О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛОК ПАСТУШНЫЙ ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ ДУМЫ ШАЛИНСКОГО ГОР...



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

ДУМА ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 30 апреля 2020 года № 357

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛОК ПАСТУШНЫЙ ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ ДУМЫ ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОТ 23.03.2017 №71

В соответствии со статьями 30-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, рассмотрев протокол публичных слушаний от 25 февраля 2020 года, заключение по результатам публичных слушаний, руководствуясь статьями 17, 23 Устава Шалинского городского округа, Дума Шалинского городского округа

РЕШИЛА:

1.              Внести изменения в Правила землепользования и застройки применительно к территории поселок Пастушный Шалинского городского округа Свердловской области, утвержденные решением Думы Шалинского городского округа от 23.03.2017 № 71 в части Схемы правового зонирования территории. (Приложения №№1,2).

2.     Решение вступает в силу с момента официального опубликования.

3.  Опубликовать настоящее решение в газете «Шалинский вестник» и разместить на официальном сайте Думы Шалинского городского округа.

4.     Контроль за исполнением настоящего решения  возложить на комитет по вопросам законодательства и местного самоуправления (И.А. Кадырова).

Председатель Думы

Шалинского городского округа                                                                  А.В. Колченогов   

ГлаваШалинского городского округа                                                                  А.П. Богатырев

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОКУМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ (ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ) ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПРИМЕНИТЕЛЬНО к п.Пастушный

СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1

             

                                                                                                                                                                                         Рисунок 1   

                                                                                                                                                         

             

1

             

                                                                                                                                                                                 Рисунок 2

             

             

Статья 32. Перечень территориальных зон.

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ.

Ж-1

Зона застройки индивидуальными усадебными жилыми домами,

блокированными жилыми домами с приусадебными и приквартирными

земельными участками

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ.

О-1

Зона объектов делового, общественного, обслуживающего и

коммерческого назначения.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ.

П-1

Зона объектов промышленного, коммунального и складского назначения с

различной степенью воздействия на окружающую среду.

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНО-ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ.

ИТ-1

Зона водозаборных скважин.

ИТ-2

Зона основных инженерных, транспортных коммуникаций и сооружений.

ИТ-3

Зона отвода железной дороги.

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ.

Р-1

Зона природных ландшафтов.

Р-2

Зона озеленения общего пользования: парков скверов, садов, бульваров,

набережных.

Статья 33. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.

Градостроительные регламенты на земли населенных пунктов установлены

Решением Думы Шалинского городского округа № 71 от 23.03.2017 г.

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ.

Ж-1. Зона застройки индивидуальными усадебными жилыми домами, блокированными  жилыми домами с приусадебными и приквартирными земельными участками.

     Основные виды разрешенного использования недвижимости.

для индивидуального жилищного строительства;

для ведения личного подсобного хозяйства;

блокированная жилая застройка;

малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

     Вспомогательные виды разрешенного использования.

обслуживание жилой застойки;

коммунальное обслуживание;

социальное обслуживание;

бытовое обслуживание;

здравоохранение;

образование и просвещение;

культурное развитие;

религиозное использование;

общественное управление;

связь;

ветеринарное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования.

     Условно разрешенные виды использования.

деловое управление;

рынки;

магазины;

общественное питание;

гостиничное обслуживание;

обслуживание автотранспорта;

отдых;

ведение огородничества;

ведение садоводства;

спорт.

Значения параметров застройки территориальной зоны Ж-1 следует принимать согласно местным нормативам градостроительного проектирования Шалинского городского округа Свердловской области, утвержденных решением Думы Шалинского городского округа от 07.04.2015 года № 286.

Предельное количество этажей должно составлять 3 этажа.

На территории жилых зон не допускается размещение объектов капитального строительства с земельным участком более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения.

Вместимость вновь строящихся ДОУ не должна превышать 350 мест; вместимость ДОУ, пристроенных к торцам жилых домов и встроенных в жилые дома - не более 150 мест; вместимость для сельских населенных мест рекомендуется не более 140 мест.

В зонах индивидуальной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка жилых зданий и хозяйственных построек, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках при соблюдении противопожарных требований.

В зоне индивидуальной жилой застройки расстояния до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

              1) от индивидуального или жилого дома  блокированного типа - 3,0 м;

              2) от построек для содержания скота и птицы - 4,0 м;

              3) от бани, гаража и других построек - 1,0 м;

              4) от стволов высокорослых деревьев - 4,0 м;

              5) от стволов среднерослых деревьев - 2,0;

              6) от кустарника - 1,0 м.

Индивидуальный жилой дом должен отступать от красной линии магистральных улиц, улиц городского значения и проездов не менее чем на 5 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 м.

В случаях нового индивидуального жилищного строительства размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать вдоль проезжей части улиц из расчета 1 контейнер на 10 домов не ближе 15 метров от окон дома, но не далее, чем 150 м от входа в дом.

Отдельно стоящие сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений не менее, указанных в таблице.        

Количество блоков для содержания скота

и птицы в сарае

Расстояние до окон жилого помещения, м

Одиночные, двойные

15

До 8 блоков

25

Свыше 8 до 30 блоков

50

Свыше 30 блоков

100

Размещаемые в пределах жилых зон группы сараев должны содержать не более 30 блоков в каждой группе.             

Площадь застройки сблокированных хозяйственных построек для содержания скота в зоне индивидуальной жилой застройки следует принимать не более 800 кв. м.

Для обеспечения потребности в территории функциональной жилой зоны малоэтажного жилищного строительства в сельских населённых пунктах допускается принимать площадь территории такой зоны, га/дом (квартира), при застройке:

- индивидуальными жилыми домами с приквартирными участками в соответствии с расчётными показателями таблицы.

Площадь приквартирного участка, кв. м

Площадь территории жилой зоны, га/дом (квартира)

3000-3500

0,35 - 0,37

2000-2500

0,25-0,27

1500-1800

0,21-0,23

1200

0,17-0,20

1000

0,15-0,17

800

0,13-0,15

Нижний предел показателей таблицы  принимается для крупных и больших сельских населенных пунктов, верхний – для средних и малых.

Значения предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданами из земель, право собственности на которые не разграничено и находящихся в муниципальной собственности, приняты в соответствии с Решением Думы Шалинского городского округа № 328 от 28 апреля 2011 года (в редакции от 30.01.2014 года № 197).

Для вновь образуемых земельных участков и предоставления в собственность за плату – от 100(ЛПХ) - 500 (ИЖС) до 1500 (ИЖС) – 5000 (ЛПХ) кв.м.

Для земельных участков под существующими домовладениями, право на которые не было оформлено надлежащим образом до вступления в силу Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ, а также в случае бесплатного предоставления в собственность гражданам земельных участков, на основаниях, установленных федеральным законодательством – по фактическому использованию.

Для приведения в соответствие документации и сведений на земельный участок с фактическим использованием при уточнении площади ранее учтенного земельного участка, минимальный размер установить – 1500 кв.м.

Максимальные размеры земельных участков из земель, право собственности на которые не разграничено и находящихся в муниципальной собственности, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно:

- для ИЖС до 1500 кв.м.,

-для ЛПХ до 5000 кв.м.

Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60 процентов.

ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ.

О-1. Зона делового, общественного, обслуживающего и коммерческого назначения.

          Основные виды разрешенного использования недвижимости.

- социальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- образование и просвещение;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- культурное развитие;

- религиозное использование;

- общественное управление;

- ветеринарное обслуживание;

- деловое управление;

- рынки;

- магазины;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- спорт;

- гостиничное обслуживание

           Вспомогательные виды разрешенного использования.

-  коммунальное обслуживание;

-  земельные участки (территории) общего пользования.

Условно-разрешенные виды использования не предусмотрены.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66. Размещение объектов, для которых не установлены нормативные санитарно-защитные зоны (гостиницы, клубы, кинотеатры, и др.) возможно только при наличии необходимого обоснования мест размещения данных объектов.

В соответствии с приложением №11 нормативов градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66 установлены следующие минимальные расчётные показатели площади территории:

№

п/п

Наименование объектов социального и коммунально-бытового назначения,  виды населённых пунктов

Единица

измерения

Вместимость, мощность, пропускная способность

объекта социального и коммунально-бытового назначения

Минимальные расчётные показатели площади территории на единицу измерения

Кв. м

Га

1

2

3

4

5

6

1

Торговые центры, предприятия торговли

100 кв.м. торговой

площади

до 250

250-650

650-1500

1500-3500

более 3500

0,08

0,08-0,06

0,06-0,04

0,04-0,02

0,02

2

Торговые центры малых городских населённых пунктов и сельских насе-

ленных пунктов с числом жителей, тыс. человек:

до 1;

1 – 3;

3 – 4;

5– 6;

7 – 12

Объект

0,1-0,2

0,2-0,4

0,4-0,6

0,6-1,0

1,0-1,2

3

Рынки розничной торговли

Кв.м. торговой площади

до 600

более 3000

14,0

7,0

4

Рынки сельскохозяйственной продукции

Объект

0,7-1,0

5

Предприятия общественного питания:

в отдельных зданиях;

во  встроенных зданиях или  прист-

роенные к зданиям

Место

  Объект

до 50

50-150

более 150

:

0,2-0,25

0,2-0,15

0,1

0.1

6

Кинотеатры

Место

4,0

7

Учреждения культуры клубного типа

Объект

0,2-0,3

8

Библиотеки

Объект

0,15

9

Музеи

Объект

от 0,1

10

Культовые здания

1 тыс. чел.

500

11

Предприятия бытового обслужива-

ния:

в отдельных зданиях;

во встроенных зданиях или  прист- роенные к зданиям;

в зоне малоэтажной застройки

Рабочее место

  Объект

10-50

50-100

более 150

до 10

0,1-0,2

0,05-0,08

0,03-0,04

0,03-0,02

0,15

12

Гостиницы

Место

25-100

101-500

501-1000

более1000

55

30

20

15

13

Бани

Объект

0,2-0,4

14

Банно-оздоровительные комплексы

Объект

0,2-0,4

15

Прачечные, химчистки

Объект

0,5-1,0

16

Прачечные, химчистки самообслуживания

Объект

0,1-0,2

17

Здания народного суда

при 1 судье

при 2 – 5 судьях

при 10 членах суда

при 25 членах суда

объект

объект

объект

объект

0,15

0,4

0,3

0,5

18

Универсальные спортивно-зрелищные залы

Объект

0,2-0,3

19

Банно-оздоровительные комплексы

Объект

0,2-0,4

20

Общественные туалеты

Объект

30,0-80,0

21

Стадионы

Объект

2,1-3,0

22

Плоскостные спортивные сооружения

Объект

0,1-1,5

23

Спортивные залы

Объект

0,2-0,5

24

Спортивно-досуговые комплексы на территории малоэтажной застройки

Объект

0,2-0,5

25

Лыжные базы

Объект

0,2-0,5

В соответствии с СП 42.13330.2011 общая площадь застройки участка по отношению к площади участка может достигать 100 процентов.

Максимальное количество этажей зданий, сооружений или строений составляет 3 этажа.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ.

П-1. Зона объектов промышленного, коммунального и складского назначения с различной степенью воздействия на окружающую среду.

          Основные виды разрешенного использования недвижимости.

производственная деятельность;

тяжелая промышленность;

легкая промышленность;

пищевая промышленность;

строительная промышленность;

энергетика;

связь;

склады;

транспорт;

недропользование.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

обслуживание автотранспорта;

объекты гаражного назначения;

коммунальное обслуживание.

          Условно разрешенные виды использования.

рынки;

магазины;

объекты придорожного сервиса.

Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны;

Площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площадки предприятия;

В полосе примыкания к жилым территориям не следует оформлять границы производственного участка глухим забором, рекомендуется использование входящей в состав СЗЗ полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, многоэтажных гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;

Не менее 20% от объема наземной части производственной застройки в примагистральной полосе следует размещать в подземном уровне (аварийные службы водопровода, канализации, ремонтные участки и стоянки малогабаритных машин механической уборки территорий).

Максимальные и минимальные размеры земельных участков, занятых промышленными предприятиями не подлежат установлению.

Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка определяется в соответствии с СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий», но не должна превышать 80 процентов.

Размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий.

Максимальное количество этажей зданий, сооружений или строений составляет 3 этажа.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ.

ИТ-1. Зона водозаборных скважин.

  Основные виды разрешенного использования.

- коммунальное обслуживание.

Условно-разрешенные виды использования и вспомогательные виды использования не предусмотрены.

Максимальные и минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не подлежат установлению.

Максимальное количество этажей зданий, сооружений или строений не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

ИТ-2. Зона основных инженерных, транспортных коммуникаций и сооружений.

  Основные виды разрешенного использования.

- транспорт;

- связь;

- коммунальное обслуживание.

  Вспомогательные виды разрешенного использования.

- объекты гаражного назначения;

- обслуживание автотранспорта.

Условно-разрешенные виды использования не предусмотрены.

Максимальные и минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей зданий, сооружений или строений не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

ИТ-3. Зона отвода железной дороги.

          Основные виды разрешенного использования.

            - железнодорожный транспорт.

          Условно разрешенные виды использования.

- связь;

- коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды использования не предусмотрены.

Максимальные и минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей зданий, сооружений или строений не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ.

Р-1 Зона природных ландшафтов.

        Основные виды разрешенного использования.

охрана природных территорий;

отдых (рекреация);

водные объекты;

природно-познавательный туризм.

        Условно разрешенные виды использования.

ветеринарное обслуживание.

         Вспомогательные виды использования недвижимости

охота и рыбалка;

причалы для маломерных судов;

поля для гольфа или конных прогулок;

общее пользование водными объектами;

коммунальное обслуживание.

Расстояния от зданий и сооружений до зеленых насаждений следует принимать в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Свердловской области при условии беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта; от воздушных линий электропередачи – в соответствии с ПУЭ.

Здание, сооружение

Расстояния, м, от здания, сооружения, объекта до оси

ствола дерева

кустарника

Наружная стена здания и сооружения

5,0

1,5

Край тротуара и садовой дорожки

0,7

0,5

Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы

2,0

1,0

Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора и эстакада

4,0

‑

Подошва откоса, террасы и др.

1,0

0,5

Подошва или внутренняя грань подпорной стенки

3,0

1,0

Подземные сети:

газопровод, канализация

1,5

‑

тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке)

2,0

1,0

водопровод, дренаж

2,0

‑

силовой кабель и кабель связи

2,0

0,7

Примечания:

1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.

2.Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.

3. При односторонней юго-западной и южной ориентации жилых помещений необходимо предусматривать дополнительное озеленение, препятствующее перегреву помещений.

Размеры территории объектов массового кратковременного отдыха (далее - зон отдыха) следует принимать из расчета не менее 500 м2 на 1 посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 м2 на одного посетителя. Площадь участка отдельной зоны массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 50 га. Максимальные и минимальные размеры земельных участков для других видов использования не подлежат установлению.

Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка должна составлять не более 30 процентов.

Максимальное количество этажей зданий, сооружений или строений не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Р-2. Зона озеленения общего пользования: парков, скверов, садов, бульваров, набережных.

              Основные виды разрешенного использования.

земельные участки (территории) общего пользования.

              Вспомогательные виды разрешенного использования.

охрана природных территорий;

коммунальное обслуживание.

              Условно разрешенные виды использования.

отдых (рекреация).

Значения параметров территориальной зоны Р-2 следует принимать согласно местным нормативам градостроительного проектирования Шалинского городского округа Свердловской области, утвержденных решением Думы Шалинского городского округа от 07.04.2015 года № 286.

Минимальную площадь объектов рекреационного назначения, размещаемых на территориях общего пользования населенного пункта (городского парка), следует предусматривать не менее 5 га.

Минимальные расчетные показатели территорий зон массового кратковременного отдыха в границах населенного пункта следует принимать из расчета не менее 500 кв. м. на 1 посетителя. При этом наиболее интенсивно используемая часть такой территории для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 кв. м. на одного посетителя.

Минимальный расчетный показатель площади территорий речных и озерных пляжей следует принимать из расчета 5 кв.м. на одного посетителя, а размещаемых на лечебно-оздоровительных территориях и в курортных зонах следует принимать из расчета не менее 8 кв.м. и 4 кв.м для детей.

Минимальные расчетные показатели площади озеленения объектов рекреационного назначения в пределах территорий общего пользования населенных пунктов следует принимать в соответствии с таблицей:

Объекты рекреационного назначения

Минимальные расчетные показатели площади озеленения,

кв. м. на чел

Городские населенные пункты

Сельские

населенные пункты

Крупнейшие, крупные, большие

Средние

Малые

Парки, бульвары, скверы, городские леса

10

7

8 (10)

12

Сады микрорайонов

(кварталов)

7

6

-

-

В скобках приведены расчетные показатели для малых городских населенных пунктов с населением до 20 тыс. чел.

В общем балансе территорий парков и садов площадь озелененных территорий следует принимать не менее 70 %. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка должна составлять не более 30 процентов

Максимальное количество этажей зданий, сооружений или строений не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.