О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Красулинское сельское поселение»



КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ-КУЗБАСС

НОВОКУЗНЕЦКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ КРАСУЛИНСКОГО

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

от 28.02.2022 года № 149

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Красулинское сельское поселение»

В соответствии со ст. 28, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положением о проведении общественных обсуждений на территории муниципального образования «Красулинское сельское поселение», утверждённым решением Красулинского сельского Совета народных депутатов №45 от 25.12.2019 года, с учётом заключения по результатам общественных обсуждений от 28.02.2022 года, Совет народных депутатов Красулинского сельского поселения

РЕШИЛ:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Красулинское сельское поселение» следующие изменения:

1.1. По проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Красулинское сельское поселение», утвержденные решением Красулинского сельского Совета народных депутатов от 29.01.2016г. № 151» в части внесения изменений в статьи:

- Статья 29.1. Градостроительные регламенты жилых зон (Ж),

-Статья 29.6 Градостроительные регламенты зон сельскохозяйственного использования (СХ) (Приложение № 1)

2. Настоящее решение обнародовать на стенде администрации муниципального образования «Красулинское сельское поселение» и опубликовать в районной газете «Сельские вести».

3. Настоящее решение вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Совета народных депутатов Красулинского сельского поселения.

Заместитель председателя Совета народных депутатов

Красулинского сельского поселения

Ю.А.Шамаев

Глава Красулинского сельского поселения

Л.Н.Рева

Приложение №1

к решению Совета народных депутатов

Красулинского сельского поселения

От 28.02.2022года №149

Статья 29.1 Градостроительные регламенты жилых зон (Ж)

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Индивидуальная застройка приусадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов поселений комфортного жилья со средней и низкой плотностью застройки посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов (индивидуальной жилой застройки), блокированных двухквартирных домов (малоэтажной жилой застройки).

основные виды разрешенного использования земельных участков, код вида разрешенного использования

условно разрешенные виды использования земельных участков, код вида разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков

Для индивидуального жилищного строительства 2.1

Для ведения личного подсобного хозяйства, приусадебный земельный участок 2.2

Блокированная жилая застройка 2.3

Обслуживание жилой застройки 2.7 включает виды с кодами:

коммунальное обслуживание 3.1, включая 3.1.1:

Предоставление коммунальных услуг 3.1.1

социальное обслуживание 3.2 включая 3.2.1-3.2.4:

Дома социального обслуживания 3.2.1

Оказание социальной помощи населению 3.2.2

Оказание услуг связи 3.2.3

Общежития 3.2.4

здравоохранение 3.4 амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1, дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1,

культурное развитие 3.6, включая 3.6.1, 3.6.2:

Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1

Парки культуры и отдыха 3.6.2

деловое управление 4.1,

магазины 4.4,

общественное питание 4.6

Ведение огородничества 13.1 Садоводство 1.5

Историко-культурная деятельность 9.3

Обслуживание жилой застройки 2.7 включает виды с кодами:

бытовое обслуживание 3.3,

религиозное использование 3.7, включая 3.7.1, 3.7.2:

Осуществление религиозных обрядов 3.7.1

Религиозное управление и образование 3.7.2

амбулаторно-ветеринарное обслуживание 3.10.1,

рынки 4.3,

Спорт 5.1, включая 5.1.1-5.1.4:

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий 5.1.1

Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2

Площадки для занятий спортом 5.1.3

Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4

Овощеводство 1.3

- содержание и разведение сельскохозяйственных животных в соответствии с санитарными нормами и правилами;

-выращивание плодовых, ягодных, декоративных растений, ягодных, овощных культур;

- строительство и размещение гаража для личного легкового автомототранспорта на приусадебном участке;

- строительство и размещение подсобных и коммунальных строений, сооружений вспомогательного назначения;

- размещение детских игровых и спортивных площадок

- благоустройство территории

- декоративные зеленые насаждения;

- малые формы благоустройства;

- подпорные стенки, парапеты, ограждения, и т.п.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц

м

5

2

Минимальное расстояние от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц

м

5

3

Минимальное расстояние от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий проездов

м

5

4

Минимальное расстояние от границы участка до стены жилого дома

м

3

5

Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка:

- от индивидуального, блокированного и секционного жилого дома;

- от постройки для содержания скота и птицы;

- от других построек (сарая, бани, гаража, навеса и др.) (при условии соблюдения противопожарных разрывов);

- от стволов высокорослых деревьев;

- от стволов среднерослых деревьев;

- от кустарника

м

3

4

1

4

2

1

6

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий строений сооружений

м

3

7

Минимальный размер земельного участка

Код 2.1, 2.2, 2.3

код 1.5 (без права строительства)

Обслуживание жилой застройки 2.7 (включает виды с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3), 13.1

код 3.5.1

код 9.3

код 3.1.1.

га

м2

м2

0,06

0,02

0,06

0,32

100

10

8

Максимальный размер земельного участка

2.1, 2.2, 2.3

код 1.5 (без права строительства)

Обслуживание жилой застройки 2.7 (включает виды с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3),

13.1

га

0,25

0,06

0,50

0,25

9

Количество этажей в здании для основных и условно разрешенных видов разрешенного использования

максимальное (включая мансардный)

минимальное

для вспомогательных зданий, строений, сооружений

максимальное

минимальное

этаж

3

1

2

1

10

Максимальная высота зданий для основных и условно разрешенных видов разрешенного использования от планировочной отметки земли

для вспомогательных зданий, строений, сооружений (до верха плоской кровли/ до конька скатной кровли/шпили, башни, флагштоки)

м

12

4/7/12

11

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для вида использования

для индивидуального жилищного строительства 2.1, для ведения личного подсобного хозяйства 2.2, блокированная жилая застройка 2.3

Обслуживание жилой застройки 2.7 (включает виды с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3), 13.1

код 3.5.1

%

50

70

50

12

Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка для видов использования:

%

Озеленение

для индивидуального жилищного строительства 2.1

50

амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1

40

дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1

50

социальное обслуживание 3.2 (3.2.1-3.2.4)

40

магазины 4.4

15

спорт 5.1 (5.1.1-5.1.4)

30

коммунальное обслуживание 3.1, 3.1.1 - отсутствует необходимость ограничения такого параметра

бытовое обслуживание 3.3

20

религиозное использование 3.7

50

13

Требования к ограждению земельных участков для вида использования

дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1

тип ограждения

высота ограждения

м

металлическое решетчатое

1,2-1,6

для индивидуального жилищного строительства 2.1

вдоль улиц, проездов, между соседними земельными участками

тип ограждения - максимальная высота ограждения

Допускается устройство сплошного забора только со стороны улицы.

м

сетчатое или решетчатое - 1,5 м

с глухой частью – 1,2 м

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов связанных с проживанием граждан, предусмотренных данным регламентом и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

- Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых:

гражданам в собственность или в аренду, для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и дачного хозяйства:

максимальный размер - 2500 кв.м;

минимальный размер - 600 кв.м согласно решению Совета народных депутатов сельского поселения.

- Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, в границах населенных пунктов, предоставляемых гражданам в собственность или в аренду из земель, собственность на которые не разграничена, под садоводство:

максимальный размер - 600 кв.м

минимальный размер - 200 кв.м, согласно решению Совета народных депутатов сельского поселения. В границах территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» возможно формирование земельных участков, градостроительные регламенты на которые не распространяются с видом разрешенного использования «Земельные участки (территории) общего пользования» (12.0) - размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений), включая вид разрешенного использования «Улично-дорожная сеть» (12.0.1)- размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств и вид разрешенного использования «Благоустройство территории» (12.0.2)- размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

2) Статья 29.6 Градостроительные регламенты зон сельскохозяйственного использования (СХ)

Зона ведения садоводства (СХ-1)

Зона предназначена для размещения коллективных содовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, а также ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках.

основные виды разрешенного использования земельных участков, код вида разрешенного использования

условно разрешенные виды использования земельных участков, код вида разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1.16

Ведение садоводства 13.2

Ведение огородничества 13.1

Коммунальное обслуживание 3.1 включая 3.1.1:

Предоставление коммунальных услуг 3.1.1

Разрешение парковок для автомобилей обслуживающего персонала и посетителей

Размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений

Малые формы благоустройства

Подпорные стенки, парапеты, ограждения, заборы и т.п.

Благоустройство территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Количество этажей в здании для основных видов разрешенного использования

Максимальное

Минимальное

Для вспомогательных зданий, строений, сооружений

Максимальное

минимальное

этаж

3

1

2

1

2

Максимальная высота зданий для основных видов разрешенного использования от планировочной отметки земли

Для вспомогательных зданий, строений, сооружений

м

12

3

Минимальное расстояние от жилого строения или дома до границы земельного участка со стороны улицы

м

5

4

Минимальное расстояние от жилого строения или дома до границы земельного участка со стороны проезда

м

5

5

Минимальное расстояние от хозяйственных построек до границы земельного участка со стороны улицы и проездов

м

5

6

Минимальное расстояние от жилого дома или строения до границы соседнего участка

м

5

7

Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы до границы соседнего участка

м

4

8

Минимальное расстояние от других построек до границы соседнего участка

м

1

9

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для разрешенного использования с кодом 4.4, 3.1, 3.1.1

м

3

10

Минимальный противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)

м

6

11

Максимальный процент застройки участка (отношение площади земельного участка, которая может быть занята жилыми строениями и хозяйственными постройками, ко всей площади земельного участка)

%

50

12

Минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату или аренду из земель, собственность на которые не разграничена, для ведения садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства на полевых участках

Минимальный размер земельных участков, предоставляемых членам садоводческих, огороднических некоммерческих объединений в упрощенном порядке в собственность бесплатно

Код 3.1.1

Га

Га

м2

0,02

0,02

10

13

Максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату или в аренду из земель, собственность на которые не разграничена, для садоводства и огородничества

Для личного хозяйства на полевых участках

Максимальный размер земельных участков, предоставляемых членам садоводческих, огороднических некоммерческих объединений в упрощенном порядке в собственность бесплатно

Га

Га

Га

0,25

0,06

0,15

14

Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка

%

50

Планировка и застройка территорий садоводческих, огороднических некоммерческих объединений осуществляется тв соответствии со СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)». (утв. Приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019 №618/пр).

В границах территориальной зоны «Зона ведения садоводства» возможно формирование земельных участков, градостроительные регламенты на которые не распространяются с видом разрешённого использования «Земельные участки (территории) общего пользования» (12.0)-разрешение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судоропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений), включая вид разрешенного использования «Улично-дорожная сеть» (12.0.1)- размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов вело транспортной и инженерной инфраструктуры: размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств и вид разрешенного использования «Благоустройство территории» (12.0.2)- размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.