О порядке установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда



ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

СОВЕТ КРИВОШЕИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

(четвертого созыва)

РЕШЕНИЕ

31.08.2020                                                                                                                              № 23

с. Кривошеино

Томской области

О порядке установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", руководствуясь Уставом муниципального образования Кривошеинское  сельское поселение.

СОВЕТ КРИВОШЕИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Кривошеинское сельское поселение (далее – Положение).

2. Утвердить коэффициент соответствии платы в размере 0,5.

3. Признать утратившим силу решение Совета Кривошеинского сельского поселения № 32 от 16.06.2017 года «Об утверждении Положения о механизме расчета базовой ставки платы за пользования жилым помещением (платы за наем)».

4. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в газете «Районные вести» и размещению в информационно-телекоммуникационной сети интернет на официальном сайте муниципального образования Кривошеинского сельского поселения.

5. Настоящее решение вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на социально-экономический комитет.

Председатель Совета Кривошеинского

сельского поселения                                                     (подпись)                     О.П. Казырский

Глава Кривошеинского  сельского поселения

Приложение №1

к решению Совета Кривошеинского сельского

поселения № 23 от 31.08.2020

Положение о расчете размера платы

за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Кривошеинское сельское поселение

1. Размер платы за наем жилого помещения

1.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1.:

Формула 1

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

1.2.  Установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2. Базовый размер платы за наем жилого помещения

2.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения (Нб) определяется по формуле 2:

Формула 2

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

2.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются на свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации.

3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

3.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (Кj).

Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3. 

Формула 3

Кj = (К1+ К2+ К3) / 3, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения:

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения,

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

3.2. Значение коэффициента К1, характеризующего качество жилого помещения, устанавливается в размере:

- 0,8 для жилых помещений, имеющих процент износа более 60%;

- 0,9 для жилых помещений, имеющих процент от 41 % до 59 % включительно;

- 1,1 для жилых помещений, имеющих процент износа до 40 % включительно.  

3.3. Значение коэффициента К2, характеризующего благоустройство жилого помещения, устанавливается в размере:

- 0,8 для жилых помещений с печным отоплением и холодным водоснабжением из уличных водоразборных колонок / холодным водоснабжением из собственной скважины при отсутствии в населенном пункте, в котором расположено жилое помещение, централизованной системы водоснабжения;

- 0,9 для жилых помещений с печным отоплением и централизованным холодным водоснабжением / водоснабжением из собственной скважины при наличии в населенном пункте, в котором расположено жилое помещение, централизованной системы водоснабжения;

- 1,3 для жилых помещений с отоплением от централизованных источников теплоснабжения / от газовых отопительных котлов /от электрических отопительных котлов и централизованным холодным водоснабжением / водоснабжением из собственной скважины при наличии в населенном пункте, в котором расположено жилое помещение, централизованной системы водоснабжения.

3.4. Значение коэффициента К3, характеризующего месторасположение дома, устанавливается в размере:

- 0,8 для домов, расположенных в д. Новоисламбуль, с. Жуково;

- 1,0 для домов, расположенных в с. Кривошеино.

4. Коэффициент соответствия платы

4.1. Величина коэффициента соответствия платы (Кс ) устанавливается Решением Совета Кривошеинского сельского поселения исходя из социально-экономических условий в  муниципальном образовании. При этом (Кс ) может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцировано для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

Председатель Совета Кривошеинского сельского поселения,

Глава Кривошеинского сельского поселения                        (подпись)            О.П. Казырский