Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений гражданам в Дмитровском городском округе Московской области, признании утратившими силу некоторых решений Совета депутатов Дмитровс...



О бюджете Дмитровского муниципального района Московской области на 2014 год и плановый период 2015 и 2016 годов

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ДМИТРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ                    

               30.04.2020                                                                                                             № 815/95  

г. Дмитров

Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений гражданам в Дмитровском городском округе Московской области, признании утратившими силу некоторых решений Совета депутатов Дмитровского городского округа Московской области

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральным законом от 19.07.2011 № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Федеральным законом от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», постановлением Правительства Российской Федерации от 28.06.2013 № 548 «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Московской области от 12.12.2005 № 260/2005-ОЗ «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма», решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления жилых помещений гражданам в Дмитровском городском округе Московской области.

2. Признать утратившими силу:

2.1. решение Совета депутатов Дмитровского муниципального района Московской области от 30.06.2017 № 278/39 «Об утверждении Положения о маневренном фонде Дмитровского муниципального района Московской области»;

2.2. решение Совета депутатов Дмитровского городского округа Московской области от 24.09.2019 № 749/83 «Об утверждении положения о порядке предоставления жилых помещений гражданам в Дмитровском городском округе Московской области».

3. Опубликовать настоящее решение в официальном печатном издании и разместить на официальном сайте администрации Дмитровского городского округа Московской области.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Совета депутатов

Дмитровского городского округа

Московской области                                                                                                        М.В. Зернов

Глава Дмитровского городского округа

Московской области                                                                                              И.И. Поночевный

Утверждено

решением Совета депутатов

Дмитровского городского округа

Московской области

от ____________ 2020 г. № ______

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМ

В ДМИТРОВСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Раздел I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральным законом от 19.07.2011 № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», постановлением Правительства Российской Федерации от 28.06.2013 № 548 «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Московской области от 12.12.2005 № 260/2005-ОЗ «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма», Уставом муниципального образования Дмитровский городской округ Московской области.

2. Настоящее положение определяет порядок предоставления жилых помещений гражданам в Дмитровском городском округе Московской области и разработано с целью обеспечения осуществления конституционного права граждан на жилище, развития различных форм содействия в улучшении жилищных условий, формирования жилищного фонда, а также рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Дмитровского городского округа Московской области.

3. Для рассмотрения вопросов принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, специализированного найма, коммерческого найма, и снятия их с учета создается Общественная комиссия по жилищным вопросам (далее – Комиссия).

4. Положение о Комиссии, численность и состав Комиссии утверждаются постановлениями Администрации Дмитровского городского округа Московской области (далее – Администрация).

5. На основании решений, принятых Комиссией, издаются постановления Администрации.

Раздел II. СОСТАВ СВОБОДНОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

6. Свободный муниципальный жилищный фонд Дмитровского городского округа Московской области – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Дмитровский городской округ Московской области, который состоит из жилых домов, квартир и иных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Дмитровского городского округа Московской области, не предоставленный гражданам по договорам социального, специализированного и коммерческого наймов.

7. Свободный муниципальный жилищный фонд формируется за счет:

1) освободившихся от прав третьих лиц жилых помещений муниципального жилищного фонда Дмитровского городского округа Московской области;

2) свободных жилых помещений специализированного жилищного фонда Дмитровского городского округа Московской области;

3) передачи в муниципальную собственность жилых помещений из государственной собственности Российской Федерации, собственности Московской области;

4) перехода жилого помещения в муниципальную собственность в порядке наследования выморочного имущества и по процедуре признания права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь;

5) перевода нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в жилые помещения;

6) приобретения за счет средств бюджета Дмитровского городского округа Московской области;

7) приобретения жилых помещений в порядке перехода права собственности по решению суда;

8) передачи от инвесторов;

9) поступления в муниципальный жилищный фонд в виде пожертвования;

10) по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.

8. Жилые помещения должны быть пригодными для проживания граждан, отвечать установленным санитарным, техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности.

Раздел III. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

9. По договору социального найма жилое помещение муниципального жилищного фонда Дмитровского городского округа Московской области предоставляется малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях по основаниям и в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, а также иным гражданам в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

10. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и иным законодательством Российской Федерации.

11. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, ведется Отделом «Предоставление муниципальной жилой площади и заключение договоров» Муниципального казенного учреждения «Управление по обеспечению деятельности органов местного самоуправления» Дмитровского городского округа Московской области (далее – Уполномоченный орган).

12. В случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, указанные помещения предоставляются другим военнослужащим и членам их семей. Если в течение 60 дней с момента освобождения жилого помещения военнослужащим от Уполномоченного органа Министерства обороны Российской Федерации в Администрацию не поступят документы-основания предоставления указанного жилого помещения другому военнослужащему в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», указанные жилые помещения предоставляются иным категориям граждан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области и настоящим положением.

Раздел IV. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

13. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда Дмитровского городского округа Московской области относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

14. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления Администрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42.

15. Ведение учета муниципального специализированного жилищного фонда Дмитровского городского округа Московской области осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа Московской области (далее – Комитет). Учет муниципального специализированного жилищного фонда Дмитровского городского округа Московской области осуществляется путем занесения соответствующих сведений о нем в Реестр муниципального имущества Дмитровского городского округа Московской области.

16. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты принятия такого решения.

17. Управление и содержание специализированного жилищного фонда осуществляется за счет средств, предусмотренных в бюджете Дмитровского городского округа Московской области, до момента предоставления жилого помещения по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

18. Предоставление специализированного жилого помещения осуществляется в соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования Дмитровский городской округ Московской области».

19. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда.

20. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, ведется Уполномоченным органом.

21. Утвержденные списки граждан, принятых на учет нуждающихся в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, хранятся в Уполномоченном органе.

22. Гражданин снимается с учета в случае:

1) подачи по месту его учета заявления о снятии с учета;

2) утраты оснований предоставления жилого помещения специализированного фонда.

23. Предоставление гражданину жилого помещения специализированного жилищного фонда осуществляется согласно спискам граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, соответственно в виде жилого дома; части жилого дома; отдельной квартиры или жилого помещения в общежитии.

24. Основным документом, регулирующим отношения собственника специализированного жилого помещения - муниципального образования Дмитровский городской округ Московской области (далее – Наймодатель) и гражданина (далее – Наниматель), является договор найма специализированного жилого помещения. Формы договоров найма специализированных жилых помещений утверждены постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», от 28.06.2013 № 548 «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

25. Постановление Администрации о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда является основанием для заключения с Нанимателем договора найма.

26. Наймодатель вправе требовать у работодателей, работникам (сотрудникам) которых предоставлены служебные жилые помещения специализированного жилого фонда, подтверждения факта продолжения или прекращения трудовых отношений с этими работниками.

Глава 1. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

27. Служебные жилые помещения предоставляются для проживания не обеспеченным жилыми помещениями в Дмитровском городском округе Московской области гражданам в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления, муниципальным служащим, а также гражданам, состоящим в трудовых отношениях с органами местного самоуправления, муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными казенными учреждениями и предприятиями Дмитровского городского округа Московской области, государственными учреждениями в сфере здравоохранения (управленческому персоналу, медицинским и фармацевтическим работникам медицинских организаций, находящихся на территории Дмитровского городского округа Московской области), образования (управленческому персоналу, педагогическому персоналу образовательных организаций, осуществляющему образовательную деятельность по образовательным программам начального общего, основного общего и среднего общего образования, воспитательно-педагогическую деятельность в дошкольных учреждениях), культуры и спорта (руководителей, специалистов и служащих), расположенными на территории Дмитровского городского округа Московской области, а также иным гражданам в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

28. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, имеющим право на предоставление данного вида специализированного жилого помещения, для которых место работы является основным.

29. Служебные жилые помещения предоставляются в виде жилого дома, отдельной квартиры.

30. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам без соблюдения нормы предоставления площади жилого помещения, установленной в Дмитровском городском округе Московской области.

31. Для рассмотрения вопроса о предоставлении служебного жилого помещения работодателем направляется ходатайство в Администрацию с прилагаемыми документами:

1) заявление;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (копия при наличии оригинала, в отношении членов семьи предоставляется, если применимо);

3) документ, подтверждающий трудовые отношения (копия трудовой книжки или копия трудового договора);

4) свидетельство о заключении брака (копия при наличии оригинала) (если применимо);

5) свидетельство о рождении лиц (граждан Российской Федерации), не достигших четырнадцатилетнего возраста (копия при наличии оригинала) (если применимо);

6) свидетельство о расторжении брака (копия при наличии оригинала) (если применимо);

7) свидетельство об усыновлении (копия при наличии оригинала) (если применимо);

8) справка об отсутствии права собственности на жилые помещения на территории, входящей в состав Дмитровского городского округа Московской области, выданная органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда субъекта Российской Федерации до 21.07.1997;

9) документ, подтверждающий отсутствие жилья в собственности (пользовании) работника (служащего) и членов его семьи в Дмитровском городском округе Московской области;

10) документы, в том числе оформленные воинской частью и подтверждающие право заявителя на предоставление жилого помещения в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (если применимо);

11) согласие на обработку персональных данных.

32. Кроме документов, указанных в пункте 31 настоящего положения, работником и работодателем по собственной инициативе могут быть представлены иные документы.

33. Ходатайство о предоставлении служебного жилого помещения и прилагаемые документы рассматриваются на заседании Комиссии.

34. По результатам рассмотрения документов, указанных в пункте 31 настоящего положения, на основании протокола заседания Комиссии оформляется постановление Администрации о предоставлении служебного жилого помещения либо решение об отказе в предоставлении служебного жилого помещения.

35. Договор найма служебного жилого помещения – соглашение, по которому Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование для временного проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

36. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на выборной должности.

37. Договор найма служебного жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.

38. Фактически передача или возврат жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

39. Плата за служебное жилое помещение и коммунальные услуги вносится гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

40. Вселение в служебное жилое помещение иных граждан без согласия Наймодателя не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

41. Основания для отказа в предоставлении служебного жилого помещения:

1) предоставление недостоверной, искаженной или неполной информации;

2) подача заявления лицом, не входящим в перечень лиц, установленных пунктом 27 настоящего положения, имеющих право на предоставление служебного жилого помещения;

3) непредставление заявителем одного или более документов, предусмотренных пунктом 31 настоящего положения.

42. О прекращении трудовых отношений с работником, проживающим в служебном жилом помещении, работодатель уведомляет письменно Администрацию в течение 3 (трех) рабочих дней с даты прекращения трудовых отношений с приложением копии приказа об увольнении.

43. Прекращение трудовых отношений, увольнение с места прохождения службы, прекращение пребывания на выборной должности являются основаниями прекращения договора найма служебного жилого помещения. В этих случаях договор найма служебного жилого помещения расторгается Наймодателем в одностороннем порядке. Наймодателем в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения уведомления, указанного в пункте 42 настоящего положения, направляется уведомление о выселении в адрес Нанимателя; копия указанного уведомления также направляется в адрес организации, ходатайствовавшей о предоставлении работнику служебного жилого помещения.

44. В случае перевода сотрудника, замещающего должность участкового уполномоченного полиции, на должность, не связанную с выполнением обязанностей участкового уполномоченного полиции на территории Дмитровского городского округа Московской области, указанный сотрудник и совместно проживающие с ним члены его семьи обязаны освободить жилое помещение.

45. В случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, указанные помещения предоставляются другим военнослужащим и членам их семей. Если в течение 60 дней с момента освобождения жилого помещения военнослужащим от Уполномоченного органа Министерства обороны Российской Федерации в Администрацию не поступят документы-основания предоставления указанного жилого помещения другому военнослужащему в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», указанные жилые помещения предоставляются иным категориям граждан в соответствии иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области и настоящим положением.

46. Приватизация служебного жилого помещения в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» допускается на основании постановления Администрации, вынесенного на основании принятого Комиссией решения.

Глава 2. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ В ОБЩЕЖИТИЯХ

47. Жилые помещения в общежитиях предоставляются для временного проживания граждан, указанных в пункте 27 настоящего положения на период их трудовых отношений, прохождения службы, а также студентам, проходящим обучение на территории Дмитровского городского округа Московской области, на период обучения.

48. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов на период трудовых отношений, прохождения службы, или обучения.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 (шести) квадратных метров жилой площади на одного человека.

49. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в общежитии по договору найма специализированного жилого помещения гражданин (заявитель) предоставляет в Администрацию следующие документы:

1) заявление;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (копия при наличии оригинала, в отношении членов семьи предоставляется, если применимо);

3) документ, подтверждающий трудовые отношения (копии трудовой книжки или копия трудового договора) (если применимо);

4) документы, подтверждающие прохождение обучения в государственных образовательных учреждениях, расположенных на территории Дмитровского городского округа Московской области (если применимо);

5) свидетельство о заключении/расторжении брака (копия при наличии оригинала) (если применимо);

6) свидетельство о рождении лиц (граждан Российской Федерации), не достигших четырнадцатилетнего возраста (копия при наличии оригинала) (если применимо);

7) справка об отсутствии права собственности на жилые помещения на территории, входящей в состав Дмитровского городского округа Московской области, выданная органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда субъекта Российской Федерации до 21.07.1997;

8) документ, подтверждающий отсутствие жилья в собственности (пользовании) работника (служащего) и членов его семьи в Дмитровском городском округе Московской области;

9) согласие на обработку персональных данных.

50. По результатам рассмотрения документов, указанных в пункте 49 настоящего положения, на основании протокола заседания Комиссии принимается решение о предоставлении жилого помещения в общежитии, которое оформляется постановлением Администрации о предоставлении жилого помещения в общежитии, либо решением об отказе в предоставлении жилого помещения в общежитии.

51. Основания для отказа в предоставлении жилого помещения в общежитии:

1) предоставление недостоверной, искаженной или неполной информации;

2) подача заявления лицом, не входящим в перечень лиц, указанных в пункте 47 настоящего положения;

3) непредставление заявителем одного или более документов, предусмотренных пунктом 49 настоящего положения.

52. Прекращение трудовых отношений, увольнение со службы, окончание прохождения обучения являются основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Глава 3. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

53. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

5) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

54. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее 6 (шести) квадратных метров жилой площади на одного человека.

55. Срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда в зависимости от оснований предоставления жилых помещений установлен статьей 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

56. Гражданин, нуждающийся в жилом помещении маневренного фонда (заявитель), предоставляет в Администрацию следующие документы:

1) заявление;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (копия при наличии оригинала, в отношении членов семьи предоставляется, если применимо);

3) свидетельство о заключении/расторжении брака (копия при наличии оригинала) (если применимо);

4) свидетельство о рождении лиц (граждан Российской Федерации), не достигших четырнадцатилетнего возраста (копия при наличии оригинала) (если применимо);

5) выписка из домовой книги;

6) копия финансового лицевого счета;

7) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи;

8) документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения, в результате обращения взыскания на это жилое помещение (судебное решение);

9) документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств, в том числе утраты жилого помещения;

10) согласие на обработку персональных данных.

57. По результатам рассмотрения документов, предоставленных в соответствии с пунктом 56 настоящего положения, на основании протокола заседания Комиссии принимается решение о предоставлении жилого помещения маневренного фонда либо об отказе в предоставлении указанного помещения. Решение о предоставлении жилого помещения маневренного фонда оформляется постановлением Администрации о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

58. Основания для отказа в предоставлении жилого помещения маневренного фонда:

1) предоставление недостоверной, искаженной или неполной информации;

2) подача заявления лицом, не входящим в перечень лиц, указанных в пункте 53 настоящего положения;

3) непредставление заявителем необходимых документов.

Глава 4. ОСНОВАНИЕ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ДЕТЯМ-СИРОТАМ И ДЕТЯМ, ОСТАВШИМСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ,

ЛИЦАМ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ

БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ

59. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

60. Порядок предоставления жилых помещений осуществляется в соответствии с законом Московской области от 29.12.2007 № 248/2007-ОЗ «О предоставлении полного государственного обеспечения и дополнительных гарантий по социальной поддержке детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей», Административным регламентом по предоставлению государственной услуги «Обеспечение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, благоустроенными жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений».

Глава 5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ СИСТЕМЫ

СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ГРАЖДАН, ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ФОНДОВ

ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВЫНУЖДЕННЫХ ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ И ЛИЦ,

ПРИЗНАННЫХ БЕЖЕНЦАМИ, ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ

ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН

61. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан, жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

Раздел V. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

62. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой срочное, возмездное пользование жилыми помещениями без ограничения размеров (квартирами, комнатами с долей в праве на места общего пользования, жилыми домами, частями жилых домов и т.п.), находящимися в собственности муниципального образования Дмитровский городской округ Московской области.

63. Право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют:

1) граждане, не обеспеченные жилым помещением в Дмитровском городском округе Московской области;

2) граждане, состоящие в трудовых отношениях с органами местного самоуправления, муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями, муниципальными казенными предприятиями Дмитровского городского округа Московской области, государственными учреждениями в сфере здравоохранения, образования, культуры и спорта, расположенными на территории Дмитровского городского округа Московской области;

3) граждане, избранные на выборные должности в органы местного самоуправления;

4) сотрудники органов внутренних дел, прокуратуры, военного комиссариата, Федеральной службы безопасности Российской Федерации, работающие на территории Дмитровского городского округа Московской области, военнослужащие офицерского состава, проходящие военную службу в воинских частях, расположенных на территории Дмитровского городского округа Московской области, в предусмотренных действующим законодательством случаях;

5) граждане, находящиеся в трудной жизненной ситуации, для временного решения жилищного вопроса, и иные граждане.

64. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления Администрации с учетом решения Комиссии.

65. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее – заявитель) представляет следующие документы в зависимости от оснований предоставления:

1) заявление;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (копия при наличии оригинала);

3) документ, подтверждающий трудовые отношения (копия трудовой книжки или копия трудового договора);

4) ходатайство работодателя о предоставлении жилой площади (для граждан, указанных в пункте 63 настоящего положения);

5) документы, подтверждающие признание лица нуждающимся в улучшении жилищных условий;

6) копии паспортов или документов, удостоверяющие личности граждан, которые будут проживать вместе с заявителем;

7) справка об отсутствии права собственности на жилые помещения на территории, входящей в состав Дмитровского городского округа Московской области, выданная органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда субъекта Российской Федерации до 21.07.1997 (если применимо);

8) документ, подтверждающий отсутствие жилья в собственности (пользовании) заявителя и членов его семьи в Дмитровском городском округе Московской области;

9) согласие на обработку персональных данных.

66. Гражданин вправе самостоятельно предоставить иные документы для рассмотрения вопроса предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма.

67. Порядок предоставления жилых помещений на условиях коммерческого найма осуществляется в соответствии с Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию Дмитровский городской округ Московской области, на условиях коммерческого найма».

68. Основанием для подготовки проекта постановления Администрации о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является решение Комиссии.

69. После принятия постановления Администрации Уполномоченный орган оформляет договор коммерческого найма.

70. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) заявителем не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения им уведомления.

71. В случае пропуска заявителем установленного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения Администрация вправе отменить постановление Администрации о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения.

72. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения коммерческого использования является непредставление необходимых документов, указанных в пункте 65 настоящего положения, а также отсутствие свободных жилых помещений, отнесенных к коммерческому использованию.

73. Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, а также являющимся основанием для вселения в жилое помещение, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме (примерная форма договора установлена приложением к настоящему положению).

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, вселяемые в жилое помещение вместе с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

74. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение 1 к Договору коммерческого найма жилого помещения).

75. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

76. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

77. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

78. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения;

3) плату за коммунальные услуги.

79. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

80. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с расчетом платы за коммерческий наем жилого помещения и направляется в бюджет Дмитровского городского округа Московской области.

Расчет платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда производится по формуле:

Пкн. (руб.) = Бкн (руб.) x Кк x S (кв. м), где:

Пкн. (руб.) – сумма ежемесячной платы (в рублях) за наем жилых помещений по договорам коммерческого найма;

Бкн. (руб.) – ежемесячная базовая ставка платы (в рублях) за 1 кв. м общей площади жилого помещения за коммерческий наем жилых помещений, устанавливаемая в размере платы за наем жилых помещений для Нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, ежегодно утверждаемой постановлением Администрации на очередной финансовый год;

Кк – коммерческий коэффициент для жилого помещения, устанавливаемый в следующих размерах:

- для ветеранов, участников ВОВ, пенсионеров, многодетных семей, инвалидов – 1,5;

- для муниципальных служащих и работников органов местного самоуправления Дмитровского городского округа Московской области, работников муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий, муниципальных казенных предприятий Дмитровского городского округа Московской области, сотрудников учреждений здравоохранения, образования, культуры и спорта, сотрудников МЧС России, сотрудников правоохранительных органов, сотрудников прокуратуры, Федеральной службы безопасности Российской Федерации, государственных служащих и работников органов государственной власти, лиц, назначенных на государственные должности или избранных на выборные должности в органы государственной власти, сотрудников государственных учреждений (предприятий), осуществляющих свою деятельность на территории Дмитровского городского округа Московской области, военнослужащих офицерского состава, проходящих военную службу в воинских частях, расположенных на территории Дмитровского городского округа Московской области, граждан, попавших в трудную ситуацию – 3;

- для иных Нанимателей – 6.

S (кв. м) - площадь жилого помещения (в квадратных метрах) с техническими характеристиками по данным паспорта бюро технической инвентаризации, а также на основании сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

81. Плата за коммерческий наем жилого помещения вносится Нанимателем ежемесячно. Порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

82. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг устанавливается Жилищным кодексом Российской Федерации и равняется плате за содержание и ремонт, установленной собственнику жилого помещения для Нанимателя.

83. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по Договору коммерческого найма вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договором коммерческого найма.

84. Прекращение обстоятельств, выступающих в соответствии с пунктом 63 настоящего положения основаниями для предоставления жилого помещения на условиях коммерческого найма, в том числе перевод сотрудника, замещающего должность участкового уполномоченного полиции, на должность, не связанную с выполнением обязанностей участкового уполномоченного полиции на территории Дмитровского городского округа Московской области, является основанием для досрочного расторжения Договора коммерческого найма.

Раздел VI. ОБМЕН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

85. Основания и порядок обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, установлен Жилищным кодексом Российской Федерации.

Раздел VII. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ МЕНЫ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, МЕЖДУ ДМИТРОВСКИМ ГОРОДСКИМ ОКРУГОМ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И ГРАЖДАНАМИ

86. Дмитровский городской округ Московской области может заключать договоры мены в отношении принадлежащих жилых помещений, в том числе в целях предоставления жилых помещений гражданам взамен принадлежащих им жилых помещений, ставших непригодными для проживания, при условии соблюдения требований Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Раздел VIII. КУПЛЯ-ПРОДАЖА ОСВОБОДИВШИХСЯ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ, ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, А ТАКЖЕ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА ОДНОВРЕМЕННО С ДОЛЯМИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД НИМИ

Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

87. Для рационального использования муниципального имуществ Дмитровского городского округа Московской области собственником может быть принято решение о продаже находящихся в собственности муниципального образования Дмитровский городской округ Московской области следующих объектов:

1) освободившихся комнат в коммунальной квартире (далее – Освободившаяся комната);

2) долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, а также долей в праве общей долевой собственности на индивидуальные жилые дома одновременно с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки под ними (далее – Доля в праве собственности).

88. Освободившиеся комнаты предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи проживающим в данной коммунальной квартире гражданам, которые не могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, но обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления при отсутствии в квартире граждан (нанимателей и (или) собственников), указанных в пунктах 1 и 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

89. Продажа Доли в праве собственности производится в случае, когда жилое помещение находится в общей долевой собственности муниципального образования Дмитровского городского округа Московской области и иных лиц (далее – Участники долевой собственности). При этом остальные Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой Доли в праве собственности. Комитет в порядке, установленном статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещает в письменной форме всех остальных Участников долевой собственности о намерении продать Долю муниципального образования Дмитровский городской округ Московской области с указанием цены и условий продажи.

90. Продажа Освободившейся комнаты/Доли в праве собственности осуществляется Комитетом по договору купли-продажи Освободившейся комнаты/Доли в праве собственности на основании постановления Администрации, а в предусмотренных настоящим разделом случаях при проведении торгов договор купли-продажи Освободившейся комнаты/Доли в праве собственности заключается на основании протокола о результатах торгов.

91. Продажа Освободившейся комнаты/Доли в праве собственности осуществляется по стоимости не ниже рыночной, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

92. Средства от продажи Освободившейся комнаты/Доли в праве собственности подлежат зачислению в бюджет Дмитровского городского округа Московской области.

ГЛАВА 2. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ ОСВОБОДИВШЕЙСЯ КОМНАТЫ/ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

93. В случае выявления Освободившейся комнаты Уполномоченный орган определяет наличие проживающих в данной коммунальной квартире граждан, имеющих право на приобретение Освободившейся комнаты в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, и в течение 5 рабочих дней с момента установления граждан указанной категории направляет соответствующую информацию в Комитет.

94. В течение 3-х месяцев со дня регистрации информации о наличии граждан, имеющих право на приобретение Освободившейся комнаты в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, поступившей из Уполномоченного органа, Комитет обеспечивает заключение контракта на проведение оценки рыночной стоимости Объекта.

В течение 5 рабочих дней с даты получения отчета о рыночной стоимости Освободившейся комнаты/Доли в праве собственности Комитет направляет заказным письмом с уведомлением нанимателям и (или) собственникам, Участникам долевой собственности письменное предложение о предоставлении Освободившейся комнаты, приобретении Доли в праве собственности по договору купли-продажи (далее – Предложение о покупке).

95. Наниматели и (или) собственники комнат в коммунальной квартире, Участник долевой собственности (далее – Заявитель) в течение 30 календарных дней, исчисляемых со дня получения Предложения о покупке, подают в Комитет письменное заявление о предоставлении Освободившейся комнаты/Доли в праве собственности по договору купли-продажи либо письменный отказ от предоставления Освободившейся комнаты/Доли в праве собственности по договору купли-продажи.

Одновременно с заявлением о предоставлении Освободившейся комнаты/Доли в праве собственности по договору купли-продажи Заявитель представляет в Комитет следующие документы:

1) копию документа, удостоверяющего личность Заявителя;

2) согласие Заявителя на обработку персональных данных;

3) копию нотариально удостоверенной доверенности в случае подачи заявления доверенным лицом.

При продаже Доли в праве собственности на жилое помещение Комитетом в порядке межведомственного взаимодействия дополнительно запрашиваются документы, подтверждающие право собственности Заявителя на жилое помещение, если такие документы не представлены Заявителем самостоятельно.

При продаже Доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом одновременно с долей в праве собственности на земельный участок Комитет в порядке межведомственного взаимодействия дополнительно запрашиваются документы, подтверждающие право Заявителя на индивидуальный жилой дом и земельный участок, если такие документы не представлены Заявителем самостоятельно.

В случае если осуществляется продажа Доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, оформленный под ним, то предметом договора купли-продажи является доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под ним.

96. В случае непоступления письменного отказа от предоставления Освободившейся комнаты/Доли в праве собственности по договору купли-продажи в течение 30 календарных дней, исчисляемых со дня получения Заявителем предложения о покупке, Заявитель считается отказавшимся от заключения договора купли-продажи.

97. При подаче Заявителем заявления о предоставлении Освободившейся комнаты/Доли в праве собственности по договору купли-продажи, Комитет в течение 30 календарных дней с момента регистрации указанного заявления обеспечивает подготовку проекта постановления Администрации о предоставлении Освободившейся комнаты/Доли в праве по договору купли-продажи.

В течение 5 рабочих дней с момента принятия постановления Администрации о предоставлении Освободившейся комнаты/Доли в праве собственности по договору купли-продажи Комитет направляет Заявителю проект договора купли-продажи Освободившейся комнаты/Доли в праве собственности для подписания. В случае неподписания Заявителем проекта договора купли-продажи в течение 30 календарных дней после направления проекта договора купли-продажи Заявитель признается отказавшимся от приобретения Освободившейся комнаты/Доли в праве собственности.

98. При наличии заявлений о предоставлении Освободившейся комнаты по договору купли-продажи от нескольких нанимателей и (или) собственников комнат в коммунальной квартире, соответствующих требованиям части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также от нескольких Участников долевой собственности, не составивших письменное соглашение о разделе между собой долей в праве собственности, продажа Освободившейся комнаты/Доли в праве собственности осуществляется посредством проведения закрытого по составу участников аукциона (далее – Аукцион). Комитет в течение 30 календарных дней с момента регистрации указанных заявлений обеспечивает подготовку проекта постановления Администрации о проведении Аукциона. Инициатором Аукциона выступает Комитет.

99. В случае, если между несколькими Участниками долевой собственности имеется письменное соглашение о разделе между собой долей в праве собственности, договор купли-продажи Освободившейся комнаты/Доли в праве собственности заключается на основании данного соглашения без проведения Аукциона. Участники долевой собственности оплачивают выкупную цену Объекта пропорционально приобретаемой Доле в праве собственности.

100. В случае, если все Участники долевой собственности отказались от заключения договора купли-продажи, Доля в праве собственности может быть продана любому лицу на Аукционе, открытом по составу участников, который инициируется Комитетом в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации муниципального имущества.

101. В случае, если все наниматели и (или) собственники комнат в коммунальной квартире, соответствующие требованиям части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, отказались от заключения договора купли-продажи Освободившейся комнаты, комната предоставляется иным гражданам в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Глава 3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

102. Оформление сделки купли-продажи Освободившейся комнаты/Доли в праве собственности осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

103. Заявитель, выкупающий Освободившуюся комнату/Долю в праве собственности, должен перечислить денежные средства по договору купли-продажи в бюджет Дмитровского городского округа Московской области в течение 10 календарных дней со дня подписания сторонами договора купли-продажи Освободившейся комнаты/Доли в праве собственности на расчетный счет, указанный в договоре купли-продажи.

104. Передача Освободившейся комнаты/Доли в праве собственности осуществляется Комитетом в течение 20 рабочих дней после уплаты выкупной цены на основании оформленного в соответствии с законодательством Российской Федерации акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи.

105. Государственная регистрация перехода права собственности на Освободившуюся комнату/Долю в праве собственности производится после перечисления денежных средств по договору купли-продажи в бюджет Дмитровского городского округа Московской области в полном объеме. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Освободившуюся комнату/Долю в праве собственности возлагаются на покупателя.

106. Отношения, не урегулированные настоящим разделом, регулируются гражданским, жилищным, земельным законодательством Российской Федерации, другими законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области и муниципальными правовыми актами Дмитровского городского округа Московской области.

Приложение

к Положению о порядке предоставления

жилых помещений гражданам

в Дмитровском городском округе

Московской области

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ДОГОВОР

коммерческого найма жилого помещения

г. Дмитров

Московская область                                                                                                            от «__» _________ 20__ г.

_________________________________________ (ИНН) ________________, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц ___________________________инспекцией ФНС России по г. Дмитрову Московской области за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ___________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице _____________________________, действующего на основании __________________________________________________________________________________, и гражданин(ка) _____________________________ (фамилия, имя, отчество), наименование документа, удостоверяющего личность, серия, номер, кем и когда выдан), зарегистрированный(ая) по адресу: _______________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании постановления администрации Дмитровского городского

округа Московской области от «___»_________ 20____ года № _______ заключили настоящий договор коммерческого найма жилого помещения (далее – Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Дмитровского городского округа Московской области, состоящее из ___ комнат, общей площадью ___ кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Дмитровский городской округ, ____________________________________________________________________________.

1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на ______(____) год(а) с «___» __________ 20__ г. по «___»___________ 20__ г.

1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в акте приема-передачи жилого помещения (приложение 1).

1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:

___________________________________________________________________________

(ФИО гражданина, год рождения,

___________________________________________________________________________

наименование документа, удостоверяющего личность, серия, номер, кем и

когда выдан)

2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи.

2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.

2.1.4. На преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока договора коммерческого найма (за исключением краткосрочных договоров).

2.1.5. На расторжение в любое время договора.

2.1.6. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение.

2.1.7. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются.

2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2.7. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

2.2.8. Переселяться на время капитального ремонта жилого дома с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

2.2.9. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

2.2.10. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

2.2.11. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 5 дней Наймодателю в надлежащем состоянии и оплатить стоимость непроизведенного текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

2.2.12. При расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

2.2.13. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.2.14. Временное (до трех месяцев) отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей по договору.

2.2.15. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.2.16. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

3.1.2. Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки платы за коммерческий наем и (или) методики расчета платы за коммерческий наем, но не чаще 1 раза в год.

3.1.3. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы, о чем составляется соответствующий акт, подписанный обеими Сторонами.

3.1.4. Наймодатель вправе в любое время расторгнуть договор, письменно предупредив об этом Нанимателя за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

3.1.5. Требовать расторжения договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.

3.1.6. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение.

3.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.

3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

3.2.4. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего договора.

3.2.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за три месяца до начала работ.

3.2.6. Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

3.2.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг в соответствии с жилищным законодательством.

3.2.8. Принять в установленные договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.11 договора.

3.2.9. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. Расторжение и прекращение договора

4.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон, по решению суда.

4.2. По требованию Наймодателя договор расторгается в случае:

- невнесения Нанимателем платы за коммерческий наем жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги более трех месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи и гражданами, постоянно с ними проживающими;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

- использования жилого помещения не по назначению.

4.3. В случае расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе Наймодателя по причине разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, Наниматель обязан возместить вред в натуре.

4.4. Договор прекращается в связи:

- с утратой (разрушением) жилого помещения;

- с окончанием срока действия договора;

- с неиспользованием по назначению жилого помещения более трех месяцев;

- с истечением срока пребывания на выборной должности, службы или трудового договора;

- в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.5. В случае расторжения или прекращения договора в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны в пятидневный срок освободить жилое помещение и передать его Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

4.6. В случае прекращения трудовых отношений с Нанимателем договор расторгается в одностороннем порядке.

5. Внесение платы по договору

5.1. Наниматель обязуется регулярно вносить плату за пользование жилым помещением.

5.2. Указанная плата составляет _________________(________________) рублей в месяц.

5.3. Наниматель ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносит плату за коммерческий наем жилого помещения согласно приложению 2 к договору по следующим реквизитам:

Получатель:

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

В платежном поручении необходимо указать: «Плата по договору коммерческого найма от ___________ № _______ за __________________ 20___ г.».

                          (период расчета)

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, вытекающие из договора, Стороны разрешают путем переговоров.

6.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Все изменения условий договора, в том числе изменения платы за коммерческий наем, должны быть оформлены дополнительными соглашениями.

7.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

7.3. Во всем остальном, не предусмотренном договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Неотъемлемыми частями договора являются приложения:

7.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__» _________ 20___ г. № ____ о праве собственности Наймодателя на жилое помещение (приложение № ____).

7.4.2. Акт приема-передачи жилого помещения (приложение № ____) (после его подписания Сторонами).

8. Реквизиты и подписи Сторон

Наймодатель:

Наниматель:

Гражданин(ка):

_________________________________

_________________________________

_________________________________

_________________________________

ФИО

________________/_______________/

М.П.

_________________________________

________________/_______________/

Приложение 1

к договору коммерческого найма

жилого помещения

от «__» _______ 2020 г. № ____

АКТ

приема-передачи жилого помещения

г. Дмитров

Московская область                                                                                                            от «__» _________ 20__ г.

_________________________________________ (ИНН) ________________, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц ___________________________ инспекцией ФНС России по г. Дмитрову Московской области за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ____________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице ________________________, действующего на основании ___________________________________________, и гражданин(ка) ___________________________________, (фамилия, имя, отчество наименование документа, удостоверяющего личность, серия, номер, кем и когда выдан) зарегистрированный(ая) по адресу: ______________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании постановления администрации Дмитровского городского округа Московской области от «___» ______20____________ года № _______ заключили настоящий акт о нижеследующем.

Наймодатель в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения № _________ от «__» _____________ 20___ г. передает, а Наниматель принимает жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из ____ комнат общей площадью __________ кв. м, расположенное по адресу: Московская

область, Дмитровский городской округ, ____________________________________.

Помещение оборудовано _____________________________________________________ (центральным водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением, электроснабжением, газом, мусоропроводом, телевизионной сетью).

Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии. Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств жилого помещения Наниматель не имеет.

Наймодатель:

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

Председатель Комитета

___________________________________________

Наниматель:

Гражданин(ка):

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

ФИО

________________/_______________/

М.П.

____________________________________________

________________/_______________/

Приложение 2

к договору коммерческого найма

жилого помещения

от «__» _______ 2020 г. № ____

Расчет

платы за коммерческий наем

(в соответствии с пунктом 79 Положения о порядке

предоставления жилых помещений гражданам в Дмитровском

городском округе Московской области) (расчет платы

за коммерческий наем жилого помещения)

Наймодатель:

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

Председатель Комитета

___________________________________________

Наниматель:

Гражданин(ка):

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

ФИО

________________/_______________/

М.П.

____________________________________________

________________/_______________/