ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В КВАРТАЛЕ УЛИЦ ВОЕННОЙ – АГРОНОМИЧЕСКОЙ – ПЕРЕУЛКА РИЖСКОГО – УЛИЦЫ ПАТРИСА ЛУМУМБЫ



АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 01.04.2020 № 628

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В КВАРТАЛЕ УЛИЦ ВОЕННОЙ – АГРОНОМИЧЕСКОЙ – ПЕРЕУЛКА РИЖСКОГО – УЛИЦЫ ПАТРИСА ЛУМУМБЫ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденными Решением Екатеринбургской городской Думы от 19.06.2018 № 22/83 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург», на основании договора о развитии застроенной территории от 17.02.2015 № 5-21-Р, с учетом протокола общественных обсуждений от 27.11.2019 № 89/42/21.17-03 и заключения о результатах общественных обсуждений от 02.12.2019 № 145/16/21.17-04, руководствуясь статьей 35 Устава муниципального образования «город Екатеринбург»,

П О С Т А Н О В Л Я Ю:

1. Утвердить:

1) проект планировки территории в квартале улиц Военной – Агрономической – переулка Рижского – улицы Патриса Лумумбы в следующем составе:

схема планировки территории (приложение № 1);

план красных линий (приложение № 2);

перечень координат характерных (поворотных) точек красных линий (приложение № 3);

положение о характеристиках планируемого развития территории (приложение № 4);

положение об очередности строительства (приложение № 5);

2) проект межевания территории в квартале улиц Военной – Агрономической – переулка Рижского – улицы Патриса Лумумбы в следующем составе:

схема межевания территории (1-й этап межевания) (приложение № 6);

перечень координат характерных точек границ территории (приложение № 7);

перечень изменяемых земельных участков (1-й этап межевания) (приложение № 8);

схема межевания территории (2-й этап межевания) (приложение № 9);

перечень образуемых земельных участков (2-й этап межевания) (приложение № 10);

перечень образуемых частей земельных участков (2-й этап межевания) (приложение № 11);

перечень проектируемых объектов капитального строительства (2-й этап межевания) (приложение № 12);

схема межевания территории (3-й этап межевания) (приложение № 13);

перечень образуемых земельных участков (3-й этап межевания) (приложение № 14);

перечень образуемых частей земельных участков (3-й этап межевания) (приложение № 15);

перечень проектируемых объектов капитального строительства (3-й этап межевания) (приложение № 16).

2. Участникам градостроительной и кадастровой деятельности руководствоваться документацией по планировке территории в квартале улиц Военной – Агрономической – переулка Рижского – улицы Патриса Лумумбы, утвержденной настоящим Постановлением.

3. Департаменту информационной политики Администрации города Екатеринбурга опубликовать настоящее Постановление в издании «Екатеринбургский вестник» и разместить его на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (екатеринбург.рф) в установленный срок.

Глава Екатеринбурга А.Г. Высокинский

1

Приложение № 3 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга

от     01.04.2020     №     628

ПЕРЕЧЕНЬ

координат характерных (поворотных) точек красных линий

Условный номер характерной (поворотной) точки

Система координат МСК-66

X

Y

1

385019,46

1533669,77

2

385057,44

1533804,90

3

385078,63

1533880,29

4

384994,44

1533907,40

5

384988,71

1533909,25

6

384985,41

1533910,31

7

384926,10

1533924,86

8

384887,02

1533934,45

9

384876,05

1533937,07

10

384838,81

1533945,94

11

384819,12

1533950,62

12

384807,05

1533953,50

13

384759,14

1533964,91

14

384754,00

1533943,24

15

384745,69

1533903,72

16

384735,81

1533856,73

17

384726,79

1533813,82

18

384712,97

1533748,10

19

384693,07

1533653,43

20

384687,58

1533627,30

21

384687,36

1533626,23

22

384918,79

1533613,34

23

385002,71

1533610,17

1

385019,46

1533669,77

1

Приложение № 4 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга

от     01.04.2020     №     628

Положение о характеристиках планируемого развития территории

1. Границы территории по проекту планировки: на северо-западе – переулок Рижский, на северо-востоке – улица Агрономическая,

на юго-востоке – улица Военная, на юго-западе – улица Патриса Лумумбы.

2. Характеристика проектируемой территории:

общая площадь проектируемой территории – 10,0 га, в том числе зона планируемого размещения объектов капитального строительства – 1,7 га.

3. Характеристики проектируемых объектов капитального строительства:

общая площадь жилых помещений – 38400 кв. м,

расчетная численность населения – 1280 человек.

4. Характеристики системы социального обслуживания:

реконструкция здания Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения – средней общеобразовательной

школы № 84 с увеличением мест;

размещение встроенных помещений дошкольного образовательного учреждения на 100 мест на первом этаже строящегося жилого дома.

5. Характеристики системы транспортного обслуживания:

места постоянного хранения автотранспорта – 384 машино-места;

места временного хранения автотранспорта – 96 машино-мест.

6. Основные характеристики системы инженерно-технического обеспечения представлены в таблице.

Т а б л и ц а

Наименование инженерной системы

Предварительная мощность

Статус

Описание точки подключения (возможной точки технологического присоединения)

Водоснабжение

432,0 куб. м/сут.

П, С

Проектируемый водопровод по улицам Военной и Агрономической

Водоотведение

346,8 куб. м/сут.

П, С

Существующий трубопровод канализации по улице Военной

Теплоснабжение

4,42 Гкал/ч

П, С

Тепловая сеть от тепловой камеры
ТК 1-10

Электроснабжение

1,6 МВт

П, С

Распределительный пункт 212

Ливневая канализация

255 л/с

П, Р, С

Существующая сеть ливневой канализации

Примечания

1. П – планируемые для размещения объекты.

2. Р – реконструируемые объекты.

3. С – существующие объекты.

1

Приложение № 5 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга

от     01.04.2020     №     628

Положение об очередности строительства

Срок реализации проекта – 2030 год. Строительство предполагается
в два этапа:

1-й этап включает в себя строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, многоэтажного жилого дома с подземным гаражом и встроенными помещениями дошкольного образовательного учреждения на 100 мест, благоустройство внутридворовых площадок для отдыха населения.

2-й этап включает в себя строительство многоэтажного жилого дома (переменной этажности) с подземным гаражом и встроенными помещениями общественного назначения, благоустройство внутридворовых площадок для отдыха населения, реконструкция здания Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения – средней общеобразовательной школы № 84.

Строительство каждого многоэтажного жилого дома осуществляется поочередно и ведется в соответствии с проектной документацией.

1

1

1

Приложение № 7 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга

от     01.04.2020     №     628

ПЕРЕЧЕНЬ

координат характерных точек границ территории

Условный номер характерной точки

Система координат МСК-66

X

Y

1

385078,63

1533880,29

2

385057,44

1533804,90

3

385019,46

1533669,77

4

385002,71

1533610,17

5

384918,79

1533613,34

6

384687,36

1533626,23

7

384687,58

1533627,30

8

384675,10

1533629,84

9

384686,45

1533684,36

10

384695,04

1533729,58

11

384709,50

1533798,78

12

384730,47

1533897,65

13

384747,73

1533973,33

14

384754,99

1533971,67

15

384935,63

1533925,99

16

384937,30

1533933,03

17

384943,07

1533931,29

18

384940,69

1533921,28

19

384985,41

1533910,31

20

384988,71

1533909,25

21

384994,44

1533907,40

1

385078,63

1533880,29

1

Приложение № 8 к Постановлению
Администрации города Екатеринбурга

от     01.04.2020     №     628

ПЕРЕЧЕНЬ

изменяемых земельных участков (1-й этап межевания)

Условный номер земельного участка

Кадастровый номер земельного участка

Адрес (местоположение) земельного участка согласно сведениям ЕГРН

Категория земель

Вид разрешенного использования земельного участка согласно сведениям ЕГРН

Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки1

Вид разрешенного использования земельного участка и код (числовое обозначение)
в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков2

Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН, кв. м

Площадь земельного участка по проекту межевания, кв. м3

1

66:41:0504002:13

обл. Свердловская, г. Екатеринбург,
ул. Агрономическая, дом 4а

Земли населенных пунктов

Земли жилой застройки (для жилищных нужд)

Среднеэтажная жилая застройка

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

1479

1470

2

66:41:0504002:15

обл. Свердловская,
г. Екатеринбург,

ул. Агрономическая, дом 6

Земли населенных пунктов

Земли жилой застройки (для жилищных нужд)

Среднеэтажная жилая застройка

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

2272

2084

3

66:41:0504002:14

обл. Свердловская,

г. Екатеринбург,

ул. Агрономическая, дом 8

Земли населенных пунктов

Земли жилой застройки (для жилищных нужд)

Среднеэтажная жилая застройка

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

1693

1680

4

66:41:0504002:16

обл. Свердловская,
г. Екатеринбург,

ул. Агрономическая, дом 10

Земли населенных пунктов

Земли жилой застройки (для жилищных нужд)

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

4853

2188

1. Решение Екатеринбургской городской Думы от 19.06.2018 № 22/83 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург».

2. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

3. Площадь земельного участка подлежит уточнению по результатам кадастровых работ.

1

1

1

Приложение № 10 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга

от     01.04.2020     №     628

ПЕРЕЧЕНЬ

образуемых земельных участков (2-й этап межевания)

Условный номер

земельного участка

Категория земель

Местоположение земельного участка

Вид разрешенного использования

земельного участка

в соответствии с

Правилами землепользования

и застройки1

Вид разрешенного использования земельного участка и код (числовое обозначение)
в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков2

Площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания3,
кв. м

Отступ от красных линий, границ земельного участка (величина отступа), м

Максимальный

процент застройки
в границах земельного участка

Возможные способы образования земельного участка4

1

Земли населенных пунктов

обл. Свердловская, г. Екатеринбург,
ул. Агрономическая

Многоэтажная жилая застройка (высотой до 100 метров)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

4345

0

60

Перераспределение земельных участков

2

Земли населенных пунктов

обл. Свердловская, г. Екатеринбург,
ул. Военная

Многоэтажная жилая застройка (высотой до 100 метров)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

3000

0

60

Раздел земельного участка

3

Земли населенных пунктов

обл. Свердловская, г. Екатеринбург,
ул. Военная

Многоэтажная жилая застройка (высотой до 100 метров)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

8440

0

60

Раздел земельного участка

4

Земли населенных пунктов

обл. Свердловская, г. Екатеринбург,
ул. Агрономическая

Земельные участки (территории) общего пользования; коммунальное

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

835

–

–

Перераспределение земельных участков

обслуживание

5

Земли населенных пунктов

обл. Свердловская, г. Екатеринбург,
ул. Агрономическая

Коммунальное обслуживание

Коммунальное обслуживание (3.1)

55

0

100

Раздел земельного участка или перераспределение земельных участков

6

Земли населенных пунктов

обл. Свердловская, г. Екатеринбург,
ул. Агрономическая

Коммунальное обслуживание

Коммунальное обслуживание (3.1)

73

0

100

Раздел земельного участка с сохранением исходного в измененных границах

7

Земли населенных пунктов

обл. Свердловская, г. Екатеринбург,
ул. Агрономическая

Коммунальное обслуживание

Коммунальное обслуживание (3.1)

109

0

100

Образование из земель, находящихся в государственной неразграниченной собственности

8

Земли населенных пунктов

обл. Свердловская, г. Екатеринбург,
ул. Агрономическая

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2114

–

–

Раздел земельного участка с сохранением исходного в измененных границах

9

Земли населенных пунктов

обл. Свердловская, г. Екатеринбург,
ул. Агрономическая

Земельные участки (территории) общего пользования; коммунальное обслуживание

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0); коммунальное обслуживание (3.1)

876

–

–

Образование из земель, находящихся в государственной неразграниченной собственности

10

Земли населенных пунктов

обл. Свердловская, г. Екатеринбург,
ул. Военная

Земельные участки (территории) общего пользования; коммунальное обслуживание

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0); коммунальное обслуживание (3.1)

3625

–

–

Образование из земель, находящихся в государственной неразграниченной собственности

1. Решение Екатеринбургской городской Думы от 19.06.2018 № 22/83 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург».

2. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

3. Площадь земельного участка подлежит уточнению по результатам кадастровых работ.

4. Предусматривается возможность образования земельного участка одним из способов, установленных пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

1

Приложение № 11 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга

от     01.04.2020     №     628

ПЕРЕЧЕНЬ

образуемых частей земельных участков (2-й этап межевания)

Условный номер

части земельного участка

Условный номер (кадастровый номер) земельного участка в соответствии с проектом межевания

Назначение части земельного участка

Площадь части земельного участка1, кв. м

1.1

1

Строительство и эксплуатация объектов инженерной инфраструктуры

196

2.1

2

Организация и благоустройство площадки дошкольного образовательного учреждения

648

4.1

4

Строительство и эксплуатация объектов инженерной инфраструктуры

342

чзу1

66:41:0504002:3

Обеспечение доступа к территории общего пользования (проезд, проход)

764

чзу2

66:41:0504002:28

Строительство и эксплуатация объектов инженерной инфраструктуры

916

чзу3

66:41:0000000:102857

Строительство и эксплуатация объектов инженерной инфраструктуры

59

1. Площадь части земельного участка будет уточнена по результатам проведения кадастровых работ.

1

Приложение № 12 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга от     01.04.2020     №     628

ПЕРЕЧЕНЬ

проектируемых объектов капитального строительства (2-й этап межевания)

Условный номер земельного участка в соответствии со схемой межевания территории

Назначение объектов капитального строительства

Общая

площадь жилых помещений1,
кв. м

Предельное количество этажей
(из них надземных2)

Количество машино-мест

Этап строительства

1

Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения

12250

23 (21)

–

1-й

2

Многоэтажный жилой дом с подземным гаражом и встроенными помещениями дошкольного образовательного учреждения

на 100 мест

9900

25 (23)

–

1-й

3

Многоэтажный жилой (переменной этажности) дом с подземным гаражом и встроенными помещениями общественного назначения

16250

17 (15)

280

2-й

1. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

2. Количество надземных этажей (с учетом технического и цокольного этажей).

1

1

1

Приложение № 14 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга

от     01.04.2020     №     628

ПЕРЕЧЕНЬ

образуемых земельных участков (3-й этап межевания)

Условный номер

земельного участка

Категория земель

Местоположение земельного участка

Вид разрешенного использования

земельного участка

в соответствии с

Правилами землепользования

и застройки1

Вид разрешенного использования земельного участка и код (числовое обозначение)
в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков2

Площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания3,
кв. м

Отступ от красных линий, границ земельного участка (величина отступа), м

Максимальный

процент застройки
в границах земельного участка

Возможные способы образования земельного участка4

1

Земли населенных пунктов

обл. Свердловская, г. Екатеринбург,

ул. Агрономическая

Многоэтажная жилая застройка (высотой до 100 метров)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

5179

0

60

Перераспределение земельных участков

2

Земли населенных пунктов

обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Военная

Многоэтажная жилая застройка (высотой до 100 метров)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

11440

0

60

Объединение земельных участков

1. Решение Екатеринбургской городской Думы от 19.06.2018 № 22/83 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург».

2. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

3. Площадь земельного участка подлежит уточнению по результатам кадастровых работ.

4. Предусматривается возможность образования земельного участка одним из способов, установленных пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

1

Приложение № 15 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга

от     01.04.2020     №     628

ПЕРЕЧЕНЬ

образуемых частей земельных участков (3-й этап межевания)

Условный номер

части земельного участка

Условный номер (кадастровый номер) земельного участка в соответствии с проектом межевания

Назначение части земельного участка

Площадь части земельного участка1, кв. м

1.1

1

Обеспечение доступа к территории общего пользования (проезд, проход)

283

2.1

2

Организация и благоустройство площадки дошкольного образовательного учреждения

648

чзу1

66:41:0504002:24

Обеспечение доступа к территории общего пользования (проезд, проход)

59

1. Площадь части земельного участка будет уточнена по результатам проведения кадастровых работ.

1

Приложение № 16 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга от     01.04.2020     №     628

ПЕРЕЧЕНЬ

проектируемых объектов капитального строительства (3-й этап межевания)

Условный номер земельного участка в соответствии со схемой межевания территории

Назначение объектов капитального строительства

Общая

площадь жилых помещений1,
кв. м

Предельное количество этажей
(из них надземных2)

Количество машино-мест

Этап строительства

1

Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения

12250

23 (21)

–

1-й

2

Многоэтажный жилой дом с подземным гаражом и встроенными помещениями дошкольного образовательного учреждения

на 100 мест, многоэтажный жилой (переменной этажности) дом с подземным гаражом и встроенными помещениями общественного назначения

26150

25 (23)

280

1-й, 2-й

1. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

2. Количество надземных этажей (с учетом технического и цокольного этажей).