утверждается постановлением администрации Болоньского сельского поселения. Председателем Комиссии является глава Болоньского сельского поселения. Решения комиссии принимаются на ее заседании простым большинством голосов членов комиссии, принявших участие в заседании. В случае равенства числа голосов голос председательствующего считается решающим.
2.3. Комиссия правомочна, если на заседании присутствует не менее 50% из числа ее членов, при этом каждый член конкурсной Комиссии имеет один голос.
2.4. Решения Комиссии оформляются протоколом, который подписывается всеми членами Комиссии, принявшими участие в заседании.
2.5. Постановление администрации Болоньского сельского поселения, является основанием для заключения с гражданами договора коммерческого найма жилого помещения, с юридическими лицами договора аренды жилого помещения.
2.6. Заключенный в установленном порядке договор является единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение.
2.7. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема- передачи жилого помещения.
3. Порядок ведения учета заявлений для предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования
3.1. Согласно поданным заявлениям граждан и юридических лиц ведется учет заявлений для предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее - учет).
3.2. Граждане, указанные в пункте 1.2 настоящего Положения, подают на имя председателя Комиссии заявление о постановке на учет для предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования с приложением следующих документов:
3.2.1. Копии паспортов гражданина и членов его семьи (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет).
3.2.2. Документов, подтверждающих отсутствие в найме, социальном найме гражданина и членов его семьи жилых помещений.
3.2.3. Справок из Управления Федеральной Регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, КГУП "Хабкрайинвентаризация" о наличии или отсутствии в собственности заявителя, членов семьи жилых помещений на территории Болоньского сельского поселения.
3.2.4. Копии трудовой книжки, подтверждающей право гражданина на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования для граждан, указанных в пункте 1.2 настоящего Положения.
3.2.5. Справки о составе семьи.
3.3. Юридические лица подают в Комиссию заявление о постановке на учет с приложением:
3.3.1. Ходатайства руководителя юридического лица о предоставлении в аренду жилого помещения коммерческого использования в письменном виде на имя председателя Комиссии, содержащего полное наименование с указанием организационно-правовой формы, юридического адреса, фактического местонахождения (для направления корреспонденции) юридического лица, а также фамилией, именем, отчеством, занимаемой должности, стажа работы специалиста, для которого юридическое лицо ходатайствует о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
3.3.2. Заявления от работника организации о предоставлении жилого помещения.
3.3.3. Справок из Управления Федеральной Регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, КГУП "Хабкрайинвентаризация" о наличии или отсутствии в собственности заявителя, членов семьи жилых помещений на территории Болоньского сельского поселения.
3.3.4. Справки о составе семьи работника.
3.3.5. Копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи.
3.3.6. Копии учредительных документов (для юридического лица).
3.3.7. Копии приказа (решения) о назначении на должность руководителя.
3.3.8. Банковских реквизитов юридического лица.
3.4. Основанием для отказа в принятии на учет и предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования являются:
3.4.1. Обращение с заявлением лиц, не указанных в пункте 1.2 настоящего Положения.
3.4.2. Непредставление документов, предусмотренных пунктами 3.2, 4.2 настоящего Положения.
3.4.3. Наличие у гражданина и членов его семьи жилых помещений в собственности, найме, социальном найме, находящихся по месту основной работы гражданина, подавшего заявление о принятии на учет.
3.5. Решение о принятии на учет или отказе в принятии на учет принимается Комиссией не позднее чем через 30 дней со дня предоставления всех документов, указанных в пунктах 3.2, 3.3 настоящего Положения.
3.6. Из граждан и юридических лиц, принятых на учет, формируется список очередников. Датой постановки на учет является дата решения Комиссии о принятии на учет. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, юридическим лицам, состоящим в списке очередников, исходя из времени принятия на учет.
3.7. В отдельных случаях на основании решения Комиссии жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования могут предоставляться вне очереди.
3.8. Основания для снятия граждан с учета:
3.8.1. Подача заявления о снятии с учета.
3.8.2. Утрата оснований, дающих право состоять на учете, в том числе прекращение трудовых отношений с юридическим лицом.
3.8.3. Выезд на постоянное местожительство за пределы Болоньского сельского поселения.
3.8.4. Получение заявителем или членами его семьи от органов государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения при условии сдачи жилого помещения в эксплуатацию в установленном порядке, приобретение в собственность жилого помещения.
3.8.5. Выявление в предоставленных документах, подтверждающих право состоять на учете, сведений, не соответствующих действительности.
3.8.6. Предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в порядке, установленном настоящим Положением.
3.9. Решение о снятии с учета принимается Комиссией не позднее 30 дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для снятия с учета.
4. Порядок предоставления гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма
4.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, указанным в пункте 1.2 настоящего Положения, принятым на учет.
4.2. Решение Комиссии о предоставлении гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма оформляется протоколом, который подписывается всеми членами Комиссии, принявшими участие в заседании.
4.3. На основании принятого Комиссией решения издается постановление администрации Болоньского сельского поселения.
4.4. Глава Болоньского сельского поселения от имени Болоньского сельского поселения заключает договор коммерческого найма жилого помещения. Договор коммерческого найма должен быть заключен в срок, не превышающий 30 дней со дня принятия решения.
4.5. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 (пяти) лет. Договор коммерческого найма может быть заключен на срок до 1 (одного) года.
5. Порядок предоставления юридическим лицам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору аренды
5.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются юридическим лицам, указанным в пункте 1.2 настоящего Положения, принятых на учет.
5.2. Решение Комиссии о предоставлении юридическим лицам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору аренды оформляется протоколом, который подписывается всеми членами Комиссии, принявшими участие в заседании.
5.3. Основным документом, определяющим круг прав и обязанностей арендатора и арендодателя, является договор аренды жилого помещения.
5.4. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 (пять) лет (предельный срок). В случаях, если срок аренды жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
5.5. При сдаче жилого помещения по договору коммерческого найма ответственным перед арендодателем остается арендатор.
5.6. На основании постановления администрации Болоньского сельского поселения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования глава Болоньского сельского поселения от имени Болоньского сельского поселения заключает договор аренды жилого помещения. Договор аренды должен быть заключен в срок, не превышающий 30 дней со дня принятия решения.
6. Плата за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования
6.1. Юридические лица (Арендаторы) и граждане (Наниматели) обязаны своевременно вносить за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования (арендную плату, плату за найм ) в бюджет Болоньского сельского поселения.
6.2. Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается в размере платы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилого фонда, устанавливаемой нормативными актами соответствующего муниципального образования Болоньского сельского поселения (по территориальной принадлежности жилых помещений).
6.3. Сроки и порядок внесения платы за пользование жилыми помещениями в бюджет района устанавливаются договорами аренды и коммерческого найма жилых помещений.
6.4. Плата за пользование жилыми помещениями вносится юридическими лицами (Арендаторами) и гражданами (Нанимателями) независимо от факта пользования жилыми помещениями.
6.5. Юридические лица (Арендаторы) и граждане (Наниматели) обязаны за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования возмещать в бюджет Болоньского сельского поселения затраты по уплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома.
7. Общий порядок сдачи и приемки жилого помещения коммерческого использования при заключении и расторжении договора коммерческого найма, договора аренды
7.1. Передача и принятие жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования оформляется актом приема-передачи, который подписывается сторонами.
7.2. В акте приема-передачи должны содержаться сведения о техническом состоянии жилого помещения коммерческого использования, а также условие о приеме в том техническом состоянии, в котором оно находится на момент его фактической передачи.
7.3. Уклонение от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения коммерческого использования.
8. Прочие условия
8.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования мене, приватизации и сдаче в поднаем не подлежат.
8.2. Договоры коммерческого найма и аренды жилых помещений вместе с предоставленными документами формируются и хранятся в администрации Болоньского сельского поселения.
8.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Глава
Болоньского сельского поселения
О.А. Ларин
Приложение № 1
к договору коммерческого найма
жилого помещения
муниципального жилищного фонда
ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
«____ »_______ 20__
с. Болонь
Жилое помещение, расположенное по адресу:
___________________________________________________________________________,
входит в состав муниципального имущества, относится к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования администрации Болоньского сельского поселения.
Техническая характеристика жилого помещения:
1) Общая площадь - _____ кв. метров;
2) Жилая площадь - _____ кв. метров.
Жилое помещение оборудовано:
1) Электроснабжение.
Иные характеристики __________________________________________________________
Подписи сторон
«Наймодатель»
_______________
«Наниматель»
_______________
Глава сельского поселения
О. А. Ларин
Приложение № 1
к договору коммерческого найма
жилого помещения
муниципального жилищного фонда
ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
с. Болонь «____» ______20___
Жилое помещение, расположенное по адресу:
___________________________________________________________________________,
входит в состав муниципального имущества, относится к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования администрации Болоньского сельского поселения.
Техническая характеристика жилого помещения:
1) Общая площадь - _____ кв. метров;
2) Жилая площадь - _____ кв. метров.
Жилое помещение оборудовано:
1) Электроснабжение.
Иные характеристики_____________________________
Подписи сторон
«Арендодатель»
_________________
«Арендатор»
_________________
Глава сельского поселения
О. А. Ларин
Приложение № 2
к Положению о порядке
предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования,
находящихся в собственности администрации Болоньского сельского поселения
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
с. Болонь «___»__________ 20__ г.
Администрация Болоньского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края", именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы поселения Ларина Олега Анатольевича, действующего на основании Устава, и
__________________________ в лице ___________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1. На основании постановления администрации Болоньского сельского поселения
от ____________№_____ Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу:___________________________,
а Арендатор обязуется принять данное жилое помещение для проживания своего работника ________________________________, а также проживания членов его семьи:
1)__________________________________________________/______________
Ф.И.О. года рождения
2)__________________________________________________/______________
Ф.И.О. года рождения
1.2.Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение и характеристики изложены в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение № 1).
1.3. Неотделимые улучшения арендованного жилого помещения производятся Арендатором за его счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость улучшений по окончании срока договора не возмещается.
1.4. Срок аренды жилого помещения устанавливается с "___"____________ 20__ г.
по "___"_____________ 20__ г.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В течение десяти дней после заключения договора предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в подпункте 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 2).
2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым жилым помещением.
2.1.3. Не менее чем за месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения жилого помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с планом капитального ремонта.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в подпункте 1.1 настоящего договора, для проживания граждан.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и санитарном состоянии, пригодном для проживания.
2.2.3. В случае аварий немедленно поставить в известность Арендодателя и принять меры к устранению последствий аварии.
2.2.4. Не производить перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.
2.2.5. При сдаче жилого помещения в наем согласовывать договор с Арендодателем.
2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения.
2.2.7. При необходимости производить капитальный ремонт жилого помещения (условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением к договору).
2.2.8. Обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.9. Вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные пунктом 3 настоящего договора.
2.2.10. По окончании срока договора либо при досрочном освобождении жилого помещения в письменной форме известить об этом Арендодателя за месяц, сдать объект Арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормального износа и провести сверку платежей с Арендодателем;
3. Размер арендной платы и расчеты по договору
3.1. Арендная плата за жилое помещение, размер которой устанавливается нормативно правовыми актами администрации Болоньского сельского поселения, составляет ________ рублей в месяц.
3.2. Арендатор вносит платежи, указанные в подпункте 3.1 настоящего договора, ежемесячно, не позднее ______ числа текущего месяца, что составляет ________ рублей,
на расчетный счет __________________________________________________.
3.3. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке Арендодателем, но не чаще одного раза в год.
3.3. Изменения в письменной форме доводятся до сведения Арендатора Арендодателем по адресу, указанному в договоре, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору. Арендатор обязан вносить плату за коммерческий найм по новым расценкам с даты указанной в уведомлении.
3.4. Арендные платежи вносятся Арендатором с момента заключения договора аренды жилого помещения независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.
3.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плата за содержание общедомового имущества дома по усмотрению Арендатора может вносится гражданином, с которым Арендатор заключил договор найма жилого помещения, по тарифам, утвержденным в установленном порядке.
Стоимость коммунальных услуг, расходов за найм и содержание жилого помещения не входит в состав арендной платы.
В случае незаключения договора найма жилого помещения Арендатором с гражданином либо невнесения гражданином платы за жилое помещение и коммунальные услуги в том числе платы за содержание общедомового имущества дома их оплачивает Арендатор с момента заключения договора аренды жилого помещения.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в подпункте 3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
В случае невнесения арендной платы в полном размере более двух сроков подряд Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды жилого помещения, и Арендатор освобождает жилое помещение.
4.2. При нарушении Арендатором иных обязательств, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере полугодовой арендной платы.
Доказательством нарушения являются акты проверки использования жилого помещения или любые доказательства, предусмотренные законодательством.
4.3. Возмещение ущерба, причиненного жилому помещению по вине Арендатора и граждан, проживающих в жилом помещении, производится Арендатором.
5. Изменение условий и расторжение договора
5.1. Изменение условий договора аренды и его расторжение допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3.3, 5.3, 5.4 настоящего договора.
5.2. Договор аренды может быть расторгнут или изменен по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленных законодательством и настоящим договором.
5.3. Договор аренды расторгается досрочно по требованию Арендодателя в следующих случаях:
5.3.1. Невнесения Арендатором платы в срок более двух месяцев подряд.
5.3.2. Разрушения или порчи жилого помещения Арендатором либо гражданами, проживающими в жилом помещении.
5.3.3. Ликвидации Арендатора.
5.3.4. Использования жилого помещения не по назначению.
5.3.5. Систематического нарушения Арендатором иных обязательств договора.
5.3.6. Иных случаях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.4.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора.
5.4.2. Если Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением.
В этих случаях Арендатор обязан не позднее чем за три месяца уведомить в письменной форме Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения.
Арендатор, добросовестно выполняющий все принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с гражданским законодательством.
6. Особые условия
Риск случайной гибели арендованного имущества возлагается на Арендатора.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и заверены печатями сторон.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Администрации Болоньского сельского поселения.
7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора.
8. Юридические адреса сторон
Подписи сторон
«Арендодатель»
_______________
«Арендатор»
_______________
Глава сельского поселения
О. А. Ларин
Приложение № 1
к Положению о порядке предоставления
жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого
использования, находящихся в собственности
администрации Болоньского сельского поселения
ДОГОВОР №
коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
с. Болонь
« ____»________20__г.
Администрация Болоньского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», в лице главы поселения Ларина Олега Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин (ка) _______________________________________ ___________ года
рождения, паспорт _________________ выдан ____________________________________,
именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1.На основании постановления администрации Болоньского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от ________________ №__________
Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования расположенное по адресу:
___________________________________________________________________________,
а Наниматель обязуется принять данное жилое помещение для использования в целях своего проживания, а также проживания членов семьи:
1)_________________________________________________/____________________
Ф.И.О. года рождения
2)_________________________________________________/____________________
Ф.И.О. года рождения
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение и характеристики изложены в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору, согласно приложению № 1.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается с «_____»_______20___ года
по «____» _________ 20___ года.
1.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, согласно приложению № 2 к настоящему договору.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Передать Нанимателю в десятидневный срок после подписания договора свободное от прав третьих лиц жилое помещение, указанное в подпункте 1.1. настоящего договора в состоянии пригодном для проживания.
2.1.2. Не препятствовать Нанимателю в пользовании жилым помещением.
2.1.3. Не менее чем за месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения жилого помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с планом капитального ремонта.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе связанные с содержанием общедомового имущества многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение.
2.2.2. Требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения.
2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора коммерческого найма.
2.2.4. При прекращении договора требовать возврата жилого помещения.
2.2.5. Если Наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать внесения платы за коммерческий найм за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
2.2.6. Осуществлять проверку использования Нанимателем жилого помещения, переданного в соответствии с условиями настоящего договора.
2.2.7. Предупреждать Нанимателя и принимать меры в рамках действующего законодательства Российской Федерации по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
2.2.6. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в подпункте 1.1. настоящего договора по назначению, т.е. только для проживания.
2.3.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, в том числе связанные с содержанием общедомового имущества многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение
2.3.3. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения, указанного в подпункте 1.1. настоящего договора без согласия Наймодателя.
2.3.4. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.3.5. При освобождении жилого помещения провести сверку платежей с Наймодателем, сдать жилое помещение Наймодателю по акту в исправном состоянии, с учётом нормального износа, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором.
2.3.6. Вносить платежи за содержание и обслуживание жилья, за коммунальные услуги на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации, плату за коммерческий найм жилого помещения на расчетный счет Наймодателя.
2.3.7. Самостоятельно, помимо платы, установленной подпунктами 3.1, 3.2 настоящего договора, вносить плату за электроэнергию, услуги по обслуживанию и ремонту домофона, а также оплачивать услуги телефонной сети (при наличии).
2.3.8. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
2.4. Наниматель вправе:
2.4.1. Требовать от Наймодателя предоставления жилого помещения, указанного в подпункте 1.1. настоящего договора.
2.4.2. Вселить в установленном порядке в занимаемое жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем супруга, детей, родителей, нетрудоспособных иждивенцев и других совместно проживающих граждан, получив на это письменное согласие Наймодателя и всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
2.4.3. С согласия граждан, постоянно с ним проживающих и с предварительным уведомлением Наймодателя, разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
2.4.4.С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
3. Размер платы за пользование жилым помещением, расчёты по договору
3.1. За содержание и обслуживание жилого помещения, указанного в подпункте 1.1. настоящего договора, за коммунальные услуги Наниматель ежемесячно вносит плату по утвержденным тарифам.
3.2. За пользование указанным в подпункте 1.1. Настоящего договора жилым помещением Наниматель перечисляет плату в сумме ______ рублей за коммерческий найм жилого помещения, ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет ___________________________________________.
3.3. Размер платы за коммерческий найм жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается в соответствии с нормативно-правовыми актами администрации Болоньского сельского поселения.
3.4. Плата за коммерческий найм вносится Наймодателем независимо от факта пользования жилым помещением.
3.5. Копии квитанций об оплате коммерческого найма Наниматель предоставляет в администрацию Болоньского сельского поселения, расположенную по адресу: улица Вокзальная д.15.
3.6. Размер платы может быть изменен в одностороннем порядке Наймодателем, но не чаще одного раза в год.
3.7. Изменения, указанные в подпункте 3.6. настоящего договора в письменной форме доводятся до сведения Нанимателя Наймодателем по адресу, указанному в договоре, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору. Наниматель обязан вносить плату за коммерческий найм по новым расценкам с даты указанной в уведомлении.
4. Ответственность сторон
4.1. За просрочку платежа за коммерческий найм Наниматель уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от суммы платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчёта включительно.
4.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Нанимателя от исполнения его обязательств по договору.
4.3. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.4. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих вместе с ним, которые нарушают условия настоящего договора.
4.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок и последствия расторжения договора
5.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в подпункте 1.3. настоящего договора.
5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
5.3.1. При использовании Нанимателем жилого помещения (в целом или его части) не по назначению.
5.3.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и законные интересы соседей.
5.3.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пункте 3 договора в течение шести месяцев подряд.
5.3.4. При выезде Нанимателя и граждан, проживающих с ним, в иное место жительства.
5.4. Договор может быть расторгнут судебном порядке по требованию любой из сторон:
5.4.1. Если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
5.4.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.5. В случае расторжения настоящего договора Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилья.
5.6. Наниматель, добросовестно выполняющий все принятые на себя по настоящему договору обязательства, при наличии оснований пользования жилым помещениями, установленные действующим законодательством имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
6. Особые условия
6.1. Жилое помещение, предоставленное по настоящему договору, приватизации не подлежит.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.3. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.
6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
6.5. Договор вступает в законную силу с «_____»_________20____ года и действует до «_____»_________ 20___ года, а в части взаимозачетов – до полного их выполнения.
6.6. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
6.7. Приложения:
6.7.1. Паспорт жилого помещения.
6.7.2. Акт приема-передачи жилого помещения.
7. Юридические реквизиты и адреса сторон
7.1. «Наймодатель»: _____________________________________________________
7.2. «Наниматель»: г.р., паспорт ___________________________________________
Адрес: _____
8. Подписи сторон
«Наймодатель»
_______________
«Наниматель»
______________
Глава сельского поселения
О. А. Ларин
Приложение № 2
к договору коммерческого найма
жилого помещения
муниципального жилищного фонда
АКТ
приема-передачи жилого помещения
с. Болонь « »________20__ г.
Администрация Болоньского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», в лице главы поселения Ларина Олега Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) ________________________________, паспорт______________,
выдан ______________________________________________________________________,
именуемый (-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, составили настоящий Акт о том, что Наймодатель сдал, а Наниматель принял жилое помещение, расположенное по адресу:
____________________________________________________________________________
в состоянии пригодном для проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Характеристика жилого помещения приведена в Паспорте жилого помещения.
Подписи сторон:
«Наймодатель»
_______________
«Наниматель»
_______________
Глава сельского поселения О. А. Ларин
Приложение № 2
к договору аренды жилого помещения
АКТ
приема-передачи жилого помещения
с. Болонь
«_____» __________20____ г.
Администрация Болоньского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы поселения Ларина Олега Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________________________ именуем__ в дальнейшем
«Арендатор», в лице _________________, действующий на основании _______________ с
другой стороны, составили настоящий Акт о том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял жилое помещение, расположенное по адресу:
____________________________________________________________________________
в состоянии пригодном для проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Характеристика жилого помещения приведена в Паспорте жилого помещения.
Подписи сторон:
__________________
«Арендодатель»
«Арендатор»
_____________________
Глава сельского поселения
О. А. Ларин
АДМИНИСТРАЦИЯ
БОЛОНЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АМУРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
02.11.2020 № 55
с. Болонь
Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности Администрации Болоньского сельского поселения
В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 4 пункта 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация Болоньского сельского поселения
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности Болоньского сельского поселения.
2.Специалисту ЗИМО (Медюкина О.В.) в срок до 31.12.2020 сформировать перечень жилых помещений, составляющих муниципальный жилищный фонд коммерческого использования Болоньского сельского поселения.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
4.Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава сельского поселения
О.А. Ларин
УТВЕРЖДЕНО
постановлением администрации
Болоньского сельского поселения
от 02 ноября 2020 г. N 55
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ БОЛОНЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности Амурского муниципального района (далее - Положение), разработано в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, с целью установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности администрации Болоньского сельского поселения, физическим и юридическим лицам.
1.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются;
- юридическим лицам по договорам аренды для заселения гражданами (работниками юридических лиц) на условиях коммерческого найма;
- физическим лицам (далее - гражданин) по договорам коммерческого найма.
Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются следующим категориям граждан, не являющимся собственниками жилых помещений, нанимателями и/или членами семьи нанимателя по договорам социального найма и не обеспеченными жилыми помещениями по месту основной работы:
- работникам государственных, краевых и муниципальных учреждений, осуществляющих свою деятельность на территории Болоньского сельского поселения.
1.3. По договорам аренды и коммерческого найма предоставляются жилые помещения, отнесенные в установленном порядке к жилищному фонду коммерческого использования Болоньского сельского поселения.
1.4. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования Болоньского сельского поселения и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации Болоньского сельского поселения
1.5. Ведение реестра жилых помещений в жилищном фонде коммерческого использования Болоньского сельского поселения осуществляет администрация Болоньского сельского поселения. Объектом договора аренды и договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры (или) комнаты, отвечающее санитарным и техническим нормам. В аренду и коммерческий наем может быть передан жилой дом либо его часть.
1.6. По договору найма (коммерческого) жилое помещение предоставляется гражданину (далее - наниматель) за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.
1.7. В договоре найма (коммерческого) указываются граждане, проживающие в жилом помещении совместно с нанимателем как члены его семьи. Граждане, проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
1.8. По договору аренды жилое помещение предоставляется юридическому лицу (далее - арендатор) за плату во временное владение и пользование для проживания в нем граждан, состоящих с арендатором в трудовых отношениях.
Основанием для вселения граждан в жилое помещение является договор найма, заключенный между гражданином и арендатором на основании договора аренды.
1.9. Формы типовых договоров аренды и коммерческого найма установлены приложениями N 1 и 2 к настоящему Положению.
2. Порядок работы комиссии по предоставлению жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования
2.1. Жилые помещения гражданам на условиях коммерческого найма и юридическим лицам по договору аренды предоставляются постановлением администрации Болоньского сельского поселения на основании решения, принятого комиссией по предоставлению жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности Администрации Болоньского сельского поселения (далее - Комиссия).
2.2. Персональный состав Комиссии утверждается постановлением администрации Болоньского сельского поселения. Председателем Комиссии является глава Болоньского сельского поселения. Решения комиссии принимаются на ее заседании простым большинством голосов членов комиссии, принявших участие в заседании. В случае равенства числа голосов голос председательствующего считается решающим.
2.3. Комиссия правомочна, если на заседании присутствует не менее 50% из числа ее членов, при этом каждый член конкурсной Комиссии имеет один голос.
2.4. Решения Комиссии оформляются протоколом, который подписывается всеми членами Комиссии, принявшими участие в заседании.
2.5. Постановление администрации Болоньского сельского поселения, является основанием для заключения с гражданами договора коммерческого найма жилого помещения, с юридическими лицами договора аренды жилого помещения.
2.6. Заключенный в установленном порядке договор является единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение.
2.7. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема- передачи жилого помещения.
3. Порядок ведения учета заявлений для предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования
3.1. Согласно поданным заявлениям граждан и юридических лиц ведется учет заявлений для предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее - учет).
3.2. Граждане, указанные в пункте 1.2 настоящего Положения, подают на имя председателя Комиссии заявление о постановке на учет для предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования с приложением следующих документов:
3.2.1. Копии паспортов гражданина и членов его семьи (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет).
3.2.2. Документов, подтверждающих отсутствие в найме, социальном найме гражданина и членов его семьи жилых помещений.
3.2.3. Справок из Управления Федеральной Регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, КГУП "Хабкрайинвентаризация" о наличии или отсутствии в собственности заявителя, членов семьи жилых помещений на территории Болоньского сельского поселения.
3.2.4. Копии трудовой книжки, подтверждающей право гражданина на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования для граждан, указанных в пункте 1.2 настоящего Положения.
3.2.5. Справки о составе семьи.
3.3. Юридические лица подают в Комиссию заявление о постановке на учет с приложением:
3.3.1. Ходатайства руководителя юридического лица о предоставлении в аренду жилого помещения коммерческого использования в письменном виде на имя председателя Комиссии, содержащего полное наименование с указанием организационно-правовой формы, юридического адреса, фактического местонахождения (для направления корреспонденции) юридического лица, а также фамилией, именем, отчеством, занимаемой должности, стажа работы специалиста, для которого юридическое лицо ходатайствует о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
3.3.2. Заявления от работника организации о предоставлении жилого помещения.
3.3.3. Справок из Управления Федеральной Регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, КГУП "Хабкрайинвентаризация" о наличии или отсутствии в собственности заявителя, членов семьи жилых помещений на территории Болоньского сельского поселения.
3.3.4. Справки о составе семьи работника.
3.3.5. Копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи.
3.3.6. Копии учредительных документов (для юридического лица).
3.3.7. Копии приказа (решения) о назначении на должность руководителя.
3.3.8. Банковских реквизитов юридического лица.
3.4. Основанием для отказа в принятии на учет и предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования являются:
3.4.1. Обращение с заявлением лиц, не указанных в пункте 1.2 настоящего Положения.
3.4.2. Непредставление документов, предусмотренных пунктами 3.2, 4.2 настоящего Положения.
3.4.3. Наличие у гражданина и членов его семьи жилых помещений в собственности, найме, социальном найме, находящихся по месту основной работы гражданина, подавшего заявление о принятии на учет.
3.5. Решение о принятии на учет или отказе в принятии на учет принимается Комиссией не позднее чем через 30 дней со дня предоставления всех документов, указанных в пунктах 3.2, 3.3 настоящего Положения.
3.6. Из граждан и юридических лиц, принятых на учет, формируется список очередников. Датой постановки на учет является дата решения Комиссии о принятии на учет. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, юридическим лицам, состоящим в списке очередников, исходя из времени принятия на учет.
3.7. В отдельных случаях на основании решения Комиссии жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования могут предоставляться вне очереди.
3.8. Основания для снятия граждан с учета:
3.8.1. Подача заявления о снятии с учета.
3.8.2. Утрата оснований, дающих право состоять на учете, в том числе прекращение трудовых отношений с юридическим лицом.
3.8.3. Выезд на постоянное местожительство за пределы Болоньского сельского поселения.
3.8.4. Получение заявителем или членами его семьи от органов государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения при условии сдачи жилого помещения в эксплуатацию в установленном порядке, приобретение в собственность жилого помещения.
3.8.5. Выявление в предоставленных документах, подтверждающих право состоять на учете, сведений, не соответствующих действительности.
3.8.6. Предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в порядке, установленном настоящим Положением.
3.9. Решение о снятии с учета принимается Комиссией не позднее 30 дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для снятия с учета.
4. Порядок предоставления гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма
4.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, указанным в пункте 1.2 настоящего Положения, принятым на учет.
4.2. Решение Комиссии о предоставлении гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма оформляется протоколом, который подписывается всеми членами Комиссии, принявшими участие в заседании.
4.3. На основании принятого Комиссией решения издается постановление администрации Болоньского сельского поселения.
4.4. Глава Болоньского сельского поселения от имени Болоньского сельского поселения заключает договор коммерческого найма жилого помещения. Договор коммерческого найма должен быть заключен в срок, не превышающий 30 дней со дня принятия решения.
4.5. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 (пяти) лет. Договор коммерческого найма может быть заключен на срок до 1 (одного) года.
5. Порядок предоставления юридическим лицам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору аренды
5.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются юридическим лицам, указанным в пункте 1.2 настоящего Положения, принятых на учет.
5.2. Решение Комиссии о предоставлении юридическим лицам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору аренды оформляется протоколом, который подписывается всеми членами Комиссии, принявшими участие в заседании.
5.3. Основным документом, определяющим круг прав и обязанностей арендатора и арендодателя, является договор аренды жилого помещения.
5.4. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 (пять) лет (предельный срок). В случаях, если срок аренды жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
5.5. При сдаче жилого помещения по договору коммерческого найма ответственным перед арендодателем остается арендатор.
5.6. На основании постановления администрации Болоньского сельского поселения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования глава Болоньского сельского поселения от имени Болоньского сельского поселения заключает договор аренды жилого помещения. Договор аренды должен быть заключен в срок, не превышающий 30 дней со дня принятия решения.
6. Плата за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования
6.1. Юридические лица (Арендаторы) и граждане (Наниматели) обязаны своевременно вносить за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования (арендную плату, плату за найм ) в бюджет Болоньского сельского поселения.
6.2. Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается в размере платы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилого фонда, устанавливаемой нормативными актами соответствующего муниципального образования Болоньского сельского поселения (по территориальной принадлежности жилых помещений).
6.3. Сроки и порядок внесения платы за пользование жилыми помещениями в бюджет района устанавливаются договорами аренды и коммерческого найма жилых помещений.
6.4. Плата за пользование жилыми помещениями вносится юридическими лицами (Арендаторами) и гражданами (Нанимателями) независимо от факта пользования жилыми помещениями.
6.5. Юридические лица (Арендаторы) и граждане (Наниматели) обязаны за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования возмещать в бюджет Болоньского сельского поселения затраты по уплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома.
7. Общий порядок сдачи и приемки жилого помещения коммерческого использования при заключении и расторжении договора коммерческого найма, договора аренды
7.1. Передача и принятие жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования оформляется актом приема-передачи, который подписывается сторонами.
7.2. В акте приема-передачи должны содержаться сведения о техническом состоянии жилого помещения коммерческого использования, а также условие о приеме в том техническом состоянии, в котором оно находится на момент его фактической передачи.
7.3. Уклонение от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения коммерческого использования.
8. Прочие условия
8.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования мене, приватизации и сдаче в поднаем не подлежат.
8.2. Договоры коммерческого найма и аренды жилых помещений вместе с предоставленными документами формируются и хранятся в администрации Болоньского сельского поселения.
8.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Глава
Болоньского сельского поселения
О.А. Ларин
Приложение № 1
к договору коммерческого найма
жилого помещения
муниципального жилищного фонда
ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
«____ »_______ 20__
с. Болонь
Жилое помещение, расположенное по адресу:
___________________________________________________________________________,
входит в состав муниципального имущества, относится к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования администрации Болоньского сельского поселения.
Техническая характеристика жилого помещения:
1) Общая площадь - _____ кв. метров;
2) Жилая площадь - _____ кв. метров.
Жилое помещение оборудовано:
1) Электроснабжение.
Иные характеристики __________________________________________________________
Подписи сторон
«Наймодатель»
_______________
«Наниматель»
_______________
Глава сельского поселения
О. А. Ларин
Приложение № 1
к договору коммерческого найма
жилого помещения
муниципального жилищного фонда
ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
с. Болонь «____» ______20___
Жилое помещение, расположенное по адресу:
___________________________________________________________________________,
входит в состав муниципального имущества, относится к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования администрации Болоньского сельского поселения.
Техническая характеристика жилого помещения:
1) Общая площадь - _____ кв. метров;
2) Жилая площадь - _____ кв. метров.
Жилое помещение оборудовано:
1) Электроснабжение.
Иные характеристики_____________________________
Подписи сторон
«Арендодатель»
_________________
«Арендатор»
_________________
Глава сельского поселения
О. А. Ларин
Приложение № 2
к Положению о порядке
предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования,
находящихся в собственности администрации Болоньского сельского поселения
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
с. Болонь «___»__________ 20__ г.
Администрация Болоньского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края", именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы поселения Ларина Олега Анатольевича, действующего на основании Устава, и
__________________________ в лице ___________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1. На основании постановления администрации Болоньского сельского поселения
от ____________№_____ Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу:___________________________,
а Арендатор обязуется принять данное жилое помещение для проживания своего работника ________________________________, а также проживания членов его семьи:
1)__________________________________________________/______________
Ф.И.О. года рождения
2)__________________________________________________/______________
Ф.И.О. года рождения
1.2.Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение и характеристики изложены в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение № 1).
1.3. Неотделимые улучшения арендованного жилого помещения производятся Арендатором за его счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость улучшений по окончании срока договора не возмещается.
1.4. Срок аренды жилого помещения устанавливается с "___"____________ 20__ г.
по "___"_____________ 20__ г.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В течение десяти дней после заключения договора предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в подпункте 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 2).
2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым жилым помещением.
2.1.3. Не менее чем за месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения жилого помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с планом капитального ремонта.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в подпункте 1.1 настоящего договора, для проживания граждан.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и санитарном состоянии, пригодном для проживания.
2.2.3. В случае аварий немедленно поставить в известность Арендодателя и принять меры к устранению последствий аварии.
2.2.4. Не производить перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.
2.2.5. При сдаче жилого помещения в наем согласовывать договор с Арендодателем.
2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения.
2.2.7. При необходимости производить капитальный ремонт жилого помещения (условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением к договору).
2.2.8. Обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.9. Вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные пунктом 3 настоящего договора.
2.2.10. По окончании срока договора либо при досрочном освобождении жилого помещения в письменной форме известить об этом Арендодателя за месяц, сдать объект Арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормального износа и провести сверку платежей с Арендодателем;
3. Размер арендной платы и расчеты по договору
3.1. Арендная плата за жилое помещение, размер которой устанавливается нормативно правовыми актами администрации Болоньского сельского поселения, составляет ________ рублей в месяц.
3.2. Арендатор вносит платежи, указанные в подпункте 3.1 настоящего договора, ежемесячно, не позднее ______ числа текущего месяца, что составляет ________ рублей,
на расчетный счет __________________________________________________.
3.3. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке Арендодателем, но не чаще одного раза в год.
3.3. Изменения в письменной форме доводятся до сведения Арендатора Арендодателем по адресу, указанному в договоре, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору. Арендатор обязан вносить плату за коммерческий найм по новым расценкам с даты указанной в уведомлении.
3.4. Арендные платежи вносятся Арендатором с момента заключения договора аренды жилого помещения независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.
3.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плата за содержание общедомового имущества дома по усмотрению Арендатора может вносится гражданином, с которым Арендатор заключил договор найма жилого помещения, по тарифам, утвержденным в установленном порядке.
Стоимость коммунальных услуг, расходов за найм и содержание жилого помещения не входит в состав арендной платы.
В случае незаключения договора найма жилого помещения Арендатором с гражданином либо невнесения гражданином платы за жилое помещение и коммунальные услуги в том числе платы за содержание общедомового имущества дома их оплачивает Арендатор с момента заключения договора аренды жилого помещения.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в подпункте 3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
В случае невнесения арендной платы в полном размере более двух сроков подряд Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды жилого помещения, и Арендатор освобождает жилое помещение.
4.2. При нарушении Арендатором иных обязательств, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере полугодовой арендной платы.
Доказательством нарушения являются акты проверки использования жилого помещения или любые доказательства, предусмотренные законодательством.
4.3. Возмещение ущерба, причиненного жилому помещению по вине Арендатора и граждан, проживающих в жилом помещении, производится Арендатором.
5. Изменение условий и расторжение договора
5.1. Изменение условий договора аренды и его расторжение допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3.3, 5.3, 5.4 настоящего договора.
5.2. Договор аренды может быть расторгнут или изменен по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленных законодательством и настоящим договором.
5.3. Договор аренды расторгается досрочно по требованию Арендодателя в следующих случаях:
5.3.1. Невнесения Арендатором платы в срок более двух месяцев подряд.
5.3.2. Разрушения или порчи жилого помещения Арендатором либо гражданами, проживающими в жилом помещении.
5.3.3. Ликвидации Арендатора.
5.3.4. Использования жилого помещения не по назначению.
5.3.5. Систематического нарушения Арендатором иных обязательств договора.
5.3.6. Иных случаях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.4.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора.
5.4.2. Если Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением.
В этих случаях Арендатор обязан не позднее чем за три месяца уведомить в письменной форме Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения.
Арендатор, добросовестно выполняющий все принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с гражданским законодательством.
6. Особые условия
Риск случайной гибели арендованного имущества возлагается на Арендатора.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и заверены печатями сторон.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Администрации Болоньского сельского поселения.
7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора.
8. Юридические адреса сторон
Подписи сторон
«Арендодатель»
_______________
«Арендатор»
_______________
Глава сельского поселения
О. А. Ларин
Приложение № 1
к Положению о порядке предоставления
жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого
использования, находящихся в собственности
администрации Болоньского сельского поселения
ДОГОВОР №
коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
с. Болонь
« ____»________20__г.
Администрация Болоньского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», в лице главы поселения Ларина Олега Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин (ка) _______________________________________ ___________ года
рождения, паспорт _________________ выдан ____________________________________,
именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1.На основании постановления администрации Болоньского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от ________________ №__________
Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования расположенное по адресу:
___________________________________________________________________________,
а Наниматель обязуется принять данное жилое помещение для использования в целях своего проживания, а также проживания членов семьи:
1)_________________________________________________/____________________
Ф.И.О. года рождения
2)_________________________________________________/____________________
Ф.И.О. года рождения
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение и характеристики изложены в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору, согласно приложению № 1.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается с «_____»_______20___ года
по «____» _________ 20___ года.
1.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, согласно приложению № 2 к настоящему договору.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Передать Нанимателю в десятидневный срок после подписания договора свободное от прав третьих лиц жилое помещение, указанное в подпункте 1.1. настоящего договора в состоянии пригодном для проживания.
2.1.2. Не препятствовать Нанимателю в пользовании жилым помещением.
2.1.3. Не менее чем за месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения жилого помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с планом капитального ремонта.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе связанные с содержанием общедомового имущества многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение.
2.2.2. Требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения.
2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора коммерческого найма.
2.2.4. При прекращении договора требовать возврата жилого помещения.
2.2.5. Если Наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать внесения платы за коммерческий найм за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
2.2.6. Осуществлять проверку использования Нанимателем жилого помещения, переданного в соответствии с условиями настоящего договора.
2.2.7. Предупреждать Нанимателя и принимать меры в рамках действующего законодательства Российской Федерации по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
2.2.6. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в подпункте 1.1. настоящего договора по назначению, т.е. только для проживания.
2.3.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, в том числе связанные с содержанием общедомового имущества многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение
2.3.3. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения, указанного в подпункте 1.1. настоящего договора без согласия Наймодателя.
2.3.4. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.3.5. При освобождении жилого помещения провести сверку платежей с Наймодателем, сдать жилое помещение Наймодателю по акту в исправном состоянии, с учётом нормального износа, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором.
2.3.6. Вносить платежи за содержание и обслуживание жилья, за коммунальные услуги на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации, плату за коммерческий найм жилого помещения на расчетный счет Наймодателя.
2.3.7. Самостоятельно, помимо платы, установленной подпунктами 3.1, 3.2 настоящего договора, вносить плату за электроэнергию, услуги по обслуживанию и ремонту домофона, а также оплачивать услуги телефонной сети (при наличии).
2.3.8. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
2.4. Наниматель вправе:
2.4.1. Требовать от Наймодателя предоставления жилого помещения, указанного в подпункте 1.1. настоящего договора.
2.4.2. Вселить в установленном порядке в занимаемое жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем супруга, детей, родителей, нетрудоспособных иждивенцев и других совместно проживающих граждан, получив на это письменное согласие Наймодателя и всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
2.4.3. С согласия граждан, постоянно с ним проживающих и с предварительным уведомлением Наймодателя, разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
2.4.4.С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
3. Размер платы за пользование жилым помещением, расчёты по договору
3.1. За содержание и обслуживание жилого помещения, указанного в подпункте 1.1. настоящего договора, за коммунальные услуги Наниматель ежемесячно вносит плату по утвержденным тарифам.
3.2. За пользование указанным в подпункте 1.1. Настоящего договора жилым помещением Наниматель перечисляет плату в сумме ______ рублей за коммерческий найм жилого помещения, ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет ___________________________________________.
3.3. Размер платы за коммерческий найм жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается в соответствии с нормативно-правовыми актами администрации Болоньского сельского поселения.
3.4. Плата за коммерческий найм вносится Наймодателем независимо от факта пользования жилым помещением.
3.5. Копии квитанций об оплате коммерческого найма Наниматель предоставляет в администрацию Болоньского сельского поселения, расположенную по адресу: улица Вокзальная д.15.
3.6. Размер платы может быть изменен в одностороннем порядке Наймодателем, но не чаще одного раза в год.
3.7. Изменения, указанные в подпункте 3.6. настоящего договора в письменной форме доводятся до сведения Нанимателя Наймодателем по адресу, указанному в договоре, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору. Наниматель обязан вносить плату за коммерческий найм по новым расценкам с даты указанной в уведомлении.
4. Ответственность сторон
4.1. За просрочку платежа за коммерческий найм Наниматель уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от суммы платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчёта включительно.
4.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Нанимателя от исполнения его обязательств по договору.
4.3. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.4. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих вместе с ним, которые нарушают условия настоящего договора.
4.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок и последствия расторжения договора
5.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в подпункте 1.3. настоящего договора.
5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
5.3.1. При использовании Нанимателем жилого помещения (в целом или его части) не по назначению.
5.3.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и законные интересы соседей.
5.3.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пункте 3 договора в течение шести месяцев подряд.
5.3.4. При выезде Нанимателя и граждан, проживающих с ним, в иное место жительства.
5.4. Договор может быть расторгнут судебном порядке по требованию любой из сторон:
5.4.1. Если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
5.4.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.5. В случае расторжения настоящего договора Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилья.
5.6. Наниматель, добросовестно выполняющий все принятые на себя по настоящему договору обязательства, при наличии оснований пользования жилым помещениями, установленные действующим законодательством имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
6. Особые условия
6.1. Жилое помещение, предоставленное по настоящему договору, приватизации не подлежит.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.3. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.
6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
6.5. Договор вступает в законную силу с «_____»_________20____ года и действует до «_____»_________ 20___ года, а в части взаимозачетов – до полного их выполнения.
6.6. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
6.7. Приложения:
6.7.1. Паспорт жилого помещения.
6.7.2. Акт приема-передачи жилого помещения.
7. Юридические реквизиты и адреса сторон
7.1. «Наймодатель»: _____________________________________________________
7.2. «Наниматель»: г.р., паспорт ___________________________________________
Адрес: _____
8. Подписи сторон
«Наймодатель»
_______________
«Наниматель»
______________
Глава сельского поселения
О. А. Ларин
Приложение № 2
к договору коммерческого найма
жилого помещения
муниципального жилищного фонда
АКТ
приема-передачи жилого помещения
с. Болонь « »________20__ г.
Администрация Болоньского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», в лице главы поселения Ларина Олега Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) ________________________________, паспорт______________,
выдан ______________________________________________________________________,
именуемый (-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, составили настоящий Акт о том, что Наймодатель сдал, а Наниматель принял жилое помещение, расположенное по адресу:
____________________________________________________________________________
в состоянии пригодном для проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Характеристика жилого помещения приведена в Паспорте жилого помещения.
Подписи сторон:
«Наймодатель»
_______________
«Наниматель»
_______________
Глава сельского поселения О. А. Ларин
Приложение № 2
к договору аренды жилого помещения
АКТ
приема-передачи жилого помещения
с. Болонь
«_____» __________20____ г.
Администрация Болоньского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы поселения Ларина Олега Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________________________ именуем__ в дальнейшем
«Арендатор», в лице _________________, действующий на основании _______________ с
другой стороны, составили настоящий Акт о том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял жилое помещение, расположенное по адресу:
____________________________________________________________________________
в состоянии пригодном для проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Характеристика жилого помещения приведена в Паспорте жилого помещения.
Подписи сторон:
__________________
«Арендодатель»
«Арендатор»
_____________________
Глава сельского поселения
О. А. Ларин
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Информационный листок Болоньского сельского поселения № 12 от 30.11.2020 |
| Рубрики правового классификатора: | 160.000.000 ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ, 160.010.000 Муниципальный жилищный фонд, 160.010.010 Учет муниципального жилищного фонда, 160.010.140 Иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
