О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА КРУТОЙ И ПОСЕЛКА САГРА



ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА

РЕШЕНИЕ

от 28 мая 2020 года № 22/11

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА КРУТОЙ И ПОСЕЛКА САГРА

Рассмотрев представленный администрацией городского округа Верхняя Пышма проект решения Думы городского округа Верхняя Пышма «О внесении изменений в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма применительно к территории поселка Крутой и поселка Сагра» и прилагаемые документы, Дума городского округа Верхняя Пышма установила следующее.

Предлагаемые на утверждение документы применительно к поселку Крутой разработаны филиалом ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» Ордена «Знак Почета» Уральским научно-исследовательским и проектно-конструкторским институтом на основании постановления администрации городского округа Верхняя Пышма от 14 ноября 2017 года № 824 «О разработке проекта внесения изменений в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма, подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Верхняя Пышма в части фрагментов карты градостроительного зонирования территории» в соответствии с муниципальным контрактом от 05.03.2018 года № 2017.0042.

Предлагаемые на утверждение документы применительно к поселку Сагра разработаны НАО «Проектно-изыскательский институт ГЕО» и доработаны муниципальным бюджетным учреждением «Центр пространственного развития городского округа Верхняя Пышма» на основании постановления администрации городского округа Верхняя Пышма от 18.08.2016 года № 1047 «О разработке проекта внесения изменений в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма, подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Верхняя Пышма в части фрагментов карты градостроительного зонирования территории».

Постановлением Главы городского округа Верхняя Пышма от 22.05.2019 года № 28 назначены публичные слушания по вопросам внесения изменений в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма и в Правила землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма применительно к территории п. Вашты, п. Ромашка, п. Крутой, п. Красный Адуй.

Постановлением Главы городского округа Верхняя Пышма от 05.09.2019 года № 52 назначены публичные слушания по проектам внесения изменений в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма применительно к территории населенных пунктов п. Исеть, п. Гать, п. Сагра.

Принимая во внимание заключение о результатах публичных слушаний, проведенных 14 октября 2019 года по вопросам внесения изменений в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма применительно к территории населенных пунктов п. Исеть, п. Гать, п. Сагра, опубликованное на «Официальном интернет-портале правовой информации городского округа Верхняя Пышма» (www.верхняяпышма-право.рф) 24 октября 2019 года (номер опубликования 2469), в № 41 от 30.10.2019 года «Муниципального вестника» (приложения к газете «Красное знамя») и размещенное на официальном сайте городского округа Верхняя Пышма, заключение о результатах публичных слушаний, проведенных 23 июля 2019 года по вопросам внесения изменений в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма и в Правила землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма применительно к территории п. Вашты, п. Ромашка, п. Крутой, п. Красный Адуй, опубликованное 04 августа 2019 года в № 32 «Муниципального вестника» (приложения к газете «Красное знамя») и 08 августа 2019 года на «Официальном интернет-портале правовой информации городского округа Верхняя Пышма» (www.верхняяпышма-право.рф) (номер публикации 2289), размещенное на официальном сайте городского округа Верхняя Пышма, в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь статьями 21 и 42 Устава городского округа Верхняя Пышма,

Дума городского округа Верхняя Пышма

РЕШИЛА:

1. Внести следующие изменения в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма, утвержденный Решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 26 февраля 2010 года № 16/1 (в редакции Решения Думы от 26 марта 2020 года № 20/7), утвердив:

1) Генеральный план городского округа Верхняя Пышма применительно к территории поселка Крутой (приложение 1);

2) Генеральный план городского округа Верхняя Пышма применительно к территории поселка Сагра (приложение 2).

2. Признать утратившими силу:

1) Решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 27 декабря 2012 года № 57/3 «Об установлении перечня населенных пунктов городского округа Верхняя Пышма, применительно к которым не разрабатывается проект предложений о внесении изменений в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма»;

2) Решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 28 марта 2013 года № 60/9 «О внесении изменений в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма применительно к населенному пункту поселок Сагра».

3. Опубликовать настоящее Решение на «Официальном интернет-портале правовой информации городского округа Верхняя Пышма» (www.верхняяпышма-право.рф), в газете «Красное знамя» и разместить на официальных сайтах городского округа Верхняя Пышма и Думы городского округа Верхняя Пышма.

4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Думы по муниципальной собственности и градостроительной деятельности (председатель И.С. Зернов).

Председатель Думы

городского округа

Верхняя Пышма                                                                                                                И.С. Зернов

Глава

городского округа

Верхняя Пышма                                                                                                                И.В. Соломин

Приложение 1 к Решению Думы

городского округа Верхняя Пышма

от 28 мая 2020 года № 22/11

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

городского округа Верхняя Пышма

применительно к территории поселка Крутой

Состав

№ п/п

Наименование

Масштаб

Материалы по обоснованию Генерального плана городского округа Верхняя Пышма применительно к территории поселка Крутой (далее – Генеральный план применительно к территории поселка Крутой)

1

Материалы по обоснованию Генерального плана применительно к территории поселка Крутой (текстовые материалы):

70 стр.

2

Карта современного использования территории

1: 2000

Генеральный план применительно к территории поселка Крутой

1

Положение о территориальном планировании Генерального плана применительно к территории поселка Крутой

5 стр.

2

Карта планируемого размещения объектов местного значения

1: 2000

3

Карта функциональных зон

1: 2000

4

Карта границ населенного пункта

1: 2000

Материалы для опубликования

Генеральный план применительно к территории поселка Крутой

1

Положение о территориальном планировании Генерального плана применительно к территории поселка Крутой

5 стр.

2

Карта планируемого размещения объектов местного значения

1: 2000

3

Карта функциональных зон

1: 2000

4

Карта границ населенного пункта

1: 2000

Материалы по обоснованию Генерального плана применительно к территории поселка Крутой (картографические материалы)

1

Карта современного использования территории

1: 2000

Положение о территориальном планировании Генерального плана городского округа Верхняя Пышма применительно к поселку Крутой

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение о территориальном планировании городского округа Верхняя Пышма применительно к территории поселка Крутой (далее – Положение) подготовлено в соответствии со статьей 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Свердловской области от 15.03.2010 года № 380-ПП «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Свердловской области», Нормативами градостроительного проектирования городского округа Верхняя Пышма, утвержденными Решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 25 февраля 2016 года № 40/5, постановлением администрации городского округа Верхняя Пышма от 11.09.2017 года № 640 «Об утверждении схем расположения земельных участков под городские леса на территории городского округа Верхняя Пышма».

Положение относится к текстовой части утверждаемых материалов в составе Проекта предложений о внесении изменений в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма применительно к территории поселка Крутой (далее – Генеральный план применительно к территории поселка Крутой), содержащей:

1) сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа Верхняя Пышма (далее – городской округ), их основные характеристики, местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;

2) параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах местного значения, за исключением линейных объектов.

2. Территориальное планирование территории городского округа применительно к территории поселка Крутой осуществляется в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области, нормативными правовыми актами городского округа и направлено на комплексное решение задач развития городского округа и вопросов местного значения, установленных Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

3. Генеральный план применительно к территории поселка Крутой реализуется в границах населенного пункта поселка Крутой.

4. Генеральный план применительно к территории поселка Крутой устанавливает:

1) функциональное зонирование и параметры функциональных зон;

2) планируемые для размещения объекты местного значения и их параметры.

5. Генеральный план применительно к территории поселка Крутой разработан на расчетный срок до 2038 года. Этапы реализации Генерального плана применительно к территории поселка Крутой, их сроки определяются администрацией городского округа исходя из складывающейся социально-экономической обстановки, финансовых возможностей местного бюджета и внебюджетных источников финансирования, сроков и этапов реализации соответствующих федеральных, областных и муниципальных программ в части, затрагивающей территорию населенного пункта, приоритетных национальных проектов.

6. Прогнозируемая численность жителей поселка Крутой на конец расчетного срока по Генеральному плану применительно к территории поселка Крутой (2038 год) составит 292 человека.

На территории поселка Крутой не размещаются объекты федерального и регионального значения.

Глава 2. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа

Генеральным планом применительно к территории поселка Крутой установлены объекты местного значения, планируемые к размещению (строительство), относящиеся к области электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения.

Местоположение объектов отражено на карте планируемого размещения объектов местного значения населенного пункта поселка Крутой.

Таблица 1

Сведения о планируемых для размещения объектах газоснабжения местного значения поселка Крутой

№ п\п

Вид

Назначение

Наименование

Местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны)

Характеристика зон с особыми условиями использования территории

1

объект инженерно-технического обеспечения населения

газоснабжение населения

сети газопровода высокого давления

Прокладываются в западном направлении от западной границы населенного пункта по землям лесного фонда и землям сельскохозяйственного назначения до планируемой шкафной распределительной подстанции (далее – ШРП)

охранная зона размером 7 м*

2

сети газопровода низкого давления

От ШРП прокладываются параллельно существующей главной улице и проездам

охранная зона размером 2 м*

3

понижение давления и распределение газа

ШРП

Размещается в зоне инженерной инфраструктуры в северо-западной части поселка, точное местоположение объекта определяется проектом планировки

санитарно-защитная зона размером 10 м от границ участка объекта

* размер охранной зоны указан от оси сети.

Таблица 2

Сведения о планируемых для размещения объектах водоснабжения и водоотведения местного значения поселка Крутой

№ п\п

Вид

Назначение

Наименование

Местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны)

Характеристика зон с особыми условиями использования территории

1

объект инженерно-технического обеспечения населения

Водоснабжение населения

Скважина

Планируется размещение в западном направлении от западной границы населенного пункта. Местоположение уточнится после проведения инженерных изысканий

охранная зона 1 пояса размером 50 метров

2

Водоотведение хозбытовых стоков

Очистные сооружения

Размещается за границами населенного пункта в восточном направлении со сбросом стоков в реку Крутиха. Местоположение уточнится после проведения инженерных изысканий

Санитарно-защитная зона 300-400 м. Уточняется проектом

3

Водоотведение ливневых стоков

Очистные сооружения

Размещается за границами населенного пункта в восточном направлении со сбросом стоков в реку Крутиха. Местоположение уточнится после проведения инженерных изысканий

Санитарно-защитная зона 50-100 м. Уточняется проектом

Таблица 3

Сведения о планируемых для размещения объектах электроснабжения местного значения поселка Крутой

№ п\п

Назначение

Наименование

Местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны)

Характеристика зон с особыми условиями использования территории

1

электроснабжение населения

Трансформаторная подстанция (ТП)

Планируется в северо-западной части поселка в зоне инженерной инфраструктуры

охранная зона размером 10 м

Глава 3. Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых

для размещения в них объектах федерального, регионального и местного значения

поселка Крутой

Таблица 4

Описание функциональных зон с указанием планируемых для размещения в них объектов местного значения (за исключением линейных объектов)

№ п/п

Виды функциональных зон

Площадь

га

%

кв. м на человека

1

Жилые зоны:

23,46

56,49

803,42

– зона застройки индивидуальными жилыми домами

23,46

803,42

2

Общественно-деловые зоны

0,15

0,36

5,14

3

Зона инженерно-транспортной инфраструктуры:

9,84

23,70

337

– улицы, дороги

6,53

223,63

– полоса отвода железной дороги

3,21

– территории объектов инженерной инфраструктуры

0,10

3,42

4

Рекреационные зоны:

6,14

14,78

210,27

– зона озелененных территорий общего пользования

0,17

5,82

– городские леса

5,97

204,45

5

Зоны сельскохозяйственного использования:

1,48

3,56

210,3

– зона садоводческих, огороднических объединений граждан

1,02

3493

6

Зона акваторий

0,46

1,11

15,75

7

Всего земель в границах проекта

41,53

100,0

1 422,26

Технико-экономические показатели

Таблица 5

№ п/п

Наименование показателей

Единица измерения

Современное состояние

Потребность на расчетный срок (2038 год)

1

2

3

4

5

1

Территория

1.1

Общая площадь территории населенного пункта

га

41,53

41,53

1.2

Жилые зоны

21,62

23,46

в том числе зона застройки индивидуальными жилыми домами

21,62

23,46

1.3

Общественно-деловая зона

0,0

0,15

1.4

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе:

11,32

9,84

транспортной инфраструктуры

11,29

9,74

инженерной инфраструктуры

0,03

0,10

1.5

Рекреационная зона, в том числе:

5,97

6,14

зона городских лесов, лесопарков

0

5,97

зона озелененных территорий общего пользования

5,97

0,17

1.6

Зона сельскохозяйственного использования

2,16

1,48

1.7

Зоны акваторий

0,46

0,46

2

Население

тысяч человек

0,049

0,292

2.1

Численность населения

0,049

0,292

3

Жилищный фонд

тысяч кв. м

6,570

6,570

3.1

Общая площадь жилых домов

6,57

6,57

3.2

Существующий сохраняемый жилищный фонд

6,57

6,57

1

2

3

4

5

3.3

Общий объем нового жилищного строительства

тысяч кв. м





3.4

Структура нового жилищного строительства, в том числе:





В зоне индивидуальной жилой застройки





4

Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, размещаемые в п. Крутой

4.1

Дошкольные учреждения

мест

0

0

4.2

Общеобразовательные школы

учащихся

0

0

4.3

Предприятия торговли (магазины продовольственных и непродовольственных товаров), всего

кв. м торговой площади

0

50

4.4

Учреждения культуры клубного типа (клубы)

мест

0

0

4.5

Предприятия бытовых услуг

рабочее место

0

1

4.6

Плоскостные спортивные сооружения (корты, площадки, спортивные ядра), всего

кв. м

0

0

4.7

Спортивные залы (вне школьных учреждений)

кв. м площади зала

0

40

4.8

Предприятие общественного питания

кв. м на 1 000 человек

0

12

4.9

Фельдшерско-акушерский пункт

объект

0

1

5

Улично-дорожная сеть

5.1

Протяженность основной улично-дорожной сети, всего

км

4,01

4,01

в том числе:

 главная улица

1,71

1,71

 основные улицы

0,4

0,4

5.2

Протяженность линий общественного пассажирского транспорта в границах проекта

в том числе автобус

1,7

1,7

5.3

Плотность основной улично-дорожной сети

км/кв. км



9,8

6

Инженерное оборудование и благоустройство территории

6.1

Водопотребление, всего

куб. м/сутки

н/д

65,99

6.2

Водоотведение

н/д

51,39

6.3

Электропотребление

кВА

н/д

146,60

6.4

Газопотребление

куб. м/год

-

484,43

6.5

Количество твердых коммунальных отходов

тонн/год

19,80

117,97

7

Охрана окружающей среды

7.1

Озеленение санитарно-защитных зон

га





Приложение 2 к Решению Думы городского округа Верхняя Пышма от 28 мая 2020 года № 22/11

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

городского округа Верхняя Пышма

применительно к территории поселка Сагра

Состав

№ п/п

Наименование

Мас-штаб

Генеральный план применительно к территории поселка Сагра (текстовые материалы):

1

Том 1. Положение о территориальном планировании Генерального плана применительно к территории поселка Сагра

Генеральный план применительно к территории поселка Сагра (картографические материалы):

1

Карта планируемого размещения объектов местного значения

1: 5000

2

Карта границ населенного пункта

1: 5000

3

Карта функциональных зон

1: 5000

Материалы по обоснованию Генерального плана городского округа Верхняя Пышма применительно к территории поселка Сагра (далее – Генеральный план применительно к территории поселка Сагра)

1

Том 2. Материалы по обоснованию проекта Генерального плана городского округа Верхняя Пышма применительно к территории поселка Сагра (с приложениями)

2

Карта современного использования территории

1: 5000

3

Карта территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

1:5000

Материалы для опубликования

Генеральный план (текстовые материалы):

1

Том 1. Положение о территориальном планировании Генерального плана применительно к территории поселка Сагра

Генеральный план (картографические материалы):

2

Карта планируемого размещения объектов местного значения

1: 5000

3

Карта функциональных зон

1: 5000

4

Карта границ населенного пункта

1: 5000

Материалы по обоснованию Генерального плана (картографические материалы)

5

Карта современного использования территории

1: 5000

6

Карта территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

1:5000

Положение о территориальном планировании Генерального плана городского округа Верхняя Пышма применительно к поселку Сагра

Оглавление

Введение              3

Глава 1. Оценка возможного влияния планируемых для размещения объектов местного значения поселения на комплексное развитие территории              3

1. Население              3

2. Проектная организация территории              3

2.1. Функциональное зонирование территории              3

2.2. Жилищное строительство              4

2.3. Баланс территории              5

3. Учреждения и предприятия обслуживания              5

4. Транспортная инфраструктура              6

5. Инженерная инфраструктура              7

5.1. Водоснабжение              7

5.2. Водоотведение              8

5.3. Теплоснабжение              8

5.4. Электроснабжение              8

5.5. Газоснабжение              9

5.6. Связь              9

6. Инженерная подготовка территории              9

7. Охрана окружающей среды              9

7.1. Воздухоохранные мероприятия              9

7.2. Водоохранные мероприятия

7.3. Мероприятия по предотвращению загрязнения почв и грунтов

8. Объекты федерального и регионального значения

Глава 2. Перечень земельных участков, которые исключаются из границ п. Сагра, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования

Глава 3. Основные технико-экономические показатели Генерального плана применительно к поселку Сагра              14

Введение

1. Генеральный план городского округа Верхняя Пышма применительно к территории поселка Сагра (далее – Генеральный план применительно к поселку Сагра) выполнен на основании поручения администрации городского округа Верхняя Пышма от 18 апреля 2019 года № 1022.

Основными задачами территориального планирования являются:

1) разработка предложений по определению границ населенных пунктов;

2) разработка предложений по местоположению, в границах населенных пунктов:

а) объектов местного значения (электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения населения и водоотведения);

б) улично-дорожной сети;

в) объектов физической культуры и массового спорта;

г) образования;

д) здравоохранения;

е) объектов сбора, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов;

ж) иных объектов;

3) разработка предложений по установлению границ зон с особыми условиями использования территории (размещения аварийно-спасательных, пожарно-спасательных формирований, ЕДДС, объектов специального назначения) в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением соответствующих объектов;

4) разработка предложений по установлению в границах населенных пунктов функциональных зон, с обозначением границ и параметров таких зон, с указанием планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов) и местоположение линейных объектов федерального значения, линейных объектов регионального значения, линейных объектов местного значения.

2. В качестве расчетных сроков приняты:

– исходный год – 01.01.2016 года;

– 1 очередь – 2026 год;

– расчетный срок – 2036 год.

Глава 1. Оценка возможного влияния планируемых для размещения объектов местного значения поселения на комплексное развитие территории

1. Население

Численность населения поселка Сагра на 01.01.2016 года составляла 143 человека. В летний период население увеличивается за счет проживания временного населения, имеющего второе жилье в сельской местности.

В поселке имеется избыток трудовых ресурсов. Большая часть трудоспособного населения выезжает на предприятия городов Екатеринбург, Новоуральск, поселков Исеть, Калиново, чему способствует удобство и доступность пригородного железнодорожного сообщения. Поселок Сагра находится в зоне часовой транспортной доступности.

Проектное население на расчетный срок составляет 270 человек.

2. Проектная организация территории

2.1. Функциональное зонирование территории

В основу проектного решения развития поселка Сагра положен принцип оптимального упорядочения и развития функциональных зон с четким выделением жилой, общественно-деловой, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационной зоны и других:

– зона застройки индивидуальными жилыми домами;

– многофункциональная общественно-деловая зона;

– зона инженерной и транспортной инфраструктуры;

– зона озелененных территорий общего пользования;

– городские леса;

– зона акваторий;

– территории общего пользования.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Жилая зона формируется индивидуальными жилыми домами усадебного типа. Жилые образования представлены только существующими сохраняемыми, новых жилых образований не предусмотрено.

Многофункциональная общественно-деловая зона

Проектом предусматривается развитие системы обслуживания населения. Из учреждений культурного и бытового обслуживания в населенном пункте планируется разместить:

– поселковый клуб, библиотеку (ул. Набережная);

– объект торговли и общественного питания (перекресток улиц Горького и Станционной);

– спортивный зал (ул. Нагорная, на въезде в поселок в восточной части);

– почту (ул. Нагорная в центральной части поселка).

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры поселка приняты согласно ранее разработанным программам по развитию инженерной инфраструктуры населенного пункта.

Проектом предполагается развитие систем инженерного обеспечения на первую очередь и расчетный срок:

– строительство новых участков сетей для повышения надежности систем инженерного обеспечения;

– реконструкция сетей и объектов систем инженерного благоустройства с высокой степенью износа.

Проектные предложения по организации транспортной инфраструктуры поселка разрабатывались с учетом предложений проекта Генерального плана применительно к поселку Сагра.

При разработке проектных решений учитывалась сложившаяся система улично-дорожной сети, развитие поселка в западном и северном направлениях.

Проектом предлагается упорядочивание существующей улично-дорожной сети.

Зона озелененных территорий общего пользования

Зона рекреации включает зону открытых пространств, зону природных ландшафтов, зоны отдыха.

Особое внимание в проекте уделено зоне открытых пространств, включающей скверы, бульвары, прибрежную зону реки, активно используемую населением для отдыха.

Проектом предлагаются:

– организация благоустройства берега реки Чёрная вдоль улицы Набережной;

– организация зоны отдыха у церкви в северной части поселка;

– организация зоны отдыха у спортивного учреждения в восточной части поселка.

Городские леса

Данная функциональная зона представлена территориями государственного лесного фонда в пределах границы населенного пункта – городскими лесами.

На расчетный срок предполагается увеличение территорий под городские леса за счет включаемых в проектную границу участков – территорий государственного лесного фонда в юго-западной части населенного пункта.

Зона акваторий

В данной функциональной зоне показаны территории, занятые водными объектами. Территории предложены к сохранению.

2.2. Жилищное строительство

В целом по городскому округу по сельской местности на период до 2035 года численность населения увеличится на 21%. Исходя из этого, население п. Сагра на расчетный срок составит 270 человек.

Средняя обеспеченность одного человека жильем на расчетный срок в сельской местности составит 23 кв. м общей площади, существующая средняя обеспеченность в поселке Сагра составляет 42,17 кв. м на человека (данные администрации городского округа Верхняя Пышма).

Общий проектный жилищный фонд поселка составит 6,2 тысячи кв. м из существующего сохраняемого.

Население определено в количестве 270 человек.

Жилая застройка площадью 3 га попадает в санитарно-защитную зону от железной дороги, часть находится в полосе отвода железной дороги. Эта территория планируется без развития, жилищный фонд остается на выморачивание.

Основные показатели жилищного строительства на I очередь и расчетный срок приводятся в таблице 1.

Таблица 1.

Основные показатели жилищного строительства

Наименование показателей и единица измерения

Существующее положение

I очередь строительства (2026 год)

Расчетный срок

(2036 год)

1. Всего жилищный фонд, тысяч кв. м

6,2

-

-

2. Новое строительство, тысяч кв. м

-

-

-

3. Существующий сохраняемый жилищный фонд, тысяч кв. м

-

6,2

6,2

4.Убыль жилищного фонда, тысяч кв. м

(нет данных)

-

-

5.Территория под новое строительство, га

-

-

-

6. Обеспеченность жилищным фондом, кв. м на человека

42,2

23

23

7. Население, человек

143

270

270

2.3. Баланс территории

Территория в границах п. Сагра на расчетный срок уменьшится на 1,87 га и составит 45,83 га. Проектная численность населения поселка составит 270 человек.

Жилая застройка будет занимать большую часть территории 28,7 га, или 62,6% всей территории. Общественно-деловые зоны составят 2,0% территории. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур – 8,1%. Зоны озелененных территорий общего пользования составят 1,3% территории. Городские леса составят 4,88 га.

Проектное использование территории представлено в таблице 2.

Таблица 2

Проектное использование территории

№

Функциональная зона

Площадь

га

%

кв. м на человека

1

Жилая зона:

28,7

62,6

1063

1.1

– зона застройки индивидуальными жилыми домами

28,7

2

Многофункциональная общественно-деловая зона

0,93

2,0

34

3

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

3,7

8,1

137

4

Зона озелененных территорий общего пользования

0,6

1,3

22

5

Городские леса

4,88

10,6

181

6

Зона акваторий

0,3

0,7

11

7

Территории общего пользования

6,72

14,7

249

ИТОГО

45,83

100

1697

3. Учреждения и предприятия обслуживания

Расчет учреждений и предприятий обслуживания поселка Сагра выполнен на население 270 человек на расчетный срок. Обеспеченность объектами эпизодического и уникального обслуживания будет осуществляться в местном центре – поселке Исеть, в районном и областном центрах – городах Верхняя Пышма и Екатеринбург.

В настоящее время детские дошкольные учреждения и школы в поселке отсутствуют.

Расчет потребности населения в учреждениях и предприятиях обслуживания повседневного и периодического пользования на расчетный срок представлен в таблице 3.

Таблица 3

Минимальные расчетные показатели обеспечения объектами обслуживания п. Сагра на первую очередь (2026 год) расчетный срок (2036 год)

№

п/п

Объекты

Единицы измерения

Потребность на 1 тысячу жителей по НГПСО 1-2009.66

Потребность на 270 че-ловек

Существующее количество на 150 человек

Новое строительство

Учреждения обслуживания, размещаемые в п. Сагра

1

Дошкольные учреждения

мест

50

14

–

14

2

Общеобразовательные школы

учащихся

112

31

–

31

3

Фельдшерско-акушерские пункты

объект в населенном пункте на 300-1 200 человек

1

1

1

–

4

Аптечный пункт

объект

1

1

-

1

5

Предприятия торговли:

кв. м торговой площади

– продовольственными товарами

70,0

18,9

21,6

–

– непродовольственными товарами

170,0

45,9

–

1

6

Отделение связи

объект

1

1

–

1

7

Спортзалы

кв. м

210,0

56,7

–

56,7

8

Пожарное депо

объект

1

1

–

1

9

Библиотека

объект

1

1

–

1

10

Учреждения культуры клубного типа

мест

150

41

–

41

На I очередь строительства, также как и на расчетный срок, в поселке существует потребность в учреждениях повседневного и периодического обслуживания. В связи с этим проектом предлагается размещение в поселке детского сада, совмещенного с начальной школой, аптечного пункта, учреждений торговли, клуба и библиотеки, спортивного зала, почты и пожарного депо.

Места в остальных учреждениях обслуживания, обеспеченность объектами эпизодического и уникального назначения будет учтена в местах тяготения населения поселка Сагра: в поселке Исеть, в городах Верхняя Пышма и Екатеринбург.

4. Транспортная инфраструктура

Железнодорожный транспорт

На расчетный срок не предполагается изменений в существующей схеме железнодорожного движения, действующей на момент проектирования.

На первую очередь и расчетный срок сохраняется действующая на момент проектирования схема железнодорожного движения – транзит железнодорожного транспорта по направлению Екатеринбург – Нижний Тагил через железнодорожную станцию Сагра, расположенную в границах поселковой черты. Проектом предлагается реконструкция существующей станции с целью повышения удобства пассажиров.

Автомобильный транспорт

Транспортное сообщение с ближайшим населенным пунктом – поселком Исеть – осуществляется с помощью региональной автодороги п. Сагра – п. Исеть.

Существующая на момент проектирования местная автодорога, идущая параллельно железной дороге, остается для связи поселка с садами и кладбищем.

В соответствии с ранее выполненным генеральным планом городского округа Верхняя Пышма проектом предусматривается строительство автомобильной дороги от п. Сагра до соединения с федеральной трассой «г. Екатеринбург – г. Нижний Тагил – г. Серов». Дорога регионального значения предлагается проектом к строительству в рамках расчетного срока, предполагаемая трасса пройдет по существующей лесной дороге на базу отдыха «Селен» и продолжится до соединения с федеральной дорогой.

Выход с территории п. Сагра на проектируемые региональные автодороги выполняется по улицам Горького и Нагорной.

Мост, проходящий через реку Чёрная, подлежит реконструкции в соответствии с проектной документацией.

Местная автодорога к коллективному саду «Рассвет» в ближайшей перспективе подвергается реконструкции, на первую очередь и расчетный срок сохраняет свое значение.

Существующая территория села остается без изменений. Сетка улиц и проездов сохраняется в существующем виде.

Значение главной поселковой улицы остается у ул. Горького.

Улица Горького обеспечивает выход с территории села на дороги внешней сети, на востоке переходя в автодорогу регионального значения V категории, ведущую на п. Исеть и обеспечивающую выход на федеральную трассу «Екатеринбург – Серов», на западе – в автодорогу местного значения на п. Аять (Невьянский городской округ).

Для упорядочивания улично-дорожной структуры поселка и обеспечения транспортных и пешеходных связей между жилыми кварталами, между жилыми кварталами и центром поселка проектом предлагается реконструкция нескольких существующих основных улиц и строительство новых участков. Роль основных улиц приобретают улицы Нагорная и Набережная, которые дублируют главную улицу поселка и участок ул. Станционной. Ширина улиц в красных линиях – 15,00 м, ширина проезжей части – 7,00 м. Прочие улицы поселка отнесены к второстепенным улицам и проездам.

Основные показатели улично-дорожной сети поселка приведены в таблице 4.

Таблица 4

Показатели улично-дорожной сети

Название улицы

Категория улицы

Ширина в красных линиях, м

Ширина проезжей части, м

Ширина тротуара, м

Покрытие проезжей части

Нагорная

Горького

Набережная

участок ул. Станционной

Основные улицы в жилой застройке

12,00-15,00

6,00-7,00

1,0-1,5

Асфальтовое

Подгорная

Второстепенные жилые улицы и проезды

15,00

2,75-5,50

1,0

Асфальтовое

В качестве первоочередных мероприятий проектом предлагается:

– реконструкция железнодорожной станции Сагра с повышением уровня благоустройства остановочного пункта;

– реконструкция существующих улиц (Нагорной, Горького, Набережной и прочих) для поддержания их в состоянии, соответствующем нормативным техническим параметрам;

– реконструкция моста через реку Чёрная;

– организация регулярного автобусного движения, устройство остановочных пунктов.

На первую очередь и расчетный срок проектом принимается уровень автомобилизации 350 автомобилей на 1 000 человек, тогда количество автомобилей на территории поселка составит 95 штук.

При относительно небольшом количестве автомобилей на территории поселка в границах расчетного срока, строительство объектов обслуживания (автозаправочной станции и станции технического обслуживания автомобилей) переносится за расчетный срок. Объекты хранения автомобилей на территории поселка на первую очередь и расчетный срок также не предусматриваются, т.к. проектируемая застройка обеспечена приусадебными участками, на которых и происходит хранение автомобилей.

5. Инженерная инфраструктура

5.1. Водоснабжение

По информации предоставленной ОАО «Гидэк», в радиусе 10 км от п. Исеть не обнаружено перспективных участков месторождений подземных вод.

В связи с этим для обеспечения централизованного водоснабжения п. Сагра на первую очередь и расчетный срок проектом предлагается использование планируемой одиночной артезианской скважины. Для установления точного местоположения скважины необходимо проведение комплекса поисково-разведочных работ.

В ближайшей перспективе необходимо выполнение комплексных изысканий, оборудование водозабора станцией водоподготовки, установка резервуаров питьевой воды, строительство распределительных сетей водоснабжения по территории поселка (для водоснабжения существующей и проектной застройки).

На расчетный срок необходимо предусмотреть:

– выполнение проекта зон санитарной охраны источника водоснабжения;

– обустройство зоны санитарной охраны (далее – ЗСО) I пояса.

Пожаротушение предусмотрено из сети хозяйственно-питьевого водопровода. Для целей пожаротушения на водоводах на расчетный срок необходимо предусматривать пожарные гидранты.

5.2. Водоотведение

На первую очередь и расчетный срок проектом предлагается оборудование 100% существующих объектов общественного назначения и жилой застройки централизованной системой канализации.

Проектируемая поселковая система водоотведения состоит из напорных и безнапорных коллекторов, двух КНС, камеры гашения напора и площадки канализационных очистных сооружений.

Напорные и безнапорные коллекторы прокладываются по территории населенного пункта в соответствии с рельефом. Площадка очистных сооружений располагается за юго-восточной границей поселковой территории. Проектом предлагается использование блочных очистных сооружений с использованием безиловых технологий очистки. Данные технологии позволяют минимизировать площадь, занимаемую очистными сооружениями, и позволяют наращивать мощность локальных очистных сооружений (далее – ЛОС) при необходимости.

Сброс очищенных стоков предполагается производить в реку Чёрная ниже территории поселка по течению.

Для реализации проектных решений в муниципальные программы развития территории необходимо заложить предложения по проектированию и строительству объектов и сетей централизованного водоотведения.

5.3. Теплоснабжение

На расчетный срок при условии газификации п. Сагра предлагается сохранение действующей схемы теплоснабжения от автономных источников с переходом от дровяных и угольных печей в индивидуальной жилой застройке к источникам теплоснабжения нового типа – газовым и электрическим котлам.

Расчетный объем теплопотребления закладывается в качестве статьи расхода газопотребления.

5.4. Электроснабжение

В Программе комплексного развития коммунальной инфраструктуры городского округа Верхняя Пышма до 2025 года, утвержденной в 2016 году, отсутствуют мероприятия по ремонту, реконструкции существующих и строительству новых объектов системы электроснабжения применительно к территории п. Сагра.

На территории существующей застройки расположена одна существующая трансформаторная подстанция (далее – ТП) 10/0,4 кВ, запитанная от высоковольтной линии далее – ВЛ) 10 кВ, проходящей вдоль железной дороги.

На первую очередь и расчетный срок в качестве мероприятий по развитию системы электроснабжения предлагается проведение плановых ремонтов сетей и объектов системы электроснабжения, а также строительство двух новых ТП на территории существующей застройки для возможности обслуживания всех жилых кварталов без высоких потерь электроэнергии.

Для обеспечения соблюдения санитарного разрыва от ВЛ проектом предусмотрена перекладка ВЛ, проходящих по жилым улицам, в кабельном исполнении.

5.5. Газоснабжение

Газоснабжение жилой застройки п. Сагра предусматривается на первую очередь проектирования. Ближайшая газовая распределительная подстанция (далее – ГРП) расположена в п. Исеть.

Проектом предлагаются следующие мероприятия по газоснабжению:

– строительство трех ГРП на территории п. Сагра;

– строительство газопровода от ГРП п. Исеть до ГРП п. Сагра с давлением 0,6 МПа;

– строительство распределительных газовых сетей на территории села со стопроцентным охватом существующей застройки.

Предлагается к строительству кольцевая схема распределительных газовых сетей на территории п. Сагра.

5.6. Связь

Основные перспективные направления по развитию систем фиксированной связи должны быть ориентированы на рекомендации Мининформсвязи:

– реконструкция существующих аналоговых систем коммутации с переключением абонентов на сети оптического доступа с увеличением емкости;

– включение пользователей с повышенным требованием к качеству и набору услуг в коммутаторы мультисервисной сети.

В соответствии с данными рекомендациями Генеральным планом применительно к поселку Сагра на расчетный срок предлагается прокладка оптико-волоконной линии связи от п. Исеть до п. Сагра, что позволит обеспечить широкополосный доступ в интернет, внедрить современные технологии связи.

6. Инженерная подготовка территории

Организация поверхностного водоотвода

Проектом предлагается организация системы дождевой канализации открытого типа, представляющей систему водоотводных лотков прямоугольного сечения, прокладываемых вдоль улиц. Стоки перехватываются магистральным каналом, трассировка которого предлагается в левобережной части р. Чёрная, и направляются на проектируемые ЛОС поверхностных стоков. Система поверхностного водоотвода решена самотеком. Местоположение ЛОС предлагается у юго-восточной границы поселка. Выпуск очищенного стока будет производиться в р. Чёрная.

Мероприятия по благоустройству водных объектов

Мероприятия по благоустройству включают выполаживание и укрепление береговых склонов реки Чёрной посредством создания каменной наброски, посадки древесно-кустарниковой растительности.

7. Охрана окружающей среды

7.1. Воздухоохранные мероприятия

Воздухоохранные мероприятия включают установление санитарно-защитной зоны (далее – СЗЗ) от железной дороги сообщением Екатеринбург – Нижний Тагил размером 100 метров. Часть жилой застройки расположена в границах СЗЗ. На данных участках необходимо устройство шумозащитных экранов, организация шумозащитного озеленения, которые снизят техногенную нагрузку, в т.ч. вынос взвешенных веществ на селитебную территорию. Проведение данных мероприятий уменьшит неблагоприятное физическое воздействие до значений, установленных гигиеническими нормативами.

Источником электромагнитного воздействия является ВЛ 10 кВ. ВЛ на локальных участках проходит по территории жилой застройки, санитарный разрыв не выдержан. Проектом предлагается перекладка данных участков ВЛ в границы земель общего пользования (жилые улицы), трассировку в кабельном исполнении (в случае невозможности выполнить самонесущим изолированным проводом СИП).

В качестве воздухоохранных мероприятий проектом предлагается улучшение качества твердых покрытий улиц и дорог поселка, создание системы озеленения, контроль и оптимизация потоков автомобильного транспорта.

7.2. Водоохранные мероприятия

На первую очередь реализации Генерального плана применительно к поселку Сагра предусмотрены следующие мероприятия:

– организация централизованного водоснабжения посредством опоискования и организации подземного источника водоснабжения, строительство водопроводных сооружений, станции водоподготовки, резервуаров питьевой воды;

– выполнение проекта ЗСО источника водоснабжения;

– обустройство ЗСО I пояса;

– соблюдение регламентов территорий ЗСО II, III поясов;

– организация централизованной системы канализации, включающей сети напорных и безнапорных коллекторов и строительство ЛОС хозяйственно-бытовых стоков;

– организация поверхностного водоотвода открытого типа;

– строительство ЛОС дождевой канализации;

– проведение берегоукрепительных работ, благоустройство береговой полосы реки Чёрная.

7.3. Мероприятия по предотвращению загрязнения почв и грунтов

В качестве мероприятий по предотвращению загрязнения почв и грунтов проектом предлагается:

– развитие организованной системы сбора и вывоз на утилизацию твердых коммунальных отходов (далее – ТКО) постоянного и временного населения поселка, в том числе участков рекреационного использования (береговая полоса водоема);

– организация поверхностного водоотвода открытого типа;

– строительство ЛОС дождевой канализации;

– расчистка лесных массивов, прилегающих к жилой территории от мусора, несанкционированных свалок.

Проектом предусматриваются организованная система сбора отходов и централизованный вывоз ТКО на санкционированный полигон за пределы населенного пункта. Перемещение отходов планируется на полигон ТКО «Северный», расположенный в районе п. Крутой.

8. Объекты федерального и регионального значения

Размещения объектов федерального и регионального значения на территории поселка Сагра документами территориального планирования не предусмотрено.

Глава 2. Перечень земельных участков, которые исключаются из границ п. Сагра, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования

Проектом Генерального плана применительно к поселку Сагра определены границы планируемого развития территорий поселка Сагра согласно техническому заданию на разработку Генерального плана применительно к поселку Сагра.

Площадь населенного пункта в существующих границах – 47,7 га. Проектом предлагается уменьшение границ населенного пункта. Территория уменьшается на 1,87 га (площадь населенного пункта в проектируемых границах – 45,83 га.) Уменьшение обусловлено исключением из границы территории земель лесного фонда, которые находятся на территории: защитных полос лесов, расположенных вдоль железной дороги, автодорог в западном, восточном, северо-восточном направлениях (Среднеуральский участок Среднеуральского участкового лесничества Свердловской области). Кадастровые номера участков и иная информация об исключаемых из границ населенного пункта и переводимых в земли других категорий, перечислены в таблице 5.

Информация о переводимых участках земель лесного фонда (их местоположение в части лесничеств, участковых лесничеств, кварталов, выделов, а также планируемое целевое использование и категории лесов) приведена в таблице 7.

Таблица 5

Исключение из границ населенного пункта земельных участков

№ п/п

Номер

кадастрового участка

Категория земель

Площадь

кадастрового участка, га

Площадь исключаемого земельного участка

Примечание

Земли лесного фонда

1

б/н

Земли населенных пунктов

–

0,7

–

2

б/н

Земли населенных пунктов

0,17

3

б/н

Земли населенных пунктов

1,1

* По данным ГУ СО «Березовское лесничество» территории без номера кадастрового участка относятся к землям лесного фонда

Итого:

1,97 га

ВСЕГО:                                                                                                   1,97 га

Итого к исключению:                                                                       1,97 га

Кадастровые номера земельных участков, подлежащих переводу согласно Федеральному закону от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (далее – Федеральный закон № 280-ФЗ), перечислены в таблице 6.

Согласно Федеральному закону № 280-ФЗ по амнистии изымается 2,17 га в 22 квартале Среднеуральского участка Среднеуральского участкового лесничества Березовского лесничества, включая территории общего пользования, не стоящие на кадастровом учете.

Таблица 6

Кадастровые номера земельных участков, подлежащих переводу согласно Федеральному закону № 280-ФЗ в поселке Сагра

№ п/п

Кадастровый номер

Статус

Площадь

Адрес

Примечание

Какую часть участка занимают леса

1

2

3

4

5

6

7

1

66:36:1701005:2

ранее учтенный

249 кв. м (декларированная)

ул. Набережная, д. 11

занятый палисадником

весь участок

2

66:36:1701005:123

1 291 кв. м (уточненная)

ул. Набережная, д. 11

индивидуальные жилые дома с приусадебными участками с возможностью ведения личного подсобного хозяйства

часть участка

3

66:36:1701005:3

1 561 кв. м (декларированная)

ул. Горького, д. 17

индивидуальная жилая застройка

часть участка

4

66:36:1701005:12

1 486 кв. м (уточненная)

ул. Горького, д. 19

индивидуальная жилая застройка

часть участка

5

66:36:1701005:22

1 345 кв. м (уточненная)

ул. Горького, д. 21

жилищное строительство

часть участка

6

66:36:1701005:7

2 207 кв. м (уточненная)

ул. Горького, д. 21а

жилищное строительство

часть участка

7

66:36:1701005:33

939 кв. м (уточненная)

ул. Набережная, д. 9

индивидуальное жилищное строительство

часть участка

8

66:36:1701005:32

927 кв. м (уточненная)

ул. Набережная, д. 7

под жилой дом индивидуальной жилой застройки

часть участка

9

66:36:1701005:4

2 066 кв. м (декларированная)

ул. Горького, д. 29

жилищное строительство

часть участка

1

2

3

4

5

6

7

10

66:36:1701005:39

ранее учтенный

600 кв. м (декларированная)

ул. Станционная, д. 18а

для индивидуального жилищного строительства

часть участка

11

66:36:1701005:9

1 010 кв. м (уточненная)

ул. Станционная, д. 16

индивидуальное строительство

часть участка

12

66:36:1701005:37

1 140 кв. м (уточненная)

ул. Станционная, д. 14

под жилой дом индивидуальной жилой застройки

часть участка

13

66:36:1701005:11

1 140 кв. м (уточненная)

ул. Станционная, д. 12

жилищное строительство

часть участка

14

66:36:1701004:24

1 471 кв. м (уточненная)

ул. Горького, д. 93

жилищное строительство

часть участка

15

66:36:1701004:36

1 442 кв. м (уточненная)

ул. Горького, д. 91

под жилой дом индивидуальной жилой застройки

часть участка

16

66:36:1701004:23

1 069 кв. м (уточненная)

ул. Горького, д. 89а

жилищное строительство

часть участка

17

66:36:1701004:22

1 900 кв. м (декларированная)

ул. Горького, д. 89

индивидуальная жилая застройка

часть участка

18

66:36:1701004:35

906 кв. м (декларированная)

ул. Набережная, д. 2

индивидуальная жилая застройка

часть участка

19

66:36:1701004:162

996 кв. м (уточненная)

ул. Набережная, д. 24

жилищное строительство

часть участка

20

66:36:1701004:34

1 212 кв. м (уточненная)

ул. Набережная, д. 22

под жилой дом индивидуальной жилой застройки

часть участка

21

66:36:1701004:33

1 270 кв. м (декларированная)

ул. Набережная, д. 20

жилищное строительство

часть участка

22

66:36:1701004:49

1 605 кв. м (уточненная)

ул. Набережная, д. 18

индивидуальная жилая застройка

часть участка

23

66:36:1701004:32

1 204 кв. м (декларированная)

ул. Набережная, д. 16

индивидуальная жилая застройка

часть участка

24

66:36:1701004:27

1 570 кв. м (декларированная)

ул. Набережная, д. 3

индивидуальная жилая застройка

часть участка

25

66:36:1701004:25

1 186 кв. м (декларированная)

ул. Набережная, д. 1

для индивидуальной жилой застройки

часть участка

26

66:36:1701003:8

1 335 кв. м (уточненная)

ул. Горького, д. 2

жилищное строительство

часть участка

27

66:36:1701003:49

1 508 кв. м (уточненная)

ул. Горького, д. 4

индивидуальная жилая застройка

часть участка

28

66:36:1701005:20

1 581 кв. м (уточненная)

ул. Горького, д. 1

индивидуальная жилая застройка

часть участка

29

66:36:1701002:45

1 383 кв. м (декларированная)

ул. Подгорная, д. 27

индивидуальная жилая застройка

весь участок

30

66:36:1701002:43

1 200 кв. м (декларированная)

ул. Подгорная, д. 25

жилищное строительство

весь участок

31

66:36:1701002:19

1 542 кв. м (уточненная)

ул. Подгорная, д. 23

индивидуальное жилищное строительство

весь участок

32

66:36:1701002:46

1 276 кв. м (уточненная)

ул. Подгорная, д. 19

жилищное строительство

весь участок

33

66:36:1701002:22

1 294 кв. м (уточненная)

ул. Подгорная, д. 17

под жилой дом индивидуальной жилой застройки

часть участка

34

66:36:3101001:10

1 500 кв. м (декларированная)

ул. Горького, д. 97

жилищное строительство

весь участок

Таблица 7

Перечень участков категории земель лесного фонда Березовского лесничества,

переводимых в границы п. Сагра

№ п/п

Наименование лесничества и их участков

Номер квартала

Номер выдела

Целевое использование, фактическое

Целевое назначение лесов (категория защитных лесов)

Площадь выдела, га

Площадь изъятия из земель лесного фонда, га

Планируемая категория, функциональное назначение после «перевода»

Проектируемое целевое использование по Генеральному плану (функциональные зоны)

Примечание

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1

Среднеуральское участковое лесничество, Среднеуральский участок

22

часть выдела 48

земли лесного фонда, для ведения лесного хозяйства

защитные леса, защитные полосы лесов, расположенные вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности субъектов РФ

0,6

3,2

городские леса

городские леса – 1,4 га; жилая зона (индивидуальная, блокированная жилая застройка) – 1,8 га

согласно Федеральному закону № 280-ФЗ

часть выдела 55

2,1

часть выдела 61

0,3

выдел 64

0,2

часть выдела 45

эксплуатационные леса

1,1

2,2

общественно-деловая зона – 0,1 га; жилая зона (индивидуальная, блокированная жилая застройка) – 2,1 га

часть выдела 44

0,5

часть выдела 43

0,6

Всего, в том числе

5,4

Итого, защитные полосы

3,2

Итого, эксплуатационные леса

2,2

Глава 3. Основные технико-экономические показатели Генерального плана применительно к поселку Сагра

Таблица 8

Основные технико-экономические показатели Генерального плана

№ п/п

Наименование показателей

Единица измерения

Современное состояние

Потребность на расчетный срок (2036 год)

в том числе на I очередь (2026 год)

1

2

3

4

5

6

1

Территория

1.1

Площадь проектируемой территории, всего

га

47,7

45,83



в том числе территории:

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

га/ кв. м на человека

28,86/2028

28,7/1063



Многофункциональная общественно-деловая зона

0,3/21

0,93/34



Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

0,01/0,68

3,7/137,0



Зона озелененных территорий общего пользования

1,1/76,9

1,3/22



Городские леса

4,1/286,71

4,88/181



Зоны акваторий

0,3/20,97

0,3/11,1



Прочие территории

5,8/405,6

-



1.2

Из общей площади проектируемого района территории общего пользования

7,3/509,9

6,72/249



2

Население

2.1

Численность населения

тысяч человек

0,143

0,27

3

Жилищный фонд

3.1

Общая площадь жилых домов

тысяч кв. м общей площади

-

6,2

3.2

Существующий сохраняемый жилищный фонд

-

6,2

4

Учреждения и предприятия обслуживания, размещаемые в п. Сагра

4.1

Детские дошкольные учреждения, всего/1 000 человек

мест

-

14/50

4.2

Образовательные школы, всего/1 000 человек

мест

-

31/112

4.3

Фельдшерско-акушерский пункт

объект

1

1

4.4

Магазины продовольственных товаров, всего/1 000 человек

кв. м торговой площади

21,6

18,9/70,0

4.5

Магазины непродовольственных товаров, всего/1 000 человек



45,9/170,0

4.6

Аптечный пункт

объект



1

4.7

Отделение связи

объект



1

4.8

Спортзалы, всего/1 000 человек

кв. м



56,7/ 210,0

4.9

Пожарное депо

объект



1

4.10

Библиотека

объект



1

4.11

Учреждения культуры клубного типа, всего/1 000 человек

мест



41/150

5

Улично-дорожная сеть

5.1

Протяженность улично-дорожной сети, всего

км

4,15

1

2

3

4

5

6

5.1

в том числе:

км

 главные улицы



2,7

 второстепенные улицы



1,45

5.2

Протяженность линий общественного пассажирского транспорта

км

в том числе:

 пригородный автобус



0,4

6

Инженерное оборудование и благоустройство территории

6.1

Водопотребление

куб. м/ сутки



84,92

84,92

6.2

Водоотведение



71,42

71,42

6.3

Теплопотребление

МВт



2,43

2,43

6.4

Электропотребление

кВт

н/д

130,00

130,00

6.5

Газопотребление

куб. м/час



289,99

289,99

6.6

Количество твердых коммунальных отходов

тонн/год

н/д

500,00

50,00

6.7

Дождевая канализация

км

2,7

2,2

6.8

Очистные сооружения ливневой канализации

объект



1

1

7

Охрана окружающей среды

7.1

Озеленение санитарно-защитных зон

га



5,1



7.2

Среднегодовая доза гамма-излучения

мкР/час

11



