О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СИНДОР» И ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СИНДОР», УТВ...



СОВЕТ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СИНДОР»

РЕШЕНИЕ

от 29 сентября 2020 года № 4-51/4

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СИНДОР» И ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СИНДОР», УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СИНДОР» ОТ 21.03.2018Г. № 4-22/2 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СИНДОР» И ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СИНДОР»

В соответствии со ст. 8, 24, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заключения о результатах публичных слушаний от 13.07.2020г., Совет муниципального образования городского поселения «Синдор»

РЕШИЛ:

Внести в Генеральный план муниципального образования городского поселения «Синдор», утвержденный пунктом 1 решения Совета городского поселения «Синдор» от 21 марта 2018г. № 4-22/2 «Об утверждении Генерального плана муниципального образования городского поселения «Синдор» и Правил землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «Синдор» (далее – Генеральный план) изменения согласно приложению № 1 к настоящему решению.

2. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «Синдор», утвержденный пунктом 2 решения Совета городского поселения «Синдор» от 21 марта 2018г. № 4-22/2 «Об утверждении Генерального плана муниципального образования городского поселения «Синдор» и Правил землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «Синдор» (далее – Генеральный план) изменения согласно приложению № 2 к настоящему решению.

Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.

Глава городского поселения «Синдор»

Председатель Совета поселения

П.В. Никитин

Приложение № 1

к решению Совета городского

поселения «Синдор»

от 29 сентября 2020г. №4-51/4

Изменения,

вносимые в Генеральный план муниципального образования городского поселения «Синдор», утвержденные решением Совета городского поселения «Синдор» от 21 марта 2018г. № 4-22/2

«Об утверждении Генерального плана муниципального образования городского поселения «Синдор» и Правил землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «Синдор» (далее – Генеральный план)

Часть 2.2 Положения о территориальном планировании изложить в следующей редакции:

№

Наименование функциональной зоны

Современное состояние (2018г.)

Расчетный срок

(2033г.)

Описание функциональной зоны

га

%

га

%

1

Жилая зона (Ж)

65,1

4,7

112,7

8,2

включает в себя:

зону застройки средне и малоэтажными жилыми домами (1-4 этажа) – Ж-1;

зону застройки индивидуальными жилыми домами - Ж-2;

зону перспективного градостроительного зонирования – Ж-3.

Жилые зоны предназначены для преимущественного размещения жилого фонда. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

2

Зона смешанной застройки (ОЖ)

0

0

4,3

0,3

Зона предназначена строительства, содержания и использования зданий, в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.

В данной территориальной зоне разрешено размещение объектов инженерного обеспечения, если площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.

3

Общественно-деловая зона (О)

13,6

1

15,1

1,1

Включает в себя:

Зону делового, общественного и коммерческого назначения – О-1;

Зону учреждений здравоохранения и социальной защиты – О-2;

Зону образовательных учреждений дошкольного и среднего образования – О-3.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских организаций, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, обеспечивающих деловую, финансовую и общественную активность жизни населенного пункта.

4

Зона рекреационного назначения (Р)

699,7

51,1

706,1

51,7

Включает в себя:

Зону объектов отдыха и досуга – Р-1;

Зону зеленых насаждений общего пользования – Р-2

Зоны рекреационного назначения предназначены для организации отдыха населения и для создания благоприятной среды в пределах застроенных частей территории населенных пунктов. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

5

Производственная зона (П)

272,3

19,8

283,9

20,6

Включает в себя:

Зону производственных объектов – П-1;

Зону коммунально-складских объектов – П-2;

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных предприятий, сельскохозяйственных и агропромышленных комплексов, коммунально-складских объектов и обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

6

Зона инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ)

46,7

3,4

60,8

4,4

Включает в себя:

Зону объектов инженерной инфраструктуры – Т-1;

Зону объектов транспортной инфраструктуры – Т-2;

Зону железнодорожного транспорта – Т-3.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

При размещении объектов транспортной и инженерной инфраструктуры в целях предотвращения вредного воздействия перечисленных объектов на жилую и общественную застройку устанавливаются санитарные разрывы от инженерных коммуникаций и охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры. Нормативные размеры указанных санитарных разрывов и охранных зон, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, требования к организации территорий устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и иными нормативными документами, перечень которых приведен в разделах 10 и 11 ("Транспортная инфраструктура" и "Инженерная инфраструктура") настоящего документа.

Обязанности по благоустройству территории в границах отвода сооружений и коммуникаций и их санитарно-защитных зон возлагаются на собственников сооружений.

Зона железнодорожного транспорта предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

7

Зона режимных территорий (В)

4,6

0,3

12,8

0,9

Зона предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим; порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами.

8

Зона сельскохозяйственного использования (СХ)

27,6

2

29,5

2,1

Включает в себя:

Зону садоводств – СХ;

Зону сельскохозяйственного назначения – СХ-1.

Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

9

Зона специального назначения (С)

6,9

0,5

6,9

0,5

Включает в себя:

Зону кладбищ – С-1;

Зону полигонов ТБО – С-2.

Зоны специального назначения выделяются для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон поселений.

Порядок использования территорий зон специального назначения устанавливается правилами застройки с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

10

Иные зоны (ПР)

236,5

17,2

140,9

10,2

Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании территорий. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

».

Часть 2.3 Положения о территориальном планировании изложить в следующей редакции:

«2.3. Мероприятия по изменению границ населенных пунктов поселения.

В настоящее время в границах поселения отсутствуют утвержденные законом Республики Коми границы населенных пунктов. Генеральным планом предлагается утвердить границы населенных пунктов, включающие проектные предложения Генерального плана. В дальнейшем предполагается постановка этих границ на кадастровый учет.

Населенный пункт

Площадь населенного пункта, га

сущ.

проект

пгт. Синдор

955

555,74

пст. Симва

15

16,9

д. Синдор

263

26,8

».

Строку 1.2.2 части 2.4.1 Положения о территориальном планировании изложить в следующей редакции:

«

1.2.2

Формирование и предоставление земельного участка для строительства дома рыбака и охотника (база отдыха)

10 мест

Зона Ж,

д. Синдор

».

4. раздел 4.1. Положения о территориальном планировании дополнить строками:

«

4

ВЛ 220 кВ Печорская ГРЭС – Ухта – Микунь

Увеличение пропускной способности сети для обеспечения технологического подключения новых потребителей

Территория поселения

5

ВЛ 220 кВ Ухта - Синдор

Повышение надежности электроснабжения потребителей энергосистемы Республики Коми

Территория поселения

6

ПС 220 Синдор (реконструкция открытого распределительного устройства 220 кВ)

Повышение надежности электроснабжения потребителей энергосистемы Республики Коми

Территория поселения

7

ВЛ 220 кВ Синдор – Микунь

Выдача мощностей Печорской ГРЭС, строительство тВЛ 220 кВ Печорская ГРЭС – Ухта – Микунь

Территория поселения

».

5. Приложение к Положению о территориальном планировании исключить.

6. Положение о территориальном планировании дополнить приложениями № 1, 2, 3 согласно приложениям № 3, 4, 5 к настоящему решению. (приложения не размещены)

7. Карту границ населенных пунктов, карту функциональных зон поселения, карту планируемого размещения объектов местного значения поселения, карту зон с особыми условиями использования территорий изложить в новой редакции согласно приложению № 6 к настоящему решению.( карта не размещена)

8. Карту границ населенных пунктов пгт. Синдор, пст. Симва, карту функциональных зон, карту планируемого размещения объектов местного значения, карту зон с особыми условиями использования территорий изложить в новой редакции согласно приложению № 7 к настоящему решению. .( карта не размещена)

9. Карту планируемого размещения объектов местного значения в области электро, тепло, газо и водоснабжения поселения, водоотведения изложить в новой редакции согласно приложению № 6 к настоящему решению.( карта не размещена)

10. Карту границ населенного пункта д. Синдор, карту функциональных зон, карту планируемого размещения объектов местного значения, карту зон с особыми условиями использования территорий изложить в новой редакции согласно приложению № 8 к настоящему решению. .( карта не размещена)

Приложение № 2

к решению Совета городского

поселения «Синдор»

от 29 сентября 2020г. №4-51/4

Изменения,

вносимые в Правила землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «Синдор», утвержденные решением Совета городского поселения «Синдор» от 21 марта 2018г. № 4-22/2 «Об утверждении Генерального плана муниципального образования городского поселения «Синдор» и Правил землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «Синдор» (далее – Правила)

Абзац 1 части 1 статьи 11 Правил изложить в следующей редакции:

«1. В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:».

Часть 6 статьи 13 Правил изложить в следующей редакции:

«6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В статье 30 Правил:

3.1. Пункт 1 части 6 изложить в следующей редакции:

«1) градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, а также случая, предусмотренного частью 11.1 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ);».

3.2. в части 7 слова «четырнадцати дней» заменить словами «семи рабочих дней».

3.3. в части 11 Правил после слов «проекта межевания» дополнить словами «территории либо в случае, предусмотренном частью 11.1 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, решения о подготовке документации по планировке».

3.4. Дополнить частью 11.1 следующего содержания:

«11.1. Подготовка проектной документации линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения или линейного объекта местного значения может осуществляться до утверждения документации по планировке территории, предусматривающей строительство, реконструкцию соответствующего линейного объекта. В этом случае обязательными приложениями к заданию застройщика или технического заказчика на проектирование являются:

1) решение о подготовке такой документации по планировке территории;

2) чертеж границ зон планируемого размещения соответствующего линейного объекта, сведения о его характеристиках и схема планировочных решений, предусмотренные разрабатываемой документацией по планировке территории соответствующего линейного объекта.».

Статью 31 изложить следующей редакции:

«Статья 31. Экономически эффективная проектная документация повторного использования.

1. По решению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, проектная документация может быть признана экономически эффективной проектной документацией повторного использования при одновременном соблюдении следующих условий:

1) соответствие проектной документации установленным Правительством Российской Федерации критериям экономической эффективности проектной документации, подтвержденное положительным заключением государственной экспертизы проектной документации;

2) возможность использования проектной документации при подготовке проектной документации для строительства объекта капитального строительства, аналогичного по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство (далее в целях настоящей статьи - аналогичный объект);

3) наличие у Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования исключительного права на проектную документацию.

2. Порядок признания проектной документации экономически эффективной проектной документацией повторного использования, в том числе порядок выбора проектной документации для ее признания экономически эффективной проектной документацией повторного использования, порядок истребования у обеспечивших подготовку такой проектной документации органов государственной власти, органов местного самоуправления и юридических лиц, указанных в части 2 статьи 48.2 Градостроительного кодекса РФ, документов, необходимых для признания проектной документации экономически эффективной проектной документацией повторного использования, основания и порядок принятия решения о признании проектной документации экономически эффективной проектной документацией повторного использования устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Часть 6 статьи 32 Правил изложить в следующей редакции:

«6. Срок проведения государственной экспертизы определяется сложностью объекта капитального строительства, но не должен превышать сорок два рабочих дня. Указанный срок может быть продлен по заявлению застройщика или технического заказчика не более чем на двадцать рабочих дней.».

Дополнить часть 8 статьи 33 Правил пунктом 9.1 следующего содержания:

«9.1) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;».

Статью 34 Правил дополнить частями 3.1 и 3.2 следующего содержания:

«3.2. В случае выдачи разрешения на отдельные этапы строительства, реконструкции объектов капитального строительства или в случае выделения этапов строительства, реконструкции линейного объекта, иных объектов капитального строительства, входящих в состав линейного объекта, в соответствии с частью 3.3 статьи 52 Градостроительного кодекса Часть 1 статьи саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции объектов капитального строительства (если иное не предусмотрено статьей 52 Градостроительного кодекса РФ), могут привлекаться застройщиком или техническим заказчиком на основании договора строительного подряда на осуществление отдельных этапов строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

3.3. По решению застройщика или технического заказчика этапы строительства, реконструкции линейного объекта, иных объектов капитального строительства, входящих в состав линейного объекта, могут быть выделены после получения разрешения на строительство объекта путем внесения изменений в проектную документацию соответствующего объекта в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.».

Часть 3 статьи 37 Правил дополнить пунктом 6 следующего содержания:

«6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.».

Часть 1 статьи 38 Правил изложить в следующей редакции:

«1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральными планами поселений, городских округов функциональных зон, территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.».

В статье 39 Правил:

10.1. В подпункте «а» пункта 1 части 3 слова «Порядок установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства» исключить.

10.2. Часть 5 исключить.

В статье 40 Правил:

11.1. Часть 1 изложить в следующей редакции:

«1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.».

11.2. Часть 5 дополнить пунктами 4 и 5 следующего содержания:

«4) целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков);

5) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с настоящим Кодексом для территориальных зон.».

11.3. в пункте 5 части 6 слова «зон действия» исключить.

11.4. дополнить частью 6.1 следующего содержания:

«6. При подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков их местоположение, границы и площадь определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.».

11.5. часть 7 дополнить пунктом 6 следующего содержания:

«6) границы лесничеств, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов.».

В статье 41 Правил:

12.1. Пункты 3 и 4 дополнить словами «(за исключением случая, указанного в части 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ)».

12.2. Часть 7 изложить в следующей редакции:

«7. Документация по планировке территории, подготовленная применительно к землям лесного фонда, до ее утверждения подлежит согласованию с органами государственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда, а в случае необходимости перевода земельных участков, на которых планируется размещение линейных объектов, из состава земель лесного фонда в земли иных категорий, в том числе после ввода таких объектов в эксплуатацию, с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в области лесных отношений, а также по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в области лесных отношений. Документация по планировке территории, подготовленная применительно к особо охраняемой природной территории, до ее утверждения подлежит согласованию с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, в ведении которых находится соответствующая особо охраняемая природная территория. Предметом согласования является допустимость размещения объектов капитального строительства в соответствии с требованиями лесного законодательства, законодательства об особо охраняемых природных территориях в границах земель лесного фонда, особо охраняемых природных территорий, а также соответствие планируемого размещения объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, лесохозяйственному регламенту, положению об особо охраняемой природной территории, утвержденным применительно к территории, в границах которой планируется размещение таких объектов, либо возможность размещения объектов капитального строительства при условии перевода земельных участков из состава земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов в земли иных категорий, если такой перевод допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации. Срок согласования документации по планировке территории не может превышать тридцать дней со дня ее поступления в орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные настоящей частью.».

12.3. Часть 9 изложить в следующей редакции:

«9. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов, указанных в частях 4, 4.1 и 5 - 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, подготовленной в том числе лицами, указанными в пунктах 3 и 4 части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, порядок внесения изменений в такую документацию, порядок отмены такой документации или ее отдельных частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению устанавливаются настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.».

В статье 42 Правил:

13.1. Часть 5 изложить в следующей редакции:

«5. Комиссия администрации городского поселения «Синдор» в течение двадцати рабочих дней со дня поступления документации по планировке территории, решение об утверждении которой принимается в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, администрации городского поселения «Синдор», осуществляет проверку такой документации на соответствие требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ. По результатам проверки Комиссия обеспечивает рассмотрение документации по планировке территории на общественных обсуждениях или публичных слушаниях либо отклоняют такую документацию и направляют ее на доработку.».

13.2. Абзац 1 части 7 изложить в следующей редакции:

«7. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 43 и частью 22 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, а также в случае, если проект планировки территории и проект межевания территории подготовлены в отношении:».

13.3. Часть 11 изложить в следующей редакции:

«11. Руководитель администрации поселения с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или отклоняет такую документацию и направляет ее на доработку не позднее чем через двадцать рабочих дней со дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, а в случае, если в соответствии с настоящей статьей общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, в срок, указанный в части 5 настоящей статьи.».

В статье 46 Правил:

14.1. Часть 1 изложить в следующей редакции:

«1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи" (далее - электронный документ, подписанный электронной подписью).».

14.2. В части 3 слова «десять дней» заменить словами «семь рабочих».

14.3. Часть 2 статьи 47 Правил изложить в следующей редакции:

«2. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.».

В части 3.1 статьи 49 Правил слова «сельского» исключить.

В статье 51 Правил:

16.1. Дополнить частью 1.1 следующего содержания:

«1.1. В случае, если земельный участок для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения образуется из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, выдача градостроительного плана земельного участка допускается до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

16.2. Пункт 2 части 3 изложить в следующей редакции:

«2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии) или в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи, о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;».

16.3. Пункт 5 части 3 изложить в следующей редакции:

«5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом;».

16.4. Пункт 7 части 3 изложить в следующей редакции:

«7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, установленных в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7.1 настоящей части;».

16.5. Часть 3 дополнить пунктом 7.1 следующего содержания:

«7.1) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных положением об особо охраняемых природных территориях, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, расположенного в границах особо охраняемой природной территории;».

16.6. В пункте 11 части 3 слова «зон действия» исключить.

16.7. Часть 4 изложить в следующей редакции:

«4. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи, обращаются с заявлением в администрацию городского поселения «Синдор». Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть направлено в орган местного самоуправления в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, или подано заявителем через многофункциональный центр.».

16.8. Часть 6 изложить в следующей редакции:

«6. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения, порядок присвоения номеров градостроительным планам земельных участков устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.».

Статьи 53.1, 53.2, 53.3 Правил изложить в новой редакции согласно приложениям № 10, 11, 12 к настоящему решению. (приложения не размещены)

Статью 55 Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 55. Градостроительные регламенты территориальных зон.

1. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

1.1. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории

2. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

3. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

3.1. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Республики Коми или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.».

Дополнить Правила статьей 55.1 следующего содержания:

«Статья 55.1. Общие требования к размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства.

1. Показатели плотности для жилой застройки различных типов следует принимать не более приведенных в таблице 8.1. Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Коми (далее - РНГП РК), утвержденных Постановлением Правительства РК от 18.03.2016 № 133:

Тип застройки

Коэффициент застройки квартала

Коэффициент плотности застройки

Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности

0,4

0,8

Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками

0,3

0,6

Застройка одно- и двухквартирными домами с приусадебными участками

0,2

0,4

Примечание:

Коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартал);

Коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

2. Минимальные размеры участка для современной среднеэтажной многоквартирной застройки приведены в таблице 8.2 РНГП РК:

Элементы территории участка

Удельный показатель кв.м./чел. при этажности (3-5)

Всего

18-20

Площадь застройки жилых зданий

6,0

Подъезды к зданию, тротуары*

3,2

Стоянки

По п.8.3.14 РНГП РК

Озеленение территории

По п.8.3.17 РНГП РК

* в том числе площадки для хозяйственных целей и объектов инженерного оборудования – 0,3 кв.м./чел

Коэффициент застройки участка следует принимать в зависимости от типа застройки не более:

Для многоквартирной средне и малоэтажной застройки – 0,35;

Для малоэтажной блокированной застройки – 0,5;

Для индивидуальной усадебной застройки – 0,15.

3. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также размещаемыми в жилой застройке производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям действующих санитарных норм и правил, норм инсоляции, приведенных в разделе 12.5 «Регулирование микроклимата» РНГП РК, и противопожарных требований, приведенных в приложении 2 к РНГП РК. В кварталах многоквартирной жилой застройки между длинными сторонами жилых зданий высотой два - три этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) - не менее 15 м, а высотой четыре этажа - не менее 20 м.

В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, в том числе пристройка хозяйственных помещений к усадебному дому в соответствии с СП 30-102-99 и с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм, а также блокировка хозяйственных построек на соседних участках по обоюдному согласию владельцев. Санитарные разрывы от окон жилых домов до блоков сараев для скота и птицы принимаются: одиночных или двойных - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м. Площадь застройки сблокированных сараев для скота не должна превышать 800 кв.м. Расстояние между группами сараев и зданиями следует принимать в соответствии с противопожарными нормами. Примечание. На территории участков индивидуальной застройки, располагаемых в пределах черты городских населенных пунктов, возведение помещений для домашних животных допускается по решению органов местного самоуправления при согласовании с органами санитарноэпидемиологического надзора и государственного пожарного надзора.

4. На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

обособленные от жилой части дома входы для посетителей указанных объектов;

обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

самостоятельные шахты для вентиляции;

отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%.

5. Удельные размеры площадок различного функционального назначения, размещаемых в кварталах многоквартирной застройки, следует принимать по таблице 8.3 РНГП РК:

Площадки

Удельный размер территории, кв.м/чел.

Размер одной

площадки, кв.м

Расстояние до окон жилых и общественных зданий, м

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста (игровая площадка)

0,7

50*

12

Физкультурно-игровая площадка для детей

1,0

100*

10-40**

Для занятий физкультурой (дети старше 14 лет и взрослые)

1,0

250*

10-40**

Для отдыха взрослого населения

0,1

20

10

Для хозяйственных целей и объектов инженерного оборудования (в т.ч. размещения мусоросборников, трансформаторных подстанций и т.п.)

0,3

в зависимости от состава объектов, но не менее 10 кв.м

20

Для стоянки автомашин***:

- при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов (по 18 кв.м на 1 автомашину)

- при отдельном размещении стоянки (по 22,5 кв.м на 1 автомашину)

4,7-10,1

10,2-11,9

-

-

в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.12 00-03

*Минимальные стандартные размеры комплексных площадок без учета беговых дорожек.

**В зависимости от шумовых характеристик: при использовании крытых площадок или при установке площадок для настольного тенниса - 10 м, для хоккейных и футбольных площадок - 40 м.

***Минимальный показатель допускается использовать при наличии сведений о минимальном уровне автомобилизации населения, а также в условиях реконструкции и применения для размещения индивидуальных автомобилей встроенных гаражей, размещении в зоне пешеходной доступности многоуровневых гаражей.

Хозяйственные площадки для мусоросборников следует располагать не далее 100 м от наиболее удаленного входа в жилое здание. К площадкам мусоросборников должны быть обеспечены подъезды, позволяющие маневрировать обслуживающему мусоровозному транспорту. Расстояния от площадок для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослого населения и физкультурных площадок следует принимать не менее 20 м.

В кварталах застройки с приквартирными и приусадебными участками, в том числе в блокированной застройке, застройке в границах территории садоводства, следует сокращать удельные показатели площадок относительно приведенных в таблице 8.3 РНГП РК: для игр детей - на 50% (размещая эти площадки в виде отдельного комплекса, например, при общественном центре); для стоянки автомашин на межмагистральной территории (за пределами индивидуального участка) - на 50% (размещая их в основном при общественном центре).

6. Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с Приложением 3 «Нормы расчета объектов обслуживания и размеры из земельных участков» РНГП РК.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», другими действующими нормативными документами, а также заданиями на проектирование.

7. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости – инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории, объекты инженерной защиты населения от ЧС могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

12. Нормы расчета стоянок для автомобилей при общественных объектах допускается принимать в соответствии с Приложением Ж СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, м2: для гаражей (одноэтажных) – 30, наземных стоянок автомобилей – 25.

Гаражи ведомственных автомобилей и легковых автомобилей специального назначения, грузовых автомобилей, а также базы централизованного технического обслуживания и сезонного хранения автомобилей и пункты проката автомобилей следует размещать в производственных зонах городов, принимая размеры их земельных участков согласно приложению И СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.».

В статье 56.2 Правил:

20.1. Часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Виды разрешенного использования и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-2:

Территориальная зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

мин

макс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Ж-2

основные

малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

900

-

3;

от красной линии улиц – 5;

от красной линии проездов - 3

4

40

блокированная жилая застройка

2.3

600

-

3;

от красной линии улиц – 5;

от красной линии проездов - 3

3

30

среднеэтажная жилая застройка

2.5

900

-

3;

от красной линии улиц – 5;

от красной линии проездов - 3

6

40

обслуживание жилой застройки

2.7

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

общежитие

3.2.4

900

-

3;

от красной линии улиц – 5;

от красной линии проездов - 3

4

40

бытовое обслуживание

3.3

1000

-

3

3

50

социальное обслуживание

3.2

Не подлежит установлению

3

4

50

объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

Не подлежит установлению

3;

от красной линии улиц – 5;

от красной линии проездов - 3

3

Не подлежит установлению

магазины

4.4

200

-

При площади земельного участка менее или равным -100 кв.м. – 0,3; при площади -земельного участка более 100 кв.м. – 1

2

80

Банковская и страховая деятельность

4.5

2000

3

3

Не подлежит установлению

общественное питание

4.6

200

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

2

80

площадки для занятий спортом

5.1.3

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Условно разрешенные

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

2000

3;

от красной линии улиц – 5;

от красной линии проездов - 3

4

50

вспомогательные

Служебные гаражи

4.9

60

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 80; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 50

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

20.2. Часть 3 исключить.

В статье 56.3 Правил:

1.1. Часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Виды разрешенного использования и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-3:

Территориальная зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

мин

макс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Ж-3

основные

для индивидуального жилищного строительства

2.1

500

2000

3;

от красной линии улиц – 5;

от красной линии проездов - 3

3

30

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.2

500

3000

3;

от красной линии улиц – 5;

от красной линии проездов - 3

3

40

блокированная жилая застройка

2.3

600

-

3;

от красной линии улиц – 5;

от красной линии проездов - 3

3

30

обслуживание жилой застройки

2.7

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

магазины

4.4

200

-

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

2

80

площадки для занятий спортом

5.1.3

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

туристическое обслуживание

5.2.1

600

-

3

2

50

ведение огородничества

13.1

240

-

3

4

50

Условно разрешенные

общественное питание

4.6

200

-

3

2

80

вспомогательные

Служебные гаражи

4.9

60

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 80; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 50

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Примечание:

1. Расстояние между жилыми домами, хозяйственными постройками и границей земельного участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навел, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный свес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки. Гараж для автомобилей может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к жилому дому.

2. При возведении хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы срок дождевой воды не попал на соседний участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

3. Сбор и обработку стоков душа, бани (сауны) и хозяйственных точных вод следует производить в фильтрованной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 1 м от границы соседнего участка.

4. Требования к ограждению земельных участков:

со стороны улиц или проездов ограждения должны быть непрозрачными высотой до 1,8 м;

ограждения между смежными участками должны быть высотой до 1,8 метров;

характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы или проездов;

если жилой дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство только решетчатых или сетчатых (не глухих) заборов для определения внутренних границ пользования.

На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м).

5. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и т.д.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для установки контейнеров. Площадки должны быть ограждены с трех сторон глухим ограждением высотой не менее 1,5 м, иметь твердое покрытие и размещаться на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ участков.

Запрещается складирование мусора на придомовой территории и территориях общего пользования, в кюветной части дорог.

Собственник жилого дома обязан заключить договор со специализированной организацией на вывоз бытовых отходов.

1.1. Часть 3 исключить.

В статье 56.4 Правил:

2.1. Часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Виды разрешенного использования и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-4:

Территориальная зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

мин

макс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Ж-4

основные

для индивидуального жилищного строительства

2.1

500

2000

3;

от красной линии улиц – 5;

от красной линии проездов - 3

3

30

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.2

500

3000

3;

от красной линии улиц – 5;

от красной линии проездов - 3

3

40

блокированная жилая застройка

2.3

600

-

3;

от красной линии улиц – 5;

от красной линии проездов - 3

3

30

обслуживание жилой застройки

2.7

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

магазины

4.4

200

-

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

2

80

площадки для занятий спортом

5.1.3

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

ведение огородничества

13.1

240

-

3

4

50

Условно разрешенные

общественное питание

4.6

200

-

3

2

80

вспомогательные

Служебные гаражи

4.9

60

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 80; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 50

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Примечание:

1. Расстояние между жилыми домами, хозяйственными постройками и границей земельного участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навел, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный свес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки. Гараж для автомобилей может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к жилому дому.

2. При возведении хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы срок дождевой воды не попал на соседний участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

3. Сбор и обработку стоков душа, бани (сауны) и хозяйственных точных вод следует производить в фильтрованной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 1 м от границы соседнего участка.

4. Требования к ограждению земельных участков:

со стороны улиц или проездов ограждения должны быть непрозрачными высотой до 1,8 м;

ограждения между смежными участками должны быть высотой до 1,8 метров;

характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы или проездов;

если жилой дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство только решетчатых или сетчатых (не глухих) заборов для определения внутренних границ пользования.

На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м).

5. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и т.д.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для установки контейнеров. Площадки должны быть ограждены с трех сторон глухим ограждением высотой не менее 1,5 м, иметь твердое покрытие и размещаться на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ участков.

Запрещается складирование мусора на придомовой территории и территориях общего пользования, в кюветной части дорог.

Собственник жилого дома обязан заключить договор со специализированной организацией на вывоз бытовых отходов.

1.1. Часть 3 исключить.

В статье 57.1 Правил:

2.1. Часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Виды разрешенного использования и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны ОЖ:

Территориальная зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

мин

макс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

ОЖ

основные

малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

900

-

3;

от красной линии улиц – 5;

от красной линии проездов - 3

4

40

обслуживание жилой застройки

2.7

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

бытовое обслуживание

3.3

1000

-

3

3

50

амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

Не подлежит установлению

5

2

Не подлежит установлению

деловое управление

4.1

Не подлежит установлению

3;

от красной линии улиц – 5;

от красной линии проездов - 3

3

Не подлежит установлению

магазины

4.4

200

-

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

2

80

гостиничное обслуживание

4.7

600

3

2

Не подлежит установлению

Условно разрешенные

обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Не подлежит установлению

3

3

Не подлежит установлению

вспомогательные

хранение автотранспорта

2.7.1

30

-

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 80; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 50

Служебные гаражи

4.9

60

-

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 80; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 50

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Примечание:

1. Радиусы обслуживания учреждениями и предприятиями обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормами градостроительного проектирования.

1.1. Часть 3 исключить.

В статье 58.1 Правил:

2.1. Часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Виды разрешенного использования и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны О-1:

Территориальная зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

мин

макс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

О-1

Основные

предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

социальное обслуживание

3.2

Не подлежит установлению

3

3

50

бытовое обслуживание

3.3

1000

-

3

3

50

объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

Не подлежит установлению

3

3

Не подлежит установлению

религиозное использование

3.7

Не подлежит установлению

3

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

государственное управление

3.8.1

Не подлежит установлению

3

3

Не подлежит установлению

амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

Не подлежит установлению

5

2

Не подлежит установлению

деловое управление

4.1

Не подлежит установлению

3

3

Не подлежит установлению

рынки

4.3

Не подлежит установлению

3

2

Не подлежит установлению

магазины

4.4

200

-

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

2

80

банковская и страховая деятельность

4.5

2000

-

3

3

Не подлежит установлению

общественное питание

4.6

Не подлежит установлению

3

2

80

гостиничное обслуживание

4.7

600

3

2

Не подлежит установлению

развлекательные мероприятия

4.8.1

Не подлежит установлению

3

2

40

отдых (рекреация)

5.0

Не подлежит установлению

3

2

Не подлежит установлению

обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

Не подлежит установлению

3

3

Не подлежит установлению

площадки для занятий спортом

5.1.3

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Условно разрешенные

обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Не подлежит установлению

3

3

Не подлежит установлению

Вспомогательные

Служебные гаражи

4.9

60

-

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 80; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 50

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Примечание:

1. Радиусы обслуживания учреждениями и предприятиями обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормами градостроительного проектирования.

2. Основные требования при благоустройстве территории:

1)              организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

2)              организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;

3)              организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

4) разбивка цветников и газонов.

1.1. Часть 3 исключить.

В статье 58.2 Правил:

2.1. Часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Виды разрешенного использования и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны О-2:

Территориальная зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

мин

макс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

О-2

Основные

предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

социальное обслуживание

3.2

Не подлежит установлению

3

3

50

амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

2000

-

3

2

50

стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

Не подлежит установлению

3

4

Не подлежит установлению

медицинские организации особого назначения

3.4.3

Не подлежит установлению

3

2

Не подлежит установлению

Условно разрешенные

площадки для занятия спортом

5.1.3

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Вспомогательные

Служебные гаражи

4.9

60

-

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 80; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 50

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Примечание:

1. Основные требования при благоустройстве территории:

1)              организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

2)              организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;

3)              организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

4) разбивка цветников и газонов.

2. Перед главными входами в больницы, амбулаторно-поликлинические организации, диспансеры и родильные дома рекомендуется предусматривать благоустроенные площадки для посетителей из расчета 0,2 м2 на койку или посещение в смену, но не менее 50 м2. У входов в детские амбулаторно-поликлинические организации рекомендуется предусматривать площадки с навесами или помещения для детских колясок.

3. На участке должно быть предусмотрено наружное освещение, в том числе у входов в здание, наружных лестниц, люков пожарных гидрантов, вдоль пешеходных и транспортных маршрутов, а также на автостоянках

4. Площадь озеленения участков, свободных от застройки, должна приниматься в зависимости от типа медицинской организации по интенсивности лечения. Для стационаров интенсивного лечения площадь озеленения не нормируют. Для стационаров длительного лечения площадь озеленения рекомендуется не менее 50% площади, свободной от застройки

По свободному от застройки периметру участка следует высаживать полосы зеленых насаждений. Деревья рекомендуется высаживать на расстоянии не ближе 15 м, а кустарники не ближе 5 м от окон помещений для пациентов или рабочих мест персонала

5. Участки медицинских организаций со стационарами должны быть огорожены. Высота ограды для организаций со стационарами - 1,6 м.

6. Для сбора твердых бытовых и пищевых отходов на территории хозяйственной зоны должны быть установлены раздельные контейнеры, с плотно закрывающимися крышками. Площадки для контейнеров должны иметь водонепроницаемое твердое покрытие размерами, превышающими габариты основания установленных контейнеров на 1,5 м со всех сторон, иметь ограждение высотой не менее 1,6 м и навес. Навес и ограждение площадок не должны препятствовать их естественному проветриванию. При площадках следует предусмотреть место для маневрирования автомашин, транспортирующих контейнеры.

1.1. Часть 3 исключить.

В статье 58.3 Правил:

2.1. Часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Виды разрешенного использования и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны О-3:

Территориальная зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

мин

макс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

О-3

Основные

предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

Не подлежит установлению

3

4

Не подлежит установлению

среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

Не подлежит установлению

3

4

Не подлежит установлению

Условно разрешенные

площадки для занятия спортом

5.1.3

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Вспомогательные

Служебные гаражи

4.9

60

-

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 80; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 50

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Примечание:

1. Основные требования при благоустройстве территории:

1)              организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

2)              организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;

3)              организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

4) разбивка цветников и газонов.

2. Стоянка автомобилей для персонала проектируется за границами участка в соответствии с требованиями СП 113.13330, СП 3.13130, СанПиН 2.4.2.2821. Рядом с границами участка рекомендуется предусматривать места для кратковременной остановки автотранспорта родителей, привозящих детей в школу. Количество указанных мест определяется по заданию на проектирование, рекомендуется принимать одно место на 100 обучающихся, в том числе не менее одного увеличенного места для МГН.

3. В соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2.2821 территория участка должна быть ограждена, отсутствие ограждения допускается только со стороны стен здания, непосредственно прилегающих к проезжей части улицы или пешеходному тротуару. При этом должен быть обеспечен проезд пожарных автомобилей вокруг здания в соответствии с требованиями СП 4.13130.

4. При главном входе рекомендуется предусматривать площадку с твердым покрытием (асфальтом, тротуарной плиткой и др.) из расчета 0,3 м на одного человека для проведения общешкольных мероприятий, экстренной эвакуации из здания. Габариты площадки должны обеспечивать возможность построения обучающихся по классам для проведения торжественных линеек. Оптимальная форма площади - с соотношением сторон не более 1:2. При отсутствии возможности обеспечить необходимую площадь в качестве торжественной зоны для устройства общешкольных линеек допускается использовать физкультурные площадки соответствующих габаритов.

1.1. Часть 3 исключить.

В статье 59.1 Правил:

2.1. Часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Виды разрешенного использования и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Р-1:

Территориальная зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

мин

макс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Р-1

Основные

предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

отдых (рекреация)

5.0

Не подлежит установлению

3

2

Не подлежит установлению

Условно разрешенные

выставочно-ярмарочная деятельность

4.10

Не подлежит установлению

3

1

30

Вспомогательные

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

1.1. Часть 3 исключить.

В статье 59.2 Правил:

2.1. Часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Виды разрешенного использования и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Р-2:

Территориальная зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

мин

макс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Р-2

Основные

предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

отдых (рекреация)

5.0

Не подлежит установлению

3

2

Не подлежит установлению

природно-познавательный туризм

5.2

Не подлежит установлению

3

2

30

Условно разрешенные

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

3.9.1

Не подлежит установлению

5

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

выставочно-ярмарочная деятельность

4.10

Не подлежит установлению

3

1

30

Вспомогательные

земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

1.1. Часть 3 исключить.

В статье 60.1 Правил:

2.1. Часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Виды разрешенного использования и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны П-1:

Территориальная зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

мин

макс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

П-1

Основные

скотоводство

1.8

Не подлежит установлению

5

1

40

свиноводство

1.11

Не подлежит установлению

5

1

40

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

Не подлежит установлению

5

1

60

предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

600

-

3

2

60

приюты для животных

3.10.2

Не подлежит установлению

5

2

Не подлежит установлению

строительная промышленность

6.6

Не подлежит установлению

10

2

Не подлежит установлению

энергетика

6.7

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

связь

6.8

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

склады

6.9

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

2

Не подлежит установлению

складские площадки

6.9.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

Не подлежит установлению

железнодорожные пути

7.1.1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

обслуживание железнодорожных перевозок

7.1.2

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

трубопроводный транспорт

7.5

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Условно разрешенные

деловое управление

4.1

Не подлежит установлению

5

2

Не подлежит установлению

магазины

4.4

200

-

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

2

60

автомобильные мойки

4.9.1.3

600

-

3

2

60

ремонт автомобилей

4.9.1.4

600

-

3

2

60

Вспомогательные

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Служебные гаражи

4.9

60

-

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 80; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 50

земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Примечание:

1. Размеры санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Территория санитарно-защитных зон из землепользования не изымается и должна быть максимально использована для нужд сельского хозяйства.

2. Основные требования при благоустройстве территории:

1)              организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

2)              организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;

3)              организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

4) разбивка цветников и газонов.

Озеленение земельных участков следует производить в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами

1.1. Часть 3 исключить.

В статье 60.2 Правил:

2.1. Часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Виды разрешенного использования и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны П-2:

Территориальная зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

мин

макс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

П-2

Основные

передвижное жилье

2.4

Не подлежит установлению

3

2

Не подлежит установлению

предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

600

-

3

2

60

связь

6.8

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

склады

6.9

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

2

Не подлежит установлению

складские площадки

6.9.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

Не подлежит установлению

железнодорожные пути

7.1.1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

обслуживание железнодорожных перевозок

7.1.2

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Условно разрешенные

деловое управление

4.1

Не подлежит установлению

5

2

Не подлежит установлению

Вспомогательные

Служебные гаражи

4.9

60

-

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 80; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 50

земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Примечание:

1. Размеры санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Территория санитарно-защитных зон из землепользования не изымается и должна быть максимально использована для нужд сельского хозяйства.

2. Основные требования при благоустройстве территории:

1)              организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

2)              организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;

3)              организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

4) разбивка цветников и газонов.

Озеленение земельных участков следует производить в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами

1.1. Часть 3 исключить.

В статье 61.1 Правил:

2.1. Часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Виды разрешенного использования и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Т-1:

Территориальная зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

мин

макс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Т-1

Основные

предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

600

-

3

2

60

энергетика

6.7

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

связь

6.8

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Условно разрешенные

деловое управление

4.1

Не подлежит установлению

5

2

Не подлежит установлению

складские площадки

6.9.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

Не подлежит установлению

Вспомогательные

Служебные гаражи

4.9

60

-

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 80; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 50

земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Примечание:

1. Основные требования при благоустройстве территории:

1)              организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

2)              организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;

3)              организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

4) разбивка цветников и газонов.

Озеленение земельных участков следует производить в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами

1.1. Часть 3 исключить.

В статье 61.2 Правил:

2.1. Часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Виды разрешенного использования и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Т-2:

Территориальная зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

мин

макс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Т-2

Основные

предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

600

-

3

2

60

хранение автотранспорта

2.7.1

30

-

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 80; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 50

служебные гаражи

4.9

60

-

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 80; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 50

автомобильные мойки

4.9.1.3

600

-

3

2

60

ремонт автомобилей

4.9.1.4

600

-

3

2

60

обслуживание перевозок пассажиров

7.2.2

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

Не подлежит установлению

стоянки транспорта общего пользования

7.2.3

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

Не подлежит установлению

складские площадки

6.9.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

Не подлежит установлению

Условно разрешенные

деловое управление

4.1

Не подлежит установлению

5

2

Не подлежит установлению

Вспомогательные

земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Примечание:

1. Основные требования при благоустройстве территории:

1)              организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

2)              организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;

3)              организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

4) разбивка цветников и газонов.

Озеленение земельных участков следует производить в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами

1.1. Часть 3 исключить.

В статье 61.3 Правил:

2.1. Часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Виды разрешенного использования и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Т-3:

Территориальная зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

мин

макс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Т-3

Основные

железнодорожный транспорт

2.7.1

30

-

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 80; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 50

складские площадки

6.9.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

Не подлежит установлению

Условно разрешенные

предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Вспомогательные

Деловое управление

4.1

Не подлежит установлению

5

2

Не подлежит установлению

Служебные гаражи

4.9

60

-

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 80; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 50

земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

1.1. Часть 3 исключить.

В статье 62.1 Правил:

2.1. Часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Виды разрешенного использования и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны В:

Территориальная зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

мин

макс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

В

Основные

предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

обеспечение деятельности по исполнению наказаний

8.4

Не подлежит установлению

3

3

50

Условно разрешенные

обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Не подлежит установлению

3

2

50

Вспомогательные

Деловое управление

4.1

Не подлежит установлению

5

2

Не подлежит установлению

Служебные гаражи

4.9

60

-

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 80; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 50

земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

1.1. Часть 3 исключить.

В статье 63.1 Правил:

2.1. Часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Виды разрешенного использования и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны СХ:

Территориальная зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

мин

макс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

СХ

Основные

предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

ведение садоводства

13.2

400

1200

3;

от красной линии улиц – 5;

от красной линии проездов - 3

3

40

Условно разрешенные

связь

6.8

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Вспомогательные

земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Примечание:

1. Расстояние между жилыми домами, хозяйственными постройками и границей земельного участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навел, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный свес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки. Гараж для автомобилей может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к жилому дому.

2. При возведении хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы срок дождевой воды не попал на соседний участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

3. Сбор и обработку стоков душа, бани (сауны) и хозяйственных точных вод следует производить в фильтрованной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 1 м от границы соседнего участка.

4. Требования к ограждению земельных участков:

со стороны улиц или проездов ограждения должны быть непрозрачными высотой до 1,8 м;

ограждения между смежными участками должны быть высотой до 1,8 метров;

характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы или проездов;

если жилой дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство только решетчатых или сетчатых (не глухих) заборов для определения внутренних границ пользования.

На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м).

5. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и т.д.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для установки контейнеров. Площадки должны быть ограждены с трех сторон глухим ограждением высотой не менее 1,5 м, иметь твердое покрытие и размещаться на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ участков.

Запрещается складирование мусора на придомовой территории и территориях общего пользования, в кюветной части дорог.

Собственник жилого дома обязан заключить договор со специализированной организацией на вывоз бытовых отходов.

1.1. Часть 3 исключить.

В статье 63.2 Правил:

2.1. Часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Виды разрешенного использования и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны СХ-1:

Территориальная зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

мин

макс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

СХ-1

Основные

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.2

500

3000

3;

от красной линии улиц – 5;

от красной линии проездов - 3

3

40

предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

ведение огородничества

13.1

240

-

3

4

50

Условно разрешенные

обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Не подлежит установлению

3

2

50

Вспомогательные

земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Примечание:

1. Расстояние между жилыми домами, хозяйственными постройками и границей земельного участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навел, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный свес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки. Гараж для автомобилей может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к жилому дому.

2. При возведении хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы срок дождевой воды не попал на соседний участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

3. Сбор и обработку стоков душа, бани (сауны) и хозяйственных точных вод следует производить в фильтрованной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 1 м от границы соседнего участка.

4. Требования к ограждению земельных участков:

со стороны улиц или проездов ограждения должны быть непрозрачными высотой до 1,8 м;

ограждения между смежными участками должны быть высотой до 1,8 метров;

характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы или проездов;

если жилой дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство только решетчатых или сетчатых (не глухих) заборов для определения внутренних границ пользования.

На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м).

5. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и т.д.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для установки контейнеров. Площадки должны быть ограждены с трех сторон глухим ограждением высотой не менее 1,5 м, иметь твердое покрытие и размещаться на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ участков.

Запрещается складирование мусора на придомовой территории и территориях общего пользования, в кюветной части дорог.

Собственник жилого дома обязан заключить договор со специализированной организацией на вывоз бытовых отходов.

1.1. Часть 3 исключить.

В статье 64.1 Правил:

2.1. Часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Виды разрешенного использования и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны С-1:

Территориальная зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

мин

макс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

С-1

Основные

Ритуальная деятельность

12.1

1600*

Не подлежит установлению

3

1

Не подлежит установлению

Условно разрешенные

предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

осуществление религиозных обрядов

3.7.1

Не подлежит установлению

3

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Вспомогательные

земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Примечание: * - 0,16 га на 1 тыс. чел – кладбища традиционного захоронения; 0,1 га на 1 тыс. чел. – кладбища урновых захоронений после кремации

1.1. Часть 3 исключить.

В статье 64.2 Правил:

2.1. Часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Виды разрешенного использования и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны С-2:

Территориальная зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

мин

макс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

С-2

Основные

специальная деятельность

12.2

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Условно разрешенные

предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Вспомогательные

земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

1.1. Часть 3 исключить.

В статье 65.1 Правил:

2.1. Часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Виды разрешенного использования и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Пр-1:

Территориальная зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

мин

макс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Пр-1

Основные

предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

энергетика

6.7

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

связь

6.8

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

запас

12.3

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

ведение огородничества

13.1

240

-

3

1

30

Условно разрешенные

хранение автотранспорта

2.7.1

30

-

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 80; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 50

складские площадки

6.9.1

Не подлежит установлению

При площади земельного участка менее или равным 100 кв.м. – 0,3; при площади земельного участка более 100 кв.м. – 1

1

Не подлежит установлению

Вспомогательные

земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

2.2. Часть 3 исключить.

Статью 67 Правил изложить в следующей редакции:

«

Н-1

Санитарно-защитная зона

Н-2

Охранная зона железных дорог

Н-3

Зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов

Н-4

Охранная зона инженерных коммуникаций

Н-5-1

Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (1 пояс)

Н-5-2

Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (2 пояс)

Н-5-3

Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (3 пояс)

Н-5-4

Санитарно-защитная полоса водовода

Н-6

Водоохранная (рыбоохранная) зона

Н-7

Прибрежная защитная полоса

Н-8

Придорожные полосы автомобильных дорог

Н-9

Охранная зона объектов культурного наследия

Особо охраняемая природная территория

».

Статью 68 Правил дополнить частью 9.1 следующего содержания:

«9.1. Н-9. Охранная зона объектов культурного наследия.

1. В Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации включены объекты:

№

Наименование

Реквизиты документа о постановке на охрану

Вид памятника

1

Стоянка Синдорское озеро-I

Постановление Совета Министров РСФСР "О дополнении и частичном изменении Постановления Совета Министров РСФСР от 30 августа 1960 г. N 1327 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР" от 04.12.1974 № 624

Памятник археологии

2

Стоянка Синдорское озеро-II

Постановление Совета Министров РСФСР "О дополнении и частичном изменении Постановления Совета Министров РСФСР от 30 августа 1960 г. N 1327 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР" от 04.12.1974 № 624

Памятник археологии

3

Стоянка Синдорское озеро-III

Постановление Совета Министров РСФСР "О дополнении и частичном изменении Постановления Совета Министров РСФСР от 30 августа 1960 г. N 1327 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР" от 04.12.1974 № 624

Памятник археологии

4

Стоянка Синдорское озеро-IV

Постановление Совета Министров РСФСР "О дополнении и частичном изменении Постановления Совета Министров РСФСР от 30 августа 1960 г. N 1327 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР" от 04.12.1974 № 624

Памятник археологии

5

Стоянка Синдорское озеро-V

Постановление Совета Министров РСФСР "О дополнении и частичном изменении Постановления Совета Министров РСФСР от 30 августа 1960 г. N 1327 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР" от 04.12.1974 № 624

Памятник археологии

6

Стоянка Синдорское озеро-VI

Постановление Совета Министров РСФСР "О дополнении и частичном изменении Постановления Совета Министров РСФСР от 30 августа 1960 г. N 1327 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР" от 04.12.1974 № 624

Памятник археологии

7

Стоянка Синдорское озеро-VII

Постановление Совета Министров РСФСР "О дополнении и частичном изменении Постановления Совета Министров РСФСР от 30 августа 1960 г. N 1327 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР" от 04.12.1974 № 624

Памятник археологии

8

Стоянка Синдорское озеро-VIII

Постановление Совета Министров РСФСР "О дополнении и частичном изменении Постановления Совета Министров РСФСР от 30 августа 1960 г. N 1327 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР" от 04.12.1974 № 624

Памятник археологии

9

Стоянка Синдорское озеро-IX

Постановление Совета Министров РСФСР "О дополнении и частичном изменении Постановления Совета Министров РСФСР от 30 августа 1960 г. N 1327 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР" от 04.12.1974 № 624

Памятник археологии

10

Стоянка Синдорское озеро-XI

Указ Президента Российской Федерации «Об утверждении перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения» от 20.02.1995 № 176

Памятник археологии

11

Висская I стоянка

Постановление Совета Министров Коми АССР от 30.05.1960 № 167

Памятник археологии

12

Висская II стоянка

Постановление Совета Министров Коми АССР от 30.05.1960 № 167

Памятник археологии

13

Висская III стоянка

Постановление Совета Министров Коми АССР от 30.05.1960 № 167

Памятник археологии

14

Висская IV стоянка

Постановление Совета Министров Коми АССР от 30.05.1960 № 167

Памятник археологии

3. Приказом Министерства культуры Республики Коми от 01.08.2013г. № 370-ОД в список выявленных памятников истории и культуры (объектов археологического наследия) расположенных на территории поселения включены:

Стоянка Синдорское озеро-X;

Стоянка Симва IV;

Стоянка Симва V;

Стоянка Вис VI.

4. Установлены границы территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры):

№

Наименование объекта

Площадь, га

Реквизиты документа, устанавливающего границу

Режим использования территории

1

Стоянки Синдорского озера-I-IX, XI

3362.90±10.15

Приказ Управления Республики Коми по охране объектов культурного наследия от 03.12.2019г. № 220-ОД

Запрещается:

- проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, связанных с осуществлением деятельности, нарушающей целостность объекта культурного наследия, и создающей угрозу его повреждения, разрушения или уничтожения;

проведение археологического исследования без наличия у исследователя разрешения (открытого листа), выданного в соответствии с Федеральным Законом от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»;

- виды хозяйственной деятельности, разрушающих почвенный покров или препятствующая проведению научно-исследовательских работ (визуальному обследованию, раскопкам).

- свалки мусора, бытовых отходов.

Разрешается:

- проведение археологических полевых работ по изучению объекта археологического наследия, осуществляемых на основании разрешения (открытого листа), выданного в соответствии с Федеральным Законом от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»;

- хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность археологического памятника и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения (нарушения почвенного покрова), при условии согласования с органом государственной власти, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, мероприятий по обеспечению сохранности памятника;

- мероприятия по консервации или музеефикации объекта археологического наследия.

2

Висская III стоянка

7,48±0,05

Приказ Управления Республики Коми по охране объектов культурного наследия от 12.12.2018г. № 135-ОД

Запрещается:

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, нарушающих целостность объекта археологического наследия и создающих угрозу его повреждения, разрушения или уничтожения;

- проведение археологического исследования без наличия у исследователя разрешения (открытого листа), выданного в соответствии с Федеральным Законом от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»;

- виды хозяйственной деятельности, разрушающих почвенный покров или препятствующая проведению научно-исследовательских работ (визуальному обследованию, раскопкам).

- свалки мусора, бытовых отходов.

Разрешается:

- проведение археологических полевых работ по изучению объекта археологического наследия, осуществляемых на основании разрешения (открытого листа), выданного в соответствии с Федеральным Законом от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»;

- хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность археологического памятника и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения (нарушения почвенного покрова), при условии согласования с органом государственной власти, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, мероприятий по обеспечению сохранности памятника;

- мероприятия по консервации или музеефикации объекта археологического наследия.

3

Висская I стоянка

0,4

Приказ министерства культуры Республики Коми от 30.05.2014. № 291-ОД

Запрещается:

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, нарушающие целостность объекта археологического наследия и создающие угрозу его повреждения, разрушения или уничтожения;

- проведение археологического исследования без наличия у исследователя разрешения (открытого листа), выданного в соответствии с Федеральным Законом от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации».

Разрешается:

- проведение археологических полевых работ по изучению объекта археологического наследия, осуществляемых на основании разрешения (открытого листа), выданного в соответствии с Федеральным Законом от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»;

- хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность археологического памятника и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения (нарушения почвенного покрова), при условии согласования с органом государственной власти, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, мероприятий по обеспечению сохранности памятника;

- мероприятия по консервации или музеефикации объекта археологического наследия;

- установка информационных надписей и обозначений;

- использование территории под сенокосные угодия.

4

Висская II стоянка

1,1

Приказ министерства культуры Республики Коми от 30.05.2014. № 292-ОД

Запрещается:

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, нарушающие целостность объекта археологического наследия и создающие угрозу его повреждения, разрушения или уничтожения;

- проведение археологического исследования без наличия у исследователя разрешения (открытого листа), выданного в соответствии с Федеральным Законом от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»;

- дальнейшего обустройства кладбища.

Разрешается:

- проведение археологических полевых работ по изучению объекта археологического наследия, осуществляемых на основании разрешения (открытого листа), выданного в соответствии с Федеральным Законом от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»;

- хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность археологического памятника и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения (нарушения почвенного покрова), при условии согласования с органом государственной власти, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, мероприятий по обеспечению сохранности памятника;

- мероприятия по консервации или музеефикации объекта археологического наследия;

- установка информационных надписей и обозначений;

- использование территории под сенокосные угодия.

.».

42. Дополнить Правила приложением «Описание местоположения границ территориальных зон» согласно приложению № 13 к настоящему решению. (приложение не размещено)