О внесение изменений в Правила землепользования и застройки Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области.



Приложение

Совет депутатов

Оконешниковского городского поселения

Принято

Советом депутатов

от 29.04.2020 года № 350

РЕШЕНИЕ

О внесение изменений в Правила землепользования и застройки Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области.

(в ред. решения № 26 от 21.12.2020)

В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для привлечения инвестиций, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Муниципальным контрактом №15 от 31.10.2018, руководствуясь Уставом Оконешниковского городского поселения, Совет депутатов

РЕШИЛ:

1. Часть I «Порядок применения правил и внесение в них изменений», Правил землепользования и застройки Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области, изложить в новой редакции.

2. Часть II «Карта градостроительного зонирования», Правил землепользования и застройки Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области, изложить в новой редакции.

3. Часть III «Градостроительные регламенты», Правил землепользования и застройки Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области, изложить в новой редакции.

4. Признать утратившим силу Решение об утверждении «Правил землепользования и застройки Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области» от 29.02.2016 №32.

5. Опубликовать настоящее постановление в газете Оконешниковский муниципальный вестник и на официальном сайте в сети «Интернет»

6. Контроль за исполнением настоящего Постановления оставляю за собой.

Глава Оконешниковского

городского поселения О.В. Авдеева

Председатель Совета депутатов

городского поселения В.Р. Захаров

правила землепользования и застройки

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ОКОНЕШНИКОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Часть I. «Порядок применения Правил и внесения

в них изменений»

Часть II. «Карта градостроительного зонирования»

Часть III. «Градостроительные регламенты»

Оглавление

Введение

Часть I. Порядок применения Правил и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1.              Термины и определения

Статья 2.              Состав правил землепользования и застройки и сфера их применения

Статья 3.              Полномочия органов местного самоуправления городского поселения по регулированию землепользования и застройки

Статья 4.              Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки

Глава 2. Особенности применения Правил в части градостроительных регламентов

Статья 5.              Градостроительные регламенты и их применение

Статья 6.              Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 7.              Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Статья 8.              Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Глава 3. Документация по планировке территории

Статья 9.              Виды документации по планировке территории

Статья 10.              Порядок подготовки проектов планировки территории и проектов межевания территории органом местного самоуправления городского поселения

Статья 11.              Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа органом местного самоуправления городского поселения

Глава 4. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Статья 12.              Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 13.              Публичные слушания по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки

Статья 14.              Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания территории

Статья 15.              Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Глава 5. Изменение правил землепользования и застройки

Статья 16.              Основания для внесения изменений в Правила

Статья 17.              Порядок внесения изменений в Правила

Глава 6. Заключительные и переходные положения

Статья 18.              Вступление в силу Правил

Статья 19.              Действие Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

Часть II. Карта градостроительного зонирования

Статья 20.              ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, ОБОЗНАЧЕННЫХ НА КАРТЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Часть III. Градостроительные регламенты

Статья 21.              Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

Статья 22.              Зона делового, общественного и коммерческого назначения «Административно - деловая» (О1)

Статья 23.              Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения «Учреждения здравоохранения» (О2-1)

Статья 24.              Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения «Учреждения образования» (О2-2)

Статья 25-              Производственная зона «Предприятий IV-VI класса опасности» (П1-3)

Статья 26.              Коммунально-складская зона многофункциональная (П2)

Статья 27              Зона объектов инженерной инфраструктуры  (И)

Статья 28              Зона рекреационная (Р1)

Статья 29              Зона «Рекреационные объекты» (Р2)

Статья 30              Зона «Ландшафтная защитная» (Р3)

Статья 31              Зона сельскохозяйственных угодий (Сх1)

Статья 32              Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2)

Статья 33              Зона «Кладбище действующее» (Сп1-1)

Статья 34              Зона «Кладбище закрытое» (Сп1-2)

Статья 35              Зона обращения с твердыми коммунальными отходами (Сп1-3)

Статья 36              Зона «Скотомогильник» (Сп1-4)

Статья 37                   ПРАВОВЫЕ РЕЖИМЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Статья 38              Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов

Статья 39              Охранная зона объектов электросетевого хозяйства

Статья 40              Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения  «Подземные»

Статья 41              Охранная зона газопроводов и систем газоснабжения

Статья 42              Охранная зона магистральных инженерных коммуникаций

Статья 43              ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ, НА КОТОРЫЕ НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 44              Территория улично-дорожной сети

Статья45              Территория  инженерных сетей

Статья 46                   ПРАВОВЫЕ РЕЖИМЫ ТЕРРИТОРИЙ, ДЛЯ КОТОРЫХ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 47              Поверхностные водные объекты

Статья 48.              Водоохранная зона

Введение

Правила землепользования и застройки муниципального образования Оконешниковское городское поселение Омской области (далее - Правила) приняты в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Омской области, Уставом муниципального образования Оконешниковское городское поселение Омской области, генеральным планом муниципального образования Оконешниковское городское поселение Омской области, а также с учетом положений иных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть I. Порядок применения Правил и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Термины и определения

Основные термины и определения, используемые в настоящих Правилах:

высота здания, строения, сооружения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки строения, сооружения. Может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

градостроительное зонирование – зонирование территории городского поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент – устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

градостроительный план земельного участка – вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства, выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

земельный участок – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водо-охранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

изменение недвижимости – изменение вида (видов) использования земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров, включая изменение размеров земельного участка, при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений;

использование земельных участков в целях, не связанных со строительством – использование гражданами или юридическими лицами предоставленных земельных участков без возведения на них объектов капитального строительства;

квартал (микрорайон) – основной элемент планировочной структуры, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от иных элементов планировочной структуры городского поселения;

красные линии – линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;

органы местного самоуправления городского поселения – Совет депутатов городского поселения, Администрация городского поселения, Глава городского поселения;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения;

разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории или проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства;

разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства – устанавливаемое градостроительными регламентами допустимое использование земельных участков и объектов капитального строительства;

реконструкция объектов капитального строительства – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территориальная зона – зона, для которой в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.

Состав правил землепользования и застройки и сфера их применения

1. Настоящие Правила действуют на всей территории муниципального образования Оконешниковское городское поселение Омской области (далее – городское поселение) и обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительной деятельности.

2. Настоящие Правила применяются наряду с:

техническими регламентами, принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

нормативными правовыми актами городского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

3. Настоящие Правила состоят из трех частей:

Часть I - Порядок применения Правил и внесения в них изменений;

Часть II - Карты градостроительного зонирования;

Часть III – Градостроительные регламенты.

Полномочия органов местного самоуправления городского поселения по регулированию землепользования и застройки

1. Полномочия органов местного самоуправления в области регулирования землепользования и застройки устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Омской области, Уставом муниципального образования Оконешниковское городское поселение Омской области, иными нормативными правовыми актами.

1.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ, не допускается внесение в правила землепользования и застройки изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

1.2. В случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселений регионального значения, направляет главе местной администрации требование об отображении в правилах землепользования и застройки границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

1.3. В случае поступления требования, предусмотренного частью 8 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки глава местной администрации обязан обеспечить внесение изменений в правила землепользования и застройки путем их уточнения в соответствии с таким требованием. При этом утверждение изменений в правила землепользования и застройки в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотренным частью 8 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, не требуется.

1.4. Срок уточнения правил землепользования и застройки в соответствии с частью 9 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного частью 8 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки.

2. К полномочиям Совета депутатов городского поселения в области регулирования землепользования и относятся:

1) утверждение Правил;

2) утверждение изменений в Правила;

3) принятие планов и программ развития городского поселения, утверждение отчетов об их исполнении;

4) определение порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения;

5) установление публичных сервитутов для обеспечения интересов населения городского поселения без изъятия земельных участков;

6) определение порядка ведения муниципального земельного контроля;

7) иные полномочия, определенные действующим законодательством, настоящими Правилами.

3. К полномочиям Администрации городского поселения в области регулирования землепользования и застройки относятся:

1) проверка проекта Правил, проекта внесения изменений в Правила на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского поселения, схеме территориального планирования Оконешниковского муниципального района Омской области, схеме территориального планирования Омской области, схемам территориального планирования Российской Федерации;

2) осуществление земельного контроля за использованием земель на территории городского поселения;

3) принятие решения о подготовке проектов планировки территории и проектов межевания территории;

4) подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков;

5) проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории;

6) разработка и утверждение схемы размещения нестационарных торговых объектов;

7) иные полномочия, определенные действующим законодательством, настоящими Правилами.

4. К полномочиям Главы городского поселения в области регулирования землепользования и застройки относятся:

1) подписание и обнародование нормативных актов, принятых Советом депутатов городского поселения;

2) принятие решения о подготовке проекта Правил, о подготовке проекта внесения изменений в Правила;

3) принятие решения о назначении публичных слушаний по проекту Правил, проекту внесения изменений в Правила, проектам планировки территории и проектам межевания территории;

4) иные полномочия, определенные действующим законодательством, настоящими Правилами.

Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее также - Комиссия) создается Главой городского поселения в целях подготовки проекта Правил и осуществления иных полномочий, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Градостроительным кодексом Российской Федерации, правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации, Омской области, органов местного самоуправления Оконешниковского муниципального района Омской области, органов местного самоуправления городского поселения, а также настоящими Правилами.

3. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается муниципальным правовым актом, принятым Главой городского поселения.

4. Комиссия осуществляет следующие функции:

1) рассматривает предложения заинтересованных лиц и готовит заключения о внесении изменений в Правила;

2) организует и проводит в установленном порядке публичные слушания по проектам внесения изменений в Правила, по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) готовит и направляет Главе городского поселения рекомендации о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений;

4) готовит и направляет Главе городского поселения рекомендации о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений;

5) готовит предложения об отмене и признании утратившими силу нормативных правовых актов органов местного самоуправления городского поселения в области землепользования и застройки, противоречащих действующему законодательству, настоящим Правилам.

5. Комиссия имеет право:

1) запрашивать и получать необходимые информацию и документы по вопросам, входящим в компетенцию Комиссии;

2) приглашать на заседания Комиссии заинтересованных лиц;

3) привлекать независимых экспертов к работе по подготовке соответствующих рекомендаций;

4) публиковать материалы о своей деятельности.

Глава 2. Особенности применения Правил в части градостроительных регламентов

Градостроительные регламенты и их применение

1. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Действие градостроительного регламента, установленного настоящими Правилами, распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования городского поселения.

3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

4.1. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.

5. Объекты благоустройства, а также линейные объекты, необходимые для функционирования объектов капитального строительства, находящихся и (или) предполагаемых к размещению в какой-либо из территориальных зон, являются разрешенными видами использования для данной зоны.

6. Градостроительный регламент определяет:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон;

8. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

9. Регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения требований технических регламентов не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого, с применением процедуры публичных слушаний;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые только совместно с ними.

10. Регламенты использования территорий в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать:

- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины по фронту улиц (проездов) и предельной глубины земельных участков;

- минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, фиксирующих "пятно застройки", за пределами которого возводить строения запрещено (линии регулирования застройки);

- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) объектов капитального строительства;

- максимальный процент застройки земельного участка;

- максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно к площади земельного участка);

- иные параметры.

11. Сочетание указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне и подзоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.

12. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, являются несоответствующими разрешенному виду использования и могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

13. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель иого фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

2. Реконструкция объектов капитального строительства, несоответствующих разрешенному виду использования, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, несоответствующих разрешенному виду использования, может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае, если использование земельных участков и объектов капитального строительства, несоответствующих разрешенному виду использования, продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, то в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования Оконешниковское городское поселение Омской области и (или) нормативными правовыми актами Совета депутатов городского поселения с учетом положений настоящих Правил.

3. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющим общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

4. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

5. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте городского поселения в сети "Интернет".

6. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей городского поселения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования Оконешниковское городское поселение Омской области и (или) нормативными правовыми актами Совета депутатов городского поселения и не может быть более одного месяца.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе городского поселения.

8. На основании рекомендаций Комиссии Глава городского поселения в течение трех дней со дня поступления указанных рекомендаций в отношении предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении. Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского поселения в сети "Интернет".

9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

10. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться в Комиссию с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

1.2. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного Кодекса, с учетом положений статьи 39 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи, Уставом муниципального образования Оконешниковское городское поселение Омской области, настоящими Правилами. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе городского поселения.

6. Глава городского поселения в течение семи дней со дня поступления рекомендаций Комиссии принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского поселения в сети "Интернет".

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 3. Документация по планировке территории

Виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

4. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

5. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проектов межевания территории или в виде отдельного документа.

6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий.

6.1 Виды инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6.2. Состав материалов и результатов инженерных изысканий, подлежащих размещению в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, Едином государственном фонде данных о состоянии окружающей среды, ее загрязнении, а также форма и порядок их представления устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6.3. Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории выполняются в целях получения:

1) материалов о природных условиях территории, в отношении которой осуществляется подготовка такой документации, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозов их изменения в целях обеспечения рационального и безопасного использования указанной территории;

2) материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ земельных участков;

3) материалов, необходимых для обоснования проведения мероприятий по организации поверхностного стока вод, частичному или полному осушению территории и других подобных мероприятий (далее - инженерная подготовка), инженерной защите и благоустройству территории.

6.4. Состав и объем инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории, метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических регламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания лица, принявшего решение о подготовке документации по планировке территории в соответствии с настоящим Кодексом, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, размещение которых планируется в соответствии с такой документацией, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, степени изученности указанных условий.

6.5. Результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки документации по планировке территории, могут быть использованы для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, размещаемых в соответствии с указанной документацией.

7. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральными планами поселений, городских округов функциональных зон, территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.

7.1. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

7.3.  Состав и содержание документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

              7.4. Подготовка проектной документации линейного объекта местного значения может осуществляться до утверждения документации по планировке территории, предусматривающей строительство, реконструкцию соответствующего линейного объекта. В этом случае обязательными приложениями к заданию застройщика или технического заказчика на проектирование являются:

1) решение о подготовке такой документации по планировке территории;

2) чертеж границ зон планируемого размещения соответствующего линейного объекта, сведения о его характеристиках и схема планировочных решений, предусмотренные разрабатываемой документацией по планировке территории соответствующего линейного объекта.

7.5. В случае, предусмотренном частью 7.4. настоящей статьи, проектная документация линейного объекта направляется на экспертизу проектной документации при наличии утвержденного проекта планировки территории, предусматривающего строительство, реконструкцию линейного объекта.

Порядок подготовки проектов планировки территории и проектов межевания территории органом местного самоуправления городского поселения

1. Решение о подготовке проектов планировки территории и проектов межевания территории городского поселения принимается Администрацией городского поселения по инициативе органов местного самоуправления, физических или юридических лиц. Указанное решение в течение трех дней подлежит официальному опубликованию и размещается на официальном сайте городского поселения в сети "Интернет".

2. В течение месяца со дня опубликования решения о подготовке проектов планировки территории и проектов межевания территории физические или юридические лица вправе представить в Администрацию городского поселения свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании указанных проектов.

3. Состав и содержание проектов планировки территории и проектов межевания территории должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации и уточняются в задании на подготовку указанных проектов с учетом специфики территории и планируемого размещения на ней объектов капитального строительства.

4. Определение исполнителя работ по подготовке проектов планировки территории и проектов межевания территории осуществляется в соответствии с Федеральным законом 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

5. Подготовка проектов планировки территории и проектов межевания территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иным федеральным и региональным законодательством, настоящими Правилами, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Оконешниковского муниципального района, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского поселения.

Администрация городского поселения осуществляет проверку проектов планировки территории и проектов межевания территории на соответствие генеральному плану городского поселения, правилам землепользования и застройки, требованиям технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов, а также на учет границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры городского поселения, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры городского поселения, программ комплексного развития социальной инфраструктуры городского поселения.

По результатам проверки Администрация городского поселения принимает соответствующее решение о направлении проектов планировки территории и проектов межевания территории Главе городского поселения или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

6. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования Оконешниковское городское поселение Омской области, иными муниципальными правовыми актами городского поселения, настоящими Правилами.

7. Администрация городского поселения направляет Главе городского поселения подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня окончания публичных слушаний.

8. Глава городского поселения с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Администрацию городского поселения на доработку с учетом указанных протоколов и заключения.

9. Утвержденные проекты планировки территории и проекты межевания территории в течение семи дней со дня их утверждения подлежат официальному опубликованию и размещаются на официальном сайте городского поселения в сети "Интернет".

Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа органом местного самоуправления городского поселения

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа осуществляется по заявлению физических и юридических лиц в собственности, аренде, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, безвозмездном срочном пользовании которых находится земельный участок и имеющих намерение осуществить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства на таком земельном участке.

3. В течение тридцати дней со дня поступления заявления о подготовке градостроительного плана земельного участка Администрация городского поселения подготавливает градостроительный план земельного участка по форме, установленной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и утверждает его.

Глава 4. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее также - публичные слушания) проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Предметом обсуждения на публичных слушаниях, проводимых в соответствии с настоящими Правилами, являются:

1) проект внесения изменений в настоящие Правила;

2) проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории;

3) вопрос предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

4) вопрос предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Инициаторами проведения публичных слушаний могут являться Совет депутатов городского поселения, Глава городского поселения, физические и юридические лица, иные заинтересованные лица в соответствии с действующим законодательством.

4. Правом участия в публичных слушаниях обладают жители городского поселения, обладающие к моменту проведения публичных слушаний избирательным правом и постоянно или преимущественно проживающие в границах территории, применительно к которой проводятся публичные слушания (далее также - жители городского поселения), а также иные заинтересованные лица, которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами могут являться участниками публичных слушаний.

5. Назначение публичных слушаний проводится в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Омской области, Уставом муниципального образования Оконешниковское городское поселение Омской области и настоящими Правилами.

6. Решение о проведении публичных слушаний подлежит официальному опубликованию и включает в себя:

1) наименование вопроса, выносимого на публичные слушания;

2) дату, время и место проведения публичных слушаний;

3) границы территорий, применительно к которым проводятся публичные слушания;

4) орган, уполномоченный на организацию и проведение публичных слушаний;

5) дату и место организации выставок, экспозиции демонстрационных материалов и иных материалов информационного характера по теме предстоящих публичных слушаний;

6) место, сроки приема замечаний и предложений участников публичных слушаний по подлежащему обсуждению вопросу;

7) сроки проведения публичных слушаний, подготовки и опубликования заключения о результатах публичных слушаний;

8) иную необходимую для проведения публичных слушаний информацию.

7. Участники публичных слушаний вправе представить в орган, уполномоченный на проведение публичных слушаний, свои предложения и замечания относительно предмета обсуждения для включения их в протокол публичных слушаний.

8. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского поселения в сети "Интернет".

9. Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета, за исключением случаев проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.

Публичные слушания по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Публичные слушания по проекту внесения изменений в настоящие Правила назначаются Главой городского поселения и проводятся Комиссией.

2. Продолжительность публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила составляет не менее одного и не трех месяцев со дня опубликования такого проекта.

3. В случае подготовки изменений в настоящие Правила применительно к части территории городского поселения публичные слушания по проекту внесения изменений в настоящие Правила проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории городского поселения. В случае подготовки изменений в настоящие Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В указанных случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания территории

1. Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания территории назначаются и проводятся Главой городского поселения.

2. Участниками публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории могут быть жители городского поселения, проживающие на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанных территориях, а также иные лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

3. Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания территории проводятся в срок не менее одного и не более трех месяцев со дня оповещения жителей городского поселения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства организуются и проводятся Комиссией на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц.

2. Участниками публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут быть граждане, проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается соответствующее разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут оказать негативное воздействие на окружающую среду, участниками публичных слушаний могут быть правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия в срок не более семи рабочих дней со дня поступления заявления от лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет письменные сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение.

4. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в срок не более одного месяца с момента оповещения жителей городского поселения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Глава 5. Изменение правил землепользования и застройки

Основания для внесения изменений в Правила

Основаниями для рассмотрения Главой городского поселения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

1.1) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.

Глава местной администрации после поступления от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти предписания, указанного в пункте 1.1 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, обязан принять решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Предписание, указанное в пункте 1.1 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, может быть обжаловано главой местной администрации в суд.

Порядок внесения изменений в Правила

1. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Омской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления Оконешниковского муниципального района в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления городского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского поселения;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет свое заключение Главе городского поселения.

3. Глава городского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

4. Решение о подготовке проекта внесения изменений в Правила не позднее, чем по истечении десяти дней с даты его принятия подлежит официальному опубликованию и размещается на официальном сайте городского поселения в сети "Интернет".

5. Подготовка проекта внесения изменений в Правила осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном плане городского поселения, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

6. Администрация городского поселения осуществляет проверку проекта внесения изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского поселения, схеме территориального планирования Омской области, схемам территориального планирования Российской Федерации и направляет указанный проект Главе городского поселения или, в случае обнаружения его несоответствия установленным требованиям, в Комиссию на доработку.

7. Глава городского поселения в течение десяти дней со дня получения от Администрации городского поселения проекта внесения изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по указанному проекту.

8. Публичные слушания по проекту внесения изменений в настоящие Правила проводятся Комиссией в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования Оконешниковское городское поселение Омской области, иными муниципальными правовыми актами городского поселения и настоящими Правилами.

9. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в указанный проект и представляет его Главе городского поселения. Обязательным приложением к проекту внесения изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний.

10. Глава городского поселения в течение десяти дней после представления ему проекта внесения изменений в Правила принимает решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов городского поселения или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

11. Совет депутатов городского поселения по результатам рассмотрения проекта внесения изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила или направить проект внесения изменений в Правила Главе городского поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

12. Решение Совета депутатов городского поселения о внесении изменений в Правила подлежит официальному опубликованию и размещается на официальном сайте городского поселения в сети "Интернет".

Глава 6. Заключительные и переходные положения

Вступление в силу Правил

1. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после утверждения настоящих Правил подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

Действие Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты городского поселения по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

3. Со дня вступления в силу настоящих Правил ранее утвержденная документация по планировке территории применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

4. Изменение размеров земельных участков и параметров объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, может производиться только путем приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия настоящим Правилам.

Часть II. Карта градостроительного зонирования

ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, ОБОЗНАЧЕННЫХ НА КАРТЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

1. ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж1)

2. ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

«АДМИНИСТРАТИВНО – ДЕЛОВАЯ» (О1)

3. ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО

НАЗНАЧЕНИЯ «УЧРЕЖДЕНИЯ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ» (О2-1)

4. ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО

НАЗНАЧЕНИЯ «УЧРЕЖДЕНИЯ ОБРАЗОВАНИЯ» (О2-2)

5. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА «ПРЕДПРИЯТИЙ IV-VI КЛАССА ОПАСНОСТИ» (П1-3).

6. КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА (П2)

7. ЗОНА ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (И)

8. ЗОНА  РЕКРЕАЦИОННАЯ (Р1)

9. ЗОНА «РЕКРЕАЦИОННЫЕ ОБЪЕКТЫ» (Р2)

10. ЗОНА «ЛАНДШАФТНАЯ ЗАЩИТНАЯ» (Р3)

11.  ЗОНА «КЛАДБИЩЕ ДЕЙСТВУЮЩЕЕ» (СП1-1)

12. ЗОНА «КЛАДБИЩЕ ЗАКРЫТОЕ» (СП1-2)

13. ЗОНА ОБРАЩЕНИЯ С ТВЕРДЫМИ КОММУНАЛЬНЫМИ ОТХОДАМИ (СП1-3)

14. ЗОНА «СКОТОМОГИЛЬНИК» (СП1-4)

15. ЗОНА  СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ (СХ1)

16. ОБЪЕКТОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (СХ2)

Часть III. Градостроительные регламенты

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж1)

Зона предназначена для размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов постоянного проживания (высотой до 4 этажей, включая мансардный); для размещения индивидуальных  жилых домов, пригодных  для постоянного проживания (высотой не выше трех надземных этажей); разведения декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещения индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; объектов обслуживания жилой застройки  в  помещениях малоэтажного дома (если общая площадь таких помещений не составляет более 15% общей площади помещений дома).

Основные виды разрешенного использования:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка  (код  2.1.1);

- для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2);

- блокированная жилая застройка (код 2.3);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

-              социальное обслуживание (код 3.2) в части размещения отделений почты и телеграфа;

- бытовое обслуживание (код 3.3);

-              амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

- стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)  в части размещения станций скорой помощи;5

-              культурное развитие (код 3.6) в части размещения домов культуры, библиотек, кинозалов, площадок для празднеств и гуляний; размещение выставочных залов, помещений.

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) в части размещения объектов, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1) в части размещения объектов, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных;

- спорт (код 5.1)  в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;

- развлечения (код 4.8) в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для проведения дискотек, организации  танцевальных площадок, конкурсов, семейных, иных праздников и  других, не запрещенных законом развлечений;

- общественное питание (код 4.6);

- магазины (код 4.4) в части размещения объектов торговли с торговой площадью до 500 кв.м.;

- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).

Условно разрешенные виды использования:

- социальное обслуживание (код 3.2) в части  размещения домов престарелых и социальных служб, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат;

- религиозное использование (код 3.7) в части размещения церквей, мечетей, синагог и иных мест отправления религиозных культов.

Примерные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и  предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для  зоны (Ж1) в соответствии с видами разрешённого использования, определённые Классификатором видов разрешённого использования:

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка  (код  2.1.1);

Этажность жилых домов – не выше 4-х надземных этажей;

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га.

Максимальная площадь земельного участка – 0,20га Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Максимальный процент застройки – 40%.

Расстояние от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках  в соответствии с противопожарными требованиями от 6м до 15 м  в зависимости от степени огнестойкости зданий.

Расстояние для подъезда пожарной техники  к жилым домам и хозяйственным постройкам - от 5м до 8 м.

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

Этажность - до 3 эт.

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га.

Максимальная площадь земельного участка – 0,20га

Максимальный процент застройки – 40%.

Минимальный отступ от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м Ширина вновь отводимых участков должно быть не менее 25 м.

Расстояние от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках  в соответствии с противопожарными требованиями от 6м до 15 м  в зависимости от степени огнестойкости зданий.

Расстояние для подъезда пожарной техники  к жилым домам и хозяйственным постройкам - от 5м до 8 м.

Высота сквозного ограждения  между смежными участками – не более 2м, при этом ограждения должны быть  светопрозрачными  (сетчатые, решётчатые и пр.)  с целью минимального затенения территории соседнего дома. Установка сплошных заборов должна производиться по согласованию с владельцами соседних земельных участков.

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей

Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2)

Минимальная площадь земельных участков, предоставляемая гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель:

- в Оконешниковском городском поселении – 0,04 га;

- в сельских поселениях Оконешниковского района - 0,04га

Максимальная площадь земельных участков, предоставляемая гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель:

- в Оконешниковском городском поселении – 0,35 га;

Оконешниковского района - 0,55га

Максимальный процент застройки – 20%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.

Предельное количество надземных этажей –3

Иные предельные параметры разрешенного строительства: минимальный отступ от красной линии - 5м.

.Расстояние от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках  в соответствии с противопожарными требованиями от 6м до 15 м  в зависимости от степени огнестойкости зданий.

Расстояние для подъезда пожарной техники  к жилым домам и хозяйственным постройкам - от 5м до 8 м.

Расстояние от хозяйственных построек для скота и птицы до окон жилых помещений дома: от одиночных или двойных построек - не менее 15 м, от построек, имеющих до 8 блоков - не менее 25 м, от построек, имеющих от 9 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Размещаемые  в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.

Расстояние от окон жилых помещений дома до дворовых туалетов – от 8  до  12 м.

Расстояние до границ соседнего участка: от основного строения - не менее 3-х метров, от хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки автомобиля и отдельно стоящего гаража – не менее 1 м.

Высота сквозного ограждения  между смежными участками – не более 2м, при этом ограждения должны быть  светопрозрачными  (сетчатые, решётчатые и пр.) с целью минимального затенения территории соседнего дома. Установка сплошных заборов должна производиться по согласованию с владельцами соседних земельных участков.

Требуется:

- соблюдение градостроительных регламентов, технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и норм.

Блокированная жилая застройка

Минимальная площадь земельного участка – 0,03 га.

Максимальная площадь земельного участка – 0,6га.

Этажность - до 3 эт.

Максимальный процент застройки – 30%.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Высота сквозного ограждения  между смежными участками – не более 2м, при этом ограждения должны быть  светопрозрачными  (сетчатые, решётчатые и пр.) с целью минимального затенения территории соседнего дома.

Установка сплошных заборов должна производиться по согласованию с владельцами соседних земельных участков.

Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Минимальная площадь земельного участка – 0,006 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1м.

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 50%.

Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно – защитных зон.

Социальное обслуживание (код 3.2) в части размещения отделений почты и телеграфа;

Этажность - до 2 эт.

Минимальный отступ от границ земельного участка (красной линии) – 3м.

Минимальный размер земельного участка – 0,04га

Максимальный процент застройки – 50%.

Бытовое обслуживание (код 3.3);

Этажность - до 3 эт.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Минимальный размер земельного участка для объектов бытового обслуживания – 0,03 га.

Максимальный процент застройки – 50%.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

Минимальная площадь земельного участка, не менее  – 0,1 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 50%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии – 5м.

Не допускается размещение лечебно- профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)  в части размещения станций скорой помощи;

Минимальная площадь земельного участка, не менее  – 0,1 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 50%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии – 5м.

Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Культурное развитие (код 3.6) в части размещения домов культуры, библиотек, кинозалов, площадок для празднеств и гуляний;

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 50%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии – 5м.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) в части размещения объектов, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

Этажность - до 3 эт.

Минимальный процент застройки земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20.

Минимальный процент озеленения – 50.

Минимальный отступ от красной линии – 25 м.

Территория участка ограждается забором – от 1,2 м.

Земельные участки объектов не делимы.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Максимальный процент застройки – 30.

Минимальный размер земельного участка – 0,1 га

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1) в части размещения объектов, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных;

Этажность - до 2 эт.

Минимальный отступ от границ земельного участка (красной линии) – 3 м.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Спорт (код 5.1)  в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;

Высота – до 12 м.

Минимальная площадь земельного участка – 0,05 га.

Максимальная площадь земельных участков – 0,50 га

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 50%.

Не допускается размещение объектов спорта в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа

Развлечения (код 4.8) в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для проведения дискотек, организации  танцевальных площадок, конкурсов, семейных, иных праздников и  других, не запрещенных законом развлечений;

Этажность – до 3 эт.

Минимальный отступ от границ земельного участка (красной линии) – 3 м.

Общественное питание (код 4.6);

Этажность – 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Магазины (код 4.4) в части размещения объектов торговли с торговой площадью до 500 кв.м.;

Этажность – 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).

Этажность – 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Среднеэтажная жилая застройка

Минимальная ширина земельного участка 25м.

Минимальная площадь земельного участка – 0,01 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.

Предельное количество надземных этажей – 8.

Максимальный процент застройки – 40%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства: минимальный отступ от красной линии - 5м.

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Социальное обслуживание (код 3.2) в части  размещения домов престарелых и социальных служб, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат;

Этажность - до 2 эт.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Минимальный размер земельного участка для объектов социального обслуживания – 0,03 га.

Максимальный процент застройки – 50%.

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Религиозное использование (код 3.7) в части размещения церквей, мечетей, синагог и иных мест отправления религиозных культов.

Минимальная площадь земельного участка – 0,05 га. Предельная высота здания – 30 метров.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3м.

Максимальный процент застройки – 50%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства: минимальный отступ от красной линии - 5м.;

минимальный процент озеленения – 15%

Не допускается размещение лечебно - профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Автомобильные мойки (4.9.1.3) Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га. Предельная высота здания – до 2 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3м.

Максимальный процент застройки – 50%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства: минимальный отступ от красной линии - 5м.;

минимальный процент озеленения – 15%

Ведение огородничества (код 13.1)

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Минимальная площадь земельного участка – 0.0010 га.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 0,5м.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения «Административно - деловая» (О1)

Зона предназначена для преимущественного размещения административных учреждений, центров деловой, финансовой и общественной активности, объектов здравоохранения, культуры, просвещения, социального обслуживания, , связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, , стоянок автомобильного транспорта,  коммунального обслуживания, научно-исследовательских.  культовых объектов и иных зданий и сооружений регионального значения.

Основные виды разрешенного использования:

- общественное управление (код 3.8);

- обеспечение научной деятельности (код 3.9);

- культурное развитие (код 3.6);

- рынки (код 4.3);

- магазины (код 4.4);

- общественное питание (код 4.6);

-объекты придорожного сервиса (код 4.9.1), предусматривающие также размещение автосервисных центров, аукционов;

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1), а также  многоуровневые многоэтажные надземные гаражи для легковых автомобилей;

- среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2).

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- гостиничное обслуживание (код 4.7);

- социальное обслуживание (код 3.2);

- банковская и страховая деятельность (код 4.5);

-              амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), предусматривающее также размещение аптек и аптечных магазинов, травматологических пунктов;

- стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2);

- деловое управление (код 4.1), предусматривающее также размещение  издательств, офисов, контор, агентств;

- спорт (код 5.1);

- развлечения (код 4.8).

Условно разрешенные виды использования:

- религиозное использование (код 3.7) в части размещения церквей, мечетей, синагог и иных мест отправления религиозных культов;

- среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);

Примерные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и  предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для  зоны (О1) в соответствии с видами разрешённого использования, определённые Классификатором видов разрешённого использования:

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Общественное управление (код 3.8);

Минимальная площадь земельного участка, не менее  – 0,006 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1м.

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 50%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии – 5м.

Не допускается - строительство объектов делового и общественного назначения без устройства парковок для легкового автомобильного транспорта

Обеспечение научной деятельности (код 3.9);

Минимальная площадь земельного участка, не менее  – 0,006 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1м.

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 50%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии – 5м.

Культурное развитие (код 3.6);

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 50%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии – 5м.

Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)

Минимальная площадь земельного участка – 0,03 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 50%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии – 5м.

Рынки (код 4.3);

Этажность – до 2 эт.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Не допускается - строительство объектов торгового  назначения без устройства парковок для легкового автомобильного транспорта

Магазины (код 4.4);

Этажность 2 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Не допускается - строительство объектов торгового  назначения без устройства парковок для легкового автомобильного транспорта

Общественное питание (код 4.6);

Этажность -2 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Не допускается - строительство объектов без устройства парковок для легкового автомобильного транспорта

Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1), предусматривающие также размещение автосервисных центров, аукционов;

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2).

Этажность - до 4 эт.

Минимальный процент застройки земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20.

Минимальный процент озеленения – 50.

Минимальный отступ от красной линии – 25 м.

Территория участка ограждается забором – от 1,2 м.

Земельные участки объектов не делимы.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Максимальный процент застройки – 30.

Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Бытовое обслуживание (код 3.3);

Минимальная площадь земельного участка, не менее  – 0,1 га.

Этажность - до 2 эт.

Минимальный отступ от границ земельного участка (красной линии) – 3 м.

Не допускается - строительство объектов бытового  обслуживания без устройства парковок для легкового автомобильного транспорта

Коммунальное обслуживание (код 3.1);

Минимальная площадь земельного участка – 0,006 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1м.

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 50%.

Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно – защитных зон

Гостиничное обслуживание (код 4.7);

Минимальная площадь земельного участка, не менее  – 0,1 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.

Этажность - до 3 эт.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Не допускается - строительство объектов без устройства парковок для легкового автомобильного транспорта

Социальное обслуживание (код 3.2);

Минимальная площадь земельного участка – 0,02 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 50%.

Не допускается - строительство объектов социального  обслуживания без устройства парковок для легкового автомобильного транспорта

Банковская и страховая деятельность (код 4.5);

Этажность – до 3 эт.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1м.

Максимальный процент застройки – 60%.

Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Не допускается - строительство объектов без устройства парковок для легкового автомобильного транспорта

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), предусматривающее также размещение аптек и аптечных магазинов, травматологических пунктов;

Этажность - до 2 эт.

Минимальный отступ от границ земельного участка (красной линии) – 3 м.

Максимальный процент застройки – 50%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2);

Этажность – до 5 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Минимальный процент озеленения – 60.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Требуется:

-обязательное согласование выбора земельного участка с органами санитарно - эпидемиологического надзора;

- озеленение, благоустройство в соответствии с санитарно – эпидемиологическими техническими регламентами.

-твердое покрытие подъездных путей, проездов и пешеходных дорожек

Деловое управление (код 4.1), предусматривающее также размещение  издательств, офисов, контор, агентств;

Этажность – до 3 эт.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Не допускается - строительство объектов делового назначения без устройства парковок для легкового автомобильного транспорта

Спорт (код 5.1);

Высота – до 12 м.

Минимальная площадь земельного участка – 0,05 га.

Максимальная площадь земельных участков – 0,50 га

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 50%.

Не допускается размещение объектов спорта в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа

Развлечения (код 4.8).

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 50%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии – 5м

Запрещается:

- строительство объектов делового и культурного назначения без устройства парковок для легкового автомобильного транспорта.

Автомобильные мойки (4.9.1.3) Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га. Предельная высота здания – до 2 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3м.

Максимальный процент застройки – 50%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства: минимальный отступ от красной линии - 5м.;

минимальный процент озеленения – 15%

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Религиозное использование (код 3.7) в части размещения церквей, мечетей, синагог и иных мест отправления религиозных культов;

Минимальная площадь земельного участка – 0,05 га. Предельная высота здания – 30 метров.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

-минимальный отступ от красной линии - 5м.;

-минимальный процент озеленения – 15%

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);

Минимальная ширина земельного участка 25м.

Минимальная площадь земельного участка – 0,01 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.

Предельное количество надземных этажей – 8

Максимальный процент застройки – 40%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

- минимальный отступ от красной линии - 5м

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения «Учреждения здравоохранения» (О2-1)

Зона размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи, медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещения станций скорой помощи, санаториев и профилакториев по лечению и оздоровлению населения и др.

Основные виды разрешенного использования:

-              амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), предусматривающее также размещение аптек и аптечных магазинов, травматологических пунктов;

- стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2), а также  научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- санаторная деятельность (код 9.2.1) в части размещения профилакториев;

- коммунальное обслуживание (код 3.1).

Условно разрешенные виды использования:

социальное обслуживание (код 3.2), а также хосписы, приюты,  интернаты для престарелых и инвалидов, реабилитационные центры.

Примерные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и  предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для  зоны (О2-1) в соответствии с видами разрешённого использования, определённые Классификатором видов разрешённого использования:

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), предусматривающее также размещение аптек и аптечных магазинов, травматологических пунктов;

Этажность - до 3эт.

Минимальный отступ от границ земельного участка (красной линии) – 3 м.

Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2), а также  научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

Этажность – до 3 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Минимальный процент озеленения – 60.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Требуется:

-обязательное согласование выбора земельного участка с органами санитарно - эпидемиологического надзора;

- озеленение, благоустройство и огораживание в соответствии с санитарно – эпидемиологическими техническими регламентами.

- твердое покрытие подъездных путей, проездов и пешеходных дорожек

Санаторная деятельность (код 9.2.1) в части размещения профилакториев;

Этажность – до 3 эт.

Минимальный процент озеленения ценными породами деревьев – 50.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.

Высота объектов спорта – до 12 м.

Минимальный размер земельного участка для объектов отдыха (рекреации) – 0,30 га.Расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий – не менее 30-50 метров;

Расстояние на территории зоны от автостоянок до главного входа в стационар - не менее 40 м.

Запрещается:

- уменьшение размеров предоставленных земельных участков для больничных, оздоровительных комплексов и использование их территорий не по назначению;

- расположение посторонних учреждений, жилья, а также размещение построек и сооружений, не связанных функционально с лечебным учреждением;

- прохождение транзитных высоковольтных ЛЭП 110 кв и выше над территорией зоны.

Коммунальное обслуживание (код 3.1).

Минимальная площадь земельного участка – 0,006 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1м.

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 50%.

Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно – защитных зон.

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Социальное обслуживание (код 3.2), а также хосписы, приюты,  интернаты для престарелых и инвалидов, реабилитационные центры.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Максимальный процент застройки – 50%.

Статья 24.              Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения «Учреждения образования» (О2-2)

Зона размещения объектов капитального строительства, предназначенных  преимущественно для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению).

Основные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) – для сельских поселений;

-              амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), предусматривающее также размещение аптек и аптечных магазинов, травматологических пунктов.

- среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2);

- развлечения (код 4.8) в части размещения клубов, танцзалов, дискотек;

- общественное питание (код 4.6) в части размещения столовых, кафе, экспресс-кафе, буфетов;

- бытовое  обслуживание (код 3.3) в части размещения приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, парикмахерские;

- спорт (код 5.1) в части размещения бассейнов, залов рекреации с бассейнами или без бассейнов, бань, фитнесс-центров, спортзалов, спортклубов, теннисных кортов, спортивных площадок, иных оздоровительных объектов.

Условно разрешенные виды использования:

- магазины (код 4.4) в части размещения объектов торговли с торговой площадью до 500 кв.м.

Запрещается:

- уменьшение  размеров  выделенных земельных участков  образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального образования;

- размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием.

Примерные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и  предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для  зоны (О2-2) в соответствии с видами разрешённого использования, определённые Классификатором видов разрешённого использования:

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Коммунальное обслуживание (код 3.1);

Минимальная площадь земельного участка – 0,006 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1м.

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 50%.

Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно – защитных зон.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) – для сельских поселений

Этажность - до 3 эт.

Минимальный процент застройки земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20.

Минимальный процент озеленения – 50.

Минимальный отступ от красной линии – 25 м.

Территория участка ограждается забором – от 1,2 м.

Земельные участки объектов не делимы.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Максимальный процент застройки – 30% (без учёта игровых площадок).

Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), предусматривающее также размещение аптек и аптечных магазинов, травматологических пунктов.

;

Этажность - до 3эт.

Минимальный отступ от границ земельного участка (красной линии) – 3 м.

             

Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Требуется:

-обязательное согласование выбора земельного участка с органами санитарно - эпидемиологического надзора;

- озеленение, благоустройство и огораживание в соответствии с санитарно – эпидемиологическими техническими регламентами.

- твердое покрытие подъездных путей, проездов и пешеходных дорожек

Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2);

Этажность - до 4 эт.

Минимальный процент застройки земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20.

Минимальный процент озеленения – 50.

Минимальный отступ от красной линии – 25 м.

Территория участка ограждается забором – от 1,2 м.

Земельные участки объектов не делимы.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Максимальный процент застройки – 30.

Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке - прохождение транзитных высоковольтных ЛЭП 110 кв и выше над территорией зоны.

Развлечения (код 4.8) в части размещения клубов, танцзалов, дискотек

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 50%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии – 5м

Общественное питание (код 4.6) в части размещения столовых, кафе, экспресс-кафе, буфетов;

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 50%.

Бытовое  обслуживание (код 3.3) в части размещения приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, парикмахерские;

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 50%.

Спорт (код 5.1) в части размещения бассейнов, залов рекреации с бассейнами или без бассейнов, бань, фитнесс-центров, спортзалов, спортклубов, теннисных кортов, спортивных площадок, иных оздоровительных объектов.

Минимальная площадь земельного участка – 0,05 га.

Максимальная площадь земельных участков – 0,50 га

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 50%.

Не допускается размещение объектов спорта в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

За исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Магазины (код 4.4) в части размещения объектов торговли с торговой площадью до 500 кв.м.

Этажность 2 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Статья 25-              Производственная зона «Предприятий IV-VI класса опасности» (П1-3)

Основные виды разрешенного использования:

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 100 метров;

- специальная деятельность (код 12.2) в части: временного складирования отходов потребления; размещения объектов, предназначенных для сортировки и упаковки отходов потребления;

- склады (код 6.9);

- обеспечение научной деятельности (код 3.9);

- банковская и страховая деятельность (код 4.5);

-деловое управление (код 4.1), а также офисы, конторы, административные службы;

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- магазины (код 4.4);

-объекты придорожного сервиса (код 4.9.1), предусматривающие также размещение автосервисных центров, аукционов;

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2) в части размещения средних специальных учебных учреждений, связанных с предприятиями зоны.

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1), кроме размещения автостоянок, гаражей боксового типа;

-овощеводство (код 1.3) в части размещения теплиц.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1) в части размещения автостоянок, гаражей боксового типа.

Примерные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и  предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для  зоны (П1-3) в соответствии с видами разрешённого использования, определённые Классификатором видов разрешённого использования:

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не более 100 метров;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Запрещается:

- строительство предприятий и коммунальных объектов I, II, III классов вредности, реконструкция и перепрофилирование существующих производств и объектов коммунального назначения с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Специальная деятельность (код 12.2) в части: временного складирования отходов потребления; размещения объектов, предназначенных для сортировки и упаковки отходов потребления;

Высота – до 5 м.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Запрещается:

- строительство предприятий и коммунальных объектов I, II, III классов вредности, реконструкция и перепрофилирование существующих производств и объектов коммунального назначения с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Склады (код 6.9);

Высота – до 5 м.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Запрещается:

- строительство предприятий и коммунальных объектов I, II, III классов вредности, реконструкция и перепрофилирование существующих производств и объектов коммунального назначения с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Обеспечение научной деятельности (код 3.9);

Этажность – до 3 эт.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Банковская и страховая деятельность (код 4.5);

Этажность – до 3 эт.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Не допускается:

- строительство объектов делового назначения без устройства парковок для легкового автомобильного транспорта

Деловое управление (код 4.1), а также офисы, конторы, административные службы;

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Не допускается:

- строительство объектов делового назначения без устройства парковок для легкового автомобильного транспорта

Коммунальное обслуживание (код 3.1);

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Магазины (код 4.4);

Этажность – 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1), предусматривающие также размещение автосервисных центров, аукционов;

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Бытовое обслуживание (код 3.3);

Этажность – до 2 эт.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2) в части размещения средних специальных учебных учреждений, связанных с предприятиями зоны.

Этажность - до 4 эт.

Минимальный процент застройки земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20.

Минимальный процент озеленения – 50.

Минимальный отступ от красной линии – 25 м.

Территория участка ограждается забором – от 1,2 м.

Земельные участки объектов не делимы.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Максимальный процент застройки – 30.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением «Ж» к «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»             

Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

- прохождение транзитных высоковольтных ЛЭП 110 кв и выше над территорией зоны.

Объекты гаражного назначения (код 2.7.1), кроме размещения автостоянок, гаражей боксового типа;

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Овощеводство (код 1.3) в части размещения теплиц.

Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Объекты гаражного назначения (код 2.7.1) в части размещения автостоянок, гаражей боксового типа.

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Запрещается:

- строительство предприятий и коммунальных объектов I, II, III классов вредности, реконструкция и перепрофилирование существующих производств и объектов коммунального назначения с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Статья 26.              Коммунально-складская зона многофункциональная (П2)

Зона предназначена преимущественно для размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек; складов для хранения продовольственной и др. продукции, объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, объектов, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг и  продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Основные виды разрешенного использования:

- объекты гаражного назначения (код 2.7.1), в том числе и гаражи боксового типа;

-объекты придорожного сервиса (код 4.9.1), предусматривающие также размещение  автосервисных центров, аукционов;

- склады (код 6.9);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- магазины (код 4.4);

- бытовое обслуживание (код 3.3).

Условно разрешенные виды использования:

-объекты гаражного назначения (код 2.7.1), в части размещения многоуровневых многоэтажных надземных или подземных гаражей для легковых автомобилей

Примерные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и  предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для  зоны (П2) в соответствии с видами разрешённого использования, определённые Классификатором видов разрешённого использования:

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Объекты гаражного назначения (код 2.7.1), в том числе и гаражи боксового типа;

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Запрещается:

- строительство предприятий и коммунальных объектов I, II, III классов вредности, реконструкция и перепрофилирование существующих производств и объектов коммунального назначения с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1), предусматривающие также размещение  автосервисных центров, аукционов;

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Высота – до 5 м.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Запрещается:

- строительство жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Склады (код 6.9);

Минимальная площадь земельного участка – 0,01 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.

Предельное количество этажей – 1.

Максимальный процент застройки – 60%.

Коммунальное обслуживание (код 3.1);

Минимальная площадь земельного участка – 0,006 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1м.

Предельное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 50%.

Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно – защитных зон.

Магазины (код 4.4);

Этажность 2 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Бытовое обслуживание (код 3.3).

Этажность - 2 эт.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м. Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Объекты гаражного назначения (код 2.7.1), в части размещения многоуровневых многоэтажных надземных или подземных гаражей для легковых автомобилей

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Жилая застройка (код 2.0);

Этажность 1- 2 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Требуется:

- проведение мероприятий по благоустройству, озеленению территории;

Статья 27              Зона объектов инженерной инфраструктуры (И)

Основные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1), в части размещения объектов капи-тального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц ком-мунальными услугами по обеспечению поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставлению услуг связи, отводу канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости: котельных; водозаборов; очистных сооружений; канали-заций; насосных станций; водопроводов; линий электропередач; газопроводов; теплотрасс; линий связи; трансформаторных подстанций; телефонных станций; стоянок; гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники; зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг; иных объектов капи-тального строительства, обеспечивающих функционирование инженерных сетей, предназначенных для предоставления коммунальных услуг;

- энергетика (код 6.7), в части размещения объектов энергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений), объектов электросетевого хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

Примерные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и  предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для  зоны (И) в соответствии с видами разрешённого использования, определённые Классификатором видов разрешённого использования:

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Коммунальное обслуживание (код 3.1), в части размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц ком-мунальными услугами по обеспечению поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставлению услуг связи, отводу канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости: котельных; водозаборов; очистных сооружений; канали-заций; насосных станций; водопроводов; линий электропередач; газопроводов; теплотрасс; линий связи; трансформаторных подстанций; телефонных станций; стоянок; гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники; зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг; иных объектов капитального строительства, обеспечивающих функционирование инженерных сетей, предназначенных для предоставления коммунальных услуг;

Этажность – 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Энергетика (код 6.7), в части размещения объектов энергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений), объектов электросетевого хозяйства.

Этажность – 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Статья 28              Зона рекреационная (Р1)

Данная территориальная зона представляет собой земельные участки озелененных территорий с соответствующими объектами для кратковременного отдыха, выполняющими активные рекреационные функции с допустимой рекреационной нагрузкой до 50 чел/га с площадью свободных территорий для озеленения не менее 70%.

Основные виды разрешенного использования:

-  природно-познавательный туризм (код 5.2) в части:

организации ежедневного и еженедельного массового кратковременного отдыха пассивного и активного характера; проведения благоустройства и обустройства территории с целью обеспечения выполнения и сохранения рекреационных функций; организации специализированных рекреационных объектов (детских, спортивных, выставочных, зоологических и др.);

- спорт (код 5.1) в части строительства спортивно-развлекательных комплексов при сохранении нормативной степени озеленения, спортивных и туристических комплексов и баз, спортплощадок, открытых  эстрад, танцплощадок, залов игровых автоматов, аттракционов и т.п.

Условно разрешенные виды использования:

- магазины (код 4.4) в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых не превышает 200 кв. м.

Примерные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и  предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для  зоны (Р1) в соответствии с видами разрешённого использования, определённые Классификатором видов разрешённого использования:

   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Природно-познавательный туризм (код 5.2) в части: организации ежедневного и еженедельного массового кратковременного отдыха пассивного и активного характера; проведения благоустройства и обустройства территории с целью обеспечения выполнения и сохранения рекреационных функций; организации специализированных рекреационных объектов (детских, спортивных, выставочных, зоологических и др.);

Минимальный процент озеленения ценными породами деревьев – 50.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.

Высота объектов спорта – до 12 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка (красной линии) для объектов спорта – 6 м.

Запрещается:

- строительство  жилых домов, сооружений и объектов  общественно-делового, культурно-бытового, коммунального и производственного назначения;

- несанкционированная рубка зеленых насаждений.

Спорт (код 5.1) в части строительства спортивно-развлекательных комплексов при сохранении нормативной степени озеленения, спортивных и туристических комплексов и баз, спортплощадок, открытых  эстрад, танцплощадок, залов игровых автоматов, аттракционов и т.п.

Высота спортивных сооружений – до 12 м.

Минимальный отступ от красной линии – 6 м.

Не допускается размещение объектов спорта в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

За исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа

  УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Магазины (код 4.4) в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых не превышает 200 кв. м.

Этажность 2 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Максимальный процент застройки, а также размеры

Статья 29              Зона «Рекреационные объекты» (Р2)

Данная территориальная зона представляет собой участки территории в границах населенного пункта, включающие в себя существующие  и проектируемые объекты  стационарного организованного отдыха, оздоровления  и реабилитации населения - базы отдыха, для организации взрослого и семейного отдыха для детей, профилактории оздоровительного типа, лыжные базы, летние оздоровительные лагеря и др.

Основные виды разрешенного использования:

- туристическое обслуживание (код 5.2.1) в части: организации стационарного длительного и смешанного отдыха при допустимой рекреационной нагрузке на ландшафт этих зон не более 75 чел/га; размещения капитальных объектов и сооружений рекреации круглогодичного действия;  размещения станций проката маломерного водного  безмоторного транспорта; организации  этнокультурных парков;  организации спортивных площадок, прокладки дорожно - тропиночной  сети и других объектов планировочного обустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- жилая застройка (код 2.0);

Примерные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для  зоны (Р2) в соответствии с видами разрешённого использования, определённые Классификатором видов разрешённого использования:

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Туристическое обслуживание (код 5.2.1) в части: организации стационарного длительного и смешанного отдыха при допустимой рекреационной нагрузке на ландшафт этих зон не более 75 чел/га; размещения капитальных объектов и сооружений рекреации круглогодичного действия; размещения станций проката маломерного водного  безмоторного транспорта; организации  этнокультурных парков;  организации спортивных площадок, прокладки дорожно - тропиночной  сети и других объектов планировочного обустройства.

Минимальный процент озеленения ценными породами деревьев – 50.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.

Высота объектов спорта – до 12 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка (красной линии) для объектов спорта – 6 м.

Запрещается:

- строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунальных, складских и иных объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения, дачное и жилищное строительство, любые  рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок ухода.

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Жилая застройка (код 2.0);

Этажность 1- 2 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Требуется:

- проведение мероприятий по благоустройству, озеленению территории;

Статья 30              Зона «Ландшафтная защитная» (Р3)

Зона предназначена для дополнительного снижения вредного техногенного влияния от объектов производственно-коммунальной зоны, инженерно-транспортных коммуникаций, для снегозащиты, ветрозащиты, а также для организации и сохранения озелененных пространств.

Основные виды разрешенного использования:

- охрана природных территорий (код 9.1) в части: озеленения многолетними деревьями и кустарниками;  благоустройства территории; создания питомников, оранжерей и других объектов для обеспечения озеленения.

Условно разрешенные виды использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1)  в части прокладки инженерных и транспортных коммуникаций.

Примерные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и  предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для  зоны (Р3) в соответствии с видами разрешённого использования, определённые Классификатором видов разрешённого использования:

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Охрана природных территорий (код 9.1) в части: озеленения многолетними деревьями и кустарниками;  благоустройства территории; создания питомников, оранжерей и других объектов для обеспечения озеленения.

Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.

Максимальный процент застройки, а также

Запрещается:

- неконтролируемые рубки зеленых насажденийзоны;

- сведение озелененных участков под строительство;

- жилищное и дачное строительство;

- садово-огородное хозяйство.

- строительство сооружений и объектов  общественно-делового, культурно-бытового, коммунального и производственного назначения;

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Коммунальное обслуживание (код 3.1) в части прокладки инженерных и транспортных коммуникаций.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Требуется:

- проведение мероприятий по благоустройству, озеленению территории;

Статья 31              Зона сельскохозяйственных угодий (Сх1)

Зона предназначена для осуществления  хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, , с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих. Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

Основные виды разрешенного использования:

- растениеводство (код 1.1);

- птицеводство (код 1.10);

- ведение огородничества (код 13.1);

- ведение садоводства (код 13.2);

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15).

Условно разрешенные виды использования:

- обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18).

Примерные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и  предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для  зоны (СХ1) в соответствии с видами разрешённого использования, определённые Классификатором видов разрешённого использования:

.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Растениеводство (код 1.1);

Минимальная площадь  земельных участков – 0,04 га

Максимальная площадь  земельных участков – 0,15 га

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м

Предельное количество этажей -2 этажа;

Максимальный процент застройки 20%

Запрещается:

- строительство  любых зданий и сооружений, за исключением разрешенных и условно разрешенных;

- обработка сельскохозяйственных полей пестицидами и агрохимикатами авиационным способом;

- обработка пестицидами и агрохимикатами с применением тракторов участков сельскохозяйственных полей, расположенных ближе 300 м до нормируемых объектов.

Птицеводство (код 1.10);

Минимальная площадь  земельных участков – 0,04 га

Максимальная площадь  земельных участков – 7,5 га

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места  допустимого размещения объекта -3 м

Предельная высота объекта -10м;

.

Запрещается:

- строительство  любых зданий и сооружений, за исключением разрешенных и условно разрешенных;

Ведение огородничества (код 13.1);

Минимальная площадь  земельных участков – 0,02 га

Максимальная площадь  земельных участков – 0,15 га

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м

Предельное количество этажей -2 этажа;

Максимальный процент застройки 20%

Предельные параметры разрешённого строительства не подлежат установлению.

Запрещается:

обработка сельскохозяйственных полей пестицидами и агрохимикатами авиационным способом;

-  обработка пестицидами и агрохимикатами с применением тракторов участков сельскохозяйственных полей, расположенных ближе 300 м до нормируемых объектов.

Ведение садоводства (код 13.2);

Минимальная площадь  земельных участков – 0,04 га

Максимальная площадь  земельных участков – 0,15 га

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м

Предельное количество этажей -2 этажа;

Максимальный процент застройки 20%

Запрещается:

-обработка сельскохозяйственных полей пестицидами и агрохимикатами авиационным способом;

-  обработка пестицидами и агрохимикатами с применением тракторов участков сельскохозяйственных полей, расположенных ближе 300 м до нормируемых объектов.

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15).

Минимальная площадь  земельных участков – 0,04 га;

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места  допустимого размещения объекта -3 м

Предельная высота объекта -10м;

Минимальная плотность застройки – 50%.

Для ведения личного подсобного хозяйства

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га.

Максимальная площадь земельного участка – 0,55га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 20%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства: минимальный отступ от красной линии - 5м.

   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Объекты гаражного назначения (код 2.7.1), в части размещения многоуровневых многоэтажных надземных или подземных гаражей для легковых автомобилей

Минимальный отступ от красной линии – 3 м.

Максимальный процент застройки, а также размеры

Статья 32              Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2)

Зона предназначена для осуществления  хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, разведением домашних пород птиц,  с производством продукции животноводства, разведением  племенных животных, размещения зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Основные виды разрешенного использования:

- растениеводство (код 1.1);

- животноводство (код 1.7);

- птицеводство (код 1.10);

- пчеловодство (код1.12)

- научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14)

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15);

- обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18), а также размещение хозяйственных  построек, связанных с обслуживанием данной зоны

- ведение садоводства (код 13.2);

- для ведения личного подсобного хозяйства

Условно разрешенные виды использования:

- магазины (код 4.4).

- общественное питание (код 4,6)

- рынки (код. 4.3)

Примерные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и  предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для  зоны (СХ2) в соответствии с видами разрешённого использования, определённые Классификатором видов разрешённого использования:

.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Растениеводство (код 1.1);

Минимальная площадь  земельных участков – 0,04 га

Минимальный размер земельного участка для питомников – 0,50 га.

Максимальная площадь  земельных участков – 0,15 га

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м

Предельное количество этажей -2 этажа;

Максимальный процент застройки 20%

Запрещается:

- строительство  любых зданий и сооружений, за исключением разрешенных и условно разрешенных;

- обработка сельскохозяйственных полей пестицидами и агрохимикатами авиационным способом;

- обработка пестицидами и агрохимикатами с применением тракторов участков сельскохозяйственных полей, расположенных ближе 300 м до нормируемых объектов.

Животноводство (код 1.7)

Минимальная площадь  земельных участков – 0,04 га

Максимальная площадь  земельных участков – 7,5 га

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м

Предельное количество этажей -3 этажа;

Максимальный процент застройки 65%

Минимальная плотность застройки – 21%.

Запрещается:

- строительство  любых зданий и сооружений, за исключением разрешенных и условно разрешенных

Птицеводство (код 1.10);

Минимальная площадь  земельных участков – 0,04 га

Максимальная площадь  земельных участков – 0,15 га

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места  допустимого размещения объекта -3 м

Предельная высота объекта -10м;

. Запрещается:

- строительство  любых зданий и сооружений, за исключением разрешенных и условно разрешенных;

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15).

Минимальная площадь  земельных участков – 0,04 га;

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места  допустимого размещения объекта -3 м

Предельная высота объекта -10м;

Минимальная плотность застройки – 50%.

Обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18), а также размещение хозяйственных  построек, связанных с обслуживанием данной зоны

Минимальная площадь  земельных участков – 0,04 га;

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места  допустимого размещения объекта -3 м

Предельная высота объекта -10м;

Запрещается:

- строительство  любых зданий и сооружений, за исключением разрешенных и условно разрешенных

Ведение садоводства (код 13.2);

Минимальная площадь  земельных участков – 0,04 га

Максимальная площадь  земельных участков – 0,15 га

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м

Предельное количество этажей -2 этажа;

Максимальный процент застройки 20%

Обработка сельскохозяйственных полей пестицидами и агрохимикатами авиационным способом.

Обработка пестицидами и агрохимикатами с применением тракторов участков сельскохозяйственных полей, расположенных ближе 300 м до нормируемых объектов.

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15).

Минимальная площадь  земельных участков – 0,04 га;

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места  допустимого размещения объекта -3 м

Предельная высота объекта -10м;

Минимальная плотность застройки – 50%.

Для ведения личного подсобного хозяйства

Минимальная площадь земельного участка – 0,04 га.

Максимальная площадь земельного участка – 0,55га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 20%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства: минимальный отступ от красной линии - 5м.

   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Магазины (код 4.4).

Этажность – 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Торговая площадь менее  - до 5000 кв.м.

Рынки (код 4.3)

Площадь каждого торгового места – не более 200 кв м.

Статья 33              Зона «Кладбище действующее» (Сп1-1)

Зона представляет собой территорию, функциональное предназначение которой определено утвержденным Генпланом. Правовой режим  земельных участков,  расположенных в данной зоне, определен  в Законе РФ от 12.01.96 №8-ФЗ «О погребении и похоронном деле».

Основные виды разрешенного использования:

- ритуальная деятельность (код 12.1)  в части:

- размещения кладбищ;

- создания и охраны новых мест погребения;

- содержания  и охраны созданных мест погребения;             

- создания и размещения иных объектов ритуального назначения.

Условно разрешенные виды использования:

-              деловое управление (код 4.1) в части размещения административных зданий комплекса похоронного обслуживания;

- ритуальная деятельность (код 12.1)  в части размещения крематориев;

- религиозное использование (код 3.7) в части размещения церквей, мечетей, синагог и иных мест отправления религиозных культов;

- производственная деятельность (код 6.0) в части размещения предприятий  по  производству похоронных принадлежностей.

Примерные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и  предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для  зоны (Сп1-1) в соответствии с видами разрешённого использования, определённые Классификатором видов разрешённого использования:

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Ритуальная деятельность (код 12.1)  в части: размещения кладбищ; создания и охраны новых мест погребения; содержания  и охраны созданных мест погребения;

создания и размещения иных объектов ритуального назначения.

.

Максимальная площадь земельных участков для кладбищ – 40 га, для сельских территорий – 10 га.

Максимальный процент застройки – 2% (без учета захоронений).

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Минимальный процент захоронений по отношению к общей площади кладбища – 65%. 

Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов (Федеральный закон от 12.01.1996 №8 «О погребении и похоронном деле», Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.06.2011 №84 «Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»)

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Коммунальное обслуживание (код 3.1)  в части прокладки инженерных и транспортных коммуникаций.

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Требуется:

- проведение мероприятий по благоустройству, озеленению территории;

Статья 34              Зона «Кладбище закрытое» (Сп1-2)

Основные виды разрешенного использования:

- -ритуальная деятельность (код 12.1)  в части содержания и охраны созданных мест погребения, размещения соответствующих культовых сооружений;

- -административно-бытовые и обрядовые здания и сооружения, обеспечивающие управление эксплуатацией кладбищ. проведение гражданских и религиозных обрядов;

- -инженерные коммуникации.

Условно разрешенные виды использования:

- -деловое управление (код 4.1) в части размещения административных зданий комплекса похоронного обслуживания;

- -религиозное использование (код 3.7) в части размещения церквей, мечетей, синагог и иных мест отправления религиозных культов;

- -производственная деятельность (код 6.0) в части размещения предприятий  по  производству похоронных принадлежностей.

Примерные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и  предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для  зоны (Сп1-2) в соответствии с видами разрешённого использования, определённые Классификатором видов разрешённого использования:

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Ритуальная деятельность (код 12.1)  в части содержания и охраны созданных мест погребения, размещения соответствующих культовых сооружений;

Административно-бытовые и обрядовые здания и сооружения, обеспечивающие управление эксплуатацией кладбищ. проведение гражданских и религиозных обрядов;

Инженерные коммуникации.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Запрещается:

: проведение новых захоронений.

Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории не допускается.

Производить захоронения на закрытых кладбищах запрещается, за исключением захоронения урн с прахом после кремации в родственные могилы, а также в колумбарные ниши.

Требуется:

разработка проекта планировки территории;

озеленение и благоустройство территории;

наличие транспортно-пешеходной сети, обеспечивающей необходимые проходы и проезды.

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Не устанавливаются

Статья 35                            Зона обращения с твердыми коммунальными отходами (Сп1-3)

Порядок  обращения  и размещения  разного рода отходов  регулируется  Законом РФ от 24.06.98 №89-ФЗ “Об отходах  производства и потребления”;

Основные виды разрешенного использования:

       -  специальная деятельность (код 12.2), в части размещения: мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов; полигонов для обезвреживания, захоронения и сортировке бытового мусора и отходов, отходов промышленного производства, мест сбора вещей для их вторичной переработки; крематориев; отстойников сточных вод с соблюдением мер по предотвращению загрязнения почв, подземных и поверхностных  вод, воздуха; объектов по вторичному использование складируемых отходов для производственных нужд; зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, необходимых  для обеспечения  основных функций.

Условно разрешенные виды использования:

- специальная деятельность (код 12.2) в части размещения  мест консервации золоотвалов и других объектов складирования промышленных отходов, содержащих токсичные вещества, с соблюдением санитарно-гигиенических норм.

Примерные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и  предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для  зоны (Сп1-3) в соответствии с видами разрешённого использования, определённые Классификатором видов разрешённого использования:

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Специальная деятельность (код 12.2), в части размещения: мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов; полигонов для обезвреживания, захоронения и сортировке бытового мусора и отходов, отходов промышленного производства, мест сбора вещей для их вторичной переработки; крематориев; отстойников сточных вод с соблюдением мер по предотвращению загрязнения почв, подземных и поверхностных  вод, воздуха; объектов по вторичному использование складируемых отходов для производственных нужд; зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, необходимых  для обеспечения  основных функций.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Запрещается:

строительство жилых и общественных зданий, водозаборных сооружений, рекреационных и других объектов, не связанных с основной функцией зоны;

торговые и заготовительные объекты, а также объекты, связанные с пищевой и фармацевтической промышленностью.

Размещение объектов складирования и захоронения отходов осуществляется в соответствии с СанПиН

2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», с учетом положений Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Специальная деятельность (код 12.2) в части размещения  мест консервации золоотвалов и других объектов складирования промышленных отходов, содержащих токсичные вещества, с соблюдением санитарно-гигиенических норм.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Статья 36              Зона «Скотомогильник» (Сп1-4)

   Скотомогильники и биотермические ямы, принадлежащие организациям, эксплуатируются за их счет. Ответственность за устройство, санитарное состояние и оборудование скотомогильника (биотермической ямы) в соответствии с настоящими Правилами возлагается на местную администрацию, руководителей организаций, в ведении которых находятся эти объекты.

Основной вид разрешенного использования:

- специальная деятельность (код 12.2) в части  размещения и строительства скотомогильников (биотермических ям);

Условно разрешенные виды использования:

- производственная деятельность (код 6.0),  не связанная с пищевым или фармацевтическим производством,  если с момента последнего захоронения:

* в биотермическую яму - прошло не менее 2 лет;

* в земляную яму - не менее 25 лет.

Промышленный объект не должен быть связан с приемом, производством и переработкой продуктов питания и кормов.

Строительные работы допускается проводить только после дезинфекции территории скотомогильника бромистым метилом или другим препаратом в соответствии с действующими правилами и последующего отрицательного лабораторного анализа проб почвы и гумированного остатка на сибирскую язву;

- повторное использование биотермической ямы через 2 года после последнего сброса биологических отходов и исключения возбудителя сибирской язвы в пробах гумированного материала, отобранных по всей глубине ямы через каждые 0,25 м. Гумированный остаток захоранивают на территории скотомогильника в землю.

После очистки ямы проверяют сохранность стен и дна, и в случае необходимости они подвергаются ремонту.

Примерные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и  предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для  зоны (Сп1-4) в соответствии с видами разрешённого использования, определённые Классификатором видов разрешённого использования:

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Специальная деятельность (код 12.2) в части  размещения и строительства скотомогильников (биотермических ям);

Минимальная площадь  земельных участков – 600 кв.м;

Размер санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) до:

жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) - 1000 м;

скотопрогонов и пастбищ - 200 м;

автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории - 50-300 м;

расстояние от биотермической ямы, расположенной на территории государственных ветеринарных организаций и входящей в состав вспомогательных сооружений, и производственными зданиями ветеринарных организаций, находящимися на этой территории - не регламентируется.

Уровень стояния грунтовых вод - не менее 2 м от поверхности земли;

Особые условия строительства объекта:

Территорию скотомогильника (биотермической ямы) огораживают глухим забором высотой не менее 2 м с въездными воротами. С внутренней стороны забора по всему периметру выкапывают траншею глубиной 0,8-1,4 м и шириной не менее 1,5 м с устройством вала из вынутого грунта.

При строительстве биотермической ямы в центре участка выкапывают яму размером 3,0х3,0 м и глубиной 10 м. Стены ямы выкладывают из красного кирпича или другого водонепроницаемого материала и выводят выше уровня земли на 40 см с устройством отмостки. На дно ямы укладывают слой щебенки и заливают бетоном. Стены ямы штукатурят бетонным раствором. Перекрытие ямы делают двухслойным. Между слоями закладывают утеплитель. В центре перекрытия оставляют отверстие размером 30х30 см, плотно за

крываемое крышкой. Из ямы выводят вытяжную трубу диаметром 25 см и высотой 3 м;

- над ямой на высоте 2,5 м строят навес длиной 6 м, шириной 3 м. Рядом пристраивают помещение для вскрытия трупов животных, хранения дезинфицирующих средств, инвентаря, спецодежды и инструментов;

Запрещено:

- размещение скотомогильников (биотермических ям) в водоохранной, лесопарковой и заповедной зонах;

- выпас скота, сенокосы;

- перемещение гумированного остатка за его пределы.

Требуется:

- выбор и отвод земельного участка для строительства скотомогильника или отдельно стоящей биотермической ямы органами местной администрации по представлению организации государственной ветеринарной службы, согласованному с местным центром санитарно-эпидемиологического надзора;

-приемка построенного скотомогильника (биотермической ямы) с обязательным участием представителей государственного ветеринарного и санитарного надзора с составлением акта приемки;

- устройство удобных подъездных путей;

- устройство перед въездом на территорию зоны коновязи для животных, которых использовали для доставки биологических отходов;

- восстановление осевших насыпей старых могил на скотомогильниках на высоту не менее 0,5 м над поверхностью земли.

- оканавливание территории скотомогильника траншеей глубиной не менее 2 м в случае его подтопления при строительстве гидросооружений или паводковыми водами и размещение  вынутой земли на территории скотомогильника, а также разравнивание и прикатывание этой земли вместе с могильными курганами. Траншею и территорию скотомогильника бетонируют слоем не менее 0,4 м;

- запирание ворот скотомогильника и крышки биотермических ям на замки, ключи от которых хранят у специально назначенных лиц или ветеринарного специалиста хозяйства (отделения), на территории которого находится объект;

- ветеринарный осмотр биологических отходов перед сбросом в биотермическую яму для обеззараживания со сверкой соответствия каждого материала (по биркам) с сопроводительными документами и проведение при необходимости патологоанатомического вскрытия трупов.

- плотно закрывать крышку биотермической ямы после каждого сброса биологических отходов;

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Производственная деятельность (код 6.0),  не связанная с пищевым или фармацевтическим производством если с момента последнего захоронения:

* в биотермическую яму - прошло не менее 2 лет;

* в земляную яму - не менее 25 лет.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Промышленный объект не должен быть связан с приемом, производством и переработкой продуктов питания и кормов.

Строительные работы допускается проводить только после дезинфекции территории ско-томогильника бромистым метилом или другим препаратом в соответствии с действующими правилами и последующего отрицательного лабораторного анализа проб почвы и гумированного остатка на сибирскую язву;

- повторное использование биотермической ямы через 2 года после последнего сброса био-логических отходов и исключения возбудителя сибирской язвы в пробах гумированного мате-риала, отобранных по всей глубине ямы через каждые 0,25 м. Гумированный остаток захорани-вают на территории скотомогильника в землю.

После очистки ямы проверяют сохранность стен и дна, и в случае необходимости они под-вергаются ремонту.

Статья 37              ПРАВОВЫЕ РЕЖИМЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Статья 38              Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов

1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

3. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

4. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

5. Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне, не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.

6. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Статья 39                            Охранная зона объектов электросетевого хозяйства

              Вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередач устанавливаются санитарные разрывы на следующих расстояниях от проекции на землю по обе стороны от крайних фаз проводов в направлении, перпендикулярном ЛЭП:

- для ЛЭП 220 кv – 25 м;

- для ЛЭП 110 кv – 20 м;

- для ЛЭП  35 кv –  15 м;

- для ЛЭП  10 kv –  10 м.

Допускается:

- сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля и регулировании высоты зеленых насаждений.

Запрещается:  

- новое строительство жилых и общественных зданий;

- предоставление земель под огороды, сады;

- размещение сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

- размещение предприятий по обслуживанию и парковке автотранспорта, а также складов нефти и  нефтепродуктов;

- проведение работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами;

-  выполнение ремонта  машин и    механизмов;

- остановка автотранспорта при пересечении автодорог с линиями электропередач.

Статья 40                            Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения  «Подземные»

Зоны  санитарной охраны водных источников устанавливаются для санитарной охраны поверхностных водных источников, подземных водных источников и водопроводов питьевого назначения.

Основной целью создания и обеспечения правового режима в «ЗСО» является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

«ЗСО» организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников. 

«ЗСО» организуются в составе трех поясов: первый пояс «строгого режима» включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала, назначением  которого является защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территории, предназначенные для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Водозаборы подземных вод должны располагаться вне территории промышленных предприятий и жилой застройки. Расположение на территории промышленного предприятия или жилой застройки возможно при надлежащем обосновании. Граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

Граница первого пояса группы подземных водозаборов должна находиться на расстоянии не менее 30 и 50 м от крайних скважин.

Для водозаборов из защищенных подземных вод, расположенных на территории объекта, исключающего возможность загрязнения почвы и подземных вод, размеры первого пояса допускается сокращать при условии гидрогеологического обоснования по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

Граница второго пояса «ЗСО» определяется гидродинамическими расчетами.

Мероприятия по первому поясу

Требуется:

- планировка для отвода поверхностного стока воды за пределы территории первого пояса;

- озеленение, ограждение и обеспечение охраной;

- твердое покрытие дорожек к сооружениям;

- оборудование зданий канализацией с отведением сточных вод  в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенных за пределами первого пояса «ЗСО» с учетом требований санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса « ЗСО» при их вывозе.

Запрещается:

- посадка высокоствольных деревьев;

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей;

- применение ядохимикатов и удобрений.

Мероприятия по второму и третьему поясам 

Требуется:

     - выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, создающие опасность загрязнения водоносных горизонтов.

Запрещается:

- бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова без согласования с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

- закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

- размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса только при условии использования защищенных подземных вод и выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

Дополнительные мероприятия по второму поясу

Запрещается:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, создающие опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции.

Статья 41                            Охранная зона газопроводов и систем газоснабжения

ПРАВИЛА

ОХРАНЫ МАГИСТРАЛЬНЫХ ТРУБОПРОВОДОВ

Утверждены

Постановлением

Госгортехнадзора России

от 22 апреля 1992 г. N 9

4. Охранные зоны

4.1. Для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны:

вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;

вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;

вдоль трасс многониточных трубопроводов - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;

вдоль подводных переходов - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 метров с каждой стороны;

вокруг емкостей для хранения и разгазирования конденсата, земляных амбаров для аварийного выпуска продукции - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 50 метров во все стороны;

вокруг технологических установок подготовки продукции к транспорту, головных и промежуточных перекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа, пунктов подогрева нефти, нефтепродуктов - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 метров во все стороны.

4.2. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований настоящих Правил.

4.3. В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, в частности:

а) перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно - измерительные пункты;

б) открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;

в) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

г) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;

д) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;

е) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.

4.4. В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

а) возводить любые постройки и сооружения;

б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.

Письменное разрешение на производство взрывных работ в охранных зонах трубопроводов выдается только после представления предприятием, производящим эти работы, соответствующих материалов, предусмотренных действующими Едиными правилами безопасности при взрывных работах;

е) производить геологосъемочные, геолого - разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

Предприятия и организации, получившие письменное разрешение на ведение в охранных зонах трубопроводов работ, обязаны выполнять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность трубопроводов и опознавательных знаков, и несут ответственность за повреждение последних.

4.5. Предприятиям трубопроводного транспорта разрешается:

а) подъезд в соответствии со схемой проездов, согласованной с землепользователем, автомобильного транспорта и других средств к трубопроводу и его объектам для обслуживания и проведения ремонтных работ.

В аварийных ситуациях разрешается подъезд к трубопроводу и сооружениям на нем по маршруту, обеспечивающему доставку техники и материалов для устранения аварий с последующим оформлением и оплатой нанесенных убытков землевладельцам.

Если трубопроводы проходят по территории запретных зон и специальных объектов, то соответствующие организации должны выдавать работникам, обслуживающим эти трубопроводы, пропуска для проведения осмотров и ремонтных работ в любое время суток;

б) устройство в пределах охранной зоны шурфов для проверки качества изоляции трубопроводов и состояния средств их электрохимической защиты от коррозии и производство других земляных работ, необходимых для обеспечения нормальной эксплуатации трубопроводов, с предварительным (не менее чем за 5 суток до начала работ) уведомлением об этом землепользователя;

в) вырубка деревьев при авариях на трубопроводах, проходящих через лесные угодья, с последующим оформлением в установленном порядке лесорубочных билетов и с очисткой мест от порубочных остатков.

В случае необходимости предприятия трубопроводного транспорта могут осуществлять в процессе текущего содержания трубопроводов рубку леса в их охранных зонах с оформлением лесорубочных билетов на общих основаниях. Полученная при этом древесина используется указанными предприятиями.

5. Организация и производство работ в охранных зонах

5.1. Любые работы и действия, производимые в охранных зонах трубопроводов, кроме ремонтно - восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполняться только по получении "Разрешения на производство работ в охранной зоне магистрального трубопровода" (от предприятия трубопроводного транспорта.

Разрешение на производство работ может быть выдано только при условии наличия у производителя работ проектной и исполнительной документации, на которой нанесены действующие трубопроводы.

5.2. Полевые сельскохозяйственные работы в охранных зонах трубопроводов производятся землепользователями с предварительным уведомлением предприятия трубопроводного транспорта о их начале.

5.3. На орошаемых землях, находящихся в охранных зонах трубопроводов, работы, связанные с временным затоплением земель, производятся по согласованию между землепользователем и предприятием трубопроводного транспорта.

5.4. До выдачи разрешения на производство работ в охранных зонах трубопровода производственное подразделение предприятия трубопроводного транспорта, эксплуатирующее участок трубопровода, пролегающий в зоне этих работ, выполняет обследование этого участка с целью определения его технического состояния и безопасности, а также уточнения положения трубопровода и всех его сооружений.

Поврежденные или отсутствующие опознавательные знаки закрепления трассы трубопровода должны быть восстановлены, и на это составлен акт.

5.5. В случае, когда установлено, что техническое состояние участка трубопровода требует выполнения ремонтных работ для предотвращения возможного его разрушения или утечки транспортируемой продукции, предприятие трубопроводного транспорта имеет право временно (до окончания ремонта) запретить проведение любых, в том числе сельскохозяйственных работ, кроме связанных с ремонтом.

5.6. Предприятие (производственное подразделение), получающее разрешение на производство работ в охранной зоне трубопровода от предприятия трубопроводного транспорта, должно быть информировано в этом разрешении о наличии или возможном возникновении и характере опасных производственных факторов, границах опасной зоны, отстоящих от оси трубопровода (крайних ниток) на минимальные расстояния, установленные строительными нормами и правилами по проектированию магистральных трубопроводов для городов и других населенных пунктов, условиях, в которых будет производиться работа, мерах предосторожности, наличии и содержании инструкций, которыми необходимо руководствоваться при выполнении конкретных видов работ; при этом оговариваются этапы работ, выполняемые в присутствии и под наблюдением представителя подразделения, эксплуатирующего трубопровод.

5.7. Предприятия, организации или отдельные граждане, имеющие намерение производить работы в охранных зонах, обязаны не позднее, чем за 5 суток до начала работ, требующих присутствия представителя предприятия трубопроводного транспорта, пригласить этого представителя на место производства работ.

Предприятие трубопроводного транспорта обязано обеспечить своевременную явку ответственного представителя к месту работ для осуществления контроля за соблюдением мер по обеспечению сохранности трубопровода.

5.8. При прохождении трубопроводов в одном техническом коридоре с инженерными коммуникациями других ведомств или их взаимном пересечении основы взаимоотношений предприятий, эксплуатирующих эти коммуникации и трубопроводы, определяются Положением о взаимоотношениях предприятий, коммуникации которых проходят в одном техническом коридоре или пересекаются (Приложение 2).

5.9. При обнаружении на месте производства работ подземных коммуникаций и сооружений, не указанных в проектной документации, работы должны быть немедленно остановлены, приняты меры по обеспечению сохранности этих коммуникаций и сооружений, установлению их принадлежности и вызова представителя эксплуатационной организации.

5.10. В случае повреждения трубопровода или обнаружения утечки продукции в процессе выполнения работ, персонал и технические средства должны быть немедленно отведены за пределы опасной зоны, а предприятие трубопроводного транспорта извещено о происшествии.

До прибытия аварийно - восстановительной бригады руководитель работ должен принять меры, предупреждающие доступ в опасную зону посторонних лиц и транспортных средств.

5.11. Производственный персонал, выполняющий осмотр или обслуживание инженерных коммуникаций и объектов, находящихся в районе прохождения трубопровода, а также граждане, обнаружившие повреждение трубопровода или выход (утечку) транспортируемой продукции, обязаны немедленно сообщить об этом диспетчерской или аварийной службе производственного подразделения, эксплуатирующего данный участок трубопровода.

При обнаружении повреждения трубопровода или утечки продукции, угрожающих объектам, зданиям и сооружениям, эксплуатируемым предприятиями других ведомств, и окружающей среде, информация о возможном развитии опасных факторов должна быть передана диспетчерской службой подразделения, эксплуатирующего трубопровод, предприятиям - владельцам этих объектов, а также соответствующим органам власти и управления.

5.12. В случае аварии на трубопроводе подразделение, эксплуатирующее аварийный участок трубопровода, приступает безотлагательно к ее ликвидации.

5.13. Предприятие трубопроводного транспорта имеет право приостановить работы, выполняемые с нарушениями требований настоящих Правил и минимальных расстояний от трубопровода до объектов различного назначения, установленных действующими строительными нормами и правилами по проектированию магистральных трубопроводов.

5.14. Основы взаимоотношений предприятий трубопроводного транспорта с республиканскими и местными органами власти и управления, предприятиями и подразделениями других ведомств и хозяйственными органами в процессе эксплуатации трубопроводов, в чрезвычайных ситуациях, а также при ликвидации аварий определяются соответствующим законодательством.

Должностные лица и граждане, виновные в нарушении требований настоящих Правил, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ

минимальные разрывы от газопроводов низкого давления

Элементы застройки

Расстояние в м

Многоэтажные жилые и общественные здания

50

Малоэтажные жилые здания, теплицы, склады

20

Водопроводные насосные станции, водозаборные и очистные сооружения, артскважины*

30

________________

* При этом должны быть учтены требования организации 1, 2 и 3 поясов зон санитарной охраны источников водоснабжения. 

Приложение 5

к п.2.7.СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ

минимальные расстояния от магистральных трубопроводов

для транспортирования нефти

Элементы застройки

Расстояние в м при диаметре труб в мм

до 300

300-600

600-1000

1000-1400

Города и поселки

75

100

150

200

Отдельные малоэтажные жилища

50

50

75

100

Гидротехнические сооружения

300

300

300

300

Водозаборы

3000

3000

3000

3000

Примечания. Разрывы от магистральных нефтепроводов, транспортирующих нефть с высокими коррозирующими свойствами, от продуктопроводов, транспортирующих высокотоксичные, раздражающие газы и жидкости, определяются на основе расчетов в каждом конкретном случае при обязательном увеличении размеров не менее чем в 3 раза. 

Приложение 6

к п.2.7.СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ

минимальные разрывы от нефтеперекачивающих станций

Элементы застройки

Разрывы в м по категориям НПС

III

II

I

Города и поселки

100

150

200

Водопроводные сооружения

100

150

200

Отдельные малоэтажные здания

50

75

100

Примечания.

1. Величина СЗЗ для нефтехранилищ должна уточняться в каждом конкретном случае на основе расчетов и реальных характеристик загрязнения атмосферы прилегающих территорий углеводородами.

2. Минимальные разрывы складов легко воспламеняющихся и горючих жидкостей, размещающихся в составе речного порта, до жилой зоны в зависимости от категории составляют от 5000 м (I категория) до 500 м (без категории). 

Статья 42                            Охранная зона магистральных инженерных коммуникаций

Свод правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2016 г. N 1034/пр)

12.35 Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать по таблице 12.5. Минимальные расстояния от подземных (наземных с обвалованием) газопроводов до зданий и сооружений следует принимать в соответствии с СП 62.13330.

Таблица 12.5

Инженерные сети

Расстояние, м, по горизонтали (в свету) от подземных сетей до

фундаментов зданий и сооружений

фундаментов ограждений предприятий, эстакад, опор контактной сети и связи, железных дорог

оси крайнего пути

бортового камня улицы, дороги (кромки проезжей части, укрепленной полосы обочины)

наружной бровки кювета или подошвы насыпи дороги

фундаментов опор ВЛ напряжением

железных дорог колеи 1520 мм, но не менее глубины траншеи до подошвы насыпи и бровки выемки

железных дорог колеи 750 мм и трамвая

до 1 кВ наружного освещения, контактной сети трамваев и троллейбусов

св. 1 до 35 кВ

св. 35 до 110 кВ и выше

Водопровод и напорная канализация

5

3

4

2,8

2

1

1

2

3

Самотечная канализация (бытовая и дождевая)

3

1,5

4

2,8

1,5

1

1

2

3

Дренаж

3

1

4

2,8

1,5

1

1

2

3

Сопутствующий дренаж

0,4

0,4

0,4

0

0,4

-

-

-

-

Тепловые сети:

- от наружной стенки канала, тоннеля

2 (см. прим. 3)

1,5

4

2,8

1,5

1

1

2

3

- от оболочки бесканальной прокладки

5

1,5

4

2,8

1,5

1

1

2

3

Кабели силовые всех напряжений и кабели связи

0,6

0,5

3,2

2,8

1,5

1

0,5*

5*

10*

Каналы, коммуникационные тоннели

2

1,5

4

2,8

1,5

1

1

2

3*

Наружные пневмомусоропроводы

2

1

3,8

2,8

1,5

1

1

3

5

* Относится только к расстояниям от силовых кабелей

Примечания

1 Для климатических подрайонов IA, IБ, IГ и IД расстояние от подземных сетей (водопровода, бытовой и дождевой канализации, дренажей, тепловых сетей) при строительстве с сохранением вечномерзлого состояния грунтов оснований следует принимать по техническому расчету.

2 Допускается предусматривать прокладку подземных инженерных сетей в пределах фундаментов опор и эстакад трубопроводов, контактной сети при условии выполнения мер, исключающих возможность повреждения сетей в случае осадки фундаментов, а также повреждения фундаментов при аварии на этих сетях. При размещении инженерных сетей, подлежащих прокладке с применением строительного водопонижения, их расстояние до зданий и сооружений следует устанавливать с учетом зоны возможного нарушения прочности грунтов оснований.

3 Расстояния от тепловых сетей при бесканальной прокладке до зданий и сооружений следует принимать как для водопровода.

4 Расстояния от силовых кабелей напряжением 110-220 кВ до фундаментов ограждений предприятий, эстакад, опор контактной сети и линий связи следует принимать 1,5 м.

5 Расстояния по горизонтали от обделок подземных сооружений метрополитена из чугунных тюбингов, а также из железобетона или бетона с оклеечной гидроизоляцией, расположенных на глубине менее 20 м (от верха обделки до поверхности земли), следует принимать до сетей канализации, водопровода, тепловых сетей - 5 м; от обделок без оклеечной гидроизоляции до сетей канализации - 6 м, для остальных водонесущих сетей - 8 м; расстояние от обделок до кабелей следует принимать: напряжением до 10 кВ - 1 м, до 35 кВ - 3 м.

6 В орошаемых районах при непросадочных фунтах расстояние от подземных инженерных сетей до оросительных каналов следует принимать (до бровки каналов), м: 1 - от газопровода низкого и среднего давления, а также от водопроводов, канализации, водостоков и трубопроводов горючих жидкостей; 2 - от газопроводов высокого давления до 0,6 МПа, теплопроводов, хозяйственно-бытовой и дождевой канализации; 1,5 - от силовых кабелей и кабелей связи; от оросительных каналов уличной сети до фундаментов зданий и сооружений - 5.

Статья 43                            ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ, НА КОТОРЫЕ НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 44                            Территория улично-дорожной сети

Территория улично-дорожной сети представляет собой непрерывную систему улиц и дорог для транспортного, велосипедного и пешеходного движения на территории поселения, выделяется в границах красных линий в соответствии с утвержденной градостроительной документацией (Генпланом, проектами планировки, проектами межевания) с учетом требований пожарных, санитарно-гигиенических правил и норм, требований гражданской обороны  и

подразделяется на:

              -коммуникационные коридоры магистральных дорог, обеспечивающих транспортную связь на отдельных участках, преимущественно грузового движения, осуществляемого вне жилой застройки, а также, обеспечивающие выход магистральных улиц на внешние направления. Выделяются:  в застройке - в красных линиях шириной   50-70 метров;  вне застройки - в полосе отвода, размеры которой определяются в соответствии  с проектом дороги и строительными нормами;

              -коммуникационные коридоры магистральных улиц, обеспечивающие транспортную связь между жилыми, промышленными районами и общественными центрами, выделяются в застройке в границах красных линий  шириной 30-50 м, улицы с бульварами и открытым каналом – 50-70 м;

        -коридоры улиц местного значения, обеспечивающие транспортные и пешеходные связи, а также выходы на магистральные улицы и дороги, выделяются: в застройке  - в границах красных линий шириной  7-30 метров. К ним относятся улицы в жилой, промышленно-коммунальной, складской застройке, пешеходные улицы, велодорожки, хозяйственные проезды;

       -коридоры дорог местного значения, обеспечивающие транспортные связи в пределах  промышленных и коммунально-складских зон, а также выходы на магистральные улицы и дороги и подлежащие выделению в застройке  - в границах красных линий шириной 10-30 метров, вне застройки - в полосе отвода дороги.

В коридорах магистральных дорог разрешается:

- размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог;

- размещение остановочных и видовых площадок, местных проездов, уширений дороги;

- размещение комплексов дорожных и автомобильных  эксплуатационных  зданий и сооружений, комплексов обслуживания пассажирского и грузового движения, дублирующих участков дорог, защитных сооружений, инженерных коммуникаций в соответствии с утвержденными проектами.

В  коридорах магистральных улиц  в пределах красных линий разрешается:

              - размещение проезжей части, велосипедных дорожек, тротуаров, зеленых насаждений; прокладка подземных инженерных коммуникаций (вне проезжей части - под тротуарами и зеленью);

              - размещение конструктивных элементов  дорожно-транспортных сооружений, объектов транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

              - размещение павильонов  остановочных пунктов общественного транспорта.

             

              В  коридорах местных улиц в пределах красных линий разрешается:

              - размещение проезжей части, тротуаров, зеленых насаждений; прокладка подземных инженерных коммуникаций (вне проезжей части - под тротуарами и зеленью);

             

              В коридорах местных дорог разрешается:

     - размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог.              

             

              В коридорах  магистральных дорог разрешается по согласованию:

              - размещение малых архитектурных форм, рекламных щитов и стоянок для временной парковки автомобилей, полустационарных архитектурных форм (киосков, павильонов), фургонов.

             

              В коридорах магистральных улиц разрешается по согласованию:

              - размещение малых архитектурных форм, рекламных щитов, постов проверки загрязнения атмосферы, полустационарных архитектурных форм, предназначенных для  попутного обслуживания  пешеходов (мелкорозничной  торговли и бытового обслуживания), стоянок для временной парковки автомобилей.

Требуется:

- ограничение высоты размещенных в границах красных линий всех дорог и улиц объектов, не относящихся к транспортной инфраструктуре или ее обслуживанию, а также, попадающих в треугольник видимости на транспортных пересечениях объектов недвижимости, полустационарных архитектурных форм (киосков, павильонов), передвижных объектов (фургонов), реклам, малых архитектурных форм, деревьев и кустарников - не более 0,5 м.

Статья45              Территория  инженерных сетей

Территория инженерных сетей – территория в границах  технических зон, действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций, предназначенная для  строительства  и эксплуатации  наземных и подземных  инженерных  сооружений  и коммуникаций.

На территории инженерных сетей разрешается:

- размещение инженерных сетей преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог - как правило, вне проезжей части и совмещенных в общих траншеях;

- прокладка под тротуарами (или разделительными полосами) тепловых сетей в общих траншеях, а других сетей - только в каналах  или  тоннелях;

- размещение под разделительными полосами водопровода, хозяйственно-бытовой и дождевой канализации;

- прокладка под полосой между красной линией и линией застройки кабельных сетей (силовых, связи, сигнализации).

- размещение, при соответствующем обосновании, инженерных сетей  под проезжими частями улиц в каналах и тоннелях;

- размещение на межмагистральных территориях в сложившейся застройке при условии установления публичных сервитутов инженерных сетей как наземных, так и в тоннелях.

На территории инженерных сетей требуется:

- соблюдение режима регулирования  градостроительной  деятельности в  пределах зоны в соответствии с  действующими  законодательными и нормативными актами;

- соблюдение государственных технических регламентов и специальных требований по обеспечению нормативных расстояний от    выше перечисленных объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон;

- благоустройство с учетом технических и эксплуатационных характеристик территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон за счет владельцев этих  сооружений и коммуникаций.

Статья 46              ПРАВОВЫЕ РЕЖИМЫ ТЕРРИТОРИЙ, ДЛЯ КОТОРЫХ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 47              Поверхностные водные объекты

Территорию поверхностных водных объектов (далее – водных  объектов) составляют поверхностные общедоступные водные объекты общего пользования, являющиеся частью водного фонда Российской Федерации.

Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено федеральным законами.

Использование водных объектов общего пользования осуществляется, исходя из устанавливаемых органами местного самоуправления правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд, правил охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации в соответствии с Градостроительным кодексом, Земельным кодексом и Водным Кодексом,  Российской Федерации.

Утверждение правил охраны жизни людей на водных объектах осуществляется органом государственной власти Красноярского края после их согласования с территориальным органом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, специально уполномоченным решать задачи гражданской обороны и задачи по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций по Красноярскому краю, Министерством природных ресурсов Российской Федерации и Министерством здравоохранения и социального развития Российской Федерации, а также с соответствующими федеральными органами исполнительной власти в случае, когда водные объекты, находящиеся в федеральной собственности, предоставлены в пользование для обеспечения обороны страны и безопасности государства. Согласование осуществляется в срок не более 1 месяца.

На водных объектах общего пользования могут быть запрещены забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, а также установлены иные запреты в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством Красноярского края.

Информация об ограничении водопользования на водных объектах общего пользования предоставляется жителям а органами местного самоуправления через средства массовой информации и посредством специальных информационных знаков, устанавливаемых вдоль берегов водных объектов. Могут быть также использованы иные способы предоставления такой информации.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Береговая полоса болот, ледников, снежников, природных выходов подземных вод (родников, гейзеров) и иных предусмотренных федеральными законами водных объектов не определяется.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

              Использование водных объектов общего пользования требует обеспечения условий сохранения их естественного водного  баланса и позволяет в соответствии с действующим законодательством строительство и эксплуатацию водозаборных сооружений, использование ресурса пресных вод на хозяйственно - бытовые нужды, размещение выпуска очищенных  сточных вод в соответствии с правилами охраны поверхностных вод от загрязнения и не допускает сброса неочищенных  и поверхностных ливневых стоков и  сточных вод от предприятий.

Статья 48.              Водоохранная зона

Водоохранные зоны - территории, прилегающие к водным объектам, на которых устанавливается специальный режим для предотвращения загрязнения, засорения и истощения  вод, сохранения среды обитания животного и растительного мира.

Разрешается:

- размещение объектов жилой зоны;

- размещение объектов общественно-деловой зоны;

- размещение объектов ландшафтной зоны;

- размещение объектов рекреационной зоны.

Запрещается:

- строительство новых и расширение действующих промышленных и других объектов, прямо или косвенно влияющих на санитарно-техническое состояние водного объекта и прилегающую к нему растительность;

- размещение и строительство складов для хранения горюче-смазочных материалов, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- размещение площадок для складирования промышленных и бытовых отходов, шламонакопителей, золоотвалов;

- размещение кладбищ и скотомогильников;

- размещение накопителей сточных вод;

- размещение стоянок транспортных средств за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

- размещение новых дачных и садово-огородных участков при ширине водоохранной  зоны менее 100 м и крутизне склонов более 3 градусов;

- проведение без согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использования и охраны водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других;

- использование для любых целей хлорорганических пестицидов, химических и биологических препаратов с неустановленной для вод водоемов хозяйственно-питьевого использования ПДК;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- использование сточных вод для удобрения почв;

- сброс неочищенных стоков в соответствии с СанПиН 4630-88 “Санитарными правилами и нормами охраны поверхностных вод от загрязнения” в реки, балки и овраги с постоянно или временно действующими водотоками.

В пределах водоохранной зоны установлены прибрежные защитные полосы (ПЗП), на территориях которых вводятся  дополнительные ограничения. Минимальная ширина ПЗП устанавливается в зависимости от крутизны склонов прилегающих территорий.

Виды угодий, прилегающих к водному объекту

Ширина прибрежной защитной полосы (метров) при крутизне склонов прилегающих территорий

Обратный и нулевой уклон

Уклон до 3 градусов

Уклон более 3 градусов

Пашня

15-30

35-55

55-100

Луга, сенокосы

15-25

25-35

35-50

Лес, кустарник

35

35-50

55-100

ПЗП должны быть засеяны многолетними травами, а на границе посажена кустарниковая растительность.

В районах с полным инженерным обеспечением при организации ливневой канализации допускается совмещать ПЗП с парапетом  набережной.

В прибрежной полосе:

Разрешается:

- размещение объектов водоснабжения;

- размещение объектов рекреации.

Запрещается:

- предоставление земельных участков для сельскохозяйственного использования;

- предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства.