Об утверждении положения о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниц...



Проект

ОМСКАЯ ОБЛАСТЬ

Совет Таврического городского поселения

Таврического муниципального района

Р Е Ш Е Н И Е

семьдесят первой сессии третьего созыва

от 27 августа 2020 года № 471

р.п. Таврическое

Об утверждении положения о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", Уставом Таврического городского поселения Совет Таврического городского поселения

Р Е Ш И Л:

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. (Приложение №1)

2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию (обнародованию) в установленном законом порядке и размещению на официальном сайте Таврического муниципального района Омской области в сети "Интернет".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

4. Признать утратившим силу Решение Совета Таврического городского поселения Таврического муниципального района от 05.12.2014 № 302 "О методике расчета платы за пользование муниципальными жилыми помещениями (платы за наем) ".

Глава Таврического

городского поселения А.В. Ткаченко

Приложение №1

к решению Совета

Таврического городского поселения

Таврического муниципального района

Омской области

от 27.08.2020 г. № 471

ПОЛОЖЕНИЕ

о расчете размера платы за наем жилого помещения

для нанимателей жилых помещений по договорам социального

найма и договорам найма жилых помещений государственного

или муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения) муниципального жилищного фонда Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области.

1.2. Начисление и учет платы за наем, а также контроль за правильностью начисления, полнотой и своевременностью внесения платы за наем, начислением пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за наем осуществляется Администрацией Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области.

1.3. Размер платы за наем рассчитывается в отношении каждого жилого помещения в соответствии с настоящим Положением и подлежит пересмотру ежегодно не позднее 1 июля текущего года.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер ежемесячной платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в месяц, определяется по формуле 1:

Формула 1:

П = Б * Кj * Кс * П, где:

П - размер ежемесячной платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы Кс устанавливается единой для всех граждан, проживающих на территории Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, в размере Кс = 0,3.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

Б = СРс * 0,001, где

Б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Омской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Омской области используется средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Сибирскому федеральному округу.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство

жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. В рамках расчета значения коэффициента Кj, в случае получения дробного значения, производится округление до сотых.

5. Значения коэффициентов по параметрам оценки

потребительских свойств жилья

5.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1):

5.1.1. Срок эксплуатации жилого дома:

Срок эксплуатации (лет)

Коэффициент

До 5

1,3

Свыше 5 до 10

1,0

Свыше 10 до 20

0,9

Свыше 20

0,8

5.2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2):

Жилые помещения в жилых домах по видам благоустройства

Коэффициент

Жилое помещение в жилом доме, имеющем все виды благоустройства

1,0

Жилое помещение в жилом доме, не имеющем одного вида благоустройства (кроме газоснабжения)

0,9

Жилое помещение в жилом доме, не имеющем двух и более видов благоустройства (кроме газоснабжения)

0,8

5.3. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3):

Территориальная зона

Коэффициент

р. п. Таврическое

1,0

ст. Стрела

1,0