ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СП «УСТЬ-ВЫМЬ»



СОВЕТ

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

«УСТЬ-ВЫМЬ»

РЕШЕНИЕ

от 28 мая 2020 года № 101-24/4

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ

КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СП «УСТЬ-ВЫМЬ»

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом муниципального образования сельского поселения "Усть-Вымь", Совет муниципального образования сельского поселения "Усть-Вымь"

решил:

1. Утвердить Положение о жилищном фонде коммерческого использования СП "Усть-Вымь" согласно приложению 1 к настоящему решению.

2. Утвердить базовую ставку платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда СП "Усть-Вымь" в размере 100 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения в год.

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета СП "Усть-Вымь" по бюджету, налогам и экономическому развитию.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального обнародования.

Глава сельского поселения «Усть-Вымь»

И.В.Туркина

                                                                                   

Приложение

к решению Совета

сельского поселения «Усть-Вымь»

от 28.05.2020г. № 101-24/4

ПОЛОЖЕНИЕ

О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "УСТЬ-ВЫМЬ"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о жилищном фонде коммерческого использования СП "Усть-Вымь" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом МО СП "Усть-Вымь".

1.2. Настоящее Положение определяет порядок формирования жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования СП "Усть-Вымь".

1.3. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда СП "Усть-Вымь", отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам по договорам коммерческого найма жилого помещения с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Положением.

1.4. Коммерческий наем жилого помещения представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования сельского поселения "Усть-Вымь".

1.5. Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме согласно приложению 1.

Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (Наймодатель) передает другой стороне (Нанимателю) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным со дня подписания Наймодателем и Нанимателем акта приема-передачи, а в случае подписания договора, требующего государственной регистрации, с момента регистрации договора в соответствии с действующим законодательством.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны постоянно проживающие вместе с Нанимателем граждане. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

1.6. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него. Фактическая передача жилого помещения в коммерческий наем осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не требует предварительного признания граждан малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях и не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.8. Передаче по договору коммерческого найма не подлежат жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания.

2. Порядок формирования жилищного фонда

коммерческого использования

2.1. Включение жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования и исключение из него осуществляются на основании постановления администрации СП "Усть-Вымь".

2.2. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только свободные жилые помещения муниципального жилищного фонда СП "Усть-Вымь", в том числе от прав третьих лиц.

2.3. Использование жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования допускается только после отнесения такого помещения к жилищному фонду коммерческого использования.

2.4. Учет жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляется администрацией СП "Усть-Вымь".

2.5. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования не подлежат обмену, отчуждению, в том числе приватизации, передаче в аренду, внаем, поднаем, переустройству или перепланировке в нарушение установленного порядка, а также переводу в нежилые помещения.

3. Условия и сроки предоставления жилых помещений

жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма является администрация СП "Усть-Вымь" (далее - Уполномоченный орган).

3.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любой гражданин, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном порядке, иностранный гражданин, лицо без гражданства. Преимущественное право имеют:

1) работники муниципальных предприятий и учреждений, в том числе имеющие право на предоставление служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда (при условии отсутствия свободных служебных жилых помещений);

2) приглашенные для работы специалисты (медицинские и педагогические работники, сотрудники правоохранительных органов) по ходатайствам организаций;

3) семьи, имеющие трех и более детей;

4) граждане, состоящие на учете на улучшение жилищных условий;

5) граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

3.3. Учет граждан, желающих получить жилые помещения на условиях коммерческого найма, предусмотренных настоящим положением, ведется в администрации СП "Усть-Вымь" согласно Приложениям 2,3.

3.4. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

3.5. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения Уполномоченный орган должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

3.6. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними.

При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 686 ГК РФ.

3.7. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.

3.8. Наниматель несет ответственность за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом Уполномоченного органа указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Уполномоченным органом.

3.9. Ответственность сторон, порядок рассмотрения споров регулируется действующим законодательством и договором коммерческого найма.

4. Порядок предоставления гражданам жилых помещений

жилищного фонда коммерческого использования

4.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления администрации СП "Усть-Вымь".

4.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования граждане предоставляют в администрацию СП "Усть-Вымь" заявление о предоставлении им жилого помещения и следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (все страницы);

2) документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении) представляются в копиях с предъявлением оригиналов;

3) ходатайство учреждения (предприятия, организации) для граждан, указанных в пп. 1, 2 п. 3.2;

4) удостоверение, подтверждающее право на льготы для граждан, указанных в п.п. 3 п. 3.2.

4.3. Решение о предоставлении (отказе в предоставлении) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования принимается в течение 30 календарных дней со дня регистрации поданного гражданином заявления и документов, указанных в пункте 4.2 настоящего Положения. Решение о предоставлении жилого помещения оформляется в форме постановления администрации СП "Усть-Вымь" и является основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения.

4.4. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования принимается в случае отсутствия свободного (освободившегося) жилого помещений жилищного фонда коммерческого использования.

4.5. Уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования направляется гражданину в течение 3 (трех) рабочих дней со дня принятия такого решения.

5. Порядок пользования жилыми помещениями

жилищного фонда коммерческого использования

5.1. Порядок пользования, содержания жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, предоставления проживающим в них гражданам жилищно-коммунальных услуг регламентируются пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, договором коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

5.2. Граждане-наниматели и члены их семей обязаны использовать жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

5.3. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию общего имущества дома и придомовой территории.

5.3.1. Стоимость коммерческого найма жилого помещения по договорам коммерческого найма определяется согласно Методике расчета годовой платы за коммерческий наем жилого помещения, согласно Приложению 4. В случае изменения стоимости коммерческого найма Уполномоченный орган в двухнедельный срок со дня его принятия направляет Нанимателю новый расчет стоимости без оформления дополнительного соглашения к Договору. Уведомление об изменении стоимости коммерческого найма является обязательным для исполнения Нанимателем и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Порядок и сроки оплаты найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма.

5.3.2. Контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты за коммерческий наем жилого помещения осуществляет Уполномоченный орган.

5.3.3. Внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги, в том числе вывоз ТБО, содержание жилого помещения и мест общего пользования, текущий ремонт оплачивается Нанимателем самостоятельно на основании счетов обслуживающих организаций.

5.3.4. Наниматель не вправе без письменного согласия Уполномоченного органа вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.

5.3.5. Иные права и обязанности Уполномоченного органа и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются настоящим положением и договором коммерческого найма.

5.4. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или досрочном расторжении договора коммерческого найма, он обязан оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным договором коммерческого найма.

5.5. Если Наниматель не передал Уполномоченному органу жилое помещение, либо передал его несвоевременно, Уполномоченный орган вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Уполномоченному органу убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме в судебном порядке.

6. Заключительные положения

6.1. Наниматель жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования и совместно проживающие с ним члены семьи, систематически нарушающие правила пользования жилыми помещениями, использующие его не по назначению или создающие своим поведением условия, невозможные для проживания с ними в одной квартире, одном доме, иным лицом могут быть выселены в судебном порядке в соответствии со ст. 101 Жилищного кодекса РФ и ст. 687 ГК РФ.

6.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством.

Приложение 1

к Положению о жилищном фонде

коммерческого использования

СП "Усть-Вымь"

ДОГОВОР

коммерческого найма жилого помещения № __

с. Усть-Вымь "__" ____________ 20__ г.

              Администрация сельского поселения "Усть-Вымь" в лице главы сельского поселения «Усть-Вымь» __________________________________________________, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин(ка):

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, паспортные данные)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор

о нижеследующем.

Предмет договора

              1.1. На основании постановления администрации СП "Усть-Вымь" от _______________20__ г. № ____ «Наймодател» сдает, а «Наниматель» принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение - квартиру, (далее - жилое помещение), являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: с. (д.)_____________________________, улица _________________________________________,

дом № ____, квартира № ____, состоящее из ____ комнат общей площадью ________ кв.м для

пользования в целях проживания:

1. ________________________________________________________________________________,

(«Наниматель»)

2. ________________________________________________________________________________,

3. ________________________________________________________________________________,

4. ________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, год рождения, родственные отношения членов семьи)

1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается с «___»____________20____г. по «____»________________20____г.

2. Обязанности сторон

              2.1. «Наймодатель» обязан предоставить указанное в пункте 1.1 жилое помещение «Нанимателю».

              2.2. «Наниматель» обязан:

- использовать помещение по назначению только для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения;

- не производить перепланировку, переоборудование, переустройство жилого помещения без письменного разрешения «Наймодателя»;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт нанимаемого жилого помещения;

- обеспечивать «Наймодателю» и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния;

- в случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора, он обязан оплатить «Наймодателю» стоимость не произведенного им и входящего в его обязанность ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее, и сдать жилое помещение «Наймодателю»;

- в установленные настоящим договором сроки вносить плату за коммерческий наем жилья;

- своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетные счета эксплуатирующих организаций, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории;

- по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать «Наймодателю» в течение месяца нанимаемое жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти улучшения произведены без согласия «Наймодателя».

3. Размеры платы за жилое помещение и расчеты по договору

              3.1. За указанное в договоре жилое помещение «Наниматель» выплачивает «Наймодателю» плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере ________ (___________________________) рублей с оплатой не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, которая поступает в местный бюджет.

              3.2. Плата за наем подлежит изменению в случаях:

- изменения утвержденной в установленном порядке методики расчета платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

              «Нанимател» считается надлежащим образом уведомленным об изменении размера платы за наем с момента официального опубликования соответствующего решения уполномоченного органа. При этом соглашения сторон об изменении условий договора в этой части не требуется.

3.3. «Наниматель» оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные услуги в установленном порядке в соответствии с жилищным законодательством.

4. Ответственность сторон

              4.1. При пропуске «Нанимателе» сроков внесения платы за жилое помещение начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

              4.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

              4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить «Наймодателю» возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

              4.4. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине «Нанимателя», производится силами «Наймодателя» с последующей компенсацией «Нанимателем».

              4.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок расторжения договора

              5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

              5.2. «Наймодатель» обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить «Нанимателя» о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить «Нанимателю» заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить «Нанимателя» об отказе от заключения договора коммерческого найма на новый срок.

              5.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию «Наймодател» в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если «Наниматель» или граждане, постоянно проживающие с «Нанимателем», за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- если «Наниматель» не внес плату за жилое помещение, указанную в договоре более чем за 6 месяцев.

              5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

              5.5. «Наймодатель» вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение одного месяца.

6. Прочие условия

              6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

              6.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

              6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

              6.4. Договор вступает в законную силу со дня его подписания.

              6.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у «Нанимателя», другой - у «Наймодателя». Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. Юридические адреса сторон:

«Наймодатель»: «Наниматель»:

_________________________________ __________________________________________

(индекс, почтовый адрес, телефон) (фамилия, имя, отчество)

_________________________________ __________________________________________

(банковские реквизиты) (серия, номер паспорта)

_________________________________ __________________________________________

_________________________________ __________________________________________

_________________________________ (дата выдачи, кем выдан)

_________________________________ __________________________________________

подпись Ф.И.О. подпись

М.П.

С условиями договора граждане, проживающие постоянно, ознакомлены:

__________________________________________________________

__________________________________________________________

Приложение

к договору коммерческого найма

жилого помещения

АКТ

передачи жилого помещения

СП "Усть-Вымь"                             "__" _____________ 20___ г.

              Мы, нижеподписавшиеся, «Наймодатель» - Администрация СП «Усть-Вымь» в лице главы сельского поселения ___________________________, с одной стороны, и «Наниматель»:

__________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

составили настоящий акт о том, что «Наймодатель» сдал, а «Наниматель» принял жилое помещение по адресу: с. (д.) ____________________, ул. _________________, дом _____, квартира _____, площадью ______ кв.м.

Помещение состоит из _____ комнат общей площадью _______ кв.м.

Помещение имеет следующие виды благоустройства:

- центральное (печное, местное) отопление;

- холодное водоснабжение;

- горячее водоснабжение;

- канализация (выгребные ямы);

- электроснабжение;

- газоснабжение.

Техническое состояние жилого помещения _______________________________.

«Наймодатель»: «Наниматель»:

_________________________________ ___________________________________________

(индекс, почтовый адрес, телефон) (фамилия, имя, отчество) _________________________________ ___________________________________________

_________________________________ (адрес)

___________________________________________

(серия, номер паспорта

______________ __________________________________ ___________________________________________

подпись Ф.И.О. (дата выдачи, кем выдан)

М.П. _____________________________

подпись

              Осмотр помещения и инженерных систем в нем произвел представитель

обслуживающей организации:

____________________________ _____________ ____________________________________

(должность) (подпись) (расшифровка подписи)

М.П.

Приложение 2

к Положению о жилищном фонде

коммерческого использования

СП "Усть-Вымь"

I. Титульный лист Журнала

регистрации заявлений граждан о принятии на учет в качестве

нуждающихся в жилых помещениях, выделяемых по договорам

коммерческого найма муниципального жилищного фонда

Журнал

регистрации заявлений граждан о принятии на учет

нуждающихся в жилых помещениях, выделяемых по договорам

коммерческого найма муниципального жилищного фонда

Начат ____________________ Окончен ____________________

Содержание Журнала

регистрации заявлений граждан о принятии на учет в качестве

нуждающихся в жилых помещениях, выделяемых по договорам

коммерческого найма муниципального жилищного фонда

N

п/п

Дата

поступления

заявления

Фамилия,

имя,

отчество

заявителя

Адрес

занимаемого

жилого

помещения

Дата и

номер

решения о

принятии

на учет

Сообщение

заявителю о

принятом

решении

(дата и номер

письма)

Примечание

1

2

3

4

5

6

7

Приложение 3

к Положению о жилищном фонде

коммерческого использования

СП "Усть-Вымь"

I. Титульный лист Книги

учета граждан, в качестве нуждающихся в жилых помещениях,

выделяемых по договорам коммерческого найма муниципального

жилищного фонда

Книга

учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях,

выделяемых по договорам коммерческого найма

муниципального жилищного фонда

Начата ___________________ Окончена ___________________

N

п/п

Дата и

номер

решения о

принятии

на учет

Фамилия,

имя,

отчество

заявителя

Состав

семьи

Место

работы

Дата и номер

решения о

предоставлении

жилого

помещения

Адрес

предоставленного

жилого помещения

Примечание

1

2

3

4

5

6

7

8

Приложение 4

к Положению о жилищном фонде

коммерческого использования

СП "Усть-Вымь"

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ

ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Размер платы за наем жилых помещений (ПН) за год определяется по формуле:

ПН = Бст x Кмр x Кп x Ктс x S, где:

Бст - базовая ставка платы за коммерческий наем за один квадратный метр жилого помещения в год;

Кмр - коэффициент места расположения жилого помещения.

п/п

Наименование

Кмр

1

Территория п.Черный Яр

0,6

2

Территория с.Усть-Вымь

0,8

Кп - коэффициент качества жилого помещения представляет собой сумму коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилого помещения. Коэффициент определяется по формуле

Кп=Ккм + Кт , где

Ккм - коэффициент качества материала стен:

п/п

Наименование

Ккм

1

Кирпичный

1,0

2

Деревянный

0,5

Кт - коэффициент степени технического обустройства:

п/п

Наименование

Кт

1

Водопровод, канализация, холодное водоснабжение, электрическое отопление (потолочное)

1,0

2

Прочие

0,5

Ктс - коэффициент технического состояния жилого помещения на момент заключение договора коммерческого найма.

п/п

Наименование

Ктс

1

Не требует ремонта

1

2

Требуется проведение текущего ремонта

0,6

Требуется проведение капитального ремонта

0,3

S - размер общей площади жилого помещения, передаваемого в наем.