О ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ В НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЗАКОН

от 7 сентября 2007 года № 123-З

О ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ В НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Принят постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 30.08.2007 № 671-IV

(в редакции Законов Нижегородской области от 03.10.2008 № 131-З, от 25.12.2008 № 185-З, от 05.02.2009 № 3-З, от 11.11.2009 № 214-З, от 31.12.2009 № 259-З, от 03.02.2010 № 4-З, от 31.03.2010 № 58-З, от 08.11.2010 № 171-З, от 12.03.2012 № 26-З, от 28.09.2012 № 127-З, от 11.12.2012 №160-З, от 11.12.2012 № 161-З, от 05.02.2013 № 6-З, от 03.04.2013 № 40-З, от 06.11.2013 № 138-З, от 02.10.2014 № 134-З, от 02.12.2014 № 174-З, от 13.05.2015 № 68-З, от 02.12.2015 № 172-З, от 02.03.2016 № 25-З, от 06.05.2016 № 62-З, от 21.06.2016 № 95-З, от 30.11.2016 № 161-З (действие подпункта "в" пункта 1 части 1 статьи 13 приостановлено до 01.01.2018), от 03.05.2017 № 46-З, от 31.07.2017 № 94-З, от 28.09.2017 № 106-З, от 05.10.2017 № 122-З, от 10.10.2017 № 134-З, от 06.12.2017 № 167-З, от 04.04.2018 № 25-З, от 08.06.2018 № 44-З, от 05.03.2019 № 19-З, от 25.12.2019 № 183-З (вступает в силу с 01.01.2020), от 26.03.2020 № 26-З, от 02.10.2020 № 120-З, от 11.06.2021 № 62-З)

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:

1) договор найма - договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем;

2) жилищная политика - деятельность органов государственной власти Нижегородской области, направленная на реализацию конституционного права граждан, проживающих на территории Нижегородской области, на жилище;

3) жилищная сфера Нижегородской области (далее - жилищная сфера) - область осуществляемых на территории Нижегородской области общественных отношений, включающая жилищные отношения и отношения, возникающие в процессе строительства, реконструкции и модернизации жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры;

4) жилищный фонд в Нижегородской области - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Нижегородской области;

5) коммунальная квартира - квартира, в которой проживают несколько семей граждан или (и) граждане, являющиеся собственниками комнат в данной квартире или (и) занимающие их по договорам социального найма, совместно использующие вспомогательные помещения (места общего пользования) квартиры и находящееся в них инженерное оборудование;

6) многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

7) организации жилищной сферы - юридические лица независимо от их организационно-правовой формы или индивидуальные предприниматели, ведущие деятельность в жилищной сфере;

8) утратил силу - Закон Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З

(пункт 9 в новой ред. - Закон Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

(в редакции Закона Нижегородской области от 21.06.2016 № 95-З

9) система коммунальной инфраструктуры - комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для утилизации, обезвреживания и захоронения твердых коммунальных отходов;

10) специализированные ипотечные организации - организации, учреждаемые уполномоченными Правительством Нижегородской области органами исполнительной власти Нижегородской области в целях развития ипотечного жилищного кредитования;

11) утратил силу - Закон Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З

12) управляющие организации - юридические лица независимо от их организационно-правовой формы или индивидуальные предприниматели, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Статья 2. Цели жилищной политики Нижегородской области и их реализация

1. Целями жилищной политики Нижегородской области являются:

1) обеспечение права всех жителей Нижегородской области на проживание в жилых помещениях, отвечающих установленным законодательством Российской Федерации требованиям;

2) повышение надежности и эффективности функционирования коммунальной инфраструктуры;

3) осуществление эффективной социальной защиты в области жилищных отношений отдельных категорий граждан;

4) улучшение жилищных условий жителей Нижегородской области, не обеспеченных достаточной площадью жилого помещения на одного члена семьи или проживающих в жилых помещениях, не соответствующих требованиям, которым должно отвечать жилое помещение;

5) обеспечение эффективности системы управления жилищным фондом, основанной на бездотационном хозяйствовании рыночных субъектов, действующих на конкурентной основе;

6) обеспечение эффективной защиты прав собственников жилых помещений в Нижегородской области;

7) содействие развитию рынка жилья, удовлетворяющего потребностям жителей Нижегородской области;

8) создание условий, обеспечивающих формирование уровня рыночных цен на жилые помещения, не превышающего существенно стоимости их строительства;

9) содействие обеспечению сохранности жилищного фонда в Нижегородской области;

10) содействие развитию инициативы граждан и организаций в улучшении жилищных условий граждан;

11) содействие развитию рынка страхования жилых помещений в Нижегородской области.

2. Органы государственной власти Нижегородской области реализуют жилищную политику Нижегородской области путем законодательного регулирования жилищных отношений, осуществления правоприменительной деятельности органов исполнительной власти Нижегородской области в жилищной сфере, осуществления участия Нижегородской области в обеспечении граждан жильем, а также путем выделения средств областного бюджета для поддержки субъектов жилищной сферы и развития жилищной сферы в соответствии с настоящим Законом.

Расселение многоквартирных домов и жилых помещений, признанных в установленном действующим законодательством порядке непригодными для проживания (далее в настоящей статье - непригодные для проживания помещения), расселение коммунальных квартир и общежитий относится к приоритетным направлениям участия Нижегородской области в обеспечении граждан жильем.

При расселении непригодных для проживания помещений в коммунальных квартирах и общежитиях применяются во внеочередном порядке все формы содействия в улучшении жилищных условий, предусмотренные настоящим Законом.

Статья 3. Полномочия органов государственной власти Нижегородской области в области жилищных отношений

(наименование ст.3 в ред. Закона Нижегородской области от 03.10.2008 № 131-З)

(ст.3 в ред. Закона Нижегородской области от 03.10.2008 № 131-З)

(ст.3 в ред. Закона Нижегородской области от 11.12.2012 № 161-З)

1. Законодательное Собрание Нижегородской области:

1) принимает законы Нижегородской области и иные нормативные правовые акты Нижегородской области в жилищной сфере;

2) осуществляет контроль за исполнением настоящего Закона, а также иных законов и нормативных правовых актов, принимаемых им в жилищной сфере;

3) осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Нижегородской области.

2. Правительство Нижегородской области:

1) участвует в реализации государственной политики в жилищной сфере;

2) обеспечивает на территории Нижегородской области исполнение нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области в области жилищных отношений;

3) определяет уполномоченные органы исполнительной власти Нижегородской области в жилищной сфере;

4) принимает решения об изъятии жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд Нижегородской области;

5) осуществляет управление и распоряжение жилищным фондом Нижегородской области;

6) обеспечивает бюджетное финансирование в области жилищных отношений в соответствии с настоящим Законом;

(пункт 7 в ред. Закона Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

7) координирует деятельность по разработке, утверждению и реализации государственных программ Нижегородской области, осуществляемых в соответствии с целями, установленными настоящим Законом;

(пункт 71 в ред. Закона Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

71) устанавливает порядок и условия участия органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области в реализации финансируемых за счет средств областного бюджета государственных программ Нижегородской области, направленных на улучшение жилищных условий граждан;

(пункт 72 внесен Законом Нижегородской области от 11.12.2012 № 161-З)

(пункт 72 в ред. Закона Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

(в новой ред. - Закон Нижегородской области от 08.06.2018 № 44-З)

72) Утратил силу – Закон Нижегородской области от 02.10.2020 № 120-З

(пункт 73- 78 внесены Законом Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

73) устанавливает порядок учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в том числе порядок принятия на этот учет, отказа в принятии на него, снятия с него;

74) устанавливает порядок учета наймодателями заявлений граждан о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда Нижегородской области социального использования;

75) устанавливает порядок учета наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства;

76) устанавливает порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в государственной собственности Нижегородской области, и являющимися наемными домами и находящимися в государственной собственности Нижегородской области жилыми домами;

77) устанавливает максимальный размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в соответствии с действующим законодательством;

78) создает лицензионную комиссию Нижегородской области по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами;

8) осуществляет иные полномочия в жилищной сфере, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Нижегородской области.

3. Органы исполнительной власти Нижегородской области в соответствии со своими полномочиями:

1) ведут государственный учет жилищного фонда Нижегородской области;

(пункт 2 в новой ред. - Закон Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

2) обеспечивают в установленном порядке предоставление гражданам жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области;

3) оказывают содействие гражданам в улучшении жилищных условий;

4) обеспечивают передачу жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области в собственность граждан в порядке приватизации и принимают в собственность Нижегородской области ранее приватизированные гражданами жилые помещения;

5) осуществляют в установленном Правительством Нижегородской области порядке предоставление гражданам субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг;

6) осуществляют в установленном порядке изъятие путем выкупа жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд Нижегородской области;

(пункт 7 в ред. Закона Нижегородской области от 11.12.2012 № 160-З)

7) обеспечивают выселение граждан из признанных в установленном порядке непригодными для проживания жилых помещений и аварийными и подлежащими сносу или реконструкции многоквартирных домов жилищного фонда Нижегородской области;

(пункт 71 в ред. Закона Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

71) обеспечивают реализацию государственных программ Нижегородской области, направленных на улучшение жилищных условий граждан;

8) осуществляют в установленном Правительством Российской Федерации порядке признание жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области непригодными для проживания;

9) ведут сводные списки граждан для предоставления жилых помещений в жилищном фонде Нижегородской области социального использования и оказания содействия Нижегородской области в улучшении жилищных условий (отдельно по каждой из форм содействия) в очередном финансовом году;

(пункт 91 внесен Законом Нижегородской области от 11.12.2012 № 161-З)

(пункт 91 в ред. Закона Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

(в новой ред. - Закон Нижегородской области от 08.06.2018 № 44-З)

91) Утратил силу – Закон Нижегородской области от 02.10.2020 № 120-З

10) осуществляют защиту прав и законных интересов граждан в сфере жилищных отношений;

11) осуществляют иные полномочия в жилищной сфере, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Нижегородской области.

Статья 4. Финансирование в области жилищных отношений в Нижегородской области за счет средств областного бюджета

(ст.4 в ред. Закона Нижегородской области от 03.10.2008 № 131-З)

1. Финансирование в области жилищных отношений в Нижегородской области за счет средств областного бюджета производится по следующим основным направлениям:

1) приобретение жилых помещений в собственность Нижегородской области для включения их в состав жилищного фонда Нижегородской области;

2) строительство, реконструкция и капитальный ремонт жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области;

(пункт 3 в ред. Закона Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

3) предоставление гражданам социальных выплат на приобретение жилья, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита либо займа на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, в случаях, предусмотренных государственными программами Нижегородской области, направленными на улучшение жилищных условий граждан;

4) осуществление выкупа жилых помещений в случаях изъятия жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд Нижегородской области;

(пункт 5 в новой ред. - Закон Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

5) реализация государственных программ Нижегородской области, направленных на улучшение жилищных условий граждан, и обеспечение софинансирования в случае участия Нижегородской области в реализации государственных программ Российской Федерации;

6) утратил силу - Закон Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З

7) по иным направлениям и на иные цели в соответствии с жилищным законодательством и настоящим Законом.

2. Финансирование в области жилищных отношений производится в форме:

(пункт 1 в новой ред. - Закон Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

1) капитальных расходов областного бюджета на строительство, модернизацию и реконструкцию жилищного фонда Нижегородской области, систем коммунальной инфраструктуры путем осуществления закупок для обеспечения государственных нужд;

2) предоставления бюджетных кредитов и государственных гарантий Нижегородской области;

3) выделения бюджетных средств на приобретение жилых помещений в собственность Нижегородской области;

4) участия Нижегородской области в инвестиционных проектах в области строительства жилищного фонда социального использования.

(пункт 5 в ред. Закона Нижегородской области от 11.12.2012 № 160-З)

5) предоставления межбюджетных трансфертов органам местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области, участвующим в реализации мероприятий, направленных на улучшение жилищных условий граждан.

(часть 3 в новой ред. - Закон Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

3. Расходы областного бюджета на реализацию государственных программ Нижегородской области, направленных на улучшение жилищных условий граждан, отражаются в законе Нижегородской области об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Статья 5. Государственный заказ на строительство, модернизацию, реконструкцию жилищного фонда Нижегородской области, систем коммунальной инфраструктуры

(ст.5 утратила силу - Закон Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

Глава 2. Жилищный фонд в Нижегородской области

Статья 6. Виды жилищного фонда в Нижегородской области

(ст.6 в ред. Закона Нижегородской области от 03.10.2008 № 131-З)

1. В зависимости от формы собственности жилищный фонд в Нижегородской области подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Нижегородской области (жилищный фонд Нижегородской области);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям Нижегородской области.

2. В зависимости от целей использования жилищный фонд в Нижегородской области подразделяется на:

(пункт 1 в ред. Закона Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых в соответствии с законодательством жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

(пункт 4 в ред. Закона Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Статья 7. Государственный контроль и надзор за использованием и сохранностью жилищного фонда в Нижегородской области

(наименование в ред. Закона Нижегородской области от 12.03.2012 № 26-З)

(ст.7 в новой ред. - Закон Нижегородской области от 03.10.2008 № 131-З)

Правительство Нижегородской области и уполномоченные им органы исполнительной власти Нижегородской области в соответствии со своими полномочиями осуществляют:

(пункт 1 в новой ред. - Закон Нижегородской области от 12.03.2012 № 26-З)

1) региональный государственный жилищный надзор в порядке, установленном Правительством Нижегородской области, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации;

2) государственный контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости;

(пункт 3 в ред. Закона Нижегородской области от 12.03.2012 № 26-З)

3) региональный государственный строительный надзор в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

4) контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Нижегородской области, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

(пункт 5 в ред. Закона Нижегородской области от 12.03.2012 № 26-З)

5) иные виды государственного надзора и контроля в жилищной сфере, отнесенные к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и не отнесенные к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации, полномочиям органов местного самоуправления.

Статья 71. Порядок взаимодействия уполномоченного Правительством Нижегородской области органа исполнительной власти Нижегородской области, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, с органами муниципального жилищного контроля

(ст.71 внесена Законом Нижегородской области от 28.09.2012 № 127-З)

1. Уполномоченный Правительством Нижегородской области орган исполнительной власти Нижегородской области, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор (далее - орган регионального государственного жилищного надзора), взаимодействует с органами муниципального жилищного контроля в следующих формах:

1) информирует органы муниципального жилищного контроля о нормативных правовых актах Нижегородской области и методических документах по вопросам организации и осуществления муниципального жилищного контроля;

2) устанавливает порядок и планирует проведение совместных проверок и иных мероприятий;

3) оказывает органам муниципального жилищного контроля информационно-методическую и консультативную поддержку;

4) содействует повышению квалификации специалистов, осуществляющих муниципальный жилищный контроль;

5) принимает административный регламент взаимодействия органа регионального государственного жилищного надзора с органами муниципального жилищного контроля.

2. Органы муниципального жилищного контроля взаимодействуют с органом регионального государственного жилищного надзора в следующих формах:

1) информируют орган регионального государственного жилищного надзора о муниципальных правовых актах по вопросам организации и осуществления муниципального жилищного контроля;

2) участвуют в проведении совместных проверок и иных мероприятий;

3) подготавливают в установленном порядке предложения о совершенствовании законодательства Российской Федерации и законодательства Нижегородской области в части организации и осуществления муниципального жилищного контроля;

4) информируют о результатах проводимых проверок соблюдения обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда законодательством Российской Федерации и законодательством Нижегородской области в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами на территории соответствующего муниципального образования;

5) принимают административные регламенты взаимодействия органов муниципального жилищного контроля с органом регионального государственного жилищного надзора при осуществлении муниципального жилищного контроля.

3. В целях организации взаимодействия орган регионального государственного жилищного надзора и органы муниципального жилищного контроля вправе:

1) проводить совместные совещания, создавать совместные координационные и совещательные органы с участием в их работе экспертов, экспертных организаций;

2) заключать договоры (соглашения) о взаимодействии при осуществлении государственного жилищного контроля (надзора) и муниципального жилищного контроля.

Статья 8. Управление жилищным фондом Нижегородской области

1. Органы исполнительной власти Нижегородской области в соответствии со своими полномочиями участвуют в управлении жилищным фондом Нижегородской области, в том числе путем осуществления полномочий Нижегородской области как собственника жилых помещений.

2. Управление жилищным фондом Нижегородской области осуществляется через уполномоченные Правительством Нижегородской области органы исполнительной власти Нижегородской области; в случае, если все помещения в многоквартирном доме находятся в государственной собственности Нижегородской области, управление такими домами осуществляется через управляющие организации, определяемые на конкурсной основе.

Статья 9. Содействие органов государственной власти Нижегородской области управлению жилищным фондом в Нижегородской области

Органы государственной власти Нижегородской области обеспечивают эффективность системы управления жилищным фондом в Нижегородской области, координируют деятельность участников жилищных отношений по вопросам управления жилищным фондом, способствуют развитию конкуренции на рынке предоставления жилищных услуг, оказывают содействие повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

Статья 10. Распоряжение жилыми помещениями жилищного фонда Нижегородской области

( статья в ред. Закона Нижегородской области от 06.05.2016 № 62-З)

1. Распоряжение жилыми помещениями жилищного фонда Нижегородской области, за исключением жилых помещений, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, осуществляется уполномоченным Правительством Нижегородской области органом исполнительной власти Нижегородской области путем:

1) предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма;

2) бесплатной передачи в собственность гражданам занимаемых ими жилых помещений в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и законодательством Нижегородской области о приватизации жилых помещений;

3) передачи жилых помещений по договору мены;

4) передачи в собственность муниципальных образований Нижегородской области жилых помещений в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством Нижегородской области;

5) передачи юридическим лицам жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования в порядке, предусмотренном главой 3 настоящего Закона;

6) предоставления гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда Нижегородской области для социальной защиты отдельных категорий граждан;

7) предоставления гражданам служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда Нижегородской области, находящихся в казне Нижегородской области, в порядке, установленном Правительством Нижегородской области;

8) предоставления гражданам жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области социального использования в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и главой 6 настоящего Закона.

2.              Распоряжение служебными жилыми помещениями и жилыми помещениями в общежитиях специализированного жилищного фонда Нижегородской области, закрепленными на праве оперативного управления за органами исполнительной власти Нижегородской области, государственными учреждениями Нижегородской области или переданными в хозяйственное ведение государственным (унитарным) предприятиям Нижегородской области, осуществляется указанными органами исполнительной власти Нижегородской области, государственными учреждениями Нижегородской области или государственными (унитарными) предприятиями Нижегородской области путем предоставления гражданам указанных жилых помещений в порядке, установленном Правительством Нижегородской области.

Глава 3. Участие Нижегородской области в обеспечении жильем

Статья 11. Осуществление участия Нижегородской области в обеспечении жильем

(ст.11 в ред. Закона Нижегородской области от 05.02.2009 № 3-З)

(часть 1 в ред. Закона Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

1. Органы государственной власти Нижегородской области участвуют в обеспечении граждан, проживающих на территории Нижегородской области, жилыми помещениями в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.

2. С целью осуществления участия Нижегородской области в обеспечении граждан, проживающих на территории Нижегородской области, жильем органы исполнительной власти Нижегородской области в соответствии со своими полномочиями производят организационно - распорядительные действия, в том числе связанные с использованием средств областного бюджета, жилых помещений и иных материальных ресурсов, находящихся в собственности Нижегородской области.

(абз.2 в новой ред. - Закон Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

Система мероприятий, взаимоувязанных по задачам, срокам осуществления и ресурсам, и инструментов жилищной политики, обеспечивающих в рамках реализации государственных функций достижение ее целей, осуществляется в рамках государственных программ Нижегородской области, направленных на улучшение жилищных условий граждан.

Абз.3 утратил силу - Закон Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З

3. Выселение граждан из непригодных для проживания и аварийных жилых домов осуществляется в границах населенного пункта, в котором они проживали в момент выселения.

Статья 111. Предоставление единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения

(ст.111 внесена Законом Нижегородской области от 05.02.2013 № 6-З)

(действие ст.111 приостановлено до 01.01.2017 Законом Нижегородской области от 02.12.2015  № 172 –З)

(часть 1 в новой ред. - Закон Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

(часть 1 в новой ред. - Закон Нижегородской области от 04.04.2018 № 25-З)

1. Единовременная денежная выплата на строительство или приобретение жилого помещения однократно предоставляется:

1) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями, и не имеющим иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности, вставшим на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях после 1 января 2005 года;

2) реабилитированным лицам, утратившим жилые помещения в Нижегородской области в связи с репрессиями, членам их семей и другим родственникам, проживавшим совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также детям, родившимся в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении, в случае возвращения на прежнее место жительства в Нижегородскую область.

(часть 2 в новой ред. - Закон Нижегородской области от 04.04.2018 № 25-З)

2. Размер единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения определяется исходя из средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Нижегородской области, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, а также из общей площади жилья:

1) для граждан, указанных в пункте 1 части 1 настоящей статьи, - 18 квадратных метров;

2) для граждан, указанных в пункте 2 части 1 настоящей статьи:

а) 30 квадратных метров для одиноко проживающих граждан;

б) 42 квадратных метра на семью из двух человек, каждый из которых относится к категории, указанной в пункте 2 части 1 настоящей статьи;

в) 18 квадратных метров на каждого члена семьи при численности 3 и более человек, каждый из которых относится к категории, указанной в пункте 2 части 1 настоящей статьи..

3. Единовременные денежные выплаты на строительство или приобретение жилого помещения предоставляются для строительства жилого помещения либо для приобретения жилого помещения и не могут направляться на:

1) компенсацию стоимости ранее приобретенного, обмененного либо построенного жилья;

2) приобретение жилых помещений, признанных непригодными для проживания;

3) строительство или приобретение жилого помещения, расположенного за пределами Российской Федерации.

(пункт 4 внесен- Закон Нижегородской области от 05.10.2017 № 122-З)

4) приобретение жилого помещения у близких родственников получателя единовременной денежной выплаты (супруг (супруга), дедушка (бабушка), внуки, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры).

4. Порядок предоставления единовременных денежных выплат на строительство или приобретение жилого помещения определяется Правительством Нижегородской области.

Статья 12. Условия предоставления жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области по договорам социального найма

(часть 1 в новой ред. - Закон Нижегородской области от 11.12.2012 №160-З)

1. Жилые помещения жилищного фонда Нижегородской области предоставляются по договорам социального найма (далее также - жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма) в виде отдельных квартир, жилых домов гражданам, указанным в части 1 статьи 13 настоящего Закона.

(абз.1 в ред. Закона Нижегородской области от 11.12.2012 № 160-З)

2. Норма предоставления общей площади жилого помещения жилищного фонда Нижегородской области, предоставляемого по договору социального найма, устанавливается в размере:

(пункт 1 в ред. Закона Нижегородской области от 11.12.2012 № 160-З)

1) не менее 30 кв. метров - для одиноко проживающих граждан;

2) не менее 42 кв. метров - на семью из 2 человек;

3) не менее 18 кв. метров - на каждого члена семьи при численности семьи 3 и более человек.

3. Общая площадь жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, определяется исходя из числа заселяемых в него граждан и нормы предоставления площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Общая площадь жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, не может быть меньше величины, указанной в абзаце первом настоящей части, и не может превышать указанную величину более чем на 50 процентов, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством Нижегородской области.

(часть 4 в ред. Закона Нижегородской области от 08.11.2010 № 171-З)

(часть 4 в ред. Закона Нижегородской области от 11.12.2012 № 160-З)

4. Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта), иметь площадь не менее нормы предоставления, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством Нижегородской области, и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

5. При получении жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, граждане, имеющие в собственности жилые помещения, вправе безвозмездно передавать их в государственную собственность Нижегородской области. В этом случае жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, предоставляется в размере, определяемом в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

Перед предоставлением жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, граждане представляют в уполномоченный Правительством Нижегородской области орган исполнительной власти Нижегородской области письменное обязательство совершеннолетних членов семьи об освобождении после получения жилого помещения в жилищном фонде Нижегородской области, предоставляемого по договору социального найма, ранее занимаемой на условиях социального найма жилой площади, за исключением случаев предоставления жилого помещения жилищного фонда Нижегородской области в дополнение к уже имеющемуся.

6. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Статья 13. Категории граждан, имеющих право на получение по договору социального найма жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области

(часть 1 в новой ред. - Закон Нижегородской области от 03.10.2008 № 131-З)

1. Жилые помещения жилищного фонда Нижегородской области предоставляются по договорам социального найма проживающим на территории Нижегородской области следующим категориям граждан:

(пункт 1 в ред. Закона Нижегородской области от 11.11.2009 № 214-З)

1) Утратил силу - Закон Нижегородской области от 04.04.2018 № 25-З

а) утратил силу Законом Нижегородской области от 11.12.2012 №160-З

б) утратил силу – Закон Нижегородской области от 05.02.2013 № 6-З;

(действие пп.«в» приостановлено до 01.01.2016 - Закон Нижегородской области от 02.12.2014 № 174-З)

(действие пп. «в» возобновлено - Закон Нижегородской области от 28.09.2017 № 106-З )

(действие пп «в» приостановлено до 01.01.2019 - Закон Нижегородской области от 06.12.2017 № 167-З)

в) реабилитированные лица, утратившие жилые помещения в Нижегородской области в связи с репрессиями, члены их семей и другие родственники, проживавшие совместно с реабилитированными лицами до применения к ним репрессий, а также дети реабилитированных лиц, родившиеся в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении, в случае возвращения на прежнее место жительства в Нижегородскую область;

2) наниматели по договорам социального найма жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области, признанных в установленном действующим законодательством порядке непригодными для проживания;

3) другие категории граждан, право которых на получение жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области по договорам социального найма предусмотрено законодательством Российской Федерации и законодательством Нижегородской области.

2. Предоставление жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области по договору социального найма указанным в части 1 настоящей статьи категориям граждан осуществляется в соответствии со сводными списками граждан для предоставления жилых помещений в жилищном фонде Нижегородской области, составляемыми в соответствии с частью 1 статьи 22 настоящего Закона.

Статья 14. Порядок ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях жилищного фонда Нижегородской области, предоставляемых по договору социального найма, и снятия указанных граждан с учета

Учет установленных частью 1 статьи 13 настоящего Закона категорий граждан, имеющих право на получение жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области по договору социального найма, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области в порядке, установленном законодательством Нижегородской области.

Статья 15. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области по договору социального найма

(часть 1 в ред. Закона Нижегородской области от 06.11.2013 № 138-З)

(часть 1 в ред. Закона Нижегородской области от 05.06.2016 № 62-З)

1. Жилые помещения жилищного фонда Нижегородской области предоставляются по договорам социального найма гражданам, указанным в части 1 статьи 13 настоящего Закона, на основании решения уполномоченного Правительством Нижегородской области органа исполнительной власти Нижегородской области по управлению и распоряжению жилищным фондом Нижегородской области  (далее в настоящей статье - уполномоченный Правительством Нижегородской области орган исполнительной власти Нижегородской области по управлению жилищным фондом Нижегородской области).

(часть 2 в ред. Закона Нижегородской области от 06.11.2013 № 138-З)

2. В месячный срок со дня приобретения или освобождения жилого помещения в жилищном фонде Нижегородской области уполномоченный Правительством Нижегородской области орган исполнительной власти Нижегородской области по управлению жилищным фондом Нижегородской области письменно сообщает гражданину о намерении предоставить ему жилое помещение по договору социального найма.

3. Договор социального найма жилого помещения жилищного фонда Нижегородской области заключается уполномоченным органом по форме, утвержденной в соответствии с частью 2 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4. В случае отказа гражданина от предлагаемого жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, это жилое помещение предоставляется другому гражданину, о чем принимается соответствующее решение. Отказ гражданина оформляется в виде письменного заявления произвольной формы с указанием причин отказа.

5. Гражданин, которому предоставляется жилое помещение жилищного фонда Нижегородской области по договору социального найма, обязан в течение месяца после получения выписки из решения уполномоченного органа заключить договор социального найма жилого помещения.

(абз.2 в ред. Закона Нижегородской области от 06.11.2013 № 138-З)

В случае пропуска гражданином срока заключения договора социального найма жилого помещения жилищного фонда Нижегородской области по неуважительным причинам уполномоченный Правительством Нижегородской области орган исполнительной власти Нижегородской области по управлению жилищным фондом Нижегородской области может отменить это решение и предоставить данное жилое помещение другому лицу с обязательным письменным уведомлением гражданина о принятом решении.

В случае пропуска гражданином срока заключения договора социального найма жилого помещения жилищного фонда Нижегородской области по документально подтвержденным уважительным причинам (болезнь, командировка или иные аналогичные причины) данный срок может быть продлен уполномоченным органом.

6. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения жилищного фонда Нижегородской области осуществляется по основаниям и в порядке, установленным статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае смерти гражданина - нанимателя жилого помещения жилищного фонда Нижегородской области право заключения договора социального найма предоставляется любому дееспособному члену семьи умершего гражданина - нанимателя жилого помещения.

7. Выселение граждан из жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области, предоставленных по договорам социального найма, с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма и без предоставления других жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области производится в судебном порядке по основаниям и в порядке, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.

Глава 3.1. Определение общей площади предоставляемого по договору

социального найма жилого помещения в случаях совершения действий

и гражданско-правовых сделок, которые привели к уменьшению

размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению

(глава 3.1 внесена Законом Нижегородской области от 25.12.2008 № 185-З)

Статья 15.1. Период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, за который учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению

1. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению.

2. Указанные в части 1 настоящей статьи сделки и действия учитываются за пять лет, предшествующих предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма.

Статья 15.2. Порядок определения общей площади предоставляемого по договору социального найма жилого помещения в случаях совершения действий и гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями, которые привели к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению

Общая площадь жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, в случаях совершения действий и гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями, которые привели к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, определяется как разница между величиной общей площади жилого помещения, рассчитанной исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, и величиной общей площади жилого помещения, на которую уменьшился размер занимаемых жилых помещений в результате совершенных действий и сделок, но не может быть менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления.

Глава 3.2. Предоставление служебных жилых помещений и жилых

помещений в общежитиях в жилищном фонде Нижегородской области

(глава 3.2 внесена Законом Нижегородской области от 05.02.2009 № 3-З)

Статья 15.3. Служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях

(часть 1 в ред. Закона Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

1. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд Нижегородской области с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилых помещений из указанного жилищного фонда осуществляются на основании решения уполномоченного Правительством Нижегородской области органа исполнительной власти Нижегородской области по управлению и распоряжению жилищным фондом Нижегородской области с соблюдением требований и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации.

2. Служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях могут передаваться на праве оперативного управления или хозяйственного ведения государственным учреждениям Нижегородской области и государственным (унитарным) предприятиям Нижегородской области.

3. Служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях предоставляются по договорам найма служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии.

(часть 4 в ред. Закона Нижегородской области от 11.12.2012 №160-З)

4. Служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, а так же в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Статья 15.4. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях

1. Служебные жилые помещения предоставляются следующим категориям граждан, не имеющим в соответствующем населенном пункте жилого помещения в собственности, по договору социального найма жилого помещения или договору найма служебного жилого помещения, за исключением жилого помещения в общежитии:

1) лицам, замещающим государственные должности Нижегородской области, осуществляющим свои полномочия на профессиональной постоянной основе;

2) лицам, замещающим должности государственной гражданской службы Нижегородской области;

3) работникам государственных учреждений Нижегородской области;

4) работникам государственных (унитарных) предприятий Нижегородской области.

2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются следующим категориям граждан, не имеющим в соответствующем населенном пункте жилого помещения в собственности, по договору социального найма жилого помещения или по договору найма специализированного жилого помещения:

1) лицам, замещающим должности государственной гражданской службы Нижегородской области, до получения ими служебного жилого помещения;

2) работникам государственных учреждений Нижегородской области;

3) работникам государственных (унитарных) предприятий Нижегородской области;

(пункт 4 в ред. Закона Нижегородской области от 02.03.2016 № 25)

4) аспирантам, студентам, обучающимся в государственных образовательных организациях Нижегородской области.

(часть 3 внесена- Закон Нижегородской области от 10.10.2017 № 134-З, применяется с 19.05.2018 по 25.07.2018)

3. Жилые помещения в общежитиях, расположенных на территории города Нижний Новгород, на период подготовки и проведения чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года предоставляются сотрудникам федеральных органов исполнительной власти, осуществляющим охрану общественного порядка и обеспечение безопасности в ходе указанного мероприятия.

Глава 3.3. Предоставление жилых помещений специализированного

жилищного фонда Нижегородской области для социальной защиты

отдельных категорий граждан

(глава 3.3. внесена - Закон Нижегородской области от 03.02.2010г. № 4-З)

Статья 15.5. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан

(часть 1 в ред. Закона Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

1. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд Нижегородской области с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилых помещений из указанного жилищного фонда осуществляются на основании решения уполномоченного Правительством Нижегородской области органа исполнительной власти Нижегородской области по управлению и распоряжению жилищным фондом Нижегородской области с соблюдением требований и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации.

2. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан могут передаваться на праве оперативного управления государственным учреждениям системы социального обслуживания населения Нижегородской области.

3. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

4. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем.

Статья 15.6. Категории граждан, которым предоставляются жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан

(часть 1 в ред. Закона Нижегородской области от 06.05.2016 № 62-З)

1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предоставляются следующим категориям граждан, нуждающимся в специальной социальной защите:

1) сохранившим полную или частичную способность к самообслуживанию в быту, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в органах местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области:

а) одиноким и одиноко проживающим гражданам пожилого возраста - женщинам, достигшим 55-летнего возраста, мужчинам, достигшим 60-летнего возраста;

б) одиноким и одиноко проживающим инвалидам 1 или 2 группы, инвалидность которым установлена без срока переосвидетельствования;

в) семьям, состоящим только из граждан пожилого возраста (женщины, достигшие 55-летнего возраста, мужчины, достигшие 60-летнего возраста) и (или) инвалидов 1 или 2 группы, инвалидность которым установлена без срока переосвидетельствования;

2) сохранившим полную или частичную способность к самообслуживанию в быту, обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи не более 18 кв. метров, при наличии отказа органа местного самоуправления муниципального образования Нижегородской области в принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по причине обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более учетной нормы площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления:

а) участникам Великой Отечественной войны;

б) вдовам (вдовцам) участников Великой Отечественной войны, не вступившим в повторный брак;

3) лицам, пострадавшим от домашнего насилия, для самостоятельного проживания с соответствующим социальным сопровождением.

4) лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, до предоставления им благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений

(пункт 4 введен Законом Нижегородской области от 11.06.2021 № 62-З)

(часть 11 внесена Законом Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

11. Утратила силу – Закон Нижегородской области от 06.05.2016 № 62-З

2. Порядок и условия предоставления жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан устанавливаются Правительством Нижегородской области.

Глава 3.3-1. Предоставление жилых помещений специализированного

жилищного фонда Нижегородской области для проживания детей-сирот

и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа

детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

(глава 3.3-1 внесена Законом Нижегородской области от 11.12.2012 №160-З)

Статья 15.6-1 Жилые помещения специализированного жилищного фонда Нижегородской области для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

1. Жилые помещения специализированного жилищного фонда Нижегородской области для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее также - дети-сироты и лица из их числа), предоставляются детям-сиротам и лицам из их числа, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и лицам из их числа, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным.

2. Порядок установления факта невозможности проживания детей-сирот и лиц из их числа в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семьи нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, устанавливается Правительством Нижегородской области.

3. Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в части 1 настоящей статьи, по их заявлению в письменной форме по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.

(абзац 1 изложен в редакции Закона Нижегородской области от 02.10.2020 № 120-З)

По заявлению в письменной форме лиц, указанных в части 1 настоящей статьи и достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, медицинских организациях и иных организациях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, профессионального обучения, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

(абз.2 в ред. Закона Нижегородской области от 02.03.2016 № 25)

(абзац 2 в редакции Закона Нижегородской области от 05.03.2019 № 19-З)

4. Жилые помещения специализированного жилищного фонда Нижегородской области для проживания детей-сирот и лиц из их числа предоставляются однократно по договорам найма специализированных жилых помещений в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

Порядок предоставления жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений для проживания детей-сирот и лиц из их числа определяется Правительством Нижегородской области.

Общее количество жилых помещений в виде квартир, предоставляемых лицам, указанным в части 1 настоящей статьи, в одном многоквартирном доме, не может превышать 25 процентов от общего количества квартир в этом многоквартирном доме, за исключением населенных пунктов с численностью жителей менее 10 тысяч человек, а также многоквартирных домов, количество квартир в которых составляет менее десяти.

(абзац внесен Законом Нижегородской области от 05.03.2019 № 19-З)

5. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящей статьей, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в части 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа местного самоуправления муниципального района, муниципального округа или городского округа Нижегородской области, осуществляющего государственные полномочия по обеспечению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями (далее в настоящей главе - уполномоченный Правительством Нижегородской области орган исполнительной власти Нижегородской области по управлению жилищным фондом Нижегородской области). Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается Правительством Нижегородской области.

(абз.2 в ред. Закона Нижегородской области от 03.04.2013 № 40-З)

(абз.2 в ред. Закона Нижегородской области от 06.11.2013 № 138-З)

(абзац в редакции Закона Нижегородской области от 05.03.2019 № 19-З)

(абзац 2 в редакции Закона Нижегородской области от 02.10.2020 № 120-З)

Абзац 3 исключен Законом Нижегородской области от 05.03.2019 № 19-З.

(часть 6 в ред. Закона Нижегородской области от 06.11.2013 № 138-З)

6. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в части 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, уполномоченный Правительством Нижегородской области орган исполнительной власти Нижегородской области по управлению жилищным фондом Нижегородской области обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в части 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном настоящим Законом.

7. В жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.

8. В случае смерти лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, уполномоченный орган обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в части 7 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством Нижегородской области.

(часть 7, 8 внесены Законом Нижегородской области от 05.03.2019 № 19-З)

Статья 15.6-2 Порядок формирования списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями

Статья 15.6-2  исключена Законом Нижегородской области от 05.03.2019 № 19-З.

Глава 3.4. Управление и распоряжение жилыми помещениями жилищного

фонда Нижегородской области коммерческого использования

(внесена Законом Нижегородской области от 31.03.2010 № 58-З)

Статья 15.7. Жилищный фонд Нижегородской области коммерческого использования

(часть 1 в ред. Закона Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

1. Включение жилого помещения в жилищный фонд Нижегородской области коммерческого использования  и исключение жилых помещений из указанного жилищного фонда осуществляются на основании решения уполномоченного Правительством  Нижегородской области органа исполнительной власти Нижегородской области по управлению и распоряжению жилищным фондом Нижегородской области.

(часть 2 в новой ред. - Закон Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

(абз. 1 в ред. - Закон Нижегородской области от 04.04.2018 № 25-З)

2. Решение о предоставлении жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования, за исключением жилых помещений, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, принимается:

1) в случае предоставления жилого помещения на срок до одного года - уполномоченным Правительством Нижегородской области органом исполнительной власти Нижегородской области по управлению и распоряжению жилищным фондом Нижегородской области;

2) в случае предоставления жилого помещения на срок от одного года - Правительством Нижегородской области.

2. Решение о предоставлении жилых помещений, закрепленных на праве оперативного управления за органами исполнительной власти Нижегородской области, государственными учреждениями Нижегородской области, за исключением государственных учреждений, подведомственных уполномоченному органу исполнительной власти Нижегородской области, осуществляющему управление в сфере образования, или переданных в хозяйственное ведение государственным (унитарным) предприятиям Нижегородской области, кроме жилых помещений в виде отдельных квартир, жилых домов, принимается в порядке, установленном Правительством Нижегородской области.

(часть 21 внесена - Закон Нижегородской области от 04.04.2018 № 25-З)

(часть 21 в редакции Закона Нижегородской области от 25.12.2019 № 183-З (вступает в силу с 01.01.2020)

3. Порядок принятия решений о включении жилого помещения в жилищный фонд Нижегородской области коммерческого использования и об исключении жилого помещения из указанного фонда и порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования  устанавливаются Правительством Нижегородской области.

Статья 15.8. Продажа жилого помещения жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования

1. Жилые помещения жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования могут передаваться в собственность гражданам и юридическим лицам.

2. Решение о продаже жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования принимается Правительством Нижегородской области.

3. Продажа жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона, с учетом соблюдения требований федерального законодательства.

4. Порядок организации и проведения торгов по продаже жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования устанавливается Правительством Нижегородской области в соответствии с федеральным законодательством.

5. Минимальная начальная цена продажи жилого помещения жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования устанавливается исходя из рыночной стоимости данного жилого помещения, определяемой в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и затрат, связанных с проведением его оценки.

(часть 6 в ред. Закона Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

6. Договоры купли-продажи жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования от имени Нижегородской области заключаются уполномоченным Правительством Нижегородской области органом исполнительной власти Нижегородской области по управлению и распоряжению жилищным фондом Нижегородской области.

7. Средства от продажи жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования подлежат зачислению в областной бюджет.

Глава 4. Обеспечение жилищных прав граждан при выселении

и освобождении жилых помещений (жилых домов)

в Нижегородской области

Статья 16. Освобождение жилых помещений (жилых домов) и выселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской области

1. Освобождение жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской области производится при выселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации и настоящим Законом.

2. Выселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской области производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Законом.

3. Освобождение жилых помещений (жилых домов) и выселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской области оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями или иными пользователями жилых помещений.

4. Освобождение жилых помещений (жилых домов) и выселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской области производятся по установленным законодательством и настоящим Законом основаниям.

Статья 17. Основания и порядок освобождения жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской области

(ст.17 в ред. Закона Нижегородской области от 03.10.2008 № 131-З)

1. Основанием для освобождения жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской области является правовой акт Правительства Нижегородской области или органа местного самоуправления муниципального образования Нижегородской области, принимаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Нижегородской области в связи с:

1) переводом жилых помещений (жилого дома), признанных в установленном действующим законодательством порядке непригодными для проживания, в нежилой фонд;

2) признанием в установленном действующим законодательством порядке жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

3) изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с федеральным законодательством.

2. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в соответствии со статьей 32 и частью 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Граждане, освобождающие жилые помещения, уведомляются уполномоченным органом исполнительной власти Нижегородской области или органом местного самоуправления о принятом правовом акте письменно в течение двух недель после даты принятия правового акта.

4. После принятия правового акта вселение в жилое помещение (жилой дом), занимаемое гражданином по договору социального найма, иных граждан в качестве членов его семьи допускается с согласия уполномоченного Правительством Нижегородской области органа исполнительной власти Нижегородской области или органа местного самоуправления при условии соблюдения учетной нормы площади жилого помещения на одного человека, за исключением случаев вселения:

1) супруга, детей и родителей нанимателя, а также несовершеннолетних детей граждан, проживающих по договорам социального найма;

2) граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением (жилым домом);

3) граждан, за которыми признано право пользования жилым помещением (жилым домом) на основании решения суда, вступившего в законную силу.

5. Вселение граждан в качестве членов семьи оформляется внесением соответствующих изменений в договоры социального найма.

6. После принятия правового акта не допускается:

1) обмен указанных в правовом акте жилых помещений, находящихся в собственности Нижегородской области;

2) изменение договоров социального найма, за исключением случаев, указанных в части 7 настоящей статьи;

3) предоставление уполномоченным органом исполнительной власти Нижегородской области жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению.

7. Жилое помещение, занимаемое по договорам социального найма, освобождается гражданами и членами их семей не позднее чем через месяц после заключения соответствующего договора на предоставленное жилое помещение, если иное не установлено договором.

Статья 18. Права граждан при выселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской области

1. Граждане при выселении из жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской области, а также при их освобождении имеют право в установленном порядке на:

1) предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения по договору мены.

2. Собственники, наниматели или иные пользователи жилых помещений при выселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской области имеют право на получение официальной информации об основаниях, сроках, условиях и порядке выселения и освобождения жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской области, а также на защиту своих прав при выселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в Нижегородской области в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Законом.

Статья 19. Дополнительные гарантии жилищных прав собственника, а также членов его семьи, признанных нуждающимися в предоставлении жилого помещения

1. Собственнику, а также членам его семьи, освобождающим при выселении жилые помещения (жилые дома) и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при их согласии жилищные условия улучшаются без учета даты признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

2. Размер площади жилого помещения, предоставляемого при улучшении жилищных условий, должен соответствовать норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной настоящим Законом. В результате улучшения жилищных условий собственник и члены его семьи снимаются в установленном законом порядке с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Статья 20. Дополнительные гарантии жилищных прав граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма

1. Выселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, осуществляются в порядке, установленном жилищным законодательством.

2. Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при их согласии жилищные условия улучшаются без учета даты признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Глава 5. Содействие Нижегородской области в улучшении

жилищных условий

Статья 21. Основные положения о содействии в улучшении жилищных условий

(ст.21 в ред. Закона Нижегородской области от 03.10.2008 № 131-З)

1. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, содействие в улучшении жилищных условий оказывается на основании добровольного волеизъявления указанных граждан. При этом в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, граждане могут сниматься с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

2. Оказание содействия гражданам в улучшении жилищных условий осуществляется в следующих формах:

(пункт 1 в новой ред. - Закон Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

1) предоставление единовременных денежных выплат на строительство или приобретение жилых помещений в случаях и порядке, установленных настоящим Законом, иными законами Нижегородской области, государственными программами Нижегородской области, направленными на улучшение жилищных условий граждан;

(пункт 11 внесен Законом Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

11) предоставление по договорам найма жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области социального использования;

2) предоставление по договорам найма жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования;

3) продажа жилых помещений, находящихся в собственности Нижегородской области;

(пункт 4 в новой ред. - Закон Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

4) предоставление иных мер социальной поддержки, направленных на улучшение жилищных условий граждан, предусмотренных настоящим Законом, иными законами Нижегородской области, нормативными правовыми актами Правительства Нижегородской области;

(пункт 4 изложен в новой редакции Закона Нижегородской области от 26.03.2020 № 26-З)

5) содействие Нижегородской области при обмене жилыми помещениями.

3. Оказание содействия гражданам в улучшении жилищных условий осуществляется на принципах информационной открытости путем официального опубликования в средствах массовой информации или размещения на специальном сайте уполномоченного Правительством Нижегородской области органа исполнительной власти Нижегородской области следующей информации:

1) графики строительства и ввода в эксплуатацию объектов жилищного фонда Нижегородской области (начиная с предоставления земельного участка), а также объемы строительства;

2) адресный список объектов ветхого и аварийного фонда, подлежащих расселению, с указанием сроков расселения, количество семей, подлежащих расселению;

(пункт 3 в ред. Закона Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

3) объемы финансирования из областного бюджета на строительство и приобретение жилья, реализацию государственных программ Нижегородской области, направленных на улучшение жилищных условий граждан;

4) утратил силу - Закон Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З.

Статья 22. Сводные списки граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем

(статься 22 утратила силу Законом Нижегородской области от 26.03.2020 № 26-З)

Статья 23. Предоставление социальных выплат на приобретение жилья

(ст.23 утратила силу - Закон Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

Статья 24. Содействие Нижегородской области при обмене жилыми помещениями жилищного фонда Нижегородской области

1. Органы исполнительной власти Нижегородской области в соответствии со своими полномочиями могут оказывать содействие гражданам при осуществлении обмена занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области.

2. Наниматель жилого помещения жилищного фонда Нижегородской области, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме уполномоченного Правительством Нижегородской области органа исполнительной власти Нижегородской области и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи вправе осуществить обмен занимаемого им жилого помещения на жилое помещение жилищного фонда Нижегородской области, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

3. Граждане, улучшившие свои жилищные условия путем обмена с использованием жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области, подлежат снятию с учета нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий.

Глава 6. Государственная поддержка системы социальной ипотеки

(Глава 6 утратила силу - Закон Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

Глава 61. Утратила силу – Закон Нижегородской области от 02.10.2020 № 120-З

Глава 62. О порядке определения органами местного

самоуправления дохода гражданина и постоянно проживающих

совместно с ним членов его семьи и стоимости подлежащего

налогообложению их имущества и порядке установления

органами местного самоуправления максимального размера

дохода гражданина и постоянно проживающих совместно с ним

членов его семьи и стоимости подлежащего налогообложению их

имущества в целях признания граждан нуждающимися в

предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых

помещений жилищного фонда социального использования

(Глава 62 внесена Законом Нижегородской области от 13.05.2015 № 68-З)

Статья 305. Определение состава семьи для учета доходов и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

1. К членам семьи гражданина в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования относятся постоянно проживающие совместно с гражданином его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи гражданина, если они вселены им в качестве членов его семьи.

2. При проживании в одном жилом помещении двух и более семей, имеющих собственные источники дохода и ведущих раздельное хозяйство, о чем свидетельствует заявление, учет доходов и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования производится по каждой семье отдельно.

3. Состав семьи определяется на месяц подачи заявления о постановке на учет в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

4. При исчислении среднемесячного дохода семьи в состав семьи не включаются совершеннолетние трудоспособные граждане, если они не могут подтвердить или самостоятельно задекларировать свои доходы от трудовой и индивидуальной предпринимательской деятельности ни за один месяц расчетного периода или представляют документы, подтверждающие их нулевой доход.

Статья 306. Доходы гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи, учитываемые в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

1. При расчете размера дохода гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования учитываются виды доходов, установленные федеральным законодательством для расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для оказания им государственной социальной помощи.

2. В доходе семьи не учитываются доходы следующих лиц, полученные по месту их нахождения:

1) военнослужащих, проходящих военную службу по призыву в качестве сержантов, старшин, солдат или матросов, а также военнослужащих, обучающихся в военных профессиональных образовательных организациях и не заключивших контракта о прохождении военной службы;

2) лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы, лиц, в отношении которых применена мера пресечения в виде заключения под стражу, а также лиц, находящихся на принудительном лечении по решению суда;

3) лиц, находящихся на полном государственном обеспечении в учреждениях интернатного типа;

4) лиц, пропавших без вести, при наличии вступившего в законную силу решения суда;

5) лиц, находящихся в розыске, при наличии соответствующей справки органов внутренних дел.

Статья 307. Порядок расчета размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи

1. Размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи, определяется за расчетный период, равный одному календарному году, непосредственно предшествующему месяцу подачи заявления (далее - расчетный период), на основании документов, содержащих сведения о доходах.

2. Размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи, определяется путем деления суммы размеров доходов каждого члена семьи на количество членов семьи.

3. Доходы, сведения о которых представлены заявителем, учитываются в объеме, остающемся после уплаты всех установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации налогов и сборов.

4. При расчете дохода каждого члена семьи суммы доходов учитываются в месяце их фактического получения, который входит в расчетный период.

5. Суммы оплаты сезонных, временных и других видов работ, выполняемых по срочным трудовым договорам, доходов от исполнения договоров гражданско-правового характера, а также доходов от предпринимательской и иной деятельности делятся на количество месяцев, за которые они получены, и учитываются в доходах семьи за те месяцы, которые приходятся на расчетный период.

6. Доходы, полученные членом крестьянского (фермерского) хозяйства, учитываются исходя из размеров, установленных соглашением (договором) между членами крестьянского (фермерского) хозяйства об использовании плодов, продукции и доходов, которые получены в результате деятельности этого хозяйства, заключенным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

7. Суммы дохода от сдачи в аренду (наем) недвижимого и иного имущества делятся на количество месяцев, за которые они получены, и учитываются в доходах семьи за те месяцы, которые приходятся на расчетный период.

Статья 308. Имущество, находящееся в собственности гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи, учитываемое в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений жилищного фонда по договорам найма жилых помещений социального использования

1. В целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования подлежит учету стоимость следующего имущества, находящегося в собственности гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и подлежащего налогообложению в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах:

1) жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, садовые домики, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, а также доли в указанном имуществе;

2) автомобили, мотоциклы, моторные лодки, катера, яхты, иные транспортные средства, за исключением указанных в части 2 настоящей статьи;

3) земельные участки, а также доли в указанном имуществе.

2. Не подлежит учету при определении стоимости имущества граждан в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования следующее имущество, не являющееся объектом налогообложения в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах:

1) весельные лодки, а также моторные лодки с двигателем мощностью не выше 5 лошадиных сил;

2) автомобили легковые, специально оборудованные для использования инвалидами, а также автомобили легковые с мощностью двигателя до 100 лошадиных сил (до 73,55 кВт), полученные (приобретенные) через органы социальной защиты населения в установленном законом порядке;

3) транспортные средства, находящиеся в розыске, при условии документального подтверждения факта их угона (кражи).

3. В случаях нахождения имущества, признаваемого объектом налогообложения, в общей долевой собственности нескольких граждан или в общей долевой собственности граждан и юридических лиц, а также в общей совместной собственности нескольких физических лиц учету подлежит имущество, в отношении которого плательщиком налога является такой гражданин или постоянно проживающие совместно с ним члены его семьи в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Статья 309. Порядок определения стоимости имущества, находящегося в собственности гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и учитываемого в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

1. Стоимость недвижимого имущества, находящегося в собственности гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и учитываемого в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества.

2. Определение стоимости транспортных средств производится на основе данных технического паспорта в соответствии с таблицами оценки транспортных средств, рекомендуемыми Правительством Нижегородской области к применению.

3. В случае несогласия заявителя с произведенной оценкой стоимости имущества он имеет право обратиться к оценщику, юридическому лицу, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности. В данном случае для определения стоимости имущества используется акт независимой оценки.

4. Если в течение расчетного периода гражданином или постоянно проживающими совместно с ним членами его семьи было продано имущество, входящее в перечень имущества, подлежащего налогообложению и учитываемого в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, то стоимость проданного имущества учитывается как стоимость имущества, имеющегося в наличии в течение расчетного периода.

Статья 3010. Порядок установления органами местного самоуправления максимального размера дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

1. Максимальный размер дохода гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования устанавливается муниципальным нормативным правовым актом ежегодно в срок до 1 апреля и не может превышать размер, позволяющий такому гражданину и таким членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории  соответствующего муниципального образования.

2. Размер дохода гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи, позволяющий такому гражданину и таким членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории  соответствующего муниципального образования (далее - совокупный доход семьи), определяется по следующей формуле:

Ои

где:

TI - совокупный доход семьи (рублей в месяц);

LTV - доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья (процентов), которая принимается равной 70 процентам;

P - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, соответствующая средним условиям муниципального образования в части состояния жилого помещения и обеспеченности коммунальными услугами (рублей в среднем за год);

S - норма предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма, установленная соответствующим органом местного самоуправления;

G - количество членов семьи;

i - средняя процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам (процентов в год), которая определяется на основе средних на рынке Нижегородской области ставок по ипотечным жилищным кредитам и займам (в рублях);

t - средний срок кредита (лет), который определяется на основе средних на рынке Нижегородской области сроков кредитования по ипотечным жилищным кредитам в рублях;

PI - доля платежа по ипотечному жилищному кредиту в доходах семьи (процентов), которая принимается равной 35 процентам.

Показатели i, t утверждаются нормативным правовым актом органа исполнительной власти Нижегородской области, уполномоченного Правительством Нижегородской области на осуществление функций по реализации государственной политики и управлению в сфере жилищных отношений, ежегодно в срок до 1 марта на основании данных Центрального банка Российской Федерации.

Показатель Р утверждается муниципальным нормативным правовым актом ежегодно в срок до 1 марта.

3. Размер стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи, позволяющий такому гражданину и таким членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования (далее - размер стоимости подлежащего налогообложению имущества), определяется органом местного самоуправления по следующей формуле:

CI = S x G x P,

где:

CI - размер стоимости подлежащего налогообложению имущества (рублей);

S - норма предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма, установленная соответствующим органом местного самоуправления;

G - количество членов семьи;

P - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, соответствующая средним условиям муниципального образования в части состояния жилого помещения и обеспеченности коммунальными услугами (рублей в среднем за год).

4. Органы местного самоуправления вправе установить максимальный размер дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования с применением понижающего коэффициента, учитывающего возможность получения ипотечного кредита на приобретение жилого помещения в данном муниципальном образовании, в пределах от 0,6 до 1,0.

Глава 7. Заключительные положения

Статья 31. Вступление в силу настоящего Закона

1. Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования, за исключением пункта 5 части 3 статьи 3 настоящего Закона.

2. Пункт 5 части 3 статьи 3 настоящего Закона вступает в силу с 1 января 2008 года.

Губернатор области

                                В.П. Шанцев