О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ТЕРРИТОРИИ ДЕРЕВНЯ ШИГАЕВО ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ ДУМЫ ШАЛИНСКОГО ГОРОД...



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

ДУМА ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 28 мая 2020 года № 370

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ТЕРРИТОРИИ ДЕРЕВНЯ ШИГАЕВО ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ ДУМЫ ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОТ 23.03.2017 №71

В соответствии со статьями 30-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, рассмотрев протокол публичных слушаний от 25 февраля 2020 года, заключение по результатам публичных слушаний, руководствуясь статьями 17, 23 Устава Шалинского городского округа, Дума Шалинского городского округа

РЕШИЛА:

1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки применительно к территории деревня Шигаево Шалинского городского округа Свердловской области, утвержденные решением Думы Шалинского городского округа от 23.03.2017 №71 в части Схемы правового зонирования территории. (Приложения №№1,2).

2.   Решение вступает в силу с момента официального опубликования.

3.  Опубликовать настоящее решение в газете «Шалинский вестник» и разместить на официальном сайте Думы Шалинского городского округа.

4.    Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по вопросам законодательства и местного самоуправления (И.А. Кадырова).

Председатель Думы

Шалинского городского округа                                                                 А.В. Колченогов   

Глава

Шалинского городского округа                                                                  А.П. Богатырев

             

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОКУМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ (ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ) ШАЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПРИМЕНИТЕЛЬНО к

д.Шигаево

СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1

             

1. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки д.Шигаево.

С целью приведения Правил землепользования и застройки Шалинского городского округа применительно к территории населенного пункта: д.Шигаево в соответствие с требованиями действующего законодательства, на основе предложений Управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Шалинского городского округа и сведений ЕГРН вносятся поправки в Правила землепользования и застройки д.Шигаево (см. рисунок 1).

Предлагаемые изменения в Карту градостроительного зонирования отражены на рисунке 2.  Проектом предлагается изменение границ территориальных зон населенного пункта.

1

             

                                                                                                                                                                                         Рисунок 1   

1.                                                                                                                                                         

             

1

             

                                                                                                                                                                                                                                                                                 Рисунок 2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

             

             

Статья 32. Перечень территориальных зон.

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ.

Ж-1

Зона застройки индивидуальными усадебными жилыми домами,

блокированными жилыми домами с приусадебными и приквартирными

земельными участками

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНО-ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ.

ИТ-1

Зона водозаборных скважин.

ИТ-2

Зона основных инженерных, транспортных коммуникаций и сооружений.

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ.

Р-1

Зона природных ландшафтов.

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

СХ-2

Зона агропромышленных предприятий.

Статья 33. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.

Градостроительные регламенты на земли населенных пунктов установлены

Решением Думы Шалинского городского округа № 71 от 23.03.2017 г.

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ.

Ж-1. Зона застройки индивидуальными усадебными жилыми домами, блокированными  жилыми домами с приусадебными и приквартирными земельными участками.

     Основные виды разрешенного использования недвижимости.

для индивидуального жилищного строительства;

для ведения личного подсобного хозяйства;

блокированная жилая застройка;

малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

     Вспомогательные виды разрешенного использования.

обслуживание жилой застойки;

коммунальное обслуживание;

социальное обслуживание;

бытовое обслуживание;

здравоохранение;

образование и просвещение;

культурное развитие;

религиозное использование;

общественное управление;

связь;

ветеринарное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования.

     Условно разрешенные виды использования.

деловое управление;

рынки;

магазины;

общественное питание;

гостиничное обслуживание;

обслуживание автотранспорта;

отдых;

ведение огородничества;

ведение садоводства;

спорт.

Значения параметров застройки территориальной зоны Ж-1 следует принимать согласно местным нормативам градостроительного проектирования Шалинского городского округа Свердловской области, утвержденных решением Думы Шалинского городского округа от 07.04.2015 года № 286.

Предельное количество этажей должно составлять 3 этажа.

На территории жилых зон не допускается размещение объектов капитального строительства с земельным участком более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения.

Вместимость вновь строящихся ДОУ не должна превышать 350 мест; вместимость ДОУ, пристроенных к торцам жилых домов и встроенных в жилые дома - не более 150 мест; вместимость для сельских населенных мест рекомендуется не более 140 мест.

В зонах индивидуальной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка жилых зданий и хозяйственных построек, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках при соблюдении противопожарных требований.

В зоне индивидуальной жилой застройки расстояния до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

              1) от индивидуального или жилого дома  блокированного типа - 3,0 м;

              2) от построек для содержания скота и птицы - 4,0 м;

              3) от бани, гаража и других построек - 1,0 м;

              4) от стволов высокорослых деревьев - 4,0 м;

              5) от стволов среднерослых деревьев - 2,0;

              6) от кустарника - 1,0 м.

Индивидуальный жилой дом должен отступать от красной линии магистральных улиц, улиц городского значения и проездов не менее чем на 5 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 м.

В случаях нового индивидуального жилищного строительства размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать вдоль проезжей части улиц из расчета 1 контейнер на 10 домов не ближе 15 метров от окон дома, но не далее, чем 150 м от входа в дом.

Отдельно стоящие сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений не менее, указанных в таблице.        

Количество блоков для содержания скота

и птицы в сарае

Расстояние до окон жилого помещения, м

Одиночные, двойные

15

До 8 блоков

25

Свыше 8 до 30 блоков

50

Свыше 30 блоков

100

Размещаемые в пределах жилых зон группы сараев должны содержать не более 30 блоков в каждой группе.             

Площадь застройки сблокированных хозяйственных построек для содержания скота в зоне индивидуальной жилой застройки следует принимать не более 800 кв. м.

Для обеспечения потребности в территории функциональной жилой зоны малоэтажного жилищного строительства в сельских населённых пунктах допускается принимать площадь территории такой зоны, га/дом (квартира), при застройке:

- индивидуальными жилыми домами с приквартирными участками в соответствии с расчётными показателями таблицы.

Площадь приквартирного участка, кв. м

Площадь территории жилой зоны, га/дом (квартира)

3000-3500

0,35 - 0,37

2000-2500

0,25-0,27

1500-1800

0,21-0,23

1200

0,17-0,20

1000

0,15-0,17

800

0,13-0,15

Нижний предел показателей таблицы  принимается для крупных и больших сельских населенных пунктов, верхний – для средних и малых.

Значения предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданами из земель, право собственности на которые не разграничено и находящихся в муниципальной собственности, приняты в соответствии с Решением Думы Шалинского городского округа № 328 от 28 апреля 2011 года (в редакции от 30.01.2014 года № 197).

Для вновь образуемых земельных участков и предоставления в собственность за плату – от 100(ЛПХ) - 500 (ИЖС) до 1500 (ИЖС) – 5000 (ЛПХ) кв.м.

Для земельных участков под существующими домовладениями, право на которые не было оформлено надлежащим образом до вступления в силу Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ, а также в случае бесплатного предоставления в собственность гражданам земельных участков, на основаниях, установленных федеральным законодательством – по фактическому использованию.

Для приведения в соответствие документации и сведений на земельный участок с фактическим использованием при уточнении площади ранее учтенного земельного участка, минимальный размер установить – 1500 кв.м.

Максимальные размеры земельных участков из земель, право собственности на которые не разграничено и находящихся в муниципальной собственности, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно:

- для ИЖС до 1500 кв.м.,

-для ЛПХ до 5000 кв.м.

Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60 процентов.

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ.

ИТ-1. Зона водозаборных скважин.

  Основные виды разрешенного использования.

- коммунальное обслуживание.

Условно-разрешенные виды использования и вспомогательные виды использования не предусмотрены.

Максимальные и минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не подлежат установлению.

Максимальное количество этажей зданий, сооружений или строений не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

ИТ-2. Зона основных инженерных, транспортных коммуникаций и сооружений.

  Основные виды разрешенного использования.

- транспорт;

- связь;

- коммунальное обслуживание.

  Вспомогательные виды разрешенного использования.

- объекты гаражного назначения;

- обслуживание автотранспорта.

Условно-разрешенные виды использования не предусмотрены.

Максимальные и минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей зданий, сооружений или строений не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ.

Р-1 Зона природных ландшафтов.

        Основные виды разрешенного использования.

охрана природных территорий;

отдых (рекреация);

водные объекты;

природно-познавательный туризм.

        Условно разрешенные виды использования.

ветеринарное обслуживание.

         Вспомогательные виды использования недвижимости

охота и рыбалка;

причалы для маломерных судов;

поля для гольфа или конных прогулок;

общее пользование водными объектами;

коммунальное обслуживание.

Расстояния от зданий и сооружений до зеленых насаждений следует принимать в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Свердловской области при условии беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта; от воздушных линий электропередачи – в соответствии с ПУЭ.

Здание, сооружение

Расстояния, м, от здания, сооружения, объекта до оси

ствола дерева

кустарника

Наружная стена здания и сооружения

5,0

1,5

Край тротуара и садовой дорожки

0,7

0,5

Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы

2,0

1,0

Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора и эстакада

4,0

‑

Подошва откоса, террасы и др.

1,0

0,5

Подошва или внутренняя грань подпорной стенки

3,0

1,0

Подземные сети:

газопровод, канализация

1,5

‑

тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке)

2,0

1,0

водопровод, дренаж

2,0

‑

силовой кабель и кабель связи

2,0

0,7

Примечания:

1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.

2.Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.

3. При односторонней юго-западной и южной ориентации жилых помещений необходимо предусматривать дополнительное озеленение, препятствующее перегреву помещений.

Размеры территории объектов массового кратковременного отдыха (далее - зон отдыха) следует принимать из расчета не менее 500 м2 на 1 посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 м2 на одного посетителя. Площадь участка отдельной зоны массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 50 га. Максимальные и минимальные размеры земельных участков для других видов использования не подлежат установлению.

Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка должна составлять не более 30 процентов.

Максимальное количество этажей зданий, сооружений или строений не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

              ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.

СХ-2 Зона агропромышленных предприятий.

           Основные виды разрешенного использования.

сельскохозяйственное использование;

животноводство;

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

           Вспомогательные виды разрешенного использования.

растениеводство;

выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

овощеводство;

садоводство;

ветеринарное обслуживание;

коммунальное обслуживание.

Условно-разрешенные виды использования не предусмотрены.

Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка определяется в соответствии с СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий», но не должна превышать 80 процентов.

Размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не подлежат установлению

Максимальное количество этажей зданий, сооружений или строений составляет 3 этажа.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.